东莞市御河湾花园可行性研究报告-广州中撰咨询
御花园住宅小区项目可行性研究报告
御花园住宅小区项目可行性研究报告目录第一章项目总论 (1)1.1项目概要 (1)1.1.1 项目名称 (1)1.1.2 项目总体规划 (1)1.1.3 项目开发单位 (1)1.1.4 项目主管部门 (1)1.1.5 项目拟建地点 (1)1.1.6 项目周边环境 (1)1.1.7 项目用地概况 (2)1.1.8 报告编制说明 (2)1.1.9 报告主要分析内容 (2)1.2项目背景 (2)1.2.1 项目提出背景 (2)1.2.2 开发投资方式 (3)1.2.3 开发单位背景 (3)1.3主要技术经济指标 (4)第二章投资环境分析 (5)2.1 国家政治经济形势及有关政策 (5)2.2 地区社会经济状况 (6)第三章市场分析 (8)3.1市场趋势分析 (8)3.1.1 房地产市场概况 (8)3.1.2 经济适用房情况 ........................... 错误！未定义书签。
3.1.3 商品房空置面积 (9)3.1.4 商品房价格的趋势 (9)3.2市场需求分析 (10)3.3市场竞争分析 (11)第四章项目SWOT分析和定位 (14)4.1项目定位 (14)4.1.1 项目概况 (14)4.1.2 项目规划理念 (15)4.1.3 总体规划方案 (16)4.1.4 项目建设场地 (14)4.2 项目SWOT分析 (14)4.2.1 御花园项目优势分析： (14)4.2.2 御花园项目劣势分析： (15)4.2.3 御花园项目机会分析： (15)4.2.4 御花园项目威胁分析： (15)4.3 项目工程规划 (15)4.3.1 供水规划 (15)4.3.2 供气规划 (17)4.3.3 供热规划 (17)4.3.4 雨水、污水排放 (17)4.3.5 供电规划 (17)4.3.6 弱电系统 (18)第五章项目实施进度 (19)5.1 实施进度计划 (19)5.1.1 2013年度工程计划 (19)5.1.2 2014年度工程计划 (19)5.1.3 2015年度工作计划 (19)5.1.4 2016年度工作计划 (19)第六章投资估算及资金筹措 (21)6.1 投资估算范围 (21)6.2 投资估算 (21)6.2.1 土地购置费用 (21)6.2.2 工程前期费用估算 (21)6.2.3 建筑安装工程费用 (21)6.2.4 基础设施建设费 (22)6.2.5 开发建设投资估算 (22)6.2.6 投资汇总 (23)6.3资金筹措计划 (23)6.3.1自有资金 (23)6.3.2银行信贷 (24)6.3.3 房屋预售 (24)第七章项目经济效益评价 (26)7.1 项目财务评价 (26)7.1.1 销售收入 (26)7.1.2 损益和利润分配 (26)7.1.3 财务指标 (27)7.2 偿债能力分析 (28)7.2.1 资金来源与运用表 (28)7.2.2 借款还本付息表 (29)7.3 经济效益评价结论 (29)第八章风险分析 (30)8.1盈亏平衡分析 (30)8.2敏感性分析 (30)8.3定性分析 (30)8.3.1 政策风险 (30)8.3.2 经济风险 (31)8.3.3 技术风险 (31)8.3.4 市场风险 (32)8.4 投资风险的控制 (32)8.4.1 通过加快进度来回避风险 (32)8.4.2 通过市场调查来降低风险 (32)8.4.3 通过加强管理来控制风险 (32)第九章项目评价 (34)9.1 结论 (34)9.2 建议 (35)附表 (36)参考文献 (44)致谢 (45)第一章项目总论1.1项目概要1.1.1 项目名称本项目名称为御花园住宅小区1.1.2 项目总体规划该项目御花园住宅小区项目总投资109819.30万元，占地面积21万平方米，总建筑面积40万平方米（其中公建面积约5万平方米），绿化面积近8.8万平方米，绿化率高达42%，住宅楼共40栋（6层24栋，20层10栋，30层16栋），总户数3000户，地下停车场、露天停车场共有车位2000个，平方米，容积率1.9。
园区、建筑、房产可行性报告-东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目研究报告
四方集团的土地储备情况：
西湖商住用地5269平方米；
石龙黄洲工业用地12900平方米；
（3）商品房销售面积和空置面积
（2）东莞商品房销售面积和空置率
从房地产销售面积来看，除了在1998年受外销市场的影响下，其余每年在不断增长，2001年达70万平方米。随着市政建设的全面铺开，预计市场的需求还会扩大.
空置面积在不断扩大，但是销售面积的增长率远大于竣工面积的增长率，说明东莞的消费需求增长速度大于供给的速度，空置率呈逐年减少趋势。
（4）房地产区域发展特点
东莞市房地产发展较早的区域有城区、常平、樟木头和虎门，一直以来城区的优势都不是十分明显。
但在近两三年城区房地产成了主要力量，在常平、樟木头和虎门市场保持原来水平的同时，2001年城区销售的房地产面积约占东莞市2001年总销售面积的77％，城区成为了东莞房地产的主战场。
**
**石龙镇概况
**宏观经济分析15
**全国整体经济环境15
**东莞经济环境18
**石龙镇经济环境21
**石龙镇概况21
**石龙镇经济22
**石龙镇城镇规划25
**市场总体特征27
**市场供给分析28
**住宅供给28
**商业供给32
**市场需求分析35
**住宅需求35
**商业需求36
**项目SWOT分析37
**发展战略38
(2)全国房地产市场状况
房地产市场继续保持增长势头。在2002年，我国经济持续快速发展、城市化进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。预计2003年的房地产市场发展是主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进一步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。
东莞市城乡规划局环莞快速路三期投资建设项目可行性研究报告-广州中撰咨询
东莞市城乡规划局环莞快速路三期投资建设项目可行性研究报告(典型案例·仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司中国·广州目录第一章东莞市城乡规划局环莞快速路三期项目概论 (1)一、东莞市城乡规划局环莞快速路三期项目名称及承办单位 (1)二、东莞市城乡规划局环莞快速路三期项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、东莞市城乡规划局环莞快速路三期产品方案及建设规模 (6)七、东莞市城乡规划局环莞快速路三期项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、东莞市城乡规划局环莞快速路三期项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章东莞市城乡规划局环莞快速路三期产品说明 (15)第三章东莞市城乡规划局环莞快速路三期项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购置 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)东莞市城乡规划局环莞快速路三期生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配置原则 (26)（二）设备配置方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）东莞市城乡规划局环莞快速路三期项目建设期污染源 (31)（二）东莞市城乡规划局环莞快速路三期项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装置 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (65)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章东莞市城乡规划局环莞快速路三期项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、东莞市城乡规划局环莞快速路三期项目总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (73)投资计划与资金筹措表 (73)三、东莞市城乡规划局环莞快速路三期项目资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (77)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (78)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (79)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (84)五、不确定性分析 (85)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章东莞市城乡规划局环莞快速路三期项目综合评价 (88)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：东莞市城乡规划局环莞快速路三期投资投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该东莞市城乡规划局环莞快速路三期项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
(2023)东莞市茶山镇横江村地块可研报告课件(一)
(2023)东莞市茶山镇横江村地块可研报告课件(一)楼宇项目可行性研究报告背景介绍•地块位置：东莞市茶山镇横江村•可研报告完成时间：2023年项目概述•项目名称：茶山商务中心•总体设计：地上12层，地下3层，建筑面积25000平方米•功能设置：–商务办公–餐饮娱乐–会议接待–商业中心市场前景分析•政策扶持：东莞市相关政府部门出台一系列政策支持商业物业的发展，鼓励引进大企业来到茶山镇投资。
•经济发展：随着茶山镇经济的飞速发展，商业物业需求呈现爆发式增长，茶山商务中心具有较大的市场空间。
•交通便利：地块毗邻高速公路和G2519茶山大道，交通方便，对外连通性好。
投资收益分析•投资总额：2亿元•年均租金收益：5000万元•投资回收期：8年•静态投资回报率：10%•动态投资回报率：15%现状分析•地块占地面积约3.2万平方米，目前为工业用地，周围商业物业稀少。
•附近没有大型商业综合体，企业租赁商业物业难度大，投资商机较高。
•大量企业进驻当地，商业物业需求量极大。
风险分析•政策风险：随时会有政策因素影响商业物业的发展。
•竞争风险：未来可能有竞争对手进入当地商业物业市场。
•经济风险：经济衰退会导致商业物业需求下降。
总结•茶山商务中心可行性研究报告从地理位置、市场前景、投资收益、现状和风险等多个方面全面分析了该项目的可行性。
•鉴于市场需求量大，交通便利，投资回报率较高等优势，该项目值得投资商考虑。
建议和措施•加大市场营销力度，提高品牌知名度，吸引更多客户进驻。
•制定差异化经营策略，开展丰富多彩的特色活动，提高客户粘性。
•建立良好的服务体系，提高企业租户的满意度，促进长期合作。
•注意品质和安全，确保建筑物品质合格，避免安全事故和财产损失。
结语•本可行性研究报告介绍了茶山商务中心项目的相关情况，并且针对市场前景、投资回收期、现状、风险等方面进行了分析。
•投资茶山商务中心能够获取丰厚的回报，但是在开展具体的运营管理过程中，需要不断调整和优化，确保企业可持续发展。
2011东莞汇景·御海蓝岸发展策略及定位报告112p
价值归纳 内部价值优势明显、外部价值可预期
外部价值：
区域：虎门港辐射区域、滨海生态 绿城、滨海商贸中心、珠三角交通 枢纽 交通：轻轨、沿江高速通达广深， 虎门港水运航道300余条
未来：珠三角虎门港区，重要物流 交通枢纽，广深一小时生活圈
内部价值： 资源：1公里1线江景资源 规模： 50万平低密别墅城 产品：多元化高端物业产品 户型：创新/开间大/赠送高 品牌： 8年15盘
深圳客户-东莞置业
深圳客户置业区域选择：
2、三个层级鲜明：塘厦/凤岗、樟木头/常平、松山湖为深圳客户置业首选区域。 考虑因素主要为地缘因素、交通/升值、景观资源等。
60
40
20
0长 大 南 东 凤 塘 松 樟 常 其
安岭城城岗厦山木平它 1 6 3 6 38 46 21 28 26 6
在莞置业区域分为三个层级：
成交客户中深圳客户占49％，深 圳客户度假观念和购买力较强，项 目的推广和宣传重点在深圳地区， 深圳客户对金海湾的认知度比较高。
成交客户职业
2% 10% 10%
33%
私营业主
企业高管
45%
中管
职员
其他
成交客户主要为私营业主和企业 高管，分别占45%和33％。可以 看出，成交客户的整体实力比较 高
惠城50%，深客30% 企业主40%，公务员20% 惠城60%，深客20% 公务员40% 、企业主20% 惠城80%，深客10% 企业主30%、公务员30% 惠城20% ，深客80% 企业主40%，高管20%
投资30%、自住40% 自住60%，投资20% 自住70%，投资10% 自住30%，投资60%
深圳客户跨区置业首选塘厦/凤岗，关注 点为地缘因素、资源及价格； 其次为樟木头/常平等东莞东部区域，关 注点为交通、价格及升值潜力； 第三层级选择松山湖/大岭山，关注因素 为稀缺资源及品牌。
东莞园区可行性研究报告书
东莞园区可行性研究报告书一、项目概述东莞园区是一家新成立的工业园区，位于东莞市中心地带，占地面积500亩。
该园区计划引进各类优质企业，打造成为一个集生产、研发、办公、居住于一体的现代化园区。
本报告旨在分析东莞园区的发展前景，评估其可行性，为园区规划和发展提供参考。
二、市场分析1. 东莞市工业基础雄厚，拥有大量的制造业企业，对于园区可以提供一个广阔的市场需求。
2. 园区周边交通便利，配套设施完善，有利于企业落户和员工生活。
3. 东莞市政府对于引导外资、促进经济发展的政策支持力度大，有利于园区的发展。
4. 东莞园区定位为高端制造业园区，符合当下产业升级的趋势，有望吸引更多的高端制造业企业入驻。
三、项目可行性分析1. 市场需求：根据市场调研，东莞市及周边地区对于高端制造业园区的需求日益增加，园区的出租率和住宅入住率有望保持较高水平。
2. 土地资源：园区所在地土地资源丰富，规划优越，有助于园区的规划和建设。
3. 政策支持：东莞市政府一直致力于引进外资，促进园区经济发展，可以提供政策支持和财政补贴。
4. 人才资源：东莞市拥有大量技术人才和工程师，有利于园区的企业吸引和人才储备。
5. 竞争分析：东莞市及周边地区有多家工业园区，竞争激烈，园区需要注重品牌建设和创新发展，提高自身竞争力。
四、风险分析1. 市场风险：市场环境变化快速，需谨慎评估市场需求和竞争状况，避免市场风险。
2. 政策风险：政策环境不确定，政府政策有可能发生变化，对园区的发展有一定影响，需要及时调整应对措施。
3. 技术风险：园区引进的企业可能面临技术挑战，需要提供技术支持和培训。
4. 资金风险：园区建设和运营需要大量资金支持，需要谨慎制定财务计划，防范资金风险。
五、发展建议1. 加强市场调研，深入了解行业需求和竞争状况，做出科学的市场定位和发展规划。
2. 加强园区规划和建设，提高园区的品质和形象，增强其市场竞争力。
3. 建立完善的企业服务和人才培训体系，提供优质的服务和培训机会，吸引更多高端企业入驻。
佳兆业地块可行性研究报告
佳兆业地块可行性研究报告目录第一部分市场可行性分析一．宏观市场分析二．区域市场分析三．区域市场环境分析及预测四．市场可行性总结第二部分项目可行性分析一. 项目概况1.宗地现状2.技术控制指标二. 项目分析与初步定位1.资源供给条件2.项目SWOT分析3.项目定位分析三．项目财务分析1.销售收入估算2.成本费用估算3.盈利能力分析4.盈亏平衡点分析四. 项目风险分析1.不确定因素分析2.项目风险及其规避方式五. 项目可行性综合评述附表：项目成本及盈利估算表利润表第一部分市场可行性分析一、宏观经济分析：1、城市概况：东莞市位于广东中南部，珠江口东岸、东江下游的珠江三角洲区域。
西北距广州59公里，东南距深圳99公里，距香港140公里。
东西长约70.45公里，南北宽约46.8公里，全市陆地面积2,465平方公里。
东莞北靠广州，南依深圳，东邻惠州、博罗，西与番禺隔珠江相望，不但是穗、深、港经济走廊的黄金地段，沟通珠江两岸和深圳、珠海的桥梁，也是广九铁路、广深准高速铁路、广梅汕铁路与大京九铁路的交汇处，是广州与香港之间水陆交通的必经之地。
东莞市现辖4区和28个镇，678个村（居）委会。
其中莞城区、东城区、万江区、南城区位于市区范围内。
截至2003年底，东莞市总人口为599.41万人，户籍人口为158.96万，暂住人口440.44万。
城区户籍人口32.64万人，暂住人口52.09万。
本项目所在南城区2003年常住人口4.30万人，外来人口5.68万人。
在东莞市区四个区中，东城是目前人口最密集的行政区。
2、东莞宏观经济发展状况：东莞市经济持续快速发展，城市竞争力进一步增强。
2003年东莞市的城市成长竞争力位居全国第九位。
2004年被评为中国最佳魅力城市和最具经济活力城市。
国家统计局2004年中国城市综合测评中，东莞市综合实力名列全国大中城市12位，地级市第1位，具有巨大的经济发展潜力。
■国内生产总值增长情况东莞2004年全市完成生产总值1155.3亿元，比上年同期增长21.93%，增速比上年同期快2.13个百分点。
南京市御水湾花园开盘前市场推广策划报告
预算控制
制定合理的预算，控制广告投放和推广 活动的成本，避免过度投入导致资源浪 费。
08
总结与展望
总结本次策划的亮点与不足
01
亮点
02
本次策划充分了解了御水湾花园的地理位置、周边环境、目标
客户群体等信息，为市场推广提供了有力的依据。
通过精心策划的宣传活动，成功地吸引了大量客户的关注和咨
03
询，为开盘销售打下了良好的基础。
突出卖点
突出项目的卖点，如地理位置、环境、配 套设施等。
视觉冲击
运用色彩、构图等元素，创造视觉冲击力 强的广告效果。
活动策划与执行
开盘仪式
策划盛大的开盘仪式，邀请客户和媒体参 加，提高项目的曝光度。
房产论坛
组织房产论坛活动，邀请行业专家和客户 代表交流，提升项目的专业形象。
社区活动
组织社区活动，如音乐节、艺术展览等， 吸引潜在客户参与，增强项目口碑。
风险控制措施
多元化渠道推广
利用多种渠道进行推广，如线上广告、 线下宣传、口碑营销等，降低对单一渠
道的依赖，提高市场推广效果。
市场调研
进行充分的市场调研，了解当地房 地产市场的需求、竞争态势和政策 环境，为项目推广提供有力的数据
支持。
A
B
C
D
危机公关
针对可能出现的负面事件（如工程质量 、售后服务等问题），制定危机公关预 案，及时回应并化解潜在风险。
• 对数据进行整理和分析，确定目标客户和营销策略。
执行计划详细说明
2. 制定市场推广计 划
• 根据目标客户和 营销策略制定预 算。
• 确定合作方，如 媒体、广告公司 等。
执行计划详细说明
• 确定营销渠道和方式，如广告、微信、线下活动等。 3. 预热宣传
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东莞市御河湾花园
可行性研究报告
(典型案例〃仅供参考)
广州中撰企业投资咨询有限公司
地址：中国·广州
目录
第一章东莞市御河湾花园概论 (1)
一、东莞市御河湾花园名称及承办单位 (1)
二、东莞市御河湾花园可行性研究报告委托编制单位 (1)
三、可行性研究的目的 (1)
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)
（一）项目可行性报告编制依据 (2)
（二）可行性研究报告编制原则 (2)
（三）可行性研究报告编制范围 (4)
五、研究的主要过程 (5)
六、东莞市御河湾花园产品方案及建设规模 (6)
七、东莞市御河湾花园总投资估算 (6)
八、工艺技术装备方案的选择 (6)
九、项目实施进度建议 (6)
十、研究结论 (6)
十一、东莞市御河湾花园主要经济技术指标 (8)
项目主要经济技术指标一览表 (9)
第二章东莞市御河湾花园产品说明 (15)
第三章东莞市御河湾花园市场分析预测 (15)
第四章项目选址科学性分析 (15)
一、厂址的选择原则 (15)
二、厂址选择方案 (16)
四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)
五、项目用地利用指标 (17)
项目占地及建筑工程投资一览表 (17)
六、项目选址综合评价 (18)
第五章项目建设内容与建设规模 (19)
一、建设内容 (19)
（一）土建工程 (19)
（二）设备购臵 (20)
二、建设规模 (20)
第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)
一、原辅材料供应条件 (20)
（一）主要原辅材料供应 (20)
（二）原辅材料来源 (20)
原辅材料及能源供应情况一览表 (21)
二、基本生产条件 (22)
第七章工程技术方案 (23)
一、工艺技术方案的选用原则 (23)
二、工艺技术方案 (24)
（一）工艺技术来源及特点 (24)
（二）技术保障措施 (24)
（三）产品生产工艺流程 (24)
东莞市御河湾花园生产工艺流程示意简图 (25)
三、设备的选择 (25)
（一）设备配臵原则 (25)
（二）设备配臵方案 (26)
主要设备投资明细表 (27)
第八章环境保护 (27)
一、环境保护设计依据 (28)
二、污染物的来源 (29)
（一）东莞市御河湾花园建设期污染源 (29)
（二）东莞市御河湾花园运营期污染源 (29)
三、污染物的治理 (30)
（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)
1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)
2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)
3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)
4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)
5、施工建议及要求 (38)
施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)
（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)
1、废水的治理 (41)
办公及生活废水处理流程图 (41)
生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)
生活及办公废水治理效果一览表 (42)
2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)
3、噪声治理措施及排放分析 (43)
主要噪声源治理情况一览表 (45)
四、环境保护投资分析 (45)
（一）环境保护设施投资 (45)
（二）环境效益分析 (46)
五、厂区绿化工程 (46)
六、清洁生产 (47)
七、环境保护结论 (47)
施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (48)
第九章项目节能分析 (49)
一、项目建设的节能原则 (49)
二、设计依据及用能标准 (49)
（一）节能政策依据 (49)
（二）国家及省、市节能目标 (50)
（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (51)
三、项目节能背景分析 (51)
四、项目能源消耗种类和数量分析 (53)
（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (53)
1、主要耗能装臵 (53)
2、主要能耗种类及数量 (53)
项目综合用能测算一览表 (54)
（二）单位产品能耗指标测算 (54)
单位能耗估算一览表 (55)
五、项目用能品种选择的可靠性分析 (56)
六、工艺设备节能措施 (56)
七、电力节能措施 (57)
八、节水措施 (58)
九、项目运营期节能原则 (58)
十、运营期主要节能措施 (59)
十一、能源管理 (60)
（一）管理组织和制度 (60)
（二）能源计量管理 (60)
十二、节能建议及效果分析 (61)
（一）节能建议 (61)
（二）节能效果分析 (61)
第十章组织机构工作制度和劳动定员 (62)
一、组织机构 (62)
二、工作制度 (62)
三、劳动定员 (63)
四、人员培训 (63)
（一）人员技术水平与要求 (63)
（二）培训规划建议 (64)
第十一章东莞市御河湾花园投资估算与资金筹措 (64)
一、投资估算依据和说明 (64)
（一）编制依据 (65)
（二）投资费用分析 (66)
（三）工程建设投资（固定资产）投资 (67)
1、设备投资估算 (67)
2、土建投资估算 (67)
3、其它费用 (67)
4、工程建设投资（固定资产）投资 (67)
固定资产投资估算表 (68)
5、铺底流动资金估算 (68)
铺底流动资金估算一览表 (69)
6、东莞市御河湾花园总投资估算 (69)
总投资构成分析一览表 (69)
二、资金筹措 (70)
投资计划与资金筹措表 (70)
三、东莞市御河湾花园资金使用计划 (71)
资金使用计划与运用表 (71)
第十二章经济评价 (72)
一、经济评价的依据和范围 (72)
二、基础数据与参数选取 (73)
三、财务效益与费用估算 (73)
（一）销售收入估算 (74)
产品销售收入及税金估算一览表 (74)
（二）综合总成本估算 (74)
综合总成本费用估算表 (75)
（三）利润总额估算 (75)
（四）所得税及税后利润 (75)
（五）项目投资收益率测算 (76)
项目综合损益表 (76)
四、财务分析 (77)
财务现金流量表（全部投资） (79)
财务现金流量表（固定投资） (81)
五、不确定性分析 (82)
盈亏平衡分析表 (82)
六、敏感性分析 (83)
单因素敏感性分析表 (84)
第十三章东莞市御河湾花园综合评价 (84)
第一章项目概论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：东莞市御河湾花园投资建设项目
2、项目建设性质：新建
3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
4、企业类型：有限责任公司
5、注册资金：500万元人民币
二、项目可行性研究报告委托编制单位
1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
三、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该东莞市御河湾花园所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该东莞市御河湾花园进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
本可行性研究报告具体论述该东莞市御河湾花园的设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境影响和劳动卫生保障上
的可行性；建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。
为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。
本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。
对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。
对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。
四、可行性研究报告编制依据原则和范围
（一）项目可行性报告编制依据
1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。
2、XX省XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。
3、《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》。
4、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。
5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。
6、国家现行有关政策、法规和标准等。
（二）可行性研究报告编制原则
在该东莞市御河湾花园可行性研究中，从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该东莞市御河湾花园技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提。