长租公寓已成鸡肋

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申论练笔：分析长租公寓发展不善的原因

申论练笔：分析长租公寓发展不善的原因随着城市化的加速和人口流动的增加，长租公寓曾经是一项备受关注的产业。

然而，在近几年，长租公寓行业的突出问题不断浮现，像是行业乱象、质量问题及经营困难等许多问题均成为制约其发展的重要原因。

本文将从行业内外视角分析长租公寓发展不善的原因，并提出相应的解决方案。

首先，长租公寓发展不善的原因之一在于行业乱象。

长租公寓市场自身存在一些不良商家利用市场的空隙进行违规操作，导致了一些质量问题及不良影响。

例如，涉嫌卖房的长租公寓问题，违规收取押金及发生租赁争议等都严重影响了长租公寓市场形象。

众所周知，这些违规行为是由一些商家为了谋取暴利而滥用市场经济的利益体系，造成长租公寓行业的乱象甚至诱使消费者对长租公寓产生极大的失望。

这也告诉长租公寓企业应更加注重自身的实践和规范化经营，以保证企业长远稳定和可持续发展。

长租公寓发展不善的原因之二是行业质量问题。

由于市场开放以来，长租公寓市场便一直存在诸如基建不足、物业服务欠佳、环境卫生问题等不容忽视的质量问题。

更深层的问题在于，长租公寓经营者并没有树立以用户体验为中心的经营理念，忽略了住宿服务的核心诉求。

这导致了公司在投入资金之后重新寻找市场的瓶颈。

然而，解决这些问题不仅涉及到长租公寓业者对服务质量的投入，更涉及到政府对住房市场的监管和规范。

例如，政府应该加强市场的监管和控制，以提高长租公寓的质量和推动整个行业的发展。

长租公寓发展不善的原因之三是运营难度大。

由于房屋租赁是一项资本密集型的产业，需要大量的资本和人力投入，并承受大量的财务风险。

此外，长租公寓行业的链式服务涉及到装修、家具、保洁等多个领域，管理难度较大。

更为重要的是，长租公寓的经营和管理都涉及到政策和法律法规的制约，长租公寓企业必须掌握相关法律法规并遵守。

长租公寓企业需要强化管理，提高自身战略的稳定性和可持续性，并对涉及的各个环节进行提高，以变革整个行业的命运。

综上所述，长租公寓行业内部乱象、质量问题及经营难度大已成为长租公寓发展不善的主要原因。

长租公寓进入瓶颈期,突破口在哪里

长租公寓进入瓶颈期，突破口在哪里随着城市化进程的加速以及人口规模的不断增加，住房问题一直是困扰城市居民的热点话题。

在这种背景下，长租公寓应运而生，成为了当下城市居民解决住房问题的一种新选择。

长租公寓以其灵活的租赁政策、便利的生活配套和舒适的居住环境，吸引了大批租房者的青睐。

随着市场的不断扩张，长租公寓行业也逐渐进入到了瓶颈期，如何突破这一瓶颈成为了长租公寓行业面临的重要问题。

长租公寓行业进入瓶颈期的原因长租公寓行业在短时间内的迅猛发展也给行业带来了一系列的问题，这使得长租公寓行业不得不面对瓶颈期的挑战。

长租公寓市场的竞争日益激烈，各种长租公寓品牌不断涌现，导致市场供需关系不平衡。

长租公寓行业存在一定的信任危机，许多长租公寓品牌在服务质量、租赁合同公平性等方面存在着一些问题，这导致了长租公寓行业的口碑下降，影响了行业的发展。

长租公寓的管理和运营成本相对较高，这使得长租公寓的盈利模式面临一定的困难。

长租公寓所面对的法律法规及政策环境也不尽人意，长租公寓缺乏相应的监管政策，这给市场带来了一定的不确定性。

长租公寓行业的突破口在哪里虽然长租公寓行业在发展过程中面临了一系列的问题，但是也并非没有突破的机会。

要想突破长租公寓行业的瓶颈期，需要行业内外共同努力，积极应对挑战，寻找突破口，推动长租公寓行业持续健康发展。

那么长租公寓行业的突破口究竟在哪里呢？长租公寓品牌需要提高自身的竞争力。

在激烈的市场竞争中，长租公寓品牌应该更加注重产品和服务的质量，提高品牌影响力和认知度。

长租公寓品牌需要不断优化产品结构，提升产品品质，构建自己的核心竞争力，从而赢得更多的市场份额。

长租公寓行业需要加强自律和规范经营。

长租公寓品牌应该遵循市场规律，积极主动地接受市场监管，规范自身的经营行为，提升行业整体的信誉度。

长租公寓行业应该积极与政府部门合作，共同制定出更加严格的行业标准和规范，促进行业的发展。

长租公寓品牌可以借助科技手段提升管理效率。

为什么不建议租公寓

为什么不建议租公寓租公寓是很多人选择的一种居住方式，尤其是在繁忙的城市生活中，因为它相对来说比较方便和灵活。

然而，从长远来看，租公寓并不是一个经济上明智的选择。

以下是我认为不建议租公寓的几个理由。

首先，租公寓是一种无形资产的浪费。

当你租住公寓时，每个月所支付的租金实际上是进入了房东的口袋，而对你来说并没有任何投资回报。

相反，如果你有能力购买自己的房屋，你每个月付的贷款利息实际上是在帮助你自己建立资产，这是一种长期的投资，而不是纯粹的消费。

其次，租房并没有长期的稳定性。

当你租住公寓时，你永远都只是租户，而不是房主。

房主有权决定是否续租，涨租金或者甚至随时告知你搬出。

没有自己的住房，你会一直处于不稳定的状态之下，可能需要频繁搬家，而这会给你的生活带来许多不便和麻烦。

第三，租房无法享受房价上涨的利益。

在许多城市，房价往往会呈现上涨的趋势，这也是很多房产投资者选择购房的一个原因。

当你成为一位房主，你将享受到房屋价值上升所带来的财富增长。

然而，如果你一直租房，你会失去这方面的机会，无法在房地产市场上获取利益。

另外，租房也意味着你无法对你的住房进行任何修改或改造。

当你是房东时，你有权对你的住房进行装修或改造，以符合自己的需求和品味。

但是，租房并不允许你对住房进行细微的修改，这使得你无法真正将住房打造成一个舒适和满意的居住环境。

最后，租房并不能建立家庭的归属感。

当你有自己的房屋时，你会有一种属于自己的地方，一个可以安静休息和放松的家。

然而，在租房的情况下，你永远只是一个过客，无法真正将这个地方当做自己的家来对待。

总之，尽管租公寓在短期内提供了一些便利和灵活性，但从长远来看，租房并不是一个经济上明智的选择。

相反，购房可以帮助你建立资产，提供稳定的居住环境，并享受房地产市场上涨的利益。

因此，如果你有能力购买自己的房屋，我强烈建议你不要租公寓。

长租公寓“野蛮生长”催生六大乱象-上书房信息咨询

长租公寓“野蛮生长”催生六大乱象长租公寓资产证券化红利虽然不断释放,但却鲜见开发商更深度的战略规划。

一些企业在申请用途上,除发展住房租赁之外,还表示用于偿还公司债务、补充企业营运资金等,大有“圈钱”嫌疑。

在大量社会资本涌入住房租赁市场的背后,由于欠缺准入门槛、标准规范以及法律法规,市场发展良莠不齐的问题日渐突出。

目前,已出现多家租赁企业经营不善、卷钱跑路的乱象。

一装修完就出租,租期到了不退押金,租客不知情就背上网络贷款……近期,上海市消费者权益保护委员会发布的数据显示,涉及自如、寓见等长租公寓中介服务机构的投诉量,半年就达到了1400余件,同比增长近3倍,并且多半难退押金。

与此同时,租赁机构鱼龙混杂、在资本补贴下囤房垄断租金定价权等乱象亦层出不穷。

新华每日电讯记者根据长期观察,盘点梳理了长租公寓行业的6大乱象。

从装修到出租不足1个月,空气污染物超标数倍不少长租公寓的装修成本都很低,“涂料最多1000多元,地板差不多2000元,用的三四十元一平方米最差的复合地板……”由于存在数量庞大的租房群体,长租公寓市场呈现爆发式增长态势。

然而,为提高房屋周转率、缩短空置时间、节省成本,不少租赁企业从收房、装修到租客入住的周期甚至不足1个月,且使用的装修材料问题重重,没有经过验收合格就强行出租,行业“野蛮成长”乱象日益普遍。

今年7月,刚毕业的小伍和同学一起在上海合租了一套品牌公寓。

入住不久,小伍和同学出现了喉咙发干、皮肤过敏起疹等症状。

经权威鉴定机构检测,该出租房内甲醛浓度达每立方米0.12mg,超过《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定的室内空气中甲醛浓度不得超过每立方米0.08mg的标准。

在北京,不少租客也反映所住公寓检测不达标,部分长租公寓运营商甚至勾结检测人员对设备进行了“非常规操作”,以干扰检测结果。

上海消保委公布数据显示,为压缩周转时间,部分中介服务机构将房子装修完毕即上架租赁,直接影响消费者的健康。

为什么不建议租公寓

为什么不建议租公寓租公寓是我们在生活中常见的一种住房选择，但有些人可能会对租公寓存在一些疑虑或不愿意选择。

在下面的文章中，我将结合情感详细讲解为什么一些人不建议租公寓。

首先，租公寓存在的一个主要问题是缺乏稳定性和控制权。

与购买房屋相比，租公寓意味着你没有对住房的所有权和决策权。

你可能需要遵守房东设立的各种规定，如不准养宠物、不准装修等。

这种缺乏稳定性和自主权的感觉，可能导致一些人不满意。

其次，租金支出是租公寓的另一个考虑因素。

在一些地区，由于市场供需关系，租金可能较高，占据了个人可支配收入的很大一部分。

与此同时，租金通常是长期不断上涨的，这也增加了租户的经济负担。

对于长期居住在某个城市的人来说，购买房屋可能更具经济优势，因为房贷支出通常比租金更为稳定。

此外，租公寓还可能存在一些安全和的问题。

公寓楼通常有许多住户，你与其他人共享同一栋建筑和公共设施。

这使得你的增加了一些安全风险。

而购买房屋可以提供更好的个人保护和安全性。

除去上述问题，情感因素也是一些人不建议租公寓的原因之一。

买房对于很多人来说，意味着稳定和归属感。

拥有自己的家，能够自由装修和布置，可以根据自己的喜好和需求进行个性化的设计。

而租公寓则没有这种归属感，无法将其完全变成自己的家。

另外，租公寓也可能限制了一些个人发展的可能性。

在很多地方，购买房屋可以作为一种投资，随着时间的推移，房产价值可能会增长。

而租公寓意味着你在经济上没有获得增值的机会，无法享受房产升值带来的好处。

综上所述，租公寓存在一些问题和限制，这也是为什么一些人不建议租公寓的原因。

从稳定性、控制权、经济负担、安全等方面考虑，购买房屋可能更为可行和有利。

然而，在做出选择之前，我们也应该根据自己的具体情况和需求来做出适合自己的决策。

公寓自主的糟心感受

公寓自主的糟心感受
公寓短期住一下还行，长期住是很难受的，并且，费用也比较高，也不划算。

第一，住公寓有点像是住宾馆，从房间的格局上来说，就像是宾馆，从整栋楼来看，也像是宾馆，公寓都是很多很多户一起的，居住的人非常多，上来电梯非常拥堵，特别是上下班高峰期，人特别多。

第二，居住的人群比较复杂，公寓一般都是以出租为主的，自住的人是比较少的，这样的话，居住的人员就比较复杂，并且，租户的流动性也比较大，居住的安全性比较隐私性都比较差。

第三，生活的费用也比较高，商业物业费，商业用电，商业用水，还没有天然气，做饭什么的都要用电磁炉，不但费用高，还非常不方便。

公寓不但自住不好，投资更加不好。

公寓，特别是四十年产权的公寓，百分之九十九以上的投资者最后都会后悔的。

我之前从事了十几年的房产销售工作，干过新房代理，也开过几家二手房中介，是房产这块还是比较了解的，我自己身边的亲朋好友没有买公寓的，我都不建议他们买公寓，并且，我从业的十几年当中，就没见过哪一个买商住公寓赚到钱的，全部都是悔不当初。

长租公寓做“短”：为“续命”与酒店开打价格战

长租公寓做“短”：为“续命”与酒店开打价格战来源：懂懂笔记“每天都有外来的旅客入住，而且都是住几天就走，楼里面感觉太乱了。

”近日几位来自上海、深圳的读者在后台给懂懂笔记留言，称自己居住的长租公寓楼似乎开始推出了短租业务。

于是原本宁静的住宅楼，每天都会有一些手提大包小包、拉着行李箱的背包客、商旅人士入住。

甚至在凌晨、深夜都会频繁进出公寓，影响了正常住户的休息。

显然，这正是很多小区明令禁止业主私自开设Airbnb和其他短租业务的原因。

毕竟旅店是旅店，小区是小区。

一位家住上海长宁区延安西路某小区的读者反映，他原本是通过长租平台在这个小区租住的住户（租期三年），自己所住楼内也有不少这个平台的长租房，尽管其中有几套是企业租给员工当宿舍用的，但是还不至于如此喧闹。

但是近期大量旅客频频入住的现象让他感觉非常困扰，并尝试与平台管家进行了交涉。

但管家对他的投诉不以为然，甚至全盘否认平台开展了短租业务，“明明有不少背包客住着，管家还是睁着眼睛说瞎话。

我向平台方客服投诉，结果也只是说会调查调查，加强管理。

”更让他们担心的是，如果这是公寓管家“悄悄”利用长租公寓房间开设短租业务，私下赚些“外快”，那么通过不断地投诉还能解决问题。

倘若是平台整体开设短租业务的话，那么未来的安宁环境就会被彻底打破。

有住户表示，自己已经开始物色新的长租公寓，计划年底搬走。

这些在上海、深圳的长租公寓转做“短租房”，是否只是一些个案？长租公寓做“短租”的背后，是否凸显行业本身面临的新困境，这种“跨界”行为又是否会对酒旅行业造成负面影响？No.1长租公寓“短租”，价格比酒店便宜“如果想短租是可以的，三天起租，押金300元。

”在深圳长租公寓相对密集的福田区梅林街道，懂懂笔记随机咨询了几家位于城中村内的长租公寓。

有管家告诉懂懂笔记，他们可以提供短租房，且拎包入住，洗漱用品、床品被褥也是一客一换、每天打扫。

管家强调，和普通酒店、旅馆不同，他们的短租房需要三天起租，最多可以租三十天。

今日说法长租公寓的风波观后感

今日说法长租公寓的风波观后感公寓的价格比较便宜，受到很多人欢迎。

但同时又有些消费者对长租公寓感到不满意，觉得在中间赚了自己太多钱。

就好像买手机的时候商家先说赠送电池、耳机等物品，后来才发现原来没有送，于是消费者就跟商家争吵起来。

这样看似简单的例子却能反映出许多大问题：如果所有事情都按照商家预期去做，那么商家肯定是想尽办法留住客户；可一旦变了样，人们也总喜欢从最初听到的传言中寻找事实依据。

因此，当我们收到类似“商家耍赖”这种短信或电话时，千万别轻易相信！其次，这条新闻再次提醒人们，一旦遇上消费纠纷，一定要用合理方式维护权益，而不是动辄就用“打官司”来解决。

首先，他的签约过程和交押金环节，应该更加严谨规范。

消费者享有知情权。

正常而健康的市场竞争，必然要求企业主体进行合乎道德规范的经营活动，把遵纪守法作为根本底线。

消费者既要敢于明确提出诉求，勇于通过合法渠道维护权益，还要积极参与其中并保持冷静克制，防止一味“挑刺”给对方造成心理伤害。

同时，要坚决避免非理性维权行为。

一旦涉及到经济利益的维权，往往需要运用高科技手段来甄别真伪，但若一概以粗暴方式处置纠纷，甚至走向“诉讼解决”，就容易产生让消费者“掉坑里”的风险。

消费纠纷只要妥善化解，即使达不到100%满意，也至少能有80%满意度。

除了这件事之外，媒体近日还报道了几则关于消费者遭遇霸王条款的案例，提醒广大消费者在面对这些问题时，学会运用法律武器捍卫自身权益。

当前我国已基本形成较完备的法律框架，消费者若遇上类似“霸王条款”等侵犯自身合法权益的事件，务必要拿起法律武器维护自身权益。

因此，每个人都应养成维权意识，树立法治观念，特别是青年人，更应强化这方面的教育。

这样一来，任何人就无法侵占消费者的合法权益了。

最后，有网友表示，这是个全民热议的问题。

虽然关注热点是好事，但不管怎么评论，最重要的还是结果。

俗语云：“三人行，必有我师焉。

择其善者而从之，其不善者而改之。

”没错，老师给你指导，朋友帮助你，你是否能吸取别人的优点呢？如果不能，那就一定要加以改正。

长租公寓“不赚钱”原来企业趋之若骛的原因在这里

长租公寓“不赚钱”原来企业趋之若骛的原因在这里作者：刘光宇来源：《安家》2017年第10期“租赁住房”绝对可以成为2017年房地产最重要的关键词之一。

从去年到今年初，安家融媒策划了“长租公寓”相关选题和活动，虽然那时关于长租公寓的话题还没有像现在这么火，但是我们已经深感租房时代即将来临，特别是今年一系列“国有租房公司成立”、“租购同权”、“集体土地建租赁住房”等租赁市场的大利好，可以说颠覆了整个行业的固有观念，迎来了历史性的大变革。

历史机遇再次让房地产开发商和其他机构们觊觎分食这块大蛋糕，大家都在跃跃欲试、虎视眈眈。

但安家融媒调查发现，有近9成被访者认为长租公寓可能会“租金太责”，另一方面，这些企业几乎无一例外都面临着盈利难问题。

可是这两个问题与企业趋之若鹜地对长租公寓市场的疯狂追逐相比，完全无法理解。

可我们都知道，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。

企业足以见得这一定是一块大肥肉，无利谁来？长租公寓，也就成为很多企业弃之可惜、食之无味的鸡肋。

大家共同的心态就是，先叼在嘴里，万一哪天咂摸出味道来，一切的铺垫都是值得的。

即使当下不赚钱的长租公寓，依然受到市场的追捧。

这背后到底是什么在支撑着这种让外人看不懂的现象发生着呢？租房时代，这是一场迟早要来的盛宴房地产经历过从福利分房到市场买房的阶段后，房地产已经从过去的黄金时代步入白银时代，这也意味着房地产行业在大周期中实现了历史性的转折。

而这一次转折甚至不亚于1998年住房市场化改革，同样又是一次颠覆人们住房观的时代创举。

在一定程度上可以说，没有高房价，租房市场不会如此火爆；没有高房价，没有谁非要愿意去租房；没有高房价，房地产盖房卖房的时代或许还可以拉长。

然而，正因为人们都愿意去买房，也才让房价越来越高。

房价高，租金也是水涨船高，加上这么多年租赁市场在监管上不能说是空白也是监管不力，导致各种乱象丛生，租房确实成为众多百姓心中永远的痛。

房地产以销售为主的时代正在迎来一个新的拐点，租赁时代正款款而来。

长租公寓现存问题分析及解决对策

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提高服务质量
定期培训员工，提升服务意识和技能水平建立客户反馈机制，及时了解客户需求和意见提供多样化服务，满足不同客户需求建立服务评估体系，对服务质量和员工表现进行定期评估和奖励
制定长租公寓相关法律法规，明确各方权利义务
完善法律法规
建立长租公寓监管机制，规范市场秩序
添加标题
添加标题
添加标题
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完善租赁合同备案制度，保障租客和房东的合法权益
加大对违法违规行为的处罚力度，提高违法成本
加强监管力度
制定相关法律法规，规范长租公寓市场秩序建立完善的监管机制，对长租公寓进行定期检查和评估加强执法力度，对违法违规行为进行严厉打击鼓励社会监督，建立投诉举报渠道，提高监管效率
政策支持：政府出台相关政策，鼓励企业加大创新投入
政府补贴：通过政府补贴降低长租公寓的租金水平
税收优惠：对长租公寓的经营者实行税收优惠政策，降低其经营成本，进而降低租金水平
鼓励社会资本参与：吸引更多社会资本进入长租公寓市场，增加供给，降低租金水平
规范市场秩序：加强长租公寓市场的监管，打击恶意抬高租金等不法行为，维护市场秩序
服务质量不稳定
提升房源质量
严格把控房源质量，确保房屋设施完备、居住环境安全
舒适。
定期对房源进行维护和检修，及时修复损坏的设施和设备。
提高房源的装修标准和配置水平，提供更加优质的居住
体验。
建立完善的房源信息管理系统，实时更新房源状态，确保信息的准确性和及时性。
降低租金水平
规范租期管理
制定合理租期：根据市场需求和法律法规，设定合理的租期，保障租赁双方的权益。

长租公寓进入瓶颈期,突破口在哪里

长租公寓进入瓶颈期，突破口在哪里1. 引言1.1 长租公寓市场现状长租公寓市场近年来迅速发展，成为城市租赁市场的重要组成部分。

长租公寓以其灵活的租期、配套设施齐全、社区管理完善等优势，受到了越来越多年轻人和外地人的青睐。

在一线城市，长租公寓的市场需求更是呈现爆发式增长的趋势。

许多年轻人由于工作、学习等原因选择长租公寓，这也为长租公寓市场的持续繁荣提供了不竭动力。

长租公寓市场的发展也带动了整个租赁市场的升级和创新。

传统的出租模式逐渐被长租公寓所取代，租户们更加看重的是居住环境的品质和服务质量。

长租公寓品牌的崛起也是市场现状中不可忽视的现象。

不少知名地产公司和互联网公司纷纷进军长租公寓市场，竞争日渐激烈。

随着市场需求的增加和竞争的加剧，长租公寓市场也暴露出一些问题和瓶颈。

如何解决这些问题，突破市场瓶颈，是当前长租公寓市场亟待解决的问题之一。

1.2 瓶颈期的背景长租公寓市场在经历了快速发展之后，目前正处于瓶颈期。

瓶颈期的背景主要表现在以下几个方面：长租公寓市场面临着需求端瓶颈。

随着城市化进程加快，年轻人独居需求增加，但长租公寓的规模和质量无法满足消费者的多样化需求。

随着租金水平上涨和经济形势不确定性增加，一些潜在租户对长租公寓的接受度也在下降。

供给端瓶颈也是长租公寓市场发展的阻碍。

一方面，长租公寓运营成本高企，部分企业面临着盈利难题；长租公寓品牌同质化严重，缺乏竞争力。

政策限制、用地成本等因素也制约了长租公寓供给的扩大。

长租公寓市场的发展进入瓶颈期的背景是多方面因素综合作用的结果。

只有通过深入分析需求与供给的矛盾，政策调整和创新模式的推动，才能找到突破口，实现长租公寓市场的可持续发展。

2. 正文2.1 需求端瓶颈需求端瓶颈主要表现在以下几个方面：一是目标受众狭窄。

长租公寓主要面向年轻白领、大学生和外来务工人员等特定群体，而对于其他群体如家庭用户、老年人或者中高端用户的需求并不被充分满足。

这导致了长租公寓在市场上的受众范围有限，无法实现规模化发展。

强烈建议不买公寓的四大理由

强烈建议不买公寓的四大理由
1、从公寓的作用主要用途看。

从土地用途看来，商用公寓在政府部门准许土地使用的情况下一般都确定为商住楼或是商住用地，换句话说，在这片土地上盖的工程建筑目的是为了用于商用的。

但是许多房地产商为来赢利，给屋子配置下水管道、天燃气这些机器设备，把公寓外包装成能够生活的多功能化商品。

2、从公寓的性价看来。

有些人要说，公寓住下去虽然没有住房舒适，可是总价低，一般仅有同一地区住房的一半没到。

的确，总价低或许是公寓最大的优点，可是这并意味着该笔交易划得来。

首套住房的首付一般为30%，能够商贷，还可以公积金房贷，贷款期限可以达到30年，可是公寓的首付最少为50%，有些地方乃至规定全额付款，并且只有商贷，贷款期限仅有10年。

3、从公寓的注资特性看来。

有些人觉得公寓所在的位置好，地理位置优越，商业服务比较发达，能够项目投资升值。

的确，把余钱用来投资房产的策略的确没问题，但并不是所有的房地产全是非常值得项目投资的。

房地产的收入关键来自2个层面，一个是本身升值，一个是房租。

4、从税金看来。

售卖公寓，卖家需付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总
价0.05%的合同印花税，总价0.95%的房产交易水续订，房子升值一部分20%的企业所得税。

税金越高，代表着拿到手的钱越少，本来公寓的功用就很鸡肋，还需要压力这般强的税赋，那样老实人接盘当然越来越少，转让就更艰辛。

三山福誉广场长租公寓问题

三山福誉广场长租公寓问题
所谓“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

曾几何时，长租公寓凭借其精装修、设备齐全、人性化管理，更为年轻租客所接受等优势，一时风头无两。

现如今，资本退潮、租金贷问题频出后，这一风口上的商业模式，徒剩一地狼藉。

为何长租公寓频出“爆雷”事件？“高收低租”“长收短付”既是长租公寓的优势，却也是“爆雷”隐患的软肋。

加之租金贷的出现，更让这一商业模式逐步脱离市场真实需求，变成疯狂的资本游戏。

一旦经济出现下行苗头，住房租赁市场疲软，出现高空置率等现象，都会成为压垮虚胖骆驼的最后一根稻草。

如何给长租公寓“排雷止爆”？当务之急是化解矛盾，最大限度地为受害者挽回损失。

对这些受害者来说，长租公寓一旦“爆雷”，房东和租客都有损失。

从房东角度，租赁公司都跑路了，他们会强行收房止损；从租客角度，租客缴纳了租金，房东无权赶走租客。

因此，公安机关、市场监管等有关职能部门，要积极主动协助房东和租客找到“爆雷”跑路者及其源头，依法最大限度地追回房东和租客的损失。

这样才能有助于化解矛盾，维护租赁市场秩序和社会和谐。

长租公寓进入瓶颈期,突破口在哪里

长租公寓进入瓶颈期，突破口在哪里随着城市化进程的加速，人口流动性和移动需求的增加，长租公寓市场近年来蓬勃发展。

长租公寓以其便捷的租赁方式、丰富的配套设施和服务，受到了越来越多年轻人和外来务工人员的青睐，成为他们在城市中居住的首选。

近年来，长租公寓市场出现了一些瓶颈，发展势头稍显疲软，突破口在哪里成为了业内关注的焦点。

一、供给过剩导致租金下跌随着长租公寓项目的不断涌现，供给过剩的问题日益凸显。

一些地区的长租公寓项目密集度过高，导致了激烈的竞争。

为了吸引租户，一些长租公寓运营商纷纷降低租金，提供各种优惠活动。

长期以来，高租金是长租公寓的一大特点，然而如今一些地区的长租公寓的租金已经下降到了一个较低的水平，导致了运营商的利润下降。

供给过剩的情况也使得一些长租公寓项目面临着空置率上升的问题，这对于长租公寓的稳定经营构成了不小的挑战。

二、服务标准不一，质量良莠不齐长租公寓市场的进入门槛相对较低，导致了市场上长租公寓的服务标准良莠不齐。

有些长租公寓的管理机构和运营商对于服务质量的控制不够严格，导致了一些长租公寓的管理混乱，服务质量低劣。

一些长租公寓存在房屋设施老化、卫生状况差等问题，严重影响了租户的居住体验，也让长租公寓形象受损。

与此一些长租公寓的服务配套不够完善，例如停车位不足、物业管理不到位等问题也为长租公寓的发展蒙上了一层阴影。

三、需求精细化、差异化长租公寓市场的发展过程中，人们的需求也在发生着变化。

传统的长租公寓定位在年轻人和外来务工人员等群体，然而如今，随着市场的不断发展，需求已经越来越精细化和差异化。

一部分人对于长租公寓的需求并不仅限于便利的居住，还希望长租公寓能够满足更多的生活需求。

一些人希望长租公寓有更多的社交空间、活动场所，一些人希望长租公寓能够提供更加高品质的配套服务等等。

长租公寓市场的突破口可能就在于满足精细化和差异化需求的能力上。

在面对种种瓶颈的长租公寓市场也不乏着突破的可能性。

下面，就长租公寓市场的突破口进行深入分析。

为什么不住公寓的原因

为什么不住公寓的原因为什么不住公寓？公寓是一种住房形式，它通常由多个单元构成，每个单元都是独立的居住空间。

在城市生活中，公寓已经成为很多人的选择，因为它们提供了一些独特的优势。

然而，也有一些人不愿意选择公寓作为自己的居住地，他们有自己的原因。

下面将会探讨一些不住公寓的原因。

公寓通常面积较小。

相比于独立的住宅，公寓的房间通常较小，而且没有花园或院子。

这意味着居住在公寓中的人们会面临空间有限的问题。

他们可能没有足够的空间来存放他们的物品，也没有足够的空间来扩展他们的生活空间。

对于那些需要更多空间的人来说，公寓可能不是一个理想的选择。

公寓的隐私性较差。

由于公寓的结构，住户之间的隔离并不像独立住宅那样好。

在公寓中，你可能会和其他人共享墙壁、天花板甚至是楼梯。

这意味着你会经常听到邻居的声音，无论是他们的音乐还是他们的谈话。

对于那些对隐私要求较高的人来说，这可能是一个令人不满意的因素。

第三，公寓的管理可能会带来一些麻烦。

作为一个住在公寓中的居民，你可能需要遵守一系列的规章制度。

这可能包括不允许养宠物、不允许在公共区域放置个人物品等。

如果你违反了这些规定，你可能会受到罚款或其他制裁。

这种管理对一些人来说可能是一种限制，他们更喜欢自由自在地生活，不受限制。

公寓通常需要支付额外的费用。

除了房租外，住在公寓中的人们可能还需要支付一些额外的费用，如物业管理费、停车费等。

这些费用可能会增加整体居住成本，对于那些预算有限的人来说可能是一个负担。

对于一些人来说，住在公寓中可能意味着没有自己的家。

公寓通常是租赁的，而不是购买的。

这意味着你可能无法在公寓中进行大规模的装修，也无法将其视为自己的财产。

对于那些希望有一个自己的家的人来说，这可能是一个不住公寓的原因。

有许多原因可以解释为什么有些人不愿意选择公寓作为自己的居住地。

无论是空间有限、隐私性差、管理麻烦还是额外费用，这些因素都会影响到人们的住房选择。

所以，对于那些有特殊需求或偏好的人来说，公寓可能不是一个理想的选择。

长租公寓进入瓶颈期,突破口在哪里

长租公寓进入瓶颈期，突破口在哪里随着城市化进程的加速和年轻人独立生活的增加，长租公寓成为许多城市居民的主要选择。

随着长租公寓市场的竞争加剧和供求关系的失衡，长租公寓行业开始进入瓶颈期。

面对这一挑战，长租公寓企业需要寻找突破口，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

长租公寓进入瓶颈期的原因长租公寓作为新型住房租赁形式，在短短几年内迅速崛起。

随着市场竞争的加剧，长租公寓行业开始出现了一些问题。

市场供过于求导致了房源空置率的上升，许多长租公寓面临着租赁难题。

随着租金水平的不断攀升，许多租户开始感到租金负担过重，导致流失率的增加。

长租公寓的服务质量参差不齐，消费者投诉问题频发，也影响了长租公寓的品牌形象和信誉度。

突破口在哪里面对长租公寓行业的瓶颈期，企业需要从多个方面寻找突破口，从而重新振兴行业。

长租公寓企业需要不断提升自身的服务质量。

提高房屋管理、物业服务、卫生清洁等方面的管理水平，提升服务质量，满足租户的需求。

这不仅可以提高企业的品牌形象和竞争力，还可以增加租户的满意度，提升续租率。

长租公寓企业需要在房源的开发和设计上下功夫。

根据不同的城市和目标租户群体的需求，打造符合市场需求的长租公寓产品。

除了提供普通住宅，还可以开发一些特色产品，如公寓式酒店、品质公寓等，以满足不同层次租户的需求。

长租公寓企业还可以通过引入资本、技术和管理经验等手段，加强与其他行业的合作与整合。

与互联网平台合作，拓展线上渠道，提升品牌曝光度；与物业管理公司合作，提升房屋管理水平；与金融机构合作，引入资金支持，加快企业的发展步伐。

长租公寓企业还可以通过不断的创新，打破传统模式，寻找新的增长点。

如开展长租公寓与共享办公的深度合作，提供住宿与工作一体化的服务；开展长租公寓与生活服务品牌的合作，提供更全面的生活服务；开展长租公寓与文化体验的合作，举办各种社区活动，提升社区凝聚力等。

长租公寓行业中的问题及整改对策

长租公寓行业中的问题及整改对策一、问题的背景和现状概述随着城市化进程的推进和人们生活水平的提高，长租公寓作为一种新型住房形式，在中国迅速发展起来。

长租公寓以其灵活多样、便捷舒适的特点受到了年轻人和移动人群的广泛欢迎。

然而，这个行业也面临着一些问题。

二、长租公寓行业存在的问题1. 无资质经营现象：由于入门门槛较低，很多个体房东或企业未获得合法资质就从事长租公寓经营，导致管理混乱、服务不规范。

2. 房源质量参差不齐：长租公寓市场庞大，但房源标准和装修质量缺乏统一，有些房东为了降低成本而忽视维护与修缮。

3. 租金过高：某些地区供需失衡导致部分长租公寓的租金上涨过快，使得中低收入者难以承担。

4. 信用风险存在：在传统租赁市场中，租房者透过信用贷款机构和房东建立起的良好信任关系进行租赁，可长租公寓市场缺乏这种监管机制，存在一定信用风险。

三、整改对策1. 完善资质管理：政府应加强对长租公寓经营者的注册和管理，建立健全资质审核机制，同时严格执行行业准入标准，以提高行业整体素质。

2. 强化房源质量监管：政府相关部门应出台规范并加强对长租公寓房源标准和装修质量的监管力度。

鼓励长租公寓企业与专业服务商合作，确保房屋维护和设施运行状况良好。

3. 建立价格调控机制：完善供需信息采集与发布平台，及时了解市场动态。

政府可采取引导性政策，在供需情况紧张时提供相应补贴或优惠政策，保障中低收入者基本住房权益。

4. 加强信用评估体系：政府部门可以与金融机构合作建设长租公寓行业的信用评估系统，建立租户信用档案，以减少租赁纠纷和提高市场透明度。

四、行业发展前景展望目前长租公寓行业虽然存在一些问题，但其在满足人们住房需求方面的作用不可忽视。

随着我国城镇化进程的不断推进以及人们对住房品质和生活服务需求的不断提高，长租公寓行业仍然具有巨大的发展潜力。

首先，政府将进一步加大对长租公寓行业的管理与规范力度，使得行业整体素质得到提升。

资质管理将变得更加严格，并且会设立更多的监管机制来保证房源质量。

长租房市扬的主要问题及对策建议

长租房市扬的主要问题及对策建议随着近几年社会经济的快速发展，长租房市场火爆起来。

长租房是指出租期限为一年及以上的公寓房屋，能够满足租客方便、快捷、放心租住的需要，并且随着国家住房政策的不断完善，长租房市场也在不断改革和拓展。

然而，长租房市场也存在诸多问题需要解决。

第一，市场秩序未形成。

长租房市场未能形成良好的秩序，当事双方之间的纠纷也层出不穷，催生了一些不合理的租赁行为，如无违约金、无保证金等。

这些行为虽然可以在一定程度上满足租客的和房东的要求，但也加大了风险，对今后公寓租赁市场的发展产生了不利影响。

第二，价格偏高。

长租房的租金价格相比普通住房更高，部分租客在购买长租房时花费的金额超出了其实际需要的范围，这种情况不利于租客获得更优惠的租房条件，也不利于房东能够长期获得租金收入，而且由于长租房租金价格的高昂，导致“不值当”的现象泛滥。

第三，物业服务水平不高。

由于长租房市场的发展缓慢，仅限于一些大型企业和高端客户，从而使得物业管理服务水平无法形成统一的规范，使租客无法获得优质的物业服务。

为解决这些问题，政府和相关的主管部门可以采取多重措施：首先，应加强对长租房租赁市场的监管，清洗市场垃圾，制定一套合理的住房租赁政策，统一相关租赁行为，建立完善长租房市场的法律法规，明确相关双方的权利义务。

其次，长租房市场可以通过竞争来改善价格结构，以提高租客的利益，并把价格结构适当提高到与普通住房价格相接近的水平，以确保合理的租金收入。

最后，长租房的物业服务水平可以通过扩大长租房市场的竞争范围来改善，例如利用科技，扩大长租房市场的规模，提高服务质量，建立更加完善的物业服务体系。

总之，长租房市场仍然存在一些问题，但这些问题并不是无解的。

只要政府和相关的主管部门认真落实住房租赁政策，严格执行市场规则，创造公平的市场竞争环境，建立完善的租赁市场机制，将有助于长租房市场的持续发展。

长租公寓频“爆雷”，年轻人租房有烦恼

长租公寓频“爆雷”，年轻人租房有烦恼作者：陈瑞婷来源：《现代青年》2020年第12期2020年，“你爆了吗？”成为年轻人之间打招呼的最新方式。

光是今年下半年，“爆雷”的长租公寓超过20家，公司有大有小，散落在全国各地。

在这背后，一批年轻人在被房东“贴条”、断水断电的惊魂未定中，一边搬家，一边维权。

不用和房东打交道、免去高额中介费的长租公寓受到年轻人热捧，本应为年轻人提供便利的新型租房模式却漏洞频出，为了在这座城市有个“家”，选择长租公寓的年轻人反而陷入了更深的烦恼。

北京蛋壳公寓的租客秋秋在上周接到了房东的“逐客令”。

害怕房子被蛋壳收回，房东换掉大门的电子锁和密码。

没几天，就有新中介带着新房客前来看房。

这天早上，秋秋还在睡觉，两个陌生的面孔突然到来，打量着房子的每个角落。

他们似乎不知道秋秋在家，其中一个人走进了洗手间。

马桶抽水声响起时，秋秋有一种自己的空间“被侵入”的感觉。

看完房子，中介坐在客厅里抽起烟，烟雾弥漫了整个房子，呛得她呼吸不过来。

她突然感到，房子不再受自己控制的同时，她的尊严也一并失去了。

中介终于起身离开，秋秋鼓起了勇气，追到了电梯口，对中介说：“能不能以后不要在家里抽烟，看完房子就赶紧走行不行？”用眼下流行的词语来解释，秋秋租住的长租公寓疑似“爆雷”了。

平台现金流断裂、失联甚至跑路，无法兑付租金和押金。

为了自身利益，房东就会赶走租客，收回自己的房子，尽管这么做，并不合法。

房东的多次上门让秋秋不堪其扰，最后还是决定搬走。

相比于这种明晃晃的闯入，另一种“驱逐”的方式反而显得含蓄。

上海蛋壳公寓的租客张琳琳是在下班回家后发现了问题：家里的网断了。

她联系蛋壳管家，没有得到回复。

跟她一起回来的男朋友有些着急，他做审计工作，正要临时处理一份公司的重要文件。

小区里信号不好，手机热点也开不了。

两个人坐在沙发上面面相觑，没有网，就仿佛与世隔绝。

在生活全面停滞之前，张琳琳跟男朋友在对面小区找到了房子，连夜搬家，搬到凌晨3点。