网传8种情况不用交物业费,别急,看律师如何解答

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买房后这2种情况不用交物业费,提早知道防止被骗!

买房后这2种情况不用交物业费，提早知道防止被骗！导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

业主千辛万苦进行买房子后，应该感到幸福。

不过，业主也不要忘记了买的房子是物业那边负责管理的。

入住后肯定是需要交物业费的，但是刚刚拿到钥匙的情况下需要交物业费吗？刚买到新房，还有哪些情况我们是不需要交物业费的呢？我们需要搞清楚这里面是怎么收费的，不要稀里糊涂的把物业费给提前交了！买房后这2种情况不用交物业费1、提供未约定额外服务不少朋友都反映，希望他物业能解决的事情他们不解决，可偏偏有其他的一切的服务都会找上们来，比如每次小区里要举行一些什么活动，硬是逼着我们给钱去参加。

但实际上，如果物业提供了之前在合同中未约定的服务，如果当时在合同中已经表明了需要缴纳物业费，那么我们当然是要缴纳的，可若是这些是合同并没有注明的服务，我们完全是可以有理由直接拒绝交纳的！2、服务质量未达标物业本来就是服务行业，业主交了钱就应该，把维护小区秩序，环境等一系列方面都做好，但是如果连这个最基本的服务质量都没有达标的话，还会有谁愿意交物业费呢？并且在合同上面也明确的显示了，物业方若是不能够达到这个目标，我们真的是可以是拒缴物业费的，这也是保证我们业主的权益的条款；在必要的情况下，我们也可以收集一些相关的证据，拿证据说话，最大程度的保障自己的合法权益不受侵害。

新房装修如何进行房屋测量？1、了解房屋详细尺寸数据通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置，量房首先对装修的报价会产生直接影响。

2、了解房屋格局利弊情况通过现场量房，设计师会仔细的观察房屋的位置和朝向。

以及周围的环境状况、噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等，都会直接影响后期的设计。

如果遇到一些房子格局或外部环境不好的情况下，就需要设计来弥补。

3、保证后期房屋装修质量只有量房比较精确，才能做出准确的设计，不至于后期施工时，因为尺寸不对而无法实现，需要进行设计更改或者项目更改。

民法典不交物业费的合法理由

民法典不交物业费的合法理由
在民法典中，不交物业费的合法理由主要有以下几种：
1.验房不合格：如果业主在收房后发现房屋质量存在问题，如房屋漏水、电路问题等，导致无法正常居住，业主可以拒绝支付物业费，直至问题得到解决。

2.物业费生效时间以交房为准：在未交房的情况下，业主无需支付物业费。

3.未签订物业服务合同：如果业主与物业公司未签订物业服务合同，业主可以拒绝支付物业费。

4.擅自提高物业费：如果物业公司擅自提高物业费标准，业主可以拒绝支付超额部分。

5.物业资质有问题：如果物业公司的资质有问题，如未取得物业管理资质等，业主可以拒绝支付物业费。

6.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

7.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

8.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。

需要注意的是，以上理由仅适用于特定情况，具体情况仍需根据相关法律法规和合同约定来判断。

如果业主因上述理由拒绝支付物业费，应先与物业公司进行协商解决，如果协商不成可以向相关部门投诉或通过法律途径解决。

8种情况下业主可以拒付物业费

8种情况下业主可以拒付物业费
黄鹏(文)
【期刊名称】《经济视野》
【年(卷),期】2018(0)6
【摘要】导读:物业服务合同法律关系中,交纳物业费是业主的主要义务,最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定,基于“正当理由”业主可拒交物业费,因此何为“正当理由”以及“正当理由”的判断标准,成为司法实践中解决物业费纠纷的关键。

根据《物业管理条例》的规定,业主若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

【总页数】3页(P160-162)
【关键词】业主委员会;物业费;物业服务费;《物业管理条例》;最高人民法院;正当理由;合同法律关系;法律若干问题;
【作者】黄鹏(文)
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.3
【相关文献】
1.北京市住建委就业主大会备案和共有资金管理办法征求意见业主欠缴物业费名单可公示 [J],
2.案评供暖不热业主拒付物业费 [J], 王燕
3.案评供暖不热业主拒付物业费 [J], 王燕
4.涨声一篇！掌声一片？涨物业费，您同意吗？——“物业费”问题业主问卷调查 [J], 王飞;
5.未实际占有物业业主无拒付物业费但享有收益的抗辩权 [J], 施建红
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8种拒交物业费胜诉案例

8种拒交物业费胜诉案例引言：物业费是指住宅小区或商业综合体中的业主按照共有部分的面积或比例支付给物业管理公司的费用。

然而，由于物业费的数额较高，一些业主不愿支付或拒绝支付物业费，导致与物业管理公司产生纠纷。

今天我们将介绍8个拒交物业费成功胜诉的案例，以了解在此类纠纷中，业主赢得胜诉的原因。

案例一：A小区业主成功拒绝支付物业费背景：A小区由多栋住宅楼组成，物业公司要求业主按照比例缴纳物业费，但A小区内部的服务并不到位，且物业公司没有提供合理的费用明细。

诉讼过程：A小区的一位业主提出了起诉，认为物业公司收费不合理。

法院判决物业管理公司提供相关的费用明细，并认定物业公司在服务方面存在瑕疵。

最终，法院裁定业主可以暂停支付物业费直至物业公司提供合理的费用明细和改善服务。

案例二：B商业综合体业主降低物业费用背景：B商业综合体的业主认为物业公司提供的服务不符合合同约定的标准，并且物业费过高。

诉讼过程：B商业综合体的多位业主联合起诉物业公司，要求降低物业费用并改善服务质量。

法院调查发现物业公司确实存在服务不到位的问题，并认为物业费的数额过高。

最终，法院判决物业公司降低物业费用并提升服务质量。

案例三：C小区成功终止与物业公司的合同背景：C小区的业主长期以来对物业公司的管理方式和服务质量持有异议，多次与物业公司沟通未果。

诉讼过程：C小区的业主向法院申请解除与物业公司的合同，理由是物业公司严重违反了合同约定的管理方式和服务质量。

法院审理后认为业主提供了充分的证据，判决解除合同并返还部分已支付的物业费用。

案例四：D住宅小区追回被多收物业费背景：D小区内的业主发现物业公司多次重复收取物业费，并且收费标准不符合合同约定。

诉讼过程：D小区的一位业主提起诉讼，要求物业公司返还多收的物业费用。

法院经审理后认为物业公司在收费方面存在失误，判决物业公司返还多收的物业费用，并要求物业公司合理调整收费标准。

案例五：E商业综合体业主成功要求退回物业费背景：E商业综合体的多位业主发现物业公司未能按时提供卫生保洁等服务，且服务质量明显下降。

业主不缴物业费的25种表现及司法建议

业主不缴物业费的25种表现及司法建议业主不缴物业服务费的25种表现及司法建议在民事审判实践中，物业服务费纠纷案件中的业主多数没有故意不履行缴纳物业服务费的义务，大多数是有所谓的事由。

这种所谓的事由，其实不是法定的抗辩事由，很难得到人民法院的支持，诉讼结果往往是败诉。

业主不缴纳物业管理服务费的25种表现：1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。

其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。

2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。

一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。

3、邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。

出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。

4.一楼住户建花园，楼上不同意。

此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业主委会和相关执法部门，就没有责任了。

5、小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费。

此情况，物业公司只能报给有关部门。

6、小区地面车位不合业主心意。

很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。

7、配套设施不完善，不交费问题。

其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关。

8、暖气不热。

此事真的与物业无关。

9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。

与物业无关，业主应找政府部门解决。

10、邻居私改烟道返味。

属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。

物业公司发现后要制止，但无执法权。

11、前楼接层挡光。

业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。

12、商铺灯光或噪音、排气污染。

业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。

13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。

空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。

具体哪8种情况可拒交物业费

具体哪8种情况可拒交物业费对于购买房屋居住后，业主会支付相应的物业费，要求物业公司对所在的住所进行管理、服务。

但是有的物业公司却不作为，不但没有服务好业主，反而给业主造成了不便的影响，那么具体哪8种情况可拒交物业费？阅读完以下我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

一、具体哪8种情况可拒交物业费我国针对物业费进行了相关的调整，在最新的《物业管理条例》中规定了以下八种情况可以拒绝缴纳物业费：1、物业公司要求从购房合同签订的角楼日期缴纳物业费，而不是从业主入住收到收楼通知书开始缴纳，这种情况业主可以拒绝缴纳物业费；2、对于没有和业主签订合同的，业主可以拒绝缴纳物业费；3、物业公司要求业主对其他公共设备要求缴纳费用的，如中央空调等动力设备应该由物业公司自己承担，不属于业主缴纳的范围，对于这样的要求业主可以拒绝缴纳；4、物业公司没有履行好合同上应尽的义务，服务质量差，业主可以暂时拒绝缴纳物业费，但是要整理好相应的证据，可以对业主提出意见，也可以申请更换物业公司；5、物业公司对业主进行的服务并不是合同时规定的服务内容，要求缴纳物业费的可以拒绝；6、物业公司私自提高物业费的收费标准，业主可以拒绝缴纳，按原的物业费进行缴纳；7、由于房屋的质量问题没有交房的，物业费不应有业主缴纳，由开放商自己缴纳；8、物业公司没有各项审批文件，业主也可以拒绝缴纳。

二、物业费包括什么费用物业费收费标准分为四级：一级为1.00元每平方米每月；二级为0.75元每平方米每月；三级为0.45元每平方米每月；四级为0.35元每平方米每月。

物业管理费项目构成：1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用等。

8种情况可拒缴物业费?荒唐!

8种情况可拒缴物业费？荒唐!
宋安成
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2018(0)4
【摘要】8个拒交理由梳理完毕,总的感觉是《文章》所列举的8种业主可以拒交物业费的情况没有一种情况是《条例》明确规定的,全部是东拼西凑、断章取义搞了8种业主可以拒交物业费的情况,一家严肃的媒体能在公众平台上公开发出这样的文章,让人无语。

【总页数】4页(P49-52)
【作者】宋安成
【作者单位】北京盈科(上海)律师事务所
【正文语种】中文
【相关文献】
1.8种情况拒缴物业费不合法 [J], 周华斌
2.网传“8种情形可拒缴物业费”不靠谱,不可信 [J], 刘长森
3.严,宜有度——恶意拒缴物业费可纳入个人信用档案 [J], 陈本林
4.维权拒缴物业费,为啥总败诉？ [J],
5.8种情况下业主可以拒付物业费 [J], 黄鹏(文)
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有哪些理由不交物业费

遇到劳动纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>有哪些理由不交物业费在物业纠纷案件中，许多业主因不满小区物业公司服务而拒绝缴纳物业费。

那么，业主拒绝缴纳物业费的理由都能否成立吗?找不到停车位【案例】王先生2004年购买了位于A小区的住宅后，一直在该小区内居住。

2017年，王先生购买了一辆小轿车，小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。

王先生找到物业公司理论，物业公司告诉王先生，小区的停车位分为两部分，一部分是地下停车，是业主在购买房屋时一并购买。

王先生并没有购买停车位，因此不能将车停入地下。

另一部分是地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已经被现有业主占用，因此王先生的车也不能停放。

王先生表示，有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这是不合理的;同时，小区还有部分绿地，物业公司可以把绿地开辟出来用于停车。

王先生要求物业公司出面帮助协调，但停车问题始终没有解决。

王先生一气之下，从2017年起拒绝交纳物业费。

小区物业公司起诉至法院要求王先生交纳物业费。

【分析】本案中，王先生拒绝缴纳物业费的理由是，物业公司未能合理规划、安排停车位，物业公司履行物业服务合同不到位。

那么，王先生拒绝缴纳物业费的理由能否得到法院的支持呢?物业公司对小区提供物业服务，对停车的管理亦属于物业管理的范围。

但本案中，王先生主张的没有停车位的问题，并不属于小区物业的管理不当，也不属于不缴纳物业费的合法理由。

小区地下停车位为开发商对外出售，王先生没有购买停车位，自然不能停放车辆。

小区地面的停车位系被其他业主占有使用，并不存在物业公司私自占用的情况，小区已经规划为停车位的部分，属于小区公共区域，权利归属于小区全体业主，物业公司仅为提供管理，无权将其他占有了多个车位业主所使用的停车位分配给王先生。

而未规划为停车位的部分，物业公司无权擅自划立车位。

最终，法院判决王先生支付物业费。

私搭乱建未解决【案例】赵女士于2017年购买了B小区一栋别墅。

不交物业费的合法理由

不交物业费的合法理由引言：在日常生活中，物业费是我们居住在小区或公寓中必须支付的一项费用。

物业费的用途包括维护和管理公共设施，如电梯、绿化、消防设备等。

然而，有时候，一些业主或租户可能会选择不交物业费。

虽然这看起来似乎违反了法律和协议条款，但是在一些特定情况下，存在一些合法的理由可以支持不交物业费的决定。

本文将探讨这些合法理由，以及一些可能需要注意的事项。

主体：1. 服务不合理或不到位业主或租户可能拒绝支付物业费的一个合法理由是服务不合理或不到位。

物业公司有责任提供良好的管理和维护服务，如果服务质量低劣，业主有权要求物业公司解决问题或调整物业费用。

如果物业公司没有解决问题，并且一直提供低质量的服务，那么业主可能会选择不再支付物业费。

2. 物业费缺乏透明度另一个合法理由是物业费缺乏透明度。

业主或租户有权了解物业费的使用情况和具体费用，包括费用的计算方法和维护项目的实施情况。

如果物业公司不提供详细的费用清单或无法提供满意解释，业主可能会选择不支付物业费，直到透明度得到提高。

3. 利益不对等业主或租户可能会认为，物业费与所提供的服务和设施之间的利益不对等。

如果小区或公寓的公共设施和服务不符合原先销售或租赁合同中的承诺，业主有理由认为物业费不合理。

在这种情况下，业主可以选择不支付物业费，并通过法律手段来维护自己的权益。

4. 费用过高或增长过快物业费的金额和增长速度也是业主或租户选择不交费的一个合法理由。

如果物业费的金额远远超过了相应服务和设施的合理成本，并且没有合理的解释，业主有权拒绝支付费用。

同样，如果物业费的增长速度过快，超过了通胀率或收入增长速度，业主也可以选择不再支付额外的费用。

5. 物业公司的失职行为最后，物业公司的失职行为有可能成为业主或租户拒绝支付物业费的合法理由。

如果物业公司未能履行其管理和维护职责，导致公共设施的损坏或降低了小区或公寓的价值，业主有权拒绝支付物业费。

结论：尽管有这些合法的理由不交物业费，需要注意的是，在采取任何行动之前，最好先与物业公司或相关当局进行沟通和妥善处理。

8种情况拒缴物业费不合法

款规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

因此，该费用的收费主体是供电、供热等第三方部门，物业服务公司仅为代收主体，不能混为一谈。

因此，能源费与标题所指的物业管理费完全是两回事。

此外，其所供热、中央空调等动力设备为共用设施设备，根据《物权法》第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。

因此，若实践中无法做到一户一表，则应由全体业主按照各自拥有的建筑面积的比例进行分担，业主不能因为其未享受到该服务，就拒绝履行相对应的义务。

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

【笔者解读】该观点以偏概全。

差、过差等形容词均为个人的主观感受，不同的主体对于同一事务的评价亦很难统一。

因此，差与不差、好等都是“仁者见仁，智者见智”的，物业管理行业有一个基本的衡量标准——质价相符，通俗地讲即1元的物业费水平不能主张5元的服务要求。

此外，物业服务员质量的标准衡量亦不能以结果来评判，而应通过量化的服务过程来衡量。

例如，根据物业服务约定，卫生一天要几次，而非要求所服务区域二十四小时地面无垃圾。

持该观点者显然过于武断，因为“质量过差”“有力证据”“实质解决办法”等均无实际的可操作性，而仅仅是耸人听闻而已。

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

【笔者解读】享受了服务，却拒绝支付相应的对价，是典型的“得了便宜还卖乖”，与民法的“公平原则”相悖。

司法实践中存在物业服务企业提供了物业管理服务但由于物业服务合同本法院判定为无效或撤销但情形，业主仍要支付与服务水平称的物业费，而笼统地可以拒绝缴纳。

例如，《浙江省高级人民法院民一庭关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的意见（试行）》规定，物业服务合同被确认无效或者撤销后，已经提供物业服务的物业服务人要求业主给付相应物业服务费的，可以结合物业服务合同约定、物业服务人实际提供的物业服务水平、有关部门提供的物业服务成本、当地物业服务费标准等因素合理确定。

不交物业费的八种正当理由

不交物业费的八种正当理由好嘞，今天咱们来聊聊不交物业费的八种正当理由，别着急，轻松点，咱们慢慢来，保证你笑着看完。

物业服务真是让人又爱又恨，真心有时候觉得物业就像是那个讨厌的邻居，啥事都要管，还老爱来你家串门。

说到物业费，哎，心里那个滋味，真是五味杂陈。

你是不是也有那么一瞬间，想给他们一点“反馈”，想说：“我凭什么给你钱呀？”这就来了，咱们一起来看看，不交物业费的正当理由吧。

第一条，服务不到位，真是让人无奈。

有些物业，平时就像个隐形人，根本看不见，等你有事了，哎呀，那真是忙得像个陀螺，怎么就找不到人呢？这时候，心里就会默默咕哝：你们的服务费到底是花在哪儿了？是不是把我家楼道的卫生都用光了？所以，凭什么交这么高的物业费呢？要不你们先把服务给我提升了，我再考虑考虑。

第二条，维修速度慢得像蜗牛。

哎，家里水管漏了，求助物业，结果等了半天，还是没见人影。

你说，这时候心里是不是火冒三丈？水越漏越多，心里那个急呀，简直比过年还难受。

物业就好像个睡神，啥事都不着急。

我们都知道，时间就是金钱，你们就不能快点儿吗？所以，交什么物业费，真是个大问题。

第三条，公共设施年久失修。

大家都是邻居，能不能行行好？电梯总是出毛病，游泳池干脆变成了沙漠，花坛里的花草也跟打了鸡血似的，完全不搭调。

每次路过，都想默默问一句：“你们的美工去哪儿了？”交了钱，却看不见一点儿好处，心里难免就会琢磨：要不，我这物业费是不是得打个折？第四条，物业的态度也真是个问题。

打电话求助，结果那边传来的声音，听上去就像是在睡梦中，不耐烦得很。

你说，我又不是找你借钱，求个服务怎么就这么难？每次打电话都像是在和无形的墙壁对话，真是心累。

心里就想着，这样的服务，我干脆不交物业费，让他们看看没钱的滋味！第五条，邻里关系紧张。

说到这个，真是让人苦笑不得。

邻居之间的琐事，物业偏偏还要插手。

小区里吵架的声音大得像打仗似的，你说这物业不管事，反而是让我们自己来解决，心里想着：干脆我也不交物业费，给你们点颜色看看。

什么情况下可以不交物业费

什么情况下可以不交物业费阅读完以下店铺⼩编为您整理的内容，⼀定会对您有所帮助的。

⼀、什么情况下可以不交物业费缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。

(1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

(2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

(3)物业公司未履⾏合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有⼒的证据。

⼆、不居住可以不交物业管理费吗没有长期居住，认为没享受到物业服务⽽拒交物业费。

实际上，是否长期居住或者是否亲⾃居住都不能构成唯⼀的抗辩理由。

根据《物业管理条例》第七条规定，业主有按时交纳物业服务费⽤的义务。

物业管理的范围包括很多，不居住不代表没有享受其服务，不能以此为抗辩理由拒绝缴纳管理费⽤。

三、物业管理费不交会有什么后果如果业主长时间不交物业费，物业会对没有缴费业主进⾏起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

⼀般情况下，即使是物业本⾝没有做到位，为了保护物业，免得其他⼩区效仿，法律也会倾向于物业这边的。

1、卷⼊司法⿇烦物业费如果很多⼈长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进⾏起诉，起诉的结果就是补齐物业费，⼀般情况下，即使是物业本⾝没有做到位，为了保护物业，免得其他⼩区效仿，物业做的不到位的地⽅，建议⽤相机、⼿机等留下时间、证据，以备不时之需。

2、违反物业合同物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进⾏维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫⽣和秩序的活动，如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。

3、进⼊征信⿊名单如果业主恶意拒绝缴纳物业费超越法律底线，且经过法院判决仍不予执⾏，法院将这⼀⾏为纳⼊征信系统，法院将恶意拒交物业费者纳⼊诚信⿊榜的个案，可培养业主⾃觉缴费习惯，惩戒恶意拒交物业费的“⽼赖”，同时，有利于整个社会信⽤体系的形成。

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

哪些原因可以成为拒交物业费的理由

哪些原因可以成为拒交物业费的理由物业费问题⼀直是⼴⼤业主的很关⼼的问题，当问及很多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各种各样的答案，哪些原因可以成为拒交物业费的理由？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

哪些原因可以成为拒交物业费的理由物业没有履⾏合同约定的内容，业主就可以拒绝交物业费。

法律对于哪些情况可以拒交物业费没有明确的规定。

只有物业服务企业不履⾏或者不完全履⾏物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关⾏业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履⾏、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

业主与物业管理单位之间的服务协议是⼀个较为清晰的合同关系，双⽅的权利义务很简单，即物业管理单位提供服务，业主缴纳物业费。

提供符合协议约定的服务，是物业管理单位的义务，其服务明显不达标，也就是说违反了协议的约定，没有尽到应尽的义务，那么作为业主，当然也有权利拒绝履⾏⽀付义务，这是合理正当的。

《物业管理条例》第四⼗条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费⽤与服务⽔平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设⾏政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四⼗⼀条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费⽤。

业主与物业使⽤⼈约定由物业使⽤⼈交纳物业服务费⽤的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣⼯但尚未出售或者尚未交给物业买受⼈的物业，物业服务费⽤由建设单位交纳。

第四⼗⼆条县级以上⼈民政府价格主管部门会同同级房地产⾏政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

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物业费已写入《民法典》，拒交物业费违法，但这5种情况不用交

物业费已写入《民法典》，拒交物业费违法，但这5种情况不用交有人说，物业和业主的关系就像婆婆跟儿媳的关系一样一言难尽，有人说物业是一种温情，也有人说物业是收钱却不干人事的主。

对于拒交物业费，双方更是各执一词。

业主说，服务不好怎么交物业费，物业说，不交物业费服务怎么好？最近，有物业公司因为业主拒交物业费发了这样的朋友圈，“冬至了，鲁迅先生说：饺子吃得再多，不交物业费照样冻耳朵。

”这条朋友圈让不交物业费的业主气得不轻，称物业是干啥啥不行，收钱第一名。

一旦双方上升到这种程度，那么这个小区基本上就毁了。

现在大部分小区都有物业，物业与我们的生活息息相关，物业给我们提供优质的服务，我们也要为服务买单。

这本来是一家人，可融到一起却很难。

近日，杭州市萧山区人民法院就判了这样一个案子，某小区一些业主以家中被盗、车辆被刮擦等理由拒交物业费，物业公司无奈将这些业主起诉至法院。

法院认为：业主应按合同约定缴纳物业费，不过，如果业主认为问题跟物业未履行合同原因造成，也可以通过另行起诉的方式维护自己的合法权益。

这些年，业主不交物业费现象还是挺突出的，有物业服务不到位问题，当然也有一些业主法律观念淡薄，缴纳物业费意识不强有很大关系。

2021年1月1日起施行的《民法典》首次将“物业服务合同”列入《合同编》，并明确将拒绝支付物业费的行为列入违法行为。

所以，无论是物业公司还是业主，都应该遵纪守法，强化花钱买服务，收钱就要服好务的意识。

物业管理是由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

主要包括公共环境卫生的清洁保洁，公共设施设备的管护、养护，小区公共秩序管理，突发应急抢修的处置和管理，参与社会事务管理，装饰装修管理，物业管理范围内的生态环境管理，建立物业档案等。

以前叫物业管理，现在更倾向于叫物业服务。

可以看出物业在时代变革中充当的角色变化。

可以合理的不交物业费

可以合理的不交物业费
1.上一期，我们讲到最高法的司法解释不支持业主以没有享受物业服务或者不需要服务为由不交物业费，也不支持你以“物业服务不到位”为由不交物业费。

作为业主，你可能很气：哦，服务不到位，我还要好酒好菜供着？物业，物业，你是大爷？
2.别着急哈，这里有一个原因，物业服务是一种公共服务，相当于大家凑钱请了个食堂的厨子，你不交钱，有人又还在交，那就只能拿别人交的钱买菜，大家一起吃，这伙食只能越来越差。

一般来说，厨子是不会自掏腰包去买菜的，你相当于吃了别人的白食。

3.公共服务，要么大家一起把这个厨子赶走，要么大家都得交伙食费。

你可能会说，我没有交钱，食堂我可以不去吃啊。

食堂可以不去，小区的地你不能不走吧，即使不走，那也要维护清扫啊。

4.实在是服务不行，业主们确实不想凑钱养活这帮人了，司法解释也是支持的，给你开了几个合法的“不交费”、“少交费”的口子：
5.司法解释第五条规定：物业公司不能乱收费，不能没有依据提高收费标准，如果收了，业主提出抗辩，法院应该支持业主。

业主要求退还多收的费用，法院要支持业主。

6.第九条规定：物业公司预收了物业费，结果合同到期不续签了，业主要求退还已经预缴的物业费，法院应该支持。

7.第十条规定：物业服务合同的权利义务终止后.....物业公司拒绝退出、移交，并且说我事实上还在提供服务啊，有事实的服务关系哈，所以业主还应该继续交物业费，法院不予支持。

8.注意到没有，公共服务，如果对服务不满意，只能把服务单位解聘掉。

法理上不支持个别业主不缴费。

而把服务单位解聘掉，涉及到一个集体决策管理问题，包含着很多学问，有空再聊。

不缴纳物业费的误区

不缴纳物业费的误区
很多业主朋友在与物业沟通问题未解决的时候，就认定物业公司的服务不符合标准就不缴纳物业费了，这是一种误区，今天小编聊一下平常生活中大家认为可以不缴纳物业费的几个误区。

1.我没有入住就不用缴纳物业费。

这是众多业主认为不缴纳物业费的误区，物业费包括了对公共区域的卫生，绿化，公共设施的正常运行和维护，除非物业公司明确约定没有拿到钥匙不用交物业费，否则，物业费还是要正常缴纳的。

2.不签物业合同就不用缴纳物业费
这也是不对的，因为法律有规定，只要业主已经入住，并且接受了物业公司提供的物业服务，已经成为既定事实，那么就应该按照接受的服务向物业服务企业缴纳相关费用。

所以这种情况也是不应该拖欠物业费。

3.如果房屋发生买卖，原业主拖欠的物业费我不管。

这也是不对的，在这里小编就要提醒大家了，在房屋买卖过程中，一定要做好物业交割，确定对方已经缴纳了物业费，没有拖欠物业费的
情况，包括水卡，电卡，燃气卡，有线，宽带等日常所需，否则会影响您的入住质量哦！
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可以不交物业费的几种情形

可以不交物业费的几种情形物业费是指业主按照物业管理服务合同的约定，向物业服务企业支付的维护、管理、保洁、绿化等费用。

对于一些业主来说，物业费是一笔不小的开支，因此，有些业主会想要知道是否可以不交物业费。

本文将介绍几种可以不交物业费的情形。

一、物业服务企业未履行合同约定业主在购房时，签订的物业服务合同中约定了物业服务企业的服务内容和服务标准。

如果物业服务企业未能履行合同约定，业主可以向物业服务企业提出投诉，并要求退还未履行服务的费用。

例如，物业服务企业未按照约定对小区进行保洁、绿化等服务，或者服务质量不符合合同约定，业主可以要求物业服务企业退还相应的费用。

二、物业服务企业未经业主同意擅自变更服务标准物业服务企业在提供服务时，应当按照合同约定的服务标准进行服务。

如果物业服务企业未经业主同意擅自变更服务标准，导致业主无法享受原有的服务标准，业主可以要求物业服务企业退还相应的费用。

例如，物业服务企业未经业主同意将小区内的部分公共区域改造为商业用途，导致业主无法享受原有的公共服务设施，业主可以要求物业服务企业退还相应的费用。

三、业主因房屋出租而不再享受物业服务有些业主会将自己的房屋出租，而出租房屋的租户已经支付了物业服务费用。

此时，业主可以向物业服务企业提供租户的相关证明，要求物业服务企业停止向业主收取物业服务费用。

四、物业服务企业未经业主同意变更物业管理费用物业服务企业在提供服务时，应当按照合同约定的物业管理费用进行收取。

如果物业服务企业未经业主同意擅自变更物业管理费用，导致业主无法承担原有的物业管理费用，业主可以要求物业服务企业停止收取物业管理费用。

五、物业服务企业未经业主同意收取其他费用物业服务企业在提供服务时，除了物业管理费用以外，不得擅自收取其他费用。

如果物业服务企业未经业主同意收取其他费用，业主可以要求物业服务企业停止收取该费用。

总之，物业费是业主必须支付的费用之一，但在一些情况下，业主可以要求物业服务企业停止收取物业费用。

这些行为你可以拒缴物业费

《物业不给力？这些情况你可以拒交物业费！》大家好，我是海姐，买房有迷茫，海姐来帮忙，今天咱们来唠唠物业那些让人头疼的事儿。

物业本应是为咱服务的，可要是出现下面这些情况，咱们完全有理由拒绝交物业费。

先说第一种，要是物业没按合同约定来服务，咱可不能忍。

您就看那小区，卫生环境一塌糊涂，垃圾都堆成小山了，也没人清理，那味儿能把人熏晕。

还有绿化区，杂草长得比人还高，也不见有人修剪养护，这和合同里写的差太多了，这种情况，咱有权拒绝缴费。

再讲讲收费问题。

物业要是擅自增加收费项目或者提高收费标准，那可不行。

物业费是得按合同来的，没经过咱业主同意，就私自加钱或者提高标准，这不是坑人嘛，咱当然可以拒缴。

小区公共设施的维修养护也很关键。

您想想，电梯老出故障，每次坐都提心吊胆的；楼道灯坏了，黑灯瞎火的，走个路都容易摔倒；小区道路坑坑洼洼的，车都不好开，这都是物业没做好。

这些公共设施可关乎咱的生活质量和安全呢，物业不管，咱就别交物业费了。

还有啊，维修基金那是小区的“保命钱”，物业得按法定程序用。

要是他们擅自挪用，这是绝对不允许的，这种情况下，咱们有权利拒绝缴费。

最后，小区安全管理可不能马虎。

要是那门禁就跟摆设似的，外来人员随便进出，小区里盗窃、抢劫的事儿经常发生，咱们的生命财产安全都没保障了，这物业太失职，咱也不用交物业费。

不过呢，家人们，咱们维护权益得有理有据，拒绝缴费的时候，得有充分证据，通过合法途径解决问题，可别引起不必要的纠纷。

希望今天讲的这些能让大家在面对物业问题时，清楚自己的权利，也知道该怎么应对。

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