2007郑州商铺投资调查分析报告
郑州商铺调研报告
郑州商铺调研报告郑州商铺调研报告一. 背景介绍郑州作为河南省的省会城市，地理位置优越，交通便捷，经济发展迅速，商业氛围浓厚。
随着城市化进程的推进，郑州商铺市场逐渐成为当地经济的重要组成部分。
本报告旨在对郑州商铺市场进行调研，了解其发展现状，为投资者提供参考。
二. 调研方法本次调研采用了两种方法，一种是文献资料法，通过查阅相关书籍、报纸、期刊和互联网资料，收集和整理有关郑州商铺市场的专业知识和数据；第二种是实地调研法，通过走访郑州的商业中心区域，了解实际情况，直接与商铺业主和租户交谈。
三. 商铺市场概况根据调研结果，郑州商铺市场需求旺盛，呈现持续增长的趋势。
商铺市场主要分布在市中心和新区两个区域，市中心商铺多集中在中原路、二七路等繁华地段，而新区商铺则集中在经济技术开发区、高新技术产业开发区等地。
商铺类型多样，包括商场、写字楼、综合体、小区商铺等。
其中商场和写字楼居多，且规模较大。
四. 商铺租金水平根据实地调研结果和相关数据统计，郑州商铺租金水平较高。
以市中心的中原路商铺为例，租金每平米每月约在50-80元之间，而新区的商铺租金普遍较高，每平米每月约在70-120元之间。
商铺租金的高昂主要是由于物业位置、建筑面积、商业配套设施等因素的影响。
五. 商铺投资潜力郑州商铺市场投资潜力巨大。
首先，郑州是河南省经济、文化和交通中心，商业发展前景广阔，市场潜力巨大。
其次，商铺租金收益稳定，具有投资回报高、投资周期短等特点。
再次，随着城市化进程的推进和人口流动性的增加，商铺市场需求持续增长。
此外，政府也加大了对商铺市场的扶持力度，为投资者提供了政策保障和市场环境。
六. 商铺市场风险分析商铺市场也存在一定的风险。
首先，市场竞争激烈，商铺的选址和经营管理是投资成功的关键因素。
其次，商业环境的变化会对商铺市场产生影响。
比如，经济下行、消费者需求变化等都可能导致商铺租金下降。
再次，政策风险也是商铺投资需要关注的问题。
政府的政策调整和新规定可能会影响商铺市场的发展。
商铺投资分析范文
商铺投资分析范文市场概况：商铺投资是一种相对稳定的投资方式，具有相对较低的风险和可持续的回报。
商铺作为商业地产的重要组成部分，是商业活动的核心场所，对于城市的经济发展和商业格局起着重要作用。
商铺投资主要分为一手商铺和二手商铺，前者指的是刚刚竣工或者尚未投入使用的商铺，后者指的是已经有人使用过的商铺。
商铺投资的优势：首先，商铺投资具有较稳定的收益。
由于商铺作为商业活动的核心场所，其需求相对较稳定，租金收益相对可靠。
此外，商铺投资也具有一定的资产增值潜力，如果投资者选对了地段和品质较高的商铺，随着时间的推移，商铺价格有可能上涨，投资者可以获得资产增值收益。
其次，商铺投资的风险相对较低。
与股票、期货等金融投资相比，商铺投资的风险较低。
商铺是实物资产，在经济不景气或金融市场动荡的情况下，也能保持一定的价值稳定性。
再次，商铺投资具有较高的流动性。
相对于其他形式的房地产投资，如住宅、别墅等，商铺投资更容易转手。
投资者可以根据市场需求和个人需求，随时出售商铺并获得现金流。
投资策略：选择地段优越的商铺是商铺投资的重要策略之一、地段优越的商铺通常拥有较高的租金收益和资产增值潜力。
因此，投资者应该选择位于商业街、购物中心、大型写字楼附近等人流量较大的地段投资。
另外，投资者还应该选购品质较高的商铺。
商铺的品质包括建筑质量、商铺设计、装修等方面。
商铺品质较高的商铺更容易吸引租户和购买者，从而提高租金收益和资产增值潜力。
投资者还可以考虑商铺的租期和租户的信用状况。
长期稳定的租赁合同可以带来稳定的租金收益，同时租户的信用状况也影响着租金收入的稳定性。
风险分析：商铺投资也存在一定的风险。
首先，市场需求的变化可能导致商铺租金下降甚至难以租出。
投资者应该对市场需求进行充分研究，选择需求稳定的行业和地区进行投资。
其次，政策风险是商铺投资的主要风险之一、政府政策的调整可能会影响商铺的使用权和租赁合同。
例如，城市规划调整、商业竞争政策等都可能对商铺的价值产生影响。
商铺分析报告
商铺分析报告在当今的商业环境中，商铺作为商业活动的重要载体，其价值和潜力的评估对于投资者、经营者和消费者都具有重要意义。
本报告将对商铺进行全面的分析，旨在为相关决策提供参考依据。
一、商铺的地理位置商铺的地理位置是决定其价值和发展潜力的关键因素之一。
首先，我们需要考虑商铺所在的区域，是位于繁华的商业中心、新兴的开发区，还是成熟的居民区。
商业中心通常具有高客流量和高消费能力，但租金和竞争也相对较大；新兴开发区可能具有较大的发展潜力，但也伴随着一定的风险；成熟的居民区则能够提供稳定的消费群体。
其次，周边的交通状况也至关重要。
商铺是否靠近主要的交通枢纽，如地铁站、公交站，是否有便利的停车场，这些都直接影响着消费者的到达便利性。
交通便利的商铺能够吸引更多的顾客，从而增加销售额。
另外，周边的配套设施也是需要关注的重点。
例如，是否有学校、医院、银行等公共服务设施，以及其他商业设施如超市、餐厅等。
丰富的配套设施能够为商铺带来更多的人流和商机。
二、商铺的建筑结构商铺的建筑结构对于其使用和经营有着重要的影响。
首先是商铺的面积和布局。
合理的面积和布局能够充分满足经营的需求，提高空间利用率。
例如，对于零售业来说，需要有足够的展示空间和货架摆放空间；对于餐饮业，需要有合适的厨房和用餐区域。
其次是商铺的层高和进深。
层高较高的商铺可以营造出更加开阔的空间感，有利于装修和展示；进深合理的商铺能够保证内部采光和通风良好，提升顾客的购物体验。
建筑的质量和外观也是不可忽视的因素。
坚固的建筑结构能够保证商铺的安全性和稳定性，而美观的外观则能够吸引更多的顾客驻足。
三、商铺的市场需求了解商铺所在区域的市场需求对于评估其价值至关重要。
我们需要分析当地的人口结构、消费水平和消费习惯。
例如，如果商铺所在区域年轻人较多，那么对于时尚、娱乐等相关行业的需求可能较大；如果是老年人居多，则对医疗、保健等服务的需求可能更为突出。
此外，还需要关注当地的商业竞争情况。
郑州商业地产商铺投资需求调查报告
郑州商业地产商铺投资需求调查报告5月26日~28日，东方今报社联手河南圆点市场咨询有限公司在首届铺王大会现场对投资者进行了郑州商业地产需求调查，调查共投放样本230份，收回样本为230份。
最终确定有效样本为228份，问卷的有效率为99%，符合本次调查的有效性和代表性。
本期我们特把本次调查结果予以公布，希望通过对有明确投资意向的投资者进行的抽样调查，重点了解他们对商铺的具体投资需求，以及他们对郑州商业地产市场的看法。
一、投资者具体需求分析○商铺面积需求分析调查结果显示，超过半数的投资者实际需求的商铺面积为21～40平方米，需求面积在41～60平方米的比例占19%，需求面积为61～80平方米和80平方米以上的比例分别是12%和13%，而选择20平方米以下的仅占4%。
商铺面积对投资者而言比较重要，面积太大不仅投资金额和投资成本高，而且不易出手，接盘的投资者相对较少；而面积太小会对商铺经营者有所限制，不利于商铺的租赁和经营。
从开发商的角度来讲，了解到投资者对商铺面积的真实需求，根据他们的需求推出面积适合的商铺，在商业地产的竞争中将处于有利地位。
○商铺接受最高总价分析通过调查发现，投资者能够接受的商铺最高总价为20万元以下的比例为29%，在20万～30万元之间的为39%，投资者能够接受的总价为30万～40万元和41万～50万元的比例分别为10%和6%，在50万元以上的比例为1６%。
通过对投资者能够接受的最高总价分析，可以了解到广大投资者真实的投资能力和资金实力。
而开发商在进行项目开发和销售时，就要充分考虑到这一方面的因素，这样才能开发出适销对路的商铺，因此这方面的信息是不可或缺的。
二、投资者背景资料分析○投资者实际年龄分析通过调查发现，商铺投资者的年龄构成主要集中在31~40岁，所占比例为62%，其中36~40岁的比例为33%，31~35岁的比例为29%；41~45岁年龄段所占的比例是16%；25~30岁也有10%；46~55岁的比例合计为12%。
商铺投资分析报告,1200字
商铺投资分析报告商铺投资分析报告一、市场概况随着经济的发展和城市化进程的加快，商铺投资市场逐渐兴起。
商铺作为商业地产的一种重要形式，具有稳定的租金收益和增值潜力。
目前，商铺投资市场主要集中在一、二线城市，其中以一线城市的商铺投资市场最为活跃。
二、投资规模分析商铺投资的规模与所在地区的发展水平和市场需求密切相关。
在目前的市场情况下，投资规模主要分为小型、中型和大型商铺。
小型商铺多为面积在100-300平方米之间，适合小型零售店和服装店等经营；中型商铺面积在300-1000平方米之间，适合大型超市和专卖店等经营；大型商铺面积在1000平方米以上，适合商业综合体和购物中心等经营。
投资者应根据自身经营需求和资金实力选择不同规模的商铺投资。
三、投资回报率分析商铺投资的回报率主要包括租金收益和增值潜力两部分。
租金收益是商铺投资的主要收益来源，根据所在地区的租金水平和市场需求，可以预估租金收入。
增值潜力则与所在地区的土地价值和市场发展前景相关，在城市发展迅速的地区，商铺投资的增值潜力较大。
四、风险分析商铺投资也存在一定的风险，主要包括市场需求下滑、租金下降和物业管理不善等。
在经济下行周期，商铺的市场需求可能出现下滑，租金收益也会相应下降。
此外，物业管理不善也会对商铺的租金收益和增值潜力产生负面影响。
投资者应认真分析市场情况和物业管理情况，选择具有较低风险的商铺投资。
五、投资建议根据市场概况和风险分析，商铺投资市场存在一定的机会和风险。
投资者应结合自身的需求和实际情况，制定合理的投资策略。
1.在选择商铺投资的地区时，重点考虑城市发展前景和市场需求，选择具有较好增值潜力的地区。
2.在选择投资规模时，根据自身经营需求和资金实力，选择合适的规模。
3.在选择商铺时，要关注物业管理情况，选择有良好管理的商铺，以确保租金收益和增值潜力。
4.投资者还可以考虑与品牌商户进行合作，提高商铺的稳定性和回报率。
综上所述，商铺投资具有一定的机会和风险。
郑州市商业市场调研(修改完成)
郑州市09年商业市场情况
套，元/平方米 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 成交套数 成交均价 成交面积
万平方米 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0 投放 成交 09年 12.5 4.3 2月 1.1 4.9 6996 3月 0.9 8.9 6381 4月 4.8 7.6 7778 5月 1.1 4.8 9721 6月 5.8 11.7 7909 7月 0.2 9.5 7833 8月 1.3 8.1 8663 9月 7.4 9.3 8233 10月 7.7 5.7 8017 11月 12.1 9.4 12月 6.8 10.2 7000 6000 9000 8000
郑州市2010年1-2月商业市场情况
万平方米 18.0 2 0 1 0 年商业投放分析 15.3 15.3 12.0 9.1 4.2 4.8 1.8 4.2 0.9
3月 4.2 0.9 4月 4.2 4.8 5月 1.8 1.1
2010年1月份，商业 共投放1.5万㎡，成交量 为5.9万㎡，同比上涨38% ，环比下降42%。
8000-11000 27%
20000以上 9%
09年商业成交总价区间
65-70万元 70-80万元 80-90万元 90-100万元 100-120万元 3% 6% 6% 5% 8% 60-65万元 3% 120万元以上 26% 55-60万元 50-55万元 4% 15-20万元 4% 5% 45-50万元 4% 15万元以下 25-30万元 40-45万元 20-25万元 4% 35-40万元 30-35万元 5% 4% 4% 4% 5%
12月 6.8 6.8
2010年2月份，商业 共投放8.39万㎡，成交量 为3.37万㎡，同比下降 30.6%，环比下降42.4%。
郑州商业 调研报告
郑州商业调研报告郑州商业调研报告一、调研目的本次调研旨在了解郑州市商业发展的现状及未来趋势，探索郑州商业市场的优势和潜力，为商企制定发展战略和决策提供参考。
二、调研方法本次调研采用了实地走访、问卷调查和数据分析相结合的方法。
在调研过程中，我们共访谈了10家商业企业的负责人，并收集到了100份居民的问卷数据。
同时，也通过对郑州市商业市场数据进行了分析。
三、郑州商业现状分析1. 商业设施：郑州市商业设施比较齐全，有多家大型商场、购物中心和超市，为居民提供了丰富的购物体验。
2. 商业形式：郑州市商业形态多样化，既有传统商业区，也有商业综合体和电商平台。
电商平台发展迅猛，已成为郑州市商业的一种重要形式。
3. 商业品牌：郑州市有一些知名商业品牌，这些品牌在市场上具有较高的影响力和知名度。
四、郑州商业优势分析1.地理位置：郑州市位于中国中部，是连接华北、华中、华南和西南地区的交通要道，地理位置优越，便于货物流通和商贸往来。
2.城市经济：郑州市是河南省的政治、经济、文化和交通中心，城市经济发达，市场潜力巨大。
3.人口规模：郑州市拥有庞大的人口规模，人口流动性大，为商业市场提供了广阔的消费市场。
五、郑州商业发展趋势1.市场竞争加剧：随着经济的发展，郑州市商业市场的竞争日益激烈，商业企业需要不断创新和提升竞争力。
2.网络购物兴起：随着互联网的普及，电商平台发展迅猛，网络购物已成为人们购物的重要方式之一。
3.消费升级：随着人们生活水平的提高，消费者对商品质量和服务体验的要求也越来越高，商业企业需要不断提升产品质量和服务水平以满足消费者需求。
4.商业综合体发展：商业综合体集合了购物、娱乐、餐饮等多个功能，是未来商业市场发展的新方向。
六、调研结论通过本次调研，我们得出以下结论：1.郑州市商业市场发展潜力巨大，具有良好的发展环境和条件。
2.商业形态多样化，特别是电商平台的兴起给商业市场带来了新的发展机遇。
3.商业企业需要不断创新和提高竞争力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
郑州商业调研报告_图文（精）
郑州商业调研报告_图文（精）第一篇：郑州商业调研报告_图文(精)市调报告郑州市商业市场研究报告营销部 2011-8-29市调报告目录一、郑州市宏观经济环境现状………………………………………二、郑州市商业环境分析……………………………………………三、郑州市各区域商圈发展现状……………………………………… 3.1、二七商圈………………………………………… 3.2、碧沙岗商圈………………………………………… 3.3、紫荆山商圈………………………………………… 3.4、郑东新区商圈…………………………………………… 3.5、新兴商圈发展现状…………………………………………3.5.1、东南区域点状商圈………………………………………… 3.5.2、西南区域点状商圈………………………………………… 3.5.3、大学路带状商圈………………………………………… 3.5.4、秦岭路点状商圈…………………………………………四、典型案例分析……………………………………………五、郑州市商业市场发展前景预测……………………………六、总结……………………………………………………一、郑州市宏观经济环境现状1、GDP发展状况经统计局初步核算,2010年全年完成生产总值4000亿元,比上年增长13.0%;人均生产总值4.9万元。
其中第一产业增加值124.6亿元,增长3.0%;第二产业增加值2269.9亿元,增长15.1%;第三产业增加值1605.5亿元,增长10.5%。
三次产业结构由上年的3.1∶54.0∶42.9调整为3.1:56.7:40.2。
2、固定资产投资2011年全年全社会固定资产投资完成2757.0亿元,比上年增长20.8%。
其中城镇固定资产投资完成2432.5亿元,比上年增长21.9%。
全年房地产开发完成投资775.2亿元,比上年增长50.9%;其中住宅投资555.7亿元,增长41.0%。
商品房屋施工面积6255.5万平方米,比上年增长20.1%;其中住宅施工4582.9万平方米,增长16.3%。
投资商铺的分析报告
现在买商铺的18大理由1、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
2、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。
黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。
在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。
3、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。
投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。
炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。
尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。
起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
4、商铺属于耐久商品，稳定性高。
商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。
买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
5、商铺是越老越值钱。
二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。
商铺分析报告范文
商铺分析报告范文一、市场概况本报告主要分析了商铺所处市场环境的概况。
据调查数据显示，在该城市，商业市场的发展非常迅猛，消费者需求强劲。
经过深入了解，我们发现该商铺所处的地段是该城市的繁华地带，周边有多家大型商场、超市等商业设施，人流量较大。
因此，商铺所处的市场潜力非常大。
二、商铺情况1.地理位置该商铺位于市中心主要商业街的一条侧街，交通便利，周边有多条公交线路，进出十分方便。
此外，商铺附近还有多个公共停车场，满足顾客的停车需求。
综合考虑交通便利程度和周边停车场的数量，商铺所处的地理位置十分理想。
2.商铺规模该商铺总面积为100平方米，包括一个主要营业区、一个仓库和一个办公区。
商铺内部装修简单而典雅，整洁明亮。
商铺的布局合理，营业区设施齐全，展示产品的空间充足。
办公区的桌椅、灯具等设备有一定的品质保障。
3.人员组成商铺目前共有5名员工，其中包括1名负责销售的店长，1名仓库管理员和3名销售人员。
店长负责店面的经营和管理，仓库管理员负责货品进出库等工作，销售人员则负责销售和客户服务等工作。
整体人员组成合理，工作分工明确。
三、竞争情况1.直接竞争对手通过对周边商铺的调研，我们发现在商铺附近有几家直接竞争对手。
这些竞争对手主要经营类似的产品，并且拥有一定的品牌知名度和顾客资源。
他们的价格相对较低，对商铺的销售构成了一定的竞争。
然而，通过与商铺对比，我们发现商铺在产品质量、服务水平和品牌形象等方面有一定的优势。
2.间接竞争对手除了直接竞争对手，商铺还面临着一些间接竞争对手的挑战。
这些对手主要是其他周边商业设施中的一些商铺。
虽然他们经营的产品与商铺不同，但它们吸引了一部分潜在顾客，使得商铺面临激烈的市场竞争。
在面对间接竞争时，商铺需要加大市场营销力度，提高产品差异化和售后服务，以吸引更多的顾客。
四、市场发展策略基于对商铺所处市场环境和竞争情况的深入分析，我们提出以下市场发展策略：1.产品创新：通过研发创新产品，提高产品的品质和竞争力，吸引更多的消费者。
2007郑州商铺投资调查分析报告
2007郑州商铺投资调查分析报告2007.5.10 东方今报2004年至2006年，郑州商业地产进入了一个快速发展的时期，纯商业和商业加住宅的开发也在这一时期达到了鼎盛的局面。
目前，市面上许多商用物业项目租售价格基本是同等区位写字楼和住宅物业的２至３倍，有的甚至更高。
房地产商通过局部销售获得先期开发资金和建设资金，再通过滚动投入即可完成商铺开发项目。
在高额利润的驱使下，部分处于初级发展阶段的开发企业也按捺不住，纷纷在城市中心商业区或准中心区大兴土木。
正是在这一股商铺开发和购买热潮中，不少专家提出“商业地产已现过热之势”、“商业地产供给过剩”的担忧。
河南圆点市场调查公司地产研究中心综合了自主跟踪的“郑州市房地产销售及广告监测”以及今年3月份进行的“郑州市商业地产投资者调查”，并深入研究了郑州市房地产的相关统计数据，研究结果表明，目前郑州的商铺除成熟商圈的核心地带以外，基本上都存在空置情况。
▲▲空置的商铺基本上都是在一个不成规模的商圈和商业环境中近几年，郑州的住宅开发基本上都是一个模式：在最底层、沿街的地带开发店面等小面积的商铺，甚至小区里面也是一排排的店面。
在一个小区中，有适当的铺面用作社区居民服务的配套设施是必要的，但随着城市化、现代化的加快，人们的活动范围逐渐扩大，许多原来在小区店铺的消费转移到了现代化、服务完善的商业中心，导致小区商铺出现了较高的空置率。
现在，有部分小区建成已经两三年，但基本上没有一间商铺开业，有些甚至成了车库。
另外，底层商铺基本上属于住宅的附属物，开发商在设计时主要考虑的是适合居住的问题，容易忽略和牺牲商铺经营的可行性。
因此，这部分商铺要么不处于郑州成熟商圈之内，要么周围的商业环境并不理想，除了部分的沿街店面售出以外，其余大量的面积处于空置状态。
▲▲空置的商业地产项目与开发商的商业地产开发经验缺乏有关由于地产开发商对商业特性的把握存在偏差，对商业规律不了解，许多地产商没有看到商业地产开发与住宅开发的差别，因而直接套用比较熟悉的住宅开发模式。
郑州商业考察报告
郑州商业考察报告为了解目前郑州市特别是金水区商业地产市场情况，明确商铺下一步推广思路，提高工程推广的针对性和有效性，对工程周边在建在售商业地产楼盘进展了市场调查，重点调查了曼哈顿广场、英协广场、建业置地广场、伟业栖岸、广汇pama、郑州国贸中心、正弘旗等十几个区域内商业地产。
通过对以上楼盘的实地市场调查，总体对区域内商业地产供销状况有初步了解，认为目前工程周边区域商业地产呈现以下几种特点：一、区域商业供应总量较多，单体工程商业规模较大xx年工程周边商业供应量越在50-80万﹐左右，总体市场供应量很大，并且大型商业工程较多。
10万﹐大型商业工程就有三个，如郑州国贸中心总量17万﹐商业;曼哈顿广场总量16万﹐商业;建业置地广场总量10万﹐商业。
英协广场、正弘旗商业总量均在4万﹐左右；未来城、首座、广汇pama、名门盛世等工程的商业地产总量也在几万﹐，这些工程的商业将近期投放市场。
区域内商业多为二层及二层以上框架建筑构造，首层层高均在4.5米以上，自由分割满足各种商业业态需要。
主力商铺面积在40-300﹐之间，大型商业由于销售单价均在1万元/﹐以上，面积相对偏小，如郑州国贸中心、曼哈顿广场街区内铺多为30-70﹐；但也有地段好、大客户资源多的工程商铺面积较大，如英协广场、正弘旗面积均在200﹐以上。
二、多临市政主干道，以街区商业概念推广为主目前在售商业工程多临市政主干道，交通便利，车流、人流量较大。
由于工程临交通道路，临路规划大量的商业。
总体工程推广以街区概念为主，大型商业工程如曼哈顿广场、郑州国贸中心通过造街来满足商业的量体投放。
由于多为70年产权商铺并临主路口，商业价值得到充分提升。
三、商铺销售价格较高，根本接近成熟商圈市场价格区域内临街一层商业房销售价格多在一万元/﹐以上，最高一层商铺销售价格在45000-48000元/﹐，如曼哈顿广场临金水路、郑州国贸中心临花园路商铺。
金水区由于经济开展较快，商业开展繁荣，商业房需求较大，在目前房价上涨的拉动下，该区域内商铺的价格也增长很快，已根本接近市中心成熟商圈的商业房销售价格。
商铺购买调研报告
商铺购买调研报告商铺购买调研报告一、调研目的和背景商铺是一种具有稳定收益和升值潜力的投资方式，因此受到很多人的关注。
本次调研旨在了解人们对商铺购买的态度和偏好，为商铺开发商和投资者提供参考和指导。
二、调研方法和过程本次调研利用问卷调查的方式收集数据，并对数据进行整理和分析。
调研对象为城市居民和商铺购买者，调研内容包括购买动机、价格预期、购买方式等。
三、调研结果分析1.购买动机调研结果显示，人们购买商铺的主要动机是投资和创业。
超过60%的受访者表示购买商铺是为了获取稳定的租金收入和升值收益，约30%的人表示购买商铺是为了开展自己的创业项目。
2.价格预期调研结果显示，人们对商铺的价格有着不同的预期。
约40%的受访者认为商铺价格将保持稳定，约30%的人认为价格将上涨，还有约20%的人认为价格将下跌。
价格上涨的人认为商铺的需求将继续增长，价格下跌的人则认为市场竞争激烈导致价格下降。
3.购买方式调研结果显示，大多数人选择直接购买商铺，约占70%。
只有约15%的人选择购买商铺的股权或进行合作，约10%的人选择购买商铺的租赁权。
选择直接购买的人认为这样可以获得更多的权益和收益，选择股权和合作的人认为可以分担风险和费用。
四、调研的局限性与建议1.调研样本有限，调研结果仅代表受访者的观点，不能完全代表整个市场情况。
建议增加调研样本量，扩大调研范围。
2.调研内容较为简单，对商铺购买的细节没有详细讨论。
建议在后续调研中加入更多关于商铺购买的问题，以便更全面地了解人们的需求和偏好。
五、结论通过本次调研，我们了解到人们对商铺购买的态度和偏好，其中投资和创业是购买商铺的主要动机。
对于商铺的价格预期和购买方式，人们存在不同的看法和选择。
根据调研结果，商铺开发商和投资者可以根据市场需求和人们的偏好进行商铺的定位和开发，为购买者提供更符合其需求的产品和服务。
2007年河南房地产市场调查报告
2007年河南房地产市场调查报告为了解河南省主要城市房地产市场运行情况，人民银行郑州中心支行选择省会城市郑州、辖内较大城市洛阳以及漯河、驻马店等四个城市，对相关房地产开发企业和居民进行了快速调查。
选取样本企业18户，其中郑州10户、洛阳8户；回收有效居民调查问卷600份，其中郑州、漯河、驻马店各200份。
调查显示，今年以来，河南继续落实国家宏观调控政策措施，进一步规范市场秩序，促进了河南房地产市场有序、健康发展。
从+看，1—5月份，房地产开发投资继续保持快速增长，投资结构进一步优化，新开工面积增加，施工规模扩大，开发资金到位充足，房价在需求拉动等因素的作用下持续上升，六成以上的开发商认为行业运行状况和发展前景良好。
一、房地产投资高位小幅回落，定金及预收款成为重要资金来源(一)房地产投资小幅回落，但仍处在高位。
2007年前5个月，河南省房地产投资完成252．9亿元，同比增长46．1％，低于2006年投资增速3．7个百分点。
尽管本期增速较上年略有回落，但增速仍处于高位。
同期郑州市房地产投资完成91．3亿元，同比增长27．4％，低于2006年增速9．4个百分点。
(二)投资资金供给充足，定金及预收款、自筹资金和银行贷款是重要的投资资金来源。
今年1-5月郑州市房地产开发投资资金来源225．1亿元，同比增长63．8％，高于2006年13．6个百分点。
其中，国内贷款、自筹资金和其它资金(主要是定金及预收款)分别占13．3％、21％和36．3％，定金及预收款已成为房地产开发投资的重要资金来源。
从三项资金来源增长情况看，定金及预收款同比增长96％，较2006年同期提高47．1个百分点，自筹资金同比增长28．1％，较2006年下降57．4个百分点；银行贷款同比增长41．4％，较2006年上升19．9个百分点(见图1)。
从被调查的18家房地产开发企业资金来源结构看，也是集中于银行贷款、自筹资金和其它资金来源三个渠道(见图2)。
2007年郑东新区项目前期初步调查及市场定位报告
郑东新区项目前期初步调查及市场定位报告第一部分郑州区域市场分析一、郑州宏观环境分析1、区位简述郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，辖12个县（市）、区，其中县1个、县级市5个、区6个。
它地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，处于我国交通大十字架的中心位置，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，为中国八大古都之首。
郑州交通、通讯发达，陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。
拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。
邮政电信业务量位居全国前列。
已经成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。
郑州商贸发达，是国务院确定的3个商贸中心试点城市之一。
拥有一大批高档次、多功能的大型商贸设施和辐射全国的商品集散市场，年成交额超亿元的就有30多家；每年在郑举办的各类全国性、区域性、专业性交易会、博览会、洽谈会上百次；国内外万余家商贸机构在郑州设有办事处或经营场所。
据2006年的统计资料，年末全市总面积7446.2平方公里，市区面积1010.3平方公里，其中建成区面积282.0平方公里；2006年末全市总人口 724.3万人，其中城镇人口436.28万人，乡村人口288万人。
2、经济发展郑州实现了“十一五”规划和跨越式发展三年行动计划的良好开局。
2006年，全市实现生产总值2001.5亿元，增长15.7％；略低于武汉2006年GDP2590亿元，在全国２８７个地级以上城市排名中名列第24位。
地方财政收入202.4亿元，增长34％；规模以上工业企业实现销售收入2291.6亿元，增长38.4％；全社会固定资产投资新增211.9亿元，达到1031.9亿元，增长25.8％；利用域外资金248.34亿元，增长92.1％；旅游业健康发展，旅游总收入２３０．５亿元，增长２８．５６％。
郑州某商业项目调研报告
郑州某商业项目调研报告一、郑东楼市一枝独秀全城关注纵观郑州东区、北区、中心区、西区和南区五大楼市板块，郑东新区可谓领跑中原，一枝独秀。
这与郑州市政府的强力推进和打造不有关系。
郑东新区自获准开展以来，不时是郑州市政府穷尽全力打造的现代化新城，郑东新区CBD完全独享了一切郑东新区衣帛，郑东新区CBD起步区生长为郑州城市开展与寓居的代表，领跑中原。
住宅、写字楼、商业等明星楼盘在本区域纷起，一时烽烟不时，吸引关注有数，郑东新区当之无愧成为中原房地产开展中最为抢眼的一片热土，谱写着城市化大开展的优美篇章！二、郑东楼市特点住宅项目占领江山〝城市东进〞运动使本区域催生了一批大规模高层楼盘，使本区域继续炙手可热，但细察其中发现，主要是一批以住宅为主的项目带动所致，其中不乏国际行业巨头和本地老大，高手林立，支撑新区地产幅员。
底商类商业物业众多在以后的诸多住宅项目中，简直全部的项目都规划有底商，鲜见纯住宅项目出现，有的是临界商铺，有的是内置商业街。
纯商业项目惟有一家在以后一切的新区项目中，属于纯商业的项目仅有一家，就是宝龙城市广场，郑东建材家居城除外。
商业物业推盘多慎重不论是住宅项目中的底商，或是纯商业项目的代表――宝龙城市广场，其推盘节拍和战略无不慎之又慎，许多底商物业以后甚至不敢推出，即使推出也是以小局部作试探。
可见，在以后新区来说，商业项目运作颇具应战性。
全体价钱居高不下无论是底商或许纯商业项目，其价钱不时居高，这另一方面也印证了新区所包括的极高商业价值。
运营成为拦路虎无论底商亦或纯商业项目，所面临的应战似乎只要一个，那就是如何招商和运营。
或许是鉴于无法逃避的商业投资价值，许多商业项目都无法跨越运营这篇文章，而运营的首要关键就是招商，而招商那么一方面考验着自身产品的规划设计，另一方面对开发商来说也是一道难解的综合命题。
也许这恰是新区市场留给人们的思索。
商铺购置以投资为主调查显示，商铺购置大少数为投资买商铺的，而用于自己运营的只是少数。
郑州市商圈调研分析报告0705
X 州市商圈分析某某市区商业概况根据统计资料显示，目前某某人均商业面积为平方米左右，而兴旺国家或地区人均一般为1.2平方米，从数字上来看，某某人均商业面积远远低于兴旺国家或地区，处于较低水平状态。
由此看来，某某的商业地产存在很大市场。
某某住宅密集区自发形成的商业形态，没有集中、统一的规划，无论从经营载体——住宅底商的硬件环境，到软件服务品质，均无法满足局部对购物环境、消费品质要求较高的消费者的需求，这就推动着城市商业形态的开展、变化—从自发式零散街铺，逐渐向人为规划的社区中心商场、主题商业步行街与专业商业城过渡，并逐渐走向成熟。
某某目前多数区域都缺乏高品质主题商业物业来提升区域的商业消费品质。
而高品质商业地产分为住区中心商场、特色步行街、主题式大商场等等，各区域可结合区域商圈的差异，选择不同类型的主题商业地产开发。
现今，某某市较突出的商圈X围内的购物中心、专业专卖店等新型业态不断涌现；连锁超市经营领域正在拓宽；丹尼斯、沃尔玛、易初莲花、家乐福、家世界、世纪联华等国内外大型流通企业涌入某某。
如火如荼的商业气氛的造势让投资者和消费者觉得前景一片大好。
根据以上分析，我们将某某分为二七商业圈、火车站商业圈、国贸中心商业圈、紫荆山商业圈、碧沙岗商业圈、X东新区商业圈。
1、二七商圈——城市形象门户商圈二七区是某某市的商贸中心区，具有悠久的商贸业开展历史。
随着1903年京汉铁路开通和1905年德化街建成，这里的商贸业就逐渐兴起和繁荣。
经过100年的风雨历程，二七区的商业不断开展壮大。
上世纪90年代，由亚细亚等几大商场参与的全国著名的某某商战曾在这里爆发，引发了某某乃至全省的商业变革。
经过一轮又一轮的新旧更迭，二七区逐步形成了以零售业为主的“二七商圈〞。
形成因素：一、大型零售商云集，商业街规模庞大。
“二七商圈〞已建成了中原地区第一个集购物、娱乐、餐饮为一体的步行商业街——德化步行商业街，聚集了世界500强之首——商业零售巨头沃尔玛公司、金博大购物中心、华联、某某世纪联华、某某家世界等数十家大型商业企业和百年德化购物公园、正弘国际名店、国美家电等大批商家，商业气氛浓厚。
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2007郑州商铺投资调查分析报告
2007.5.10 东方今报
2004年至2006年，郑州商业地产进入了一个快速发展的时期，纯商业和商业加住宅的开发也在这一时期达到了鼎盛的局面。
目前，市面上许多商用物业项目租售价格基本是同等区位写字楼和住宅物业的２至３倍，有的甚至更高。
房地产商通过局部销售获得先期开发资金和建设资金，再通过滚动投入即可完成商铺开发项目。
在高额利润的驱使下，部分处于初级发展阶段的开发企业也按捺不住，纷纷在城市中心商业区或准中心区大兴土木。
正是在这一股商铺开发和购买热潮中，不少专家提出“商业地产已现过热之势”、“商业地产供给过剩”的担忧。
河南圆点市场调查公司地产研究中心综合了自主跟踪的“郑州市房地产销售及广告监测”以及今年3月份进行的“郑州市商业地产投资者调查”，并深入研究了郑州市房地产的相关统计数据，研究结果表明，目前郑州的商铺除成熟商圈的核心地带以外，基本上都存在空置情况。
▲▲空置的商铺基本上都是在一个不成规模的商圈和商业环境中
近几年，郑州的住宅开发基本上都是一个模式：在最底层、沿街的地带开发店面等小面积的商铺，甚至小区里面也是一排排的店面。
在一个小区中，有适当的铺面用作社区居民服务的配套设施是必要的，但随着城市化、现代化的加快，人们的活动范围逐渐扩大，许多原来在小区店铺的消费转移到了现代化、服务完善的商业中心，导致小区商铺出现了较高的空置率。
现在，有部分小区建成已经两三年，但基本上没有一间商铺开业，有些甚至成了车库。
另外，底层商铺基本上属于住宅的附属物，开发商在设计时主要考虑的是适合居住的问题，容易忽略和牺牲商铺经营的可行性。
因此，这部分商铺要么不处于郑州成熟商圈之内，要么周围的商业环境并不理想，除了部分的沿街店面售出以外，其余大量的面积处于空置状态。
▲▲空置的商业地产项目与开发商的商业地产开发经验缺乏有关
由于地产开发商对商业特性的把握存在偏差，对商业规律不了解，许多地产商没有看到商业地产开发与住宅开发的差别，因而直接套用比较熟悉的住宅开发模式。
从价值链的角度考虑，商铺开发的价值链明显地比住宅开发的价值链要长。
商铺开发的价值链中，开发商把商铺卖给投资者，投资者有可能自己经营，兼任经营者，也有可能把商铺转租，由承租人充当经营者。
从圆点公司调查的情况看，郑州占多数的商铺购买者并不是将商铺用于直接经营，55%的商铺投资者与最终经营者存在错位，也就是存在商铺第二次招商的问题，其价值链明显加长。
而部分开发商由于在招商和商业地产的统一经营管理方面没有经验，致使许多商铺卖出去后因人气不足无法招商，价值链出现断裂，成为“死铺”。
▲▲空置的商铺基本上都是定位模糊和定位不准的楼盘
许多商业地产项目都存在“早产”的现象，也就是说，许多商业地产项目是在前期的调研和论证不充分的情况下上马的。
一些开发商只考虑到自己的楼盘开发情况，而没有评估周围的商业环境和商业承载量，有些甚至连竞争对手的情况都没有摸清楚就匆忙上马，希望能尽快把楼盖起来卖出去。
等到项目上马以后发现周围的竞争对手林立，当时的定位出现了偏差，使得一些商业项目从上马的第一天起就注定了它的失败命运。
这些都成了空置率最高的商业项目。
郑州近几年的商业地产项目成功的很多，但失败的也很多。
我们发现，商业地产的成败直接与其定位准确与否相关。
大多数开发商希望开发的周期越短越好，不重视商业物业后续的管理和经营，结果出现销售时场面火爆，地产商赚了钱之后就走人，项目可能因后期的招商宣传无法跟进而导致直线下滑，投资者的预期回报不能实现，这也是许多地产纠纷产生的主要原因。
对消费者商业地产投资需求情况分析：
1．消费者在未来几年内对郑州商业地产发展的看法，调查分析资料显示：有18.6%和29.6%的投资者对郑州未来几年内商业的发展非常有信心和较有信心，38.2%的投资者则认为一般，11.6%和4.7%的投资者没有信心。
2，在未来几年内投资者选择商业投资的区域分析，调查资料显示：在未来几年内商铺投资者对成熟区域还是情有独钟，在未来几年内选择中心区投资商铺的占近五成，其次为东区和郑东新区。
郑东新区是郑州市未来的重点发展区域，所一部分游资这将目光瞄准了该区域作为首选的投资区域。
而开发区和南区不是太受欢迎，选择投资的分别占2.9%和6.7%。
0.00%
10.00%
20.00%
30.00%
40.00%
50.00%
中心区 东区 南区西区北区郑东新区开发区
3.在未来几年内投资者选择商业类型的分析
调查分析资料显示：纯商业的建筑类型是未来几年内商铺投资者的首选，其次是商业加住宅的建筑类型，占28%，有10%的投资者态度不是太明确，还有6%的投资人群选择了不确定，这部分人水涨船高的心态非常明显。
纯商业建筑无所谓
4，在未来几年内投资者选择商业投资付款方式的分析，调查分析资料显示：尽管目前贷款利率调高了，但消费者投资商铺的热情并没有受到太大的影响。
据调查，大部分的商铺投资者希望把自己身边的闲钱用于投资商铺，在付款方式上，多数投资商铺的人选择在能力允许的条件下，一次性付清。
从以上郑州市商业地产市场的现状和投资者需求调查分析情况来看，我们必须正确看待郑州商业地产的空置率，既不过分恐慌，也不过分乐观，解决郑州商铺的空置问题，需要的是统一的规划和投资者的理性投资。