2011年6月成都写字楼市场简报
成都城市核心商圈简介2011
1、城市主流商圈及社區商業簡介
2、城市副中心——天府新城簡介及分析 3、成都未來部分個體商業項目簡介
目前，成都較成規模的商圈中，以春熙路-鹽市口商圈知名度最高，其次騾馬市-西大
街商圈。
Байду номын сангаас
隨著05年12月成都地鐵正式開建到07年初新天府廣場落成，在成都的城市中心已逐 漸形成了一個脫胎於鹽市口的新商圈——天府廣場商圈。
項目介紹：
項目地址：成都市高新南區，北臨高新管委會， 南近政務中心，東靠天府大道，西至天韻路。 項目占地約27300平方米；總建筑面積約350000 平方米，其中地上31層、地下3層。地下1層至地 上4層為綜合商業，涵蓋超市、精品百貨、時尚 餐飲以及娛樂休閑。 南、北塔樓高119.8米，規劃為甲級寫字樓和高 級酒店公寓
规模
成
成昆铁路
總用地面積: 37平方公里 規劃總建築面積: 6000萬平方米
（現已建成1400萬平方米, 在建1000萬平方米）） 铁
站南组团
昆
锦江
總就業人口: 60萬人(其中軟體及服 總居住人口: 60萬人
務外包 產業20～30萬人）
路
大源组团 锦江
华阳
成昆铁路
天府新城总部区域
成 站南组团 金融总部商务区（金融总部）
昆
锦江
商业商务区（商务、投资、
营销、行政总部）
铁 国际会展中心（会展总部） 路
大源组团 锦江
金融后台园区（后援总部）
科技孵化园、天府软件园 （研发总部）
华阳
建设及规划的现代 服务业项目:
中国联通 高新区管委会
包括資訊服務、 金融服務、諮 詢設計服務、 廣電傳媒、會 展、酒店、政 府公共服務等
成都蓝光IBP空港总部基地项目整体概念策划报告
现有中心
从国际大都市城市发展经验来看，机 场快速通道两侧一般均为城市重要的 经济发展轴线
？ 空港经
济区 未来城市中心
新川工业园 领馆区
目前，随着高新南区的加速成熟，人 南沿线发展已具规模，下一步将着重 打造人民南路东侧的中和片区，其载 体项目新川工业园等正在推进。但对 于人民南路西侧区域，目前，尚缺乏 相对应的发展极，空港片区存在城市 发展机遇。
根据全世界城镇化的经验，当城镇化率在50%以下时 ，人口迁移路线主要是从农村到城市；当城镇化率超 过50%以后，人口迁移路线主要是从小城市迁入大城 市、从城区迁入郊区，最终形成大都市圈。随着中国 城镇化进程的推进、成都西部中心地位的逐步强化， 双流作为大成都的重要组成部分，将迎来新的发展契 机。
来源：成都2010统计手册
2011年5月国务院正式通过《成渝经济区区域规划》， 提出到2020年将成渝经济区建设成为我国经济实力最强 的区域之一，人均地区生产总值达到65,000元，城镇化 率从当前的43.8%提高到60%。成渝经济区将成为中国第 四经济增长极。
《规划》特别提出规划建设天府新区，重点发展总部经 济和循环经济，完善周边区县配套服务。四川省“十二 五”规划纲要提出，要做强成都都市圈增长极，规划建 设天府新区，形成以现代制造业为主、高端服务业集聚 、宜业宜商宜居的国际化现代新城区，力争再造一个“ 产业成都”。
Jiujiang Quzhou
Ningbo
Yibin X ichang
Luz hou
D ay ong Changsha
N anc hang Wuyis han
Huangy an Wenz hou
Guiyang
H engy ang Ganz hou
2024年成都市写字楼市场环境分析
2024年成都市写字楼市场环境分析引言写字楼是指专门供办公使用的商业建筑，是现代城市中商业活动的核心场所之一。
成都市作为中国西南地区的经济中心城市，其写字楼市场的发展备受关注。
本文将对成都市写字楼市场的环境进行分析，包括市场规模、竞争格局、政策环境等方面。
市场规模成都市作为西南地区的经济中心，吸引了大量的企业和机构进驻，推动了写字楼市场的快速发展。
根据市政府的数据，截至目前，在成都市建成的写字楼面积已经超过了X万平方米，市场规模呈现出不断扩大的趋势。
竞争格局成都市的写字楼市场竞争格局主要体现在写字楼的租金和入驻率上。
目前市场上主要存在着一些大型写字楼开发商，如XX公司和XX公司，它们在成都市拥有较多的写字楼资源和丰富的运营经验，在市场上具有较强的竞争优势。
同时，也有一些中小型开发商进入市场，通过特色化的写字楼产品来吸引客户。
在租金方面，成都市的写字楼租金相对较低，这也是吸引了大量企业入驻的重要原因之一。
不过，随着市场竞争的加剧和经济发展水平的提高，租金逐渐呈现出上升的趋势。
政策环境成都市政府出台了一系列政策来促进写字楼市场的发展。
首先，政府加大了对写字楼建设的支持力度，提供了土地和财税等方面的优惠政策，吸引了更多的开发商进入市场。
其次，政府积极推进城市规划和公共交通建设，提高了写字楼区域的交通便利度，为租户提供更好的办公环境。
另外，政府还鼓励企业入驻写字楼，通过提供补贴和扶持措施，吸引企业落户成都市。
这些政策措施的出台，促进了成都市写字楼市场的发展和繁荣。
结论通过对成都市写字楼市场的环境进行分析，可以看出，成都市的写字楼市场具有较大的发展潜力和吸引力。
市场规模不断扩大，竞争格局逐渐形成，政策环境积极有利。
然而，随着市场的不断发展，竞争也将更加激烈，开发商和企业需要不断提升自身实力和服务质量，以适应市场变化和客户需求的变化。
成都写字楼市场调查报告
一、宏观环境分析1.经济环境2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长,1—4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15％。
第三产业总值累计7015。
29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5。
7%。
2011年1—4季度居民消费价格总指数累计105.3％，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段.城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8％，人均消费支出累计13696元,同比增长13。
1%。
2.区域环境成都是西部大开发的龙头城市,是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽,随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。
加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。
2012年1月，市场进入冷清阶段。
写字楼市场新增供应2。
35万平方米，环比下降94。
54％，同比下降83。
38%.销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势,租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61％，成都优质写字楼空置率16。
24%，环比下降2.05％,空置率持续下降。
2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55％,其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34％。
二、微观环境分析1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。
双城记——成长中的成都及武汉写字楼市场 NO.4
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成都写字楼市场分析
熟。
成都市中心城区“两轴四片”建设总体实施方案
人民南路
新城市
●
东大街 天府广场---陕西片区 盐市口---红星路片区 猛追湾片区 骡马市片区 天府新城
持续发展的城市产业
新空间
●
亲近可读的城市肌理
人民南路（天府广场-火车南站）
定位:现代化商务科技文化中轴
人民南路
● ●
张弛有度的都市空间 独具特色的城市形态
销售
销售 销售 销售 销售 租赁 租赁 租赁 租赁
—— 8万 13万 6万 7万
—— 封顶 封顶 基坑 基坑
14
蓉国府
甲级
16万
基坑
2010
租赁
15
华置广场
甲级
42万
/
2010年下半年
租赁
16
九龙仓国际金融中心
甲级
55万
/
/
租赁
17 18
华润万象城 万达金牛广场
甲级 甲级
12万 8万
/ /
2011 2012
销售进度
项目亍4月10日开放售楼部，因保利的品牌效应，现场咨询火爆。 项目公寓目前为前期咨询阶段，价格等信息情况暂未发布； 因为近期政策调整，保利写字楼预计在年底推出，将对人南路写字楼市场形成
不小的冲击。
保利中心
住宅
甲级写字楼
5.2米层高 LOFT公寓
保利中心总平图
仁恒置地广场
成都恒置地广场位亍成都市人民路南路二段。 项目主体建筑包括甲级写字楼、服务式公寓及 国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、 商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功 能。010年第2季度竣工幵投入使用。
东大街 天府新城
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。
仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
入住率：1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。
（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
首座MAX竞品调研——写字楼
快递、物流、邮 政、票务、旅游、 办公设备快修、 金融机构等商服 网点
新世纨当代 艺术中心
中央广场
成都市第一人民医院、华西 医院
中国银行、工商银行、光大 银行、中信银行、兴业银行、 银行 农业银行、建设银行、进出 口银行
累积销售情况
月份 2010年10月 2010年11月 2010年12月 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 2011年5月 2011年6月 2011年7月 2011年8月 2011年9月 2011年10月 2011年11月 2011年12月 2012年1月 总计
中庨
电梯 硬件 配置 空调
停车位 15000个（地上9600，地下5400） 隔热保温 高科技LOW-E中央玻璃幕墙 结构抗震 框支剪力墙结构，局部钢结构，抗震设防烈度7度 墙体材料 外墙：外倾式玻璃幕墙，内墙：腻子找平
高科技国际会议 中心 24小时全斱位呼 叫服务系统 健身中心
5A基础功能 系统 超五星级洲 际酒店 五星级皇冠 酒店
报刊名称 成都报道（房 产） 成都日报 成都商报 华西都市报 四川日报
平面累计
次数 2 1 27 8 1
39
广告费用(元) 百分比(%) 52,800 119,995 6,209,914 1,439,962 125,994
7,948,665
5 3 69 21 3
2011年12月：持 销期，报刊推广 每周1次
棕榈泉国际中心
布鲁明顿广场
花样年· 福年广场
茂业中心 天府国际金融中心
基本情况
项目名称 布鲁明顿广场 总占地 总建面 总套数 写字楼总体量 物业类别 物管费用 2万㎡（30亩） 16.78万㎡ 已推778套（含写字楼310套， 商业68套,住宅和公寓400套） 7.12万㎡ 写字楼/商业/住宅 9元/㎡•月
2011年成都与重庆经济对比分析
2011年成都与重庆市经济比较分析2011年，面对国内外错综复杂的经济环境，成都经济保持持续较快增长，顺利实现了“十二五”发展良好开局。
2011年成都实现地区生产总值6950.6亿元，同比增长15.2%，增速比上年加快0.2个百分点。
与重庆市比较情况如下：一、GDP总量与重庆差距较大，固定资产投资、社会消费品零售总额与重庆的相对差距缩小从成渝经济总量的绝对差距看，2011年重庆GDP比成都多3060.5亿元，与上年相比，绝对差距扩大686.3亿元。
分产业看，两地三次产业的绝对差距分别为517.2亿元、2399.0亿元、144.4亿元，其中，二产业增加值差距占总量差距的比重达78.3%，是成渝两地经济总量差距形成的主要原因。
从其他主要经济指标总量的绝对差距看，全市社会消费品零售总额、地方公共财政收入和支出均与重庆的绝对差距在扩大，同时金融机构人民币存、贷款余额相比重庆的绝对优势在缩小。
从成渝经济总量的相对差距看，差距有所扩大。
2011年，成都经济总量相当于重庆的69.4%，比上年下降0.6个百分点。
其中，第一、二、三产业增加值总量分别相当于重庆的38.8%、56.7%、96.0%，分别比上年下降2.8、0.2、0.7个百分点。
从其他主要经济指标总量的相对差距看，除固定资产投资、社会消费品零售总额与重庆比值有所提高外，其余指标与重庆的比值均不同程度下降。
- 1 -二、经济增速与重庆的差距缩小，三产业增速超过重庆从成渝经济增长速度的差异看，2011年，成都GDP增速比重庆低1.2个百分点，增速差距比上年缩小0.9个百分点。
其中：第一、二产业增速均低于重庆，增速差距比上年分别缩小0.6个和0.9个百分点，其中工业增速低于重庆1.7个百分点，建筑业增速低于重庆3.6个百分点，第三产业增速由上年低于重庆0.6个百分点提升到高于重庆1.6个百分点。
从其他主要经济指标增长看，2011年全市固定资产投资、社会消费品零售总额、地方财政收支、金融机构人民币存贷款余额增速均低于重庆。
2024年成都市写字楼市场分析现状
2024年成都市写字楼市场分析现状引言成都市作为中国西南地区的中心城市，拥有不断增长的经济实力和人口规模。
近年来，随着城市发展和经济增长的推动，成都市的写字楼市场呈现出蓬勃的发展态势。
本文将对成都市写字楼市场的现状进行全面分析，并提供一些相关建议。
市场规模成都市写字楼市场的规模不断扩大。
根据统计数据显示，近年来成都市新建的写字楼数量迅速增加，且年均增长率较高。
截至目前，成都市写字楼市场的总面积已超过X万平方米，并且仍在不断增长。
市场规模的扩大主要得益于成都市经济的快速发展和企业数量的增加。
市场竞争格局目前成都市写字楼市场的竞争格局较为激烈。
市场上存在着多家知名写字楼开发商，它们竞争激烈地争夺市场份额。
同时，不同地段的写字楼也存在一定程度的竞争。
一些核心商业区域的写字楼租金较高，但吸引力也更大，而相对偏远的地区写字楼则租金相对较低。
市场竞争格局的存在为企业提供了更多选择和谈判空间。
租金水平成都市写字楼的租金水平与市场竞争格局紧密相连。
一方面，核心商业区域的多功能写字楼租金较高，主要由于其交通便利、配套设施完善等优势。
另一方面，偏远地区的写字楼租金相对较低，但其市场吸引力也较低。
综合考虑市场竞争和租金水平，企业在选择写字楼时需要综合考虑多个因素。
市场需求情况成都市写字楼市场的需求情况良好。
随着成都市经济的发展，越来越多的企业选择在成都设立办公地点。
尤其是一些大型企业、高科技公司等对办公环境的要求较高，对写字楼市场的需求较为迫切。
此外，成都市还吸引了众多外资企业进驻，为写字楼市场带来了更多的需求。
市场发展趋势成都市写字楼市场的发展趋势积极向好。
随着城市发展的深入，预计成都市写字楼市场的规模将会继续扩大。
同时，随着新兴产业的发展，对办公空间的需求也将不断增加。
另外，随着经济全球化的深入，预计成都市的写字楼市场将会吸引更多国际企业进驻，带动市场的进一步发展。
结论综上所述，成都市写字楼市场正处于蓬勃发展的阶段。
单月狂卖16亿 新世纪环球中心创成都写字楼销售记录
单月狂卖16亿新世纪环球中心创成都写字楼销售记录2010-12-24 成都写字楼信息网新世纪环球中心是会展旅游集团在天府新城斥巨资打造的超大型城市综合体的核心部分，建筑面积达150万平方米，是迄今为止全球最大的单体建筑之一。
新世纪环球中心内约25万平方米的天堂岛海洋乐园，为商务提供了休闲、娱乐、度假、美食等相关配套；约30万平方米的新世纪购物中心，满足商务人士的各种生活需求；超过1000间客房的洲际和皇冠两座五星级酒店，是高品质商务接待的保障；约72万平方米的中央商务城，拥有一流的商务硬件配套设施，是商务、办公高效率的坚实基础，为入驻企业提供一个稳固的支撑平台。
在中央商务城内，商务会所、商务酒吧、员工餐厅、健身中心等设施应有尽有，提供了完善的商务配套服务；配套兴建和设置的高科技会议中心、卫星电视系统，满足各种商务及会务需求；同时，毗邻新世纪当代艺术中心，其内部的国际会议中心则为入驻机构提供最近距离的高端会议及活动场所，8000平方米的多功能会议厅更能满足高层次的商务需求。
新世纪环球中心外观设计同时，新世纪环球中心还拥有超越整个西部的顶尖商务硬件，在新世纪环球中心的中央商务城，16个独立办公入口、14米挑高专属大堂、3.8—7米层高的办公区域、2.3米宽的生态公共走廊、244台超高电梯配比、15000个停车位等顶尖硬件配置，构筑成世界级商务平台的坚实保障；高科技LOW-E中空玻璃幕墙、分户计量的人性化中央空调系统、多家电信运营商接入、无线信号和3G网络全覆盖的综合布线系统、停车场管理系统、24小时监控的安防视频监控系统、出入口门禁系统、防盗报警系统、电子巡更系统、楼宇自动化控制系统、每户单独计量的市网供电系统、公共广播系统、应急照明系统、火灾自动报警及联动控制系统，构建先进的基础功能体系，以科技保证商务的高效运行。
顶尖的商务硬件、高端的商务配置，创生出高品质的商务空间，铸就商务经典。
有关专家认为，新世纪环球中心以150万平方米全球最大单体建筑的城市地标性项目，集合高端商务、商业、酒店、娱乐、休闲、文化等多种功能于一体，颠覆性的商务生活模式，成为了成都新一轮商务时代的启动者和引领者，尽管其目前的定价还低于区域内高端住宅物业的价格，但众多大型上市企业和机构纷纷选择在新世纪环球中心下单进驻，充分显现了这些企业和机构对成都下一个发展最迅猛的区域的大势把握和对新世纪环球中心作为区域地标型引擎商务价值的充分认同；同时，在业内人士看来“非常保守”的定价，也显示出了新世纪环球中心的开发商会展旅游集团与入驻企业和投资者共同分享物业成长价值和城市发展红利的大气魄，其受到市场的追捧毫无悬念可言。
成都甲级写字楼分布
写字楼、 写字楼、公寓体量推导
供应情况
成交情况
机会分析
客户分析
产品分析
3.1城南写字楼分布：根据对现有写字楼项目和地块的不完全统计，城 南将在未来5-10年有33座甲级写字楼、600万平米供应量
城南CBD区域写字楼 中国水电大厦 新希望国际 海洋中心 蜀都中心 福年广场 香年广场 美年广场 航兴国际广场 凯旋广场 东方希望中心 OCC大厦 无国界 保利广场 复城国际 世豪广场 希顿国际广场 。。。
1
。。。
8
3.5从成交量上看，城南三环外写字楼市场的量和价均在2010年得到突破， 受主城区住宅限购影响，写字楼的成交量和成交均价在2011年上半年持续 攀升，预计全年成交量将在50万平米以上
城南三环外写字楼年度成交情况
34.6 6727 6508 6376 10.3 8332
销售面积( 万平米) 销售面积 ( 万平米 ) 销售均价( 销售均价 ( 元 / 平米 )
1% 7% 9% 11% 4% 14% 7% 50以下 50-100 100-150 150-200 200-300 300-400 400-500 500-1000 1000以上
26%
21%
3.61新世纪环球中心—CBD中央商务区
项目概况： 项目概况 项目位于高新区天府大道北段，总占地1300亩，总建面约176万
3.61新世纪环球中心畅销原因：气势恢宏的项目规划、适 中的面积分割
产品概况
产品规模：总建面约70万平米，甲级写字楼； 主推户型： 200m2、300m2、500m2； 价格区间：14000-15000元/平米； 目前可售房源：约20余套； 产品配套：大型中央空调； 车位：地上5600个，地下5400个；
成都城南写字楼汇总
2/7/2020
第 11 页 共60页
项目名称 中航城市广场
总建筑面积 19.8万㎡
总占地面积 30亩
项目状态 在建
项目地址 成都核心城区（三大核心商圈和西南最大IT商 圈）和南部新区（政务区和新会展中心）中间 地段
开发商 成都市中航地产发展有限公司
项目概况
由成都市中航地产发展有限公司开发的城南地 标性建筑，建成后将辐射整个天府新城。项目 预计开发量19.8万㎡，系甲级写字楼与商业集 合的大型商业综合体。商业部分为68234㎡， 占37.2%；写字楼为75935㎡，占41.3%；收益 性车库39480㎡，占21.5%。
四川泰然置业 地铁occ大厦 四川金控置业
友利投资控股 华西证劵 蜀都嘉泰
华西证劵 东方希望 广电中心
棕榈泉国际 成达大厦 骄子兴业大厦
2/7/2020
第 9 页 共60页
工行后援服务中心 中国移动·多媒体呼叫中 心 兴州数字大厦 国家西部信息安全产业 园 川大科技园 建行数据中心 招商银行信用卡服务中 心
2/7/2020
第 13 页 共60页
项目名称 美年广场 总建筑面积 100万㎡ 总占地面积 255亩
项目状态 在建，拟于2011年3月建成 项目地址 高新区天府大道中段1388号，天府大道和桂环路交界处
开发商 四川西美投资发展有限公司 项目概况 美年广场总占地255亩,总建面约100万㎡，是西南首个亮相的世界级都市综合体项目。本
2/7/2020
第 19 页 共60页
项目名称 中信广场
总建筑面积 13万㎡
总占地面积 26亩
项目状态 在建
项目地址 南部新区国际会展中心斜对面
开发商 中信实业
仁恒置地物业及服务分析
数量：客梯，高、低区各7台，共14台；
消防兼货运梯，2台；
地下车库与裙房，3台。
运行速度：客梯，高区6m/sec，低区3.5m/sec；
消防兼货运，
3.5m/sec；地下车库与裙房
1.6m/sec。
平均等候时间：不超过27秒。
层。 办公楼标准层建筑面积：约2000㎡ 。 得房率：约75%（整层）。 标准层净高：2.8m 。 架高地台：约120mm 。 楼板载重：办公区载重4 KN/㎡，设备区载重 5KN/㎡。 幕墙到核心筒距离：最大可达13.5m。 可改造加设室内楼梯楼层：23-24F、26-27F、 36-37F、38-39F。 阳台：11-39层每层一个
写字楼: 写字楼建筑面积：70360㎡。 楼层分布：B1-B3地下车库、设备房、后勤管理用房；
1F-5F商业裙房； 6F-39F 办公楼，10F、25F为避难层。 办公楼标准层建筑面积：约2000㎡ 。 得房率：约75%（整层）。 标准层净高：2.8m 。 架高地台：约120mm 。 楼板载重：办公区载重4 KN/㎡，设备区载重5KN/㎡。 幕墙到核心筒距离：最大可达13.5m。
供电系统
电梯
写字楼70360M2，商业44399M2，酒店式公寓 49095M2，停车场36009M2
700个
370
2栋。写字楼180M,39层，公寓 165M
地下3层
写字楼建筑面积：70360㎡。 楼层分布：B1-B3地下车库、设备房、后勤管理 用房；
1F-5F商业裙房； 6F-39F 办公楼，10F、25F为避难
楼宇智能系 统
楼宇自控系统：对变配电、发电机组、电梯、空 调机组、新风机组、给排水、冷热源进行实时监 控或就地控制；全智能型火灾报警系统分区监 视，集中控制。 安全防范系统：数字视频监控系统、离线式电子 巡更系统、防盗报警系统、紧急求助与呼叫系 统、门禁系统、一卡通系统等，提供全方位立体 监控与报警系统，并提供租户安保对接。地震信 息采集及应急联动控制；城市紧急信息及应急方 案预案。 车库管理系统：实时车位显示、最短路径车辆引 导系统。 数字会议系统：远程会议系统、电视电话会议系 统、同声传译系统及摄像跟踪系统 。
简报
笫1期主办：成都金融街企业家协会宣传处2011年4月26日[工作动态]为了贯彻落实四川省委、省政府和成都市委、市政府建设“西部金融中心”重大战略，依据“政府引导、协会搭桥、企业参与”工作方向和原则，本会进行了内部机构和人员班子调整。
以适应协会工作今后发展需要，更好的为会员单位服务。
日前，协会作了如下调整：一、补充调整协会机构和班子：聘请了全国高科技投融资委员会主任潘峙钢；四川省政协原副主席、省工商联原会长何志尧；西南财大原校长、博导王裕国担任名誉会长；聘请重庆工商大学校长、西南财大成渝经济区发展研究院院长杨继瑞为会长；聘请四川省政府原副秘书长、四川省人民银行原行长杨刚才为副会长；中国建设银行四川省分行、中国工商银行四川省分行调整为副会长单位。
另外聘请北京大学经济学院曹和平院长、四川大学经济学院李天德院长、西南财大金融学院曾志耕副院长、西南财大国际商学院尹忠明副院长等一大批专家学者为协会专家顾问团顾问，以及中共四川省委原副秘书长鄢正刚等一大批老领导为协会顾问。
二、增设专人负责协会工作：改变了协会原来全是兼职工作人员的状况，増设了几位专职人员负责协会日常工作，更好的与各会员单位保持沟通和交流，搭建协会与会员单位，协会与其他行业协会，协会与非金融企业的交流平台，能密切结合会员单位的需求及时的提供良好服务。
三、有序开展会费收取工作：依照协会章程，开展收取各会员单位会费工作。
协会自成立后工作经费都是依赖政府全额财政拨款，没有专人负责该项工作，目前收费工作完成近90%。
个别还没缴纳会费的单位请及时与协会秘书处联系。
[协会活动]4月23日下午，本会协办的“十二五规划和金融发展”论坛活动在成都举行。
该论坛本会由成都市金融办、上海交大高级金融学院主办；本会广大会员单位积极认真的参加了此次活动，一些会员单位在论坛活动的提问时段，结合自己所在金融企业的实际向演讲佳宾提出许多问题，与演讲嘉宾就“十二五规划和金融发展”以及金融行业的走向问题进行请教与探讨。
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创造品牌生活
土地市场销售市场租赁市场
预测
图表目录
表1：成都市2011年6月主要商业金融用地挂牌出让情况 (4)
表2：成都市2011年6月写字楼新增预售项目信息 (5)
表3：成都市2011年6月重点写字楼开盘信息表 (6)
表4：成都市2011年6月重点写字楼项目情况 (6)
表5：成都市2011年6月写字楼交付信息表 (7)
表6：四川执行力工商铺2011年6月写字楼成交案例 (9)
图1：成都市商业金融用地供求情况（2010年6月-2011年6月） (4)
图2：成都市写字楼供应量（2010年6月-2011年6月） (5)
图3：成都市写字楼成交量（2010年6月-2011年6月） (6)
图4：成都市写字楼销售价格（2010年6月-2011年6月） (7)
图5：成都写字楼板块分布图 (8)
图6：成都市优质写字楼租金及空臵率情况（2008年1月-2011年6月） (8)
成都写字楼市场上升
[内容提要]2011年6月，土地市场方面，商业用地迎来供应的小高峰，成交地块位臵较好，价格明显上扬。
销售市场方面，供应明显增加，多个项目取得预售许可后迅速开盘，并收获较好的销售业绩，市场整体成交量回升，销售价格保持平稳。
租赁市场方面，租金保持小幅上涨，空臵率则持续下降。
一．土地市场：商业用地成交价格上扬
2011年6月，在住宅市场低迷的情况下，政府加大商业用地的供应量，推出4宗商业用地，面积达到299.96亩，迎来放量的一个小高峰。
其中，位于府青路片区及双林路片区商业地块成功出让，而建设南支路两宗商业用地因某方面原因挂牌中止。
由于成交地块均处于二环以内核心居住区，因此成交价格较高，呈现明显上扬。
表1：成都市2011年6月主要商业金融用地挂牌出让情况
图1：成都市商业金融用地供求情况（2010年6月-2011年6月）
数据来源：四川执行力数据库
注：缺失月份为无土地供应与成交
二．销售市场：新增供应增加，成交上升
●新增供应增加
2011年6月，写字楼市场新增供应20.52万平方米。
在经历了5月的零供应后，6月市场供应量骤然增多，数个楼盘取得预售并迅速开盘销售，形成较大的市场供应。
图2：成都市写字楼供应量（2010年6月-2011年6月）
数据来源：四川执行力数据库
新增项目主要集中在天府新城，例如福年广场、曙光国际、大鼎世纪广场等。
南延线写字楼项目云集，产品类型多为写字楼加精装商务公寓的产品组合，相似性较大，市场竞争也趋于激烈。
表2：成都市2011年6月写字楼新增预售项目信息
●成交上升
6月写字楼成交8.67万平方米，环比上升31.56%。
由于此前市场供应量一直偏小，6月底以来供应
增多，多个项目开盘热销，市场整体成交量出现上升。
图3：成都市写字楼成交量（2010年6月-2011年6月）
数据来源：四川执行力数据库
从开盘项目来看，多个项目开盘并取得较好的销售业绩。
部分项目分批次销售，所推批次能基本被消化。
此外，开盘项目价格定位均不高，基本介于13000-15000元/平方米之间，并且性价比较高，附加值较大。
例如曙光国际为地铁上盖物业，全石材外立面，福年广场则为5.4米挑高，赠送空间较大。
表3：成都市2011年6月重点写字楼开盘信息表
从重点项目成交监测情况来看，6月成交量均出现一定的下滑。
由于新开盘项目价格等方面优势较为明显，对客源的吸引力较大，存量项目如富力天汇中心、新希望国际等项目接近尾盘，客户选择余地较小，导致成交量下滑。
表4：成都市2011年6月重点写字楼项目情况
●销售价格保持平稳
6月，写字楼销售价格为11934元/平方米，环比上涨0.77%，与上月基本持平。
其中，甲级写字楼销售价格18965元/平方米，环比上涨1.53%，乙级写字楼销售价格13628元/平方米，环比下降2.25%，商务公寓销售价格9317元/平方米，环比上涨14.05%。
写字楼整体价格基本保持平稳。
图4：成都市写字楼销售价格（2010年6月-2011年6月）
数据来源：四川执行力数据库
三. 租赁市场：租金上涨，空臵率下降
●供应：东环广场交付，市场存量增大
2011年6月，位于城东建设路商圈的东环广场写字楼交付使用，市场存量上升至369.70万平方米，市场存量继续扩大。
而甲级写字楼无新项目交付，市场存量依旧为83.70万平方米。
表5：成都市2011年6月写字楼交付信息表
租金上涨，空臵率下降
2011年6月，成都优质写字楼平均租金为107.81元/平方米〃月，环比上涨0.22%，写字楼整体租金保持微幅上涨。
6月成都优质写字楼的空臵率为19.54%，环比下降1.61%。
由于新交付项目吸纳量较大，写字楼空臵率持续下降。
市区写字楼新希望大厦、鼓楼国际、摩根中心等项目租赁情况保持良好，南延线人气、商气尚欠缺，写字楼招商相对较为缓慢。
图6：成都市优质写字楼租金及空臵率情况（2008年1月-2011年6月）
数据来源：四川执行力数据库
注：优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼。
执行力工商铺写字楼成交案例
表6：四川执行力工商铺2011年6月写字楼成交案例
四. 后期市场预测
随着7、8月份传统的淡季的到来，写字楼市场有可能暂时趋于平缓。
销售市场方面，多个项目下半年集中入市的情形将会较为明显。
租赁市场方面，企业的租赁活动将会暂时减少，市场将出现一定回落，写字楼的租金水平则保持平稳。