无锡华东家艺中心项目简介[1]2

无锡华东家艺中心项目简介
华东家艺中心位于锡沪东路、江海路高架交界口东侧，是无锡核心商圈崇安新城的黄金地段，锡沪路是无锡最早的建材贸易的发源地，发展至今已有20年，在这20年的发展历程中逐渐形成具有无锡特色的以建材、家居、设计为主的200万方商业集中区，华东家艺就在最中心的位置。

本案周边交通十分发达，锡沪路、广南路、上马墩路、江海路都是无锡的交通主干道，去市中心、火车站路交通枢纽程仅需3、4公里， 5分钟即可到达沪宁、锡澄高速，20分钟内可到无锡7个行政区的任何一个。

在建中的地铁2、3#线的交汇站“靖海公园”站离我们项目也就6分钟的步行时间。

华东家艺中心的开发商是江苏综合实力第一，全国排名前20位的新城控股集团。

新城控股集团成立于1996年，是国内领先的大型综合性房地产开发集团，主营业务为住宅和商业地产。

多年来，凭借卓越的业绩表现和发展势头，公司连续六年位列江苏省房地产行业综合实力第一位，连续四年跻身全国房地产百强企业前20强。

现在，集团的住宅业务由旗下子公司新城地产在专门开发。

项目主要分布长三角区域的沪宁线，区域涵盖上海、苏州、无锡、常州、南京。

华东家艺是新城进军无锡的第一个商业项目，我们有专业的团队，进行开发、招商、管理，我们的实力就是最大的保证。

项目总占地面积3.4万方，总建筑面积15万方，打造一个全产业链的、一站式以家庭软装为主的购物街区。

项目是由A、B两个商业板块组成，整体的立面设计上，力求一种多层次的现代主义表现，而避免对于传统简单主义模仿。

通过多层次建筑材料的质感变化，结合平面设计图案，造成强烈的视觉冲击，营造出一组现代时尚街区建筑的氛围，创造极其有趣的购物环境。

地下车库拥有近700个机动车停车位、5000多个非机动车停车位。

A区主题商业是一个围合的三层建筑。

底层为优质品牌商户，二层为商铺和旗舰店，三层为旗舰店。

地下一层打造一个下沉式的广场，给予消费者宽广的购物空间，由大台阶从锡沪路路口地面层直接引入人流。

B区, B1-3层总面积6.4万多平米精钻铺型，1层5.75米，2、3层5.1
米层高，框架结构可自由分隔，适合各种业态使用需求，功能设置灵活；尤其是首层临街户型5.75米层高，买一层可做两层使用，性价比高；
两个商业区域由地下通道、及二层的空中天桥相连，并通过园景院落与地面层相互吸引，引入充足的阳光与空气，形成舒适的购物环境，引导消费者在主题家艺购物中心流连忘返。

A、B区办公楼建筑总高分别为15层与20层。

4层以上是4.5米的层高的LOFT。

项目整体商业布局:
B区商业的地下一层业态分布，红色部分是江苏五星电器，总面积约为4000方左右。

在五星电器的右侧，以下沉式中庭广场为核心，四周围绕着的绿色标识的部分为精品橱柜区域。

这是B区1F的分布图，其中西北角红色的是五星电器的入口，南、北、西侧绿色部是分家居摆设区，中心粉色部分为玻璃器皿，东侧紫色部分是水晶制品，东北角为石头剪刀布旗舰店。

剪刀石头布家居生活，坐落在上海市闵行区吴中路，是个拥有5.2万平方米的大型软装生活广场，其中涵盖了所有软装业态，尽显旗舰风范。

剪刀石头布至今累计了50万名会员以及10万名VIP。

拥有十多年家居软装零售批发和贸易经验。

拥有600多家国内知名家居软装品牌，
剪刀石头布经营内容涵盖窗帘、壁纸、家具、沙发、睡眠产品、家饰用品，高端整体软装设计等，剪刀石头布走过的十多年可以算见证了国内软装行业发展的十多年。

剪刀石头布，定位是一个中高档的软装家居卖场。

可以从商品和服务两方面来讲，核心商品是软装。

从服务来讲，一直追寻的是高品质和细节的服务。

它是一个客制化服务，也就是说从客户的需求开始，就有专业的软装设计师跟进。

品牌大，品质高，服务好，引领了上海家具商圈的发展，先后获得：
上海市著名商标。

中国家居业十大流通商业品牌。

全国家纺十佳布衣零售品牌。

中国家居十佳品牌家居生活广场等多个全国奖项。

公司经过十年的经验积累，确立了未来五年的发展目标，力求成为全国
最大的家居软装的老大。

也树立了入驻我项目的品牌标杆，好的品牌的能带来稳定租金回报，同时也能提升物业的升值空间。

这是2F的业态布局，主要是由地毯墙纸、床上用品、陶瓷用品、古玩字画、石头剪刀布旗舰店组成。

3F以石头剪刀布、窗帘布衣、花卉园艺、户外休闲、设计师CLUB为主。

A区都为整层商业统一布局，1F为工艺品、2F为灯饰、3F为古典家居，这是目前市场上软装需求比较大的产品种类。

软装家艺行业介绍及说辞：
我们项目是以“家艺”软装为主的专业市场。

不知道您对家艺这个概念了解吗？家艺主要经营的东西是：花卉园艺、玻璃制品、陶瓷器皿、布艺等等。

就像我们日常用的桌旗啊、紫砂壶啊、花瓶啊、古董字画啊、其实这些都是家艺。

目前这个行业在中国属于刚刚起步，原来大家装修的时候，这次摆饰可能只占到总装修费用的5-10%，甚至更低，早几年可能家里放个明星照就算是装饰了。

但随着生活品味、收入水平的不断提高，我们现在装修，在这一块上概念上已经发生很大的转变。

慢慢的开始减少硬装的投入，增加软装的消费。

就像很多现在新建的精装住宅，在硬装上都千篇一律的，为了体现个性化的品味，只能在软装上花精力了啊。

我相信您现在装修也是这样吧。

而且越发达的地方这方面的需求也越大，很多发达国家家庭在装饰软装方面的投入都超过了整体费用的
50%，美国更高达70%。

其实这个也很好理解的啊，像发达地区基本5年就要重新装修一次，或者换一次住的地方，像地板瓷砖这些东西都不能带走的，当然不愿意花那么多钱啊，而像家艺饰品不管你怎么调整都可以继续使用的，当然也愿意花大价钱的呀。

就因为这个行业目前刚刚起步，所以这个行业的利润非常高（只有没人做的生意，才赚钱嘛，这个道理我想您应该都能理解的吧），现在这个行业的平均利润差不多都要到300%，甚至更高，就像我们售楼处摆设的东西，您猜一下多少钱？这个马头就要1000多元，其实成本可能就只有100多，这个马头我们还是在深圳艺展中心的，其他地方还不一定买的到，有的话至少也要翻那边一倍的价钱吧。

刚才我说的深圳艺展中心，是目前全国经营家艺软装最好的地方，目前很多知名的设计师采购都去那边。

其实那边的地理位置是相当偏僻的在深圳的罗湖区，但您知道那边的租金是多少吗？一楼要租到16.7元/平米/天，真的很恐怖啊！只有在利润非常可观的前提下，才能承受那么高的租金啊。

再看看我们无锡当地的建材家具市场的租金，像红星美凯龙在无锡郊区的位置，目前的租金差不多在5元/平米/天，像我们边上的名品城，一楼的租金差不多只能做到3元多一点/平米/天。

这个充分体现了建材是微利行业，家具是低利行业，而我们经营的家艺是暴利行业，我想我说的您应该不会反对了吧。

目前在整个华东区域都没有类似的专业市场，因此我们必将成为华东首席家艺旗舰啊。

而华东地区又是中国最有钱的地方，有这非常可观的市场前景啊。

我们大致匡算了一下，整个华东差不多有5000万户家庭，大概差不多600多亿的消费潜力，您不要以为我在蒙您，我帮您简单的算一下吧，就拿无锡这个地方来算好了：目前全市的常住人口约为620万人，这些人群是保证项目经营的基础群体，按3口人为一个主力消费家庭计算单位，整个无锡约有207万户。

以每个家庭每年花费2000元计算，那全年的销售金额也将达到41.4亿。

加上目前在建的项目，仅2010年至今（至2011年4月），商品房新增面积约860.49万平米，按平均150平米为一套商品住宅，那新增的住宅将近有57000多套，如果这些房子建成需要装修使用的话，按每套房子8万玩装修计算（这个装修标准已经是中下标准
了），其中软装按装修费用的10%计算（也是比较低的标准），每套房子的软装费用约8000元，那57000套的总软装部分的费用也将超过4.6亿。

当然这些还不包括旧房重新装修，或者随着收入的日渐增多，对软装有更高要求的情况出现。

光一个无锡地区就要将近56亿。

您还担心做不出生意，收不到租金吗？
我们实行的是3+7（10年）的管理模式，前3年24%，年平均8%。

为了保证华东家艺中心将来能够稳定的经营，能够真正做到辐射整个华东区域的家艺软装的集散地。

我们是采取十年统一经营管理，前三年的投资回报率为24%在房价中一次性扣除，相当于给您打了76折，后7年的租金实收实付，我们只收取10%的经营管理费用。

最大程度保证我们项目的稳定经营和业主的投资回报。

其实按照我们预估家艺软装这个回报率远远不止年回报率8%，之所以是8%，因为这三年属于养铺期，只有商家能做到盈利，我们后期的物业增值、租金收益才有可能稳中有升的增长，而市场一旦形成之后的潜力是非常巨大的。