毛坯房精装修前质量及观感验收标准

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毛坯房验收项目、验收标准及检测方法

毛坯房验收项目、验收标准及检测方法门窗1门框无变形；2不得有刨印、锤痕，割角、拼缝应严密平整3框、扇裁口应顺直4槽、孔边缘整齐，无毛刺5批水、盖口条、压封条应顺直牢固6开关正常1）目测2）开关几次7检查进户门是否是合同约定的防火或防盗门"8门窗是否采用安全和节能材料墙面1无空鼓无渗水无裂缝2抹灰层：普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分格缝清晰、颜色均匀无抹纹；立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正允许偏差每2米不大于4mm；分格线直线度、墙裙和勒脚上口直线度允许偏差每5米不大于3mm3涂饰层：主要是进行观感测试和检查，检查有无色差、色斑、起毛、裂纹、脱落、麻面等。

如果墙面有涂料，建议应铲除，按照装修设计要求重新刮腻子涂饰涂料1)目测2)敲击（空鼓锤）3)测量；4墙体有没有做保温节能措施"地面1应有80%以上的检测点符合规定2表面不应有裂纹、脱落、麻面、起砂等现象3空鼓面积不应大于400平方厘米，每自然间不多于两处4无渗水：天花无渗水水路1畅通2水压电路1通电正常无短路2电线规格符合国标"排污管道1是否遗漏2是否通畅"预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。

看看水是不是顺利地流走通风管道1排气扇位置预留2空调管道位置预留，位置是否合理：护栏是否焊接结实防水试验拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处，墙体节能，遮阳等国家节能规范检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。

7、检查水通、电通8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范10、告诉业主装潢要注意的事项11、检查房屋几何尺寸12、检查层高是否符合合同要求13、检查四周墙体及窗户的渗漏14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求15、需要找坡及散水处是否按要求16、检查房屋有无安全隐患17、检查墙地面平整度18、检查阴阳角19、测量套内面积20、检验合同交付标准21、检验房屋是否做保温节能措施(外墙保温、节能门窗、窗户遮阳)。

精装修房验收标准

精装修房验收标准
精装修房验收是购房者入住前必不可少的一个环节，也是保障
自己利益的重要手段。

在验收时，购房者需要注意哪些方面呢？接
下来，我们将为您详细介绍精装修房验收的标准和注意事项。

首先，我们需要检查房屋的结构和基本设施。

包括墙面、地面、天花板、门窗、管道、电路等方面。

在检查墙面时，要看是否有开裂、脱落等情况；地面是否平整、无裂缝；天花板是否平整、无渗
水等问题；门窗是否开合顺畅、密封性好；管道和电路是否正常运转、无漏水、漏电等安全隐患。

其次，我们需要检查装修材料和装修质量。

包括墙面、地面、
天花板的材料是否符合合同要求；装修质量是否达到国家标准；装
修过程中是否存在偷工减料、使用劣质材料等情况。

再次，我们需要检查家具和家电的质量和数量。

包括家具和家
电是否符合合同要求；数量是否齐全；质量是否达到标准；是否存
在损坏、缺陷等情况。

最后，我们需要检查房屋的环境和配套设施。

包括小区的绿化、
道路、停车场等环境是否整洁、美观；小区的配套设施是否完善，如物业管理、安保等服务是否到位。

在进行验收时，购房者需要做好充分的准备工作。

可以事先与开发商或装修公司沟通好，明确验收标准和要求；可以邀请专业人士或验房师一同前往，提供专业的意见和建议；可以拍照或录像，留下验收的证据。

总之，精装修房验收是购房者保障自己利益的重要环节，需要认真对待。

购房者在验收时要做到认真、细致、全面，不放过任何一个细节。

只有这样，才能确保自己购买的房屋质量达到标准，让自己和家人住得安心、舒心。

住宅毛坯房交付观感品质标准（2020）

住宅毛坯房交付观感品质标准（2020）住宅毛坯房交付观感品质标准编号名称标准描述标准图释水泥砂浆楼地面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤敲击；标准要求：1.采暖地面：细石混凝土地面+钢丝网、砂浆收面；2.房间面积超过 30 ㎡或长度超过 6m 时设置分隔缝，不同房间门口处及房间四周设置分隔缝，阳角处设45°分隔缝，分隔缝宽度宜为 10mm；3.面层观感：压光或横向扫毛；地面无裂缝，地坪平整、清洁、分隔缝顺直，无脱皮、麻面、起砂等缺陷，无明显打凿、修补痕迹，四周与墙连接处收口美观，无缝隙、粗糙痕迹；室内楼梯踏步两端无大小头、阳角破损、踏步分布不均匀、大小不一、起砂等现象；4.允许偏差：地面平整度（0-4）mm；房间方正度（0-10）mm。

楼地面观感效果?室内整体观感效果地面分隔缝设置?交付效果编号名称标准描述标准图释墙面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤敲击；标准要求：1.非腻子面交付：表面干净无污染，无起砂掉灰，无返潮起皮脱落、锈迹、空鼓、裂缝或龟裂等情况，无外露钢筋头、阳角条，无露网，阴阳角顺直无歪斜；窗洞口及门洞口做门套线，内翻50mm；腻子面层观感：每面墙修补痕迹不超过2处，且累计修补面积不超过0.25m2；修补区域应整齐、方正；2.腻子面交付：墙面满刮腻子，表面干净无污染，无明显色差，无返潮起皮脱落、锈迹、空鼓、裂缝或龟裂等情况，阴阳角顺直无歪斜、收口清晰无粗糙痕迹，墙表面无明显起伏、波浪纹或明显的修补痕迹；3.墙根踢脚线采用黑色，刷高120mm，地面翻边20mm；窗台可做成假窗台，使用灰色涂料涂刷均匀，下返50mm，两侧延长50mm；4.允许偏差：墙面平整度（0-4）mm；墙面垂直度（0-4）mm；阴阳角方正（0-4）mm；开间进深（0-10）mm。

非腻子墙面观感效果?腻子墙面观感效果非腻子墙面观感效果?腻子墙面观感效果1、毛坯交付标准编号名称标准描述标准图释顶板检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、激光水平仪；标准要求：1.裸顶、满刮水泥浆或腻子交付；2.表面干净无污染，无明显色差，无修补痕迹、外露钢筋头、锈迹、裂缝或龟裂纹现象；顶棚水平度[0，10]mm；3.卧室、客厅、餐厅预留主灯位，安装白炽灯，其余位置采用面板封堵；灯座、红外幕帘收口整齐，且方正统一。

精装修验收标准

精装修验收标准一、地面、墙面、顶棚验收标准:21) 楼地面不得出现裂缝和起砂。

地面空鼓面积每处不应大于400cm，每自然间不多于2处。

楼板为预制板结构时不应有预制板缝; 2) 墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰。

单个墙面空鼓面2积不应大于400cm，每面墙不得大于1处。

3 检查方法及数量:1) 外观检查:地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查;墙面质量检查应距800mm—1000mm处;逐间全数检查;2) 面层与基层粘结:小锤轻击和观察,可击范围内轻击点间距不得超过40cm。

均匀布点，逐点敲击，全数检查。

3)每套住宅应抽查10%自然间(含卫生间、储物间)且不得少于3间，每间检4面墙及顶棚。

二、门窗工程验收标准:当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1. 5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。

当不合格项偏差大于允许偏差值1. 5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。

1) 外窗台净高或落地窗防护栏杆高度不得低于设计要求且不低于0.90m。

不得有负偏差，否则应采取防护措施;2) 开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动;3) 推拉窗必须有防脱落装置;密封胶应饱满、顺直、密实;4) 应使用中空或安全玻璃的不得使用双层或普通玻璃;5) 栏杆(板):(1)高度: 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m;临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。

不得有负偏差;(2)栏杆为垂直杆件时净距不应大于0.11m;(3)有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等);(4) 护栏玻璃的使用必须符合设计要求。

三、防水工程验收标准:1) 屋面不得有渗漏或积水现象;2) 地面无渗漏、排水顺畅;3) 外墙面无渗漏;4 )外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水痕迹;5) 有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的高差应符合设计要求。

毛坯房精装修前质量及观感验收标准

1.目的明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，减少变更修改所增加的成本，明确各承包单位的任务，更好更完善单位产品和档次，提升名牌效应缩小与一线房企的差距，使公司产品精细化，多元化。

2.适用范围拟使用海亮所有精装修项目。

3、装修总包与土建单位施工界面的划分注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。

2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。

4、土建与装修交接时应注意以下几点：1、初验时由土建单位负责标示每层的±0.00标高位置，由装修单位复核各房间几何尺寸、标高、预留门洞的位置尺寸等是否符合原设计要求，由装修单位按土建质量验收标准复查平顶墙面、地平阴阳角、内墙粉刷等装修单位需要确认的项目。

2、初验时由装修单位检查各功能之上下管道位置是否准确、有否遗漏并检查是否畅通，冷热水管要打水试压检查。

3、初验时由装修单位检查各功能照明开关、插座及弱电部分的各种线盒是否到位、标高、位置是否有误。

4、初验时由装修单位检查内外墙各功能预留洞口是否正确（空调、脱排、浴霸、燃气热水器）5、初验时复核门窗是否开关灵活、密封度情况、玻璃有否破损、配件是否齐全、落地门下槛是否捣嵌密实等，按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量。

6、初验时所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验，由装修单位确认不渗漏。

7、初验时所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试，由装修单位现场确认。

8、初验时土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置，由装修单位现场确认。

9、土建施工单位在每幢楼号土建主体、公共及户内部位内墙面粉刷、外门窗安装、屋面（室内墙地面）及露台防水施工完成，且施工单位质量自检合格后由监理公司书面通知装修单位进行初验。

10、初验后土建存在的问题，由装修单位书面提出并交监理单位，负责落实处理、限时、按质量监督土建施工单位整改，整改完成后由监理公司通知装修单位进行复验，复验合格后为装修与土建正式交接时间。

精装修房子验收标准

精装修房子验收标准精装修房子验收标准是指在精装修房子完工后，进行质量验收的标准。

验收标准的严格执行对于保障房屋质量，提升居住品质具有重要意义。

下面将介绍精装修房子验收的具体标准和注意事项。

首先，对于精装修房子的验收，我们需要从房屋的结构和基本设施开始。

房屋的结构应该稳固可靠，不存在明显的裂缝和变形现象。

地面应该平整，无明显的起伏和开裂。

墙面应该平整光滑，无明显的开裂和渗水现象。

天花板应该平整，无明显的裂缝和变形。

门窗应该开闭自如，无噪音和卡滞现象。

卫生间、厨房等基本设施应该安装牢固，无渗漏和异味。

其次，我们需要对精装修房子的装修质量进行验收。

地面的瓷砖应该铺贴整齐，无空鼓和开裂现象。

墙面的涂料应该均匀一致，无色差和脱落现象。

木工部分应该拼接紧密，无开裂和变形现象。

吊顶应该平整美观，无裂缝和变形。

电路和照明设施应该安装牢固，无线路混乱和灯具损坏现象。

卫生间、厨房等装修部分应该无渗漏和异味。

此外，我们还需要对精装修房子的环境和配套设施进行验收。

小区的绿化和道路应该整洁美观，无乱堆乱放和损坏现象。

停车场和垃圾场应该规范有序，无乱停乱放和异味现象。

配套设施如电梯、消防设施等应该安全可靠，无故障和损坏现象。

总的来说，精装修房子验收标准涉及到房屋的结构、装修质量、环境和配套设施等多个方面。

在进行验收时，我们需要认真检查每一个细节，确保房屋的质量达到标准。

同时，我们也要注意与开发商或装修公司协商好维修责任和保修期限，以便日后出现问题时能够及时解决。

希望以上内容能够对大家在精装修房子验收时有所帮助。

毛坯交付户内观感检查标准

毛坯交付户内观感检查标准入户门1.门框安装牢固无松动及明显歪斜大小头现象，门扇安装缝隙均匀，无歪斜现象；2、入户门门扇、锁具表面应洁净、无划痕、无松动、碰伤、变形现象；3、门框收口顺直、美观，表面无污染、无划痕、无碰伤；4、五金件无生锈，无污染，门槛无变形；5、入户门开启灵活无异响，能够正常锁闭；6、门框与抹灰层之间必须施打发泡胶，发泡胶在固化前回压，不得固化后切割；7、统一采用白色胶，打胶应光滑、顺直、宽度均匀，合页后侧需连续；8、打胶的表面无裂纹、孔洞、污染、毛刺，表面无手按压的痕迹。

可视对讲1.显示屏显示内容功能完整、表面无污染、安装位置正确，机壳端正、表面无划伤；2、电源线、视频线传输信号正常、小区网络线路已覆盖；3、面板及底座视交付情况安装验收。

电箱1.箱门及箱体不应存在破损、划伤、锈蚀，表面无污染；2、箱体牢固无歪斜、四周收口平整方正、箱门紧贴墙面，开启正常；3、箱内排线、布线整齐，无杂物、干净；4、箱内相线（P）、中性线（N）、保护接地线（PE）应分色配线，回路编号正确，清晰；5、电气回路控制应与配电箱回路标识一致，控制顺序应相对应，通断位置一致；6、空气开关操作灵活，压线牢固可靠。

插座、开关1.暗装的插座、开关底盒应与饰面平齐，盒内干净整洁，无锈蚀、变色；2、面板紧贴饰面、四周无缝隙、收口美观、安装牢固、面板表面光滑、无碎裂、划伤；3、同一室内相同规格并列安装的面板高度应一致，相邻面板安装间距应一致（3联排插座及以上）；4、照明开关通断为相线，启闭灵活有效，插座接线相序正确；5、过线盒、废弃的线盒统一采用塑料白面板封闭。

灯具1、灯具安装应牢固可靠，位置正确，灯罩内无杂物、污渍、表面清洁干净；2、灯具及其配件齐全，不应有机械损伤、变形、涂层脱落和灯罩破裂等缺陷；3、阳台、露台的灯具应居中安装,且不得与周边门扇、窗扇开启碰撞；4、照明灯具的相线应接在螺口灯座中心簧片，螺口接零线；5、开关与灯具控制顺序应对应，各灯具均能正常开启和关闭。

精装修房子验收标准

精装修房子验收标准精装修房子验收标准是指在精装修房屋交付使用之前，对房屋进行全面检查和评估，以确保房屋的质量符合相关标准和要求。

精装修房子验收标准的制定和执行，对于保障购房者的利益，维护房屋质量和建筑安全具有重要意义。

下面将从房屋结构、装修质量、设施设备等方面，介绍精装修房子验收的标准和要点。

首先，对于房屋的结构部分，验收标准主要包括以下几个方面，一是房屋的基础和承重结构是否牢固稳定，无裂缝、渗水等现象；二是墙体、地面、天花板等部位是否平整、光滑，无开裂、起泡等情况；三是门窗的安装是否牢固，开闭是否灵活，密封性能是否良好；四是屋顶的防水、保温、排水等功能是否完善，无渗水、漏水等问题。

只有房屋的结构部分符合上述标准，才能保证房屋的安全和稳定性。

其次，对于房屋的装修质量，验收标准主要包括以下几个方面，一是墙面、地面、天花板等装饰材料的选择和施工质量是否符合规定，无开裂、脱落、变形等现象；二是油漆、涂料等装饰材料的使用是否环保，无异味、污染等问题；三是门窗、楼梯、栏杆等装饰构件的安装是否牢固、美观，符合设计要求；四是各种装饰材料的拼接、接缝处理是否平整、美观，无开裂、脱落等情况。

只有房屋的装修质量符合上述标准，才能保证房屋的美观和舒适性。

最后，对于房屋的设施设备，验收标准主要包括以下几个方面，一是水电煤气等管道和设备的安装是否合格，无漏水、漏电、漏气等安全隐患；二是厨卫设备的使用功能是否正常，无堵塞、漏水、漏气等问题；三是空调、暖气、热水器等设备的安装和使用是否符合规定，无噪音、故障等情况；四是室内照明、插座、开关等电气设备的安装和使用是否安全可靠，无短路、跳闸等现象。

只有房屋的设施设备符合上述标准，才能保证房屋的舒适和便利性。

综上所述，精装修房子验收标准是确保房屋质量的重要手段，只有严格执行验收标准，才能保证购房者的利益，维护房屋的质量和安全。

希望各相关部门和企业能够高度重视精装修房子验收标准，切实保障购房者的合法权益，推动建筑行业的健康发展。

毛坯房交付质量及观感验收标准讲诉

毛坯房交付质量及观感验收标准
第一部分、总则
一、目的：
为规范毛坯房交付标准，指导毛坯房施工，提高毛坯房交付及观感质量，特制定本《毛坯房交付质量及观感验收标准》。

二、依据：
该《毛坯房交付质量及观感验收标准》是在国家相应标准及规范的基础上，结合《万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准》、《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、适用范围：
深圳万科在建、拟建房地产项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。

四、解释权：
该标准解释权属深圳万科工程管理中心。

第二部分、总表
第三部分、标准说明。

精装修施工工艺设计与验收标准

〔2〕精装修工艺及验收标准验收标准分为观感和实测实量两大类，观感验收用目测观察，实测实量验收需要用专用工具。

1.水电改造如果土建总包施工期间没有按精装点位进展预埋,或需要对已经完成的水电预埋进展调整，在精装施工前要先进展水电改造。

水电改造的方案要符合整体设计，不得破坏构造。

墙地面开槽要采用机械切割的方式，管道安装完成后，墙面要挂网后用水泥砂浆修补。

水电改造完成后要进展验收，给水管道试压合格，排水管要通畅，电线管要顺直通畅。

2.腻子工艺3.1基层检查：墙面清理必须彻底处理完成空鼓开裂、大小头等质量问题，窗框边、砖边采用美纹纸粘粘保护，制止在腻子施工阶段仍有土建修补作业。

4.2腻子施工：分两遍施工，第一遍腻子找平施工，收口要求干净，无留茬。

第二遍腻子完成后用机械或砂布打磨平整。

地面、窗边等腻子污染处及时清理干净。

5.3腻子验收标准：(1)观感标准：用灯及仪器检查墙面尺寸满足要求，墙面平整光滑，无透底、凹凸点,否那么需要点补打磨。

(2)实测实量标准：墙面外表平整度：[O,3]πun墙面垂直度：[0,3]πun阴阳角方正度：[0,3]πun顶棚(吊顶)水平度极差：≤10mm裂缝、空鼓：无腻子工程属于中间工序，可以不进展实测实量，但其结果会对后续的饰面工程产生很大的影响，因此也要进展重点控制。

3.吊顶工程3.1基层检查顶棚面不应有爆灰、脱皮、裂缝，外表应光滑、干净、无抹痕、不掉粉，管道设备、管道安装完成。

基层不得有外露钢筋头、钢丝网、钢钉等，且不得有锈斑。

按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进展交接检查。

3.2吊杆、龙骨安装螺纹吊杆，内膨胀螺栓固定。

主龙骨与吊杆通过吊挂件连接。

次龙骨通过吊挂件，吊挂在主龙骨上。

木龙骨六面涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸泡。

6.3封板前隐蔽验收吊杆、龙骨应位置正确，连接结实、无松动；顺直、无弯曲、无变形，吊挂件、连接件应符合要求。

吊顶内设备、管道安装调试完成。

毛坯房内部验收标准模版

毛坯房内部验收标准模版1. 毛坯房检验时间和环境检验时间：完成装修的前一天或装修过程中合适的时间。

环境要求：光线充足，通风良好，无装修废弃材料、工具等杂物，清洁整齐。

2. 墙壁及顶棚2.1 墙面•底层涂料：要求无漏底、无白圈、无脱落、无起泡等现象。

•墙面平整度：在3米直尺范围内，位置与垂直度差不大于5mm，表面平整、无裂缝、无空鼓。

•墙面漆面：要求无滴落、垂直度误差不大于5mm，色差不明显。

•装饰材料：无明显裂痕、无掉漆、无起泡、无脱落现象。

2.2 顶棚•平整度：在4米直尺范围内，位置与垂直度误差不大于5mm，表面平整、无裂缝。

•完整度：顶棚饰面表面无杂物、无拼接、无翘边、无裂缝、无起泡、无脱落现象。

3. 地面•平整度：3米直尺范围内，位置与垂直度误差不大于5mm，表面平整、无裂缝、无凸起、防滑达到国际标准。

•装饰材料：无脱落、无起泡、无开裂、无污染。

4. 门窗4.1 门•物理性能：合格门厚应不小于40mm，合格门扇的开关方便、合页处无松动、合龙处无磨损、门扇上下平衡、门槛平直。

•表面质量：门扇表面光滑、无变形、未涂漆未完成的门扇板面、门框表面无划痕、喷涂不均匀及漆膜有缺陷等。

•密闭性：门扇密闭良好，锁强大，锁内锁外开关操作正常。

•防火门：防火门应符合要求，无开裂、变形、损坏、无漏气现象，推拉灵活。

4.2 窗•物理性能：合格窗框应平直、无翘曲、四角应直，窗扇面应平直、无翘曲。

•材料质量：窗框拉手、锁具等配件应配套完善。

门窗应达到国家规定防盗功能要求。

•玻璃：玻璃无裂痕、未变形、无模糊、异物。

玻璃应使用钢化、夹层等安全防护玻璃材料，断桥隔热铝合金及塑钢材料应符合相应标准。

5. 厨房及卫生间5.1 厨房•水电安装：灶、排气可正常使用，水槽开孔位置合适，无漏水、漏电现象。

•墙壁、墙面：墙角、墙脚、门框等没有未处理的地方，墙砖瓷质、色彩合理美观，没有掉角、空鼓、裂纹等现象。

•排水系统：符合国家标准并无拍扁现象。

精装修交房验收标准

精装修交房验收标准精装修交房验收是购房者接房后的一项非常重要的程序，也是确保房屋质量的关键环节。

在进行精装修交房验收时，购房者需要对房屋的装修质量进行仔细的检查，以确保房屋的质量符合相关标准。

下面将为您介绍精装修交房验收的标准及注意事项。

首先，购房者在进行精装修交房验收时，应该对房屋的主要构件进行检查，包括墙面、地面、天花板、门窗等。

墙面应该平整、无开裂、无渗水现象；地面应该平整、无起翘、无裂缝；天花板应该平整、无开裂、无渗水；门窗应该开合自如、无噪音、无漏风。

购房者还需要检查房屋的电路、水路、燃气管道等设施，确保其安全可靠。

其次，购房者在进行精装修交房验收时，应该对房屋的装修质量进行细致的检查。

购房者需要注意检查墙面、地面、天花板的装修质量，包括墙面的刷漆是否平整、地面的铺装是否牢固、天花板的吊顶是否平整。

此外，购房者还需要检查门窗的装修质量，包括门窗的安装是否牢固、密封条是否完好。

购房者还需要检查房屋的卫生间、厨房等区域的装修质量，确保其符合相关卫生标准。

再次，购房者在进行精装修交房验收时，应该对房屋的配套设施进行检查。

购房者需要检查房屋的供暖设施、空调设施、热水设施等配套设施，确保其正常运行。

购房者还需要检查房屋的消防设施、安防设施等安全设施，确保其完好有效。

购房者还需要检查小区的公共设施、绿化环境等，确保其整洁美观。

最后，购房者在进行精装修交房验收时，应该与开发商或装修公司进行沟通协商，及时解决发现的问题。

购房者应该及时向开发商或装修公司提出存在的问题，并要求其及时进行整改。

购房者还可以邀请相关专业人士对房屋的质量进行评估，以确保房屋的质量符合相关标准。

总之，精装修交房验收是购房者在接房后非常重要的程序，购房者需要对房屋的构件、装修质量、配套设施进行仔细的检查，并及时与开发商或装修公司沟通协商。

只有这样，购房者才能确保房屋的质量符合相关标准，保障自己的权益。

希望以上内容能够对您有所帮助，祝您购房顺利，居住愉快！。

毛坯房验房验收项目及检测方法

一、毛坯房验收项目、验收标准及检测方法门窗1 门框无变形，是否灌浆到位；2 不得有刨印、锤痕，割角、拼缝应严密平整3 框、扇裁口应顺直4 槽、孔边缘整齐，无毛刺5 批水、盖口条、压封条应顺直牢固6 开关正常"1 ）目测2 ）开关几次7 检查进户门是否是合同约定的防火或防盗门"8 门窗是否采用安全和节能材料墙面1 无空鼓无渗水无裂缝2 抹灰层：普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分格缝清晰、颜色均匀无抹纹；立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正允许偏差每2米不大于4mm；分格线直线度、墙裙和勒脚上口直线度允许偏差每5米不大于3mm3 涂饰层：主要是进行观感测试和检查，检查有无色差、色斑、起毛、裂纹、脱落、麻面等。

如果墙面有涂料，建议应铲除，按照装修设计要求重新刮腻子涂饰涂料"1 )目测2 )敲击（空鼓锤）3 )测量；4 墙体有没有做保温节能措施"地面1 应有80%以上的检测点符合规定2 表面不应有裂纹、脱落、麻面、起砂等现象3 空鼓面积不应大于400平方厘米，每自然间不多于两处4 无渗水天花无渗水电路1 通电正常无短路2 电线规格符合国标"排污管道1 是否遗漏2 是否通畅" 预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。

看看水是不是顺利地流走通风管道1 排气扇位置预留2 空调管道位置预留，位置是否合理"护栏是否焊接结实，高度是否达到规范要求防水试验拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处.（需要物业配合）检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。

精装修工程质量验收标准

精装修工程质量验收标准一、前言。

精装修工程是指对建筑物内部进行精细装饰和装修的工程，其质量直接关系到居住者的生活品质和安全。

因此，对精装修工程的质量验收标准必须严格执行，以确保工程质量符合相关标准和规定，提高居住环境的舒适度和安全性。

二、验收标准。

1. 基础工程验收。

在进行精装修工程之前，必须对基础工程进行验收。

包括地基基础、承重结构等是否存在裂缝、渗漏、变形等问题，必须符合相关标准和规定。

2. 墙体验收。

墙体的验收包括墙面平整度、墙面是否有开裂、脱落等情况。

同时，还要检查墙体的保温隔热性能是否符合要求。

3. 地面验收。

地面的验收主要包括地面平整度、地砖是否有空鼓、开裂等情况。

地面的防水性能也是需要重点检查的内容。

4. 天花验收。

天花的验收主要包括平整度、吊顶是否牢固、有无渗漏等情况。

吊顶的防火性能也是需要重点关注的内容。

5. 门窗验收。

门窗的验收包括开启是否灵活、密封性能是否良好、玻璃是否有裂纹等情况。

门窗的防盗性能也是需要重点考虑的内容。

6. 安装验收。

安装工程的验收包括各种设备、设施的安装是否符合规范要求，是否牢固可靠，是否存在安全隐患。

7. 材料验收。

对于使用的装修材料，必须严格按照相关标准进行验收。

包括材料的质量、环保性能等方面的检查。

8. 装饰验收。

装饰工程的验收主要包括装饰效果是否符合设计要求，是否存在质量问题，是否影响居住者的生活和健康。

三、总结。

精装修工程的质量验收标准是保障工程质量的重要手段，只有严格执行验收标准，才能确保精装修工程的质量达到标准要求，提高居住环境的舒适度和安全性。

希望各相关单位和个人能够重视精装修工程的验收工作，共同营造一个安全、舒适的居住环境。

以上就是精装修工程质量验收标准的相关内容，希望对大家有所帮助。

毛坯房住宅交付质量和观感标准(图文结合)

目录1.总则 (1)2.术语 (2)2.1 观感质量 (2)2.2 交付标准 (2)2.3 平整度 (2)2.4 垂直度 (2)2.5 水平度 (2)2.6 阴阳角方正 (4)2.7 住宅开间方正度 (4)2.8 直线度 (4)2.9 门/窗框大小头 (4)2.10 建筑用硅酮结构密封胶 (4)2.11 硅酮建筑密封胶 (5)2.12 文化石 (5)3.基本规定 (5)4.地面铺装工程 (6)4.1水泥混凝土地面 (6)4.2水泥砂浆地面 (7)5.室内墙面铺装 (8)5.1抹灰墙面 (8)5.2涂料墙面 (9)6.顶棚工程 (10)6.1混凝土顶棚 (10)6.2腻子顶棚 (11)6.3涂料顶棚 (12)7.门窗 (13)7.1入户防火防盗门 (13)7.2钢质防火门 (14)7.3木质防火门 (15)7.4铝合金门窗 (16)7.5塑钢门窗 (17)8.栏杆 (18)8.1钢质栏杆 (18)8.2铝合金栏杆 (19)8.3无框玻璃栏杆 (20)9.屋面 (21)9.1细石混凝土保护层屋面 (21)9.2水泥砂浆找平屋面 (22)9.3饰面砖保护层屋面 (23)9.4陶瓦坡屋面 (24)9.5钢瓦坡屋面 (26)9.6光屋面 (27)9.7屋面附属构造 (28)10.外墙涂饰工程 (29)10.1涂料外墙 (29)10.2饰面墙外砖 (30)10.3湿贴石材外墙 (31)10.4干挂石材幕墙 (32)10.5文化石外墙 (33)10.6外墙附属构造 (34)11.管道安装工程 (35)11.1室内给水管 (35)11.2室内排水管 (36)11.3外墙排水立管 (37)11.4管道附属构造 (38)12.电气安装工程 (39)12.1底盒 (39)12.2面板（开关、插座、接线盒） (40)12.3配电箱 (41)12.4室内灯具 (42)毛坯房住宅交付质量和观感标准1.总则1.1为了聚焦客户质量, 统一住宅毛坯房观感质量, 规范交付标准和质量验收标准, 特制定本标准。

住宅质量验收标准(毛坯及精装修).pdf

毛坯房及精装修房验收标准说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。

2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。

3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。

编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项I 毛坯房1.1 房间净空尺寸房间方正（1）长误差≤6mm 长宽两边各测两个数值比较；净高大房间测5个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查铺木地板房间应要求严格，防止木地板出现大小头（2）宽误差≤6mm激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查（3）净高实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差≤10mm 激光测距仪1.2 毛坯砼楼面（砂浆地坪）1.2.1 毛坯砼楼面（1）平整度不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm(毛坯房) 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺楼板面凿除平整（2）观感质量地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设计值。

全屋目测检查观察1.2.2 砂浆地坪（1）平整度砂浆地坪表面平整度≤2mm 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺平整度严（2）空鼓、裂缝水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。

空鼓面积部大于400MM 2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

每个自然间全数响鼓锤重影响木地板铺设效果，故平整度要求提高（3）观感质量面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直全屋目测检查观察1.3烟道（1）安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管全部观察烟道应防止根部漏水，建议加JS 防水材料（2）层间封闭烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封全部观察、卷尺测量（3）观感质量烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝全部观察1.4内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）1.4.1质感涂料外墙（1）外立面要求表面平整度≤2mm ；阴阳角垂直≤2mm ；阴阳角方正≤2mm ；立面垂直度≤3mm阳台内、窗台边的外墙全数检查，外立面每100m2检查一处。

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1.目的
明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，减少变更修改所增加的成本，明确各承包单位的任务，更好更完善单位产品和档次，提升名牌效应缩小与一线房企的差距，
使公司产品精细化，多元化。

2.适用范围
拟使用海亮所有精装修项目。

3、装修总包与土建单位施工界面的划分
注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范及分户验收标准，交接单位都需对此签
字认可。

2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。

序号项目部位图片标准
1
地
面客
餐
厅
、
房
间
◆砼结构面；
◆必须刨浆清理干净。

2厨
房
◆砼结构面；
◆穿楼板管道、烟道根部周边附
加防水。

3卫
生
间
◆沉箱地面做防水，水泥砂浆保
护；
◆沉箱不予回填。

4阳
台
◆水泥砂浆找坡；
◆穿楼板管道根部周边附加防
水。

5
墙
面客
餐
厅
、
房
间
◆水泥砂浆墙面；
◆当单面墙体抹灰修补存在修
补痕迹时，需采用108胶+水泥对
该面墙进行调色处理。

6厨
房
、
卫
生
间
◆水泥砂浆墙面。

7天
花
客
餐
厅
、
房
间
◆白色水泥腻子取消、打磨平整
交予装饰单位。

平整度应在8mm以
内。

8入
户
门
客
餐
厅
◆安装门槛石：先装门槛石再安
装门框，注意门槛石与室内铺装的
标高关系；
◆安装入户门，门锁、门吸、门
铰、猫眼等齐全；
◆入户门猫眼，中心高度离地面
完成面1500mm，可在入伙时移交业
主；
◆入户门外，门铃按钮，面板下
沿离地面完成面1400mm；
9门
窗
外
墙
◆型材、玻璃无明显划痕和污
染；
◆门窗五金配件齐全，无松脱、
晃动、磨损、划伤、锈迹；
◆窗台高度低于900mm时，均需
设置低窗防护，低窗防护栏杆有效
防护高度不得低于900mm。

10栏
杆
阳
台
◆低层、多层住宅不应低于
1.05m，中高层、高层住宅不应低
于1.10m；
◆栏杆的设计应有防止儿童攀
登，杆件间净空不应大于0.11m；
◆无明显划痕、污染、色差；
◆无松脱、晃动；
◆注意栏杆安装时预留装饰面
层厚度。

11百
叶
外
墙
◆百叶表面油漆均匀饱满，无色
差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。

12强
电
客
餐
厅
◆安装配电箱，漏电开关，负荷
及支线开关标识清楚；
◆标识均需采用过塑文字说明；
◆配电箱尽量设置在入户门后
或玄关内，面板下沿离地面完成面
1800；
13阳
台
◆阳台灯具安装上下对齐；
◆阳台/花园设置防水插座，面
板下沿离地面完成面1600mm。

14
客
餐
厅
、
房
间
、
厨
房
、
卫
生
间
、
阳
台
◆有内隔墙，水电到点，开关插
座安装完成、配置白炽灯（节能特
殊要求除外）、过塑文字说明；
◆卫生间设置防水插座。

15
弱
电
客
餐
厅
◆有线电视分线盒及插孔、电话
插座、对讲根据装饰设计重新布
置；
◆户内对讲，应设置在玄关或者
客厅的沙发后方，安装高度：面板
下距地面1400mm；
16主
人
房
◆电话插孔、电视插孔；
◆紧急报警按钮面板下沿离地
面完成面600mm；
◆有线电视插座面板下沿离地
面完成面600mm；
◆电话插座面板下沿离地面完
成面600mm；
17书
房
◆设置电话插座。

◆电话插座面板下沿离地面完
成面600mm；
18
给
水客
餐
厅
◆楼板面水管用水泥砂浆保护，
厚25mm，宽100mm；
◆冷、热水管标识；
◆若同时存在冷热水管，砂浆保
护层区域每边外扩50mm。

19厨
房
◆预留洗菜盆冷热给水点，管口
加堵头；
◆冷、热水管标识；
◆堵头需要高出墙面10mm，满足
饰面层铺贴高度。

20卫
生
间
◆预留洗手盆、淋浴冷热给水
点，管口加堵头；
◆冷、热水管标识；
◆堵头高出墙面10mm，满足饰面
层铺贴高度。

21阳
台
◆安装普通水龙头；
◆阳台水龙头中心离地面完成
面1100。

22
排
水厨
房
◆安装烟道止逆阀，中心离地面
完成面2100mm；
◆烟道正立面喷红漆字“严禁拆
改”；
◆洗菜盆排水管口加PVC管帽；
23卫
生
间
◆预留排气扇洞口；
◆洗手盆、马桶排水管口加PVC
管帽；
◆支墩宜采用灰砂砖砌筑，水泥
砂浆罩面，表面光滑平整，大小一
致。

24预
留
孔
洞
客
餐
厅
、
房
间
◆预留空调洞内侧管口比外侧
管口高20mm以上，内侧安装空调
装饰圈。

25
外
墙
外
墙
◆外墙平整，涂料均匀，面砖整
齐，无色差，无接痕，无污染，收
头清爽，阴阳角方正；
◆外墙管道颜色需与外墙颜色
统一。

4、土建与装修交接时应注意以下几点：
1、初验时由土建单位负责标示每层的±0.00标高位置，由装修单位复核各房间几何
尺寸、标高、预留门洞的位置尺寸等是否符合原设计要求，由装修单位按土建质量验收标准复查平顶墙面、地平阴阳角、内墙粉刷等装修单位需要确认的项目。

2、初验时由装修单位检查各功能之上下管道位置是否准确、有否遗漏并检查是否畅通，冷热水管要打水试压检查。

3、初验时由装修单位检查各功能照明开关、插座及弱电部分的各种线盒是否到位、标高、位置是否有误。

4、初验时由装修单位检查内外墙各功能预留洞口是否正确（空调、脱排、浴霸、燃气热水器）
5、初验时复核门窗是否开关灵活、密封度情况、玻璃有否破损、配件是否齐全、落地门下槛是否捣嵌密实等，按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量。

6、初验时所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验，由装修单位确认不渗漏。

8、初验时土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置，由装修单位现场确认。