精装修项目工程管理流程

流程中职责分工与关注重点（一）
一、各方工作职责
1.
① ②
甲方：
重点把控监控点，签发《施工令》，控制流水段中各分项工程间的施工 工序 通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转
2.
① ②
施工方：
合理计划流水段划分、劳动力安排，合理安排施工工序 严格自检，严把质量关是质量保证的70%因素
监理单位：全数验收
检测单位：检测表1、表2、表3A的内容
墙面木基层施工 工作内容：1.门套和木基层
3.卫生间镜面基层
2.窗帘盒 4.厨房间不锈钢基层
甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验
填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3、质量验收记录表15
监理单位：按质量批验收 检测单位：无检测项目
吊平顶龙骨施工
精装修项目工程管理流程
精装修项目工程管理流程
精装修项目管理要素
项目定位 项目确立 项目完成 营销策略 寻求合作 伙伴 方案设计
商品
过程控制
施工准备 材料选择
精装修工程
流 水 段 管理、施工、验收、检测 流 程
目录
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. ---流水段节奏 ---标准流程图 (设定 who、when、where、what、how) ---流水段 开工流程 ---流水段 隐蔽工程施工阶段流程 ---流水段 木工、泥工、油漆工施工阶段流程 ---流水段 成品、半成品安装阶段流程 ---流水段 设备安装阶段、竣工验收阶段流程 ---流程中职责分工与关注重点
监理、甲方审核总计划
施工单位填写：《流水段开工申请开工令》
监理、甲方审批：《流水段开工申请开工令》
流水段开工
流水段 -----隐蔽工程施工阶段流程
阳台地砖
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烟道改造
新增墙体、粉刷
新增管道开槽的放线
新增管道开槽施工
新增管道埋设
穿线、电气隐蔽施工
流水段 -----木工、泥工、油漆工施工阶段流程
墙面木基层施工
卫生间台盆柜、台盆大理石施工 成品门扇、门头线、踢脚线安装 淋浴房安装
成品门框施工
木地板施工
流水段 -----设备安装阶段、竣工验收阶段流程
工作内容： 1.开关、插座面板 4.空调
施工单位： 自检合格报验 2.分项质量质量验收表6、10、11
2.洁具、龙头 5.厨房设备
3.灯具 6.指纹锁
专业施工单位： 填写：1.报验单
设备安装
监理单位： 检测单位：
全数验收 分户检测 表3B, 表20 内容
甲方、物业：
全数验收
开荒、保洁、验收
工作内容： 开荒、保洁、局部修补 施工单位： 自检合格报验 填写：1.报验单 2.附录A表内容 3.全套竣工资料 监理单位： 1.验收
分批移交物业
甲方：
2.整理全套资料 验收签署意见
检测单位： 1.验收 2.分户出具《室内装修质量检测报告》
平顶涂料施工
根据现 场实际 情况选 择相应 的施工 顺序
吊平顶龙骨施工
厅房 顶、墙面批嵌施工
吊平顶封板施工
窗台、门坎大理石施工
卫生间淋浴房墙面防水施工
厨房、卫生间地砖铺贴
厨房、卫生间墙砖施工
卫生间地面防水施工
流水段 -----成品、半成品安装阶段流程
橱柜安装
墙纸施工
根据现 场实际 情况选 择相应 的施工 顺序
工作内容：1.卫生间吊顶
3.厅、卧、走道吊顶
2.厨房间吊顶
甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验
填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3、质量验收记录表13 4、《吊平顶封板施工令》
监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表14A内容
吊平顶封板施工
工作内容：封板、防开裂处理、批腻子 甲方单位：施工前签发《吊平顶封板施工令》；质量抽查 施工单位：自检合格，报验
No
工作内容 甲方单位
No
施工单位整改、返工
（专业）施工单位 监理单位 检测单位
Yes
施工单位： 完工后填写报验单
Yes
Yes
监理单位：按检验批验收
No
Yes
检测单位：分户检测
No
Yes Yes
甲方抽查 转入下道工序
流水段 -----开工流程
施工单位编制：《流水段划分总计划》 每月编制：《流水段划分月度滚动计划》
流水段节奏
流水段开工
流水段--隐蔽工程施工阶段
流水段--木工、泥工、油漆工 施工阶段
流水段—成品、半成品 安装阶段
流水段—设备 安装阶段
流水段—竣工
标准流程图 (设定 who、when、where、what、how)
上道工序施工完成 准备工作完成 施工单位填写《开工令》申请
Yes
甲方签发 开工令 施工单位： 按设计图纸、企业规范、 国家规范要求施工 监理单位： 按图纸、规范要求过程检查 本道 工序
3.
①
②
监理：
将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题 协助甲方控制监控点、签发《施工令》
4.
① ②
检测：
分项工程的结果检测 单套商品房的结果判定
流程中职责分工与关注重点（二）
二、工作小组共同关注的重点
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
完善设计节点 合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏 合理控制同一流水段内的工序搭接 梳理材料供应计划，监督执行 梳理专业分包的施工计划，监督执行 注意产品保护 注意小业主的合理疏导
监理单位：隐蔽验收，关注烟道内金属片移位
检测单位：无检测项目
新增墙体、粉刷 工作内容：拆墙、砌墙、拉结筋、粉刷
甲方单位：质量抽查
施工单位：自检合格，报验
填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3.质量验收记录表
监理单位：按检验批验收，关注墙体拉结筋 检测单位：检测表4内容
新增管道开槽的放线 工作内容：按图纸设计要求放线 甲方单位：设计、土建、安装、放线全数验收 施工单位：自检合格，报验
阳台地砖
工作内容：阳台铺贴地砖 甲方单位：质量抽查
施工单位：自检合格，报验
填写:1.报验单 2.质量验收记录表
监理单位：按检验批验收 检测单位：检测表6内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施
烟道改造
工作内容：切割、移金属片、封闭
甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验
填写:1.报验单 2.隐蔽验收单
填写:1.报验单
监理单位：放线全数验收 检测单位：无检测内容
新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工 工作内容：开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线
本分项工程是重点中的重点
甲方单位：开槽前，签发《开槽施工令》
施工单位：自检合格，报验
填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3.质量验收记录表3、4、5、7、8、9