四季青服装特色街

楼层层高
2.8 m
个体经营户数量（间） 91
2.8 m 72
2.8 m 60
2.8 m ∕
2.8 m ∕
2.8 m ∕
2.8 m ∕
厂商、品牌代理商数 ∕23
∕11
∕10
24
18
18
18
量
• 通过调查了解到，四季青服装特色街基本有三大类型：综合型的包括男女正装、休闲 装、品牌厂商等，如：四季青老市场、四季青服饰城等；以女装为特色定位的，如四 季青精品女装市场、杭派女装市场等；以外贸类为主打的，如九星、中星、四季青南 区、新杭派等。四季青服装特色街其分布规律大致为：品牌厂商代理商基本在三四层， 个体商户在一二层为多。
杭州杭派服饰城（厂商品牌代理商占比64. 3%）
楼层 单层铺位数量（间）
单个铺位面积范围
过道宽度
一层
114 15—40㎡
主：2.8m 次：1.9m
二层 三层
83
70
15—40 15—40
㎡
㎡Hale Waihona Puke Baidu
同
同
四层
24
50—100 ㎡
同
五层
18
50—150 ㎡
同
六层
18
50—150 ㎡
同
七层
18 50—150㎡
同
10—15㎡
20—25㎡
20—40㎡
40—80㎡
过道宽度
楼层层高
个体经营户数量 （间）
厂商品牌代理商数 量（间）
3—5.5m 3—4m
255
60
3.5—5.5m 3—4m 150
25
4—12 m 3—4m
200
19
4—12 m 3—4m
150
17
5—12 m 3—4m
70
12
原名为常青意法服饰城，现改名为四季青服饰城，由四季青集团与常青集团合作管理
杭州四季青精品女装市场（厂商品牌代理商占比84. 2%）
楼层 业态类别 单层铺位数量（间）
一层
91
单个铺位面积范围
10—15㎡
过道宽度
2 .5—2.8m
楼层层高
3m
个体经营户数量
11
厂商品牌代理商数量
80
二层
111
三层
品牌为主 47
四层
47
五层
47
10—15㎡ 15—20㎡ 15—25㎡ 20—40㎡
杭海路四季青服装特色街是需要提升，需要改造整合， 需要包装推广的服装批发与零售集散中心
四季青.调研
• 四季青主要客户群来自浙江省内市县，省、市周边也占有较大比重
• 目前市场商铺主力面积区间为10㎡以下
• 普遍认为空间比较拥挤
• 品牌商家普遍认为可展示厅的必要性
• 商家对车位的需求强烈
部分个体市场简况
• 常青集团：公司成立于1999年6月，拥有总资产超10亿元的新型现代企业集团， 在四季 青服装特色街拥有一半的市场土地和物业。旗下有四季服装批发市场、佳宝童装市场、 四季青花鸟市场、杭派精品服装市场、四季女装精品市场、好四季鞋帽箱包批发市场 等重量级市场。
中国13亿人口，人均１件衣服来自“四季青”
• 九堡位于杭州两大副城——下沙和临平的桥头堡位置，东接下沙北至临平，南靠钱江 新城、西依主城区。随着杭州“城市东扩”发展战略的实施，进一步把城市化的战略 重心加速从“西湖时代”向“钱塘江时代”转移。
• 四季青服装特色街综合型市场的业态楼层分布基本为：一层为正装、二层为女装，三、 四层为休闲与品牌服装。
• 商铺面积主力区间为5-10平米，基本一二层面积较小，5-10平米居多，三四层商铺面积 较大，以30-40平米为多。
• 四季青服装特色街年租金总价主力区间在10—15万。 • 四季青服装特色街停车位稀缺，泊车租金普遍认为较贵。
四季青.印象
• 是中国最具影响力的服装一级批发与流通市场之一 ； • 是浙江省规模最大、品种最齐全、以批发交易为核心的浙江省服装采购基地； • 市场化、专业化、规模化、信息化和国际化的服装交易中心； • 紧靠钱江新城CBD的，环境差、交通堵、人流杂的综合市场； • 面临竞争和挤压的商业项目； • 经营商户不断演进的商业项目； • 承载企业理想的商业航母。
过30万平方米的商业街区，被杭州市政府正式命名为“四季青服装特色街”； • 2005年四季青服装特色街被授予“中国特色商业街”，2006年被授予“中国服装第一
街”称号，成为全国著名的最大的服装集散地之一 。
四季青.简介
• 四季青服装特色街由杭州四季青服装集团与杭州常青集团强强联手管理，汇集了十六 个专业批发市场，服装经营户8000余户，以个体经营户为主，占市场总数的82%，厂商 和品牌代理商占比为18%。四季青服装特色街营业总面积超过30万平方米，从业人员 30000余人，年交易额超百亿元，年税收额1.5亿元，拥有众多国内外知名品牌，注册商 标近1000个 。
项目背景
所面临的外部环境及自身剖析 案例及其模式参考 市场回顾及宏观环境机会 机会背景分析
四季青服装特色街
中国四季青服装交易中心 请关注这两个名称！它们有什么不一样？？
四季青服装特色街
杭海路
中国四季青服装交易中心
德胜东路九堡
谁是中国四季青服装交易中心？
• 中国四季青服装交易中心位于九堡，占地面积约5227亩，是省市两级政府重点建 设项目，西靠江干科技经济园，东与杭州经济技术开发区相临，南面是大型居住 区，并依托杭州市长途客运中心、地铁和钱江八桥货运大道、内环线、德胜路。 以中高档服装批发为核心，突出个性化服装风格，定位以服装批发、交易仓储为 主，辅以服装研发、信息发布、展销展示、旅游物流、金融服务等配套设施，项 目总投资30亿元。
四季青服装特色街推广方案 2008.12.4
项目整体工作思路
资料搜集 实地调研 宏观经济背景 城市规划研究
项目本体分析 项目价值挖掘
资料搜集 实地调研 客户访谈
大势分析 区位价值
功能配比 设施配套
项目 界定
格局分析 竞争分析 行业分析
发展 定位
发展 建议
规划设 计跟进
资源分析
机会分析
推 广
战
案例研究
略
模式借鉴
项目简介
翩翩霓裳舞，四季永常青
• 1989年10月，拥有45个摊位的四季青服装专业市场建立，该市场便是杭海路四季青服 装特色街的雏形；
• 1993年，四季青服装专业市场逐步壮大，并跨入全国百强市场之列； • 2000年，杭海路已由原四季青服装专业市场发展成为拥有多家专业市场、营业面积超
2.5—5.5m
3—9m
3—9m
9m
3m
3m
3m
3m
14
10
12
7
97
37
35
40
杭州四季青服饰城（厂商品牌代理商占比12%）
楼层
一层
业态类别
男、女品牌 服装
单层铺位数量（间） 315
二层
男、女品牌 服装
303
三层
国内、外贸服 装
219
四层
国内、外贸服 装
185
五层
国内、外贸服装
82
单个铺位面积范围 20㎡以下