论房产测量系统中误差与偶然误差

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论房产测量系统中误差与偶然误差(精)

论房产测量系统中误差与偶然误差摘要：随着社会的发展与进步，我们越来越重视房产测量，房产测量系统对于现实生活中具有重要的意义。

本文主要介绍房产测量系统中误差与偶然误差的有关内容。

关键词：房产；测量；误差；偶然；意义；引言房产测量的内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量，房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等。

验收合格的房产测量资料具有法律效力。

它提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。

房地产发展到今天，基本实现了商品化，房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富。

房地产作为一个长久耐用，价值巨大而又不可移动的特殊商品进入市场,越来越受到社会的普遍关注,人们对房地产处理的准确性和现实性以及测量手段也提出了更高求。

1、房产测量的意义房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。

首先，房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据。

产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，处理产权纠纷的重要依据。

它直接关系到购房人的切身利益房产测量的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据同时也为调处房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建和违章占地提供了可靠的凭据。

其次，房产测量是城市建设、规划和管理的重要依据。

产测量按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关屋及其用地的有关信息和资料，通过对房屋自然状况和权属况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其用等状况，从而为房地产产权的管理提供基础数据。

这些数据核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。

因此，房产测量是进行城市土地资开发利用，城市规划建设管理必不可少的基础资料。

最后，房产测量也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段。

当前由于商品房价格居高不下，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主义主意，推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的市场秩序。

偶然误差和系统误差的区别

偶然误差和系统误差的区别
概括来说，偶然误差是由于主观因素引起的误差，系统误差是由于客观因素引起的误差。

系统误差不可避免（但可通过平衡摩擦⼒等⽅法减⼩），⽽⼈为误差可通过多次测量的避免。

系统误差
系统误差是由于仪器本⾝不精确，或实验⽅法粗略，或实验原理不完善⽽产⽣的。

系统误差的特点是在多次重做同⼀实验时，误差总是同样的偏⼤或偏⼩，不会出现这⼏次偏⼤另⼏次偏⼩的情况。

要减⼩系统误差，必须校准测量仪器，改进实验⽅法，设计在原理上更为完善的实验。

偶然误差
偶然误差是由各种偶然因素对实验者、测量仪器、被测物理量的影响⽽产⽣的。

偶然误差总是有时偏⼤，有时偏⼩，并且偏⼤偏⼩的概率相同。

因此，可以多进⾏⼏次测量，求出⼏次测得的数值的平均值，这个平均值⽐⼀次测得的数值更接近于真实值。

当多次重复同⼀测量时，偏⼤和偏⼩的机会⽐较接近，可以⽤求平均值的⽅法来减⼩偶然误差。

如何区分
偶然误差是由于主观因素引起的误差，系统误差是由于客观因素引起的误差。

系统误差不可避免（但可通过平衡摩擦⼒等⽅法减⼩），⽽⼈为误差可通过多次测量的避免。

房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略

房产测绘工作是房产登记、买卖交易等重要工作的枢纽，关系到开发商、房屋所有权以及购房人的切身利益，因此，房产测绘的结果的准确性就显得特别重要。

同时，随着城市化进程的加快，各地掀起了旧小区拆迁改造的热潮，使得房产测绘的重要性更加突出，因为房产测绘关系到拆迁户补偿的切身利益，更关系到建筑开发商的成本核算，诸如此类房地产调查、购房登记等等重要的环节都离不开房产测绘。

为了减少房产测绘中的误差，公平公正的维护购房者的利益，减少房产测绘引发的各种纠纷，本文就房产测绘过程中存在误差的原因进行分析，并总结了降低房产测绘中误差的策略。

1房产测绘中出现误差的原因1.1房产测绘人员的专业技能素质偏低，是房产测绘中出现误差的主要原因之一。

由于八十年代和九十年代房地产市场低迷，人们都不是特别重视房产测绘工作，人们的不重视导致房产测绘这一专业的高校招生生源不足，房产测绘现有的工作人员中大多是当时无奈选择了房产测绘专业，致使房产测绘队伍专业素质不高，测绘人员的组成比较复杂，也有很多是其他专业改行过来的，有的是其他部门分流过来的，这样使得整个房产测绘队伍的综合素质普遍不高。

再加上前些年房产测绘专业培训组织的次数又少，使得测绘人员专业理论和专业知识缺乏。

上岁数的房产测绘人员有实践经验，但是现代化信息技术的使用技能不高，新毕业的房产测绘人员有知识，理论上没问题，但是房产测绘的实践能力较差。

有的还没来得及参加相关实践技能的培训，使得新毕业的房产测绘高学历的工作人员不能挑大梁，或多或少的影响房产测绘准确性。

1.2建筑开发商为了追求自己的利益，往往在施工中擅自更改设计图纸，在购房时往往会出现购买的面积与实际面积不符，往往就是开发商为了一己私利而随意增减建筑面积，这将会给房产测绘工作带来很多复杂的情形，这也是房产测绘中常常遇到的测绘误差。

1.3房产测绘工具的落后以及测量中操作不当常常是造成房产测绘误差的主要原因之一。

当前，房产测绘工具市场鱼目混珠，各种测量工具的制造标准不统一，也造成在房产测绘过程中产生误差。

房屋面积测量误差产生的原因以及解决措施

房屋面积测量误差产生的原因以及解决措施本文笔者根据多年工作经验对房屋面积测量误差产生的原因以及解决措施进行简要阐述。

标签：房屋；面积测量；误差；1 房屋面积测量误差产生的原因1.1 施工问题产生的误差施工过程会导致房屋面积测绘出现误差。

测绘单位对房屋面积进行预测，是在建筑图纸的分析上得到的，在施工过程中由于施工人员的操作不当、材料质量不过关等问题都会对实际房屋面积造成一定影响，这就造成工作人员无法有效掌握真实的数据资料。

同时在房屋建设过程中会产生一定的误差，这也加大了实际测绘工作的难度，降低了测绘的精准度。

因此，在房屋面积测绘准确性的影响因素中，施工问题是需要引起注意的问题。

1.2 测绘问题产生的误差由于测绘单位在实际测绘过程中对测绘技术的使用不够规范或者测绘人员的专业素养不高，这就会对测绘结果造成一定影响。

很多测绘单位在对房产进行测量过程中缺少规范性，测绘人员的工作开展较为随意；测绘技术的使用也不够规范，无法发挥测绘技术的实际作用。

同时测绘人员的专业素养较低，测量计算能力不高，使得测量出现误差。

比如在测绘人员测绘过程中，缺少先进的测绘设备，这就造成测量的数据不够精准。

1.3 房屋变更问题产生的误差房屋变更在房屋建筑施工过程中是较为常见的问题之一，出现房屋变更，容易导致房屋面积的实际测量与预测数据出现一定差距。

造成这种现象的主要原因是施工图纸与实际建设情况出现偏差，进而导致房屋面积实际测量与预测出现差距。

尤其是公用面积的变动，会使业主的实际使用面积发生很大变化。

1.4 测绘工作人员的专业素质较低目前，在测绘管理部门中，有些工作人员的专业能力不足，导致在实际工作期间，面对复杂的操作流程及建筑构造，不能进行合理的管理，缺乏专业测绘能力与技术。

同时，在聘用房地产测绘人才的过程中，不能引进专业素质较高的工作人才。

2 房产测绘误差控制措施2.1加强施工过程控制在施工过程中，房屋建筑实际测量面积会出现较大波动，使得房屋实际测量与预测出现较大差异。

系统误差和偶然误差的区别

系统误差和偶然误差的区别偶然错误也称为随机错误，与系统错误不同，如下所示：1，原因不同1.随机误差：它是由各种不稳定的随机因素引起的，例如室温，相对湿度和气压。

2.系统误差：样本与研究任务不符；他们不了解人口分布的性质，并选择可能扭曲人口分布的抽样程序；有意识地选择最方便，最有利的人口要素来解决问题，但是这些要素并不代表人口（例如，仅抽样先进企业）。

2，不同的表达方式1.随机误差：是由于在确定较小的随机波动和形成相互补偿误差的过程中的一系列相关因素。

2.系统误差：指一种非随机误差。

例如，违反随机原则的偏差误差，采样中的记录记录引起的误差等。

3，不同的特点1.随机误差：其绝对值和符号是不可预测的。

2.系统错误：可重复性，单向性，可测试性。

主要区别在于性质，原因和特征不同1，性质不同1.意外错误偶然误差一般是指随机误差，是由于在确定过程中一系列相关因素的随机小波动，具有相互补偿的关系。

2.系统错误系统误差是一种非随机误差。

在重复性条件下，测量结果的平均值与测量结果的真实值之间的差是无限的。

2，原因不同1.意外错误原因是分析过程中各种不稳定的随机因素的影响，例如室温，相对湿度和气压等环境条件的不稳定性，分析人员操作的细微差异以及仪器的不稳定性。

2.系统错误主要原因如下：（1）样本不符合研究任务。

（2）在不了解人口分布本质的情况下，我们选择了可能会使人口分布失真的抽样程序。

（3）有意识地选择解决问题的最方便，最有利的要素，但这些要素并不代表人口（例如，仅抽样先进企业）。

3，不同的特点1.意外错误大小和方向不固定。

2.系统错误重复性，单向性和可测试性。

房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略分析

摘要：现如今，随着房屋数量的不断增多，人们对房产测绘工作质量也给予了很高的重视度。因为以往房产测绘工作中，经常会因为多种因素所影响而出现一些策绘误差，从而给开发商、房屋所有权以及购房人的切身利益造成很大的损害。因此，为了避免这种情况的发生，就要对房产测绘绘误差原因进行着重的分析。本文也会结合房产测绘的内涵以及工作内容，针对当下房产测绘中所存在的误差影响因素进行着重的探讨，并对应的提出一些科学合理的控制措施，以便相关人士参考。
2.3房产测绘工具要求偏低
尽管现下市场中所售的房产测绘工具种类极为丰富，但由于不同的制造厂商，在生产标准以及制造工艺水平等方面的要求上不尽相同，所以，使得测量工具之间的应用性能也是存在很大的差异性。这种情况下，就会影响房产测绘结果，使其在测绘过程中出现不同程度的误差。房产测绘是当下房地产管理工作中的重中之重为了避免其在开展过程中出现测绘误差相关测绘机构就要对工程施工监督管理工作以及工程建设单位的监督管理工作给予高度的重视并不断提高房产测绘人员的专业素质更新完善现有的房产测绘仪器和设备这样才能确保最终的测绘结果维护开发商拆迁户以及购房人的合法权益
房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略分析
结束语：
综上所述，房产测绘是当下房地产管理工作中的重中之重，为了避免其在开展过程中出现测绘误差，相关测绘机构就要对工程施工监督管理工作以及工程建设单位的监督管理工作给予高度的重视，并不断提高房产测绘人员的专业素质，更新完善现有的房产测绘仪器和设备，这样才能确保最终的测绘结果，维护开发商、拆迁户以及购房人的合法权益。
2.2房产测绘图设计不合理
目前，一些建筑开发商常常为了一己之力，而忽视房产测绘图设计的合理性，其经常会在施工中，随意更改房产测绘图，这样就会影响到购房人的合法权益，使之在签署购房协议时，会发生购买面积与实际房屋面积不相符的情况。究其原因，主要是因为建筑开发商在更改房产测绘图时，对建筑面积进行故意删减所致，因此，必须严厉控制这种行为，这样才能有利于房产测绘工作的顺利开展，降低房产测绘误差的发生概率。

房地产测绘误差与精度问题探讨

房地产测绘误差与精度问题探讨一、前言房地产的测绘是伴随着我国房地产行业的发展而出现的，它是为我国房地产的各种管理服务的。

它是对我们实际的建筑对象进行现场的测量和勘察，同时利用建筑的平面图、剖面图所形成的一种原理，它把实际测绘到的对象和数据进行分析后，对其进行整理并使用平面图或者剖面图将其表达出来。

下面我们对房地产的测绘的内容和进行简述，在读者对其有了简单的了解之后，然后通过房地产测绘的误差及精度分析，从而能够使读者更深入地认识到房地产测绘二、房地产测绘的基本内容我国房地产的测绘是近几年来发展起来的，其主要是对房屋的测量与地皮的面积和数量、地皮的位置和建造结构、以及地皮的用途和归属权等进行调查的工作。

在掌握了一定的测绘技术的前提下使用测绘的设备进行对房屋的测绘。

要根据国家的相关规定，以测绘为依照，进行对房屋的面积测算，并且将结果以数据和图形的模式展现出来。

房地产的测绘是法定的测绘，同时又是专业的测绘，其测绘的结果也是具有法律效力的。

三、房地产测绘的现状由于房地产的测绘技术起步较晚，所以还不是很完善，在这其中存在着各种各样的问题。

第一，虽然房地产的测绘工作很重要，可是由于其没有一个合理的科学定位，因此普遍被认为是一项很简单的工作，这就使得其在房地产行业没有得到应有的重视。

此外！现在的房地产测绘都有着技术落后的问题；第二，由于现在房地产行业的垄断现象很严重，导致房地产的测绘也存在着严重的垄断现象。

这就会导致房地产的测绘失去了竞争发展的机制。

四、房地产测绘要点1、房地产测量标准。

进行房地产测绘时我们主要依据《房地产测量规范》中的标准来进行测绘。

这一规范对城乡房地产测绘的内容与要求进行了规范，是各个地区的房地产测绘通用标准。

2、房产面积测量标准的主要内容。

房产面积量算指的是水平面积的量算，可分为用地面积与房屋面积量算两种，其中，房屋面积量算包括使用面积、共有建筑面积、房屋建筑面积等测算。

3、房地产测绘的其他要点。

房产面积两种误差之辨析

差。
的，建筑面积越大相应的误差标准越高。另外，这
个值是远远小于３％的。二、合同约定面积与产权登记面积误差
１． “ 误差 ” 说法的由来及处理方式
３．偶然误差在相同的观测条件下做一系列的观测，如果
《商品房销售管理办法》第２０条规定：按套
差称为偶然误差。系统误差和偶然误差是造成房产面积误差的两大因素。房产面积测量误差是评定测量精度的一个标准，按照《房产测量规范》３．２．６的规定，房产面理：１．面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房款：２．面积误差比绝对值超出３％时，买房人有权退房。买房人不退房的，开发企业对绝对值超出３％部分要无偿赠送或双倍返还。
０．００２＊１００００＝－２４
产面积测量误差展开讨论．对商品房合同约定面
积与产权登记面积之间出现误差的原因及影响提出不同见解。有不少人从根本上混淆了二者的区别，将二者混为一谈。本文就二者的区别与联
０．６
每套建筑面积限差：０．０４＊Ｘ／１００＋０．００２＊１Ｏ０＝
１．误差
误差是指房产面积测量结果与房产面积真
每套建筑面积中误差：０．０２＊、／１００＋
０．００１１０他必要材料；房地产开发企业办理预售许可须提交有资质的房产测绘机构提供的房产面积预测算报告；测绘机

房产测绘误差原因及对策探讨

房产测绘误差原因及对策探讨2.重庆市勘察规划设计有限公司，重庆 401121摘要：房产测绘是房地产开发工作中极为重要的环节，房产测绘误差不仅会影响房屋的建设质量，也会造成拆迁补偿、产权管理等方面的问题，应该引起充分重视。

房产测绘误差的产生与多种因素相关，在进行房产测绘中需要做好预测图纸资料检查，优化尺寸数据采集工作，加强测绘仪器检查，注重成果资料检查、整理、归档，在相关规范的指导下运用合理的测绘方法完成测绘工作，减少房产测绘误差。

关键词：房产测绘；误差；原因；对策房地产开发具有工作量大、测绘复杂的特点，房产测绘的准确性对于开发工作的后续进行具有重要意义。

分析和了解房产测绘中误差的常见原因，能够从源头进行测绘误差的预防，帮助提高测绘准确性，避免纠纷和施工问题，更好的推进工程的建设。

在房产测绘中人为和非人为因素都可能造成测绘误差，因此在探讨对策时还需结合测绘工作流程，客观分析房产测绘中仪器使用、数据计算方法等细节内容，做好测绘优化，减少房产测绘的误差。

一、房产测绘误差产生原因分析1、数据采集和图纸变更房产测绘需要结合设计图纸进行数据采集与测算，而房地产开发过程中，经常由于多种因素导致建筑设计变更，从而使图纸变更，变更后图纸未及时提交测绘部门进而造成测绘误差。

此外，在进行数据采集时，部分测绘人员由于工作疏忽，在图纸检查时并没有认真核对各项资料数据，导致建筑平面图纸中各尺寸参数、配套设施部位等数据采集出现错误，也会导致测绘误差，造成后续工作受阻。

另外，由于房屋设计上具有多样化、复杂化特点，实际勘探采集数据与设计图纸之间也会存在一定误差，应该进行客观分析[1]。

2、人为、机械误差房产测绘需要由测绘人员运用仪器以及测绘方法完成工作，因此也会出现各类的人为、机械误差。

在测绘中，测绘人员报数、记录出现失误，容易导致测绘误差，在测绘计算时由于计算失误，也会造成测绘误差。

而测绘过程中仪器使用不当，比如测距仪前后测距不当，测量中激光没有到达测距点等，都会造成测绘误差；在应用仪器前没有进行检查与校正，也容易造成测量误差；另外测绘中忽略了对周围环境的分析，还可能出现光照温度误差等问题[2]。

房产面积两种误差之辨析

房产面积两种误差之辨析作者：姜宝华张力辉来源：《中国房地产》2013年第06期近期有不少房地产业内人士和购房人就房产面积测量误差展开讨论，对商品房合同约定面积与产权登记面积之间出现误差的原因及影响提出不同见解，有不少人从根本上混淆了二者的区别，将二者混为一谈。

本文就二者的区别与联系做一阐述。

一、房产面积测量误差1.误差误差是指房产面积测量结果与房产面积真值之间的差。

2.系统误差在相同的观测条件下做一系列的观测，如果误差在大小、符号上表现出系统性，或者在观测过程中按一定的规律变化，这种误差称为系统误差。

3.偶然误差在相同的观测条件下做一系列的观测，如果误差在大小、符号上表现出偶然性，即从单个误差看，该误差的大小、符号没有规律性，但就大量误差的总体而言，具有一定的统计规律，这种误差称为偶然误差。

系统误差和偶然误差是造成房产面积误差的两大因素。

房产面积测量误差是评定测量精度的一个标准，按照《房产测量规范》3.2.6的规定，房产面积的精度要求见图1。

以一栋住宅楼为例：假设该房屋总建筑面积10000平方米，总套数为100套，房产面积的精度等级为二级，统计一下其限差和中误差。

总建筑面积限差：0.04*√10000+0.002*10000=24总建筑面积中误差：0.02*√10000+0.001*10000=12每套建筑面积限差：0.04*√100+0.002*100=0.6每套建筑面积限差：0.04*√100+0.002*100=0.6每套建筑面积中误差：0.02*√100+0.001*100=0.3由此可见，房产测量误差是一个很小的值，限差是0.6%，中误差是0.3%，而且这个值是变化的，建筑面积越大相应的误差标准越高。

另外，这个值是远远小于3%的。

二、合同约定面积与产权登记面积误差1.“误差”说法的由来及处理方式《商品房销售管理办法》第20条规定：按套内建筑面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

房产测绘的误差原因及优化策略探讨

房产测绘的误差原因及优化策略探讨摘要：房产测量是房产登记和进行买卖等工作的枢纽，与开发商、房屋所有权人以及住户的利益息息相关。

因此，房屋测量结果的准确度就显得非常重要。

房产测量工作比较复杂，通常用到钢卷尺、GPS、测距仪等测量工具，所以在获取到测量数据的时候会有一定的误差。

本文将分析房产测量中产生误差的原因以及优化策略，期望能给测量工作者提供参考价值。

关键词：房产测量；误差原因分析；优化策略引言：房屋产权登记工作的过程中，只有完成了房产测量工作才能获得登记产权的资格。

一旦在房产测量中出现数据误差，则会出现购房纠纷，对于房产事业的可持续发展是非常不利的。

因此，房产测量工作人员需要正确使用测量方法，确保房产测量工作的顺利开展，在避免房产纠纷的同时推动房产事业的发展。

一、房产测量工作的简介和发展背景房产测量工作一般分为房产基础测量以及房产项目测量。

房产基础测量是指在一个城市或者较大范围内建立房产的平面控制网络，测量房产基本情况并绘制出图纸[1]。

房产项目测量指的是在房产的各项管理工作中利用房产分布平面图、分户平面图等图纸展开测量工作，此类测量工作量比较大。

由此可见，房产测量对测量人员自身的专业素养以及测量设备精准度的要求极高，测量部门需要招募专业水平高，而且具有多年实践经验的人员才能够胜任房产测量工作。

房产测量工作主要是为房产管理部门的开发和经营提供信息服务。

房产项目测量工作是房产测量中的核心工作内容，不但要求测量技术先进，还需要测量团队具有极强的责任心和对数据的敏锐度。

二、分析房产测量误差的原因（一）预测房屋面积的误差房屋面积的预测工作是房产测量工程中最重要的步骤之一，但是预测的面积与实际面积还是会存在很大的差异。

主要的原因有如下几个方面：1、随意更改图纸和数据采集：一般情况下，预测房产面积都是根据图纸信息进行的，那么关于数据采集和分配的方法，使用效果就不明显。

房屋的设计具有可变性，而且内部结构比较复杂，所以数据和现场调查需要保持时效性。

房地产测量技术产生的误差及措施

房地产测量技术产生的误差及措施摘要：房地产测绘是房地产事业发展的基本要求，给房地产规划与管理带来很大的便利，同时也是房地产开发及买卖、拆迁过程中数据参考的重要来源。

传统的测绘技术已满足不了房地产事业的管理需要，精确的测量关乎到千家万户的利益。

本文主要对房地产测量的作用、测量过程中所采取措施产生的误差进行分析，并提出解决措施。

关键词：房地产；测绘；误差；措施前言房地产测绘的数据误差及效率关系到测量和计算结果，对于房地产的开发建设及管理使用有着直接的影响。

随着我国科学技术的不断发展，GPS、全站仪等技术的应用也让测绘数据更加精准、效率更高，促进了房地产测绘工作的精确、高效发展。

一、房地产测绘、面积测量的定义及技术特点房地产测绘利用专业的测绘技术手段，按照相关法律法规对房屋进、土地、自然状况进行实际测量，并以数据形式显示，在解决房产争端上有重大的参考意义，具有法律效应。

其测绘内容包括房地产基础测绘和房地产项目测绘，项目对房地产测绘是房地产自身管理过程中所需要测绘的分丘平面图、分层分户平面图等相关图表数据而展开的测绘活动，而房地产基础测绘的范围则要大得多，往往需要在一个城市内建立整体的房地产平面控制网，进而测绘房地产的基础图纸。

房产面积测算是指水平面积的测算，包括了房屋面积测算和用地面积测算。

其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等测算。

用地面积测算则是指封闭地块的面积测算。

我国的《房产测量规范》中规定了能够满足房产面积测算条件的建筑物的特征为：有上盖；有围护物；结构永久性牢固；层高在220cm及以上；可用于人们生产或生活。

房地产测绘一般都是对某一处的房产进行，范围比较小。

但对建设项目来讲，对周边的影响则是巨大的。

因此在测绘过程中，对房地产周边的建筑设施、道路等均需要设有明确的标注，对相关权属的界限等房地产要素，必须清楚地标注好。

特别是面积量算时，边长要以“米”为单位，最终结果要精确到“0.01米”；面积要以“平方米”为单位，结果要精确到“0.01平方米”。

阐述房产面积测量误差成因和措施

阐述房产面积测量误差成因和措施0.引言房产面积测量是一项精确度要求较高和技术性较强的工作，是房地产测绘中的重要内容，房产面积测量的误差情况对国家、房地产开发商和权属单位及人民群众具有直接的关系。

房产面积测量主要是采用坐标解析法和实地量距法测量房屋的房角点和边长等要素，从而计算出房屋的面积。

因此，房产面积的测量误差主要取决于数据处理误差和实地测量误差。

本文就有关房产面积测量误差产生的原因和措施进行了分析和探讨。

1.房产面积测量误差产生的原因房产面积测量误差产生的原因，主要表现在以下几个方面，下面我们对此展开分析。

1.1施工误差导致的面积变化在对房屋的面积进行预测时，我们测算人员将外墙粉刷和保温材料等因素纳入到了考虑之中，计算是按照平面图进行的，这种计算方式只是停留于理论上的层面。

房屋施工在很多方面所体现出来的水平是不一致的，如：技术和管理等方面的水平具有较大的差异。

房屋的实际施工中，其外墙粉刷的厚度不一致，这就造成了房屋面积的误差，此外还存在隔墙位置的偏差等均会造成房屋面积的误差。

房屋在建设完成之后，进行现场测量就会发现，实际测量结果与预测数据之间存在一定的误差。

通常情况下，如果误差在允许的范围内是可以的，一旦大于允许范围则属于严重的施工偏差。

由于预售合同对销售建筑面积的条款来约束，在超出误差范围的情况下，购房者可以要求加倍的误差金额赔偿，甚至可以要求退房[1]。

1.2行业的测量规范差异造成的误差针对房产面积的测算，各部门执行的规范并不相同，规划建设部门现行《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005），而房产部门执行的是《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000），这两个规范的部分计算规则并不相同，因此，在对同一类型的房屋面积进行测量时，不同行业的测量结果具有一定的差异性，计算规范对房产面积的计算结果会造成一定的影响。

行业的测量规范差异造成的误差，是房产面积测量误差产生原因中的一个主要方面。

房产测量中预算面积与实测面积误差研究

房产测量中预算面积与实测面积误差研究引言：一、误差原因1.测量方法的不同不同的测量方法会导致面积测量结果的不同，例如，传统的手工测量方法与使用激光测距仪等现代测量仪器的方法。

其中，手工测量方法存在人为操作误差的可能，而现代测量仪器更加准确可靠。

2.仪器设备的质量房产测量仪器设备的质量直接影响测量结果的准确性。

低质量的仪器设备可能存在测量误差，例如，激光测距仪的精度不高或标定不准确等。

二、影响因素1.测量范围的大小测量范围的大小对测量结果的准确性有一定的影响。

较小的测量范围可能存在边界判定不明确或测量精度不高的问题，而较大的测量范围则可能存在仪器设备不稳定或测量时间过长等影响因素。

2.测量环境的影响测量环境的影响也会导致预算面积与实测面积之间的误差。

例如，房屋结构复杂、存在障碍物或不平整的地面等因素都可能干扰测量结果的准确性。

3.测量精度的要求测量精度的要求也会对误差产生影响。

一般来说，房地产交易和评估需要更高的测量精度，而个人测量或初步评估则可以接受一定的误差。

因此，根据不同需求确定测量精度的要求对误差有一定的影响。

三、减小误差的方法和建议1.使用高精度的测量仪器设备选择质量好、精度高的测量仪器设备，可以有效减小误差。

对仪器设备进行定期检查和维护，确保其准确性和稳定性。

2.进行多次重复测量为了提高测量结果的准确性，可以进行多次重复测量，并计算平均值。

重复测量可以减小误差的影响，并提高测量结果的可靠性。

4.结合现代技术进行测量现代技术的应用可以提高测量的准确性和效率。

例如，使用激光测距仪、全站仪等现代仪器进行测量，使用计算机辅助绘图软件进行绘图，可以减少人为误差，提高测量结果的精度。

结论：。

房产测绘误差原因及应对措施

房产测绘误差原因及应对措施摘要：房产测量测绘工程关系着建筑工程的质量和安全，准确的房产测量测绘工程不仅促进了房产行业的发展，而且能够保障购买者的合法权益不受侵害。

所以在建筑施工过程中，必须规范房产的测量测绘流程，以促进我国的房地产企业获得稳步发展。

关键词：房产测绘；误差原因；应对措施房产测绘即应用专业测绘仪器、技术或方法，对房屋、土地及房地产等实施科学测量，以获取准确的位置、权属、数量及质量等数据信息。

在住房制度改革持续推进的背景下，房产测绘成果是重要的管理与交易依据，必须注重其准确性，避免外部因素引发的测绘误差，减少房产测绘领域的纠纷问题。

因此，应重点加强房产测绘工作质量，做好房产测绘误差问题的防范。

1房产测量测绘的主要流程（1）开发前期的设计测绘。

前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。

在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。

一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1：500的地形图，而整个区域规划通常使用1：200的地形图。

因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。

（2）作业前的勘查定界测绘。

房地产项目开发与建设必须要按照《地籍测绘规范》，围绕用地测量和工程用地规划等，进行施工方案的编制。

除此之外，作业期间还需要保留审批资料与工程施工资料。

在项目施工前，开展勘察定界测绘作业，掌握国有土地出让以及农用地转让等情况，进而按照现行的规章制度，进行相应的规划，切实保障测绘作业的准确性和合理性。

（3）施工环节的测绘作业。

在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。

值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。

前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。

若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。

系统误差和偶然误差的区别

系统误差和偶然误差的区别
系统误差：
系统误差
在重复性条件下，对同一被测量进行无限多次测量所得结果的平均值与被测量的真值之差。

系统误差是与分析过程中某些固定的原因引起的一类误差，它具有重复性、单向性、可测性。

即在相同的条件下，重复测定时会重复出现，使测定结果系统偏高或系统偏低，其数值大小也有一定的规律。

例如，测定的结果虽然精密度不错，但由于系统误差的存在，导致测定数据的平均值显著偏离其真值。

如果能找出产生误差的原因，并设法测定出其大小，那么系统误差可以通过校正的方法予以减少或者消除，系统误差是定量分析中误差主要来源。

在对同一被测量进行多次测量过程中，出现某种保持恒定或按确定的方法变化的误差，就是系统误差。

原理：
相同待测量大量重复测量的平均结果和待测量真值的差。

一般而言，由于测量步骤的不尽完善会引起测量结果的误差，其中有的来自系统误差，有的来自随机误差。

随机误差被假设来自无法预测的影响量或影响的随机的时间和空间变异。

一些系统误差可以消除，通常可以降低，如果系统来自影响量对测量结果的可辨识效应。

系统误差有下列情况：误读、误算、视差、刻度误差、磨损误差、接触力误差、挠曲误差、余弦误差、阿贝误差、热变形误差等。

系统误差的特点是测量结果向一个方向偏离，其数值按一定规律
变化，具有重复性、单向性。

我们应根据具体的实验条件，系统误差的特点，找出产生系统误差的主要原因，采取适当措施降低它的影响。

房屋面积测量误差产生的原因以及解决措施

房屋面积测量误差产生的原因以及解决措施摘要：在房屋面积测量中，误差不可避免的会存在，所以我们只有加强对房屋面积测量误差的控制，尽可能地将误差控制到最低。

这就需要我们意识到控制误差的必要性，并掌握影响误差的因素，针对性的加强对房屋面积测量误差的处理，才能促进工作质量的提升。

本文针对房屋面积测量中误差产生的原因以及相应的解决措施进行了分析，以供参考。

关键词：房屋建筑；面积测量；误差一、必要性分析房屋面积测量具有较强的专业性，其属于房产测绘的核心内容所在，其误差的大小，不仅与国家和权属单位以及开发商有关，而且与人民群众自身的利益紧密相连，所以必须切实加强对其误差的控制，才能针对性的将其带来的影响降到最低。

所以其误差的控制，主要是确保房屋面积测量的精准度，还能促进公平和正义的体现，若测量误差较大，就会导致群主利益受损，所以加强对房屋面积测量误差的控制就显得尤为必要。

二、误差的类型分析2.1系统性误差。

这类误差主要是当观测条件相同时，其测量的结果存在误差，且误差数值以及符号的变化均有规律性，有时也会始终是某个常数。

导致其形成的原因就在于测量工具以及外界条件所导致，所以此类误差具有规律性，所以其要想控制，只有确保所采用的计算和观测方法的科学合理性。

2.2偶然性误差。

此类误差主要是在观测条件相同的前提下，其误差的大小与符号并没有规律。

例如在进行丈量时，由于采取的是估读的方式进行，所以存在一定的偏差，其不能通过改正计算方法和观测的方法改变等而达到消除误差的目的，所以这就需要我们加大观测的力度，增加观测的点数，从而更好地确保观测值精度得到有效的提升。

三、当前房屋面积测量误差产生的原因1.房屋施工时导致的误差3.1因房地产开发商产生的误差3.1.1房地产开发商擅自改变房屋设计导致面积发生变化。

在目前实行的房屋建设规范中规定，拥有许可证等相关证件的房地产开发商要按照国家标准进行施工建设，如果在施工过程中遇到需要变通的地方，则应该先向规划管理部门报告，经允许后方可更改。

房屋测绘报告坐标误差

房屋测绘报告坐标误差引言房屋测绘是房地产行业中的重要环节，通过对土地和建筑物进行测量和绘制，为房地产开发和买卖提供基础数据。

然而，在进行测绘过程中，存在一定的坐标误差。

本文将从“房屋测绘报告坐标误差”这个主题展开，逐步探讨测绘过程中可能出现的误差来源以及应对方法。

误差来源1.仪器误差：测量仪器的精度和稳定性直接影响到测绘结果的准确性。

例如，测量仪器可能存在漂移、误差累积等问题，导致测得的坐标与实际值有一定的偏差。

2.人为误差：操作人员的技术水平和操作规范也会对测绘结果产生影响。

例如，操作人员可能存在读数误差、操作不规范等问题，导致测量结果的准确性下降。

3.地形因素：地面的不平整、山体的起伏等地形因素也会对测绘结果产生一定的影响。

特别是在复杂地形下进行测量时，误差会更加显著。

应对方法1.选择合适的仪器：根据测绘任务的要求，选择精度高、稳定性好的测量仪器，以尽量减小仪器误差对测绘结果的影响。

2.培训操作人员：对操作人员进行系统的培训，提高其测量技术水平和操作规范，减少人为误差的发生。

3.采用多点测量法：通过多次测量同一点，然后取平均值可以有效降低误差。

尤其是在复杂地形下，采用多点测量法能够更准确地获得目标点的坐标。

4.采用纠正方法：根据已知控制点的坐标，利用纠正公式对测得的数据进行纠正，以消除测量误差。

5.进行现场质量检查：在测绘过程中，定期进行现场质量检查，及时发现并修正可能存在的误差，确保测绘结果的准确性。

结论房屋测绘报告中的坐标误差是不可避免的，但我们可以通过选择合适的仪器、培训操作人员、采用多点测量法、纠正方法和进行现场质量检查等手段来减小误差的发生和影响。

在实际测绘工作中，我们应该注重细节，严格按照测绘规范进行操作，不断提高测量能力和质量意识，以提供准确可靠的测绘结果，为房地产行业的发展做出贡献。

参考文献1.某某某. (2010). 测绘学. XX出版社.2.张三, 李四. (2015). 房屋测绘方法与技术. XX出版社.。

房地产测绘知识：误差(精)

房地产测绘知识：误差测量工作是由观测者使用测量仪器，在一定的外界环境下进行的。

测量中不可避免地存在着误差。

例如，为知晓某段距离，对其反复丈量若干次，这些反复丈量获得的数据问会存在着差异。

测量中的被观测量客观上都存在着一个真实值，简称真值。

对该被观测量进行观测所获得的数据，称为观测值。

观测值与真值之差，称为真误差，即真误差=观测值－真值引起测量误差的因素很多，概括起来有观测者、测量仪器和外界环境三个方面。

这三个方面统称为观测条件。

1．观测者。

观测者方面引起测量误差的因素，主要有观测者的技术水平、感觉器官的鉴别能力、工作态度等。

例如，由于观测者的视觉、听觉等感觉器官的鉴别能力有一定的局限，所以在测量仪器的安置、照准、读数等方面会使观测值产生误差。

自动化仪器虽然是自动进行接收处理，但设备的安置、目标和时间的选择，仍由人来掌握，也会受到操作者的影响。

2．测量仪器。

测量工作中要使用测量仪器。

任何测量仪器都不是完美无缺的，即使是最精密的测量仪器也只具有一定限度的精密度，从而使观测值的精密度受到限制。

例如，丈量长度的钢尺、皮尺，它们的分划就含有误差；由于热胀冷缩，它们的长度会随着温度的变化而改变。

因此，尺子标记的长度，量得的长度，均不是真长，从而会给观测值带来误差。

3．外界环境。

测量工作都是在一定的外界环境下进行的，如观测时的温度、湿度、风力、大气折光等因素的变化，都会直接对观测结果产生影响，必然会使观测值产生误差。

由上可知，由于测量受观测者技术水平、感觉器官的鉴别能力和工作态度等的影响，所使用的测量仪器不可能绝对准确，以及观测时的外界环境的变化，使观测结果总会产生这样或那样的误差。

但是，测量工作应在一定的观测条件下，确保观测结果具有较高的质量，将误差减少或控制在允许的范围内。

按照测量误差的来源和对测量结果影响性质的不同，可将测量误差分为粗差、系统误差和偶然误差三类。

粗差也称错误，是由于观测者使用测量仪器不正确、疏忽大意或因外界环境发生意外的显著变化所引起的测量差错。

房地产测绘面积误差及精度分析

房地产测绘面积误差及精度分析摘要：随着社会的发展，房地产的相关方面越来越受到人们的关注。

人们对房地产加工和测量方法的准确性和现实性提出了更高的要求。

本文作者通过房地产测绘面积误差和精度分析，并提出了解决措施。

关键词：房地产；测绘面积；误差；精度前言房地产测绘是测绘的一门分科，主要包括采集和表述两个方面的内容。

采集主要是指利用测绘科学技术，按照房地产管理的要求和需要，调查，收集房屋及房屋土地的相关信息；；表述是对房屋及房屋用地的位置、数量、质量、权属、界限、及其利用现状进行表述。

随着科学技术的发展，新的测量仪器和测量工具不断更新和出现。

房屋预测面积与实测面积之间的误差会越来越小。

然而，随着商品房价格的持续上涨，住房面积的准确性将更加准确。

过去，建筑物的销售量取决于建筑面积=建筑物内的建筑面积+评估中的共享建筑面积。

相比之下，仅从商品房销售的角度来看，购房者需要关注套房内的建筑面积，因此对于房地产面积测量的准确性有更高的要求。

1房地产测绘的定义房地产测绘是专业测绘的一部分。

主要是对城市房屋的位置，所有权，结构和数量及其使用地点进行一系列调查查。

它将把测绘相关仪器和测绘技术纳入测绘领域。

调查必须按照国家有关标准进行。

从目前的情况看，中国的房地产测量标准和技术标准在测量中已经明确界定，主要以文字，数据和地图的形式呈现。

由于有关规定和标准，具有法律效力。

房地产测绘主要有两个部分：基础测绘和项目测量。

房地产测绘主要是在某一地区建立房地产平面控制网。

房地产项目测绘是指对房地产在部分产权管理过程中所需的一系列图纸进行的测绘活动。

房地产测绘是一种专业测绘。

主要是指工程师使用专业的测绘仪器，并使用测绘技术来确定建筑物的相关信息。

随着中国城镇居民住房制度的改革，人们越来越关注房屋和土地的产权。

为了更公平，更快地解决产权纠纷，有必要做好房地产测绘工作。

从房地产测绘中获得的有关房地产的面积，位置，数量，质量和使用状况的信息可以作为解决争议的依据。