房贷公证书

委托书委托人：姓名：性别：男身份证号码: 受托人1：姓名：性别: 男身份证号码: 受托人2: 姓名: 性别: 女身份证号码: 我(们) （份额占100%）拥有位于的房产。

现委托以上受托人为我(们)的代理人，受托人在代理期限为：2014年10月29日至2017年10月28日,以上受托人均可单独以我(们)的名义在我(们)的所有权份额内办理如下事项：一、全权办理提前还清上述房产按揭贷款及消费贷款的手续（即赎楼手续），办理终止银行授信额度等相关手续，打印贷款还款记录，去银行做提前还款申请及未结清贷款清单，复印借款合同及借款借据。

收付上述房产的赎楼款项，领取上述房产的《房地产买卖合同》和《房地产证》等产权证明，领取办理注销抵押登记的相关文件、房屋保险单、发票、和退保证明等，并在有关文件上签名。

二、到银行开立账户，申请转按揭贷款（又称赎楼贷款）或消费贷款（也称房产抵押贷款），开立账户、领取和保管银行存折、银行卡、办理所开立银行账户的存取款、转账业务、查询及关闭网上银行和电话银行、办理挂失重置并修改卡及存折帐户密码，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款及消费贷款所需要签署的相关文件。

三、收取或指定账户收取上述房产的售楼款以及购买方的银行按揭贷款，签署银行《按揭贷款存入账户确认书》等明确收款账户的文件，签收银行出具的《贷款承诺书》。

四、到银行或上述房地产交易中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。

办理上述房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。

五、到保险公司全权办理上述房产的退保手续，代为收取保险金并在有关文件上签名。

六、到国土局或深圳市房地产权登记中心打印产权资料单及名下房产资料清单。

到司法机关或仲裁机构查询，复印并领取上述房产所涉及案件的具体情况及相关文件资料。

到国税局或地方税务局办理减免税费申请手续，签署《纳税申请表》和《缴款通知书》并领取相关文件资料。

到公证处办理银行按揭、贷款、抵押合同公证，并签署及领取相关文件。

七、到国土局或深圳市房地产权登记中心办理退件，撤消过户、转移登记、抵押登记的相关手续，签署相关文件并领取《房地产买卖合同》和《房地产证》等相关资料。

八、到国土局或深圳市房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记手续及领取办妥注销抵押登记的《房地产证》、《房地产买卖合同》等相关事宜，办理申请《房地产买卖合同》(即购买合同)转非市场商品房《房地产证》(即绿本)、非市场商品房《房地产证》(即绿本)转市场商品房《房地产证》、安居房换证、商品房《房地产证》的相关手续及签署相关资料，并领取《房地产证》及到相关部门办理政策性住房补差，取得全部产权，领取批复。

九、全权办理转卖上述房产的过户、转移登记的相关手续，代理签署《深圳市二手房买卖合同》、转移登记申请表询问笔录、遗失房地产收件回执具结书、存量房交易税款计征申明等相关的一切文件。

到公证处办理《深圳市二手房买卖合同》公证并签署及领取相关文件。

十、到国土局或深圳市房地产权登记中心办理上述房产变更及转移手续，签署及领取相关文件，并领取变更后的《房地产证》。

十一、到国土局或深圳市房地产权登记中心办理抵押登记手续,签署抵押物价值确认函及领取办妥抵押登记手续的《房地产证》等相关事宜。

十二、到担保公司办理赎楼贷款担保的相关手续，代为签署委托担保协议、房地产买卖协议、划款委托书等相关文件资料。

向银行、第三方自然人、典当行等机构或个人申请个人住房抵押贷款。

十三、办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线数字电视、网络等过户以及变更的相关手续,并签署相关资料。

十四、到中国人民银行深圳市中心支行查询及打印个人信用报告。

十五、到开发商处领取房地产买卖合同、办证联发票、付清房款证明、房地产转移登记申请表、开发商营业执照、法定代表人证明书、法人授权委托书及身份证复印件等房地产办证资料，并在相关文件上签字。

十六、代为签署住房公积金贷款资金划转授权委托书，代理人有权签署《住房公积金贷款资金划转授权委托书》。

十七、管理房产,代为出租该房产并代理签署《房屋租赁合同》和收取租金、押金。

到街道办和租赁管理所办理与上述房产相关的手续及支付与上述房产有关的税费。

上述房产是法律规定的本人所有权份额内的房产，代理人在其代理权限范围及办理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我(们)均予承认。

受托人有转委托权，并均可独立办理以上事项。

委托人：2014年 10月 29日篇二：贷款公证操作中的几点风险提示贷款公证操作中的几点风险提示贷款公证，是指国家公证机关根据当事人的申请依法对贷款行为及其涉及的法律文书、审批程序的真实性、合法性进行证明的活动。

当前大量的贷款法律风险，已成为困扰银行业的一个突出问题，公证与贷款走到了一起，就是为了最大限度地降低贷款法律风险，并且在贷款出现风险时，对债权文书经公证赋予强制执行效力可以不经过诉讼程序而直接申请法院强制执行，大大提高了银行清收不良贷款效率，同时降低了清收成本。

因而贷款公证很受商业银行青睐，但在目前贷款公证实际操作中，由于人员认识及操作存在的不足，导致出现的信贷纠纷需引起关注。

一、存在问题及风险分析（一）贷款公证手续非公证处人员办理，而是银行信贷人员代办。

在实际操作中，由于各金融机构信贷业务量大，而公证人员缺少，导致1名公证人员管理多家金融机构贷款公证的情况。

客户到某一银行办理贷款业务及公证手续时，公证人员若不能及时到场，存在由信贷人员代理监督客户签订《公证申请表》、《承诺书》及《公证处调查笔录》等资料的现象。

虽然客户签字真实，且办理贷款公证属真实意思表达，但如果客户有较强的法律意识，通过拍照或录像能充分证明当时办理贷款公证时没有公证人员在场，即使公证处已出具《强制执行效力的公证书》，则该笔贷款公证效力也是存疑的，存在被撤销公证的风险。

而一旦公证被撤销，一方面，金融机构需对该笔贷款向法院重新提起诉讼，影响工作效率；另一方面，由于公证撤销，在法院裁决时会对金融机构产生不利的影响。

（二）借款人或多个担保人在不同日期办理签字，但签订日期填写为同一日期。

办理贷款公证，需要借款人、担保人双方在公证人员面前签署《公证申请表》、《告知书》、《承诺书》及《公证处调查笔录》等贷款公证手续，在实际操作中，尤其是办理转贷盘活手续时，由于种种原因借款人或担保人不能同时到场，实际签字时间相差多个工作日，但我们的合同及公证手续的签订日期往往全部填写为同一日期。

如客户能提供签订日期不在场证据，则存在公证失效的风险。

（三）客户签署空白贷款公证手续。

很多时候由于银行业务比较繁忙贷款及公证手续填写复杂，为了方便客户，就赶时间办理手续，往往存在让客户先签名，后期再统一整理、完善手续的现象。

很多客户为了少跑趟银行也希望一次性签齐手续。

最高人民法院司法部《关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》明确"公证机关赋予强制执行效力的债权文书应当具备以下条件：（一）债权文书具有给付货币、物品、有价证券的内容；（二）债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义；（三）债权文书中载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。

"如果出现信贷纠纷，被客户钻了漏子，提前掌握了签订空白手续的证据，后期对债权债务关系提出质疑，会给我们诉讼执行带来不利的因素。

二、原因分析（一）风险认识不足，法律意识淡薄。

一方面部分信贷人员不能正确理解贷款公证业务的真正意义，片面理解只要客户在公证手续上签字，贷款出现风险银行就可以拿着公证书直接执行，忽视了因操作不当而导致的法律风险；另一方面公证机关在各金融机构设立的公证人员，多为低报酬招入的临时工，该部分人员基本没有《公证员执业证》，他们的主要工作就是代为办理贷款公证业务，监督客户在《公证申请表》、《告知书》、《承诺书》及《公证处调查笔录》等手续中签字，收取公证费，然后报公证处交公证员出具公证书。

但是对岗位业务知识掌握不全面，对工作严肃性认识不足，导致业务操作不规范。

（二）制度执行不力，习惯代替制度。

无论是银行信贷人员还是公证人员在办理贷款公证业务时制度执行流于形式。

一是银行信贷人员不严格执行信贷操作流程，预签贷款合同等逆程序办理现象依然存在；二是公证人员为维护公证业务量，办理贷款公证不严格执行公证程序，盲目地为方便客户预签公证手续，同时，因自身负责金融机构网点多，精力不足委托银行人员代为办理公证手续，没有起到现场公证监督、防范风险的作用。

三、风险防范建议（一）提高对公证贷款作用的认识，防范法律风险。

不少银行对公证的定位仅停留在形式上，认为只要客户签署了公证手续，公证处出具《具有强制执行力的公证书》，一旦贷款出现风险即可迅速进入执行程序。

但贷款公证不仅限于发挥强制执行的作用，银行要把引入公证法律服务提高到依法治行、控制信贷风险、维护信贷资产安全、避免操作风险的高度来认识，自觉接受公证机关的服务和帮助，积极配合公证取证，提高公证的质量和效率。

（二）规范贷款公证操作，确保合法有效。

为完善和规范贷款合同公证手续，一是条线管理部门应进一步细化贷款合同公证管理办法，明确贷款公证的范围、条件、操作流程和相关责任，避免出现各单位执行标准不统一的现象。

二是办理过程中要严格按照操作流程执行，相关岗位人员审查、审批合格后，由公证机关审核贷款合同内容的真实性和完整性，并负责监督借款人和担保人签定自愿接受依法强制执行条款的贷款合同。

公证机关办理好贷款公证书后，银行再发放贷款。

（三）加强沟通合作，充分发挥贷款公证作用。

一是要加强与公证机关沟通，要求公证处提高公证从业人员的业务素质，改进工作方法，提供优质服务，严格执行公证程序，保证公证质量和法律效力，切实维护银行和当事人的合法权益。

二是公证处作为一个不以营利为目的专业法律机构，应从公平、中立的角度对有关当事人的主体资格、贷款合同进行把关，对个别公证人员存在的问题，信贷人员应积极向合行管理部门反映，及时堵塞风险漏洞。

篇三：房产委托书公证书样板委托书委托人：1姓名：xxxx 性别：男份额：100% 身份证号码：xxxx 受托人：1姓名：张xxx 性别：男身份证号码：xxxx 2姓名：毛xxx 性别：男身份证号码：xxxx 的房产，现委托上述人员为我的代理人，任何一人均可单独以我的名义在代理期限：20xx年0x 月 0x日至 20xx年08月07日内，办理如下事项：1．到银行开立账户，申请转按揭贷款（又称赎楼贷款），开立账户、领取和保管存折，办理所开立账户的存取款及转帐业务，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款所需签署的相关文件，并将上述贷款放在业主或受托人指定的账户上。