2024年上海市商铺租赁合同标准范文（二篇）

2024年上海市商铺租赁合同标准范文
一、消防安全责任与规定
乙方必须严格承担消防安全责任，采取一切必要的防火措施，确保展位内的消防安全。

对于因乙方在展位内吸烟、私自拉接电线电器、携带明火或易燃易爆物品入场、以及装修过程中的违规操作等行为所引发的火灾事故，其经济及法律责任应由乙方全额承担。

二、促销活动的支持与配合
为提高商场整体销售额及市场内商家的经济效益，甲方在节庆期间将开展大型促销活动。

乙方应无条件支持并积极参与甲方的促销活动。

若乙方拒绝支持甲方的促销活动，甲方将视此行为为乙方违约，并保留解除合同的权利。

三、合同的变更、转让、解除及终止
1. 租赁期间，若乙方因故需转让合同，必须向甲方提交书面申请，并经甲方审核同意后，方可办理相关手续。

2. 在租赁期间，乙方若发生以下任一情形，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任及赔偿甲方因此遭受的经济损失：
(1)未按时缴纳场地租赁费及相关费用；
(2)违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防技术监督等法规，且在收到书面警告后仍未纠正；
(3)因商品质量或服务质量问题被新闻单位曝光，影响甲方声誉；
(4)违反甲方管理制度，造成严重后果；
(5)不妥善使用或维护公共设施，导致甲方财产严重损失；
(6)经营过程中产品频繁出现质量问题或销售假冒伪劣产品，经甲方警告后仍不改正；
(7)与顾客发生争吵、打斗或存在其他严重侮辱顾客行为，影响甲方声誉；
(8)存在其他违法、违约行为，导致甲方遭受损失；
(9)未按时补足合同保证金。

3. 合同期满前三个月，乙方应就是否续签合同书面通知甲方。

在同等条件下，乙方享有优先承租权。

双方应在协议届满前二个月重新签订书面租赁协议。

4. 合同期满后，若乙方不续租或提前退场，其在租赁场地内的所有固定装修及装饰将归甲方所有，乙方无权拆除或损毁。

四、其他约定事项
1. 乙方应自觉爱护公共财物，负责商铺内的卫生保洁工作，确保甲方提供的设备、设施完好无损。

2. 乙方将商铺作为仓库使用、闲置商铺或擅自停业超过规定天数等行为，均视为违约。

3. 租赁期间，甲方发出的关于租金、综合管理费、水电、空调及公摊等费用的缴纳通知，乙方门店工作人员必须签收。

4. 本合同涉及的通知邮寄或送达以双方提供的通讯地址为准。

若通讯地址变更，应在变更后规定天数内书面通知对方。

否则，因此产生的经济赔偿责任由未履行告知义务的一方承担。

五、违约责任
1. 租赁期间，任何一方不得擅自修改或提前解除合同。

若乙方违约，甲方将无条件收回商铺，不退还履约保证金，并追究乙方欠款及其他法律责任。

若甲方违约，则应双倍退还乙方履约保证金。

2. 本合同一经签订即具有法律效力，甲乙双方均应共同遵守。

如有违反，将依据《中华人民共和国合同法》及本合同约定处理。

六、不可抗力
租赁期内，如发生不可抗力因素导致本合同无法履行或造成损失的，由各方自行承担，双方均不视为违约。

七、适用法律及争议解决方式
1. 本合同的履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2. 双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成或一方不愿协商的，可提交租赁商铺所在地人民法院诉讼解决。

八、其他
1. 本合同未尽事宜由双方协商补充，补充约定与本合同具有同等法律效力。

2. 乙方的身份证复印件或营业执照复印件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

3. 本合同一式三份，甲方执两份、乙方执一份，具有同等法律效力。

4. 本合同自双方签章之日起生效，至合同履行完毕时自然失效。

九、合同附件
本合同附件包括装修管理条例、消防责任书及商铺平面图各一份。

甲方（盖章）：____
乙方（盖章）：____
代表人：____ 代表人：____
签约时间：____年____月____日签约时间：____
年____月____日
2024年上海市商铺租赁合同标准范文（二）
一、禁止行为：
1. 承租方利用承租房进行非法活动，损害公共利益的，将承担相
应法律责任。

二、租金交纳期限及违约责任：
2. 承租期内，每年____月____日为交纳下一年度租金的最后期
限。

逾期未交，合同自动中止，出租方有权收回房屋，并要求承租方
赔偿违约金人民币伍万元整（￥50,____元）。

三、租赁期满或合同解除后的处理：
3. 租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁的，甲方有权将乙方
物品从已解除租赁关系的房屋中搬出，且不承担任何保管义务。

四、优先承租权与租金调整：
4. 合同期满后，若出租方继续出租房屋，承租方享有优先承租
权。

但租金将根据当时的物价水平及周边门市租金涨幅进行适当调
整。

三、租金及交纳方式：
1. 租金标准为每年人民币____元整（￥____元），按____个月一年收取，每年____月____日一次性收取下一年度租金。

2. 乙方必须按照约定时间向甲方足额缴纳租金。

如无故拖欠租金，甲方有权按日加收实欠租金____%的滞纳金。

四、租赁期间房屋修缮：
1. 房屋交付乙方后，其装修及修缮责任由乙方承担。

租赁期满或合同解除时，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。

2. 乙方需在签订本合同时向甲方缴纳保证金人民币____元。

租赁期满且费用结算清楚、房屋验收合格后，甲方将无息退还保证金。

五、费用缴纳：
1. 物业管理费、采暖费、卫生费、税费等与经营相关的费用由乙方自行向国家相关机构缴纳。

2. 水电费由乙方自行承担，起始度数分别为水表____度、电表____度，此后产生的费用由乙方负责至合同期满。

3. 租赁期间因乙方原因导致的房屋质量或内部设施损毁（包括门窗、水电等）的维修费用由乙方承担。

4. 乙方使用房屋进行商业活动产生的其他费用（如电话、宽带、有线电视等安装费用）由乙方自行缴纳。

5. 乙方在租赁期间因失火、失窃等事故造成的损失由乙方自行负责赔偿。

六、合同变更：
1. 若出租方将房产所有权转移给第三方，本合同对新房产所有者继续有效。

____个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。

2. 租赁期间乙方如需转租房屋给第三方使用，必须事先书面申请并经甲方书面同意。

七、违约责任：
1. 甲方在乙方未违约情况下提前解除合同或另租他人的视为甲方违约，需赔偿乙方违约金人民币伍万元整（￥50,____元）。

2. 乙方在甲方未违约情况下提前解除合同的视为乙方违约，需赔偿甲方违约金人民币伍万元整（￥50,____元）。

3. 乙方擅自转租房屋或改变房屋用途的应支付违约金人民币伍万元整（￥50,____元），并赔偿因此造成的房屋损坏等损失。

八、免责条件：
因不可抗力自然灾害导致房屋损毁或承租人损失的双方互不承担责任。

乙方因不可抗力无法使用房屋的应立即书面通知甲方。

九、争议解决：
本合同履行过程中发生的争议双方应友好协商解决；协商不成的可向人民法院提起诉讼。

十、补充条款：
本合同未尽事宜按《中华人民共和国经济合同法》相关规定执行并经双方协商一致后作出补充规定；补充规定与本合同具有同等法律效力。

十一、合同生效与份数：
本合同自双方签字盖章之日起生效；一式两份甲乙双方各执一份均具有同等法律效力；一方违约时另一方有权要求赔偿违约金人民币伍万元整（￥50,____元）。

出租方（盖章）：____
承租方（盖章）：____
法定代表人（签字）：____法定代表人（签字）：____联系电话：____
联系电话：____
联系地址：____
联系地址：____
身份证号码：____
身份证号码：____
____年____月____日。