2014住宅工程质量通病控制标准安装
住宅工程质量通病控制标准2014
住宅工程质量通病控制标准 的实施要求
住宅工程质量通病控制标准 的监督与检查
质量通病控制措施
住宅工程质量通病的分类和 特点
住宅工程质量通病控制标准 的制定背景和目的
住宅工程质量通病产生的原 因分析
住宅工程质量通病控制的具 体措施和实施要点
质量通病验收要求
住宅工程质量 通病控制标准 2014规定了质 量通病的验收 要求，包括外 观质量、使用 功能等方面。
质量通病的危害
影响住宅的正常使用功能 降低住宅的使用寿命 引发安全事故和质量事故 影响住宅的保值增值能力
住宅工程质量通病控制标准2014 的制定背景
03
制定标准的必要性
提高住宅工程质量，保障居民生 命财产安全
满足市场需求，提升住宅使用功 能和舒适度
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规范建筑行业行为，提升整体工 程品质
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住宅工程质量通病控制标准2014
汇报人：XX
汇报时间：20XX/01/01
目录
01.
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02.
住宅工程质量通 病概述
03.
住宅工程质量 通病控制标准 2014的制定 背景
04.
住宅工程质量 通病控制标准 2014的主要 内容
制定实施计划：明确实施目标、 任务和时间安排
培训和教育：提高相关人员的 意识和技能水平
建立监督机制：确保标准的执 行和监督
定期评估和改进：对实施情况 进行评估，发现问题并及时改 进
标准实施的保障措施
建立完善的监管 体系，确保标准 的贯彻执行。
DGJ32J16-2014住宅工程质量通病控制标准
1 总则
1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，制定本标准。 1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质盘通病的控制 可参照本标准的规定执行. 1.0.3 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国 家、江苏省现行相关工程建设标准。
2 术语
11.2 排水管道系统渗漏控制 ························22 11.3 卫生间异味的控制 ··························22 11.4 太阳能系统安装通病控制 ·······················22 12 建筑电气工程 ······························23 12.1 电导管(管件)连接不牢固控制 ·····················23 12.2 桥架零配件不匹配、接地不可靠控制 ··················24 12.3 配电箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇流排控制 ·······24 12.4 开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差控制 ·········25 12.5 等电位端子排选材不当、厚度不够、连接不可靠控制 ···········25 13 智能建筑工程 ······························25 13.1 模块数量、布线安全距离控制 ·····················25 13.2 访客对讲图像质童控制 ························26 14 建筑节能工程 ······························26 14.1 外墙夕日呆温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落控制 ·············26 14.2 外遮阳装置固定安装牢固性不足控制 ··················27 14.3 电线电缆送检不规范、照明开关更换失误控制 ··············28 15 质量通病控制的验收 ···························29 15.1 工程资料 ······························29 15.2 住宅工程质盘通病控制的验收 ·····················29 附录 A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法···················30 附录 B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表·················31 本标准用词说明······························32
2014版质量通病防治细则
一、工程概况1、工程名称：南一村南中农民集中居住区二期项目3-06、3-07栋住宅楼2、建设单位：浦口区人民政府桥林街道办事处3、设计单位：世纪千府国际工程设计XX4、监理单位：XX和谐工程建设监理5、建设地点：浦口区桥林街道林山村7、建设规模：(1)3-06栋住宅楼总建筑面积12758.3平方米，其中地上建筑面积11897.9平方米，地下建筑面积860.4平方米，建筑物高度32.6米，地下一层，建筑面积为860.4平方米，地面11层，一层为商铺、菜场用房，二层为办公用房，一层二层建筑面积4113.8平方米，三层至11层为住宅用房，建筑面积为7784.1平方米。
（2）3-07栋住宅楼总建筑面积10562.4平方米，地上建筑面积9657平方米，地下建筑面积905.4平方米，建筑物高度30.8米。
地下一层，建筑面积为905.4平方米，地面11层为住宅用房，建筑面积9657平方米。
8、工程的建筑结构特点：3-06、3-07栋住宅楼均为南北朝向，两楼相邻间距32.5米，3-06栋与东边2-06栋间距17.18米，3-07栋与东边2-07栋间距15.1米，其他方向无参照物。
墙体材料：（1）±0.000以上外墙采用混凝土多孔砖，内墙采用加气混凝土砌块。
（2）±0.000以下外墙采用钢筋混凝土墙，内墙采用加气混凝土砌块。
（3）电气管井与配电间、厨卫隔墙均采用Mu7.5混凝土灰砂砖实心砌块。
（4）女儿墙采用钢筋混凝土墙。
墙面采用涂料饰面。
9、工程的结构设计特点：基础形式为墙下桩基础承台，地下室顶板采用梁板式结构体系，主体结构采用钢筋混凝土剪力墙结构。
钢筋采用HPB300级、HRB335级和HRB400级；预埋件钢板采用Q235-B板，吊钩、吊环均采用HPB300级钢筋，不得采用冷加工钢筋。
混凝土：基础垫层为C15；基础底板、承台、基础梁为C30P6；地下室内墙、柱为C30；地下室外墙、梁、板为C30P6，上部结构墙、柱、板为C30；屋面板为C30P6；构造柱、圈梁、过梁、压顶梁为C20。
住宅工程质量通病防治施工控制标准
住宅工程质量通病防治施工控制标准——建筑专篇一、楼地面工程1、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。
2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设楼地面的混凝土坍落度应≤50mm。
3、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。
4、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。
5、地面面层施工后，应及时进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。
6、楼梯踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。
抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。
抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内，严禁用干水泥抛撒收光。
踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。
抹面（或底糙）完成后应加强养护。
养护天数为7～14d，养护期间应禁止行人上下。
竣工验收前，采用纤维板等板材贴于踏步的阳角处，以防被碰撞损坏。
7、厨、卫间楼地面防渗漏措施1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
2）PVC管道穿过楼面时，须采用预埋接口配件的方法。
3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。
4）厨卫间等有防水要求的建筑地面必须设置防水层。
其地面标高应比室内其它房间地面低20mm以上。
5）厨卫间等有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻梁，与楼板同时浇筑。
[江苏]住宅工程质量通病控制标准详细解读(400余页 图文并茂)
![[江苏]住宅工程质量通病控制标准详细解读(400余页 图文并茂)](https://img.taocdn.com/s3/m/1496358951e79b89680226f5.png)
• 修订了不适用、不精确、应用条件模糊的 用语，提高了实用性和可操作性。（除了 5.2.2、7.1.3、9.5.1为强制性条文，通篇为 强制性标准， 尽量减少“宜”……，改为 “应”……实践中要坚持遵照执行）。 • 强制性标准，可以应用 • 推荐性标准（带T）,此时 • 相关规定就变为强制性条 • 款。在强制性标准中也有 • “宜”、“可”“……情 • 况下”等推荐性条款。
• 3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住 宅工程质量通病控制方案和施工措施》， 根据工程具体情况提出要求和监控措施， 并列入《监理规划》和《监理细则》。
• 3.0.4 本条主要规定监理单位的责任，即审查施工 单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工 措施》，并针对工程具体情况提出具体要求和监 控措施，列入《监理规划》和《监理细则》。根 据实践经验做法，监理单位在具体实施时还应做 好以下工作： • 1 隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格 时，不允许进入下一道工序施工。 • 2 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量 的平行检验，发现问题及时处理。 • 3 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病 控制工作评估报告》。
• 3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量 通病控制方案和施工措施》，由施工企业 技术负责人核准（增加了企业质量管理程 序，符合当前由依赖政府监管的“被管” 向强化质量终身责任，实现市场和企业监 管的“自管”转变的趋势）后经监理单位 审查，建设单位批准后实施。
• 3.0.3 本条主要规定施工单位的责任，一是要认真编写《住宅工程质 量通病控制方案和施工措施》并由施工企业技术负责人核准，二是要 报监理单位审查和建设单位批准。根据实践经验做法，施工单位具体 实施时，还应做好以下工作： • 1 原材料、构配件和工序质量的报验工作。 • 2 在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外， 还应进行必要检测。 • 3 记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验 收等相关资料。 • 4 根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班 组技术交底，样板引路。 • 5 专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，由总包单位核准， 监理单位审查，建设单位批准后实施。 • 6 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病控制内容总 结报告》。
2014住宅工程质量通病控制标准土建
• 修订了不适用、不精确、应用条件模糊的 用语，提高了实用性和可操作性。（除了 5.2.2、7.1.3、9.5.1为强制性条文，通篇为 强制性标准， 尽量减少“宜”……，改为 “应”……实践中要坚持遵照执行）。 • 强制性标准，可以应用 • 推荐性标准（带T）,此时 • 相关规定就变为强制性条 • 款。在强制性标准中也有 • “宜”、“可”“……情 • 况下”等推荐性条款。
• 3.0.1本条主要明确建设单位是住宅工程质量通病 控制的第一责任人，并规定不得随意压缩住宅工 程建设的合理工期,为确保本标准的执行，应采取 相关管理措施。根据实践经验做法，建设单位应 采取以下具体管理措施： • 1 在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任 务书》。 • 2 批准施工单位提交的、监理单位审查的《住宅 工程质量通病控制方案和施工措施》。 • 3 定期召开工程例会，协调和解决住宅工程质量 通病控制过程中出现的问题。 • 4 应将住宅工程质量通病控制列入工程检查验收 内容，并明确奖罚措施。
江苏省住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J16-2014 2014年12月1日实施
修编背景
• 一、质量监管形势的需要：明确五方责任主体的 质量终身责任（授权委托、质量承诺、89号省长 令），专项治理常见质量问题，建筑产业现代化 等，其中治理质量通病就是一项重要工作。 • 近年来，工程质量群众投诉仍时有发生，2013年 13个省辖市中最多的质量投诉量近200起，极大 耗用了建设行政管理和质量监管部门的政府公共 资源。解决投诉的有效举措之一就是从源头控制 和减少常见质量问题，降低质量通病的发生。
修编要求
前言中描述： 科学性、实用性、可操作性 省厅领导要求 也很明确： 先进性、围绕质量通 病阐述，剔除了一些关联不大的规范条款。 • 保留设计、材料、施工、管理的编写框架。 • 增加了建筑节能、成品住宅装饰装修（基 本规定和装饰装修工程）、智能建筑三方 面的通病控制。 • 根据实际应用状况增加或删除了一些相应 条款（如增加了预拌砂浆，删除了自拌砼、 预制楼板等内容）
住宅工程质量通病控制标准-2014
9.6.3 裱糊工程施工应符合下列规定：1裱糊前，应对基层腻子和封闭底漆（胶）的质量进行验收，腻子表面颜色应一致，符合要求后才能裱装。
2裱装时，应先用粉末弹出控制线和基准线，预拼花纹和图案。
3阳角处应整张铺贴，阴角处应搭接，平面拼接处应确保花纹和图案的吻合，不显拼缝。
4 裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽一致，不离缝，不得有波纹、皱折、气泡、裂缝及污斑，斜视无胶痕。
9.7 木板霉变、起鼓、响声、划伤控制9.7.1 设计应符合下列规定：1 木地板周边和有湿气的底层地面应采用可靠的防潮防水处理措施。
2 有楞木地板的木方断面尺寸不应小于30╳40mm，且木方应采用可靠的固定措施，固定点和木方的间距均不应大于400mm。
9.7.2 施工应符合下列规定：1 木方和毛地板必须做防腐处理，木工板或九厘板做底板时，底面应刷防腐剂。
2 木地板（含木方、底板、面板）与墙体之间应留10～15mm的缝隙，并用踢脚板或踢脚线条封盖。
3 木地板应拼缝严密（缝隙宽度小于0.5mm，踢脚线与地面面层的缝隙小于1.0mm），板面无翘曲，踩踏无明显响声（每个房间脚踩检查不少于5处），表面无明显色差（与样板套基本一致）和损伤，同一房间每处划痕最长不超过150mm，累计长度不超过500mm。
4 木地板铺装完毕后，应及时采取覆盖等保护措施。
9.8 室内饰面砖与地砖（含石材）空鼓、色差控制9.8.1 设计应符合下列规定：1 地砖应选择同质砖，不宜选择釉面砖。
2 有防水要求的房间，地面应选择防滑地砖或进行表面防滑处理。
9.8.2 施工应符合下列规定：1 墙地砖铺贴前，应严格按验收确认的样板套作为标准进行排版，并精心挑选墙地砖，将尺寸误差相近、颜色一致的砖块贴在同一房间、同一墙面上。
2 内墙面砖应提前用清水浸泡20min后取出沥干表面水珠，粘贴时应面干内湿，防止面砖吸收过量的水泥浆液而影响表面色泽。
3 墙地砖铺贴宜选用专用粘结砂浆。
铺贴时，缝隙内的粘结砂浆应清除干净，并做到随贴随清；采用干拌砂浆铺贴地砖时，应洒水养护不少于7天。
最新DGJ32J16-2019住宅工程质量通病控制标准
江苏省工程建设标准DGJ J10687-2014DGJ32/J16-2014住宅工程质量通病控制标准Standard for residential engineeringcommon quality defect control2014-11-05发布2014-12-01实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布江苏省工程建设标准住宅工程质一通病控制标准Standard for residential engineeringcommon quality defect controlDG132/J16-2014主编单位：江苏省建设工程质量监督总站批准部门：江苏省住房和城乡建设厅实施日期：2014年12月1日江苏凤凰科学技术出版社2014南京江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准Standard for residential engineering common quality defect control DGJ32/J16-2014主编江苏省建设工程质量监督总站贵任编辑宋平刘屹立出版发行风凰出版传媒股份有限公司江苏风凰科学技术出版社出版杜地址南京市湖南路1号A楼，邮编:210009出版社网址照印南京紫藤制版印务中心排刷江苏省科学技术情报研究所印刷厂开本850mm×1168mm1/32印章 4.375字数93000版次2014年11月第1版印次2014年11月第1次印刷统一书号155345·475定价40.00元图书如有印装质量问题,可随时寄印刷厂调换。
江苏省工程建设标准站公告第38号省住房和城乡建设厅关于发布江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》的公告现批准《住宅工程质量通病控制标准》为江苏省工程建设强制性标准，编号为DGJ32/J16-2014，自2014年12月1日起实施。
其中第5.2.2, 7.1.3,9.5.1条为强制性条文，必须严格执行。
原《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005同时废止。
江苏省住宅质量通病控制标准2014(8-14章).DOC
8 楼地面工程8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制8.1.1 设计应符合下列规定：1 面层为水泥砂浆时，应采用1:2水泥砂浆，强度等级不应小于M15，面层厚度不应小于20mm。
2 细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C25，细石混凝土面层厚度不应小于40mm。
8.1.2 材料应符合下列规定：1 宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。
2 选用中、粗砂，含泥量≤3％。
3 面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2／3；石子含泥量应≤1％。
8.1.3 施工应符合下列规定：1 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，光滑的基层表面宜凿毛或铺设时批、刷界面剂。
基层表面应粗糙、洁净，并提前浇水水湿润，待内潮面干时铺设面层材料。
2 应严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度不应大于应35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度不应大于30mm。
3 水泥砂浆面层应边铺砂浆边抹压均匀，并用短杠刮平；浇筑混凝土面层时，应采用平板振捣器或辊子滚压，面层应密实，强度应符合设计要求。
4 应掌握和控制好压光时间，终凝前至少抹平压光2次。
5 地面面层施工24h后，应进行养护，并对成品进行保护，连续湿润养护时间不应少于7d；抗压强度应达到5MPa后方准上人行走，抗压强度应达到设计要求后，方可正常使用。
当环境温度低于5℃时，应采取冬季施工措施。
8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致8.2.1 楼梯踏步阳角处应增设护角。
8.2.2 楼梯踏步施工应符合下列规定：1踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。
2抹砂浆前，应先刷一度素水泥浆或界面剂，并随刷随抹。
3砂浆稠度应控制在35mm左右。
抹面工作应分层进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。
4踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，接缝应搓压紧密，踏步阳角宜抹成小圆角。
5抹面完成后应加强养护，湿润养护天数不少于7d，养护期间应禁止行人上下踩踏。
住宅工程质量通病控制标准土建
精品课件
修编主要内容
• 所有的小章节和条款内容尽量围绕质量通 病阐述，剔除了一些关联不大的规范条款 。
• 保留设计、材料、施工、管理的编写框架 。
• 增加了建筑节能、成品住宅装饰装修（基 本规定和装饰装修工程）、智能建筑三方 面的通病控制。
• 根据实际应用状况增加或删除了一些相应 条款（如增加了预拌精品砂课件 浆，删除了自拌砼
精品课件
2术语
• 2.0.1 住宅工程 Residential building
• 供人们居住使用的建筑。 • 2.0.2 住宅工程质量通病 Residential
engineering common quality defect
• 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响 使用功能和外观质量的缺陷。
• 【条文说明】7.1.3 本条出自《混凝土结
构工程施工质量验收规范》GB 50204—
2002（2010年版）第4.1.1条，为强制性条
文。
精品课件
• 9.5.1护栏高度、栏杆间距、安装位置必须 符合设计要求。护栏安装必须牢固。
• 【条文说明】9.5.1 本条出自《建筑装饰 装修工程质量验收规范》GB50210-2001第 12.5.6，为强制性条文。
江苏省住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J16-2014
2014年12月1日实施
精品课件
修编背景
• 一、质量监管形势的需要：明确五方责任主体的 质量终身责任（授权委托、质量承诺、89号省长 令），专项治理常见质量问题，建筑产业现代化 等，其中治理质量通病就是一项重要工作。
• 近年来，工程质量群众投诉仍时有发生，2013年 13个省辖市中最多的质量投诉量近200起，极大 耗用了建设行政管理和质量监管部门的政府公共 资源。解决投诉的有效举措之一就是从源头控制 和减少常见质量问题，降低质量通病的发生。
住宅工程质量通病控制方案和施工措施
X X X X工程质量通病控制方案编制人：审核人:审批人：XXXXXXXX项目部二○一四年X月XXXXX工程质量通病控制方案和施工措施根据《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》、《2014-2015年湖南省住宅工程质量常见问题重点专项治理具体内容》、《邵阳市住宅工程常见质量问题专项治理工作方案》，特制定本工程质量通病控制方案和施工措施.质量通病控制方案和施工措施《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》（以下简称《规程》）出台后，本工程设计单位根据《规程》的要求,进行了针对性设计。
我施工单位在执行有关规定的同时，并制定出以下质量通病控制方案和施工措施：一、防止墙体开裂的施工措施1、材料要求1。
1砌筑砂浆应采用中、粗砂,严禁使用山砂和混合粉。
1。
2蒸压加气混凝土块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d,混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。
1.3外墙蒸压加气混凝土块、小型空心砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。
2、施工措施2.1顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm,纵向配筋不少于4Φ10，箍筋ф6@200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带,板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3ф8。
2。
2顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维.2。
3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等轻质墙体，当墙长大于5m时,应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高≥4m的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的钢筋混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱,预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强.洞口宽度＜2m时，窗洞上口过梁每端入墙内长度不少于500 mm，窗下墙应设置厚度不小于60 mm的现浇钢筋混凝土防水压顶，每端伸入窗间墙不少于300 mm，纵向配筋3ф6、横向配筋ф6@200。
洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱.2.4顶层采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等材料时,墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施,钢丝直径不小于0。
住宅工程质量通病防治方案及施工措施(完整版)
住宅工程质量通病防治方案及施工措施(完整版)小区名称：住宅工程质量常见问题防治方案及施工措施编制时间：2014年3月5日一、编制依据1、工程设计施工图纸。
2、《住宅工程质量通病控制标准》。
3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》。
二、工程概况工程概述：本工程是群体建筑，结构变化较大，施工按楼号分流水段平行施工。
每段施工层面相对较多，参加施工的人员多，技术素质参差不齐。
施工过程中多工种立体交叉作业，容易产生质量通病。
主要表现为：屋面、墙体、外墙窗四周、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周漏水、卫生洁具漏水；楼地面混凝土面层起壳、建筑物墙体裂缝、墙地面裂缝；下水管堵塞不畅等。
这些问题不仅影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不便，同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。
在竞争激烈的建筑业市场上，施工质量是企业打开市场的关键，是建筑施工企业的生命。
我们公司对此有清醒的认识。
通过对以往工程的调查研究，我们对建筑工程质量通病的防治积累了一定的经验，现就建筑施工中常见质量通病进行原因分析和提出预防措施。
三、具体住宅工程质量常见问题防治技术措施1、墙体裂缝防治技术措施1.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂。
1.2砌体采用蒸压加气混凝土砌块，砌块墙体材料至少养护28天后方可用于砌筑。
砌块材料必须有厂家备案证明、合格证及复试报告。
1.3严格控制砌块的含水率和融水深度，上墙含水率宜为5%～8%。
墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
1.4 在不同基体材料交接处，应采取抗裂措施，如钉钢丝网。
钢丝网与不同基体的搭接宽度应不小于100㎜，钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，钢丝直径不应小于1.2mm。
应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。
钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不应大于300mm。
1.5 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，然后将槽内砌块轻凿剔除，保持砌块完整。
DGJ32／J16-2014住宅工程质量通病控制标准习题（安装）
DGJ32／J16-2014住宅工程质量通病控制标准习题（安装）DGJ32／J16-2014住宅工程质量通病控制标准习题(安装)1、DGJ32／J16-2014住宅工程质量通病控制标准适用于工程质量通病的控制。
A、江苏省建筑B、江苏省公用建筑C、江苏省住宅D苏州市住宅2、江苏省非住宅工程质量通病的控制本标准规定执行。
A、应按照C、可参照B、可对照D、可比照3、住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行相关工程建设标准。
A、苏州B、建设部C、国家D、南京E、江苏省4、住宅工程质量通病是指住宅工程完工后易发生的、常见的、影响的缺陷。
A、主体质量B、使用功能C、安全D、外观质量E、结构质量5、住宅工程质量通病控制是指对住宅工程质量通病从等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
A、安全B、勘察设计C、材料D、施工E、管理6、是住宅工程质量通病控制的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
A、监理单位B、建设单位C、施工单位D、设计勘察单位7、设计单位在住宅工程设计中，应按照本标准的规定采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向交底。
A、监理单位B、建设单位C、施工单位D、相关单位8、施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，由施工企业核准后经审查，批准后实施。
（按顺序填写答案）A、项目经理B、技术负责人C、监理单位D、建设单位E、项目总监9、住宅工程施工前，施工单位应认真编写，由施工企业技术负责人核准后经监理单位审查，建设单位批准后实施。
A、住宅工程质量通病控制方案B、住宅工程质量通病控制方案和施工措施C、住宅工程质量通病控制措施D、住宅工程质量通病施工措施10、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，根据工程具体情况提出要求和监控措施，并列入。
住宅工程质量通病防治措施(安装部分)
住宅工程质量通病防治措施(安装部分）一、卫生器具及管道安装工程1主要材料质量要求1。
1卫生器具的品种、规格、颜色应符合设计要求并应有产品合格证书。
1。
2给排水管材、件应符合设计要求并应有产品合格证书。
注:目前建筑给排水管材、件，硬聚氯乙烯管材、件有国家标准，另有些管材如铝塑复合管（PAP）有行业标准，其他在用无标准管材应按先进国家产品标准制定企业标准进行控制.2施工要点2。
1各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。
2。
2管道敷设应横平竖直，管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。
各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。
2.3嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理并用水泥砂浆保护，其厚度应符合下列要求：墙内冷水管不小于10mm、热水管不小于11mm，嵌入地面的管道不小于10mm。
嵌入墙体、地面或暗敷的管道应作隐蔽工程验收。
2。
4冷热水管安装应左热右冷，平行间距应不小于200mm.当冷热水供水系统采用分水器供水时，应采用半柔性管材连接.2。
5管道穿过墙壁或楼板,应设置金属或塑料套管。
安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。
穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。
穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。
管道的接口不得设在套管内。
2。
6安装箱式消火栓,栓口应朝外，并不应安装在门轴侧，栓口距地1.1m，允许偏差±20mm；阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm,允许偏差±5mm；箱体安装垂直度允许偏差3mm.2。
7室内地暖安装伸缩缝的设置应符合下列规定:⑴、在与内外墙、柱等垂直构件交接处应留不间断的伸缩缝，伸缩缝填充材料应采用搭接方式连接,搭接宽度不应小于10mm;伸缩缝填充材料与墙、柱应有可靠的固定措施，与地面绝热层连接应紧密，伸缩缝宽度不宜小于10mm。
2014江苏省住宅工程质量通病控制标准条文说明土建
条文说明总则● 1.0.1 本条是编制本标准的宗旨和依据。
为控制住宅工程质量通病，2006年我省出台了《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005,对控制住宅工程质量通病发挥了很大的作用，但随着新材料新工艺的大量应用，特别是建筑节能新材料的大量使用，新的质量通病大量出现，有必要对该标准进行修编，补充完善通病控制内容，使修编后的标准更具有指导性。
● 1.0.2明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程可参照执行。
2 术语● 2.0.1～2.0.3 给出的3个术语，是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本标准的角度赋予其涵义。
在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑结构设计术语和符号标准》GB／T50083和有关资料。
● 2.0.4建筑物是由许多不同性能的材料组合而成，且几何尺寸大，大自然影响因素多，使得建筑物存在很多裂缝，但多数是客观存在的微裂缝和一些无害裂缝，我们治理质量通病的目的，其中很重要的一条就是将有害裂缝变成无害裂缝。
影响结构安全、耐久性、使用功能和观感质量的裂缝就是有害裂缝。
为了有效控制质量和减少纠纷，在本条中提出了裂缝的界定标准，即站在1m地方不能明显看见的裂缝（其裂缝宽度都在0.1㎜及以下），也不明显影响观感质量，这种裂缝为无害裂缝，视为质量合格。
● 2.0.5划痕和损伤是有区别的，但国家规范没有明确界定。
为了不产生误判，本条对划痕进行了界定，即表层未破坏，目测观察有明显的痕迹，也是无法用清洁的办法来消除掉的痕迹叫划痕。
3基本规定● 3.0.1本条主要明确建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，并规定不得随意压缩住宅工程建设的合理工期,为确保本标准的执行，应采取相关管理措施。
根据实践经验做法，建设单位应采取以下具体管理措施：● 1 在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。
2014新版质量通病方案
香江城市花园9#、10#楼质量通病施工方案编制人：审核人：审批人：编制单位：江苏鼎鑫建设工程有限公司香江城市花园项目部编制日期：二○一五年六月十日目录一、地下防水工程 (4)二、砌体结构工程 (6)三、混凝土结构工程 (9)四、楼地面工程 (12)五、装饰装修工程 (18)六、屋面工程 (20)七、给排水及采暖工程 (22)八、建筑电气工程 (24)九、建筑节能工程 (27)一、地下防水工程1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制措施1、浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
2、混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得接触模板。
用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。
拆模后，将留下的凹槽用密封材料封堵密实，用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。
3、混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作台班至少检查两次，并做好记录。
混凝土在运输后若出现离析，必须进行二次搅拌，坍落度损失不能满足施工要求，可加原水灰比的水泥砂浆或二次加减水剂，但混凝土二次搅拌时严禁加水。
4、混凝土采用分层连续浇筑，混凝土分层厚度不得大于500mm。
板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
5、防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不应少于14d。
水平构件表面宜采用覆盖养护方式；竖向构件混凝土带模养护时间不应少于7d，带模养护结束后继续养护宜采用喷涂养护液方式。
1.2变形缝渗漏控制措施1、变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm。
2、中埋式止水带应固定牢固，埋设位置应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合。
3、严禁在止水带的中心圆环处穿孔，避免金属类的硬物划破或损伤止水带。
4、橡胶止水带接长时宜采用热压焊接方法。
金属止水带接头应采用搭接焊，焊缝严密，拐角处应离开拐角1m以外搭接。
1.3施工缝渗漏控制措施1、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。
底板、顶板不宜留施工缝，墙体不宜留垂直施工缝。
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安装部分
安装部暖工程 建筑电气工程 智能建筑工程 建筑节能
修编后的规范与修编前的比较：
11 给排水及采暖工程 修编后给排水及采暖工程共列了四个问题
11.1 11.2 11.3 11.4
给水管道连接处渗漏控制 排水管道系统渗漏控制 卫生间异味的控制 太阳能系统安装通病控制
11 给排水及采暖工程
11.1 给水管道连接处渗漏控制
11.1.1 设计应符合下列规定： 管道系统应注明管道型号、规格等技术参数及连接方式。 11.1.2 材料应符合下列规定 1 给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材 料必须达到饮用水标准。 2 塑料生活给水管道系统的管材及配套管件应符合设计及相应标准的 要求。管材及配件进场后应按照同厂家、同型号不少于1个规格进行 现场见证取样送检，检测合格后方可使用。 3 管道阀门安装前应见证取样送检，进行强度和严密性试验。每批次 按照同厂家、同型号、同规格抽查，抽查数量不少于10%，且不少于 1个。 11.1.3 施工应符合下列规定 1 管道热熔连接时不应有偏心，熔接应牢固；镀锌类管道不应采用焊 接连接。 2 管道系统的管材、管件必须配套使用，不同系统的管材、管件不得 混用。 3 承压管道应按材质、设计压力等不同分别进行水压试验。 4 毛坯房交付时，暗装的管道应弹线标识，并提供相应管线敷设简图。
弯头
三通
四通
跨接线及跨接位臵
桥架与进出电管跨接
12 建筑电气工程
12.3 配电箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇 流排控制
12.3.1 配电箱（柜）应选用经认证，符合产品标准的成套产品，箱体 尺寸、壁厚和器件技术参数应符合设计要求。 12.3.2 分户箱内部配线排列整齐、无绞接和接头，导线不伤芯、不 断股，端子接线不多于2根同截面导线，PE干线直接与PE排连接，分 回路PE线应经汇流排单独配出。 12.3.3 箱内导线分色符合规范要求，回路功能标识准确齐全。
给水管连接
11 给排水及采暖工程
11. 2 排水管道系统渗漏控制
11.2.1 设计应明确采用套管类型、规格。 11.2.2 排水管道穿屋面施工时应预埋套管，套管安装应垂直，固定 应牢靠。管道与套管间应采用柔性防火材料密封。 11.2.3 排水管道穿楼板处施工应符合下列规定： 1 管道预埋套管（预埋件、洞口）的定位尺寸应以结构表面为基准。 2 应按照设计要求预埋套管。 3 不得损坏已预埋的塑料止水短接。
密无间隙
错误连接方式
电管锈蚀
正确的连接方式
12 建筑电气工程
绝缘电管规格尺寸表（mm）
最小内径 公称 尺寸 外径 硬质 半硬质 壁厚
表12.1.1-1
16
20
16
20
12.8
15.8
10.7
14.1
轻1.00（允差+0.15）中1.20（允差+0.3）重1.6（允差+0.3）
无型号 中1.25（允差+0.3）重1.8（允差+0.3）
渗漏痕迹
穿屋面套管 处理
渗漏
11 给排水及采暖工程
11.3 卫生间异味的控制
11.3.1 坐便器施工应符合下列要求： 1 坐便器的出水口应正对排污管道的受水口。 2 坐便器与排污管道受水口之间应安装专用法兰密封。 3 坐便器底部与地面接触处须涂抹专用的密封材料。 11.3.2 透气管施工应符合下列要求 1 排污管与透气管之间的H型连通管不得接反。 2 透气管必须接至室外，透气管顶端应设透气帽，透气管出屋面的 高度应满足《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB502422002第5.2.10条规定。 11.3.3 地漏水封方式应符合设计要求，设计无要求时，优先采用管 道水封。当采用地漏水封时，地漏水封深度不应小于50㎜。
12 建筑电气工程
扣压式（KBG）电导管规格表（mm）
公称尺寸 外径 外径允许偏差 壁厚
表12.1.1-2
壁厚允许偏差
16
20 25 32 40
16
20 25 32 40
0-0.15
0-0.15 0-0.15 0-0.15 0-0.15
1.0
1.1 1.2 1.4 1.5
±0.08
±0.08 ±0.10 ±0.10 ±0.10
25
32 40
25
32 40
20.6
26.6 34.4
18.3
24.3 31.2
无型号
中1.50（允差+0.3）重1.9（允差+0.3）
轻1.40（允差+0.3） 中1.80（允差+0.3）重2.4（允差+0.3） 轻1.80（允差+0.3） 中1.80（允差+0.3）重2.0（允差+0.3）
注：管材型号： 中型管305； 重型管405
12 建筑电气工程
12.5 等电位端子排选材不当、厚度不够、连接不可靠控制
12.5.1 设有洗浴设施的卫生间应设臵局部等电位联结装臵，成品住 房应有等电位联结施工节点大样图。 12.5.2 等电位箱内端子排厚度不应小于4mm，材质宜为铜质材料， 如选用其它材质时，应进行热镀锌处理。 12.5.3 施工应符合下列规定： 1 建筑物等电位连接支线应从与接地装臵有不少于2处直接连接的接 地干线或总等电位箱引出；电表箱与总等电位连接应直接连接，不得 串接。 2 等电位端子排与扁钢应通过螺栓加弹垫的可靠连接，连接处应有防 止发生电化腐蚀的过渡措施。
防雷
朝向
固定和防腐
防水措施 防止倒灌
12 建筑电气工程
12.1电导管（管件）连接不牢固控制
12.1.1 电导管质量应符合产品标准要求，其壁厚应按下列要求进行控 制。 1 绝缘电导管的壁厚应符合表12.1.1-1要求。 2 扣压式（KBG）和套接紧定式（JDG）电导管以及管件应选用内外 镀层均匀、色泽一致的管材，其管径和壁厚应符合表12.1.1-2和表 12.1.1-3要求。 12.1.2 施工应符合下列规定： 1 现浇混凝土内成排敷设的绝缘导管管距不得小于20mm。 2 KBG电导管的扣压点不得少于规范的要求，连接后不得松动；JDG 电导管在紧定时应拧断紧定螺钉。导管连接的插入深度不得小于管径 的2.5倍，连接件的结合面应均匀满涂导电胶。 3 屋面明敷布线系统保护管应使用热镀锌钢导管。
修编前建筑电气工程共列了四个问题
修编后的规范与修编前的比较：
13 智能建筑工程 修编后智能建筑工程共列了二个问题
13.1模块数量、布线安全距离控制 13.2 访客对讲图像质量控制 15.1系统故障，接地保护不可靠 15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大
修编前智能建筑工程被列在第15章，共列了二个问题
13 智能建筑工程
13.1模块数量、布线安全距离控制
13.1.1 设计应符合下列规定： 1 每套住宅内应设臵多媒体信息箱，箱内应考虑为无线路由器预留 电源。 2 在卧室、起居室应设臵网络通信、CATV终端。 13.1.2 多媒体箱内电话、网络和有线电视接口的数量不得少于户内各 类模块的设计数量。 13.1.3 智能化系统线缆与电力电缆的最小净距应严格按《综合布线系 统工程验收规范》GB50312-2007第5.1.1条规定进行控制;电源线、综 合布线系统线缆应分隔布放，并应符合表13.1.3的规定。
12 建筑电气工程
套接紧定式（JDG）电导管规格尺寸表（mm） 表12.1.1-3
公称尺寸 外径 外径允许偏差 壁厚 壁厚允许偏差
16 20 25 32 40
16 20 25 32 40
0-0.30 0-0.30 0-0.30 0-0.40 0-0.40
1.6 1.6 1.6 1.6 1.6
±0.15 ±0.15 ±0.15 ±0.15 ±0.15
12.1电导管（管件）连接不牢固控制 12.2桥架零配件不匹配、接地不可靠控制 12.3 配电箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇流排控制 12.4开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差控制 12.5等电位端子排选材不当、厚度不够、连接不可靠控制 12.1防雷、等电位连接不可靠，接地故障保护不安全 12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线破坏 12.3电器产品无安全保证，电气线路连接不可靠 12.4照明系统未进行全负荷试验
修编前给排水及采暖工程共列了七个问题
11.1给排水及采暖管道系统渗漏 11.2消防隐患 11.3管道及支吊架锈蚀 11.4卫生器具不牢固和渗漏 11.5排水系统水封破坏，排水不畅 11.6保温绝热不严密，管道绝热滴水 11.7采暖效果差
修编后的规范与修编前的比较：
12 建筑电气工程 修编后建筑电气工程共列了五个问题
12 建筑电气工程
12.2 桥架零配件不匹配、接地不可靠控制
12.2.1 桥架型号、规格应符合设计要求，其弯头、三通、四通等应采 用同品牌、同型号的成品配件。 12.2.2 金属桥架应与金属支架固定连接，首末两端与接地干线连接 且标记清楚。金属电缆桥架与配出（入）的金属导管必须接地可靠接 头零配件齐全。 12.2.3 金属桥架在连接处进行接地跨接时，应采用铜编织带或多股 铜芯线，不得采用铝制材料。桥架跨接线最小允许截面积不小于 4mm2。跨接线应直接连接至桥架本体上，不得跨接在连接板上或一 侧跨接在连接板上，另一侧跨接在桥架本体上。
12 建筑电气工程
12.4 开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏 差控制