智慧小区建设实施计划方案

有线智慧小区建设案

一、政策背景

（一）市相关部门对于推进智慧小区建设的相关文件

《关于深入推进智慧城市建设总体案（2015―2020年）》（渝府办发〔2015〕135号）;

《关于2018年度全市智慧小区建设情况的通报》(渝建〔2019〕51号);

《关于印发〈城乡智慧建设工作案〉的通知》（渝建〔2016〕505号）；

《关于申报2019年度市智慧小区的通知》（渝建〔2019〕105号）；

《关于对智慧小区和装配式建筑项目实施相关激励政策的通知》（渝建〔2018〕37号）

（二）激励政策

市城乡建设委员会市城市建设综合开发管理办公室于2018年9月5日联合下发了《关于对智慧小区和装配式建筑项目实施相关激励政策的通知

》（渝建发〔2018〕37号）。

该通知对实施智慧小区建设、装配式建筑建设的房地产开发项目在其项目资本金监管、预售资金首付款监管以及房地产开发企业诚信评价上予以相应激励。智慧小区评价、装配式建筑评价按照市城乡建委相关规定进行申报、评价、公布并颁发相应证书。房地产开发企业凭相应证书及相关文件申请享受相应激励政策。

二、智慧小区建设案

1、功能描述

1.1、通信基础设施建设

（1）光纤到户

要求覆盖社区所有住宅楼的每一家用户，社区预留公共交接间，室外设计地下通信管道，室外至居民室预留配线管网，设置电信间和设备间等设施，预布防配线光缆及入户光缆，同时接入带宽不低于100Mbps，具备有线电视光纤或有线电视电缆入户。

（2）社区移动信号覆盖

移动通信信号覆盖无死角，居民室外与公共区域全覆盖，且不少于三家运营商接入。3G以上信号覆盖社区公共区域和家庭区域、信号覆盖电梯和楼梯间、覆盖停车场。

（3）综合布线系统

实现公共应用系统网络综合布线敷设，能进行语音、数据、图像和多媒体业务等信息传输，适应多家运营商提供通信与信息服务的需求，保证电信业务在社区的接入、开通和使用。

（4）计算机网络系统

进行计算机网络布局，实现社区公共应用系统间的互联，采用两级交换形式，中心控制室设置一级交换机，社区楼宇设置二级交换机，采用冗余技术设计，避免单点故障，并就主要网络设别、通信线路和数据处理相关设备设置硬件冗余。业务处理能力要求有冗余，保证业务高峰需要。

（5）无线WIFI网络系统

无线WiFi需覆盖社区楼宇入户大厅等公共区域，以及电梯、停车场、运动场等主要活动区域。

1.2、公共应用系统建设

公共应用系统是智慧社区基础建设中最重要的部分，不仅由于其评分权重最高，也由于相应系统建设投资较大。而且公共应用系统在未来使用频次高，与居民日常生活息息相关，因此对其可用性、可靠性提出了非常高的要求。

（1）出入口管理系统

可提供卡开门、手机开门、密码开门、远程控制开门式。可选人脸识别开门、手机可视对讲开门式。能与消防联动，当发生紧急事件时，社区单元门口门禁自动打开。支持手机登移动端身份识别开门功能，支持人脸识别等生物特征识别开门功能。

（2）界防系统

在社区边界或社区管制区域边界形成“防护墙”，能及时发现入侵人员，执行报警行为。设置社区界电子地图，发生报警时，能在电子地图区域对应显示出报警区域

（3）视频监控系统

视频监控系统能够对社区公共区域、重要界和社区出入口进行监控，能切换系统图像、镜头进行视频监控、显示、记录和回放，目标显示清晰可识别，图像记录完整，存储和传输网络满足管理要求。采用全高清数字监控设备，摄像机不低于200万像素，存储格式不低于720P，录像保存不低于30天。社区室公共区域具有音频监控功能，提供视音频同步录制和同步回放功能。与人行出入口管理系统、界防系统联动，当发生紧急事件时，自动切换并显示报警区域图像，具备

多路报警显示和画面定格功能，并能设定视频警戒区域。具备移动终端监控功能，在操作这权限围支持使用移动终端查看监控视频及多监控中心功能。

（4）电子巡更系统

设置电子巡更系统，对巡查行为、状态进行实时监督和记录，巡更装置能获取巡更点信息，并进行反复读取，巡更事件和路线能事先设定和修改，能显示、记录和查询巡更人员相关信息。

（5）智能访客系统

智能访客系统具备访客对讲身份确认系统及数字联网型可视对讲功能，能介入互联网，使用移动终端与访客实现视频及语音对讲，为访客移动终端远程开门功能，可使用APP按键为访客开门，或给访客发送身份识别信息开门。

（6）停车场管理系统

停车场管理系统具备出口收费显示，出入道闸自动控制、车辆出入识别、计费和缴费管理、视频监控、联网、停车场状况信息和综合管理等功能，具备车牌视频识别功能、移动终端在线缴费功能、入口车位信息显示功能。

（7）公共广播系统

公共广播系统具备社区公共区域的社区信息广播和背景音乐广播功能，具备社区出现极端天气、突发事件时的社区公共区域应急指挥、应急通信、应急广播等功能，发生紧急事件时，能与人行出入口管理系统联动。

（8）信息发布系统

能控制多台显示屏显示相同或不同容，在主出入口或单元楼出入口或通道等公共区域设置固定电子屏，提供信息检索、信息查询、信息推送等功能，发布信息包括社区信息、便民信息、政务信息、应急信息等容。

1.3、智慧家庭系统

（1）家居安防系统

家具安防系统可实现燃气泄露报警、紧急求助报警、非法入侵报警、访客对讲等功能。可以关联家庭智能门锁、门铃，能对家中状态进行远程监控。发生警情时，能出发报警并将报警信息推送到业主手机，紧急联系人或物业，处理记录可供查询。

（2）家居控制系统

可通过家庭智能控制面板、语音系统、手机APP来实现场景自动控制等功能，可以实现离家自动关闭照明系统智能控制、窗帘智能控制、家电智能控制。（3）家居环境监控系统

可实现家庭环境监测和空气质量监测，发生紧急事件时，能与家居安防系统联动。

（4）弱势群体保护系统

可具备健康检测、健康数据分析，紧急情况应急按钮能与家居安防系统联动，并推送至亲友手机等功能。

（5）家庭电力安全管理系统

具备家庭用户保护、计量、故障诊断、报警等功能，具备采集数据、分析功能。

1、智慧社区公共服务平台

2.1、智慧政务

有线智慧社区APP中建了各种便物业所在社区服务居民的应用，包括政务信息发布、政务办事等。为街道、居委会等政府基层部门与居民之间搭建一个沟