办公楼物业管理服务合同范本-2024

【合同编号】：（请根据实际情况填写）
办公楼物业管理服务合同
甲方（委托方）：________
乙方（受托方）：________
第一条合同目的
1.1甲方委托乙方对该办公楼进行物业管理，乙方承诺按照本合同的约定，提供符合甲方要求的物业管理服务。

1.2乙方在履行本合同过程中，应遵循合法、合规、高效、优质的原则，确保甲方的合法权益得到充分保障。

第二条物业管理服务范围
2.1乙方负责该办公楼的日常管理工作，包括但不限于：
（1）物业设施设备的运行、维护和管理；
（2）公共区域的环境卫生清洁；
（3）绿化养护及病虫害防治；
（4）消防安全管理；
（5）秩序维护及安全防范；
（6）甲方委托的其他物业管理服务事项。

2.2乙方应根据甲方的要求，制定详细的服务计划，并报甲方审批。

经甲方批准后，乙方应严格按照服务计划提供服务。

第三条物业管理服务费用
3.1甲方应按照本合同的约定，向乙方支付物业管理服务费。

物业管理服务费的标准为：________（具体金额或计算方式）。

3.2物业管理服务费的支付方式为：每________（支付周期）支付一次，每次支付________（支付金额或计算方式）。

3.3甲方支付物业管理服务费后，乙方应开具正规发票。

第四条合同期限
4.1本合同的期限为________年，自________年________月____ ____日起至________年________月________日止。

4.2合同期满前________个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商。

如双方同意续签，应签订书面续签协议。

第五条甲方的权利和义务
5.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并提出合理建议。

5.2甲方应确保乙方在履行合同过程中所需的场地、设施、设备等条件。

5.3甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费。

第六条乙方的权利和义务
6.1乙方有权根据本合同的约定，收取物业管理服务费。

6.2乙方应按照甲方的要求，提供符合约定的物业管理服务。

6.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督、检查。

第七条违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定。

如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

违约金的计算方式为：________（具体金额或计算方式）。

7.2因乙方原因导致物业管理服务不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改。

如乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定
9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________
乙方（盖章）：________
签订日期：________年________月________日
附件：
1.物业管理服务计划
2.物业设施设备清单
3.公共区域清洁标准
4.绿化养护标准
5.消防安全管理规定
6.秩序维护及安全防范措施
7.其他相关文件
=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====
特殊应用场合及增加条款：
1.高级办公楼物业管理服务合同：
增加条款：
1.乙方应提供专业的礼宾服务，包括接待来访客人、提供信息咨询服务等。

2.乙方应为甲方提供高端会所设施的管理和维护服务。

3.乙方应定期组织高端客户交流活动，提升办公楼的品牌形象。

2.绿色环保办公楼物业管理服务合同：
增加条款：
1.乙方应采用环保材料和设备，确保物业管理服务符合绿色环保标准。

2.乙方应定期进行能源审计和节能措施的实施，减少能源消耗。

3.乙方应推广垃圾分类和资源回收利用，提高环保意识。

3.科技园区办公楼物业管理服务合同：
增加条款：
1.乙方应为入驻企业提供专业的科技支持和创新服务平台。

2.乙方应定期组织科技交流活动，促进企业间的合作与发展。

3.乙方应为入驻企业提供高品质的会议室和技术展示空间。

4.文创园区办公楼物业管理服务合同：
增加条款：
1.乙方应为文创企业提供专业的展示和交流平台，促进艺术与创意的交流。

2.乙方应定期组织文创活动，提升文创园区的艺术氛围和品牌影响力。

3.乙方应为文创企业提供政策咨询和项目申报支持，助力企业创新发展。

5.医疗办公楼物业管理服务合同：
增加条款：
1.乙方应为医疗机构提供专业的医疗设施维护和管理服务。

2.乙方应定期组织健康讲座和医疗咨询服务，关爱员工健康。

3.乙方应为医疗机构提供专业的医疗垃圾处理和消毒服务。

附件列表及要求说明：
1.物业管理服务计划：详细列出服务内容、服务标准、服务周期等，以便甲方监督乙方的工作。

2.物业设施设备清单：详细列出办公楼的设施设备名称、型号、数量等，以便乙方进行维护和管理。

3.公共区域清洁标准：详细列出清洁范围、清洁频率、清洁用品要求等，以便乙方按照标准进行清洁工作。

4.绿化养护标准：详细列出绿化植物的种类、养护周期、病虫害防治措施等，以便乙方进行绿化养护工作。

5.消防安全管理规定：详细列出消防设施的配置要求、消防演练计划、火灾应急处理流程等，以便乙方进行消防安全管理工作。

6.秩序维护及安全防范措施：详细列出安全防范设施的要求、安全巡查计划、突发事件处理流程等，以便乙方进行秩序维护和安全防范工作。

实际操作过程中的相关问题及注意事项：
1.服务质量不符合约定：甲方应定期对乙方的服务进行评估，如发现不符合约定的服务质量，应及时与乙方沟通并提出整改要求。

2.物业管理费用支付延迟：甲方应按照合同约定的支付方式和时间向乙方支付物业管理服务费，如遇特殊情况导致延迟支付，应及时与乙方沟通并协商解决。

3.合同续签问题：合同到期前，甲乙双方应提前进行续签协商，明确续签条件和服务内容，确保合同的连续性和稳定性。

4.乙方人员变动：乙方在履行合同过程中，如需更换服务人员，应提前通知甲方，并确保新服务人员的专业能力和服务质量符合甲方的要求。

5.不可抗力因素：如遇不可抗力因素导致乙方无法履行合同，甲乙双方应及时沟通，协商解决，并根据情况适当调整合同内容或延长合同期限。

6.合同解除或终止：在合同期限内，如一方需解除或终止合同，应提前通知对方，并根据合同约定办理相关手续。

同时，应处理好已提供服务费用的结算和未完成服务的交接工作。

7.服务内容变更：在合同履行过程中，甲方如需变更服务内容，应及时与乙方沟通，并根据变更情况协商调整服务费用。

乙方也应根据甲方的要求，及时调整服务计划和服务人员。

8.设施设备维修和更新：乙方在管理过程中，如发现设施设备需要维修或更新，应及时通知甲方，并根据甲方的决策进行维修或更新。

同时，乙方应定期对设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。

9.安全事故处理：如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，采取相应措施，并及时通知甲方。

同时，乙方应配合甲方进行事故调查和处理，提供相关资料和证据。

10.合同争议解决：在合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。

协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式进行处理，如调解、仲裁或诉讼。

11.法律法规变化：在合同履行过程中，如相关法律法规发生变化，甲乙双方应按照新的法律法规进行调整，确保合同的合法性和有效性。

12.保密义务：甲乙双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密和客户信息进行保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

13.风险管理：乙方在提供物业管理服务过程中，应充分考虑各种潜在风险，并采取相应措施进行防范，如购买保险、制定应急预案等。

14.服务质量的持续改进：乙方应不断寻求服务质量的提升，通过定期培训、引入新技术和管理方法等手段，提高服务效率和客户满意度。

15.沟通与协调：甲乙双方应保持良好的沟通与协调，及时解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利执行。

在实际操作过程中，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，保持良好的合作关系，共同维护办公楼的正常运行和提升物业服务质量。

同时，双方也应关注合同履行过程中的各种变化和潜在风险，及时采取措施进行应对和解决。