小产权房开题报告
基于产权视角的小产权房问题研究的开题报告
基于产权视角的小产权房问题研究的开题报告一、选题背景及研究意义我国城市化进程快速推进，城市建设过程中房地产市场起到了重要的推动作用，但也带来了小产权房等问题。
小产权房是指未获得国家法律法规的授权和认可、未经过城市规划和土地管理部门审批的房屋建设和销售，因此未能获得土地证、房产证等一系列权属证明，隐藏着很大的权属风险。
当前，小产权房问题已成为我国房地产市场重要的社会问题之一，给居民的合法权益保护带来了巨大的挑战。
本研究旨在从产权的角度出发，探究小产权房问题的权属本质及其解决之策，为我国城市规划和住房建设提出可行的政策建议，具有一定的实践和理论意义。
二、研究目的1. 系统分析小产权房问题的定义、产生原因和发展趋势；2. 借助产权理论，探究小产权房的产权本质；3. 探讨当前小产权房问题存在的风险和社会影响；4. 提出解决小产权房问题的政策建议。
三、研究方法1. 实证分析法：从不同城市、不同类型小产权房的实际情况出发，分析小产权房成因、发展态势、权属进化及背后的原因；2. 比较分析法：将国内外城市的小产权房现状、管理机制、法规体系及政策措施进行比较分析，从而归纳出其背后的产权变化过程及其影响；3. 实地调研法：通过调研现有小产权房的实际情况，深入了解小产权房问题的产生与发展，探究其治理及规范的可行性和路径；4. 理论探讨法：从产权视角出发，探讨小产权房产权的本质定义及其带来的问题，从理论上为解决小产权房问题提供有益思路。
四、论文结构第一章绪论1.1 研究背景1.2 研究目的和意义1.3 研究方法1.4 论文结构第二章小产权房产权基础2.1 小产权房概念及产生原因2.2 小产权房的产权本质2.3 小产权房的特点及其产权的演进进程第三章小产权房治理现状与问题3.1 小产权房市场现状3.2 小产权房问题的主要问题3.3 小产权房问题的社会影响第四章小产权房治理主张及建议4.1 小产权房规范化治理的路径4.2 小产权房市场化去库存的对策4.3 小产权房风险管控的政策建议4.4 小产权房税费优惠的措施第五章结论与展望5.1 本文研究的主要结论5.2 未来小产权房治理的展望5.3 研究缺陷和改进方向。
小产权房合法化的若干问题研究的开题报告
小产权房合法化的若干问题研究的开题报告
标题：小产权房合法化的若干问题研究
研究背景：
小产权房是指未取得土地使用权证、未按照法律程序审批、未取得
房地产开发企业资质从事房屋开发经营的房屋。
小产权房因其地位不明、缺乏规范，一直以来都是城市管理中的难点问题。
近年来，随着城市化
进程的加速，特别是围绕乡村振兴战略，在农村地区小产权房的存在更
加突出。
为了维护城市管理秩序，推动农村土地整治和乡村振兴，多地
纷纷推出小产权房合法化政策。
研究内容：
该研究将就小产权房合法化的若干问题展开深入研究，主要内容包括：
1.小产权房合法化的政策背景及其制定原因。
2.小产权房合法化的现状和意义。
对比分析国内外相关政策，并探
讨小产权房合法化的真正意义。
3.小产权房合法化的实施路径和操作方法。
通过案例分析，总结小
产权房合法化的实际操作经验和策略。
4.小产权房合法化的优缺点评估。
对小产权房合法化的实际效果和
影响进行评估和研究，探讨小产权房合法化的优缺点。
研究方法：
本研究采用文献研究和案例分析方法，结合实地调查，以小产权房
合法化的政策背景、现状、影响等问题为切入点，系统、全面、深入地
了解小产权房合法化的相关情况，并对其优缺点进行评估。
预期成果：
本研究将为小产权房合法化的实施提供理论依据和经验借鉴，对促进乡村土地整治和城市管理秩序有一定启示作用。
“小产权房”问题研究
“小产权房”问题研究随着城市化进程的加速，小产权房成为城市发展中的一个热点问题。
小产权房是指在城市建设用地上建设并出售的房屋，因土地使用权证（即房屋的产权证）为“农村集体所有”或“集体经营性建设用地使用权”，并不属于国家规定的宅基地和商品房，故被称为小产权房。
小产权房的出现既满足了部分城市居民的住房需求，又引发了一系列社会问题。
本文将重点围绕小产权房的现状和问题展开研究。
一、小产权房的现状小产权房在我国城市化进程中占据着一定的比重。
小产权房的出现满足了部分城市居民的居住需求。
由于城市中心区域的房价高涨且限购政策严格，有一部分城市居民通过购买小产权房来解决自住问题。
一些地方政府通过出售小产权房获取到一定的经济收益，带动了地方经济的发展。
小产权房的出现也为城市的建设和发展提供了一定的方便，促进了城市的快速发展。
小产权房的存在也引发了一系列问题。
小产权房存在法律风险。
因为小产权房并不属于国家规定的宅基地和商品房，其房屋产权证并不具备官方认可的法律效力，存在着产权不清晰、不能正常交易等问题。
小产权房存在着居住安全隐患。
由于大部分小产权房建设不符合相关的安全标准，存在着建筑质量不过关、容易发生安全事故的问题。
小产权房也会给城市的规划带来一定的压力，影响城市的整体形象和发展规划。
二、小产权房的问题分析1. 法律风险问题小产权房由于产权证书属于“农村集体所有”或“集体经营性建设用地使用权”，并不具备官方认可的产权证书，因此存在着法律风险。
由于小产权房的产权不明确，导致小产权房在日常交易和房产继承等方面存在很大的不确定性。
一旦发生纠纷，很难依法维护自己的权益，给购房者带来了巨大的风险和压力。
2. 居住安全隐患问题由于小产权房的建设标准不高、质量不过关，存在着较大的建筑安全隐患。
特别是一些私人开发的小产权房，在建设过程中往往忽视了建筑的安全性，给居民的生命财产安全带来了较大的风险。
一些小产权房区域也存在着基础设施不完善，给人们的日常生活和出行带来了不便。
《“小产权房”法律问题调查报告2400字》
“小产权房”法律问题调查报告目录“小产权房”法律问题调查报告 (1)一、调查概况 (1)（一）调查时间与地点 (1)（二）调查对象、调查单位及调查内容 (1)（三）调查方法 (2)二、调查发现的问题 (2)（一）合同效力 (2)（二）权利属性 (2)（三）利益赔付 (2)三、问题解决建议 (3)（一）完善集体土地征收制度 (3)（二）设立执法机构，明确执法主体 (3)（三）确保买受人的合法利益 (3)小产权房的产生具有多种原因,它的存在和大量扩展揭示了制度创新的迫切需要,是合理调整城乡利益分配、促使两种土地所有制度向公平合理化方向改进的催化剂,同时在我国现有法律规范下小产权房的存在也深刻地影响着当前我国房地产市场体系和城市化发展,给购房人带来利益风险。
本文通过文献研究发达方式对“小产权房”的法律问题进行调查，分析“小产权房”在我国发展中存在的问题，并针对这些问题思考解决对策。
一、调查概况（一）调查时间与地点2022年5月17日，通过查阅相关的文献资料，对我国“小产权房”法律问题进行了详细的调查了解。
笔者在学校通过学校图书馆与网络图书馆收集文献资料进行调查。
（二）调查对象、调查单位及调查内容本次调查所选择的调查对象为“小产权房”，通过收集相关法律争议案例的方式来研究“小产权房”以及相关法律存在的问题。
由于小产权房和普通商业房地产的主要区别在于土地占有是农村地区的土地，产权证书不是由国家颁发，也不受交易法律保护的。
经过几十年的发展，小产权房的建设量、流通面积和市场需求都非常巨大。
但是，我国目前的法律没有明确规定小产权房，所以小产权房属于我国法律的灰色地段，处境非常尴尬，应该从小产权住房找出出路。
本文以现有的小产权房的相关概念为中心进行介绍，接着，研究小产权房的法律问题，分析问题点，最终提出解决问题的法律解决方案。
希望提供一些关于我国小产权房法律问题的可行参考。
（三）调查方法通过查阅相关的资料文献，对整个“小产权房”法律问题进行详细的关注了解，对“小产权房”进行全方位的考量。
小产权房问题研究
小产权房问题研究近年来，小产权房成为了一个备受争议的话题。
小产权房是指在城市建设过程中由于各种原因所导致的无房屋买卖合同、房屋所有权证书或者不合法的房屋买卖合同、房屋所有权证书等产生的房屋。
其问题主要集中在权属不明、权益保护不到位以及影响城市发展秩序等方面。
本文将对小产权房问题进行深入研究，分析其存在的原因以及影响，并对解决该问题的一些建议进行探讨。
一、小产权房问题的产生原因1. 城市规划与土地管理政策不完善在城市发展过程中，很多地方的城市规划和土地管理政策不完善，导致了小产权房问题的产生。
例如，在城市扩张过程中未能有效管理土地利用和存量房屋合理整合的问题，为小产权房的产生提供了土壤。
2. 居民居住需求与住房供给不匹配城市居民的居住需求与住房供给之间的差距也是小产权房问题的原因之一。
由于城市居住需求的不断增长，住房市场供给的不足，一些开发商或其他中介机构通过捷径满足市民的居住需求，不合法地开发出小产权房。
3. 部分开发商的不良商业行为一些开发商为了追求高额利润，利用各种手段开发出小产权房，通过价格吸引购房者进行购买，而忽视了相关的法律法规，从而导致了小产权房问题。
二、小产权房问题的影响1. 房屋权属不明导致的权益损害小产权房问题的主要表现是房屋的权属不明，购房者无法获得合法的房产证，这将导致他们在权益保护方面面临较大的困扰。
一旦发生争议，购房者很难得到法律的保护，权益可能受到严重侵害。
2. 不利于城市发展秩序的形成小产权房问题严重影响了城市发展的秩序和规模，破坏了城市的美观和整体规划。
大量小产权房的存在导致了城市建设的混乱，增加了城市维护和管理的难度。
三、解决小产权房问题的建议1. 完善土地管理政策加强对土地利用和存量房屋整合的管理，制定完善的城市规划和土地管理政策，以解决小产权房问题的根源。
2. 增加合法住房供给加大对合法住房的建设和供给力度，以满足市民的居住需求，减少市民对小产权房的需求。
3. 强化开发商监管加强对开发商的监管，严格执行相关法律法规，打击不良开发商的违法行为，减少小产权房的产生。
“小产权房”法律问题研究的开题报告
“小产权房”法律问题研究的开题报告
一、研究背景
随着城市化进程的加速，城市人口的不断增多，对住房的需求量也随之增加。
而由于城市规划的不完善、垄断地价、人口密集等原因，导致新建住宅的价格高昂，缺乏负担能力的居民只能选择购买小产权房。
小产权房指的是未经政府批准或者拆迁户私自建造的住房。
这类房屋存在着诸多法律问题，包括使用权的不确定性、土地性质的不明确性、权属争议等，给购房者和整个社会带来了诸多的困扰。
二、研究目的
本研究旨在通过对小产权房相关法律问题的分析研究，探讨小产权房规范化管理的路径，为完善我国土地管理制度和法治建设做出一定的贡献。
三、研究方法
本研究采用文献调查法和实证研究法相结合的方法，通过对国内外相关文献的梳理和现有案例的分析，对小产权房存在的法律问题进行研究，探讨小产权房在规范化管理方面的可行性和应对策略。
四、研究内容
本研究将从以下几个方面进行深入探讨：
1、小产权房存在的法律问题；
2、我国小产权房规范化管理的现状及存在的问题；
3、国外小产权房规范化管理的经验和做法；
4、完善我国小产权房规范化管理的对策建议。
五、研究意义
本研究的开展有利于深入探讨小产权房问题的成因和解决之道，为国家相关法律和政策的制定提供借鉴和参考。
同时，通过研究和分析国外小产权房的规范化管理经验，为我国的土地管理和房地产市场健康发展提供借鉴和启示。
小产权房问题研究
小产权房问题研究引言小产权房，指未经批准，由农村土地上自建或以集体经济组织名义改建的住宅，属农村非法建设。
近年来，随着城市化进程不断加快，小产权房逐渐进入社会视野。
对于小产权房的认识和管理，已成为一项热点话题，也是一个亟需解决的问题。
问题表现小产权房跨越城乡两个层面，因此问题的表现也多种多样。
以下是小产权房问题的一些表现：土地资源利用不合理小产权房往往通过未经批准的方式占用农村宅基地或集体用地，导致土地资源的利用不合理。
城市规划混乱小产权房未经规划设计和审批，容易在城市规划中造成混乱。
城市基础设施建设滞后小产权房居住人口较集中，对城区基础设施建设带来了一定的压力。
同时，该类住房没有接入城市基础设施和公共服务设施，如电力、自来水、垃圾处理等。
城乡居民群体划分不清小产权房的涉及人群主要为农民和城市居民。
小产权房的建设、销售、租赁等问题导致城乡居民之间的群体划分模糊，给城乡关系带来不利影响。
维权难度大小产权房权属不明确，往往存在矛盾纠纷。
因为小产权房的性质不合法，权利上没有有效保障，维权难度较大。
问题原因导致小产权房问题的原因有多个方面：政策、法规方面政策和法规的缺位或不完善是小产权房问题的重要原因之一。
现有的土地法和城市规划法制定还有局限性，未能针对小产权房问题进行较充分的规定。
经济方面经济状况是造成小产权房问题的另一个原因。
农民为了解决居住问题和提高自身经济状况，往往通过非法的方式建造和出售小产权房。
同时，城市住房市场存在过高的房价及商业化运作，导致越来越多的人选择非法买卖小产权房。
管理方面管理不当也是小产权房问题的一个原因。
乡镇政府和相关部门对小产权房的认知不足，或无法保障农民的土地权益和居住权益，也未能及时整治，催生了小产权房的不断涌现。
解决措施针对小产权房问题，我们可以从政策、法规、经济和管理等方面着手，采取以下措施进行解决：政策、法规方面1.在国家法律体系中增设小产权房的相关规定，明确小产权房的性质、地位和权利；2.完善城市规划和土地使用政策，规范城乡土地利用和小产权房的建设。
小产权房问题及其治理研究的开题报告
小产权房问题及其治理研究的开题报告一、选题背景我国“小产权房”是指没有依法获得利用集体土地批准的房屋，其产权形式较为复杂，存在一定的法律风险，易导致产权纠纷。
而城市化进程中，随着城市人口的增加，城市住房需求的增加以及城市扩大所涉及的土地局限等原因，小产权房已成为一些城市中普遍存在的现象。
因此，对小产权房问题及其治理进行研究，具有深远的现实意义。
二、研究目的本研究旨在探讨小产权房问题的本质、矛盾所在及其治理思路，以期为小产权房问题的解决提供参考。
三、研究内容和研究思路（一）研究内容1.小产权房的定义和产生原因；2.小产权房问题的表现和现状；3.小产权房存在的法律风险和产权纠纷；4.小产权房问题的根源和矛盾；5.国家政策和法律法规对小产权房的规定和处理措施；6.小产权房治理的思路和路径；7.案例分析，以一些城市的小产权房治理为例，探究其成功经验及不足之处。
（二）研究思路1.对小产权房问题的宏观了解，了解其在不同城市中的表现方式；2.对小产权房相关法律法规的评论，深入探究其应用和实施情况；3.通过案例研究，分析小产权房治理的成功因素及不足之处；4.结合现有文献资料，总结小产权房治理的经验和教训；5.提出小产权房治理的对策和建议，为小产权房治理提供科学合理的参考。
四、预期成果和意义1.通过研究小产权房问题及其治理，深刻认识小产权房形成的原因和矛盾所在，提出可行的治理方案，对规范城市住房市场，加强土地资源保护，维护社会稳定具有重要意义；2.成果的切实可行性，可以为政府各部门制定相关政策措施提供参考。
五、研究方法和技术路线（一）研究方法1.文献研究法：通过查阅相关文献，对小产权房问题及其治理进行梳理和总结。
2.调研法：通过实地调研，了解小产权房的实际情况和治理的思路和方法，并以此为基础，提出具体治理方案。
3.案例研究法：通过案例的分析，总结小产权房治理的成功经验及不足之处，以此为基础提出治理建议。
（二）技术路线1.收集和整理有关小产权房问题的文献资料；2.实地调研，了解小产权房的实际情况和治理的思路和方法；3.收集和整理小产权房治理成功案例以及相关数据；4.通过文献分析和案例研究，总结小产权房治理的成功经验及不足之处；5.提出小产权房治理的对策和建议。
“小产权房”合法化问题研究开题报告
“小产权房”合法化问题研究开题报告一、选题背景与意义“小产权房”是指建设单位未在规划法定期限内取得有关土地利用证明、建设工程规划许可证、建设用地批准书等手续而擅自开发、建设的房屋。
由于“小产权房”在取得土地使用权、建设过程中存在违规行为，因此其合法性常被置于争议中。
在中国的城市化进程中，“小产权房”作为一种非法建设却被广泛存在的现象，与城市土地供应紧张、住房需求旺盛等因素密切相关。
进一步研究和探讨“小产权房”合法化问题具有重要意义。
二、研究目的和意义本课题旨在研究“小产权房”的合法化问题，明确其合法性和非法性，并探讨其解决方式以及相关政府政策，为城市土地利用、住房建设等方面提供参考。
具体来说，本研究将从以下几个方面展开：1. 对“小产权房”的现状和问题进行分析，探讨“小产权房”的特点、存在的问题和影响。
2. 就“小产权房”的合法性问题进行讨论，深入剖析“小产权房”的合法性和非法性的因素与影响。
3. 探讨解决“小产权房”问题的方式，分析政府的政策和措施，并提出可行的解决杠杆。
4. 展开“小产权房”合法化的研究，研究它是何种情况下可以被视为合法的，并提出相关的政策建议。
通过对“小产权房”合法化问题的研究，可以在落实“供地即房、房子是用来住的而不是用来炒的”等政策的基础上，提出更恰当的房地产开发和住房政策，进而服务于中国城市化进程。
三、研究内容和方法1. 研究内容本研究将分析“小产权房”的特点、类型、现状和问题，探究“小产权房”的合法性问题，研究政府解决“小产权房”问题的方式与政策，并探究“小产权房”合法化的可能性和影响。
2. 研究方法本研究将采用文献调研、案例分析、问卷调查等多种方法。
具体来说，将从法律法规、政策文件、学术期刊、国内外先进经验等角度，采集与“小产权房”有关的资料，借鉴和分析有代表性的案例，其次，对相关专业人士和居民进行问卷调查，收集分析社会对“小产权房”问题的看法和态度。
四、预期成果及研究结论本研究的预期成果是：明确“小产权房”的问题、特征和类型，探究“小产权房”的合法性问题，研究政府解决“小产权房”问题的方式和政策，探究“小产权房”合法化的可能性和影响，并提出在中国城市化进程中关于住房建设和土地资源利用等方面的相关政策建议。
李汉渠+开题报告+我国农村小产权房的法律问题探究【范本模板】
研究方法、手段及步骤:
研究方法、手段：
一、文献研究法。通过文献检索和阅读，总结分析小产权房研究的现状与进展，从而为小产权房问题的研究奠定文献和理论基础。
二、比较分析法。通过分析、比较、借鉴和剔除他人相近论相似题下所采取的对策和方法，从中总结出在应对小产权房现象时应当注意的问题,并找出适宜解决小产权房问题的法律途径。
第一部分,我国农村小产权房基本问题的界定，包括农村小产权房概念的界定，小产权房的法律特征以及小产权的分类,该部分的论述主要是确定了研究的对象以及界定了研究的基本概念。
第二部分，该部分重点是分析小产权房存在的法律风险.
第三部分，这一部分主要论述我国农村小产权房问题存在的法律原因,主要论述小产权房与现行的法律法规、农村集体建设用地流转制度的矛盾和冲突。
首先，本文在分析总结学界现有的研究成果的基础上，科学严谨的界定小产权房的概念，并充分论证小产权房存在的法律风险，分析小产权房所涉及法律问题;其次，本文在探究小产权房问题产生的法律原因的基础上,力图提出解决小产权房问题的法律方法。
国内外的研究状况：
由于资本主义国家的土地私人所有，不存在农村土地集体所有的问题,所以农村小产权房问题是一个中国特有的现象，因而国外的学者对中国农村小产权房问题的研究十分有限，现有的研究成果主要来自国内的学者，国内学者主要从小产权房的现状、存在的法律风险、产生的原因、解决小产权房问题的方法等方面对农村小产权房问题进行研究，研究的成果具体体现在如下几个方面：
二、小产权房的法律风险
（一）、小产权房的违法性
(二)、小产权房买卖合同的法律效力问题
（三）、买受人的权益不受法律保护
三、小产权房问题存在的原因分析
(一)、土地制度性质
（二)、具体法律规定
【城市小产权房的危害及对策分析开题报告文献综述2700字】
城市小产权房的危害及对策分析开题报告文献综述一、文献综述（一）国内研究现状目前，小产权房的数量不断增加，社会各界对此关注热情越来越高，政府、民众、学者和媒体都对此给予了重点关注，当下小产权房也成为了社会问题。
中央政府对此重视程度越来越高，地方政府、相关部委以及相关机构纷纷发布政令指导小产权房的开发，并对小产权房的购买提供了合理化的建议，防止市场风险影响市场正常运行。
此外，专家学者、律师和房地产开发商等分别在博客和接受专访时发表了自己对于小产权房的观点。
本文以学术界对于小产权房的相关论点为基础，作出了深入探讨与研究。
由于小产权房问题主要出现正处于社会主义初级阶段的我国。
因此，各学者以自己专业的角度对熟知的区域相关小产权房屋法律问题进行研究。
成林和何自力认为土地私有化可以提高生产效率，促进资源的有效利用。
弊大于利。
容易引发危机，难以控制。
双重土地所有权的产品是我国政治和经济可持续发展的原因。
它有其历史必然性，是中国特色经济发展模式的重要特征。
因此，土地私有化解决我国农村问题是不可行的。
王卫国以使用权为出发点，认为即使土地被抽象为集体所有，集体中的所有村民都应界定土地的权利，并允许与村民一起形成新的财产主体用益权，实现流转，强化社会功能。
李凤章发现集体土地所有权不是一种“弱势权利”，而是一种“反权利”。
从本质上说，集体土地所有权以“空权”的形式否定了农民的私有土地权，从而建立了攫取土地资源的权力渠道。
他建议充分尊重农民在土地使用中的权益。
在此基础上，土地应归国家所有和管理。
贺雪峰认为，在当前的社会条件下，集体土地所有权是经济欠发达地区农民的保障。
如果直接给予农民更多的权利，可能会导致土地利用效率低下。
尽管土地金融的存在具有负外部性，但从中国经济社会发展的角度来看，现行的土地所有制为中国城市化提供了制度红利。
（二）国外研究现状而国外有关小产权房屋研究中，LI Chang-Jian，SY Jiang，ZK Chen等学者认为，小产权房屋早已为人所知。
“小产权房”问题研究
“小产权房”问题研究小产权房是指由村集体经济组织或农村个人自行建造并拥有土地使用权证的住房。
因其不符合法律规定，存在一定的合法性和合规性问题，并且多数小产权房存在质量和安全隐患，成为城乡发展中的一个热点问题。
为了更好地了解小产权房问题，并寻找解决之道，本文将对小产权房的出现背景、问题原因及解决对策进行研究分析。
一、小产权房的出现背景小产权房源于农村土地制度改革，是农村改革开放以来的产物。
在农村改革时期，由于集体土地所有制和国有土地使用权的限制，农民在建房时无法取得官方批准的土地使用权证，因此只能选择以自建房屋来解决居住问题。
小产权房的出现，满足了农村居民的居住需求，也在一定程度上促进了农村经济的发展。
二、小产权房存在的问题1. 土地使用权不清晰小产权房的土地使用权多为集体经济组织或农村个人自行认定，没有通过官方批准，导致土地使用权不够清晰明确。
这就意味着小产权房的土地使用权不受法律保护，存在被收回、纠纷等风险。
2. 合法性和合规性存疑小产权房的建立并未经过正规审批程序，不符合土地利用规划和相关法律法规的规定，存在一定的合法性和合规性问题，这给小产权房的所有者和社会带来了很多困扰和隐患。
3. 质量和安全隐患由于缺乏政府监管和合格的建设标准，小产权房的建设质量和安全性无法得到保障，存在倒塌、漏水、电气安全隐患等问题，严重影响了农民居住环境和生活质量。
1. 对小产权房进行规范化管理政府应加强对小产权房的规范管理，依法对其进行登记、规划审批，确保土地使用权的合法性和房屋建设的合规性，避免土地纠纷和法律风险。
在规范化管理的基础上，对小产权房进行质量和安全检查，确保居民的生命财产安全。
2. 推进农村土地制度改革农村土地制度改革是解决小产权房问题的长远之计。
政府应大力推进农村土地制度改革，探索建立符合农村土地实际情况的土地产权制度，打破土地使用权的限制，为农村居民提供正规、合法的土地使用权，解决小产权房存在的土地使用权不清晰问题。
“小产权房”流转的法律障碍及对策分析的开题报告
“小产权房”流转的法律障碍及对策分析的开题报告一、课题来源自改革开放以来，我国房地产市场逐渐繁荣，但也逐渐出现了一些问题。
其中，小产权房问题备受关注。
由于历史原因、法律漏洞等原因，部分农村自建房、工业企业厂房等非法占地房屋成为小产权房。
这些房屋不具有法律上的产权，且无法办理国有土地使用证等手续，存在巨大的市场风险。
加之城市化进程不断推进，小产权房的纠纷日益增多，尤其是在小产权房的流转、转让等方面，涉及的法律问题异常复杂。
因此，本课题拟以“小产权房”流转的法律障碍及对策为研究方向，进行深入研究。
二、研究内容1.小产权房的概念、特点及法律规定；2.小产权房流转的现实情况及存在的法律障碍；3.完善小产权房流转的法律制度；4.加强对小产权房流转的监管。
三、研究意义本研究将探讨小产权房流转方面的法律问题，有利于进一步完善我国的房地产市场信用体系，促进房产正常流转，维护市场稳定。
同时，研究结果可以为相关政府部门改善房地产市场环境、推进小产权房治理提供参考意见和建议。
四、研究方法本研究将采用文献资料法、案例分析法、实地调研法等方法，收集相关文献资料，梳理小产权房现状及相关法律规定，分析小产权房流转的案例，进行实地调研，结合统计分析等手段，对小产权房流转的法律障碍及对策进行深入探讨。
五、论文结构第一章：绪论1.1 选题背景及研究意义1.2 国内外相关研究综述1.3 研究内容与结构第二章：小产权房的概念、特点及法律规定2.1 小产权房的概念及特点2.2 小产权房的法律规定第三章：小产权房流转的现实情况及存在的法律障碍3.1 小产权房流转的现状分析3.2 小产权房流转存在的法律障碍第四章：完善小产权房流转的法律制度4.1 完善土地管理制度4.2 成立小产权房登记机构4.3 健全小产权房流转合同制度第五章：加强对小产权房流转的监管5.1 加强对小产权房流转市场的监管5.2 健全小产权房流转的惩戒制度第六章：结论及对策建议6.1 结论6.2 对策建议6.3 研究不足及展望参考文献。
“小产权”房合法化问题研究的开题报告
“小产权”房合法化问题研究的开题报告一、研究背景和目的“小产权”房是指在城市农村建设用地上擅自建造的房屋，未经法律程序审批和登记，属于非法建筑。
但是由于历史原因和情况特殊，这些房屋在一定程度上满足了人们住房的需求。
然而，这些房屋的产权问题一直存在争议，并且这种争议在当前房地产市场的发展背景下更加尖锐。
目的：本研究旨在分析“小产权”房的合法化问题，探讨产权赋权与城市发展的关系，提出合理解决途径。
二、研究内容和方法1.研究内容（1）“小产权”房的基本情况：概括“小产权”房的类型、数量、分布等情况，以及历史进程和政策法规背景。
（2）产权赋权与城市发展的关系：探讨“小产权”房的产权赋权与城市发展的关系，并对“小产权”房在城市发展中的作用进行深入分析。
（3）“小产权”房合法化的问题：结合国内外相关法律法规，对“小产权”房合法化的现状与问题进行深入研究。
（4）“小产权”房合法化的途径：综合考虑国内外相关案例及经验，探讨“小产权”房合法化的可行性和具体解决途径，并对其风险与挑战作出预测。
2.研究方法（1）文献资料法：查阅相关法律法规、政策文件及案例等，针对“小产权”房的合法化问题进行收集、整理和分析。
（2）实证研究法：结合政策、市场和社会等方面的实际情况，开展问卷调查、个案深度访谈等，从不同维度深入分析“小产权”房合法化问题。
（3）比较研究法：借鉴国内外“小产权”房合法化的相关经验，在对我国“小产权”房进行探讨的基础上，结合案例与实践，横向比较，透彻分析、总结出可行经验。
三、预期结果和意义（1）得出合理、客观的“小产权”房合法化解决方案，解决“小产权”房所带来的所有产权问题，为“小产权”房交易市场的正常发展提供法律依据和制度保障。
（2）揭示产权赋权与城市发展的必然关系，为进一步制定城市发展战略和城市产权制度提供理论和实践基础。
（3）为农村城市化的发展提供研究思路和政策建议，推动我国城市化的可持续发展，促进国家经济和社会进步。
开题报告-小产权房治理对策研究
难点：中央对现有小产权房的政策导向和我国各省市在小产权房开发管理、产权管理方面所采取了一定的措施，本文的难点是结合各地在农村集体土地体制改革中的不同的模式，然后提出本研究对抑制小产权房发展的措施以及对策，也探讨如何处置现有小产权房的思路和对具体处置方式的建议。
三、调研报告（或文献综述）：
对于小产权房的合法性问题讨论也是目前学界比较热门的话题。主要包括了两个问题的讨论：一是小产权房是否违法；二是小产权房是_否应该合法化。第二个问题是建立在认为小产权房违法的基础上所展开的讨论。综合各方观点，主要可以分为三种不同的观点和主张。
如何解决小产权房问题已经成为社会各界关注的焦点，也成了政府必须面对和急需解决的难题。小产权房问题同时涉及政府、农民、购一买者以及房地产开发商等多方利益。此外，要从根源上解决小产权房还涉及到我国土地制度的改革问题。
二、课题关键问题及难点：
“小产权房”合法化的研究的开题报告
“小产权房”合法化的研究的开题报告
一、研究背景及意义
随着城市化进程的加快，城市人口不断增加，住房问题日益凸显。
特别是在一些发达城市，住房价格需要花费大量的财力和时间，致使越来越多的群众开始寻找购房门径。
而在此过程中，小产权房作为一种比较简单，便捷且价格相对较低的方式，逐渐成为了不少购房者的选择。
但由于相关政策的限制，小产权房虽然深受购房者欢迎，但其合法性始终有待研究。
因此，本研究选择“小产权房合法化”为研究对象，探讨小产权房的合法化问题，对于解决城市居民的住房问题，促进城市化进程等具有重要意义。
二、研究目标及内容
本研究旨在深入探讨小产权房的合法化问题，具体的研究目标与内容如下：
1.研究小产权房的概念及相关政策法规，了解其特点与现状；
2.探究小产权房存在的问题及其原因分析；
3.分析小产权房合法化的必要性和现实意义；
4.研究小产权房的合法化路径和对策措施；
5.提出小产权房合法化方案，促进城市住房问题的解决。
三、研究方法
本研究采用文献资料法和实证研究法相结合的方法，其中文献资料法主要用于搜集和分析相关政策法规，调查报告和学术文献等，实证研究法主要通过问卷调查、个案分析等方式，对小产权房合法化问题进行
深度研究。
同时，运用统计学方法和SWOT分析方法，对相关数据进行分析和总结。
四、预期结果及意义
本研究预期能够通过对小产权房合法化问题的深度研究，提出针对性强的合法化方案和政策建议，为解决城市住房问题提供新的途径和思路，同时给购房者以更多的选择，促进城市化进程的加速。
毕业论文开题报告(46)
北外网络教育学院本科生毕业论文（设计）开题报告
五、参考文献（不少于5篇）
[1]王春英；对小产权房法律问题的思考[J]；安徽职业技术学院学报；2016年03期
[2]徐文;法经济学视野下的小产权房[J];中国不动产法研究；2014年05期
[3]胡初枝；郭兴武；邵建宁;;土地制度安排与市场分割一论小产权房入市问题[J]；中国房地产;2016年10期
[4]黄维芳；产权理论框架下小产权房的开发管制研究[J]；经济体制改革：2017年01期
⑸郑淑霞；雷朝霞：关于小产权房的法律思考[J]；江西金融职工大学学报；2015年01期
⑹ 耿国靖；马喆:余凌曲；产权理论框架“下小产权房开发管制研究[J]；开放导报；2014年06
期
[7]李少华；小产权房的台法化探究[J];商品与质量:2015年05期
[8]霍玉菲张钰菲小产权房法律问题的探讨[J]；商业文化（下半月）；2016年12期
[9]聂晶；高月丽浅议“小产权房”[J]；西安文理学院学报（社会科学版）；2017年05期
[10]关永志；用辩证观点看待小产权房问题[J]；现代经济信息；2014年09期
六、指导教师意见
签字：年月日七、学院院长意见及签字
（办公室盖
章）年月日。
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第四部分：小产权房小产权房合法化的障碍。小产权房合法化存在政策障碍与法制障碍。首先谈政策障碍，从我国对小产权房的政策调控入手，指出政府的政策调控收效甚微。而后谈法制障碍。集体建设用地使用权流转存在的问题构成小产权房合法化的障碍，接下来文章层层推进，剖析制约集体建设用地使用权流转的因素。
（2）小产权房的合法性问题：这是学术界围绕小产权房讨论较多的问题之一。主要观点有两类，其一认为其存在是违法的；另一种观点则认为小产权房具有合理性而且对其合法性予以肯定。
持前者观点的作者认为：由于集体土地使用权流转的特定用途，“小产权房”在当前的法律体制之下难以有其合法生存的空间。
持后者观点的人主要从经济学、宪法学的视角出发，如李琴燕在《“小产权房”存在的合理性分析—基于制度经济学的分析》中用制度经济学的理论分析了小产权房存在的合理性， 还有部分学者从实现农民土地利益，促进城乡统筹发展的角度阐释了其存在的合理性 ，也有学者从现有住房保障体系出发，说明小产权房存在能为保障性住房提供房源，其存在是合理的。除了谈及合理性，小产权房的合法性也是学界讨论的热点。 邬美英在《“小产权房”的宪法保护与规制》一文中，从宪法学的角度指出：侵犯农民私人财产权“小产权房”现象背后所存在的是现行农村土地产权制度不完善，是现有法律、法规和国家政策违宪问题。笔者认为，对于小产权房的合理性与合法性问题还应当从法理学的角度去分析，剖析这一事物背后蕴藏的法理价值进而指出解决小产权房问题的价值取向。。
小产权房开题报告
西南科技大学
(硕)士学位论文开题报告
论文题目我国小产权房的合法化探析
学号2008 128
姓名刘人玮
专业经济法
导师罗泽胜
所在学院法学院
2010年3月8日填
开题报告主要内容
题目：我国小产权房的合法化探析
一、选题依据
（一）选题意义
近年来，小产权房在各地兴起，据相关资料显示，中国目前小产权房建设面积达60多亿平方米，而近日中消协公布的对北京等12城市商品房消费者满意度调查报告显示，64.2%消费者认为目前的房价远远超过合理范围。在十万多名参加调查的网友中，85%的网友在清楚小产权房性质的情况下依然愿意选择购买。从小产权住房发展至今，国家三令五申其违法性，仍屡禁不止。小产权房的背后一方面是商品房房价过高必百姓无力购买，对小产权房“情有独钟”；另一方面集体土地上农民没有处分权，所能获得的利益只有在国家将集体土地征收时的赔偿，利益驱动使得小产权房野火烧不尽春风吹又生。理论界对小产权是否应当合法化的讨论也很激烈，当下，我国城市化进程加快，城乡统筹建逐步推进，对我国现有土地制度提出了新的挑战。如何解决现有小产权房问题，如何构架一种符合时代与经济发展需要的农村宅基地流转机制，怎样将农民的土地利益现实化从而推动农村资产资本化，促进农民生产生活方式转变、推动经济发展，和谐社会的建立成为当下经济建设的题中之意。所以笔者将就小产权房的有关问题展开论述。
一、小产权房合法化的法理学基础
（一）小产权房涵盖的法理价值
（二）有关小产权房的法律与政策的法理价值考量
二、小产权房合法化的宪法学基础
（一）小产权房并未违反宪法
（二）有关小产权房法规与政策的合宪性分析
三、小产权房合法化的法经济学基础
（一）产权理论概述
(二)产权理论在小产权问题中的体现与运用
四、建设用地使用权流转的实例分析----以成都城乡一体化建设为例
（一）成都城乡一体化建设中土地制度创新
（二）成都城乡一体化建设对小产权房合法化的启示
（三）以成都为试点，逐步向全国展开的可行性
第三章 小产权房合法化的必要性
一、缓解住房难的要求
（一）我国商品房价格与供需现状
（二）我国住房保障体系的内容与存在的问题
（三）小产权房合法化对缓解住房难的积极作用
二、城乡统筹建设的要求
2.研究现实意义
近年来，小产权房在城郊兴起，数量非常庞大，这是多年累积起来的历史问题。国务院要求小产权房停建和停售，这个打击面太大，牵涉的利益主体范围范围广涉及的人员多，容易引发社会群体性事件，所以执行起来难度较大。一方面是政府严厉打压，另一方面是百姓对住房的强烈需求与农民对集体土地的利益现实化的强烈愿望。这些矛盾如何协调，问题如何解决，值得关注，本文旨在通过对于小产权房相关制度研究，提出一套解决小产权房问题的方案，以期实现促进资源优化配置，切实保护农民利益，实现社会和谐，人民安居乐业。
结语
（二）论文提纲
绪 论
第一章 小产权房的概念及其存在的根源
一、小产权房的概述
（一）学术界对小产权房的几种定义
（二ห้องสมุดไป่ตู้本文研究的小产权房的外延
（三）小产权房与“大产权房”的区别
二、小产权房存在的经济根源
（一）我国商品房房价过高
（二）多个利益主体的博弈
三、小产权房存在的制度根源
（一）二元土地所有制度的存在
1．二元土地所有制的立法初衷
2．二元土地所有制权能之比较
3．二元土地所有制对小产权房存在的影响
（二）我国土地征收制度存在的问题
1．“公共利益”界定模糊损害农民利益
2．征收补偿组成与数额不能体现土地价格
3．征收程序透明性和公示性不够，农民权利被架空
4．土地征收救济程序缺失，失地农民维权艰难
第二章 小产权房合法化的理论与实践基础
二选题的研究内容、研究目标以及拟解决的关键问题
（一）选题的研究内容
文章将从以下几个方面对小产权房合法化的相关法律制度进行研究：
第一部分：小产权房的一般理论。通过学术界对小产权房的几种定义介绍，对本文研究的小产权房的外延界定。接下来对小产权房与大产权房的区别引出小产权房的风险及产生的原因，最后简单介绍我国法律对小产权房的规制。
第二部分：小产权房合法化的理论与实践基础。首先通过对小产权房涵盖的法理价值揭示，提出解决小产权房问题的价值取向与判断，再结合我国现有小产权房的法律与政策所体现的法理价值进行考量。其次从宪法学的角度分析，指出有关政策是否“合宪”。再次从产权理论阐述其在小产权房中的体现与运用。最后以成都城乡一体化建设中土地改革的创新为例，指出以成都为试点，逐步向全国展开的可行性。
一、小产权房合法化的政策障碍
（一）各阶段国家对小产权房的规制
（二）各地有关小产权房的政策与态度
（三）国家政策调整小产权房的效果
二、小产权房合法化的法制障碍
（一）集体建设用地适用权流转概述
（二）集体建设用地使用权流转存在的问题
（三）制约集体建设用地使用权流转的因素
第五章小产权房合法化的原则与制度构建
一、小产权房合法化的原则
第五部分：小产权房合法化的原则与制度构建。首先指出小产权房合法化应当遵守这样一些原则：相关法律制度合乎宪法；保护耕地以城乡弱势群体为主实现经济利益为辅，同时要解决好农民再就业、保险、教育等“次生”社会问题，在合法化的过程还应当个别试点，逐步展开。其次是文章的创新点部分，文章围绕集体土地使用权与收益权制度调整，及构建新时期下宅基地使用权制度对小产权房问题的解决提出建议与理论支持。最后，对于小产权房如果合法化可能带来的风险预测及防范。
（三）研究发展趋势
目前国内对于小产权房的研究集中在小产权房的合理性与合法性，他们纷纷从经济学、宪法学、物权法等角度论述小产权房是否应当合法化，在小产权房的解决措施上主要集中研究现有已建房屋小产权房的处理，还着重讨论如何建立一种适应未来经济发展需要的宅基地使用权流转制度，从而从根本上解决小产权房问题。
（四）拟解决的关键问题：
1、分析我国二元制土地制度，指出集体土地所有制存在的问题，揭示小产权房存在的原因。从多个角度分析小产权房存在的合理性。
2、为现有小产权房提供解决思路，构建新的宅基地使用权流转制度，为小产权房合法化提供理论支撑。
（4）研究方法方面：学术界主要侧重于理论研究，也有学者进行实例研究。主要研究方法有比较分析法、文献分析法、图表法。
2.国外研究概况
由于小产权房具有中国特色的产物，所以国外相关的文献著作几乎是空白，但是在土地征收问题上国外的法律制度主要有：法国有专门的公用征收法典，对被征收人保障，美国宪法修案中明文规定了征收的两个主要特性公平补偿和公共使用。德国土地征收制度,指出公共利益是土地征收的惟一合法正当理由,而公共利益存在的合理性是一个国家对其进行法律、政治、经济、社会的多种价值判断的结果。同时,各国都注重对公共利益的实现方式加以限制,以免对公民私有财产造成侵害,其中依据法律正当程序、公平补偿以及准征收制度特别值得我国借鉴。
（3）建议与措施方面：首先是对已建的小产权房分别处理；侵占耕地所建的一律拆除，在集体建设用地上所建的小产权房根据条件转化为商品房、经济适用房或廉租房。其次是变革二元的土地征收与管理制度，因为解决“小产权房”问题首先要打破城乡二元分割的现状，将农村集体土地的产权清晰地界定给农民集体，使农民集体能够直接参与市场资源的优化配置。制定与宅基地相关的法律、法规，规范农村宅基地的使用、流转。再次是制定与“小产权房”开发、建设与流转相关的法律、法规。这些观点都比较有现实意义，但较为零散且欠缺全面性，所以还存在继续研究的空间。
（二）国内外研究概况
1.国内研究概况
（1）基础理论问题：首先，学者对于小产权房的概念的界定并不统一，有代表性的观点主要有这样几类：一种观点是：小产权房是农民集体土地上建设的，由本集体经济组织以外的单位或个人购买的，没有取得合法房产证明的房屋。马云在《小产权房若干法律问题研究》中对小产权房的定义按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，或乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权房产生的原因在于：低房价吸引购买者，经济利益驱动农民或农村集体靠建售小产权房，相关管理主体出现真空等。而其特点在于：定价随意，但总体价格低廉，质量销售方式多样：直接出售、以租代售、租赁，质量一般较低，物业等配套设施不完善，由于其身份的特殊性很容易引起买卖双方的诉讼纠纷。