上海市物业管理合同标准范本
上海市物业管理合同模板(标准版)
上海市物业管理合同模板(标准版)Shanghai property management contract template (Standard V ersion)甲方：___________________________乙方：___________________________签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日合同编号：XX-2020-01上海市物业管理合同模板(标准版)前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
依法成立的合同，受法律保护。
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第一章总则第一条为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用本规定。
第三条本规定所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
本规定所称业主，是指房屋的所有权人。
本规定所称使用人，是指房屋的承租人和实际使用人。
本规定所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，从事物业服务的企业。
第四条上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）负责全市物业管理的监督管理工作;区（县）房地产管理部门负责本辖区内物业管理的监督管理工作。
有关行政管理部门按照各自职责，协同实施本规定。
街道办事处（乡镇政府）负责协调物业管理与社区建设之间的关系。
第二章业主及业主大会第五条新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。
但该住宅区内已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域。
2023年上海市物业服务合同3篇
2023年上海市物业服务合同3篇上海市物业服务合同1甲方：法定代表人：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：__________物业类型：__________座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号四至范围（规划平面图）：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。
第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。
经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。
上海物业服务合同范本
上海物业服务合同范本甲方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（业主）：姓名：房屋地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方为乙方提供物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。
一、物业服务区域物业服务区域的四至范围为：[具体描述]。
二、物业服务内容（一）物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维护和管理；（二）物业共用部位和公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（三）公共绿化的养护和管理；（四）车辆停放管理；（五）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（六）装饰装修管理服务；（七）物业档案资料管理。
三、物业服务标准双方约定物业服务标准执行[具体标准名称]。
四、物业服务费用（一）物业服务费用由乙方按[具体计费方式]向甲方支付。
（二）物业服务费用的调整，按照[具体调整规定]执行。
五、计费起始时间自[具体起始日期]起开始计费。
六、付款方式及时间乙方应按照[具体付款方式和时间要求]支付物业服务费用。
七、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 按照合同约定提供物业服务；2. 及时向乙方公告本物业服务区域内有关物业服务的重大事项；3. 接受乙方的监督，听取乙方的意见和建议；4. 法律法规规定和合同约定的其他权利和义务。
（二）乙方的权利和义务1. 享受甲方提供的物业服务；2. 监督甲方的物业服务行为；3. 按照合同约定支付物业服务费用；4. 遵守本物业服务区域内的物业管理制度；5. 法律法规规定和合同约定的其他权利和义务。
八、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。
九、违约责任（一）甲方违反合同约定，未达到约定的物业服务标准，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
（二）乙方违反合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，应按照[具体违约责任规定]承担违约责任。
十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
上海物业包干制合同范本最新
上海市物业服务合同示范文本（2024年版包干制样本）一、合同双方甲方（业主/业主委员会）：_________________（填写业主或业主委员会名称）乙方（物业服务企业）：_________________（填写物业服务企业名称）二、物业基本情况1. 物业名称：_________________（填写物业名称）2. 物业地址：_________________（填写物业详细地址）3. 物业类型：住宅/商业/办公/其他（填写具体物业类型）4. 建筑面积：_________________平方米（填写物业总建筑面积）三、物业服务内容及标准乙方按照本合同约定，对甲方负责管理的物业项目进行包干制物业服务，包括但不限于以下内容：1. 物业共用部位的维修、养护和管理。
2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
3. 物业管理区域内的公共环境卫生，包括公共场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。
4. 物业管理区域内的公共绿化养护和管理。
5. 物业管理区域内的公共秩序、安全防范、消防等事项的协助管理。
四、物业服务费用1. 物业服务费用计费方式：采用包干制计费方式，建筑面积作为计费依据。
2. 物业服务费用标准：根据物业的实际情况，双方协商确定物业服务费用标准。
3. 物业服务费用支付方式：业主应按期向乙方支付物业服务费用，逾期支付的，按约定支付违约金。
五、双方的权利义务1. 甲方有权对乙方的物业服务进行监督，提出合理意见和建议。
2. 乙方应按照合同约定提供物业服务，接受甲方的监督，不断改进和提高服务质量。
3. 双方应共同维护物业项目的正常运营和管理秩序，保障业主的合法权益。
六、违约责任1. 如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
2. 乙方未按约定提供物业服务或提供的物业服务不符合约定的，应承担相应的违约责任。
七、合同期限与解除1. 本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
上海市小区物业管理服务合同5篇
上海市小区物业管理服务合同5篇篇1上海市小区物业管理服务合同一、合同双方甲方（业主）：__________________________ 身份证号码：__________________________乙方（物业公司）：__________________________ 营业执照号码：__________________________二、合同签订时间本合同于____年____月____日签订，合同期限为____年。
三、服务内容1. 物业管理范围：（1）小区的日常物业管理工作，包括保洁、绿化、安全巡逻等；（2）小区设施设备的维护和保养；（3）小区的安全管理工作，包括消防安全、治安防范等；（4）小区业主会议的组织和协助。
2. 服务质量要求：（1）物业管理服务需按照国家相关法律法规执行，做到合法合规；（2）物业管理服务需按照专业操作步骤执行，确保服务质量；（3）物业管理服务需及时响应业主反馈的问题，并做出解决方案；（4）物业管理服务需保持与业主的良好沟通，定期组织业主会议。
四、物业费用1. 物业费用支付方式：物业费用按照___元/平方米的标准，每月(季度)______缴纳。
2. 物业费用使用范围：物业费用用于小区的日常管理维护支出，包括但不限于工资、水电费、保洁费等。
3. 物业费用调整：物业公司有权根据实际情况适当调整物业费用，但需提前15天通知业主。
五、违约责任1. 如果一方违反了本合同的任何规定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 如果因为不可抗力导致合同无法继续履行，应根据实际情况协商解决。
六、其他条款1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，可以根据双方协商增补补充。
7. 合同生效后，双方应遵守合同的约定，共同维护小区的和谐与美好环境。
甲方（业主）：乙方（物业公司）：签字：签字：日期：日期：篇2上海市小区物业管理服务合同一、甲方：（委托方信息）姓名：住址：联系电话：二、乙方：（服务方信息）名称：地址：联系电话：三、甲方委托乙方承担其所在小区的物业管理服务工作，双方就具体事宜达成如下协议：1. 服务内容乙方接受甲方的委托，承担甲方小区的物业管理工作，具体包括但不限于：小区清洁、绿化养护、设备设施维护、安保服务、投诉处理、物业费收缴等工作。
上海物业服务合同(2024版)6篇
上海物业服务合同（2024版）6篇篇1甲方（物业服务企业）：__________________乙方（业主或使用人）：__________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容甲方为乙方提供物业服务，包括但不限于以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；公共区域的清洁卫生、绿化养护等服务。
甲方提供的服务质量应符合相关标准。
二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
合同期满前，双方可协商续签。
三、服务费用1. 乙方应按照约定的标准按时足额缴纳物业服务费。
物业服务费的标准为：每月每平方米建筑面积______元。
物业服务费的缴纳方式为每______（如季度、半年等）缴纳一次。
2. 乙方应当按照约定缴纳停车服务费等附加费用。
具体标准如下：__________________。
3. 若乙方逾期未缴纳物业服务费或其他费用，甲方有权按照约定收取滞纳金。
滞纳金的标准为：逾期未缴金额的______%计算。
四、物业服务质量及保障措施1. 甲方应履行物业服务合同约定的各项义务，确保服务质量。
因甲方原因导致服务质量不符合约定的，甲方应当承担违约责任。
2. 乙方应遵守物业管理规定，不得妨碍甲方正常开展物业服务工作。
如因乙方原因导致物业服务受到影响的，乙方应当承担相应责任。
3. 双方应共同建立健全的沟通机制，确保信息的及时传递和问题的及时解决。
对于重大事项，双方应及时协商解决并书面记录。
五、物业的承接与移交合同期满或提前终止时，甲方应当向乙方进行物业的承接与移交工作。
移交内容包括但不限于物业共用部位、设施设备的使用状况及维修记录等。
双方应共同签署移交清单并办理相关手续。
六、违约责任及争议解决方式1. 甲乙双方如一方未履行合同约定，应承担违约责任，并支付违约金。
物业标准合同范本
物业标准合同范本合同编号：_____________甲方（物业管理方）：_____________地址：_____________联系电话：_____________乙方（业主方）：_____________地址：_____________联系电话：_____________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方委托甲方提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一条物业基本情况乙方委托甲方管理的物业位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________小区（大厦）__________号楼__________单元__________室，建筑面积为__________平方米。
第二条服务范围1. 物业共用部位的维护和管理；2. 物业共用设施设备的运行、维护和管理；3. 物业公共区域的清洁卫生和绿化养护；4. 物业公共秩序的维护；5. 物业安全防范工作；6. 物业档案资料的管理；7. 其他双方约定的服务事项。
第三条服务期限本合同服务期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
第四条服务费用1. 物业管理服务费按建筑面积计算，标准为__________元/平方米·月；2. 乙方应于每月__________日前向甲方支付当月物业管理服务费；3. 甲方应向乙方提供合法有效的收费凭证。
第五条甲方的权利和义务1. 甲方有权按照本合同约定收取物业管理服务费；2. 甲方应按照约定的服务范围和标准提供服务；3. 甲方应定期向乙方报告物业服务情况；4. 甲方应对乙方提出的合理建议和要求及时作出回应。
第六条乙方的权利和义务1. 乙方有权监督甲方的物业服务工作；2. 乙方应按时足额支付物业管理服务费；3. 乙方应遵守物业管理的相关规定，维护物业公共秩序；4. 乙方应配合甲方的物业服务工作。
上海物业服务合同(2020版)8篇
上海物业服务合同（2020版）8篇第1篇示例：上海物业服务合同（2020版）第一条委托人与受托人甲方：（委托人）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（受托人）地址：法定代表人：联系电话：第二条物业服务内容1. 乙方接受甲方委托，对甲方所委托的物业进行管理服务，包括但不限于保洁、绿化、安全等物业服务内容。
第三条服务期限1. 本合同自年月日起生效，至年月日终止。
第四条服务费用1. 甲方应按照约定的方式和时间向乙方支付物业服务费用，具体费用标准为（具体标准）。
第五条支付方式1. 甲方应按照约定的时间和方式支付服务费用，如有逾期支付的，甲方需按照一定的比例支付滞纳金。
第六条服务标准1. 乙方应按照国家相关规定、甲方的要求，对物业进行规范管理和服务。
第七条违约责任1. 任何一方未按照约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
2. 如因不可抗力事件影响物业服务的履行，双方均不承担责任。
第八条合同变更1. 本合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。
第九条合同解除1. 乙方应在与甲方协商一致的情况下，提前通知甲方，可以解除合同，届时双方应协商处理尚未履行的义务事项。
第十条争议解决1. 因履行本合同所引起的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交上海市有管辖权的人民法院解决。
第十一条其他事项1. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
第十二条合同附则1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：第2篇示例：上海物业服务合同（2020版）是为了规范物业管理公司与业主之间的合作关系而制定的一份重要文件。
其中包含了物业服务的内容、服务标准、费用支付方式、责任与义务等条款，确保物业服务的规范和可持续发展。
以下是该合同的具体内容和解释。
第一章总则第一条根据国家相关法规、法律和国家政策，物业服务公司与业主签订本合同，为了规范物业服务行为，保护业主的合法权益，保障物业服务公司的合法权益，维护社区的公共秩序和居民的正常生活。
标准物业服务合同范本
标准物业服务合同范本甲方（委托人）：________________乙方（受托人）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 物业名称：________________1.2 物业地址：________________1.3 物业类型：住宅/商业/办公/其他1.4 建筑面积：________________平方米二、服务内容2.1 乙方提供的服务内容包括但不限于：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）公共绿化的养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理。
三、服务费用3.1 甲方应向乙方支付物业管理服务费，具体标准如下：（1）住宅：_______元/平方米·月；（2）商业：_______元/平方米·月；（3）办公：_______元/平方米·月；（4）其他：_______元/平方米·月。
3.2 甲方应按月支付物业管理服务费，支付时间为每月____日前。
四、合同期限4.1 本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
五、违约责任5.1 甲方违反本合同约定，导致乙方无法履行合同义务的，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方支付违约金。
5.2 乙方违反本合同约定，导致甲方无法享受物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。
六、争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
上海市前期物业管理服务合同
上海市前期物业管理服务合同上海市前期物业管理服务合同精选篇1第一条本合同当事人委托方(以下简称为甲方)单位名称：委托人：受委托方(以下简称乙方)单位名称：法定代表人：根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将小区委托乙方实行物业管理，定立本合同。
第二条物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位臵：占地面积：万平方米建筑面积：万平方米第三条乙方提供物业服务，为本区域托管的物业负责，对本区域全体业主和使用人负责。
乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
第四条甲方协助乙方按照国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商承担物业的保修责任。
第二章委托管理服务事项第五条房屋建筑本体共用部位的维护、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
第六条共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。
第七条附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等。
第八条共用绿地、花木、建筑亭廊、健身器材等的维护与管理。
第九条附属配套建筑及其设施的维护、养护和管理。
第十条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第十一条交通与车辆停放秩序的管理。
第十二条协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
第十三条管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维修保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
第十四条协助组织开展社区居委会文化娱乐活动。
第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，收费由当事双方协商。
上海市物业服务合同范本详细版
上海市物业服务合同范本详细版Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior ofthe parties to the contract( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-013937上海市物业服务合同范本详细版上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局使用说明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。
4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。
甲方：业主委员会主任：地址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：地址：联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：____物业类型：____座落位置：_____区/县____乡/镇路_____弄_____号四至范围（规划平面图）：总建筑面积：____平方米；其中住宅____平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。
上海市物业服务合同范本精选5篇
上海市物业服务合同范本甲方（行政机关）乙方（物业企业）根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。
第一条物业基本情况物业名称（以下简称本物业）物业类型坐落位置建筑面积其他说明.第二条物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。
（一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。
2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。
如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。
3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。
委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。
4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。
在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。
5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。
第八条违约责任（一）乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的%向乙方支付违约金。
（二）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。
（三）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。
（四）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。
上海市物业服务合同示范文本(2023版包干制)(上海市2023版)
上海市物业服务合同示范文本（2023版包干制）制定部门：上海市房屋管理局、上海市市场监督管理局使用说明1.本合同适用于采取包干制物业服务计费方式的住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业服务的示范文本。
房屋交付后加装电梯使用过程中的相关费用不属于本示范合同约定范围。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2.本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业服务人。
经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改。
3.在签订合同时，合同双方应出示签约主体资格的证书、证明文件。
4.本合同示范文本自2023年7月1日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。
本合同条款遇法律法规、政策规定等调整的，按调整后的法律法规、政策规定等执行。
上海市物业服务合同示范文本（2023版包干制）甲方（业主大会）：—【统一社会信用代码】：—乙方（物业服务人）：—【统一社会信用代码】：一根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：—物业类型：―座落位置：_区_乡镇/街道_路_弄一号经区房屋行政管理部门核定的物业管理区域四至范围：东至—，西至—,南至一，北至—，以上范围不包括—。
总建筑面积：_平方米；其中：住宅面积一平方米，商业面积一平方米，办公面积—平方米，其它类型面积一平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条本合同服务期限为一年，自—年_月_日至_年_月_日止。
本合同期限届满前一月，甲、乙双方就合同续期问题再行协商；乙方不同意续聘的，乙方应当在合同期限届满前九十日书面通知甲方。
本合同期限届满后，甲方没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定的且乙方继续提供物业服务的，本合同继续有效，但是服务期限为不定期。
甲、乙双方可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
2023上海物业服务合同范本
2023上海物业服务合同范本上海物业服务合同范本甲方（出租人）：_____________住所地：_____________联系电话：_____________乙方（承租人）：_____________住所地：_____________联系电话：_____________鉴于甲方拥有位于上海市_____________（以下简称“物业”）的所有权，并同意将物业出租给乙方使用，并为提供物业服务达成一致。
双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议：一、租赁物业1.1 根据本合同，甲方同意将物业出租给乙方作为乙方的住宅使用。
1.2 物业的具体地址为：___________________________________。
1.3 物业的面积为：_____________平方米。
二、租赁期限2.1 租赁期限为____年/月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 如果租赁期限届满后，双方达成续约协议，续约期限为____年/月。
三、租金及支付方式3.1 租金每月为人民币____元整，共计____元。
租金不包含水费、电费、物业管理费及其他日常使用费用。
3.2 乙方应在每月的____日之前支付当月租金给甲方。
3.3 租金支付方式为_____________（例如：银行转账、现金等）。
3.4 如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期滞纳金，滞纳金金额为逾期日起每日总租金的____%。
四、物业服务4.1 甲方将负责提供物业服务，包括但不限于：物业维修、保洁、安防、绿化等服务，以保证物业的正常使用。
4.2 乙方应按时支付物业管理费用，物业管理费用为人民币____元/月。
4.3 物业管理费用不包含水费、电费、燃气费等费用，乙方应自行负责支付这些费用。
4.4 如乙方发现物业存在问题或需要维修时，应立即通知甲方或物业管理方，并协助甲方或物业管理方完成维修工作。
五、物业使用5.1 乙方承诺合法使用物业，不得从事任何违法活动，不得损害物业的公共设施和财产。
物业标准合同范本
物业标准合同范本物业服务合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业服务企业）：公司名称：______________________法定代表人：______________________注册地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方所拥有的物业需要专业的物业服务，乙方具备提供相关服务的资质和能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：______________________物业类型：______________________物业位置：______________________建筑面积：______________________二、服务内容1. 房屋共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廊通道等。
2. 房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、安防系统等。
3. 公共区域的清洁卫生，包括但不限于楼道、电梯厅、停车场、花园等。
4. 公共区域的绿化养护和管理。
5. 公共秩序维护和安全防范，包括但不限于人员进出管理、巡逻、监控等。
6. 客户服务，包括但不限于受理业主投诉、咨询、报修等。
三、服务标准四、服务费用1. 收费标准：住宅物业______元/平方米·月，商业物业______元/平方米·月。
2. 收费方式：[具体收费方式，如按月/季/年收取]3. 甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用，逾期支付的，应按照每日______%的标准支付违约金。
五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。
上海物业管理合同标准范本
上海物业管理合同标准范本本合同目录一览第一条合同主体1.1 甲方（业主）名称及地址1.2 乙方（物业管理公司）名称及地址第二条物业管理范围2.1 物业管理项目名称2.2 物业管理项目地址2.3 物业管理项目范围第三条管理服务内容3.1 物业维护保养3.2 物业安全保卫3.3 物业清洁卫生3.4 物业绿化养护3.5 其他管理服务内容第四条管理服务标准4.1 物业维护保养标准4.2 物业安全保卫标准4.3 物业清洁卫生标准4.4 物业绿化养护标准4.5 其他管理服务标准第五条合同期限5.1 合同开始日期5.2 合同结束日期第六条物业费用6.1 物业服务费用的计算方式6.2 物业服务费用的支付时间6.3 物业服务费用的支付方式第七条物业维修资金7.1 物业维修资金的筹集和使用方式7.2 物业维修资金的管理方式第八条违约责任8.1 甲方违约责任8.2 乙方违约责任第九条争议解决9.1 双方协商解决9.2 第三方调解解决9.3 法律途径解决第十条合同的变更和解除10.1 合同变更的条件10.2 合同解除的条件第十一条合同的继承和转让11.1 合同继承的条件11.2 合同转让的条件第十二条保密条款12.1 双方保密信息的内容12.2 保密信息的保护期限第十三条法律适用和争议解决13.1 合同适用的法律13.2 争议解决的方式第十四条其他约定14.1 双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 甲方（业主）名称：上海置业有限公司1.1 甲方（业主）地址：上海市区路号1.2 乙方（物业管理公司）名称：上海物业管理有限责任公司1.2 乙方（物业管理公司）地址：上海市区路号第二条物业管理范围2.1 物业管理项目名称：上海置业有限公司名下物业2.2 物业管理项目地址：上海市区路号2.3 物业管理项目范围：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理和服务。
第三条管理服务内容3.1 物业维护保养3.1.1 建筑物及其附属设施的日常维护保养3.1.2 公共区域设施设备的定期检查和保养3.1.3 绿化景观的修剪、施肥、病虫害防治等3.1.4 环卫设施的清洁、维护和更换3.2 物业安全保卫3.2.1 物业入口值班和巡查3.2.2 公共区域的安全监控和管理3.2.3 外来人员的登记和管理3.2.4 消防安全管理和应急预案3.3 物业清洁卫生3.3.1 公共区域的清洁卫生3.3.2 垃圾的分类、收集和清运3.3.3 公共设施设备的清洁消毒3.3.4 绿化区域的修剪和清洁3.4 物业绿化养护3.4.1 绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等3.4.2 绿化设施的维护和管理3.4.3 绿化环境的清洁和美化3.4.4 绿化用水和用电的合理使用3.5 其他管理服务内容3.5.1 物业设施设备的运行和维护3.5.2 物业公共区域的维修和翻新3.5.3 物业服务咨询和投诉处理3.5.4 物业信息化管理和便捷服务第四条管理服务标准4.1 物业维护保养标准4.1.1 建筑物及其附属设施应保持完好，无明显破损和安全隐患4.1.2 公共区域设施设备应正常运行，定期检查和保养，确保使用安全4.1.3 绿化景观应保持整洁美观，植物生长健康，无病虫害4.1.4 环卫设施应保持清洁卫生，垃圾清运及时，无恶臭和污染4.2 物业安全保卫标准4.2.1 物业入口应设门禁系统，外来人员须登记4.2.2 公共区域应设监控设备，确保24小时监控无死角4.2.3 应制定消防安全管理制度，定期进行消防演练4.2.4 应建立健全应急预案，应对突发事件和自然灾害4.3 物业清洁卫生标准4.3.1 公共区域应保持清洁，无垃圾、杂物和污渍4.3.2 垃圾应分类收集，清运及时，垃圾桶应定期清洗消毒4.3.3 公共设施设备应定期清洁消毒，保证卫生和安全4.3.4 绿化区域应保持整洁，无杂草、树叶堆积和病虫害4.4 物业绿化养护标准4.4.1 绿化植物应定期修剪，保持造型美观和生长健康4.4.2 绿化设施应保持完好，无损坏和安全隐患4.4.3 绿化环境应保持清洁，无垃圾、杂物和污渍4.4.4 绿化用水应合理使用，节约水资源4.5 其他管理服务标准4.5.1 物业设施设备应正常运行，定期检查和维护，确保使用安全4.5.2 公共区域应定期维修和翻新，保持整洁和美观4.5.3 物业服务咨询和投诉处理应及时、热情、专业4.5.4 物业信息化管理应便捷、高效，满足业主需求第五条合同期限5.1 合同开始日期：2023年1月1日5.2 合同结束日期：2026年12月31日第六条物业费用6.1 物业服务费用计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修资金等因素计算6.2 物业服务费用支付时间：每季度末月30日前支付6.3 物业服务费用支付方式：银行转账或现场支付第七条物业维修第八条违约责任8.1 甲方违约责任8.1.1 甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1% per 天。
上海物业服务合同8篇
上海物业服务合同8篇篇1甲方（物业服务企业）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》以及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：__________物业类型：__________坐落位置：__________建筑面积：__________平方米二、物业服务内容1. 物业服务范围：包括但不限于公共区域的清洁、绿化、保安、设备维护等。
2. 物业服务标准：按照《上海市物业管理服务标准》执行。
3. 乙方提供的服务应包括但不限于以下内容：（1）综合管理服务；（2）物业管理区域清洁服务；（3）物业管理区域绿化养护服务；（4）物业管理区域秩序维护服务；（5）物业共用部位、共用设施设备维护服务。
三、物业服务期限自合同签订之日起至______年______月______日止。
四、物业服务费用1. 物业服务费用标准：按照物价部门批准的标准收取。
2. 物业服务费用支付方式：每季度支付一次，每季度的前十日内支付本季度的物业服务费用。
3. 乙方提供服务的费用如有调整，应提前通知甲方，经双方协商后进行调整。
五、双方权利义务1. 甲方的权利义务：（1）按照合同约定享有物业服务；（2）监督乙方的物业服务行为；（3）按时支付物业服务费用；（4）协助乙方开展物业服务工作。
2. 乙方的权利义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）合理使用物业设施设备，保证物业的正常使用安全；（3）接受甲方的监督，听取甲方对物业服务的意见和建议；（4）及时向甲方公示物业服务费用的收支情况。
六、违约责任1. 若甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
滞纳金自逾期之日起按日向乙方支付未付款项的百分之______计算。
2. 若乙方提供的物业服务不符合合同约定，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
上海物业管理合同范本
上海物业管理合同范本甲方（业主委员会或业主大会）：名称：＿____地址：＿____联系电话：＿____乙方（物业服务企业）：名称：＿____法定代表人：＿____地址：＿____联系电话：＿____根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对_____（物业项目名称）提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议。
一、物业基本情况物业名称：＿____物业类型：＿____坐落位置：＿____建筑面积：＿____二、物业服务内容1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。
2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等）的维修、养护、管理和运行服务。
3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。
4、本物业规划红线内的属配套服务设施（商业网点、文化体育娱乐场所等）的维修、养护和管理。
5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
6、交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。
7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
8、社区文化活动的组织和开展。
9、物业及物业管理档案、资料的管理。
10、法规和政策规定由物业服务企业管理的其它事项。
三、物业服务质量1、房屋外观：保持外观完好、整洁，无乱张贴、乱涂写、乱搭建等现象。
2、设备运行：设备运行正常，无重大安全事故发生。
3、房屋及设施设备的维修养护：定期进行检查和维护，确保房屋及设施设备的正常使用。
上海市物业管理合同标准范本
协议编号：LX-FS-A68565 上海市物业管理合同标准范本After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests.编写：_________________________审批：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑上海市物业管理合同标准范本使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。
资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。
本合同双方当事人委托方(以下简称甲方)：业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方)：物业管理公司根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况1、座落位置：***市**区**路(街道)**号;占地面积：***平方米;建筑面积：**平方米;其中住宅**平方米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
第二条委托管理事项1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。
2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
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协议编号：LX-FS-A62611 上海市物业管理合同标准范本After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests.编写：_________________________审批：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑上海市物业管理合同标准范本使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。
资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。
甲方(委托方)：_____(业主管理委员会)乙方(受托方)：_____(物业管理公司)为加强_____(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业管理内容1.物业基本情况(1)物业类型：_____。
(2)座落位置：_____市_____区_____路(街道)_____号。
(3)四至：东_____，南_____，西_____，北_____。
(4)占地面积：_____平方米。
(5)建筑面积：_____平方米。
2.委托管理事项(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。
(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
(6)交通、车辆行驶及停泊。
(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
(8)社区文化娱乐活动。
(9)物业及物业管理档案、资料;(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。
第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金1.本物业的管理服务费按下列第_____项执行：(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_____元;(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_____元;(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_____元。
2.管理服务费标准的调整按下列第_____项执行：(1)按政府规定的标准调整;(2)按每年_____%的幅度上调;(3)按每年_____%的幅度下调;(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;(5)按双方议定的标准调整_____。
3.住宅共用部位共用设施设备维修基金(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_____元，按下列第_____项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起_____日内向乙方支付;(2)由乙方承担;(3)在_____费用中支付。
5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_____项执行：(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_____元;(2)由甲方承担上述管理成本费用的_____%。
第四条其他有偿服务费用1.车位及其使用管理服务费用：(1)机动车：_____;(2)非机动车：_____;2.有线电视：_____;3._____。
第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。
第六条物业管理期限委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
第七条双方权利、义务1.甲方权利义务：(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_____%)_____平方米给乙方，按月租金_____元租用，并负责办理使用手续;(4)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。
每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;(11)政策规定由甲方承担的其他责任。
2.乙方权利义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第八条物业管理目标和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_____年内达到_____标准。
2.确保年完成各项收费指标_____元，合理支出_____元，乙方可提成所收取管理费的_____%作为经营收入。
第九条风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_____元，作为风险抵押金。
2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
第十条奖罚措施1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_____%奖励乙方。
2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_____元(全国)、_____元(省)、_____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_____元至_____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第十一条合同更改、补充与终止1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_____个月向对方提出书面意见。
3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第十二条声明及保证甲方：1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_____均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。
本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方：1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_____均已办妥并合法有效。