总承包与专业承包的工作内及界面划分
总包与分包工作界面划分
电信信号的接入、电信机房至终端
分包范围 面板、包括穿线、设备调试、通过
（电信） 当地主管部门的验收、手续报批开
通等全部工作内容。
分包范围 （手机信号
覆盖）
手机信号的接入、机房至终端、包 括配管、穿线、设备调试、通过当 地主管部门的验收、手续报批开通 等全部工作内容。
5
电力工程
1.电力工程施工中的总包配合(如
√ 给水|中水|雨水|污水|消防水
可以放入分包范围1 √
√
√
2/9
序号
工程(材料\设备)名称
预留线盒、孔洞、孔洞封堵、套管 总承包范围 、桥架配管穿带线、弱电系统供电
电源和暗装综合箱安装到位。
分包范围 （有线电
视）
有线电视信号的接入、有线电视机 房至终端、包括穿线、设备调试、 通过当地主管部门的验收、手续报 批开通等全部工作内容。
总承包工程与分包工程、直接承包工程工作界面划分
一、定义 1） 业主： 系2）指本监合理同： 受3）业主总委承托包 商4）：系分指包在 商5）：系其指他本分 包6）商：总系承指包 合7）同：分指包业合 同8）：指总由承业包 工9）程：分指包总工 程10： ）指天要：由 本合同的天 二、总承包 商工作范围 明细
土方开挖工程
基坑支护工程
基坑降水工程
独立分包施工的工程 业主直接签订合同及负责施工，被 视为独立分包商 小市政工程（室外雨污水道路） 生活给水、雨污水、中水、消防喷 淋管线室内至外墙皮1.5米内 小市政施工图纸范围内所有生活给 水、雨污水、中水、消防喷淋管线 至与大市政接驳处(含与室内管道 的接驳、负责与大市政管网的接驳 等相关工作)，办理相关手续、所 有复验手续、大市政接口、开竣工 手续、产权交接直至正式验收通 水，办理相关验收证明文件，并负 沥青路工程 热力工程 热力管线，室内至外墙皮1.5米内 施工图纸范围内所有热力管线至与 大市政接驳处(含与室内管道的接 驳、负责与大市政管网的接驳等相 关工作)，办理相关手续、所有复 验手续、大市政接口、开竣工手续 、产权交接直至正式验收通水，办 理相关验收证明文件，并负责完成 保修期内的全部工程保修服务。 燃气工程 燃气系统套管预埋、留洞、堵洞。 图纸范围内室内及外线等所有天燃 气工程。包括户内及配套设施的管 道、燃气表、阀部件、调压箱、阀 门井、阳极保护等的供应及安装、 燃气报警系统安装，材料的检测检 验、系统的试验等一切之相关工作 内容，直至燃气工程竣工验收。 弱电工程（通讯、闭路电视、宽
工程界面划分
工程总分包施工界面三大部分划分详细说明第一部分总承包范围外各专业承包工程内容1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程；2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门；3、外墙涂料4、真石漆工程；5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程；6 、进户门安装工程；7、耐磨地坪工程；8、交通标识工程；9 、人防门、人防设备安装工程；10 、太阳能设备及安装工程；11 、不锈钢水箱及安装工程；12 、电梯设备及安装工程；13 、消防工程；14 、智能化工程；15 、钢结构工程。
、总包施工图以外直接发包的内容1、景观工程；2、市政工程；3、标识标牌工程；4、夜景照明工程；5、自来水工程；6、供电工程；7、管道煤气工程；8 、电信工程；9、有线电视工程；10 、住宅家用中央空调工程；11 、立体车库；12 、游泳池水处理系统工程总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围外的所有建筑、结构、给排水、电器、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下说明：一、铝合金门窗、栏杆、百叶工程1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
二、幕墙，钢雨棚工程、单元门1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补；3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工；4、底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行收口；5、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)
建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。
1.1 建筑、装饰工程1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。
1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。
1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。
具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。
1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。
1.1.8 门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。
1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。
总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。
1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。
总承包工程与专业分包工程工作界面划分
承包人承包工程与发包人专业分包工程工作界面划分一、总承包与弱电、消防、供配电分包的界面划分（1）室内部分，弱电、消防穿线管预留预埋，穿引线由总承包施工；弱电穿线、弱电桥架与消防桥架及设备安装及其调试由弱电及消防施工单位施工；（2）住宅电气部分，以电表箱出线端为界，出线端后的工程由总包单位完成（户内配电箱以后仅完成配管、穿引线即可）；地下室电气部分，完成施工图设计的全部管线、孔洞及路由预留预埋。
配电室低压出线柜至各系统的明配管线及桥架敷设由专业分包单位完成；地下室消防部分，（含消防电气系统及消防水系统）由总包单位完成施工图设计的全部管线、孔洞及路由（桥架除外）预留预埋；地下室压力排水部分，以水泵控制箱进线端为界，进线端以后工程由总包单位完成水系统与电系统施工。
（3）消防系统补水箱给水管由总承包完成，其余部分由消防分包单位施工。
（4）弱电、消防系统设备人防工程、通风系统设备（含发电机、水箱、正压风机、滤毒室及相关人防工程落地设备等）必须（要）的混凝土基础由总承包完成。
（5）除总承包施工范围的防雷接地系统由自己完成外，其余机房接地系统（如配电房、弱电机房、消防控制室机房、幕墙等）施工至等电位箱（含等电位箱）和接点扁铁（钢板），各设备接地由各分包完成。
（6）除分包桥架内的防火封堵或人防工程（如有）防爆波电缆井封堵及人防封堵由各分包各自完成外，其余外部（套管）水泥封堵（如桥架洞口、风管洞口等）均由总包完成二、总承包和通排风分包的界面划分（1）通排风管道穿墙、板或梁的孔洞由总承包施工。
（2）通排风的电源、接线及电源柜（含设备自带供电设备）由总承包施工。
（3）通排风的管道系统、保温、设备安装及调试由分包单位施工。
（4）通排风设备必须（要）的混凝土基础由总承包完成。
（5）除分包桥架内的防火封堵或封堵由各分包各自完成外，其余外部（套管）水泥封堵（如管道洞口、风管洞口等）均由总承包完成。
三、总承包与公共部位装修分包施工的界面划分（1）地面、顶面预留孔、洞或槽（安装管线完成后的孔、洞）吊洞由总承包单位施工完成（精装修自身工作范围内部分除外）。
建设工程各专业工程界面划分
天马相城合约结算界面操作指引为理顺并完善天马相城总包单位、分包单位、外配单位合约界面关系，总结及梳理合约在履行过程中的变动与调整，清晰关联合约的界面划分，减少结算界面争议，确保相关结算节点目标的顺利实现。
在项目合约实际操作基础上，整理编制完成本操作指引。
一、总包合约界面管理：（一）、总包单位合约界面:设计图纸范围内除发包人专业分包项目以外的全部工程（包括建筑、安装、装饰)内容的施工及发包人专业分包项目的总承包管理。
1、建筑工程：人工配合机械清槽并达到垫层施工条件;基础与主体的建筑工程施工（含结构工程、砌筑工程、防水工程、室内与公共建筑部位装饰装修工程等）；单元入口及楼座周边台阶与坡道；室外出主楼第一个检查井至化粪池部分（含检查井、化粪池污水管道）；室外出主楼至第一个检查井(不含检查井)雨水管道；室外基坑回填;换热站土建;水泵房土建；配电室土建（不含配电室内配电柜基础（含接地）、电缆沟、地面、地面回填）工程等。
车库顶板做完防水保护层(含排水沟)。
2、安装工程：2.1强电工程：●住宅户表强电工程:自地下一层或一层集中装表箱出口至竖井内上下行线缆及相关配电设施由总包负责施工。
●住宅公用强电工程:自配电室低压出线计量装置(不含计量装置)处至单元公用配电、消防、电梯、泵站等公用部分低压出线及相关低压配电设施由总包施工●公建及配套强电工程:自配电室低压柜出线计量装置(不含计量装置）处至车库、小学、物业、商业及配套用房低压出线及相关低压配电设施由总包施工。
●室外强电工程：自配电室低压柜出线计量装置(不含计量装置）处至室外市政、景观绿化配电箱低压电缆由总包施工.●配电室工程：配电室内强弱电工程中预埋、预留、桥架等，通风工程及其配电均由总包施工。
●随主体结构施工的洞口(含套管)预留预埋、套管封堵均属于总包施工范围。
2.2弱电工程：●电话与宽带:建设单位组织专业分包，但主体建筑内所有管道预留、预埋(含预埋箱体）、桥架、空白面板均属于总包施工范围。
工程界面划分
⼯程界⾯划分⼯程总分包施⼯界⾯三⼤部分划分详细说明第⼀部分总承包范围外各专业承包⼯程内容1、铝合⾦门窗、阳台及空调铝合⾦栏杆（⾮铝合⾦栏杆由总包实施）、铝合⾦百叶⼯程；2、幕墙，钢结构⾬棚，汽车坡道、⾃⾏车坡道⾬棚⼯程、单元门；3、外墙涂料4、真⽯漆⼯程；5、⼊户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修⼯程；6 、进户门安装⼯程；7、耐磨地坪⼯程；8、交通标识⼯程；9 、⼈防门、⼈防设备安装⼯程；10 、太阳能设备及安装⼯程；11 、不锈钢⽔箱及安装⼯程；12 、电梯设备及安装⼯程；13 、消防⼯程；14 、智能化⼯程；15 、钢结构⼯程。
、总包施⼯图以外直接发包的内容1、景观⼯程；2、市政⼯程；3、标识标牌⼯程；4、夜景照明⼯程；5、⾃来⽔⼯程；6、供电⼯程；7、管道煤⽓⼯程；8 、电信⼯程；9、有线电视⼯程；10 、住宅家⽤中央空调⼯程；11 、⽴体车库；12 、游泳池⽔处理系统⼯程总包施⼯单位应完成除以上专业承包⼯程范围外的所有建筑、结构、给排⽔、电器、暖通及基坑围护施⼯图中的所有⼯作内容，与专业承包交叉施⼯部位的施⼯界⾯划分详以下说明：⼀、铝合⾦门窗、栏杆、百叶⼯程1、总包单位负责按照建筑、结构施⼯图在室外地坪以上的建筑⽴⾯上预留铝合⾦门窗洞⼝，专业承包单位完成铝合⾦门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施⼯，总包单位对洞⼝周边墙⾯进⾏粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2、总包单位负责根据栏杆、百叶施⼯图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合⾦百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进⾏施⼯，待专业承包⼯程与预埋件的连接施⼯完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
⼆、幕墙，钢⾬棚⼯程、单元门1、总包单位负责按照幕墙施⼯图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进⾏处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2、总包单位负责按照钢结构⾬棚施⼯图在结构主体中预埋铁件，待专业承包⼯程施⼯完毕后再完成保温及粉刷修补；3、总包单位负责按照汽车坡道、⾃⾏车坡道⾬棚施⼯图进⾏预埋铁件的施⼯；4、底层玻璃幕墙在地⾯位置安装固定后由总包负责进⾏收⼝；5、总包单位负责按照建筑、结构施⼯图预留单元门洞⼝，并负责洞⼝周边粉刷及修补。
06-工作界面划分表
完成至结构面
找平层（如有）及装饰面
门
单元门、防火门由专业厂家安装；负责安装完成后的粉刷收口工作。
管道井装饰隐蔽门制作及安装、配合单元门及防火门安装。
6
以上公共部位的安装
强电
无
按照精装修图纸布设管线
7
户内厨卫间及阳台
顶面
完成至结构面；阳台、设备阳台等如有与外墙涂料交界面，相关基层（找平层、外保温砂浆层）施工由土建总包施工
12电梯设备临时仓储电梯安装时的楼层砼挡水反坎施工电梯图纸中的楼层结构圈梁施工电梯机房的预留孔洞预埋件施工户内精装修工详见后表详见后表公区精装修工详见后表详见后表14入户门工程入户门供应安装及成品保护1负责按要求预留洞口交界面粉刷收头门框的砼砂浆灌注2提供垂直运输15栏杆工程栏杆供货安装及成品保护1对分包人开孔开槽造成破损的结构保温面材等进行修复栏杆与砼结构连接处的修补装饰2提供垂直运输注
工作界面划分表
一、总分包工作界面划分
1、专业分包工程组成及总分包工作界面
序号
建筑单体内甲方单独发包内容
专业分包施工界面
总包施工界面（包括但不限于）
1
桩基工程
1、负责工程桩施工，做好测桩单位配合工作。
1、负责凿桩处理及桩头清理；
2、负责塔吊方案专家论证；
3、配合桩基检测；
4、负责桩位偏位测量，施工因桩基偏位增加的工程量
3、与安装预留避雷体的连接。
1、按招标人要求提供、清理洞口及负责门、窗安装完成后的洞口封堵；
2、门窗与洞口间防水塞缝及洞口周边防水施工（局部为精洞口则无）
3、负责门窗安装后的粉刷修补工作；
4、负责埋设主体结构中窗体的预埋件；
5、在外墙每层提供标高控制线。
工程界面划分
工程界面划分本文详细说明了工程总分包施工界面的三大部分划分。
第一部分是总承包范围外各专业承包工程内容，包括铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、幕墙、钢结构雨棚、汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、外墙涂料、真石漆工程、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程、进户门安装工程、耐磨地坪工程、交通标识工程、人防门、人防设备安装工程、太阳能设备及安装工程、不锈钢水箱及安装工程、电梯设备及安装工程、消防工程、智能化工程和钢结构工程。
第二部分是总包与专业分包施工界面划分，总包单位应完成除以上专业承包工程范围外的所有建筑、结构、给排水、电器、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容。
第三部分是总包施工图以外直接发包的内容，包括景观工程、市政工程、标识标牌工程、夜景照明工程、自来水工程、供电工程、管道煤气工程、电信工程、有线电视工程、住宅家用中央空调工程、立体车库和游泳池水处理系统工程。
对于第一部分中的铝合金门窗、栏杆、百叶工程，总包单位应预留洞口并完成周边墙面的粉刷和内外墙装饰，同时还需要负责防雷预埋件的埋设。
对于幕墙、钢雨棚工程和单元门，总包单位需要预埋铁件并进行处理，对幕墙防雷设计的防雷预埋件也需要进行埋设。
底层玻璃幕墙的收口也由总包负责。
总的来说，本文详细列举了各种工程的施工内容和责任划分，为工程总分包施工提供了指导。
1）总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留幕墙、钢雨棚洞口，专业承包单位完成幕墙、钢雨棚安装，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对幕墙、钢雨棚防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2）总包单位负责按照建筑、结构施工图在底层入户门厅位置预留单元门洞口，专业承包单位完成单元门安装，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；3）总包单位负责按照建筑、结构施工图在汽车坡道及自行车坡道顶预留钢结构雨棚洞口，专业承包单位完成钢结构雨棚安装，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰。
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)建筑工程在进行施工前，需要将建筑工程界面分为总承包和分包。
总承包是指在建筑工程过程中承担全面责任的公司，而分包则是由总承包公司将某些工程部分或专业分包给其他专业公司。
本文将详细介绍建筑工程总承包和分包界面的四种划分方式。
方式一：建筑工程总承包与分包界面的物理划分建筑工程总承包与分包界面的物理划分是一种常用的划分方式。
在这种划分方式中，建筑工程的总承包部分和分包部分物理上是分开的。
总承包公司与分包公司之间的协作和沟通主要通过文件传递或电话联系来完成。
这种方式的优点是结构清晰，责任明确。
总承包公司和分包公司各自有自己的工作范围，互不干扰，便于工作的推进和安排。
但缺点是沟通不太方便，容易产生沟通瓶颈和协调问题。
方式二：建筑工程总承包与分包界面的虚拟划分建筑工程总承包与分包界面的虚拟划分是一种基于互联网的划分方式。
总承包公司和分包公司将各自的工作放入互联网上，并在上面进行交流与协作。
这种方式不存在物理上的界面分隔，因而也被称为“无界面分隔”。
这种方式的优点是沟通方便，减少了时间和成本消耗。
同时，信息共享和交流也变得更加迅速和高效。
缺点是缺乏实物引导和有效控制，容易造成混乱和失控。
方式三：建筑工程总承包与分包界面的逻辑划分建筑工程总承包与分包界面的逻辑划分是一种更加复杂的划分方式。
总承包公司和分包公司之间建立一个虚拟的交互系统，并通过这个系统进行工作的分配和沟通。
这种方式的优点在于能够充分利用每个公司的优势，互补合作，但缺点也很明显，需要建立一个复杂的信息交互系统，投入较大，维护难度较高。
方式四：建筑工程总承包与分包界面的人性化划分建筑工程总承包与分包界面的人性化划分是一种以人为中心的划分方式。
在这种方式中，总承包公司和分包公司之间存在着良好的合作关系和沟通渠道。
这种方式的优点在于人与人之间的沟通更加直接，合作更加紧密。
缺点是需要双方都有较高的沟通技巧和协调能力，否则可能会产生误解和动摇合作基础。
总包单位与分包单位施工管理界面划分_secret
XXX集团办公楼总分包单位报建、管理及施工界面一、本次工程议标后授予合同的单位即为总包单位，为发挥专业公司的质量成本优势，本工程下的专业施工项目的承包单位即为分包单位。
二、总包、分包项目划分如下表三、总分包厂商的施工责任界面划分：1、总包单位与室内装修单位施工责任界面划分见第XXX页2、总包单位与玻璃幕墙单位施工责任界面划分….3、总包单位与电梯安装单位施工界面划分4、总包单位与暖通安装单位施工界面划分5、总包单位与室外工程单位施工界面划分总分包单位在工程报建中的责任一、工程总包单位报建责任涵盖的范围本次议标后授予合同的单位即为本工程对外报建的工程总包单位，其对外报建责任包含以下并不限于以下内容，若下列工程的实际施工单位非总包单位，则总包单位应负责和实际施工单位签订总分包合同并到建设局进行分包合同备案。
1、室内装修工程2、暖通工程3、室外工程注：玻璃幕墙工程、电梯工程不含在总承包单位的报建责任范围内。
二、工程总承包单位责任1、负责配合甲方对外进行工程报建，及时提供报建所需的资料。
2、负责与甲方确定的分包单位签订总包分包合同。
3、负责办理分包合同备案。
4、负责统一对外提交资料和配合甲方完成建筑工程竣工验收备案。
三、工程分包单位报建配合责任1、负责配合总包单位报建准备工作2、负责其专业工程范围内送检的一切费用3、负责整理其专业工程范围内的资料，并配合总包单位对外提交和检查。
总包分包单位施工管理规定事宜一、总包单位：主要指承接基础主体结构的单位二、分包单位：主要指二装、电梯、幕墙、空调等单位三、品质、安全管理要求1、品质：各单位对自身承包内容及范围，按《合同》及相关《法规》文件及要求负责。
2、安全：各承包商必须建立自身的安全管理架构和机制，出现安全事故和责任由自身负责；分包单位需服从总包单位的安全督导及相关的管制。
四、进度管理要求1、总包单位从中标之日起5天内应提报该工程涵盖总分包各专业施工总进度表，经甲方审核合格后方可实施。
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)
建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。
1.1 建筑、装饰工程1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。
1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。
1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。
具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。
1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。
1.1.8 门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。
1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。
总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。
1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。
施工界面划分
二、总承包单位与分包单位的施工界面划分：（一）、基础工程1. 总包单位的工作内容：应积极配合桩基分包单位提前进行砍接桩、桩基检测、基坑监测、降水井及降水设备移交、桩基及基坑支护档案移交等相关工作，并应充分考虑由此引起的一切相关费用和工期影响。
2.基础工程专业分包工程的承包范围：（1）部分土石方工程（具体详第一、3.（1）描述）；（2）桩基工程（包括设计桩基的施工、砍接桩、PHC管桩的灌芯、内业资料的移交、配合桩基检测）；（3）基坑支护工程（包括基坑支护的施工、内业资料的移交、配合基坑监测，具体详第一、3.（2）描述）。
（二）、安装专业分包1.与智能化施工界面：(1)智能化暗埋管道由总包施工，暗埋管道施工至墙、板面对应的接线（过线）盒（箱）及面板，接线（过线）盒（箱）引出的明配管道由智能化施工。
(2)智能化桥架及防火封堵由总包施工，智能化桥架引出的明配管道由智能化施工。
(3)智能化设备强电电源由总包施工，按智能化施工图纸将电源提供至设备，智能化配合接线；智能化机房内强电电源总包负责提供电源箱，电源箱至设备的出线由智能化施工。
(4)智能化机房接地总包负责提供机房内接驳点，机房接地体及接地排由智能化施工；弱电竖井内接地由总包提供接地排，设备接地连接线由智能化施工。
2.与电梯施工界面：(1)总包根据施工图预留与电梯有关的井道、孔洞（厅门外呼、层显、厅门洞、机房留洞、无机房控制柜留洞等），提供井道分隔梁、圈梁、机房吊钩、机房结构支撑、底坑设施混凝土基础，电梯公司配合并根据工程进度提交书面认可文件（不少于一个月一次）。
(2)电梯主机砼基础梁由总包施工，电梯公司提供图纸及配合定位。
(3)电梯设施就位后的孔洞封堵和主机工字梁的混凝土回填由总包负责，电梯公司配合。
(4)有机房电梯电源，总包负责提供机房内电源箱及进线电源，电源箱出线至电梯自带控制柜的布管接线由电梯公司负责；无机房电梯电源，总包负责提供电源至电梯控制柜接线端，电梯公司配合接线。
住宅项目总承包和专业分包施工界面划分
附件1住宅项目总包与各专业分包施工界面划分第一部分专业分包工程项目第二部分总包施工内容一、土建结构1基础工程：包括基坑围护、工程桩等2.土方工程：包括挖土方、回填土方、外运土方等3.主体结构工程：包括砌筑工程、钢筋混凝土工程等4.防水工程：包括地下室底板、顶板以及外墙、屋面防水等，卫生间、厨房间、阳台防水除外5.门窗工程：包括防火门、人防门，但进户门、户内木门除外6.其他零星工程二、土建装饰1.粉刷：包括公共部位的内墙、天棚、地坪一般抹灰等2.外墙饰面：包括外墙一般粉刷、防水保温、面砖、涂料、油漆等3.室内装修：包括地下室、消防楼梯间、设备用房、风井、管井、电梯井道等三、安装施工内容详见第三部分第三部分总包及专业分包交叉施工内容界面划分一、土建、装饰（一）幕墙1总包单位负责(1)外立面粉刷、防水、保温，按照幕墙施工图预埋幕墙结构及防雷要求的预埋铁件，并对预埋铁件做防锈防腐处理；(2)按照建筑、结构施工图预留门窗洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷(3)泛光照明进出线的防水封堵2.分包单位负责(1)钢龙骨、铝合金龙骨、玻璃幕墙、石材幕墙等外装饰内容，并完成与门窗洞口的防火封堵及外侧的打胶收口(二)钢构架1.总包单位负责(1)外立面粉刷、防水、保温及外立面的预埋铁件；2.分包单位负责(1)外立面的钢构架(三)钢雨棚1.总包单位负责(1)钢雨棚的预埋铁件及隐蔽式雨水管2.分包单位负责(1)钢雨棚，并完成与外立面交接处的打胶收口。
(四)铝合金门窗1.总包单位负责(1)按照图纸预留门窗洞口、完成洞口周边的塞缝、防水、修补、收口及粉刷。
2.分包单位负责(1)铝合金门窗制作安装及成品保护(五)进户门、单元门1.总包单位负责(1)预留洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷2.分包单位负责(1)进户门、单元门的制作安装及成品保护(六)阳台栏杆分包单位负责阳台栏杆的制作安装及成品保护(七)室内精装修1.总包单位负责(1)户内、大堂(含地下室大堂)、标准层电梯厅的结构层2.分包单位负责(1)户内木门，完成洞口周边的塞缝、修补、收口及粉刷(2)按图纸要求完成卫生间、厨房、阳台的防水层(3)完成户内、大堂(含地下室大堂)、标准层电梯厅的墙面、楼地面、天棚的粉刷及饰面。
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)
建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。
1.1 建筑、装饰工程1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。
1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。
1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。
具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。
1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。
1.1.8 门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。
1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。
总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。
1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。
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总承包与专业承包的工作内及界面划分
1、工程名称：利通•智汇晶谷C2-22-05地块工程施工总承包；
2、工程地点：广州市南沙区横沥镇灵山岛尖C2-22-05地块；
3、建设单位：广东利灏房地产有限公司；
4、设计单位：广州市设计院；
5、专业界面划分：
一、总承包范围包括但不限于:
（1）基坑工程。
（2）土石方工程。
（3）桩基工程。
（4）主体结构工程：包括但不限于二次深化结构、钢结构制作及安装工程等。
（5）建筑与装饰部分：除专业承包外的全部内容，包括砌筑工程、二次结构（含设备基础）、抹灰工程、外墙饰面工程、屋面工程、防火门工程、人防工程、防水工程、公共部位精装修的粗装部分（含大堂、电梯厅、卫生间、茶水间、商铺、走廊及办公区域等墙面施工至抹灰层）、地面及天棚施工至结构层、甲级写字楼架空地台完成（含水泥砂浆找平）、卫生间、茶水间地面完成至第一道防水层及保护层。
其中2#、3#塔楼大堂及电梯厅完成简单装修。
5.1）地下室部分：主体结构及装修。
包含地下室（含人防区域）楼地面、墙身、底板、顶板、集水井等，4#楼办公负一层电梯厅及走道墙面施工至抹灰层。
除专业承包外施工图纸所示的全部内容；
5.2）首层部分：主体结构及装修。
包含首层办公门厅（大堂）、商业、塔楼核心筒区域、公共走道、前室、消防（安保）控制室、设备用房（间、井）、开关房、室外附属工程等，除专业承包外施工图纸所示的全部内容；
5.3）标准层部分：主体结构及装修。
包含标准层办公区域、塔楼核心筒区域、公共走道、设备用房（间、井）、前室、卫生间、茶水间等，除专业承包外施工图纸所示的全部内容；
5.4）屋面（含机房层、出屋面）部分：主体结构及装修。
包含屋面层（含机房层、出屋面）、防水、露台、塔楼核心筒区域、设备用房（间、井、机房）、设备基础、屋
面上空附属工程等，除专业承包外施工图纸所示的全部内容；
5.5）其余部分：包含室内电梯门两侧缝隙正式封堵，电梯门下口挡水坎、室内落水管吊洞，水电井楼板及墙面任何孔洞吊洞和封堵（含强弱电桥架穿楼板处防火堵泥多次封堵，达到消防检测及消防验收要求），公共走道消防箱支管多次封堵及洞口剔打、所有专业承包工程需要的预留预埋、补洞、开洞、堵洞等工作、所有专业承包工程（室内外门窗、栏杆、进户门、防火门等）的二次及多次土建收口、门框和下口填塞等全部内容。
（6）幕墙工程含连廊工程、雨棚工程、拦杆工程（不含建筑装修图纸中的栏杆）、包含二次深化设计。
（7）电气安装工程:包括永久用电工程、高低压变配电以及应急配电系统、电力监控系统、应急发电机组及配套工程（采购安装及环保降噪工程）、防雷工程、从低压配电柜出线引至各配电设备及用电设备，精装区域的电线管敷设及引线，其中精装修区域均由各层间总配电箱或各分区总配电箱引至各末端用电配电箱的前端止。
（8）给排水工程:包括室外永久供水、室内生活给水、生活废水、污水和雨水排水、地下室压力排水，其中卫生间、茶水间给水管敷设至水表（含水表），预留排水管横支管至卫生间、茶水间内墙。
（9）消防工程（含二次装修预留）。
（10）通风、空调工程，其中1#、2#、3#只计算防排烟工程，4#含空调工程，防排烟工程，空调水，冷媒管等图纸全部内容。
（11）人防工程（战时、平时），含人防电气工程、人防给排水工程、人防通风工程。
（12）弱电智能化工程；含通讯接入、综合布线系统、无线对讲系统、计算机信息网络系统、有线电视系统、背景音乐系统、信息引导及发布系统、访客登记管理系统、智能卡应用系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、入侵报警系统、电子巡查系统、停车场管理系统、车位引导及反向寻车系统、安防集成系统、建筑设备监控及冷源自控系统、能源计量及管理系统及智能照明系统等。
（13）电梯采购安装工程。
（14）抗震支架工程（含二次深化设计）。
（15）机械车库工程。
（16）擦窗机工程。
（17）交通划线工程：包括交通划线、标识及防护设备等（含二次深化设计）。
（18）室外工程：含生活给水、排水、雨水及构筑物（检查井不含装饰井盖），消防水及消防设备、室外弱电智能化工程。
（19）临时施工用水工程:临时施工用水。
（20）充电桩工程：预留至车位动力配电箱前端（含动力箱至充电设备之间预埋桥架或线管）。
（21）工程保险：建筑工程一切险、安装工程一切险、第三者责任险。
（22）白蚁防治费。
二、专业承包范围：
（1）大堂及公共区域装修、销售中心及样板房装修工程。
（主要为1#塔楼公共部位精装修含大堂、电梯厅、卫生间、茶水间、前室、商铺、走廊；4#塔楼公共部位精装修含大堂、电梯厅、卫生间、茶水间、前室、商铺、走廊；4#销售中心及样板房装修工程）。
（2）园林景观绿化工程。
（3）泛光照明及航空障碍灯工程。
三、施工的界面划分及相互协调内容：
（1）施工总承包配合精装修工程的内容：包括但不限于完成吊灯预埋件埋置；垂直运输机械；各层间总配电箱或各分区总配电箱电源预留；各层间给水、排水点预留；配合装修工程需要的预留预埋、补洞、开洞、堵洞、开槽等；政府部门验收之前所需完成的各项检测及配合检测（包括必须由其它第三方专业机构进行的材料设备与功能性检测）；
（2）施工总承包配合园林景观绿化工程的内容：包括但不限于建筑结构预留孔洞；孔洞内的套管供应及安装；景观照明的总配电箱及电源预留；绿化、景观、水景工程给水点、排水点等工作预留；政府部门验收之前所需完成的各项检测及配合检测（包括必须由其它专业机构进行的检测）。
（3）施工总承包配合泛光照明及航空障碍灯工程的内容：包括但不限于预留泛光照明及航空障碍灯工程的电源接驳点；垂直运输机械；按泛光照明及航空障碍灯工程要求预留孔洞等。