房屋建筑监理的操作要点及实施应凯

房屋建筑监理的操作要点及实施应凯
发布时间：2021-11-06T03:27:12.892Z 来源：《探索科学》2021年9月下18期作者：应凯[导读] 目前，我国各个行业都处于快速发展阶段，住宅建筑行业的整体水平近年来也有了明显的提高。

在房屋建设工程中，监理工作应该给予足够的重视，只有这样才能保证房屋建设规范的安全，才能达到人们安居的目的。

面对建设热潮，作为房屋建设监理人员千万不能盲目乐观，忽视建筑施工中的质量问题，监理丧失基本的职业道德，要及时提高自己的素养，提高自己的专业水平，把房屋建设监理工作落
实到位，从而促进中国住宅产业的快速发展。

浙江万事达建设工程管理有限公司应凯 316021
摘要：目前，我国各个行业都处于快速发展阶段，住宅建筑行业的整体水平近年来也有了明显的提高。

在房屋建设工程中，监理工作应该给予足够的重视，只有这样才能保证房屋建设规范的安全，才能达到人们安居的目的。

面对建设热潮，作为房屋建设监理人员千万不能盲目乐观，忽视建筑施工中的质量问题，监理丧失基本的职业道德，要及时提高自己的素养，提高自己的专业水平，把房屋建设监理工作落实到位，从而促进中国住宅产业的快速发展。

关键词：房屋建筑；监理；操作要点
建设工程监理是建设工程的重要组成部分，对促进建设经济和建设质量具有重要作用。

为保证和规范建筑市场秩序，提高建筑行业整体运营水平。

同时，建筑工程监理属于新兴行业，是推进项目管理、遏制建设腐败的重要组成部分。

为我国城市经济发展服务，监管需要与时俱进，完善监管服务体系和执行体系。

1房屋建筑监理的操作要点
1.1监理人员提高专业素养
监理机构人员的素质差异直接影响到房屋建设工程的质量和进度。

房屋建设监理机构作为参与方，应当选择具有监理专业资格并持有国家认证的监理专业证书的合格的专业监理人员。

监理机构有义务在进入现场前组织监理人员进行业务考核和培训，对缺乏专业知识、行业道德和职业资格的，坚决拒绝录用。

作为施工现场监理的主管，双方应平等对待，对建筑施工质量问题态度待定，不允许乙方参与，扰乱房屋施工现场监理工作，从而保证房屋施工质量，避免工程质量问题因业余人员的干扰而频繁发生。

1.2建立安全、有效、规范的监管体系
由于我国建筑业在发达国家起步较晚，房屋建设监理制度不完善，缺乏专业成熟的监理制度，监理机构的监理职责划分不明确。

众所周知，房屋建设项目涉及的部门和单位包括开发、施工、消防、税务等部门和单位，在房屋建设的过程中，往往会出现交叉现象，这就导致一些环节出现责任洗刷，形成恶性循环，不仅严重影响了开发商的利益，也给周边的生活带来了不便。

建立安全有效的规范监管体系，不仅对房屋建设的各个环节进行及时的监督和控制，而且还能最大限度地减少房屋建设的损失。

1.3发挥监理机构监管职能作用
随着建筑业的发展，房屋建设监理工作逐渐得到人们的认可和信任。

如何把握机遇，根据监理机构的实际情况发挥职能作用是当前监理机构解决的首要问题。

要进行有效的监督管理，确保施工质量不存在问题，施工中不存在安全隐患，业主和居民的生命财产不受威胁。

建筑施工监督机构很注重把握每一个环节，从施工前期准备到施工进行阶段直到施工结束时端端接受，不得有麻痹大意，不得有徇私舞弊等现象发生。

对于房屋建筑工程整体而言，现场监理人员有权利和义务及时指出质量问题，并及时报告，严格遵守监理规章制度，确保工程质量。

2. 房屋建筑工程监理存在的问题
2.1质量监督体系不完善，阻碍了工程质量监督的实施
目前，部分房屋建设项目正式开工建设后，没有由项目经理、项目总工程师、质检员、测试员、材料员等组成的质量监督体系，而高素质专业人才的缺乏已经严重影响了房屋建设质量监督的效果。

同时，由于目前住房建设质量监管市场较为混乱，同时监管与独立监管并存的普遍现象阻碍了住房建设质量监管的顺利开展，从而影响到整个住房建设的质量。

2.2质量监理力度薄弱，违规操作现象时有发生
在当前的房屋建设过程中，虽然一些质量监督单位建立了监督制度，但由于质量监督薄弱，企业招投标制度没有落实，存在虚假招投标和直接承包工程，导致住房建设招投标制度的实施不规范。

设计师经常出现无证施工、多重分包、任意收费、资金损失等问题，为房屋建筑质量埋下安全隐患。

与此同时，一些监理单位在房屋建设质量监理过程中，没有设置合理的施工顺序，修建了大量豆腐渣工程。

2.3质量监理队伍素质低下，责任心薄弱
在房屋建设质量监理过程中，监理人员是监理制度实施的重要执行者，其综合素质的高低将直接影响到整个房屋建设质量的监理水平。

然而，目前一些房屋建设质量监理人员的综合素质较低，难以发挥监理工作的作用。

其中，质量监督团队素质低的具体表现:质量监督人员专业水平低，监督过程流于形式。

同时，还存在一些质量监督人员的责任意识薄弱，对一些质量隐患置若罔闻，从而严重影响了房屋建设工程的整体质量。

2.4质量监理体系不完善，严重影响房屋建筑施工质量
为了保证住房建设质量监督的有效性，必须建立完善的质量监督体系。

然而，一些质量监理单位在实际监理过程中还没有建立起完善的监理制度，如质量责任制、技术评审制等，这就导致了大多数房屋建设质量监理队伍的监理责任不明确，施工技术管理难度大，施工失误频发。

同时，对房屋建筑工程施工材料使用进行审核制度，导致大部分房屋建筑工程施工过程中使用的原材料、半成品、配件及设备不合格，导致整个房屋建筑工程的质量达不到标准。

3房屋建筑监理具体实施措施
3.1施工方工作内容监管
对于施工方的监理，首先是监理工作要联系的。

在房屋建设工程的前期，应当确定建设承包人。

监理机构应当按照有关规定对承建方的施工资质进行检查，确定承建方是否具备从事房屋建设工程施工的资格。

监理人在进入施工现场之前，应对项目有深入全面的了解，对建筑结构框架有清晰的了解，并根据发包人与施工方签订的施工合同的有关规定和要求，详细了解参与施工的人员情况。

在施工准备阶段，监理机构应安排专业监理人员协调开发、施工各方，组织召开施工项目质量安全会议，加强施工单位全体人员的安全意识。

做好每次会议的书面记录，及时签字并存档。

3.2施工现场质量监督
(1)监理机构进驻现场后，安排专人对施工现场进行24小时控制。

监理人员应当对施工人员进行充分的技术交底，明确划分施工现场的技术责任。

监理人员应当对工程施工中使用的所有成品原材料和半成品进行检验和试验，不得允许不合格产品进入施工现场。

对施工设备及设备操作人员、监理人员也要做严格检查，确保设备的使用、操作符合国家标准，达到房屋建筑工程的质量要求。

(2)监理人员要根据房屋建设工期的进度，经常召开会议，确保参与单位对房屋建设信息能够及时掌握，并做出具体的调整和安排。

3.3施工建筑验收监管
房屋建设最重要的环节是验收，这是检查工程质量的最关键的环节。

房屋施工验收时，监理人员一定要严格遵守规章制度，明确要做到以下几点:第一点是房屋建设的整体施工完成后，施工单位要负责监督的负责人提交一份严谨的书面竣工报告。

监理部门根据报告内容，对建设单位的工程进行验收，并申请竣工。

第二点，监理单位应自收到竣工报告之日起，协调组织监理单位、开发部门、建设单位、测绘部门、设计院等重大单位进行工程验收。

各部门要派专人组成专项验收小组，经过协商，对房屋建设项目提出有效、合理的方案。

第三点是专项验收小组应结合已签订的施工合同内容和当时的施工方对房屋建设项目进行最终验收。

结束语：
综上所述，建筑工程质量在建筑行业中涉及到整个建筑工程的各个方面，必须予以重视。

工程质量监督管理问题是各类工程建设中普遍存在的问题。

施工质量监督管理的效果对整个施工项目的质量会产生不可估量的影响。

为了进一步提高建筑工程的整体质量，必须从建筑工程质量监督管理入手，才能规范建筑行业的施工质量。

参考文献
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