南京汤山新城启动区概念性城市设计108页PPT
南京南站山水城市 概念性规划设计
服务中枢：南部新城区将成为区域服务经济中枢
• 客流：预计会形成每年约6000万人次的客流。
• 铁路：京沪高速铁路、宁杭铁路、沪汉蓉城际铁路、宁安城际铁路4条国家、区域铁路线。
• 轨道交通：地铁1号线南延线、3号线、6号线及机场轻轨线。
• 长途客运站：一级客运南站，设计发送能力为每年30万人次，班线发送苏南、皖南和浙北等地。
探索绿色低碳模型 ——设计应充分考虑低碳规划的可能性，因地制宜的利用场地现有条件， 进行科学的总体布局并尽可能设置立体绿化系统。
构筑复合建筑空间——形成“办公和居住的复合、商业和娱乐的复合、室内和室外的复合” 的多功能复合空间。
大拇指广场品牌
产品模式：
城市会客厅：大拇指广场既满足人们的物质消费需求，也为人们提供社会交往、聚 会的场所，满足人们的文化精神需求，成为城市的“会客厅”。 创新消费模式：实现“一站购物、一家休闲、一天逛街”的新消费方式。 规划格局：开放式空间组合，内聚式中心广场，相融的室内外空间，独特的建筑景 观环境，体验式消费场所。
证大集团 MAD Architects BOYI
项目概述
项目区位
项目区位
位于南京南部新城核心区，南部新城位于南京老城以南、中华门外，处于秦淮区、江宁区和雨台 区三区交界，作为南京规划建设中的三个市级商业中心之一，与新街口主城、河西新城共同构大 南京现代都市新中心。
南部新城
总共164平方公里，以培育高端服务业、商务、会展和创意产业为主。南部新城核心启动区共32方 公里，规划为：一心（南部新中心）两轴（雨花-机场轴、南站中心轴）三大板块（南站枢纽区雨 花软件园、红花-机场地区三大功能板块）。
• 公交线路：纬八路、纬九路、将军路、宁溧路以及玉兰路，都有可能实施公交专用道。将有20条
“开合之间”——南京汤山公馆设计
ｈｓｏｒ ｉｅ ｔａ ［ ｇ ｔ ｔ ｈｐｓｆ ｉｎ ｉｔ ０ｆｅｓｄ ｎ ｉｌ Ｉ ｒ ｈａ ｗｏｒ ｉ ｏｒ ｇ ｙ ｒ ｂｕ ｄ ｎ ｓ ｅ ￣ｙｅ ｄ ｐ ｕ ０ ｅｉ ｔ ｓｆ ｔ ｓｇ￣ｏ ｌｓａｎ ｕｒ ｅｓｆｒｈ ｇｈ Ａ ｏ ｈｅｄｅ ｉ ｆ ｓ ｒ ｒ
院 中 井， 密度建 筑错落 围台形 成的街 道、 高 院落、 住 模式 中富于人 情世 故的和 睦相处 生活方式 。
规划 中我们 以传统的 城市 城 镇、街 区、院落 基 本理念 。平面基 本为方 形，因配 台地形局 部呈不 规 则 街 巷纵横交 错，成十 字街或 丁宇街
溪 流 ，尺度 合适 的空 间节 点， 体现着 中 国传统 居 “ 街道一 前院
擅叠 文章反 思崇高、 祟洋、祟 太的居住建设 发展
物质 生活 逐步 富裕 起来 的 中国 ＋在沸 沸捞 扬 始 具备回 归传统 文化的 心理诉 求。
三年 前我 们来 到南 京这 个沉 静迷 人又 略带 伤 划设计 手段营造 出具备 一定经济 价值转 移和文化 价 我们 重 新认识 到儒 家修 身养 性理 论 中的一 个重 要 感 的城 市时 面 对城市 深厚 的历 史文 化底 蕴积 哥 乜 值延续且富于城市 个性和文肺延续的 和谐社区。 目标，就 是 耍培养 一种 与他 人和 社 会协调 共生 的 汤 山极 富传 奇特 色的 温泉 丘陵景 现 资源 时，我 们 关键词 铺瓤拣 第 抑扬 开台 文化背 景 自 目 信 道 德品 格。 经济 价 值 的转 移 ，文化 价 值 的延续 ，
率 要求 。更 多的 ｛里 互动 增强 ７居住 安 全感 ，在 【 ｝
内 部 曲径通 幽的 水系在 整 体结 构上 是将场 地
获 得更 为有 趣生 动的 空间 感受 时也 能增加 阳光 和 外西北 处的池塘 与 东面的 汤水河 有机地 联系 起来。
南京汤山新城产业招商手册-62PPT
整合原有资源
促进产业升级
强化区域品牌
2007年汤山接待各地游客70多万人次，实现旅游业总收入1.7亿元，温泉产业经济效益达11622万元。
人居产业
人居经济永远是城市化建设进程中的集聚力量罗马不是一天建成的，汤山新城的房地产发展，必须放在时间的轴线上考量城市发展的关系。依照城市发展的规律，组织新城开发中的要素，使整个新城发展呈现最合理、最和谐的生长状态。
南京汤山新城产业招商手册_62PPT
新城概况
汤山是江南千年古镇，是中国著名的“温泉之乡”，地处南京市东郊和宁镇扬板块中心，是南京的“东大门”。 汤山以迷人的自然风光、怡人的温泉和深厚的历史文化而驰名，是镶嵌在长三角、沪宁高速公路上的一颗璀璨的明珠。
1、便捷的交通网络 汤山地处长三角的重要地段且距南京市仅30分钟车程、距上海仅3小时车程；位于南京主城东部，是南京的东大门，地处江宁区东北端，距江宁东山主城30公里，南有直通禄口国际机场的汤铜公路，北有直达新生圩港口的汤龙公路，沪宁高速公路和宁杭公路由西向东穿镇而过。 伴随南京二环、三环等重大项目的建设，形成了“两纵两横”的路网构架。
4、汤山新城招商项目介绍（新城创富TOP10）
1、五星级豪华（温泉）酒店
一、项目发展理念 汤山新城的初步发展阶段，是旅游休闲产业与度假产业打造消费引擎方向发展的阶段，是会议会展业样板性起步、引进品牌的阶段。在这一阶段，我们考虑未来的导向，在酒店业凸显特色、树立标杆。二、项目规模及建设内容 占地50－200亩（具体面积视项目情况而定）三、总投资及效益预期 预计总投资：5－10亿元 建设年限：2－3年 预计回报率：12％四、项目合作方式 合资、独资、合作
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5、多主题欢乐假日联盟
一、项目发展理念 多主题假日联盟，是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。二、项目规模及建设内容 总占地约1000亩（具体面积视项目情况而定）三、总投资及效益预期 预计总投资：3－5亿元 建设年限：2年 预计回报率：10％－20％四、项目合作方式 合资、独资、合作
汤山总体规划及控制性详细规划
生态健康之城
早在南朝，由于治愈了梁太后的皮肤顽 疾，皇上封于汤山的温泉为“圣汤“。汤山 温泉被国家旅游局评为全国八大温泉之首。 目前，已经从个别性的休闲项目，逐步转化 为温泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、药浴、健 身、体检等等结合的休闲产业链及康复疗养 产业链的双产业交织结构形态。
•汤文化博物馆 •历代文人的诗词歌赋 •蒋介石汤山温泉别墅
规划在整体功能上分成三大片：老镇区、宁杭公路北片新城 和宁杭公路南片新城。在空间结构上，概念规划呈带状南北向跨 越宁杭公路发展，根据地形地貌条件，由西向东布局旅游产业、 居住和城市公建、工业园区。靠近汤山和大龙山布置旅游性质用 地，逐渐过渡到城市居住、公建用地，再向东沿南京三环布置城 市工业，整体呈条带状布局。汤山新城规划形成一个主中心，若 干片区中心和社区中心的公建布局体系，整体结构清晰，关系比 较明确。
PPT学习交流
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2. 神山 – 历史悠久的文化古迹和独有的江南山体风光
文化历史之城
生态健康之城
在汤山绮丽的山水图景中，到处都有 斑斓的历史画卷，多少文人墨客的名字都 与其联系在一起。秀美的汤山不仅仅拥有 美丽的自然风貌，众多的历史文化遗产也 为汤山蒙上了一层神秘的色彩。
健康和生态越来越被人们所关注。人 们开始追求以舒适、惬意、完美、健康为 总主导理念。秀美的汤山给人们提供了一 系列的生态健康运动场所，包括步行和自 行车。
PPT学习交流
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老镇区 北片区 南片区
2、概念规划的深化
2.1、规划结构和用地布局
带状布局，梯度开发； 一主一副，组团发展。
汤山新城整体依然延续条带状布局的大结构，形成由旅游用地向城 市用地逐级过渡的梯度开发模式。宁杭公路北片城区形成以温泉旅游度假 为特色的偏重旅游性质的新城区； 宁杭公路南片城区形成以城市日常生 活为主的新城区。老镇区结合现状旅游设施和丰富的民国文化资源，打造 成老镇居住区和以民国文化为特色的旅游街区。
南京汤山地质公园景观设计 ppt课件
ppt课件
1
背景分析 Background Analysis
总体定位及功能研究 Analysis of general orientation and land layout
概念规划及详细设计 Concept planning and Detailed
山体地形 坡度分析
ppt课件
高程分析 坡面分析
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•水体景观资源概况 Water 风景区范围内汤山北坡山谷低洼地中有一处小型湖泊——黄金湖，湖
底较深，湖岸陡峭，颇具观赏及游憩价值。 汤山南坡现几处季节性溪流，雨季时，溪水从山谷间留下，形态较优
美。规划范围内南部自然村及采石场周边现有几处规模一般的水塘。
•植被景观资源概况 Vegetation 风景区内山上盛产松、竹、茶、植被繁密，每逢春季桃李盛开，
杜鹃争艳、松竹掩映，其自然景色十分壮美，经多年植树造林，树林 均已成林。由于风景区内低山地带受到人为的破坏，林相已不整齐， 次生落叶阔叶比例增大，然而在山谷幽深处天然林保存尚可，具有丰 富的科研、开发价值。
现状植被
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•山洞景观资源概况 Caves 南京古猿人洞景区（葫芦洞、雷公洞）
南京古猿人洞景区位于规划范围东北部汤山北坡，为文物保 护单位，包括葫芦洞、雷公洞两个天然溶洞。
南京猿人洞景区可分为六大块，分别为入口处石壁雕泉景观、 山脚下的古人类石刻园、古人类史料陈列馆、遗址洞口山崖猿 人雕刻景观、天然溶洞景观、竹园休闲区。在整个景区内，随 处可见茅屋、石器、巢居屋、穴居屋等石器时代建筑小品，充 满历史感。 朱砂洞
•已有建设意向的项目 （1）位于风景区范围南部的国资委国宾馆建设项目，意向 建设用地面积约13.5公顷。 （2）位于规划范围北部的黄金湖周边用地有开发建设意向。
【城市规划】南京市江宁区汤山街道城乡总体规划任务书共23页word资料
《南京市江宁区汤山街道城乡总体规划》任务书一、项目背景汤山位于南京市东郊，处于长三角城镇密集区沪宁城镇带上，是南京市通往苏锡常都市圈和上海都市圈的重要门户地区；境内有沪宁高速、宁杭公路等便捷的对外交通联系，规划南京二环、三环等市内重要交通通道经过汤山，有规划轨道16号线通过，与主城、仙林副城、东山副城、龙潭新城和其他城镇联系便捷。
汤山是南京主城外围重要的城镇组团，也是江宁区“一核三元”的重点发展空间组成部分，是南京市重要的以温泉资源为特色的旅游休闲新城，江宁区东北部地区综合服务中心。
一方面一批优秀重大项目的建成与推进，为汤山片区带来了新的发展前景；另一方面，随着南京城市空间的快速拓展和城市功能结构的优化升级，汤山片区的发展优势也在不断显现。
自2019年以来，先后组织了《南京市江宁区汤山新城概念规划》《南京市江宁区汤山新城总体规划》（2009-2030）、《南京汤山新城启动区（SEc032）控制性详细规划》、《江宁汤山方山国家地质公园规划》、《汤山风景区北部地区概念规划》、《南京汤山新城南片区概念策划和城市设计》等一系列规划编制工作，对地区发展、空间塑造、产业布局、生态保护都提出了规划思路与目标。
2019年汤山旅游风景区升级为省级旅游度假区，2019年3月南京市委市政府关于加快南京旅游产业转型升级的意见中明确加快推进旅游产业的转型升级，为了配合南京市总体规划的发展战略目标，就汤山片区开展街道域总体规划方案征集，以期在该地区规划形成一个形象鲜明、结构清晰、空间连续、生态环境优美的典型示范区，并与周边地区相互呼应和协调，有效指导建设实施。
二、规划编制依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年1月实施）（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2019）（3）《南京市城乡规划条例》（2019年版）（4）《江苏省城市规划管理技术规定》（2019年版）（5）《江苏省城乡统筹规划编制要点》（6）南京市委市政府《关于加快推进全域统筹建设城乡一体化发展的新南京行动纲要》（7）《南京市农村地区基本公共服务设施配套标准规划指引（试行）》（8）《南京城市总体规划》（2019-2030）（9）《江宁区城乡总体规划》（2019-2030）（10）《南京市江宁区汤山新城总体规划》（2009-2030）（11）《南京汤山新城温泉片区（SEc032）控制性详细规划》（12）《南京市汤山地区汤水西路以东片区控制性详细规划》（13）《江宁汤山方山国家地质公园规划》（14）《南京汤山新城南片区概念策划和城市设计》（15）《南京市青龙山—大连山生态廊道保护与利用规划》（16）《阳山碑材&南京直立人化石遗址公园概念性规划设计保护规划》（17）《南京市江宁区汤山街道上峰片万顷良田建设工程规划》（18）汤山志（19）其他相关规划、规范三、规划设计范围（见附图）规划范围：汤山街道行政区域总体规划（即街道域规划）范围,面积约172平方公里。
南京汤山老街整体运营及规划前期计划
整体策划运营计划
项目组
项目审定：史 东 总经理 南京大学MBA（房地产投资方向）硕士 重庆建筑大学 建筑工程专业学士 项目总负责：张 磊 副总经理、项目总监 从业经历： 深圳田嘉房地产集团 策划经理 南京网尚房地产研究机构 策划总监、市场部总监 项目组成员：惠平山 策划部经理 从业经历： 荣盛地产南京分公司 市场开发部副经理 汉舍（中国）江苏机构 市场策划部 南京网尚房地产研究机构 市场研究部经理 陈浩 策划师 从业经历： 北京灵智精锐整合营销顾问有限公司 策划部 南京新景祥房地产经纪有限公司 策划部 郑夏 策划师 从业经历： 南京垠坤不动产经纪有限公司 策划部 李正龙 市场部经理 从业经历： 南京网尚房地产研究机构 市场部经理 徐晶晶 市场部高级研究员 从业经历： 南京凯润房地产开发有限公司 市场部 王君 市场部高级研究员 从业经历： 南京凯润房地产开发有限公司 市场部
需要深入研究的几个方向
体现复合生长的城市更新理念
建构城市发展与自然演进的平衡 提升本地区的环境价值
· 研 究 ·
· 研 究
保护并延续地区的传统商业和生活空间
延续城市肌理 实现与城市的共生
·
实现本地区有效的交通疏导
建构有特色的商业文化步行街区
对于本地区来说，实现总体开发前期需解决的如下四“定” ：
·
辐射范围与配套层级
开发内容与开发主题
开发规模与投资规模
我 们 必 须 做 的
·
空间规划与政策利用
宏观背景分析
现状条件分析
相关案例借鉴
基本认识
·
构 建 技 术 体 系
围 绕 核 心 目 标
核心目标识别
技 术 路 线
定位
形象标志 物业组合 主题街区 活力平台
【城市规划】南京市江宁区汤山街道城乡总体规划任务书共23页word资料
《南京市江宁区汤山街道城乡总体规划》任务书一、项目背景汤山位于南京市东郊，处于长三角城镇密集区沪宁城镇带上，是南京市通往苏锡常都市圈和上海都市圈的重要门户地区；境内有沪宁高速、宁杭公路等便捷的对外交通联系，规划南京二环、三环等市内重要交通通道经过汤山，有规划轨道16号线通过，与主城、仙林副城、东山副城、龙潭新城和其他城镇联系便捷。
汤山是南京主城外围重要的城镇组团，也是江宁区“一核三元”的重点发展空间组成部分，是南京市重要的以温泉资源为特色的旅游休闲新城，江宁区东北部地区综合服务中心。
一方面一批优秀重大项目的建成与推进，为汤山片区带来了新的发展前景；另一方面，随着南京城市空间的快速拓展和城市功能结构的优化升级，汤山片区的发展优势也在不断显现。
自2019年以来，先后组织了《南京市江宁区汤山新城概念规划》《南京市江宁区汤山新城总体规划》（2009-2030）、《南京汤山新城启动区（SEc032）控制性详细规划》、《江宁汤山方山国家地质公园规划》、《汤山风景区北部地区概念规划》、《南京汤山新城南片区概念策划和城市设计》等一系列规划编制工作，对地区发展、空间塑造、产业布局、生态保护都提出了规划思路与目标。
2019年汤山旅游风景区升级为省级旅游度假区，2019年3月南京市委市政府关于加快南京旅游产业转型升级的意见中明确加快推进旅游产业的转型升级，为了配合南京市总体规划的发展战略目标，就汤山片区开展街道域总体规划方案征集，以期在该地区规划形成一个形象鲜明、结构清晰、空间连续、生态环境优美的典型示范区，并与周边地区相互呼应和协调，有效指导建设实施。
二、规划编制依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年1月实施）（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2019）（3）《南京市城乡规划条例》（2019年版）（4）《江苏省城市规划管理技术规定》（2019年版）（5）《江苏省城乡统筹规划编制要点》（6）南京市委市政府《关于加快推进全域统筹建设城乡一体化发展的新南京行动纲要》（7）《南京市农村地区基本公共服务设施配套标准规划指引（试行）》（8）《南京城市总体规划》（2019-2030）（9）《江宁区城乡总体规划》（2019-2030）（10）《南京市江宁区汤山新城总体规划》（2009-2030）（11）《南京汤山新城温泉片区（SEc032）控制性详细规划》（12）《南京市汤山地区汤水西路以东片区控制性详细规划》（13）《江宁汤山方山国家地质公园规划》（14）《南京汤山新城南片区概念策划和城市设计》（15）《南京市青龙山—大连山生态廊道保护与利用规划》（16）《阳山碑材&南京直立人化石遗址公园概念性规划设计保护规划》（17）《南京市江宁区汤山街道上峰片万顷良田建设工程规划》（18）汤山志（19）其他相关规划、规范三、规划设计范围（见附图）规划范围：汤山街道行政区域总体规划（即街道域规划）范围,面积约172平方公里。
南京项目市场及产品设想报告(PPT 90页)
央成功遏制，甚至出现下降趋势，房地产投资、投机被挤压出市场，保障房建设取得重大进展。 考虑当前海外经济存在较大不确定性，透过影响出口增长回落而对经济近一步放缓产生一定影响，加上紧 缩政策的作用不效果已逐步体现，未来政策存在放松的转向可能，但预计在新一届政策产生之前，从紧从严 调控的力度不会改变。 房地产市场的调整趋势已经确立，调整的时间将持续多年。未来政策的关注点依然是信贷、税收、土地等 方面。随着通胀压力减小，房价下行趋势已立，为未来政策放松释放部分空间。 近期，央行已经开始逐步微调货币政策。央票利率连续三期下降，10月信贷投放环比大幅上涨20%，资金 面紧张局面得以缓解。调控政策的关注点开始出现。
1、别墅各板块市场分析 2、竞品项目分析 3、南京别墅项目全方位分析 4、本项目SWOT分析 5、南京别墅项目客群分析 6、高端客群诉求分析 7、产品初步设想方向 8、产品组合及经济预算
第一篇：南京市场剖析
1、南京城市属性 2、南京宏观经济发展现状 3、南京交通条件简析 4、南京房地产宏观发展政策 5、南京房地产板块划分 6、南京别墅类市场销售情况分析
南京地铁线路规划图
第一篇：南京市场剖析 4、南京房地产宏观发展政策
货币
货币政策不断紧缩 新增贷款增速减缓 房地产新增贷款大幅下滑 保障性住房贷款大幅上升 各大银行停収房地产贷款
信贷
6次上调存款准备金率 1次扩容存款准备金缴纳范 围 2次上调基准利率 二套房首付六成，贷款1.1倍 一套房首付三成，优惠措施 取消 房地产信托实行严格审批
项目扉页
项目名称：汤山新城启动区沿山路沿线城市设计
项目委托方：汤山建设投资发展有限公司
项目承担方：南京城理人城市规划设计有限公司
营业执照编号：3201022304059
城市规划设计证书等级: 乙级
城市规划设计证书编号: [苏]城规编第（082012）字
项目编号: 2009-S-04
规划设计成果专用章：
规划设计编制完成时间：2009.12技术负责：
曹霭秋，南京城理人城市规划设计有限公司，教授级高级建筑师（审定）刘晶晶，南京城理人城市规划设计有限公司，注册规划师（审核）
刘洋，南京城理人城市规划设计有限公司，注册规划师（项目经理）
项目指导：
林云飞，汤山建设投资发展有限公司，总经理
青雄，汤山建设投资发展有限公司，副总工程师
高圣博，汤山建设投资发展有限公司
项目组成员：
项目负责人：叶冬黎注册规划师
项目组成员：付溢景观规划师
许雪松规划师
尹康规划师
樊丽芳助理规划师
黄怡助理规划师。
汤山新城规划_南京_中国
长三角地区已成为中国乃至全球城市化过程中，极具经济文化实力的城市绵延区之一。
汤山为长三角作为全球化城市区域在本土空间的场景延伸，吸引和容纳了包括都市文化、创意产业、优质生活、教育文化、休闲娱乐及旅游度假等各类城市事件。
本项目重新思考“谁的汤山”这一核心命题，打造面对各类使用者的多元文化新地景。
汤山虽享有中国四大温泉之一的盛名，但资源被过度开发利用，新城的开发应当优先治理自然环境，从而重新活化大地景观。
本设计以流动、梯度及灵活性３个主要概念作为推动及开展设计过程的核心策略。
以汤山的地形景观特征为基础，应用地景生态学中的地景生态流动、生态梯度以及地景弹性过程等。
有别于传统新城规划大多仅注重土地利用的功能性规划，强调“地块”的功能划分，汤山新城的设计以“地景”为基础，来理解并组织汤山新城的城市地景空间模式。
借鉴景观城市主义的概念，在操作上进一步将其延伸应用到高密度城区空间结构的设计及开发。
目前景观城市主义在欧美的实践，大多偏重于城市边缘的开放空间议题。
１． 流动：本方案设计以“流动式地景”作为设计策略，以补水养泉、护山育林创造全新的大地景观。
汤山的地势由西北向东南逐步走低，依此自然地势，形成了多条南北向的线性丘状林地，其间的低洼地颇具涵养水源功能。
基于此独具本土特色的流动地形构造，设计形成数条动态湿地廊道，水位随丰水季及枯水季自行变化调整。
相邻湿地廊道之间区划为岛状的开发地块，引入项目活动，从而依山傍水，形成温泉流动地景。
由西而东分别形成包括娱乐公园带、运动健身谷、温泉公园谷、医疗养生谷等多条绿带、蓝带交错混合的混合功能带，顺地形流动蜿蜒而下，汇向南部的生态新城住区。
这几条混合功能带同时也成为以汤山山景为背景的景观动线，蜿蜒伸入山脚南麓的温泉补水区的大型绿地开放空间。
２． 梯度：以“生态梯度”式的结构作为生态城市空间的布局策略。
间隔式的组团，依照梯度来制定开发原则。
新城启动区的生态梯度以汤山山体为核心展开，汤山新城，南京，中国TANGSHAN NEW TOWN, NANJING, CHINA城市设计：生态系统城市设计室ＵＲＢＡＮ ＤＥＳＩＧＮ： Ｅｃｏ Ｓｙｓｔｅｍ Ｄｅｓｉｇｎ Ｓｔｕｄｉｏ生态敏感度由西向东逐步降低，开发强度则逐步加强。
南京汤泉农场概念规划设计
大吉温泉度假村 颐尚温泉度假区
山河水别墅
劣势特征
资源利用不充分
对于度假村的天然山地景观资源优势挖掘 不够充分，没有将其很好的融入到规划中；
品质较低
标榜四星，现状没有达到四星的标准，建 筑层次和品质较低，网上反馈度假村服务 质量较差；
开发深度不够
缺乏温泉衍生的理疗和养生等深度开发产 品；
以高端五星级温泉度假 酒店为主
客源
长三角地区商务客户、 旅游团队、军区疗养员、 全国工人劳模
面向长三角乃至全国高 端商务度假客户
差异化
竞争
项目 本项目
驱动力
核心竞争力
客源
农场/温泉
农场体验+温泉 高端健身、户外运动
面向长三角、辐射华 东地区的农场体验、 休闲度假、养生养老 与高端商务度假客户
市场竞争力分析
市场竞争力分析
主要竞争对手分析
大吉温泉度假村 颐尚温泉度假区
山河水别墅
优势特征
温泉资源丰富
常年水温60-65℃，日出水量5000吨，含30多 种矿物质和微量元素，经鉴定属钙镁质，含微 量锶、氡的高热泉，对皮肤病、关节炎多种慢 性疾病有疗效；
因地制宜
规划布局紧密结合自然山体地形地貌，营造了 丰富的景观层次，与室外温泉结合相得益彰； 配套较为完善 会议厅、游泳池、健身房、酒吧、酒吧星级酒 店、地质公园等；
山地景观
度假村整体地形起伏较大，利于营造富于 变化的景观和规划布局；物种丰富，拥有 茶园13.5万平方米、桂花园20万平方米、 另有生态绿地50万平方米、400余种上万 株名贵苗木；
配套较为完善
各类球场、223间客房、15间会议室；汽 车出租和园内免费电瓶车接送、提供国际 国内航班和火车票服务；
汤山新城城市设计-解说词
汤山新城启动区城市设计整合引子项目概况项目区位现状解读（以上部分均不改变—以第二次制作的版本为准）设计目标规划移构筑“南京的远见”为主旨，进一步整合各种战略性资源，打造一个集休闲度假、商务会展、娱乐、生活和居住为一体的，面向海内、外中高档市场的休闲度假与生态宜居新城。
并借此把汤山作为南京市的国际化门户，推入国际视野。
在和谐满足旅游休闲与城市生活需求的基础上，规划拟定了以下城市发展的基本原则，同时作为我们城市设计的指引：∙将汤山新城划分为旅游和生活两个功能片区来打造，营造出一快、一慢的城市节奏和度假氛围；∙以温泉开发为龙头，启动新城的七大功能片区，促进城市多样性发展；∙整合现有旅游资源，并不断开发新功能，创造新吸引点。
规划结构篇总体规划结构（灰色的部分表示与之前版本完全没有改变的段落）新城的总体规划基本上延续了上一轮总规合理的结构：由山体——浅山区旅游用地——居住用地——和新城产业用地。
规划所作的重要补充就是在旅游和居住用地之间添加了一个城市生态带，并于南北两区各设置一条横向的景观渗透轴线，将更多的绿色引入城市活动中心。
如此，便形成了“一轴、两带、两心”的总体规划结构。
启动区规划结构山、水，以及山水间的地表径流网络形成了基地内最重要的景观特征和生态脉络。
我们的开放空间体系，将汤山的绿色通过横向景观廊到延续到城市之中。
而纵向的中央生态公园则通过共享的城市公共空间和汤水河生态廊到将旅游区与生活区紧密的联系在了一起。
这一横、一纵的新城主轴线就形成了启动区“Y”字形的主体结构骨架。
城市设计篇从山水格局和城市绿脉的现状出发，加之我们对新城功能布局的思考。
城市设计中提出了：“梳山”、“理水”、“修街”、“造市”的四大分区发展战略。
“梳山”：汤山山体公园内，最大程度的保护山林植被的自然生长，在采石破坏区域采用人工绿化与植物自然演替相结合的方式开展修复。
与此同时，发展丰富多采的山林生态旅游，注入像：田园采摘、山石工艺坊、极限运动场、珍惜植物温室此类的旅游项目。