总承包与专业承包的工作内及界面划分

总承包与专业承包的工作内及界面划分

1、工程名称：利通•智汇晶谷C2-22-05地块工程施工总承包；

2、工程地点：广州市南沙区横沥镇灵山岛尖C2-22-05地块；

3、建设单位：广东利灏房地产有限公司；

4、设计单位：广州市设计院；

5、专业界面划分：

一、总承包范围包括但不限于:

（1）基坑工程。

（2）土石方工程。

（3）桩基工程。

（4）主体结构工程：包括但不限于二次深化结构、钢结构制作及安装工程等。

（5）建筑与装饰部分：除专业承包外的全部内容，包括砌筑工程、二次结构（含设备基础）、抹灰工程、外墙饰面工程、屋面工程、防火门工程、人防工程、防水工程、公共部位精装修的粗装部分（含大堂、电梯厅、卫生间、茶水间、商铺、走廊及办公区域等墙面施工至抹灰层）、地面及天棚施工至结构层、甲级写字楼架空地台完成（含水泥砂浆找平）、卫生间、茶水间地面完成至第一道防水层及保护层。其中2#、3#塔楼大堂及电梯厅完成简单装修。

5.1）地下室部分：主体结构及装修。包含地下室（含人防区域）楼地面、墙身、底板、顶板、集水井等，4#楼办公负一层电梯厅及走道墙面施工至抹灰层。除专业承包外施工图纸所示的全部内容；

5.2）首层部分：主体结构及装修。包含首层办公门厅（大堂）、商业、塔楼核心筒区域、公共走道、前室、消防（安保）控制室、设备用房（间、井）、开关房、室外附属工程等，除专业承包外施工图纸所示的全部内容；

5.3）标准层部分：主体结构及装修。包含标准层办公区域、塔楼核心筒区域、公共走道、设备用房（间、井）、前室、卫生间、茶水间等，除专业承包外施工图纸所示的全部内容；

5.4）屋面（含机房层、出屋面）部分：主体结构及装修。包含屋面层（含机房层、出屋面）、防水、露台、塔楼核心筒区域、设备用房（间、井、机房）、设备基础、屋

面上空附属工程等，除专业承包外施工图纸所示的全部内容；

5.5）其余部分：包含室内电梯门两侧缝隙正式封堵，电梯门下口挡水坎、室内落水管吊洞，水电井楼板及墙面任何孔洞吊洞和封堵（含强弱电桥架穿楼板处防火堵泥多次封堵，达到消防检测及消防验收要求），公共走道消防箱支管多次封堵及洞口剔打、所有专业承包工程需要的预留预埋、补洞、开洞、堵洞等工作、所有专业承包工程（室内外门窗、栏杆、进户门、防火门等）的二次及多次土建收口、门框和下口填塞等全部内容。

（6）幕墙工程含连廊工程、雨棚工程、拦杆工程（不含建筑装修图纸中的栏杆）、包含二次深化设计。

（7）电气安装工程:包括永久用电工程、高低压变配电以及应急配电系统、电力监控系统、应急发电机组及配套工程（采购安装及环保降噪工程）、防雷工程、从低压配电柜出线引至各配电设备及用电设备，精装区域的电线管敷设及引线，其中精装修区域均由各层间总配电箱或各分区总配电箱引至各末端用电配电箱的前端止。

（8）给排水工程:包括室外永久供水、室内生活给水、生活废水、污水和雨水排水、地下室压力排水，其中卫生间、茶水间给水管敷设至水表（含水表），预留排水管横支管至卫生间、茶水间内墙。

（9）消防工程（含二次装修预留）。

（10）通风、空调工程，其中1#、2#、3#只计算防排烟工程，4#含空调工程，防排烟工程，空调水，冷媒管等图纸全部内容。

（11）人防工程（战时、平时），含人防电气工程、人防给排水工程、人防通风工程。

（12）弱电智能化工程；含通讯接入、综合布线系统、无线对讲系统、计算机信息网络系统、有线电视系统、背景音乐系统、信息引导及发布系统、访客登记管理系统、智能卡应用系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、入侵报警系统、电子巡查系统、停车场管理系统、车位引导及反向寻车系统、安防集成系统、建筑设备监控及冷源自控系统、能源计量及管理系统及智能照明系统等。

（13）电梯采购安装工程。

（14）抗震支架工程（含二次深化设计）。

（15）机械车库工程。

（16）擦窗机工程。

（17）交通划线工程：包括交通划线、标识及防护设备等（含二次深化设计）。

（18）室外工程：含生活给水、排水、雨水及构筑物（检查井不含装饰井盖），消防水及消防设备、室外弱电智能化工程。

（19）临时施工用水工程:临时施工用水。

（20）充电桩工程：预留至车位动力配电箱前端（含动力箱至充电设备之间预埋桥架或线管）。

（21）工程保险：建筑工程一切险、安装工程一切险、第三者责任险。

（22）白蚁防治费。

二、专业承包范围：

（1）大堂及公共区域装修、销售中心及样板房装修工程。（主要为1#塔楼公共部位精装修含大堂、电梯厅、卫生间、茶水间、前室、商铺、走廊；4#塔楼公共部位精装修含大堂、电梯厅、卫生间、茶水间、前室、商铺、走廊；4#销售中心及样板房装修工程）。

（2）园林景观绿化工程。

（3）泛光照明及航空障碍灯工程。

三、施工的界面划分及相互协调内容：

（1）施工总承包配合精装修工程的内容：包括但不限于完成吊灯预埋件埋置；垂直运输机械；各层间总配电箱或各分区总配电箱电源预留；各层间给水、排水点预留；配合装修工程需要的预留预埋、补洞、开洞、堵洞、开槽等；政府部门验收之前所需完成的各项检测及配合检测（包括必须由其它第三方专业机构进行的材料设备与功能性检测）；

（2）施工总承包配合园林景观绿化工程的内容：包括但不限于建筑结构预留孔洞；孔洞内的套管供应及安装；景观照明的总配电箱及电源预留；绿化、景观、水景工程给水点、排水点等工作预留；政府部门验收之前所需完成的各项检测及配合检测（包括必须由其它专业机构进行的检测）。

（3）施工总承包配合泛光照明及航空障碍灯工程的内容：包括但不限于预留泛光照明及航空障碍灯工程的电源接驳点；垂直运输机械；按泛光照明及航空障碍灯工程要求预留孔洞等。