写字楼市场分析报告文案
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告一、市场概述随着城市化进程的推进，写字楼已经成为现代城市中不可或缺的一部分。
写字楼以其优越的地理位置，专业化的管理服务和高品质的办公空间，吸引着各种类型的企业租赁。
同时，写字楼市场也面临着竞争激烈和供需不平衡的挑战。
二、市场规模及增长趋势根据最新的市场数据，我市写字楼市场规模已经超过1000万平方米，预计在未来几年内将继续保持较快增长的势头。
市场主要分布在CBD（中央商务区）和主要商业街区。
三、市场需求分析1. 租户需求：大多数租户都希望租赁写字楼来满足办公空间的需求。
这些租户包括企业、政府机构、金融机构等。
他们对办公空间的要求主要包括便捷的交通、先进的设施和专业的管理服务。
2. 办公环境需求：租户对办公环境的需求日益增长。
他们希望写字楼提供高质量的空气、自然采光、绿化环境等，以提高员工的工作效率和生活质量。
3. 位置需求：写字楼的地理位置是租户选择的重要因素之一。
大多数租户希望办公楼位于城市的核心商业区或交通枢纽附近，方便员工的出行和企业形象的展示。
四、市场竞争分析1. 入驻企业：吸引知名企业作为写字楼的入驻客户是市场竞争的关键。
在市场调研中，一些大型跨国公司表示，他们更愿意选择位于CBD中心的写字楼作为办公场所，以提升品牌形象和业务发展。
2. 设施和服务：办公空间的设施和管理服务的质量也成为租户选择的重要因素。
一些高档写字楼提供了先进的会议设施、多功能室、餐厅、健身中心等，以满足租户日常办公和业务活动的需求。
3. 租金和费用：租金和费用是租户选择写字楼的另一个重要因素。
在竞争激烈的市场中，一些写字楼通过降低租金和提供其他优惠活动来吸引租户。
然而，租户也愿意在一定范围内接受高租金，以换取更好的办公环境和服务。
五、市场发展趋势1. 绿色建筑：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始采用绿色建筑概念，以减少能源消耗和环境污染。
2. 灵活办公：随着互联网和信息技术的发展，越来越多的企业开始倾向于采用灵活办公的方式。
写字楼市场分析报告
写字楼市场分析报告写字楼市场分析报告一、市场概述写字楼市场作为商业地产市场的一个重要组成部分，一直以来都备受关注。
随着经济的发展和城市化进程的推进，写字楼市场逐渐呈现出多样化的发展特点，市场竞争也日益激烈。
二、市场规模与供需状况当前，随着各种行业的蓬勃发展，写字楼需求逐年增长。
根据数据统计，全国写字楼总面积已经超过5000万平方米，并且每年以10%的速度在增长。
其中一线城市的写字楼市场较为成熟，实现了较高的租金收益率，而二三线城市的写字楼市场还存在一定的发展空白。
然而，与需求增长相比，写字楼市场的供应能力相对较弱。
尤其是一线城市和核心商圈地段的写字楼，供应紧张问题更加突出。
这也导致了租金水平的上涨，给租户带来较大的经营压力。
三、市场发展趋势1. 多功能化：随着企业的多元化和发展需求的不断变化，未来的写字楼市场将趋向于更加多功能化的发展。
例如，提供更多的会议室、办公室之外的休闲空间等，以满足企业员工的各种需求。
2. 环保节能：随着环保意识的提升，未来的写字楼市场将更加注重环保节能方面的发展。
例如，建筑材料的选择将更加偏向于环保材料，建筑设计将更加注重节能减排等。
3. 高端智能化：随着科技的不断发展，未来的写字楼市场将趋向于更加智能化、高端化。
例如，智能化办公设施、智能化楼宇管理系统等将被广泛应用于写字楼建设中。
四、市场竞争情况当前，写字楼市场竞争十分激烈，无论是开发商之间的竞争还是租户之间的竞争都非常激烈。
在供应紧张的一线城市，购买和租赁写字楼的企业往往需排队等候，价格也愈发昂贵。
同时，一些拥有较高品牌知名度和地理优势的写字楼也因此成为热门选择。
为了在市场竞争中脱颖而出，写字楼开发商和运营商需要注重创新和差异化。
例如，提供一站式服务、打造独特的企业文化氛围等方法都能够帮助企业在市场竞争中取得优势。
五、发展建议1. 加大供给侧改革力度，增加写字楼供应。
政府应积极引导和支持写字楼的合理布局和建设，促使供需平衡。
成都市写字楼市场分析报告
成都市写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述成都市作为西南地区的经济中心城市，其写字楼市场一直备受关注。
随着城市经济的快速发展和商业活动的不断增加，成都市写字楼市场正在经历激烈的竞争和快速变化。
本报告旨在对成都市写字楼市场进行全面分析，包括市场概况、需求分析、供应情况、市场发展趋势、潜在机会与挑战以及相关建议与展望。
通过对写字楼市场的深入了解，我们可以为市场参与者提供有益的决策支持，同时也有助于推动成都市写字楼市场的健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分主要介绍了整篇报告的组织结构和内容安排。
首先对整个报告的章节进行了概括性的介绍，包括引言部分、正文部分和结论部分。
接着对于每个部分进行了详细的说明，包括各部分的主要内容和重点论述。
通过对文章结构的介绍，读者能够清晰地了解整篇报告的内容组成，有助于更好地理解报告的主要观点和结论。
1.3 目的目的部分的内容为：本报告旨在对成都市写字楼市场进行深入分析，以全面了解该市场的现状和发展趋势。
通过对市场的需求、供应情况以及潜在机会和挑战的分析，旨在为相关投资者和经营者提供可靠的市场参考，指导其决策和规划。
同时，通过对市场的研究和总结，为该行业的未来发展提供建议和展望，促进成都市写字楼市场的健康可持续发展。
1.4 总结总结部分的内容：通过本报告的分析可以得出，成都市写字楼市场具有巨大的潜力和发展空间。
市场需求稳定增长，而供应情况也在逐渐改善。
随着成都经济的持续增长和城市化进程的推进，写字楼市场将持续保持稳定增长的态势。
同时，市场也面临着一些挑战，如市场竞争激烈，租金压力增大等问题需要引起重视。
在未来的发展中，需要积极应对市场挑战，寻找新的发展机遇。
我们建议政府和企业在发展战略和政策方面进一步加强合作，为写字楼市场的健康发展提供更好的环境和支持。
我们对成都市写字楼市场的未来发展充满信心，相信在各方的共同努力下，市场将迎来更加美好的明天。
2.正文2.1 成都市写字楼市场概况成都市作为西部大城市之一，经济发展迅速，市场潜力巨大。
某商业写字楼市场调查分析报告
（写字楼、商业）
深圳市同致行物业顾问有限公司 二00三年八月二十八日
第一篇 写字楼篇
第一部分 市场调查与分析
一、 经济政策与环境分析
（一）政府政策导向
政府六大措施： 1、大力发展金融、高新技术产业、对外贸易和现代物流
产业四大支柱产业，调整和优化产业结构； 2、建设生态型产业链和循环经济发展模式；
（3）提供5星级酒店服务的产权式写字楼
优点： 1） 作为一种纯投资物业，投资吸引力较大，销售实现
较容易，能迅速收回投资； 2） 打造5星级酒店式写字楼，个性化较强，容易打响知
名度，易于推广； 3） 售价通常比一般同性质项目高很多（约高20—30%）；
4）由于经营权归发展商，发展商既能实现销售，又能通 过大面积租赁的方式，吸引国内外大型知名企业尤其 是外资跨国企业的进驻，从而大大提升项目以及发展 商自身的品牌；
且本项目的办公部分在形象和规模上处于弱势地位； 5）本楼盘写字楼部分规模不大，宣传力度受同比率宣传
费用限制，加上差异化不大，概念缺乏冲击力，难以 成为市场亮点，价格难以提升； 6）不利于发展商品牌的再提升
（2）主题式写字楼 优势： 对于本项目而言，个性鲜明，有利于塑造产品的差异性， 提升发展商的品牌 劣势： 1）依靠一个行业消化一栋写字楼尚存在一定难度，另一 方面有这种消化能力的行业多为有国际影响力的跨国企业， 而这种企业多选择租用写字楼；若租售并存，又不利于发 展商迅速回收资金； 2）对行业的选择性强，客户面较窄
• 位于中心区南区CBD中心轴线东面，本项目位于福田 中心区17—1地块，东靠两栋超高层写字楼，南临会展 中心，北临大中华，西临中心绿化广场，地下与地铁 和地下商业街相连，地理位置优越。
写字楼市场调研报告（精选18篇）
写字楼市场调研报告（精选18篇）写字楼市场篇1目前ATM的行业资源集中度较高。
在中国ATM市场上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等六大银行由于网点多、客户群大、资金雄厚，拥有大部分的ATM市场份额，约占中国ATM市场总量的85%左右。
已安装运行ATM机最多的是建设银行和工商银行，到20xx年年中，分别拥有ATM机26,135台和26,014台。
在市场容量方面，中国的ATM人均拥有量与市场成熟的德国、美国、韩国等国家相比还有很大差距。
甚至与世界平均水平相比还有明显的差距，国内ATM市场增长空间巨大。
从区域分布来看，国内ATM 的分布极不均匀，ATM终端布放量最多的广东(除深圳)、上海、北京、浙江、深圳、天津等18个城市和地区集中了6.12万台ATM。
其中ATM布放量超过5,000台的分别为广东(除深圳)、江苏、浙江和上海，其他大部分城市的ATM终端数量仍然严重不足。
外商产品依然占据市场主要份额。
从ATM供应商的分布情况来看，当前中国ATM市场可分为进口品牌与国产品牌两大阵营。
国外ATM 供应商主要有：NCR、Diebold、Wincor Nixdorf、Hitachi、Fujitsu、Hyosung等，其中NCR、Diebold、Wincor Nixdorf在中国市场上占有较大的份额。
同时，在全球ATM市场上，前三位也分别被这三家所占据。
国内ATM供应商主要有：广电运通、东方通信、广州御银、深圳兴达通、神州数码、深圳辰通等。
其中，广电运通ATM市场份额最大;御银股份则以ATM营运业务为主，在营运市场上占有较大的份额。
广电运通和广州御银都于20xx年在深交所上市。
东方通信则以贴牌生产Wincor Nixdorf的ATM为主，自有品牌所占份额较小;其他几家国内ATM厂商所占的市场份额则普遍很小。
写字楼市场调研报告篇2我市销售的蔬菜大部分品种，包括土豆都要靠外地调入，象青椒、豆角、茄子、黄瓜、蒜苔、北瓜等，除夏季有本地蔬菜作很小补充外，全年几乎都是靠外地调入。
黄石市写字楼市场分析报告
黄石市写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分内容:黄石市作为湖北省重要的经济中心之一，其写字楼市场一直备受关注。
本报告旨在对黄石市写字楼市场进行全面的分析，包括市场概况、供需情况以及租金趋势等方面。
通过对市场的深入研究，我们希望能够为投资者和开发商提供有益的市场信息和建议，以及展望未来市场的发展趋势。
通过本报告的撰写，我们希望能够帮助大家更好地了解黄石市写字楼市场，为市场参与者提供决策支持。
1.2 文章结构文章结构部分本报告将分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，将概述报告的背景和意义，介绍文章的结构以及目的和总结。
在正文部分，将详细分析黄石市写字楼市场的概况，写字楼供需情况和租金趋势。
最后，在结论部分将展望市场前景，提出建议，并对报告进行总结。
通过以上结构，本报告将全面深入地分析和展示黄石市写字楼市场的情况。
目的部分的内容可以写为：1.3 目的本报告旨在对黄石市写字楼市场进行深入分析，探讨市场现状和发展趋势，从供需情况和租金趋势等方面对写字楼市场进行全面的评估。
通过对市场前景的展望，为投资者和相关行业提供参考，同时提出一些建议，以期为市场发展提供有效的指导和决策支持。
同时，希望通过本报告的撰写，为相关领域和政府部门提供数据支持，以便更好地制定相关政策和规划，促进写字楼市场的稳健发展，推动城市经济的健康增长。
1.4 总结总结:通过对黄石市写字楼市场的深入分析，我们可以看到市场目前处于供需较为平衡的状态，租金趋势也相对稳定。
随着城市经济的持续发展，预计市场前景将继续向好。
然而，也需要注意市场中存在的一些潜在风险和挑战。
因此，建议在投资和经营写字楼市场时需要更加谨慎和深入的考量，以及合理的规划和决策。
综上所述，对于未来黄石市写字楼市场的发展，我们对市场的前景充满信心，但也需要有着客观的态度和充分的准备。
2.正文2.1 黄石市写字楼市场概况黄石市位于中国湖北省中部，是一座具有悠久历史和丰富文化的城市。
西安市写字楼市场分析报告
西安市写字楼市场分析报告1.引言文章1.1 概述部分的内容:西安市作为中国西部重要的经济中心和文化名城，拥有着丰富的历史和深厚的文化底蕴。
近年来，随着西安市经济的快速发展，写字楼市场也迎来了蓬勃的发展。
本报告将对西安市写字楼市场进行全面分析，以揭示当前市场情况，探讨市场需求和竞争情况，并展望市场发展趋势，为投资者提供市场投资建议，帮助他们更好地把握市场机遇，做出明智的投资决策。
1.2 文章结构文章结构部分：本报告将分为三个部分进行分析和讨论：第一部分是西安市写字楼市场概况，将从市场规模、发展历程等方面全面介绍西安市写字楼市场的基本情况；第二部分是写字楼市场需求分析，将从客户需求、租金水平等方面深入分析写字楼市场的需求情况；第三部分是写字楼市场竞争分析，将从房源供应、区域竞争等方面探讨写字楼市场的竞争现状。
通过这三个部分的分析，我们将对西安市写字楼市场进行全面、深入的了解，为市场的发展趋势展望和投资建议提供有力的参考。
1.3 目的目的部分本报告的目的是对西安市写字楼市场进行全面分析，旨在了解当前市场的整体概况、市场需求情况以及市场竞争格局，进而为投资者提供全面准确的市场信息和发展趋势展望，为他们的投资决策提供科学依据。
通过对市场现状和发展趋势的分析，提出相应的市场投资建议，帮助投资者更好地把握市场机遇，降低投资风险，实现投资回报最大化。
同时，本报告也旨在为写字楼市场的相关行业提供参考和借鉴，为市场发展和规范提供有益建议。
1.4 总结总结部分：通过本文的分析可以得出，西安市的写字楼市场具有一定的发展潜力。
随着西安经济的不断发展，写字楼需求量不断增加，市场竞争也日益激烈。
因此，对于写字楼市场投资者来说，需要更加深入地了解市场动态，把握市场需求，找准竞争优势，以及结合市场趋势做出合理投资决策。
在未来的发展中，西安市写字楼市场将面临更多新的挑战和机遇，需要投资者保持敏锐的观察力和灵活的决策能力。
同时，政府也需要积极出台相关政策，引导和规范写字楼市场的发展，促进市场的健康发展。
某写字楼项目市场分析报告
某写字楼项目市场分析报告一、市场概况随着经济的快速发展和城市化进程加快，写字楼市场逐渐成为商业地产市场中的一个重要组成部分。
本市场分析报告将对某写字楼项目的市场潜力与竞争状况进行分析，以便项目的成功开发和招商。
二、市场需求分析1.经济发展带动需求增长：随着经济的不断发展，各行各业对于写字楼的需求越来越大。
作为商务办公的重要场所，写字楼能提供高品质的办公环境和配套设施，满足企业的发展需求。
2.城市化进程加速办公需求：随着城市化进程的加快，人口不断向城市聚集，办公用地越来越稀缺。
住宅区、商业区和交通枢纽周边的写字楼项目具有巨大的市场潜力。
3.新兴产业的崛起：随着互联网、科技创新等新兴产业的崛起，写字楼需求也在增长。
这些产业对交流与协同的需求较高，写字楼能为其提供便捷的办公环境和创新的工作氛围。
4.人口结构变化引发办公模式的转变：随着年轻人口的增加，灵活办公模式逐渐兴起，如共享办公、创业空间等。
这种办公模式对空间利用率和高效性有着较高的要求，某写字楼项目应根据市场需求进行差异化定位。
三、竞争市场分析1.地域竞争：某写字楼项目所处的城市区域已形成较为成熟的写字楼市场，周边有多个已建成的商务区。
项目需在位置、配套设施和服务等方面与周边写字楼竞争。
2.品牌竞争：市场上已存在多个知名写字楼开发商，其品牌及口碑为吸引租户和投资者提供了竞争优势。
某写字楼项目需通过特色服务和优质环境提升自身的品牌认知度。
3.价格竞争：写字楼市场存在较大的价格竞争，租金和销售价格是租户和投资者选择的重要因素。
某写字楼项目应在配套设施和服务的基础上，确保价格的合理性和竞争力。
四、市场营销策略1.定位准确：根据市场需求和竞争状况，某写字楼项目需明确自身定位，如高端商务写字楼、产业园区等，以突出个性化和特色化。
2.建立品牌：某写字楼项目应通过建立品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
可以通过与知名企业合作、组织大型活动等方式进行品牌推广。
3.个性化服务：针对不同租户的需求量身定制服务，提供灵活的合同期限、强化物业管理、优化租户体验等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录前言 (4)一汉口写字楼市场概况 (4)1.1 汉口写字楼市场发展回顾 (4)1.2 写字楼总体市场特征 (5)二汉口写字楼市场供应需求分析 (6)2.1 汉口写字楼市场供应分析 (6)2.1.1 供应量分析 (6)2.1.2 租金/售价分析 (7)★武汉市写字楼价格指数 (7)★武汉市字楼市场成交价格 (8)★汉口写字楼市场板块价格特征 (8)★汉口写字楼市场板块租金特征 (9)2.1.3 租售率分析 (10)2.1.4 物业特征分析 (11)2.2 写字楼市场需求分析 (12)2.2.1 市场需求概况 (12)2.2.2 市场需求特征分析 (13)三项目调研分析 (14)3.1 项目资源调查分析 (14)3.1.1 地理位置及交通 (14)3.1.2 商务办公环境 (14)3.2 项目SWOT分析 (14)四项目定位 (15)4.1 项目营销推广建议 (21)4.1.1 推广策略 (21)4.1.2 营销策略 (22)4.1.3 项目营销思路 (22)4.1.４项目销售目标 (22)附件 (23)前言写字楼作为商业房地产的前沿物业，是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。
与其它形式的商业房产（如购物中心）一样，在项目开发前必须进行可行性分析，准确的市场定位。
【一汉口写字楼市场概况】武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。
武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞，同时也为商务写字楼带来了巨大的发展空间。
1.1 汉口写字楼市场发展回顾汉口地区写字楼市场的发展大致可以分为三个阶段：（如下表所示）分析：※第一阶段，以泰和广场、武汉广场、世贸广场为代表，作为武汉市第一批纯写字楼，几年内，吸收了相当部分的高端市场．后来由于市场变化，价格逐步走低。
※第二阶段，以建银大厦、招银大厦、瑞通广场为代表，新兴的金融一条街出现了武汉市大规模的甲级写字楼群，这批写字楼的出现，迎合金融一条街的规划发展，吸收了大部分高端市场，主要是外地驻汉机构。
※第三阶段，从1998年起，在武汉市房地产蓬勃发展、商住楼大批出现的背景下，写字楼市场发展放慢了脚步。
通过回顾分析汉口地区写字楼市场发展过程，我们发现：◎城市经济发展水平和速度影响着商务活动程度，进而影响写字楼物业需求；◎近年来写字楼需求受到商住楼市场的影响较大，但商住楼的商住功能只是阶段性的，而商住楼的客户便是写字楼市场的潜在客户1.2 写字楼总体市场特征经过调研分析，目前汉口地区写字楼市场呈现如下特征：※集中分布在解放大道至武胜路沿线、建设大道金融一条街沿线、取水楼至江汉北路沿线、沿江大道及江汉路步行街沿线四大板块※写字楼物业平均出售价格为5000元/平方米，平均租金为30元/平方米/月※写字楼客户以外地驻汉机构为主，行业主要分布在商业、贸易、金融、房地产、代理服务业※写字楼出租率比较高，达到70％以上；但销售率比较低，整体不到40％※纯写字楼项目开发受高层商住两用楼开发影响较大，但只是暂时的。
【二汉口写字楼市场供应需求分析】2.1 汉口写字楼市场供应分析2.1.1 供应量分析汉口地区主要写字楼项目板块分布情况如下图表所示：（注：此处分析时写字楼不分等级）分析：※市场板块供应特征明显。
从早期解放大道至武胜路沿线板块，到新兴的建设大道＂金融一条街＂板块，再到近年来的江汉路及沿江大道沿线板块，目前形成建设大道沿线板块为主，周边片区为辅的供应格局。
※建设大道金融一条街板块，甲级写字楼物业规模占武汉市甲级写字楼总规模的40％，占汉口地区甲级写字楼物业规模的60％以上，是汉口高档写字楼最为密集、规模最大的区域。
※解放大道至武胜路板块，聚集了汉口地区主要的早期写字楼，写字楼市场发展比较成熟，但近年来板块供应量少，市场冷淡。
※沿江大道及江汉路步行街板块，纯写字楼项目很少，但高层商住办公楼很多，为汉口主要的商住办公楼聚集之地。
2.1.2 租金/售价分析★武汉市写字楼价格指数武汉市写字楼价格指数及变化如下图表所示：写字楼历年价格指数表(注：以汉口和武昌写字楼为统计分析对象)分析：2001年以前上升缓慢，2001年以后上升很快，特别是2002年以来同比涨幅达3％。
这主要是和武汉市宏观经济发展水平有关。
★武汉市字楼市场成交价格武汉市写字楼市场成交价格指数及变化如下图表所示：(注：以汉口和武昌写字楼为统计分析对象)分析：2002年写字楼市场销售均价为4126元/平方米，2003年一季度销售均价为4270元／㎡，呈现大幅上涨趋势。
★汉口写字楼板块价格特征汉口地区写字楼板块销售价格特征如下图表所示：分析：※从销售价格来看，汉口写字楼板块销售价格差距明显，从高到低依次为建设大道金融一条街板块、解放大道至武胜路板块、江汉北路及江汉路步行街沿线板块。
※建设大道金融一条街板块，写字楼平均销售价格达到7000元/平方米，高出武汉市写字楼平均销售价格2800元/平方米。
这主要是金融一条街清晰的发展规划和浓厚的商务办公氛围大大提升了板块写字楼的市场价值。
※解放大道至武胜路沿线板块，写字楼平均销售价格为5000元/平方米，板块形成稳定的三足鼎立（武广、世贸、泰和）之势，商业气息浓厚。
※江汉北路及江汉路步行街沿线板块，销售价格在4200元/平方米，与武汉市写字楼平均销售价格水平相当。
这主要是写字楼受商业网点及商住楼影响，价格难以提升。
★汉口写字楼板块租金特征汉口各板块写字楼租金情况如下图表所示：分析：※从租金来看，汉口写字楼板块租金差距明显，从高到低依次为建设大道金融一条街板块、解放大道至武胜路板块、江汉北路及江汉路步行街沿线板块。
※建设大道金融一条街板块，写字楼平均租金为55元/平方米/月，写字楼最高租金达到80元/平方米/月，为武汉市写字楼租金最高区域。
板块受金融一条街商务环境和新兴甲级写字楼云集的协同影响，写字楼物业市场价值高，未来升值趋势明显。
※解放大道至武胜路板块，写字楼平均租金在30元/平方米/月左右，其价位居武汉市写字楼的中间水平。
区域写字楼供应稳定，由于受武汉广场和世贸大厦商业经济的影响，解放大道上的写字楼主要集中在这一带。
※江汉北路及江汉路步行街沿线板块，租金为20元/平方米/月。
江汉路一直以来是武汉市的中心商业区，其商业经济发展水平居武汉市前列，但它的租金比较低，主要是由于江汉路上不便通车，且车位甚少。
但是随着中心商务区的扩展，写字楼在这里会有很大的发展空间，而且租金价位相信也会随之有所上涨。
2.1.3 租售率分析汉口板块写字楼出租情况特征如下图表所示：分析：※汉口写字楼平均入住率为75％左右※建设大道金融一条街板块，写字楼不仅租金高，而且入住率也非常高，达85%※江汉路及沿江大道板块入住率达70%，由于周边经济发展好，写字楼数量相对较少，且租金比较低，因而入住率也很高※解放大道沿线及江汉北路沿线写字楼入住率为65％～75％之间，入住率低于其它板块。
这主要是趋于写字楼老化，功能等跟不上现代办公需求。
2.1.4 物业特征分析物业板块比较分析如下表所示：分析：从档次来看，表现出如下特征：※甲级写字楼一般有极佳的区位、通达性，高品质的承租人，专业化管理，建筑材料好，租金具有竞争力，主要在金融一条街沿线※乙级写字楼：有较好的区位、管理、建筑材料和承租人，主要分布在金融一条街周边，如江汉北路沿线、解放大道沿线※其它写字楼房龄在15-25年左右，且占用率较稳定，经济上过时, 无现代电脑系统,其附近新开发的写字楼项目安装了更好的设施，主要分布在甲级乙级写字楼周边从配套设施来看，有如下特点：※40%写字楼采用进口电梯,60%写字楼采用中外合资电梯。
※40%写字楼一楼为大堂和金融证券机构,40%写字楼一楼为商业购物场所,20%写字楼一楼为金融服务机构。
※70%写字楼以为地下停车位为主,30%写字楼以地面停车位为主。
2.2 写字楼市场需求分析2.2.1 市场需求概况从销售、出租情况来看，板块市场需求比较分析如下表：分析：※建设大道金融一条街板块，建银大厦、国贸中心、瑞通广场、招银大厦、信合大厦等写字楼，入驻机构以外企为主，包括摩托罗拉、贝尔、西门子、爱立信、柯达、爱普生，国内知名品牌企业包括海尔、万科、华为技术，大唐电信等；※解放大道沿线板块，武商、武广、世贸、SOGO写字楼、富商大厦、中原大厦等写字楼，入驻机构以国内知名品牌驻汉机构和武汉本地强势公司为主，小部分包括知名外企分支机构；※取水楼至江汉北路板块，良友大厦、凯盟大厦、登月大厦等写字楼，入驻机构以武汉本地创业阶段中小企业为主，少数外地驻汉公司分支机构。
※沿江大道及江汉路步行街板块，世纪大厦、港奥中心、正信大厦、中百商厦等写字楼，主要以销售代理及广告策划机构等中小私营企业为主。
2.2.2 市场需求特征分析写字楼市场需求特征如下：※承租人挑选写字楼的顺序喜欢从乙级到甲级，或从其它写字楼到乙级写字楼※写字楼市场的区域性不强，客户选择写字楼时一般从武汉市范围来看。
※经济发展周期、产业结构变化、就业趋势对写字楼的需求产生很大影响。
武汉市就业人口中律师、会计师比例不高，而保险、金融、房地产中介行业就业人口多，对写字楼需求大。
※目前写字楼市场需求不是很大。
之所以目前企业对写字楼物业需求不是很大，主要有以下原因：※武汉不同沿海城市，对国际经济大潮感觉比较迟钝，对入世亦是如此。
※武汉市写字楼的存量比较多，非但如此，还有写字楼在开工、完工、待租，总供给大于总需求。
※电梯数量少且速度慢、员工餐厅不能令客户满意。
一些写字楼在设计的时候，或迫于资金压力，或为了节约建造成本，或为了减少公摊面积，将电梯的数量压到最小，价格压到最低，这样就造成了日后物业管理的麻烦和使用上的不便。
※大厦的停车位少，这几乎是所有写字楼都面临的问题。
将来，白领们开车上下班将成为一种习惯，车位数量将成为客户选择写字楼的重要指标。
※客户对宽带网的建设也有了相当大的兴趣。
随着网络时代来临，客户希望新的写字楼能有宽带直接上网的服务和配套设施。
DDN、ISDN与光纤通讯等已经是必备的硬件设施。
一些高科技公司还要求有大型机房冷却装置，对用电量要求也明显提高。
※商住楼的冲击也很大，商住两用的房子，价位相对于单作为办公用的写字楼来说要划算得多。
【三项目调研分析】3.1 项目资源调查分析3.1.１地理位置及交通本案地块位于桥口体育馆路车站旁，临解放大道。
体育馆路车站有30余条公交车经过，距离汉口火车站约15分钟车程，距离天河国际机场约30分钟车程，交通十分便捷.3.1.2 商务办公环境项目周边范围配套资源较为丰富，商务办公环境比较成熟。
※武广商圈、CBD中央商务区及江汉一桥周边规划SOHO商务居住区，将为写字楼项目带来潜在市场※银行证券机构较为丰富，有招商银行、农业银行、光大银行、工商银行等※酒店宾馆林立。