国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方
中国田园综合体5大成功案例汇总
中国田园综合体5大成功案例汇总
田园综合体是什么?其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域,将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。
早在2012年底的时候,我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动,休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家,其中农家乐150万家,从业人员2800万,占全国农村劳动力的6.9%,年接待游客8亿人次,实现营业收入超过2400亿元。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一,并彰显出广阔的发展前景。
中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出,目前全国有5个成功的田园综合体,详细信息如下:
1、无锡田园东方
田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例,是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动,项目规划总面积6246亩,于4月初启动建设,力争通过3至4年全面完成。
位于江苏无锡阳山镇,集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体,倡导人与自然和谐共融与可持续发展,通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生,实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务,提供全面的生活和度假服务,是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。
打造特色文旅产业,包括婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅产业,提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务,提供特色的个性化旅游服务。
无锡田园东方案例最详解
田园东方选址偏好
04
田 园 东 方 合 作 模 式
交通便利
距主要城市群2小时 车程内,道路通畅, 高速可达,最好已开 通高铁。
临近城市/旅游区
靠近城市或大型旅游 景区,拥有较好客源 基础,保障游客量。
+ 一期
田园东方蜜桃村(约300亩) 水蜜桃种植基地(约1000亩) 新田园社区(约100亩)
+ 二期
田园东方蜜桃村北区 • 无锡疯狂拖拉机农场 • 无锡植物大战僵尸农场 • 蜜桃街 • ……
无锡田园东方平面图
02
田 园 东 方 产 品 模 式
无锡田园东方一期:蜜桃村
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田 园 东 方 产 品 模 式
田园东方投资集团有限公司田园东方简介01田园东方运营模式03田园东方投资集团有限公司业务架构目录田园东方产品模式02无锡田园东方功能板块现代农业板块水蜜桃种植基地csa社区支持型农业文化旅游板块田园社区板块新田园社区田园东方蜜桃村蜜桃猪de田野乐园拾房市集拾房书院tina餐厅田园生活馆花间堂?稼圃集民宿花间堂温泉别墅酒店田园途家温泉别墅酒店华德福学校田园大讲堂现代农业板块文化旅游板块田园社区板块田园社区板块田园东方产品模式02无锡田园东方开发分期一期田园东方蜜桃村约300亩水蜜桃种植基地约1000亩新田园社区约100亩二期田园东方蜜桃村北区无锡疯狂拖拉机农场无锡植物大战僵尸农场蜜桃街
深度解读国内首个田园综合体标杆项目
深度解读国内首个田园综合体标杆项目
【无锡田园东方是个什么项目?】
无锡阳山田园东方是无锡阳山规划打造的首个“田园综合体”项目,集合大型生态农业、旅游休闲度假、田园生态居住于一体。
根据当地风貌差异,根据当地风貌差异,分为都市休闲板块和田园休闲板块两类。此次首个落地项目为“东方田园”,该项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡惠山区阳山镇,将打造一个以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体,体现花园式农场运营理念的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。
田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活,将生活与休闲相互融合。为了将江南农村田园风光得到原汁原味的呈现,项目选址于曾经的拾房村旧址,并按照修旧如旧的方式,选取十座老房子修缮和保护,还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木,最大程度地保持了村庄的自然形态。在原有村落格局得到较好保留的基础上,设计又赋予了这片场地新的生命活力。
田园东方规划设计
▼项目规划平面图
▼项目规划鸟瞰图
▼局部效果图田园东方建造过程
▼田园核心区——蔬菜即是景观▼最老的拾房——一砖一瓦
全部保留▼十座修缮的老房子——修旧如旧田园东方造梦的乐园【无锡田园东方项目亮点】
无锡的田园综合体产业模式将农业与服务业相结合,以工促农、以城带乡,将极大推动城乡统筹发展、推动新型“城镇化”进程,促进农业人口转移与充分就业,带动城乡经济协调发展。
无锡阳山镇境内良田阡陌,桑绿桃红,土壤肥沃,尤其适合水蜜桃种植。水蜜桃种植已是阳山镇主导农业产业。本项目打破传统社区开发模式,提出了“九里桃店”的核心理念。将桃文化及农耕文化孕育于场地之中。强化社区参与性及环境互融性,为社区居民提供归园田居世外桃源般的生活方式。基于“以人为本”“尊重自然”原则,设计者还将生态设计理念融入“田园综合体”项目中,利用食物链、生态循环、垃圾回收利用、沼气等,实现农业的生态化可持续发展。
案例研究 国内外田园综合体成功案例解析
案例研究国内外田园综合体成功案例解析
\与天地对话—为自然梳妆\
田园东方位于江苏无锡阳山县的大阳山脚下,总规划面积6246亩,是我国田园综合体的倡导者和先行者。项目集现
代农业、休闲文旅、田园社区等产业为一体,以人与生态
和谐共生的可持续理念,借助“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机融合,实现农事体验、休闲旅居、田园生活的功能复合。田园东方是集中了农林、旅游、度假、文化、居住的综合性园区,也是成为乡村旅游提质升级的新路径。主题特色以“新田园主义下的田园生活”为核心品牌特色,新田园主义不只是简单的“隐逸”,而是让人们积极的融入自然、乐享慢意,看似“出世”,实则“入世”。产品特点以蚂蚁为主题的田园主题乐园——绿乐园
康养建筑群——清境原舍农业产业板块——四园四区(四园:水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园四区——闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区、现代农业展示区)生态田园社区——花间堂·拾房桃溪运营亮点“农业+文旅+小镇”的综合运营发
展模式,实现三产之间的有效联动。客源市场传统观光游客群、都市白领、商务度假人群、亲子游市场。借鉴之处乡村多元产业整合、风尚旅游业态加载、建筑空间肌理再生、田
园生态景观重塑。
2河北南和农业嘉年华
南和农业综合体位于河北邢台南和县的贾宋镇,规划占地446亩,是当地政府与中国农业大学合作打造的河北第一个大型农业经济综合体。项目借助周边的“中国树莓谷”产业园,立足科技创新技术,有效整合生产、生活、娱乐、创意、研发、地产、会展等功能,形成复合型、创新型的产业综合体和现代农业经济综合体。主题特色精致农业的创意文化体验。产品特点农业嘉年华创意风情体验馆——融合“疏朗星空、畿南粮仓、本草华堂、童话果园、花样年华、同舟共冀”六大主题
无锡田园东方案例
无锡田园东方
生态农业、休闲旅游、田园居住互联共生
✓ 夯实农业板块
——整合阳山镇农业资源,打造农业产业链
A 乡村旅游主力项目集群
•“东方玫瑰”婚庆主题农庄 •艺术家田园工作村 •薰衣草森林 •果酒庄园……
D 农业产业项目集群
•生物动力农场 •水蜜桃等果蔬生产示范园 •科技研发与成果孵化中心 •农业综合管理中心……
缤纷蔬果,乐活市集
圣甲虫乡村铺子、华德福生活馆…
田园乡居,本色生活
主题民宿、阳山生态农家园、桃源山庄…
快乐嬉戏,欢乐田园
绿乐园、白鹭牧场、儿童农场… 44
Biblioteka Baidu
无锡田园东方 多彩活动,共享自然、欢乐的田园之旅
丰
菜田风筝会
富
多
彩
的
苔藓微景观制作
体
验
活
绿乐园
动
儿童派对
窑烧面包体验
花卉栽植 白鹭牧场 照料动物
皮划艇体验
田园写生 田园生活馆 植物课堂
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无锡田园东方
1、“三生”、“三产”共联互生,有机结合新型农业、文旅休闲与田园 生活
2、美丽乡村大环境营造为背景,田园生活为目标核心,融田园东方与阳 山镇的发展为一体,贯穿生态与环保的理念
3、优化阳山农业资源,打造农林产业为基础的新型城镇化和城乡统筹的 业态标杆
文旅案例丨中国首个田园综合体—无锡田园东方(深度剖析)
文旅案例丨中国首个田园综合体—无锡田园东方(深度剖析)
田园东方,位于无锡市阳山镇,是国内首个田园综合体,也是中国首个田园主题旅游度假区。
在不到五年的时间内,不仅探索实现了项目的有效运转,还以此为样板在全国范围内进行了五个城市的铺点建设,组成了内涵丰富的功能群落,完整呈现了田园人居生活,已成为长三角最具特色的休闲旅游度假目的地。
▲项目鸟瞰图。项目规划总面积约为6246亩,由东方园林产业集团投资50亿元建设,于2013年4月初启动建设,计划于五年内全面完成。
▲项目区位图。无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇核心区域,区内交通发达。无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域,交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。
▲核心理念:复兴田园,寻回初心。项目以“美丽乡村”的大环境营造为背景,以“田园生活”为目标核心,将田园东方与阳山的发展融为一体,贯穿生态与环保的理念。项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块,主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等,打造为以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体,体现花园式农场运营理念的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。
▲总体规划图。分为现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块,主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群等。规划为典型的互融开发模式。
现代农业板块::四园+四区+一中心。
四园
有机农场示范园:1.科技研发与成果孵化中心;2.标准化育苗中心;3.智慧果园;4.有机水蜜桃种植示范区;5.富硒桃种植示范区;6.新品种水蜜桃种植示范区;7.水蜜桃标准化种植。
中国5大田园综合体成功案例分析
中国5大田园综合体成功案例分析
中国田园综合体5大成功案例分析
田园综合体是什么?其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域,将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。
早在2012年底的时候,我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动,休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家,其中农家乐150万家,从业人员2800万,占全国农村劳动力的6.9%,年接待游客8亿人次,实现营业收入超过2400亿元。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一,并彰显出广阔的发展前景。
中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出,目前全国有5个成功的田园综合体,详细信息如下:
1、无锡田园东方
田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例,是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动,项目规划总面积6246亩,于4月初启动建设,力争通过3至4年全面完成。位于江苏无锡阳山镇,集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体,倡导人与自然和谐共融与可持续发展,通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生,实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
2、多利成都农庄
成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地,在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿元,总共占地2700多亩,其中农业用地1950亩。其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力,具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设,国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。
【案例】国内首个盈利的田园综合体:无锡田园东方
【案例】国内首个盈利的田园综合体:无锡田园东方
园区概况
园区位于江苏省无锡市阳山镇,南邻太湖,北靠京杭大运河,有火岩层山和山安阳山,也是中国的“水蜜桃之乡”,境内的佛教文化,书院文化历史悠久。该项目由东方园林集团于2013年启动建设,投资50亿元,规划面积6246亩,在不到五年的时间里实现了项目的有效运转,截止2019年是国内首个盈利的田园综合体。
规划特点
项目在“美丽乡村”的背景之下,以“田园生活”为目标,以生态与环境保护为主线贯穿现代农业、休闲文旅、田园社区三个板块,结合阳山与田园东方的发展,以打造高效生态农业、园艺中心、农林
乐园为主体,以乡村旅游、田园社区、农产品项目、田园生活体验、康养等项目为集群,是一个包含农林、度假、旅游、文化、居住的花园式农场经营理念的综合性园区。
存在问题
生态环境及文化特色保护不当
随着无锡田园东方的快速发展,以及对当地的乡村旅游资源采取盲目、粗放的开发管理方式,使得拾房村内古井、原生树木、水塘等丰富的旅游资源没有得到当地管理部门的有效保护,这些都破坏了当地的生态环境,造成了生态资源的严重浪费,打破了园区内生态的平衡。更糟的是,园区在进行房屋翻新时没有科学维护,没有妥善保护物质文化遗产和非物质文化遗产,使得历史文脉得不到传承,让乡村的文化特色逐渐丧失。
产业结构单一,配套设施缺乏
田园东方是在拾房村、鸿桥村、住基村的基础上进行开发,并主要依靠第一产业进行发展,但这三个村由于缺乏科学规范的指导,加
之园区内城镇化发展迅速,第二产业快速发展,但与之配套的物流、营运体系建设、农村网络配套不完善,村里大量的农村劳动力涌入城市,使得乡村劳动力生产不足,都严重制约了第三产业的发展,使得田园东方产业结构越来越单一、基础设施配套越发紧缺。
【案例】农业特色小镇--无锡阳山田园东方
【案例】农业特色小镇--无锡阳山田园东方
无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇,由东方园林产业集团投资50亿元建设,是国内首个田园综合体项目。项目规划总面积约为6246亩,于2013年4月初启动建设,计划于五年内全面完成。田园东方以“美丽乡村”的大环境营造为背景,以“田园生活”为目标核心,将田园东方与阳山的发展融为一体,贯穿生态与环保的理念。项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块,主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等。整体规划布局图规划四园、三区、一中心,整合东方园林产业集团优势,深化和提升当地农业产业。四园:水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园三区:休闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区一中心:综合管理服务中心建设目标:深化既有农业资源,开拓农业发展新方向借助东方园林产业集团旗下文旅公司优势资源,引入华德福教育基地、拾房清境文化市集等顶级合作资源。华德福教育基地基地总建筑面积630平米,植入华德福教育(Waldorf Education)体系。该教育起源于德国;在世界各地已有90多年实践历史;是一种人性化的教
育方法;主张按照人的意识发展规律,针对意识的成长阶段来设置教学内容,以便于人的身体、生命体、灵魂体和精神体都得到恰如其分地发展;截至2012年,全球60个国家建立了1025所独立的华德福学校、2000所幼儿园、530所特殊教育中心。拾房清境文化市集业态构成:飨·主题餐厅:以“蔬食”为主题的时尚概念餐厅井咖啡:“禅意”风格的概念咖啡厅窑·烧手感面包坊:源自台湾的传统窑烧,融入桃木的本土醇香圣甲虫乡村铺子:以“回归自然”为主题的乡村铺子拾房书院:以“师法自然,复兴文化”为主题的书院邸·主题民宿:旧居民宿“风格的宅邸式酒店绿乐园:国内首个专业研创儿童教育第二课堂的模式品牌为了让江南农村田园风光得到原汁原味的呈现,项目选址于曾经的拾房村旧址,并按照“修旧如旧”的方式,选取十座老房子修缮和保护,还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木,最大程度地保持了村庄的自然形态。首期为低密度社区,融入土地、农耕、生态、阳光等多元素,旨在打造户户邻水的田园别墅。产品以美国建筑大师杜安尼“新田园主义空间”理论为指导;融入土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收获等元素;融合都市人的生活体验,打造梦里桃花源;一期田园小镇“拾房桃溪”规划形似佛手,意为向西侧的千年古寺“朝阳禅寺”行佛礼,对阳山的历史文脉表示尊重;首期为低密度社区,97-230㎡赖特草原风格田园墅,外围户户邻
农业旅游开发案例——无锡田园东方
居住版 块
园(儿童教育第二课堂)
以美国建筑大师杜安尼 “新田园主义空间”理论 为指导,打造现代都市人 的梦里桃花源。97-230㎡ 赖特草原风格田园的墅, 外围户户邻水
苗木育 苗区
1、设施大棚 2、露天育苗区
资源 再生 中心
1、生态有机肥生产基地 2、有机栽培基质种苗繁 育基地 3、公用设备和设施
华德 福教 育基 地
无锡田园东方概况
国内首个田园综合体,企业运作新型城镇开发的样板
【基本情况】位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的北侧安阳山麓,距无锡苏南国际机场30分钟车程;距上海虹桥机场1小时车程;水陆空 交通便捷。占地6246亩,总投资30亿元以上(农业旅游投资10亿元以上)。国内首个田园综合体项目,集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为 一体的田园综合体,倡导健康、生态、时尚。年游客量200万人次以上。“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有 机结合与关联共生。 【荣誉】2014年11月,获第九届中国旅游金榜“乐活人居奖”。
农业休 闲观光 示范区
1.蜜梨采摘园 2.枇杷采摘园 3.柑橘采摘园 4.猕猴桃葡萄果园采摘园 5.水蜜桃采摘园
旅游
二中心
园区 综合 服务 中心
1、管理服务、信息、教 育中心 2、专家院士研究工作室
拾房 清境 文化 市集
文旅居版块 旅游、设施配套
“田园综合体”典型模式介绍
上 海 市 金 LIJ区 积 极 推 动一 二 三产 业 的 融 合 发 展 ,注 重 打 造 一 个 个 田 园综 合 体 ,充 分 发 挥 都 市 农 业 的 经 济 、生 态 和 服 务 功 能 。 L!)围 绕 “渔 ”字 发 展 文 旅 。 到 2016年 底 ,金 … 区 嘴 渔 村 累 计 接 待 游 客 达 320万 人 次 。现 在 ,即 使 到 了 午 夜 ,还 能 看 到 咖 吧 、酒 吧 的 灯 火 和 闲坐 其 中 聊 天 的年 轻 人 ,而 一 家 家 民 宿 里 更 留住 了不 少 舍 不 得 走 的 市 民游 客 隔绕 一 个 “渔 ” 字 做 足 文 章 .让 金 山 嘴 渔 村 渐 渐 成 了 “不 夜 小 镇 ”。 ②发 展渔村特色 民宿。全 村有 100多户村 民的 农 宅 租 了 出 去 ,被 用 来 开 民 宿 、饭 店 、咖 啡 店 等 ,租 金 也 水 涨 船 高 。整 个 渔 村 的 特 色 民 宿 出 现 了 l2个 品牌 ,客 房数 达 到 了 120问 .每 到节 假 日必 须 提前预 订 才能 入住
湖 南jI2业·农业产业
‘‘ 田园综合体 ’’典型模式介绍
长沙市天心 区钟馗庙巷 74 4(4301031 许 炀
一 、 江 苏 省 无 锡 市 阳 山 田 园 东 方 项 目 2012年 ,在 “中 国水 蜜桃之 乡”无 锡市 惠 山 区 阳山镇 的大力 支 持下 ,内地 首个 田园综 合 体项 目— — 田园东方 落 地 实践 。田园 东方 项 目集 现 代
试举出我国经过政策试验并成功推行的农业政策案例
试举出我国经过政策试验并成功推行的农业政策案例
案例一:
田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例,是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动,项目规划总面积6246亩,于4月初启动建设,力争通过3至4年全面完成。
位于江苏无锡阳山镇,集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体,倡导人与自然和谐共融与可持续发展,通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生,实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
案例二:
成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地,在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿元,总共占地2700多亩,其中农业用地1950亩。其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力,具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设,国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。
目前,已完成投资5.2亿元,实施了8.1万平方米的农村新型社区建设,首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放,游客可来体验乡村
风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。
案例三:
农业部在吉林省吉林市举办国家现代农业示范区建设培训班。农业部部长韩长赋强调,示范区作为全国现代农业发展的先行区,肩负着引领现代农业建设的历史重任,必须要在推进农业供给侧结构性改革上走在前列、做出样板,努力在全面建成小康社会和农业现代化取得明显进展中发挥先锋军作用,力争到“十三五”末有一半以上示范区基本实现农业现代化,示范引领全国现代农业取得新进展,创造新局面。
东方场地规划中的“因地制宜”规划设计案例。
东方场地规划中的“因地制宜”规划设计案例。
无锡阳山田园东方是无锡阳山规划打造的首个"田园综合体"项目,集合大型生态农业、旅游休闲度假、田园生态居住于一体。
根据当地风貌差异,根据当地风貌差异,分为都市休闲板块和田园休闲板块两类。此次首个落地项目为"东方田园",该项目位于"中国水蜜桃之乡"无锡惠山区阳山镇,将打造一个以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体,体现花园式农场运营理念的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。
田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活,将生活与休闲相互融合。为了将江南农村田园风光得到原汁原味的呈现,项目选址于曾经的拾房村旧址,并按照修旧如旧的方式,选取十座老房子修缮和保护,还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木,最大程度地保持了村庄的自然形态。在原有村落格局得到较好保留的基础上,设计又赋予了这片场地新的生命活力。
项目规划鸟瞰图
无锡田园东方
无锡田园东方
无锡田园东方是一座位于中国江苏省无锡市的旅游景区,以其独特
且优美的乡村风光而闻名。这个地方以其宜人的环境、富有特色的
建筑和丰富的农业资源而吸引了许多游客。在无锡田园东方,游客
们可以放松身心,远离喧嚣的城市生活,亲近大自然。
无锡田园东方坐落在无锡市的东部,占地面积广阔,拥有大片的农
田和风景如画的小村庄。在这里,游客可以漫步在乡间的小道上,
欣赏到四季变幻的美丽景色。春天,田园东方是一片花海,遍布着
各种各样的花卉,如桃花、梨花以及各种野花。夏天,田园东方是
阴凉的天堂,游客可以在茂盛的树荫下避暑。秋天,田园东方的稻
田金黄一片,成熟的水稻耐人寻味。冬天虽然寒冷,但是白雪覆盖
着大地,构成了一幅纯白色的画卷。
除了美丽的自然景观,无锡田园东方还拥有充满江南特色的建筑。
游客可以看到传统的四合院、江南水乡的民居以及具有现代风格的
别墅。这些建筑与周围的自然环境完美融合,形成了一幅和谐的画面。许多游客都会在这里找到灵感,并且拍下一些独特的照片,留
作纪念。
除了观赏风景和建筑,无锡田园东方还提供了丰富多样的农业体验
活动。游客可以参观农田,了解农作物的种植过程,并亲自动手体
验农耕活动。例如,游客可以亲自下地耕种、浇水以及收获农作物。
这种亲近大自然的体验不仅可以让人更好地了解农业,还能帮助游
客放松和释放压力。
在无锡田园东方,游客还可以尝试传统的农家饭菜。这些饭菜以新
鲜的农产品为原料,经过独特的烹饪方式制作而成,口味鲜美。例如,有米酒、农家小炒、腌笃鲜等特色菜品,都是游客们不能错过
的美食。此外,还可以品尝到农家自酿的果酒和蜂蜜,给人们带来
【田园综合体案例】国内田园综合体案例借鉴
1、江苏·无锡阳山田园东方项目——
国内落地实践的第一个田园综合体项目
2012年,在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目——无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分,农业、文旅和居住,以及内在的复合业态。
农业商业化
田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助,把农业进行商业化,定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源,而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作,使得形成的产业园能作为当地社会的基础性产业。
自然多样的文旅产业
文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合,以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。
创新社区居住方式
田园社区属于居住的一部分,服务于原住民和新移民,以及旅居的客群,最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类,一是结合宅改、土改的政策和试点,用集体建设用地的方式进行开发。另外,利用国有建设用地为基础的开发,这两种社区混合进行。
总结
田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体,倡导人与自然和谐共融与可持续发展,通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生,实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
2、上海·金山区“田园综合体”——
一二三产融合发展,涌现一批休闲农业集聚区
在金山区嘴渔村码头,渔民一边在船上收货,一边在朋友圈里发出“渔船回来了”的信息,引得老客户们纷纷来电要货。市民游客们早已闻“鲜”而至,他们吃完渔家菜,下午
无锡田园东方
结合无锡当地重要节庆桃花节活动,项目已于2014年3月28日盛大开园,广大田园梦想家纷至沓来, 共同感受震撼人心的示范区田园风光。
无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇核心区域,区内交通发达,生
态环境Leabharlann Baidu好。项目规划总面积约为6246亩,由东方园林产业集团投资50亿元建设,于2013年4月初启动
建设,计划于五年内全面完成。
田园东方以“美丽乡村”的大环境营造为背景,以“田园生活”为目标核心,将田园东方与阳山的发 展融为一体,贯穿生态与环保的理念。项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块,主要规划有乡 村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等,是国 内首个田园综合体项目。
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国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方
无锡阳山的田园东方作为国内首个田园综合体,以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式,其强调新型产业的综合价值,包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。
田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活,将生活与休闲相互融合。为原汁原味地呈现江南农村田园风光,选址于拾房村旧址。在原有村落格局较好保留的基础上,设计又赋予了新的生命活力。该项目投资50亿元,是国内首个田园综合体项目。
项目概况
田园综合体选址于阳山镇北部,东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接,新长铁路穿过其南部,总面积约416公顷(6246亩),约占镇区总面积的1/10。
整体构建三次产业互动发展的格局,是奠定城乡一体化发展的基础。规划中逐步形成了以高效科技的农业生产优化为基础,积极植入三产、提升二产的产业发展模式。发展中以乡村休闲、文化旅游、田园小镇为核心,进一步引领农业转型增效。项目总体规划与设计已持续了两年的时间,项目一期建设已初步成形,二期规划设计和项目建设仍在完善,将在不断探求“田园进化”的实践方案中前行。
项目背景
国家政策形势:
“新型城镇化”、“美丽乡村”等国家政策下,借助“田园综合体”模式探索“田园”经济,无疑符合国家政策、产业发展大势。
业务实力:
东方园林占得先机,除了敏锐的战略决策,也因其在景观建筑、
生态环境、文化休闲旅游等领域的长期积累和全产业链的搭建。
项目区位:
无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域,交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。
核心竞争力:
依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累,迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
规划理念
项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景,总面积6500亩,其中3500亩种植水蜜桃。以“田园生活”为目标核心,将田园东方与阳山的发展融为一体,贯穿生态环保的理念。是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体,实现“三生”、“三产”的结合与共生。
服务特色
特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务,提供全面的生活和度假服务,是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。
打造特色文旅产业,包括婚庆公园露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅产业,提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务。
加强慢行系统建设,包括步行系统、非机动车系统和水上观光系统三部分。
建设亲子活动基地,绿乐园包括白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场,以及窑烤区和DIY教室等。
总体规划
项目整体占地6246亩,包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块,主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群等。规划为典型的互融开发模式。
产品组成
无锡东方园林的产品以主题游乐产品为引擎,高尔夫球会、四大酒店产品、住宅为核心,以文化、生态主题公园为配套,是典型的旅游超市模式。
开发模式及规划
田园东方文旅板块中与清境农场合作的文化集市先建造开园,为项目的引擎产品导入客群,营造生态空间后别墅产品入市回现,也是旅游先行地产回现的开发模式。
项目一期选址于拾房村旧址,规划包括联排别墅住宅和主题多样的拾房文化市集,无锡田园东方为广大田园人构建一幅“有花有业锄作田”的美好人居图景。其中拾房文化市集累计完成投资7500万元,后期会陆续投运。
住宅别墅:住宅规划为赖特草原风格的联排别墅,面积范围在97-230㎡,别墅外围户户邻水,住宅区规划形似佛手,又名为田园小镇“拾房桃溪”。
文化市集:拾房文化市集是田园东方于2013年11月正式携手清境集团共同缔造的一座田园创意文化园,规划包括主题餐厅区、牧场区、绿乐园户外活动区、售卖区、书院、主题民宿区、华德福校舍在内的多个主题园区。
其他配套规划
除了拾房文化市集之外,该项目还规划了特色客栈、婚庆主题公园、国际路亚垂钓基地、田园东方皮划艇俱乐部等配套来丰富田园生活。
2014年9月5日,全市首个路亚垂钓运动体馆在惠山区阳山镇田园东方国际垂钓基地开馆,标志着这个有着“水上高尔夫”美誉的新颖体育运动项目正式登陆锡城。
2015年6月6日,“中国最美人文客栈”花间堂进驻无锡阳山田园东方,规划共24间房,房价在500-1000之间。
客群分析
由于受到旅游客群5+2生活模式和农业产品季节性的影响,项目有明显的旅游淡旺季,有几个特点:
桃花季的客流量大,占到全年的游客量的50%左右
周末的客流量较大,其中休闲度假客占8-9成
国定假期客流量大,如十一黄金周、五一小长假等
在工作日和旅游淡季,项目利用配套的会议中心引入一些商务会议客群作为补充,比重大概只占到10-20%;而重头戏还是在于休闲度假客群,占到80-90%。
对置业客群来说,近80%的置业客群来自于无锡本地,周边城市(如苏州、常州等)占到20%左右
置业客群主要以本地客群为主,上海等大城市的旅游客群的置业意愿比较低。
运营模式
项目打造生态、生产、生活的三生的产品功能,通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生,实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。
盈利模式
项目以区域开发的思路来开发,前期通过小尺度配套物业确保持久运营。首先以文旅板块顶级资源引入提升土地价值,旅游消费和住房销售同步进行的旅游+地产综合盈利模式。后期进行配套完善,做到良性循环可持续发展。整个项目采取开放式的运营模式。
在快速城镇化的同时,无论是出自对乡村传统的忧虑还是对过度城市化的批判,越来越多的知识分子离开城市,回归乡村与田园,陆续参与到乡村建设活动中。他们以各种方式挖掘乡村资源,形成新型的乡村产业,意图重新启动那里的公共生活和活力。
“新田园主义”——构建以田园生产、田园生活、田园景观为核心组织要素的、多产业多功能有机结合的空间实体。其核心价值在于