年成都市写字楼市场分析研究报告PPT课件

未来项目
1 汇日国际广场
人民南路
9
6 4
3 5
6 8
5
2
3
4
1
1
2 7
现有项目
1 威斯顿联邦大厦 2 力宝大厦 3 国航世纪中心 4 商鼎国际 5 新希望大厦 6 丰德国际广场 7 科华天成 8 丰德万瑞中心 9 观南上域
4未来项目
1 保利中心 2 来福士广场 3 蓉国府 4 大陆国际 5 人南国际广场 6 万通中心
筑面积不低于70%
入住客户可为国内的初创型、中 小企业；建成后投入使用的建筑
面积1—2年内不低于60%
建筑面积不低于70000平方米；每层建筑 面积不低于1700平方米
建筑面积不低于30000平方米；每层 建筑面积不低于1300平方米
办公建筑面积不低于20000平方 米；单层建筑面积不低于1000平
+31.7% +44.9% +40.6%
3、分等级看，甲级写字楼已超乙级写字楼，成为市场主力。
2012年1-11月单项目 月均销量（平米）
甲级
1716
乙级
1693
丙级
1238
写字楼整体租赁市场
1、分片区看，2012年人民南路和天府新城持续为租金最高和最低区域，分别为121 元/平米·月、88元/平米·月。
存量（万方）
447.25
325.69
+37.32%
2、在售项目增多推动市区写字楼成交量上升，但项目增多加剧了市场竞争，单项 目月均销售面积仍在0.14-0.24万平米之间低位波动。
在售项目数量（个） 月均成交（万方） 存量（万方）
2012
54 9.72 10
2011
41 6.71 78.24
对比增幅
42
50
38
54
40
53 46
15 29 9
14 6 5
33 19 52 44
39 37 3 11 20
34 2525 2
1 21
12 7 10
18
17
36 41
8 4*
31 25 13 32 16 30 27
47 45 23
15 24
43 26
48
顶级 1. 香格里拉中心 * 2. 仁恒置地广场 * 甲级 3. 航天科技大厦 * 4. 力宝大厦 5. 时代广场 6. 中环广场 * 7. 汇日央扩广场 8. 威斯顿联邦大厦 9. 华敏汉尊国际 *
点；周边有一定的配套设施
合配套设施与服务完善
周边有完善的综合配套
业权应为单一业权，只租不售
业权可为分散业权，最大业主持有量 应不低于50%
业权可为分散业权
世界500强、国内100强以及行业知名企 业数量比例不少于50%，或者其使用面积 不少于50%；投入使用的建筑面积不低于
70%
世界500强、国内100强以及行业知 名企业数量比例不少于30%，或者其 使用面积不少于50%；投入使用的建
9 茂业2期 10 阳光新业中心
人民南路
6 7
3 1 2 12
2
4
13
5
8 10
9
现有项目
1 汇日央扩广场 2 招商银行大厦 3 锦江国际
4 城市之心
5 中铁名人大厦
6
宏达国际大厦
7 宏达大厦
8 川信大厦
119901 仁恒置地广场
132 10
航天科技大厦
1131 天一广场
12 平安财富中心 13 百扬大厦
天府新城
写字楼整体销售市场
1、2012年整体写字楼市场供应小幅 增长，成交量与成交均价同比基本持平；写 字楼产品成交面积占比近六成。
2012
2011
对比增幅
月均供应（万方）
24.81
22.61
+10.35%
月均成交（万方）
12.02
11.99
+0.25%
均价（元/㎡）
10266
10309
-0.42%
49. 中海大厦 50. 财富又一城 51. 优诺国际 52. 正熙国际 53. 四川国际大厦 54. 东环广场
•据统计，2013年一季度写字楼市场整体表现平稳 ，新增供应33.25万平米，截止2013年一季度末， 市场写字楼存量达300万平米，其中30%为顶级及 甲级写字楼。
传统商务区（CBD）
10. 招商银行大厦 11. 喜年广场 12. 锦江国际 * 13. 国航世纪中心 14. 城市之心 15. 天府国际金融中心 16. 新希望大厦
17. 平安财富中心* 18. 摩根中心*
55.百杨大厦*
乙级 19. 财富中心 20. 东方广场 21. 商会大厦 22. 天一广场 23. 特拉克斯广场 24. 拉德方斯 25. 商鼎国际 26. 中国水电大厦 27. 丰德万瑞中心 28. 仁和春天广场
方米
至少应由国家一级资质物业服务企业提供 至少应由国家二级资质物业服务企业 至少应由国家三级资质物业服务
高质量物业服务
提供高质量物业服务
企业提供高质量物业服务
仁恒置地广场、航天科技大厦
时代广场、中环广场、力宝大厦
国嘉新视界广场、丰德国际、东 方广场
整体市场 情况
写字楼市场整体概况
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
35 28
51 49
29. 金骊总府大厦 30. 丰德国际 31. 观南上域 32. 科华天成 33. 中铁名人大厦 34. 宏达大厦 * 35. 金沙万瑞中心 36. 高地中心 * 37. 川信大厦
38. 冠城广场 39. 宏达国际大厦 * 40. 天府中心 41. 新视界广场 42. 红牌楼广场 43. 地铁OCC大厦 44. 四川建行大厦 45. 高新国际广场 46. 鼓楼国际 47. 四川投资大厦 48. 新希望国际
7
3 1
4
2 5
4
2
5
3 6 6
8 7 1
现有项目
1 冠城广场 2 四川国际大厦 3 天府中心
四川建行大厦
4
5 鼓楼国际 6 金骊总府大厦 7 时代广场 8 华敏汉尊国际大厦
未来项目
1 国1 际金融中心 2 银石广场 3 华置广场
富力天汇中心
4
5 四川航空广场 6 雄飞中心 7 泰丰国际广场
东大街
9
3
1
3
2
4
6
8 5
2 1
5
10 7
4
6
7 8
现有项目
1 中1 环广场
2 正熙国际
3
2
财富中心
4
3
5
东方广场
4
6
香格里拉中心
5
7
喜年广场
6
8 商会大厦
7
9 摩根中心
8
未来项目
1 时代8号 2 时代1号 3 成都国际商城 4 晶融汇 5 西部国际金融中心 6 明宇金融广场 7 天府国际 8 远洋太古项目
成都写字楼市场分析
2013年4月
成都优质写字楼物业级别界定标准
评估体系 地理位置 业权状态 客户品质
硬件配置 服务要求
举例
顶级
甲级
乙级
交通便利，在300米以内有3条以上的公交 交通便利，在500米以内有3条以上
交通便利，有3条以上公交线路站
线路站点，靠近轨道交通进出口；周边综 公交线路站点，靠近轨道交通进出口；