写字楼项目策划方案
商业综合体项目策划方案
商业综合体项目策划方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，商业综合体项目在城市中扮演着越来越重要的角色。
商业综合体项目不仅仅是一个购物中心，更是一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性建筑群。
因此，商业综合体项目的规划和策划显得尤为重要。
二、项目定位。
本商业综合体项目位于城市中心地带，周边交通便利，人流量大。
项目定位为高端商业综合体，主要面向高收入人群和商务人士。
通过引入国际一线品牌商铺、高端餐饮和精品娱乐设施，打造成为城市的时尚地标，成为人们休闲购物的首选之地。
三、项目规划。
1. 商业区，引入国际一线品牌商铺，打造高端购物体验，满足消费者的个性化需求。
2. 餐饮区，引入各种特色餐厅和美食街，打造美食文化聚集地，吸引不同口味的消费者。
3. 娱乐区，引入电影院、KTV、游乐设施等娱乐项目，满足消费者的休闲娱乐需求。
4. 办公区，设立高档写字楼，吸引各类企业入驻，形成商务人士的聚集地。
四、项目特色。
1. 文化特色，结合当地文化特色，引入特色文化街区，举办各类文化活动，打造城市文化新地标。
2. 环境特色，注重绿化和景观设计，打造宜人的购物环境，提升消费者的购物体验。
3. 服务特色，提供贴心周到的服务，如停车优惠、会员积分等，留住消费者，提升消费者忠诚度。
五、项目运营。
1. 引入专业的物业管理公司，提供全方位的物业管理服务，保障商业综合体项目的良好运营。
2. 开展各类促销活动、文化活动等，吸引消费者，提升项目的知名度和美誉度。
3. 不断创新，根据市场需求调整商铺结构和项目定位，保持项目的竞争力和吸引力。
六、项目效益。
1. 经济效益，通过引入高端商铺和餐饮项目，提升项目的盈利能力，实现经济效益最大化。
2. 社会效益，打造城市的时尚地标，提升城市形象，带动周边商业的发展，为城市经济增添新动力。
七、项目风险。
1. 市场风险，市场需求变化、竞争加剧等因素可能影响项目的盈利能力。
2. 政策风险，政策变化可能对项目的规划和运营产生影响。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市化进程的加快，写字楼作为商业办公场所的需求逐渐增加。
然而，市场上的写字楼种类繁多，竞争激烈，如何制定有效的策划方案，提高写字楼的吸引力和竞争力，成为当前写字楼经营者面临的重要问题。
二、目标定位。
1.提高写字楼的出租率和租金收益。
2.提升写字楼的品牌形象和知名度。
3.提供更加便捷和舒适的办公环境，满足租户的多样化需求。
三、策划方案。
1.提升建筑设计和装修水平，打造独特的外观和内部空间。
2.引入高端商业配套设施，如健身房、会议室、餐饮等，增加写字楼的附加值。
3.加强写字楼的绿化和环保设施，提供更加健康和舒适的办公环境。
4.利用数字化科技手段，提供智能化办公服务，提升写字楼的科技含量。
5.加强营销推广，通过线上线下渠道，提升写字楼的知名度和吸引力。
6.与企业合作，定制化办公空间，满足不同企业的个性化需求。
四、实施步骤。
1.调研市场需求，了解目标客户的需求和偏好。
2.制定详细的策划方案，包括设计、装修、配套设施、营销推广等方面。
3.与专业的设计和施工团队合作，确保策划方案的顺利实施。
4.建立健全的运营管理团队，提供优质的服务和管理。
5.定期对写字楼进行市场调研和用户满意度调查，不断优化策划方案。
五、预期效果。
1.写字楼的出租率和租金收益有所提高。
2.写字楼的品牌形象和知名度得到提升。
3.租户对写字楼的满意度和忠诚度有所提升，形成良好的口碑效应。
六、总结。
通过有效的策划方案，可以提高写字楼的竞争力和吸引力，实现写字楼经营的可持续发展。
同时，也可以满足租户的多样化需求，提供更加优质的办公环境和服务。
写字楼销售策划书3篇
写字楼销售策划书3篇篇一写字楼销售策划书一、项目概述1. 项目名称：[写字楼具体名称]2. 项目位置：[写字楼详细地址]3. 项目规模：[写字楼总面积、层数、可出租面积等]4. 项目定位：[写字楼的市场定位，如高端写字楼、甲级写字楼等]二、市场分析1. 目标客户：明确写字楼的目标客户群体，包括行业类型、企业规模等。
2. 市场需求：分析当地写字楼市场的需求情况，包括需求量、需求特点等。
3. 竞争情况：研究周边写字楼项目的竞争情况，了解竞争对手的优势和劣势。
三、销售策略1. 定价策略：根据市场情况和项目定位，制定合理的写字楼租金和售价。
2. 促销策略：制定一系列促销活动，如优惠政策、租赁奖励等，吸引客户。
3. 渠道策略：选择合适的销售渠道，如中介机构、网络平台等，提高项目的知名度和曝光率。
4. 品牌策略：通过品牌建设和宣传，提升写字楼的品牌形象和知名度。
四、销售计划1. 销售目标：明确写字楼的销售目标，包括销售额、出租率等。
2. 销售进度：制定详细的销售进度计划，合理安排销售时间和任务。
3. 销售团队：组建专业的销售团队，提高销售团队的业务水平和服务质量。
五、推广活动1. 线上推广：利用网络平台、社交媒体等进行线上推广，提高项目的知名度和曝光率。
2. 线下推广：通过举办活动、参加展会等方式进行线下推广，吸引客户关注。
3. 合作推广：与相关行业协会、商会等合作，开展联合推广活动，扩大项目的影响力。
六、客户服务1. 售前服务：为客户提供详细的写字楼信息和咨询服务，解答客户疑问。
2. 售中服务：协助客户办理租赁或购买手续，提供优质的服务体验。
3. 售后服务：定期回访客户，了解客户需求，提供优质的售后服务。
七、风险控制1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整销售策略，降低市场风险。
2. 竞争风险：加强竞争对手分析，制定差异化竞争策略，提高项目竞争力。
3. 政策风险：关注政策法规变化，及时调整项目规划和销售策略，降低政策风险。
商贸大厦建设方案策划书3篇
商贸大厦建设方案策划书3篇篇一《商贸大厦建设方案策划书》一、引言随着经济的快速发展和城市化进程的不断推进，商贸业在城市经济中扮演着越来越重要的角色。
为了满足市场需求，提升城市商业竞争力，拟建设一座现代化的商贸大厦。
本策划书旨在详细规划商贸大厦的建设方案，包括项目定位、功能布局、建筑设计、运营管理等方面，以确保项目的顺利实施和成功运营。
二、项目背景（一）市场需求分析近年来，[地区名称]商贸市场发展迅速，消费需求不断增长。
现有商业设施已不能满足市场的发展需求，急需建设一座规模较大、功能齐全、设施先进的商贸大厦，以提升城市商业形象和服务水平。
（二）区域发展优势三、项目定位（一）总体定位打造一座集购物、餐饮、娱乐、办公、住宿等多功能于一体的现代化商贸大厦，成为[地区名称]的商业地标和城市名片。
（二）目标客户群体主要面向中高端消费者，包括周边居民、商务人士、游客等。
四、功能布局（一）商业区域规划设置大型购物中心、品牌专卖店、超市、餐饮街等，满足消费者的多样化购物需求。
（二）办公区域建设高品质的写字楼，提供舒适的办公环境和完善的办公设施，吸引各类企业入驻。
（三）娱乐休闲区域设置电影院、KTV、健身房等娱乐休闲设施，丰富消费者的业余生活。
（四）配套服务区域配备银行、邮政、酒店等配套服务设施，提供便捷的服务。
五、建筑设计（一）建筑风格采用现代简约风格，体现时尚、大气的建筑形象，与周边环境相协调。
（二）建筑规模总建筑面积[具体面积]，其中商业面积[具体面积]，办公面积[具体面积]，其他面积[具体面积]。
（三）建筑空间布局合理规划建筑内部空间，确保人流顺畅、功能分区明确。
设置宽敞的公共空间，提升整体舒适度。
（四）建筑设施设备采用先进的智能化系统，如电梯、空调、消防等，提高建筑的安全性和运营效率。
六、运营管理（一）运营模式采用自主经营和招商相结合的运营模式，吸引优质商家入驻，共同打造繁荣的商业氛围。
（二）物业管理建立专业的物业管理团队，提供优质的物业服务，确保大厦的正常运营和维护。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快，写字楼作为商务办公的重要场所，其需求量不断增加。
为满足市场对写字楼的需求，我们计划策划一座现代化、高品质的写字楼项目。
二、项目定位。
本项目定位为高端商务写字楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司等高端客户群体。
秉承“创新、便利、舒适”的设计理念，打造一个集办公、商务会议、休闲娱乐于一体的综合商务中心。
三、项目规划。
1. 地理位置，选择市中心或商务区的黄金地段，交通便利，配套设施完善。
2. 建筑设计，采用现代化建筑设计风格，外观大气、内部空间布局合理，充分利用自然光线和通风。
3. 功能规划，设立多功能会议室、商务中心、休闲娱乐区、健身房等配套设施，满足客户的多样化需求。
4. 环境配套，周边配套商业、餐饮、停车设施等完善，提升写字楼的整体服务水平。
四、项目优势。
1. 地理优势，选择黄金地段，交通便利，便于客户出行。
2. 设施优势，提供高品质的办公设施和商务配套服务，满足客户的多种需求。
3. 管理优势，引入专业的物业管理公司，提供全方位的保洁、维修、安保等服务，确保写字楼的良好运营状态。
五、市场推广。
1. 宣传推广，通过线上线下多渠道宣传，提高项目知名度和美誉度。
2. 合作联盟，与当地企业、商务协会等建立合作关系，拓展客户资源。
3. 优惠政策，推出优惠租金、定制办公空间等政策，吸引优质客户入驻。
六、风险控制。
1. 市场风险，通过市场调研，确保项目定位准确，满足客户需求。
2. 运营风险，引入专业的物业管理公司，建立完善的运营管理体系，保障项目的良好运营。
七、项目预期。
本项目的实施将有效提升当地商务办公环境，满足高端客户对写字楼的需求，为城市发展注入新的商务活力。
同时，通过项目的成功运营，实现经济效益和社会效益的双赢。
盛宇办公楼施工方案
盛宇办公楼施工方案一、项目背景盛宇办公楼是一栋现代化的商业办公楼，位于城市中心区域，周围交通便利，商业氛围浓厚。
为了满足日益增长的商业需求，我们计划对盛宇办公楼进行重新施工，提升其外观设计和内部环境，使其成为当地的商业地标。
二、施工目标1.提升盛宇办公楼的外观设计，使其更加现代化和独特。
2.改善办公楼的内部空间布局，提升使用舒适度和工作效率。
3.强化办公楼的环保和节能设计，降低运营成本和对环境的影响。
三、施工方案1. 外观设计•采用玻璃幕墙设计，提升建筑的透明感和现代感。
•为建筑外立面增加绿植覆盖，凸显生态环保理念。
•在建筑顶部设置露天花园，为员工提供休憩和交流的空间。
2. 内部空间•优化楼层布局，增加更多的开放办公区域和会议室。
•引入智能化管理系统，提升楼内设备的效率和便利性。
•设计宽敞明亮的走廊和休息区，提升员工的工作舒适度。
3. 环保节能•采用节能材料和设备，降低建筑的能耗和运营成本。
•设计太阳能光伏板，实现部分电力自给和减少对传统能源的依赖。
•设置雨水收集系统，用于植物浇灌和冷却系统，降低城市排水量。
四、预期效果1.提升盛宇办公楼的商业价值和吸引力，吸引更多优质企业入驻。
2.提升员工的工作体验和生活品质，激发创新和积极性。
3.实现盛宇办公楼在环保节能方面的示范效应，推动城市可持续发展。
五、结语盛宇办公楼施工方案旨在打造一个现代化、智能化和生态化的商业办公楼，为城市发展注入新的活力和动力。
我们将秉承质量第一、用户至上的原则，全力打造盛宇办公楼成为城市的新地标。
写字楼项目资金计划书
写字楼项目资金计划书一、项目概述本项目为一处位于市中心商业区的写字楼项目，总建筑面积约为10万平方米，分为地上和地下两部分，共有20层。
写字楼将提供高品质的办公空间，配备先进的办公设施及服务，满足各类企业的需求。
项目地理位置优越，交通便利，周边配套齐全，是一个极具投资价值的商业地产项目。
二、项目资金需求1. 建设费用项目的建设费用主要包括土地购置费、设计费、施工费、设备采购费、验收费等。
根据初步估算，本项目的建设费用约为5亿元人民币。
2. 运营资金写字楼项目在运营初期需要足够的流动资金支持日常经营，包括人员工资、维护费用、广告宣传费用等。
初期运营资金约为5000万元。
3. 风险准备金考虑到市场风险和未来不确定因素，需要设立一定的风险准备金，以应对可能发生的风险。
初期风险准备金约为5000万元。
三、资金筹措方案1. 银行贷款本项目可向银行申请贷款，用于支付建设费用和运营资金。
根据项目建设规模和规划方案，可申请贷款金额为5亿元，贷款期限为10年，利率为5%。
2. 自有资金项目方将自有资金投入项目，用于支付项目建设费用和风险准备金。
自有资金金额为1亿元。
3. 吸引合作伙伴本项目可吸引合作伙伴共同投资，分担风险和费用。
合作伙伴可提供资金、技术、渠道等支持，共同打造项目。
预计吸引合作伙伴投资 2 亿元。
四、资金使用计划1. 土地购置及规划设计费用：1000万元2. 主体建设费用：4亿元3. 设备采购费用：5000万元4. 运营资金：5000万元5. 风险准备金：5000万元五、资金使用进度1. 第一阶段：土地购置及规划设计费用，预计3个月完成。
2. 第二阶段：主体建设费用，预计12个月完成。
3. 第三阶段：设备采购费用，预计6个月完成。
4. 第四阶段：运营资金及风险准备金，预计一年后投入使用。
六、预期收益根据市场调研和分析，本项目在市中心商业区的地理位置优势和高品质的办公空间将受到广泛关注和认可，预计写字楼项目的年租金收入能够达到5000万元。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市的发展，写字楼作为商务办公的重要场所，扮演着至关重要的角色。
然而，随着市场竞争的加剧，传统的写字楼已经不能满足现代企业的需求，因此需要进行策划和改造。
二、目标定位。
1. 提升写字楼的整体形象和品质，吸引更多的企业入驻。
2. 提供更加舒适、便利的办公环境，提高员工的工作效率和满意度。
3. 创造一个多功能的空间，满足企业的办公、会议、培训等多种需求。
三、策划内容。
1. 空间规划，对写字楼的空间进行重新规划，增加开放式办公区域、休闲区、会议室等功能区域，提供多样化的工作场所。
2. 设施配备，更新办公设备和家具，提供高品质的办公椅、桌子、灯具等，提升办公舒适度。
3. 环境优化，增加绿植、艺术装饰等元素，营造舒适的办公环境，提高员工的工作幸福感。
4. 服务提升，引入专业的物业管理公司，提供24小时安保、清洁、维修等服务，确保写字楼的高效运行。
5. 创新营销，通过网络推广、线下活动等方式，吸引优质企业入驻，提升写字楼的知名度和竞争力。
四、实施步骤。
1. 策划方案确定，确定写字楼改造的具体方案，包括空间规划、设施配备、环境优化等内容。
2. 资金筹备，进行资金预算，寻求合作伙伴或贷款支持，确保改造项目的顺利进行。
3. 施工实施，选择专业的设计团队和施工队伍，按照方案进行改造，确保质量和进度。
4. 宣传推广，在改造完成后，通过各种渠道进行宣传推广，吸引企业入驻。
5. 运营管理，建立完善的物业管理体系，提供优质的服务，确保写字楼的良好运营。
五、预期效果。
1. 提升写字楼的整体形象和品质，吸引更多优质企业入驻。
2. 提高员工的工作满意度和幸福感，提高企业的员工保留率。
3. 增加写字楼的租金收入，提升投资回报率。
4. 为城市的商务办公环境注入新的活力，促进城市经济的发展。
六、总结。
通过以上策划方案的实施，相信写字楼将会焕发新的生机，成为城市商务办公的新地标，为企业和员工提供更加舒适、便利的办公环境，为城市经济的发展注入新的动力。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市化进程的加快，写字楼作为商务办公场所，越来越受到企业和个人的青睐。
然而，市场上的写字楼竞争激烈，如何吸引更多的租户成为了写字楼业主们面临的难题。
二、目标定位。
本次策划的目标是提高写字楼的出租率，吸引更多的租户入驻，增加写字楼的收益。
同时，通过提升写字楼的品牌形象，吸引更多的企业和个人客户。
三、策划方案。
1. 提升写字楼的硬件设施，对写字楼的办公设施、环境、安全设施等进行升级改造，提高写字楼的整体品质和舒适度。
2. 定制化服务，根据不同租户的需求，提供个性化的办公空间设计和定制化的服务，满足客户的多样化需求。
3. 联合营销，与当地知名企业、商务园区等进行合作，共同开展营销活动，提升写字楼的知名度和影响力。
4. 优惠政策，推出租金优惠、装修补贴等政策，吸引更多的企业入驻。
5. 提升品牌形象，加强写字楼的品牌宣传和形象塑造，打造独特的品牌文化和企业形象。
四、实施步骤。
1. 确定策划方案并制定详细实施计划。
2. 进行写字楼硬件设施的改造和升级工作。
3. 开展定制化服务，与租户进行深入沟通，了解他们的需求并提供相应的解决方案。
4. 与合作伙伴进行联合营销活动，提升写字楼的知名度和影响力。
5. 推出优惠政策，吸引更多的租户入驻。
6. 加强品牌宣传和形象塑造，提升写字楼的品牌价值和竞争力。
五、预期效果。
通过本次策划方案的实施，预计可以提高写字楼的出租率，增加写字楼的收益。
同时，提升写字楼的品牌形象和知名度，吸引更多的客户入驻，为写字楼的长期发展打下良好的基础。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、项目背景。
随着城市的不断发展，写字楼成为城市中不可或缺的一部分。
写字楼不仅是商务活动的场所，更是城市形象的重要组成部分。
因此，制定一个科学合理的写字楼策划方案，对于城市的发展至关重要。
二、目标。
1. 提升城市形象，通过设计与规划，打造现代化、高品质的写字楼群，提升城市的整体形象。
2. 提高写字楼使用率，通过优化空间布局和配套设施，提高写字楼的使用率，满足市场需求。
3. 环保节能，在建筑设计和材料选择上，注重环保节能，减少资源浪费，提高建筑的可持续性。
三、策划内容。
1. 建筑设计，选择现代化的建筑设计风格，注重建筑外观的美观性和标志性，打造城市地标建筑。
2. 空间规划，合理规划写字楼内部空间，充分考虑办公人员的工作需求，提供舒适的办公环境。
3. 设施配套，完善写字楼的配套设施，包括停车场、餐饮、健身房等，满足办公人员的各种需求。
4. 环保节能，选择环保材料进行建筑施工，采用节能设备，推广绿色出行，减少建筑对环境的影响。
四、实施步骤。
1. 确定规划方案，由专业团队进行写字楼规划设计，根据城市的发展需求和市场需求，确定写字楼的规划方案。
2. 招标施工，通过公开招标的方式选择施工单位，确保施工质量和进度。
3. 完善配套设施，在写字楼建成后，完善配套设施，提高写字楼的整体服务水平。
4. 宣传推广，通过各种渠道进行宣传推广，吸引租户入驻，提高写字楼的使用率。
五、预期效果。
1. 城市形象提升，打造现代化、高品质的写字楼群，提升城市的整体形象。
2. 使用率提高，通过优化空间布局和配套设施，提高写字楼的使用率，实现经济效益和社会效益的双赢。
3. 环保节能，通过环保节能的建筑设计和设施选择，减少资源浪费，提高建筑的可持续性，为城市环境保护做出贡献。
六、总结。
通过科学合理的写字楼策划方案，可以有效提升城市形象，满足市场需求，实现经济效益和社会效益的双赢。
希望通过我们的努力，能够为城市的发展和人民的生活质量做出贡献。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、项目背景。
随着城市经济的发展，写字楼需求量不断增加，市场竞争日益激烈。
为了满足客户多样化的需求，提升写字楼的品质和竞争力，我们制定了以下策划方案。
二、目标。
1. 提升写字楼的整体形象和品质，吸引更多优质客户入驻。
2. 提高写字楼的出租率和租金水平。
3. 打造独特的写字楼品牌，树立行业领先地位。
三、策略。
1. 设计创新，通过引入知名设计团队，打造独特的建筑外观和内部空间设计，提升写字楼的整体形象和品质。
2. 设施完善，提供先进的办公设施和便利的配套服务，满足客户的多样化需求，提升写字楼的竞争力。
3. 环境优化，注重绿化和环境美化，打造宜人的办公环境，吸引更多客户入驻。
4. 品牌营销，通过线上线下的宣传推广，树立写字楼的独特品牌形象，吸引目标客户群体。
5. 租金优化，制定灵活的租金政策，吸引优质客户，提高写字楼的出租率和租金水平。
四、实施步骤。
1. 确定策划方案，并成立专门的策划团队负责实施。
2. 与设计团队合作，制定写字楼的外观和内部设计方案。
3. 完善写字楼的设施和配套服务，并进行市场调研，了解客户需求。
4. 加强写字楼的环境优化工作，提升整体办公环境品质。
5. 制定品牌营销计划，开展宣传推广活动，树立写字楼的独特品牌形象。
6. 调整租金政策，吸引优质客户入驻，提高写字楼的出租率和租金水平。
五、预期效果。
1. 写字楼的整体形象和品质得到提升，吸引更多优质客户入驻。
2. 出租率和租金水平得到提高，带动写字楼的经济效益。
3. 写字楼树立了独特的品牌形象，成为行业的领先者。
六、总结。
通过以上策划方案的实施，我们相信写字楼的整体形象和竞争力将得到提升，为客户提供更优质的办公环境，为企业发展提供更好的支持。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市的发展，写字楼作为商务办公的重要场所，扮演着越来越重要的角色。
然而，市场上的写字楼种类繁多，竞争激烈，如何制定一个成功的写字楼策划方案，成为了业主和开发商们面临的重要问题。
二、目标定位。
1. 提升写字楼的品牌形象，吸引更多高端企业入驻。
2. 创造舒适、高效的办公环境，提升写字楼的租售率。
3. 提供多元化的配套服务，满足企业和员工的各种需求。
三、策划方案。
1. 设计与装修，引入知名设计公司，打造独特的外观和内部空间，提升写字楼的品牌形象和吸引力。
2. 环境与设施，提供高品质的空气净化、智能化办公设备、舒适的休息区等，为企业和员工创造舒适的办公环境。
3. 服务与管理，引入专业的物业管理团队，提供24小时安保、定制化的办公服务、定期的维护保养等，为企业提供全方位的服务支持。
4. 多元化配套，在写字楼周边建设商务酒店、餐饮、健身中心等配套设施，满足企业和员工的各种需求。
四、实施计划。
1. 策划方案确定后，立即启动设计与装修工作，确保写字楼在外观和内部空间上的独特性。
2. 同步进行环境与设施的建设工作，确保写字楼的办公环境和设施达到高品质标准。
3. 与专业的物业管理公司合作，建立健全的服务体系，提升写字楼的管理水平。
4. 与周边商业配套设施进行合作，共同打造一个完善的商务办公区域。
五、预期效果。
通过以上策划方案的实施，预计可以取得以下效果：1. 提升写字楼的品牌形象和吸引力，吸引更多高端企业入驻。
2. 提升写字楼的租售率，提高经济效益。
3. 为企业和员工创造舒适、高效的办公环境，提升工作效率和员工满意度。
六、总结。
写字楼策划方案的制定需要综合考虑市场需求、企业和员工的实际需求，通过提升品牌形象、打造舒适环境、提供多元化配套服务等手段，为写字楼的发展注入新的活力，实现经济效益和社会效益的双赢。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市的发展，写字楼成为城市中不可或缺的一部分。
写字楼不仅是商业办公的场所，更是城市形象的一部分。
因此，对写字楼的规划和建设需要进行全面的策划，以满足不同需求的办公人群和提升城市形象。
二、市场调研。
通过市场调研，了解当前城市写字楼的供需情况，包括写字楼的租金水平、办公需求的特点、竞争对手的情况等。
同时，也需要对城市的发展规划和未来的商业需求进行预测，以便更好地满足市场需求。
三、定位策略。
根据市场调研结果，确定写字楼的定位策略。
可以根据不同区域的需求，打造不同类型的写字楼，包括高端商务写字楼、创意办公空间、共享办公等，以满足不同客户群体的需求。
四、设计规划。
在确定了定位策略后，需要进行写字楼的设计规划。
包括建筑外观、内部空间布局、设施配备等方面的设计，确保写字楼既符合城市形象，又能满足办公人员的工作需求。
五、配套服务。
除了建筑本身的设计规划外，还需要考虑配套服务的规划。
包括停车场、餐饮、健身设施、会议室等配套设施的规划，以提升写字楼的整体服务水平。
六、可持续发展。
在策划方案中，需要考虑写字楼的可持续发展。
包括节能环保设计、绿色建筑材料的选择、公共交通便利性等方面的考虑，以减少对环境的影响，实现写字楼的可持续发展。
七、营销推广。
最后，需要制定营销推广策略，包括品牌宣传、租赁推广、客户服务等方面的策划，以吸引更多的客户入驻写字楼，提升写字楼的知名度和市场竞争力。
综上所述，写字楼策划方案需要全面考虑市场需求、定位策略、设计规划、配套服务、可持续发展和营销推广等方面，以确保写字楼的成功建设和运营。
商业综合体项目营销前期策划方案
商业综合体项目营销前期策划方案
项目背景
本项目是一家位于城市CBD的商业综合体项目，涵盖了购物
中心、写字楼、酒店等多种业态。
由于项目规模较大，运营成本高，需要制定一套全面有效的营销前期策划方案。
目标用户
本项目的目标用户为城市中高端消费群体，包括白领阶层、高
端购物用户、商务旅行者等。
营销策略
1.市场调研：首先需要了解目标用户的消费惯、购买力以及对
商业综合体项目的需求，从而制定针对性的营销方案。
2.品牌宣传：通过正面的品牌宣传，提高品牌知名度和美誉度。
采用多种手段进行宣传，如投放广告、举办品牌推广活动、联合知
名品牌合作等。
3.社交媒体营销：利用微信公众号等新媒体平台进行营销推广。
通过内容精准度高、用户粘性强的新媒体平台，加强品牌形象的建
立和传播。
4.线下活动：通过举办各类线下活动，吸引目标用户的注意力，提高品牌知名度和美誉度。
5.客户服务：提供贴心周到的客户服务，包括停车、接待、售
后服务等。
在客户服务方面做到极致，让用户感受到品牌的温暖。
预计效果
通过以上营销策略的实施，预计项目投入产出比将高达5:1，
并且实现项目的顺利营销。
写字楼策划方案
写字楼策划方案写字楼策划方案1. 引言写字楼是一种商业办公楼，通常作为企业和机构的办公场所。
在如今商业竞争激烈的市场环境中，为了吸引更多的企业和机构租用写字楼，需要制定一套有效的策划方案。
本文将介绍一种写字楼策划方案，包括选址、设计、设施等方面的内容。
2. 选址选址是写字楼策划的首要任务，一个好的选址可以有效提升写字楼的吸引力和竞争力。
在选址时，需要考虑以下几个因素：交通便利性：写字楼应位于交通便利的地理位置，例如市中心或主要交通枢纽附近，以便员工和客户的出行。
商业环境：写字楼周边的商业环境也需要被考虑，一个繁华的商业街区或商业综合体可以为写字楼带来更多的商机。
周边设施：周边是否有美食、购物、娱乐等便利设施也是选择写字楼的重要因素之一。
3. 设计写字楼的设计要符合现代化、人性化的标准，提供舒适、高效的办公环境。
以下是设计方面需要注意的几个要点：办公空间布局：灵活的办公空间布局，可以满足不同租户的需求。
例如提供开放式办公区、单独办公室、会议室等。
自然采光：充分利用自然光线，设计大窗户和良好的采光系统，以减少对人工照明的依赖。
空调和通风系统：为办公空间提供良好的空调和通风系统，确保室内空气质量和温度的舒适度。
声音隔绝：采用隔音设计和材料，减少外部噪音的干扰，提供安静的工作环境。
4. 设施写字楼的设施是评价其质量的重要标准之一。
一个完善的设施方案可以提高写字楼的竞争力。
以下是一些常见的设施要点：电梯：提供足够数量的高速电梯，减少租户、员工和客户的等待时间。
停车场：提供充足的车位，包括地下停车场和地面停车场，以满足租户和客户的停车需求。
安全系统：配备24小时安保人员和视频监控系统，确保写字楼的安全性。
社交空间：提供咖啡厅、休息区、商务中心等社交空间，为租户和客户提供更多的便利。
5. 租赁和管理对于写字楼的租赁和管理，需要制定一套完善的政策和流程，以确保顺利租赁和高效管理。
以下是一些常见的租赁和管理要点：租赁合同：制定明确的租赁合同，明确双方的权利和义务，防止纠纷发生。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市的发展，写字楼已成为城市中不可或缺的一部分。
写字楼作为商业办公空间，对于企业来说具有重要的意义。
然而，随着市场竞争的加剧，写字楼的需求也在不断增加，因此如何打造一个具有吸引力和竞争力的写字楼成为了当前市场的重要课题。
二、目标定位。
本次策划的目标是打造一个现代化、高品质、高效率的写字楼，满足企业对于办公环境的需求，提升写字楼的商业价值和品牌形象。
三、策划内容。
1. 环境规划，选择地理位置优越、交通便利的区域，周边配套设施完善，打造宜居宜办公的环境。
2. 建筑设计，采用现代化建筑设计理念，注重空间利用率和舒适度，打造绿色、智能化的写字楼。
3. 功能规划，充分考虑企业的办公需求，提供灵活的空间布局和多样化的办公设施，满足不同企业的需求。
4. 设施配套，提供完善的停车、餐饮、健身等配套设施，为企业员工提供便利的生活服务。
5. 管理服务，引入专业化的写字楼管理团队，提供全方位的管理服务，保障写字楼的高效运营和良好秩序。
四、实施步骤。
1. 调研分析，对目标区域的市场需求和竞争情况进行调研，确定写字楼的定位和特色。
2. 设计规划，与专业的建筑设计团队合作，进行写字楼的整体规划和设计，确保设计符合市场需求和企业需求。
3. 施工建设，选择信誉良好的施工团队进行建设，确保写字楼的质量和进度。
4. 配套设施，与相关服务商合作，提供完善的配套设施和服务。
5. 管理运营，引入专业的写字楼管理团队，进行写字楼的管理和运营，确保写字楼的高效运营和良好秩序。
五、预期效果。
通过以上的策划和实施，预期能够打造一个现代化、高品质、高效率的写字楼，满足企业对于办公环境的需求，提升写字楼的商业价值和品牌形象，成为目标区域的地标性建筑。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市化进程的加快，写字楼作为商业办公场所，已成为城市中不可或缺的一部分。
然而，随着市场竞争的加剧，写字楼的规划和设计也面临着新的挑战。
因此，制定一个科学合理的写字楼策划方案显得尤为重要。
二、目标定位。
1. 提升写字楼的商业价值，吸引更多优质企业入驻。
2. 提升写字楼的舒适度和便利性，吸引更多优秀的员工。
3. 提升写字楼的环保和节能水平，实现可持续发展。
三、策划方案。
1. 设计创新。
通过引入国际一流的设计团队，打造独具特色的写字楼建筑，结合当地文化和环境特点，使写字楼成为城市的地标性建筑。
2. 功能规划。
在写字楼内部，合理规划办公空间、休闲区域、会议室、健身房等功能区域，提供多样化的服务，满足企业和员工的多样化需求。
3. 环保节能。
采用先进的建筑材料和技术，提高写字楼的节能水平，减少能源消耗和环境污染。
同时，建立健全的垃圾分类和资源回收体系，实现写字楼的可持续发展。
4. 交通便利。
与当地政府合作，优化写字楼周边的交通配套设施，提供便捷的公共交通和停车场服务，解决员工上下班交通问题。
5. 服务完善。
引入专业的物业管理团队，提供全方位的服务，包括保安、清洁、维修等，确保写字楼的安全和舒适度。
四、实施计划。
1. 策划阶段，确定策划方案，与设计团队和政府部门进行沟通和协商。
2. 设计阶段，与设计团队合作，制定写字楼的具体设计方案。
3. 施工阶段，选择信誉良好的建筑公司进行施工，确保写字楼的质量和进度。
4. 运营阶段，引入专业的物业管理团队，提供全方位的服务，确保写字楼的良好运营。
五、风险控制。
在实施过程中，需要充分考虑市场需求和政策法规的变化，及时调整策划方案，降低风险。
六、总结。
通过科学合理的策划方案，可以提升写字楼的商业价值和竞争力，吸引更多优质企业入驻，为城市的发展注入新的活力。
同时，也能提升员工的工作和生活质量，实现可持续发展的目标。
写字楼销售策划书3篇
写字楼销售策划书3篇篇一《写字楼销售策划书》一、项目背景二、项目概述1. 项目名称：[具体写字楼名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目规模：[占地面积、建筑面积等]4. 项目特色：[如高端品质、智能化设施、便捷交通等]三、目标客户群体1. 大型企业：有实力且需要高品质办公空间的企业。
2. 成长型企业：处于发展阶段，对办公环境有一定要求的企业。
3. 投资客：看好写字楼投资前景的个人或机构。
四、销售策略1. 定价策略根据市场调研和项目定位，制定合理的价格体系，确保价格具有竞争力。
同时，设置不同的价格梯度，以满足不同客户的需求。
2. 促销策略（1）推出购房优惠政策，如折扣、赠送物业费等。
（2）举办开盘活动、促销活动等，吸引客户关注。
（3）与相关行业合作，进行联合推广。
3. 渠道策略（1）建立专业的销售团队，通过电话营销、拜访等方式拓展客户。
（2）利用网络平台、社交媒体等进行线上推广。
（3）与房产中介机构合作，拓宽销售渠道。
五、销售阶段划分1. 预热期（1）进行项目宣传推广，提高项目知名度。
（2）收集客户信息，建立客户数据库。
2. 开盘期（1）举办盛大的开盘活动，吸引客户购买。
3. 强销期（1）持续进行推广和销售活动。
（2）根据客户反馈，及时调整销售策略。
4. 尾盘期（1）针对剩余房源制定专门的销售方案。
（2）加大促销力度，尽快消化尾盘。
六、营销推广1. 制作精美的宣传资料，包括楼书、海报、宣传单页等。
2. 在主流媒体上投放广告，如报纸、杂志、电视台等。
3. 利用户外广告、公交车身广告等扩大项目影响力。
4. 举办项目推介会、产品说明会等活动。
七、销售团队建设1. 招聘优秀的销售人员，进行专业培训。
2. 建立完善的销售管理制度和激励机制，提高销售团队的积极性和战斗力。
八、售后服务1. 提供优质的物业管理服务，提升客户满意度。
2. 建立客户回访制度，及时了解客户需求和意见。
3. 协助客户办理相关手续，如产权登记等。
写字楼夏季活动方案策划
写字楼夏季活动方案策划一、户外活动户外活动是夏季活动的重要组成部分，可以增强团队的凝聚力和员工的身体健康。
以下是一些建议的户外活动：1. 定期举办健步走活动：在周末或午休时间组织员工参加健步走活动，选择附近的公园或绿地作为活动场地。
此外，可以请专业教练进行指导，提供更专业的健康建议。
2. 组织足球比赛：租用室外足球场地，组织公司内部足球比赛。
可以根据员工的兴趣和能力划分不同的比赛组别，增加比赛的趣味性和挑战性。
3. 进行瑜伽课程：在写字楼的露天广场或室外空地上组织瑜伽课程。
瑜伽是一种能够放松身心的活动，可以帮助员工减压和提高身体柔韧性。
二、团队建设团队建设活动是夏季活动中不可或缺的一部分，可以加强员工之间的合作，培养团队精神。
以下是一些建议的团队建设活动：1. 组织集体拓展训练：租用专业的拓展训练场地，邀请专业的拓展训练师进行团队建设训练。
通过一系列的团队合作活动，如攀岩、赛艇等，可以锻炼员工的团队合作和沟通能力。
2. 举办团队比赛：组织一系列的团队比赛，如篮球、排球、足球等，鼓励员工之间的合作与竞争。
这种比赛既能增强团队凝聚力，又能提高员工的运动能力和心理素质。
3. 进行团队分享活动：每个月定期安排一次团队分享活动，可以是员工的成功案例分享、团队项目经验分享等。
此外，鼓励员工分享个人的兴趣爱好和专业技能，促进员工间的交流和学习。
三、文化艺术文化艺术活动是夏季活动的另一个重要组成部分，可以提升员工的文化修养和艺术欣赏能力。
以下是一些建议的文化艺术活动：1. 组织音乐会：租用音乐会场地，邀请专业乐团进行音乐会表演。
员工可以欣赏到高质量的音乐演奏，享受音乐带来的愉悦感受。
2. 开展书画展览：在写字楼内部的展览空间或画廊举办书画展览，展示员工的书画作品。
可以邀请专业书画家进行指导和评审，提供更深入的艺术交流。
3. 举办舞蹈表演：组织员工参加舞蹈培训课程，并最终进行舞蹈表演。
可以选择流行舞蹈、拉丁舞等多种风格，通过舞蹈的艺术表达来展现员工的个性和才华。
写字楼策划方案
写字楼策划方案引言随着城市建设的不断发展，越来越多的企业需要一个合适的场所来办公和经营。
写字楼作为现代商业办公空间的重要组成部分，对于企业的形象和发展至关重要。
本文将针对写字楼策划方案进行详细阐述，其中包括选址、设计、设施设备、运营管理等方面的内容。
选址写字楼的选址是策划方案中最重要的一环。
选址需要考虑以下几个因素： 1. 交通便捷性：选择交通便利的区域，方便员工和客户的出行。
2. 商业繁华区域：选择位于商业中心或繁华区域的写字楼，有利于吸引更多的客户和租户。
3. 周边配套设施：选择周边配套设施完善的地区，如餐饮、银行、超市等，方便员工生活和办公需求。
设计写字楼的设计直接影响企业形象和工作效率。
设计方面需要注意以下几个方面：1. 办公空间布局：合理设计办公区域和公共区域的布局，提供舒适的工作环境和良好的员工交流空间。
2. 光照和通风：充分利用自然光，设计大窗户和通风系统，提供良好的工作环境。
3. 绿化设计：在写字楼周围或内部设置绿化景观和休闲区，提供员工放松和休息的空间。
设施设备写字楼的设施设备是企业正常运营所必需的，包括但不限于以下几个方面： 1.办公设备：提供电脑、打印机、复印机、传真机等办公设备，满足企业日常办公需求。
2. 通信设备：提供电话、宽带和网络设备，确保良好的通信和网络连接。
3.会议室和培训室：设置不同大小的会议室和培训室，满足企业内部和外部会议和培训需求。
4. 安防设备：安装监控系统、门禁系统和报警系统，确保写字楼的安全。
运营管理写字楼的运营管理是保证写字楼正常运行的关键。
运营管理方面需要考虑以下几个方面： 1. 物业管理：聘请专业的物业管理公司，负责写字楼的日常维护和管理工作，包括清洁、修缮、维修等。
2. 安保管理：聘请专业的保安公司，负责写字楼的安全管理，确保员工和财产的安全。
3. 设备维护：定期检查办公设备和通信设备，确保正常运行，并及时维修或更换有故障的设备。
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序写字楼市场的活跃是整个城市经济活动的重要晴雨表，上海写字楼的发展亦印证了这一事实. 1999年《财富》论坛、2001年APEC会议、2010年世博会等这些极具影响的国际性经济集会也将其会场设在上海……种种迹象表明，经过近10年的快速发展，上海已成为中国经济发展的龙头，其经济地位无论在国内还是在国际都得到了很大提升，并吸引着越来越多国内外投资商和企业的目光。
孕育在这样一个国际化大都市中，上海写字楼市场有着得天独厚的优势。
回顾上海写字楼市场的发展历程，其经历了膨胀、鼎盛和衰退，当前正处于繁荣复苏的时期。
中原以期通过本报告能令产品的规划更好地为营销服务，从而使产品特色鲜明，更具典范效应。
同时也为本案的营销工作开展之步骤与方式作事先提点。
目录定位篇一、项目定位 (4)二、目标客户定位 (7)三、价格定位 (9)营销篇一、销售推广策略确定 (13)二、市场推广 (19)三、产品与现场完善建议 (21)定位篇一、项目定位项目概况•所处区域：徐汇区•地理位置：东安路50弄18号•基地面积： 5868平方米•总建筑面积： 68562平方米•产品形态：甲级涉外写字楼•建筑形状：海螺状•可售面积： 28535平方米（5—17层）根据本案的自身特征，产品属性定义为：区域内5A级智能化地标性甲级涉外写字楼诠释：从本案所处区域和特性分析来看，其在本区域内的定位相对来说较高，必然导致开发商营建成本提高，租金价格也随之提高，最终是否受市场所认可，直接关系到本案的最终销售状况。
但是，一个写字楼是否得到市场的认可，一方面取决于物业的先天条件，如所处位置、交通便利情况、周边配套等条件；另一方面需要物业品质的提高、市场的稀缺以及产品的推广造势。
所以，中原认为：在提高物业品质同时，可以充分利用中原的专业经验、对市场的敏锐以及先进的营销理念对本物业进行包装于推广，将其优势充分体现出来，从而淡化其不利因素，把本案提高成一个高档写字楼。
定位依据优势分析⏹地段公共交通线路繁多，出行非常便捷；⏹周边商业配套设施齐全，办公配套条件较好；⏹由于生活环境成熟，中高档的住宅市场为高档写字楼市场提供生存空间；⏹本案周边的写字楼供应量尚未饱和，还有较大的需求空间；⏹开发商实力较强，其品牌优势在未来的市场推广中会起到很积极作用；劣势分析⏹本区域的写字楼入住率相对于徐家汇商圈周边写字楼较低，是因为本区域的地理位置与其相比没有优势可言，要吸引大公司的入住必须在营建标准上有所提高；⏹本案所处的位置并不是传统意义上的商务区，所以国内外大公司对本案的接受度可能会不是很高，如何提高本案对打公司的吸引力将是我们今后推广中的重点；⏹从目前的写字楼市场来看，作为5A级甲级涉外写字楼一般只租不售，因为如果销售的话，可能会导致客户层次降低以及给管理带来不便，从而影响大公司的入住；⏹由于本案建设周期较长，导致市场形象不好；市场分析本区域是上海传统的西部高尚居住地段，而徐家汇商圈中汇金、汇联、港汇、美罗城、东方商厦、第六百货、太平洋百货等构成上海西部最热闹的次商业中心，其直接影响到写字楼的分布于租金价格。
总的来说，徐家汇写字楼分布比较散，主要以美罗大厦、上海实业大厦为代表。
徐家汇商圈近几年写字楼的租金价格起伏较大，平均租金在96~97年达到高峰，然后开始下滑，1999~2000年最低m2/天，2001年重新上扬至m2/天，随着经济形势的不断好转，租金有进一步的上升空间。
而本案处于徐家汇区域边缘，其租金价格相对于商圈内的租金价格低20%左右，所以，徐家汇商圈内写字楼的租金价格直接关系到本案最终租金价格和销售价格的确定。
⏹市场机会点•上海写字楼整体市场回暖，甲级写字楼需求旺盛，且出售写字楼比例增加；•甲级写字楼需求激增，购买行为增加，空置率大幅下降；•本区域内目前的供应量不大，在未来的一到两年内市场的需求量不会饱和，尚有一定的发展空间，但随着徐汇区政府“办公在徐汇”等政策相继出台，预计在未来的2004年—2008年将会有很大的供应量，所以本案要抓紧目前开发时机，尽快入市，在最短的时间内快速去化，获得利润的最大化。
•本区域地标性写字楼相对比较缺乏；• APEC及WTO将给上海写字楼市场带来良好的需求机遇；市场威胁•办公楼市场竞争激烈，徐家汇商圈周边的甲级写字楼是本案今后长期和强有力的竞争对手；•大楼外立面尚未装修，给客户没有直接的直观效果，加上今后的施工，可能会造成周边环境影响；•大楼周边人气不旺，商务办公的氛围一般，由于建设期较长，楼盘空置时间相对较长，可能会影响本案在市场中的印象；附：近年来上海市写字楼市场区域供应走势近年来上海市写字楼空置率变化情况综上所述，虽然本案所处的区域不是传统意义上的高档办公区域，但是一个物业在市场中所处的位置以及它被市场所认同，是取决于多方面的，我们不能因为其某一方面的欠缺，就把它保守定位。
所以，中原认为：在本案的推广过程中，要在提高物业自身品质的基础上，利用先进的销售经验、销售理念以及独树一帜的推广手段，一定会使本案在区域内高档写字楼中占据重要的位置。
二、目标客户定位从区域写字楼内行业分布情况来看，徐家汇周边的写字楼入住的行业以企业管理机构为主，所以，中原将本案客户依据两种情况分别定为如下：企业性质国内外知名企业和办事机构行业分类IT、电子信息、电信、金融、贸易、法律等行业锁定目标客户⏹注重相对较有吸引力的价格；⏹较高的利用率，取决于办公楼可利用面积与总建筑面积的比值，一般要达到65%~70%；⏹办公空间要具有延展性，先进企业发展较快，员工队伍不断扩大，办公楼空间要有发展余地，可以免去日后搬迁的麻烦；⏹合适的地理位置，临近交通路线或地铁、商业区、星级酒店等，这样对客户往来可以提供方便；⏹大楼的外观要有较好的形象，办公楼的形象就是公司的形象，这样容易给客户留下好的印象；⏹较为完善的物业管理和商务配套；三、价格定位租售价格确定租赁价格： US$m2/天或元/m2/天销售价格： US$1700/m2 或 RMB14000元/m2价格定位支持：⏹支持一：市场价格比较法周边个案销售价格比较比较价格定位A：伊泰利大厦÷ = G: 美罗大厦÷ =B：煤科大厦÷ = H: 上海实业中心÷ =C：亚太企业中心÷= I: 轻工大厦÷ =D: 华泰大厦÷ = J: 金钟大厦÷=E: 怡甸大厦÷ = K: 工商大厦÷ =F: 坤阳国际商务中心÷ = L: 欧江大厦÷ =拟定各比较对象参考系数为： A: 5% B: 5% C:15% D: 5% E:10% F: 30% G:5% H: 5% I:5% J: 5% K:5% L: 5%综合评价： x 5% + x 5% + x 15% + x 5%+ 10%+ x 20%+ x 10%+ x 10%+ x 5%+ x 5%+ 5% + x 5% = US$ 平方米通过市场价格比较法，本案租金定位为： US$平方米销售价格确定由于目前市场上甲级涉外写字楼销售较少，所以在销售价格定位上，中原通过对周边个案租金价格的比较，获得本案的平均租赁价格，在依据目前市场上销售、租赁价格的一般关系，从而得出销售价格。
从目前写字楼投资市场来看，投资开发写字楼的开发商一般要求：写字楼的投资回报周期为10—15年，即每年的投资回报率为：%—10%。
即：销售价格= （租金价格*30*12）÷每年的投资回报率所以中原依据销售价格与租赁价格的这一关系，得出本案的销售价格为（本案拟定每年的投资回报率为%）：销售价格 = （*30*12）÷ % = 1780US$/M2 考虑到给租赁者一个实惠的利润空间（物超所值的感觉），中原建议本案的最终销售价格为：US$1700/M2 即 RMB14000/M2支持二：成本价格核算法以中原对本案周边和全市写字楼开发成本的了解，可以推算出本案开发单位成本约为116000元/平方米，其中包括4600元/平方米的熟地地价，建安、建筑成本（包括设备、电梯、内外装修）7000元/平方米。
目前房地产市场盈利率一般在15%—25%之间。
所以，以目前市场较为接受的市盈率20%估算，本案的销售价格为：11600 x （1+20%）= 14000 元/平方米通过成本核算法本案价格定位为：14000元/平方米⏹支持三：区域租金价格走势徐家汇区域写字楼租金价格走势分析从本案的营建标准和所属的市场地位来看，金汇大厦租金应略高于区域的平均水平，考虑本案在未来市场中的高竞争力；加之，本案由于建设周期较长，导致其市场形象受到影响等多方因素的影响，所以，中原建议本案的平均租赁价格为：US$平方米营销篇一、销售推广策略确定销售模式的选择从目前写字楼市场销售模式来看，主要分为以下几种方式：⏹写字楼销售一般方法这种方法在较好产品力，以及销售道具、媒体宣传配合下去化稳定，资金回笼较快。
⏹带租约出售先租后售，带租约销售，吸引投资客入伙，由于要先租后售，所以物业去化较慢，且资金回笼也不及时。
⏹保证固定投资回报出售在写字楼销售的一般方法的基础上，采取返租的形式，即与客户签订（如4年总共20%固定投资回报率）合同，这种销售方法具有较大的吸引力，特别是一部分投资客，且资金回笼较快，但开发商的风险相对来说较大。
⏹股份转让采用股份转让的形式，与大的集团共同经营本物业，从而获得资金的快速回笼。
综上所分析，中原建议本案的销售采用以一般的销售方法为基础，依据市场对本案的接受情况，辅以其他的销售模式，如保证固定回报出售或股份转让的方法进行销售，达到快速去化的效果，获得资金的快速回笼。
价格策略本案总体的价格策略应是遵循低开高走，在销售前期以有震撼力的价格迅速吸引市场注意与聚集人气；在销售的中期价格在逐步上涨．全案的价格区间预计在12500－15000元／㎡，均价在14000元／㎡．在销售的预定阶段，建议10楼以下的单元以13500元／㎡以下的价格（暂定）的统一价面世．☆分阶段价格控制前期引导期：在本案预定阶段，以限量发售让利形式推出，公布均价为13500元/M2，（销售面积为：5700平方米，预售达20%）开盘强销期：公布均价为14000元/㎡，（销售达65%）持续阶段：单位价格上浮500元，公布均价为14500元/M2。
（销售达90%）清盘阶段：单位价格下浮500元，成交价格为14000元/ M2。
（销售达100%）销售策略建议1.实现统一价的销售策略在销售初期，建议10楼以下实行统一价13500元／㎡（暂定）的销售方式，以迅速积累市场人气；在项目处于尾盘期，同样可以采用统一价销售。
2.以租代售的销售策略对部分小客户，他们可能会采用商业贷款的付款方式。