【租赁合同】商铺返租合同范本
商铺返租合同协议书
商铺返租合同协议书
合同编号：______________
甲方（出租方）：______________
地址：______________
法定代表人：______________
乙方（承租方）：______________
地址：______________
法定代表人：______________
鉴于甲方是位于________（商铺地址）的商铺的合法所有者，乙方有
意愿租赁该商铺进行商业经营，双方本着平等、自愿、互利的原则，
经协商一致，就商铺返租事宜达成如下合同协议：
第一条租赁物
甲方同意将其所有的位于________（商铺地址）的商铺（以下简称
“租赁物”）出租给乙方使用。
第二条租赁期限
租赁期限自本合同签订之日起至________年________月________日止。
第三条租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（￥________）。
2. 租金支付方式为季度支付，乙方应于每季度的第一个工作日前支付
给甲方。
第四条返租条款
1. 乙方在租赁期限内，有权将租赁物部分或全部转租给第三方。
2. 乙方转租所得租金扣除乙方支付给甲方的租金后，剩余部分作为乙方的返租收益。
3. 乙方应确保转租行为不违反本合同条款，且转租期限不得超过本合同租赁期限。
第五条维修与保养
1. 甲方负责租赁物的结构性维修。
2. 乙方负责租赁物的日常保养及非结构性维修。
第六条保险
乙方应为租赁物投保相应的保险，以保障租赁物的安全。
第七条合同变更与解除
1. 双方应协商一致，方可变更或解除本合同。
2. 如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。
租赁返租商铺合同范本
租赁返租商铺合同范本
合同编号：_______
甲方（出租方）：_______
身份证号：_______
乙方（承租方）：_______
身份证号：_______
第一条商铺基本信息
1.1 商铺名称：_______
1.2 商铺地址：_______
1.3 商铺面积：_______平方米
1.4 商铺用途：_______
1.5 商铺结构及装修情况：_______
第二条租赁期限
2.1 本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年
_______月_______日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。
第三条租金及支付方式
3.1 租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。
3.2 乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。
3.3 租赁期满后，乙方按本合同约定的租金标准一次性返租给甲方。
第四条返租条款
4.1 乙方在租赁期满后，按照本合同约定的租金标准，一次性返租给甲方。
4.2 乙方返租给甲方的租金，甲方应在收到款项后_______日内退还乙方。
第五条甲方的权利和义务
5.1 甲方应保证商铺具备乙方正常经营所需的条件。
5.2 甲方应在合同租赁期内，负责商铺的维修、保养，确保商铺的安全使用。
5.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动。
第六条乙方的权利和义务
6.1 乙方有权按照合同约定使用商铺进行经营活动。
租赁商铺返租协议书模板
甲方（出租方）：____________________
乙方（承租方）：____________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的商铺出租给乙方使用，并由乙方按约定支付租金及返租事宜，达成如下协议：
一、租赁商铺的基本情况
1.1 甲方将位于___________市___________区___________路___________号的商铺出租给乙方使用，该商铺的建筑面积为___________平方米，具体租赁范围为
___________。
1.2 该商铺的产权证号为：____________________，土地使用证号为：
____________________。
二、租赁期限
2.1 本租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。
2.2 租赁期满后，如双方无异议，本协议自动续期____年。
三、租金及支付方式
3.1 乙方应按月支付租金，每月租金为人民币___________元整（大写：
___________元整）。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户：___________。
四、返租事宜
4.1 乙方同意在租赁期满后，将商铺返租给甲方，甲方承诺在返租后继续使用该商铺。
4.2 返租期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。
4.3 乙方在返租期限内，应确保商铺的完好无损，不得擅自改变商铺的结构和用途。
商场商铺返租合同范本
商场商铺返租合同范本
合同编号：_______
甲方（出租方）：_______
乙方（承租方）：_______
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的商场商铺出租给乙方，乙方承租并返租给甲方相关事宜，达成如下协议：
一、商铺基本情况
1.1 甲方出租的商铺位于_______（商场名称及具体位置），建筑面积为_______平方米。
1.2 商铺产权清晰，无抵押、无查封、无纠纷。
二、租赁期限
2.1 本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年
_______月_______日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。
三、租金及支付方式
3.1 租赁期限内，乙方每年向甲方支付租金共计人民币_______元（大写：_______元整），租金支付方式为每季度支付一次。
3.2 乙方应在每季度第一个月的_______日前将当季度的租金支付至甲方指定的银行账户。
四、返租条款
4.2 乙方返租商铺的，应提前_______个月通知甲方。
4.3 返租价格应不低于租赁期满时商铺周边同类商铺的市场租金价格。
4.4 甲方应在乙方返租通知发出后的_______个月内，按照返租价格与乙方签订新的租赁合同。
五、甲方权利与义务
5.1 甲方应保证商铺符合国家安全、环保、消防等相关法律法规的要求。
5.2 甲方应确保商铺交付乙方时设施设备齐全、完好。
商铺租赁合同返租
商铺租赁合同返租是指商铺的出租方在租赁期间，将商铺的一部分或全部收益权返给承租方的一种租赁方式。这种方式既能保证出租方的收益，又能让承租方分享商铺的盈利，是一种双赢的租赁方式。
一、合同主体
1.出租方（以下简称甲方）：__________
2.承租方（以下简称乙方）：__________
二、租赁商铺及返租条款
1.甲方同意将位于__________的商铺（以下简称商铺）出租给乙方，商铺的建筑面积为____平方米。
2.乙方向甲方支付租金的方式为：每月租金为人民币____元，每半年支付一次，共计支付____个月。
3.在租赁期间，甲方应保证商铺的正常经营，不得随意关闭商铺。
4.甲方应在每半年结束后的一周内，将商铺的经营收入与乙方进行结算。
5.甲方应承担商铺的水电、物业管理等费用。
三、合同的变更和解除
1.在租赁期间，如甲乙双方同意提前解除或变更合同，需提前一个月书面通知对方。
2.甲乙双方任何一方未按约定履行合同义务，另一方有权提前解除合同，并要求违约方支付违约金。
四、合同的终止
1.租赁期满后，甲乙双方如不再续约，乙方应将商铺交还给甲方，并保证商铺内设施的完好。
2.租赁期间，如乙方欠付租金、管理费等费用，甲方有权终止合同，并要求乙方立即支付欠款。
五、争议解决
1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.如甲乙双方在合同执行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
商铺返租销售合同范本
商铺返租销售合同范本
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
鉴于甲方为_______（商铺名称）的合法所有权人，愿意出售并返租该商铺；乙方愿意购买并返租该商铺。甲乙双方本着平等自愿的原则，就商铺返租销售事宜，达成如下协议：
第一条商铺基本信息
1.1 商铺名称：_______
1.2 商铺地址：_______
1.3 商铺面积：_______平方米
第二条销售价格及支付方式
2.1 商铺销售价格为人民币_______元（大写：__________________________元整）。
（1）合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元；
（2）余款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付。
第三条返租条款
3.1 甲方同意在乙方支付完全部销售款项之日起，将该商铺返租给乙方，返租期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
3.2 返租期间，乙方有权使用该商铺进行合法经营，甲方不得干涉。
3.3 返租期满后，甲方有权收回商铺，乙方应按照甲方的要求将商铺恢复原状并无条件交付甲方。
第四条返租租金及支付方式
4.1 返租期间，乙方应向甲方支付租金，租金标准为人民币_______元/平方米/月。
（1）每季度支付一次，每季度第一个月_______日前支付；
（2）租金支付方式为银行转账，甲方指定账户信息如下：
户名：_______
商铺返租合同范本
商铺返租合同范本
一、合同双方
甲方：（出租方）
地址：
联系电话：
乙方：（承租方）
地址：
联系电话：
二、合同背景
甲方是商铺的业主，拥有该商铺的所有权，并愿意将其出租给乙方作为经营场所。乙方希望承租该商铺并进行经营活动。双方在平等自愿的基础上，达成以下协议：
三、租赁期限
本次商铺返租合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年
____月____日止。
四、租金及支付方式
1. 租金：
a) 甲方同意将商铺出租给乙方，租金为每月____元人民币（大写：____元）。
b) 租金支付方式：乙方每月按照租金金额的____%支付租金，即____元人民
币（大写：____元）。
2. 支付时间：
a) 乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的银行账户。
b) 如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为每天租金金额的____%。
五、商铺使用权
1. 乙方在租赁期限内拥有商铺的合法使用权，可以在商铺内进行经营活动。
2. 乙方应保持商铺的整洁和安全，并负责商铺内的设备、装修等维护工作。
3. 乙方不得将商铺转租、转让或以其他方式转让使用权。
六、违约责任
1. 一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。
2. 如乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为每月租金金额的____%。
3. 如甲方未按时提供商铺给乙方使用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为每月租金金额的____%。
七、合同解除
1. 乙方在租赁期限内应履行合同约定，不得提前解除合同。如乙方确有解除合同的理由，应提前____个月书面通知甲方，并支付相应的违约金。
商铺返租合同协议书模板
商铺返租合同协议书模板
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
鉴于甲方为合法拥有位于________________（地址）的商铺产权，愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意承租该商铺进行经营活动，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。
一、商铺基本信息
1. 商铺位置：________________
2. 商铺面积：________________平方米
3. 商铺结构：________________
4. 商铺现状：________________
二、租赁条款
1. 租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 租金金额：每月人民币____元，乙方应于每月的第____日前支付给甲方。
3. 租金调整：根据市场行情及双方协商结果，租金可在租赁期内进行调整。
三、返租条款
1. 返租条件：租赁期满后，乙方有权选择以市场价返租该商铺。
2. 返租价格：返租价格根据当时的市场评估价确定。
3. 返租程序：乙方应在租赁期满前____个月书面通知甲方，双方协商确定返租事宜。
四、权利与义务
1. 甲方权利与义务：
- 甲方应确保商铺权属清晰，无纠纷。
- 甲方负责商铺的大型维修工作。
- 甲方不得干涉乙方的正常经营活动。
2. 乙方权利与义务：
- 乙方有权在租赁期内合法使用商铺。
- 乙方应按时支付租金及其他相关费用。
- 乙方应妥善使用和维护商铺，不得擅自改变商铺结构。
五、违约责任
1. 如甲方违反合同约定，未能提供符合约定条件的商铺，应承担违约责任。
商铺返租合同协议
商铺返租合同协议
甲方（出租方）：_____________________
地址：_________________________________________
乙方（承租方）：_____________________
地址：_________________________________________
鉴于甲方是位于_________________________的商铺的合法所有者，乙
方有意向租赁该商铺进行经营活动，双方本着平等自愿、诚实信用的
原则，经协商一致，就商铺返租事宜达成如下合同条款：
第一条租赁物
甲方同意将其所有的位于_________________________的商铺（以下简
称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物的具体位置、面积、结构等
信息详见附件一。
第二条租赁期限
租赁期限自本合同签订之日起至________年________月________日止，共计________年。
第三条租金及支付方式
1. 租金为人民币________元/月（大写：________），乙方应于每月
的第________日前支付给甲方。
2. 租金支付方式为：________（银行转账/现金支付等）。
第四条返租条款
1. 乙方有权在租赁期限内，按照本合同约定的条件，将租赁物部分或全部返租给甲方。
2. 返租的条件、期限、价格等具体事宜，由双方另行协商确定，并签订书面返租协议。
第五条租赁物的维护与修缮
1. 甲方保证租赁物在交付时符合乙方的使用要求。
2. 乙方应合理使用租赁物，并负责日常维护。
3. 租赁期间，非乙方原因造成的租赁物损坏，由甲方负责修缮。
商铺返租合同范本7篇
商铺返租合同范本7篇
第1篇示例：
商铺返租合同范本
甲方（出租方）：______ （以下简称甲方）
乙方（承租方）：______ （以下简称乙方）
鉴于甲方是商铺的合法所有人，拟将位于______的商铺出租给乙方经营，经双方友好协商达成一致意见，特订立本合同如下：
第一条商铺基本信息
商铺地址：______
商铺面积：______平方米
商铺用途：______（如：零售、餐饮、服务等）
商铺租金：每月______元（大写：人民币______元整）
商铺押金：______元（大写：人民币______元整）
第二条租赁期限
本合同租赁期限为______年，自______年月日起至______年月日止。期满后，如乙方需要继续租赁本商铺，应提前______个月书面通知甲方，并重新洽谈租金及其他条款。
第三条租金支付方式
乙方同意按月支付租金，每月需在______日前支付当月租金至甲方指定的账户，逾期支付的，每日按逾期租金的______%支付滞纳金。
第四条保证金
乙方应在签订本合同之日起______日内向甲方支付商铺保证金
______元，作为遵守本合同约定的保障。租期届满且乙方未违约的，甲方应在______日内全额退还保证金。乙方违约时，甲方有权扣除损失后返还保证金。
第五条商铺使用权
乙方承诺合法使用商铺，不得擅自转租、转让、抵押或以其他方式处分商铺。如乙方需要变更商铺用途或装修商铺，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。
第六条维护义务
乙方应妥善保管商铺及设备设施，定期清洁、维修。如商铺设备因乙方过失损坏，乙方应承担修复或更换费用；如商铺设备因正常损耗而损坏，甲方负责维修或更换。
购买商铺返租合同范本
购买商铺返租合同范本
甲方（出售方）：_______________________
身份证号：_______________________
联系地址：_______________________
电话：_______________________
乙方（购买方）：_______________________
身份证号：_______________________
联系地址：_______________________
电话：_______________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方商铺并返租事宜，达成如下协议：
一、商铺基本情况
1. 商铺坐落于：_______________________（具体地址）
2. 商铺建筑面积：_______________________平方米
3. 商铺用途：_______________________
4. 商铺权属证明：_______________________
二、商铺购买价格及付款方式
1. 商铺购买总价为：人民币_______________________元（大写：
_______________________元整）。
2. 乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付商铺购买总价的______%作为定金，即人民币_______________________元（大写：_______________________元整）。
3. 乙方应在______年______月______日前，向甲方支付商铺购买总价的______%，即人民币_______________________元（大写：_______________________元整）。
商铺返租递增合同范本
商铺返租递增合同范本
合同编号：_______
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其商铺出租给乙方，并就租金递增等相关事宜，达成如下协议：
第一条商铺基本情况
1.1 甲方出租的商铺位于（商铺详细地址），商铺面积为_______平方米。
1.2 商铺产权清晰，甲方保证对商铺拥有完全的处分权，并已取得出租商铺所需的一切批准手续。
第二条租赁期限
2.1 本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年
_______月_______日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。
第三条租金及支付方式
3.1 租金第1-2年为每月每平方米_______元人民币（大写：
__________________________元整），第3-4年为每月每平方米_______元人民币（大写：__________________________元整），第5-6年为每月每平方米_______元人民币（大写：__________________________元整）。
3.2 乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
第四条租金递增
4.1 租赁期间，每满_______年，租金在上一年基础上递增_______%。
商场商铺返租合同范本
商场商铺返租合同范本
合同编号：_______
甲方（出租方）：_______
乙方（承租方）：_______
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的商场商铺出租给乙方，乙方承租并返租给甲方相关事宜，达成如下协议：
一、商铺基本情况
1.1 甲方出租的商铺位于_______（商场名称），地址为_______，商铺编号为
_______。
1.2 商铺的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。
二、租赁期限
2.1 本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签租赁合同。
三、租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币_______元（大写：_______元整），租金每年调整一次，调整幅度不超过上一年度全国居民消费价格指数（CPI）的涨幅。
3.2 乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
四、返租条款
4.1 乙方在租赁期限内，有权将商铺返租给甲方。
4.2 返租租金为每月人民币_______元（大写：_______元整），租金每年调整一次，调整幅度不超过上一年度全国居民消费价格指数（CPI）的涨幅。
4.3 甲方应在每月_______日前将当月返租租金支付至乙方指定的银行账户。
五、甲方权利与义务
5.1 甲方保证所出租的商铺符合国家有关法律法规的规定，具备合法出租的条件。
商铺返祖合同范本
商铺返祖合同范本
《商铺返租合同》
甲方（出租方）：
姓名：______________________
身份证号码：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
乙方（承租方）：
公司名称：______________________
法定代表人：______________________
公司地址：______________________
联系电话：______________________
一、商铺基本情况
1. 商铺坐落位置：[商铺具体地址]
2. 商铺建筑面积：[商铺建筑面积]
3. 商铺用途：[商业经营用途]
二、租赁及返租期限
1. 租赁期限：自[租赁起始日期]起至[租赁结束日期]止，共计[X]年。
2. 返租期限：自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止，共计[X]年。
三、租金及支付方式
1. 租赁期间租金：双方约定租赁期间该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付方式，如每月/季度/年度支付一次，提前 X 天支付等]，支付时间为[具体支付时间]。
2. 返租期间租金：乙方返租甲方该商铺期间，每月向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付方式，如每月/季度/年度支付一次，提前 X 天支付等]，支付时间为[具体支付时间]。
四、押金
1. 乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同终止后，甲方应将押金无息退还给乙方，但乙方如有违约行为或欠缴费用的，甲方有权从押金中扣除相应金额。
商铺返租合同范本5篇
商铺返租合同范本5篇
第1篇示例：
商铺返租合同范本
甲方：________________（出租方）
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方所拥有的商铺进行返租事宜，达成如下协议，以资证明：
一、租赁房屋及用途
1.1甲方同意将其位于________________的商铺出租给乙方作为
________________（商铺用途），商铺的具体地址及面积为
________________。
1.2乙方承诺将商铺用于合法经营，不得擅自改变商铺的经营用途。
二、租赁期限
2.1本合同自________________年________________月
________________日起生效，至________________年________________月________________日止，共计________________年。
2.2租赁期满前，甲、乙双方如无其他协商，本合同到期后自动终止。
三、租金及支付方式
3.1租金标准为每月________________元整（大写：________________元整）。
3.2租金支付方式为：乙方每月应于每月的________________日之前将其月租金支付至甲方指定的账户中。
3.3逾期支付租金的，乙方每日应按应付租金总额的____________%支付逾期滞纳金。
四、其它费用
4.1商铺的保洁、维修费用由乙方承担；
4.2商铺水、电、燃气及其他公用事业费用由乙方按实际使用量支付；
五、商铺交付及验收
5.1商铺由甲方保证在合同生效之日清洁、无损坏地交付给乙方。
商铺售后返租合同范本
商铺售后返租合同范本
甲方（出售方）：____________________
乙方（购买方）：____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的商铺出售给乙方，并在商铺出售后返租给甲方事宜，达成如下协议：
第一条商铺基本情况
1.1 商铺地址：____________________
1.2 商铺面积：_______平方米
1.3 商铺用途：____________________
1.4 商铺产权：甲方保证该商铺产权清晰，无抵押、无查封、无纠纷。
第二条商铺购买价格及支付方式
2.1 商铺购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；
（2）剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。
第三条商铺交付及返租
3.1 甲方应于_______年_______月_______日前将商铺交付给乙方。
3.2 乙方同意在商铺交付后，将该商铺返租给甲方，返租期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
3.3 返租期限内，甲方享有商铺的使用权，并按照本合同约定的租金标准向乙方支付租金。
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商铺返租合同范本
铺销售进度及资金回笼较慢,开发商为促进商铺的销售,通常采用返租形式作为促销手段,在一定期限内(三年左右)通过支付返租租金冲抵首付款,给商铺业主一个适当的资产报酬(通常年租金为售价8%),业主通过26%左右的首付就可以圆一个商铺梦。开发商也可以通过返租达到刺激销售的目的。以下是第一范文网今天为大家精心准备的：商铺返租合同相关范本。欢迎阅读和参考!
商铺返租合同范本如下：
合同编号:
客户编号:
出租方: (以下称甲方) 承租方: (以下称乙方)
地址: 地址:
电话: 电话:
传真: 传真:
根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商,就商铺返租事宜一致达成如下条款,以供遵守:
一、甲方将其位于珠海市xx号铺位(以下简称商铺)返租给乙方,该商铺建筑面积为xx平方米,乙方享有该商铺的转租权。
二、返租期限:
1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合计xx年。
2、返租日从乙方完成对xx商铺开业之日起计,返赁期限届满,在同等条件下,乙方有优先承租权。
3、免租期为三个月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前开业,则按实际开业日起计租。
4、甲方应于xx年xx月xx日前将商铺交付乙方使用。
三、返租期内第一年月租金为人民币xx元(大写:人民币xxx);第二年月租金为人民币xxx元(大写:人民币xxx);第三年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx)。乙方应在每月5日前将上月租金交付予甲方,如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金,须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳金。
四、商铺返租期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担,其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定;甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动,否则应赔偿因此而造成的经济损失。
五、商铺出租期内,甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权,甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同,并及时将产权变更情况书面通知乙方,安排该商铺新业主签署愿意继承本合同的承诺书。
六、商铺出租期内,因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。
七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。
八、违约责任
1:返租期间,若甲方擅自提前终止合同,则甲方必须按合同未履行租期总租金的20%赔偿乙方损失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何赔偿。
2:返租期间,::若乙方擅自提前终止本合同,乙方须按合同未履行租期总租金的20%赔偿甲方损失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何赔偿。
九、由于地震、台风、水灾、战争、政府行为以及其它不可抗力因素,直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时,双方协商决定是否解除合同或部分解除合同的责任。
十、本合同涉及的有关通知送达,以双方在本合同中提供的地址和传真号码为准。任何一方变更地址或传真号码须书面通知对方,否则,依据本合同的地址及传真号码而发出的通知,自邮寄之日起三天内或传真发出后即视为寄之日起三天内或传真发出后即视为送达。
十一、本合同在履行过程中发生争议时,双方应尽量友好协商解决。如果协商不成时,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,均具同等法律效力。
十三、本协议自双方签章之日起生效。
甲方(签章): 乙方(签章):
签署日期: 年月日签署日期: 年月日
商铺“返租”销售对净利润的影响:
商铺销售进度及资金回笼较慢，开发商为促进商铺的销售，通常采用“返租”形式作为促销手段，在一定期限内(三年左右)通过支付返租租金冲抵首付款，给商铺业主一个适当的资产报酬(通常年租金为售价8%)，业主通过26%左
右的首付就可以圆一个商铺梦。开发商也可以通过“返租”达到刺激销售的目的。本文就“返租”销售对企业净利润的影响和影响净利润的各项因素进行分析比较，以期对返租销售有一合理认识。
案例情况说明
甲房地产公司预售商铺10 000平方米，成本1 200万元，期间费用150万元，营销部门提出两个销售方案。
方案一：正常销售方案，即每平方米销售价格为0.3万元。
方案二：返租销售方案，即每平方米销售价格为0.4万元，对已售商铺返租三年，租金为1 000万元，返租的租金用于抵扣客户购房款。
下面对两种方案的净利润进行分析，以选择最优方案。
方案对比分析
(一)普通销售方案：
1.主要业务收入为10 000×0.3=3 000万元，主营业务成本为1 200万元，期间费用为150万元。
2.应缴税金。
(1)营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定：转让不动产应缴纳营业税，税率为5%，营业税为3 000×5%=150万元。
(2)城市维护建设税：根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的规定：缴纳营业税的同时应缴纳城建税，城市的税率为7%，城建税为
150×7%=10.5万元。
(3)教育费附加：根据《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》：缴纳营业税的同时应缴纳教育费附加，城市的税率为3%，教育费附加为150×3%=4.5万元。
(4)土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：转让不动产应缴纳土地增值税。扣除额为1 200+165+1 200×30%=1 725万元，增值额为3 000-1 725=1 275万元，增值额与扣除额之比=1 275/1 725=74%，适用的税率为40%，扣除系数为5%，土地增值税为1 275×40%-1 725×5%=423.75万元。
(5)企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》规定：一般企业所得税的税率为25%。企业所得税为(3 000-1 200-150-588.75)×25%=265.31万元。
甲公司主营业务税金为150+10.5+4.5+423.75=588.75万元，企业所得税为265.31万元。
3.甲公司实现的净利润为3 000-1 200-150-588.75-265.31=795.94万元。
(二)返租销售方案：
1.甲公司主要业务收入为10 000×0.4=4 000万元，主营业务成本为1 200万元，期间费用为150万元。由于返租支付了1 000万元的租金，因此甲公司其他业务支出为1 000万元。
2.应缴税金。
(1)营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定：转让不动产应缴纳营业税，税率为5%，营业税为4 000×5%=200万元。