地价走高或助推房价 调控陷
地价与房价关系的经济学解析
地价与房价关系的经济学解析地价是指为了获得土地使用权所需支付的代价。
房价则是指购买或租赁住房所需支付的代价。
这两个概念密不可分，因为土地是住房的基础，土地价值的提升也会促进房价的上涨。
本文将从经济学角度探讨地价与房价的关系。
1. 地价的决定因素地价受到供求关系的影响，其决定因素包括土地稀缺性、土地流通性、用途和欠发达地区发展潜力等。
土地稀缺性：由于土地供给有限，土地的稀缺性是影响地价的主要因素。
在经济发展较好的城市，土地供给相对较少，土地稀缺性较高，地价也会相应上涨。
土地流通性：土地流通性也是影响地价的因素之一。
土地的流通性越高，市场作用就越充分，供求价格相对更容易形成。
用途：土地的用途决定了其开发价值。
不同城市规划结构和用地政策的不同，造成了不同城市土地的用途差异，比如商业用地、住宅用地、工业用地等。
这也导致了不同用途土地的地价迥然不同。
欠发达地区发展潜力：欠发达地区土地基础设施建设不足，土地的开发和利用价值相对较低。
但是如果所处地区有较好的经济发展潜力，地价也就容易上涨。
房价是受到多个因素影响的，主要包括城市经济发展、收入水平、资金条件、政策规定等。
城市经济发展：经济发展水平的高低直接决定了城市吸引人才的能力和人口流动性，从而也会对房价产生影响。
收入水平：住房需求是人们消费需求体系中的基本需求，而人民的收入水平则极大地影响住房需求的强度和能力。
在同等条件下，收入水平高的人们更容易购买高价房产。
资金条件：购房者的资金条件同样会影响房价。
银行贷款的利率和数额，对购房者的借贷成本和购房能力都会产生影响，进而影响房价。
政策规定：政府的相关房屋政策和利率政策对房价也有重要影响。
例如，房屋限购、卖方代持、楼市调控等政策，都会对房价产生直接或间接的影响。
3. 地价和房价的关系地价和房价是直接关联的，两者之间存在联动性。
一方面，房价高地价就会高，房价低地价也会降低；另一方面，地价上涨或下跌，同样会对房价产生影响。
地价是引起房价上升的原因吗？
地价是引起房价上升的原因吗？本文主要探究了我国的地价与房价之间孰是因孰是果的问题。
基于这个问题，本文利用2006年到2015年近9年的季度数据序列，对其进行单位根检验和协整检验，并建立误差修正模型，最后进行格兰杰因果关系分析。
本文得到如下结论：房价与地价存在长期的共同趋势，地价上涨偏离均衡会带动房价上涨，地价是房价的格兰杰原因，说明地价的变动对于未来房价具有预测作用。
因此，要控制房价，关键在于抑制地价过快上涨，需要完善土地供应机制，合理安排土地财政。
标签：地价;房价;格兰杰因果关系1、引言我国的房地产价格过高一直以来都是现实的热点问题。
我国的房地产价格从1998年以来就总体呈现出上涨的态势，过高的房价引起各界的广泛关注，特别是房价的合理性和房价上涨的原因成为各方讨论的热点。
为高房价所困的我们难免会产生疑惑：房地产价格为什么持续上涨并且呈现出如此高的水平？通过回顾历史不难发现，中国在1998年底就实现了住房制度从“实物分房”到“住房货币化”的根本性转变。
此外，改革开放后，中国开始土地管理制度的改革，其中，土地使用制度的改革，把土地的使用权和所有权分离，使土地真正按照其商品的属性进入市场。
1987年，国务院提出土地使用权可以有偿转让，揭开了国有土地使用制度改革的序幕。
1992年邓小平同志南巡讲话和党的十四大确立了土地市场培育的进程。
通过市场配置土地的范围不断扩大，实行土地使用权有偿、有限期出让已扩展到全国各地。
伴随着这一系列的土地改革，地价也随之上涨。
根据观察到的事实，地价与房价呈现出趋于同步的上扬趋势。
那么高房价的始作俑者是否是高地价？虽然高房价的影响因素还会受到来自金融市场和消费者投机行为等其他很多因素的影响，但是地价作为房价决定的重要组成部分是否是房价上涨居高不下的重要决定因素？关于这个问题基本上形成了两种截然相反的观点：一是“成本论”，认为地价是开发商开发楼盘的成本，随着地价上升，房价必然也上升;二是“供求论”，认为土地需求是引致需求，随着人们对住房的需求越来越高，房价也会越来越高，这间接导致了地价的上涨，因此地价上升是房价上升的结果而不是原因，到底是哪种观点正确呢？本文接下来将从地价与房价的关系问题出发，试图利用近十年的数据对二者之间的关系进行探究。
土地出让制度对房价的影响
土地出让制度对房价的影响土地出让制度是指政府将土地使用权出让给开发商，以获取出让金的一种制度。
土地出让制度的实施对房价有着直接和间接的影响。
本文将从土地供应量、土地成本、开发商积极性、房地产市场稳定等几个方面来探讨土地出让制度对房价的影响。
首先，土地出让制度会直接影响土地供应量，进而影响房屋的供应量。
在土地出让制度下，政府根据社会经济发展需要和城市规划，将土地划定为不同的用途，并通过拍卖、竞标等方式出让给开发商。
土地供应量的变化直接决定了房屋的供应量，供大于求时，房屋的价格就会下降。
反之，供小于求时，房屋的价格就会上涨。
因此，土地出让制度对房价具有直接的影响。
其次，土地出让制度会使土地成本增加，进而影响房屋的成本。
在土地出让制度下，开发商需要支付土地出让金来获取土地使用权。
土地出让金是政府为了获取经济利益而设定的一种费用，它会增加开发商的土地成本。
土地成本的增加将导致开发商在项目建设中投入更多的资金，进而导致房屋的成本上升。
而房屋的成本增加会直接影响到房屋的销售价格，从而影响房价水平。
此外，土地出让制度会影响开发商的积极性和投资意愿。
在土地出让制度下，政府以出让土地获取出让金的方式来获取利益。
而开发商需要通过房屋销售来获取利润。
如果土地出让金过高，开发商需要投入更多的资金，从而增加了项目风险和压力。
这可能会导致开发商对土地的积极性下降，减少了他们对项目的投资意愿。
当开发商的积极性和投资意愿下降时，房屋的供应量会受到影响，进而影响房价的水平。
最后，土地出让制度的实施对房地产市场的稳定也有一定影响。
土地是房地产行业的基础资源，土地出让制度的会导致土地市场的波动。
如果土地供应不足，将导致土地价格上涨，从而推动房价的上涨。
反之，如果土地供应过剩，将导致土地价格下降，从而推动房价的下降。
土地出让制度的稳定与合理的执行，对房地产市场的稳定起着重要的作用。
综上所述，土地出让制度对房价具有直接和间接的影响。
它通过调控土地供应量、影响土地成本、影响开发商的积极性和投资意愿以及影响房地产市场的稳定来影响房价水平。
我国城市地价与房价的关系研究
我国城市地价与房价的关系研究随着城市化进程的加速，我国城市的地价和房价问题备受关注。
在不少人看来，房价的涨跌和城市的经济发展息息相关。
而城市地价的不断上涨也成为了不少人关注的热点话题。
本文将从城市地价与房价的关系出发，探讨这一问题的原因和影响。
一、城市地价的涨跌对房价有何影响？城市地价是指城市内土地的价格，而房价则是指建在这块土地上的房屋所对应的价格。
这两者之间存在一定的关系。
一般来说，当城市地价上涨时，房价也会跟着上涨，反之亦然。
城市地价的上涨，首先是由于城市发展带动了对土地的需求。
像商业中心、交通枢纽、医疗机构等都需要占地建设，而这些场所都需要地段优越的土地。
在土地资源紧缺的情况下，土地的供不应求会导致城市地价上升。
而城市地价的上涨，也会传导到房价上。
房屋所占用的土地是有限的，当土地价格上升时，建设新房屋的成本也会随之上涨，进而推高房价。
另外，在土地增值政策的推动下，一些地产商会将土地购买成本转嫁到房价上，进一步推高了房价。
二、影响城市地价和房价的因素有哪些？城市地价和房价受到多种因素的影响，包括经济因素、政策因素、社会因素等。
首先，经济因素是影响城市地价和房价的重要因素之一。
城市的发展、产业的发展、人口变化都可能对土地资源的需求和供给产生影响，从而影响城市地价和房价。
政策因素也是影响城市地价和房价的重要因素。
土地管理、房地产开发、城市规划等政策的制定和执行都会对城市地价和房价产生影响。
比如，土地增值税的改革、住房限购等政策都可以对城市地价和房价产生直接的影响。
最后，社会因素也会影响城市地价和房价。
城市居民的收入水平、消费观念、文化程度等都可能影响其对于房屋的需求和能力，从而进一步影响房价和地价。
三、城市地价和房价的上涨对经济社会的影响城市地价和房价的上涨，既对个人又对整个社会产生了许多影响。
首先，城市地价和房价上涨对人的生活影响较大。
对于购买住房的购房者来说，房价的上涨使得他们需要更多的资金来购买房屋，从而增加了个人和家庭的经济压力。
房价越调越涨原因何在
房价越调越涨原因何在从2003年国家开始调控房地产市场，至今房价却越调越高。
2009年房价涨了25%，在国务院的强力调控下，2010年涨幅降低了10个百分点，但是，房价的增长速度仍然快于城镇居民收入的增长速度。
原因何在？房价持续走高有三大原因。
第一，土地供应不足。
2004年到2009年五年间，住宅供应的土地面积很少，这在官方提供的供地增长的曲线上可以明显看出。
其中一个非常重要的原因是为了保18亿亩耕地，所以对住宅用地几乎实行了不供地的政策。
我觉得这是不正确的。
一些地方为了上项目，建设用地有限。
以前建设用地和住宅用地是混在一起的，地方政府为了经济发展的需要，工业和商业项目建设用地挤占住宅用地，从而造成住宅用地面积供应不足。
从今年开始分门别类下达，商业用地不能挤占住宅用地。
但是，实践中能不能保证，还很难说。
此外，有很多开发商囤地，等房价高了再开发。
地方政府也同样囤地，却称之为储备土地。
可以说土地供应不足是房价持续走高的罪魁祸首。
第二，房屋需求量增加。
其中有正常需求，包括刚性需求和改善性需求；有城市化需求，农村人口要转移到城市来，要在城市买房子；有投资和投机需求，一家买几套房子；也有对中心城市的特殊需求，比如各市县到省会城市买房子，北京、杭州、上海的房子之所以很贵，就是因为这种特殊需求太大，也正是这种需求，导致城市房价持续走高。
第三，行政垄断、卖地招拍挂、70年出让等形成的地方土地财政。
卖地就是政府一家卖，千百万个房地产商买。
而且土地出让不是靠市场手段，是靠行政手段，定价权在垄断者一方。
招拍挂的结果是谁出价最高卖给谁，价高者得。
70年的使用年限，租金一次性收上来。
这不是卖地，而是卖使用权。
卖地出让金催肥了地方财政，2007年达到1200亿元，2008年为9600亿元，2009年接近16000亿元，2010年，国家调控来调控去，最后竟然卖了29000亿元，翻了一番。
土地出让金的钱不摊在房价里，摊给谁？所以，我认为，房价高不应当全部怪开发商，是体制的缺陷催生了高房价。
浅析政府解决城市房价虚高问题的对策
浅析政府解决城市房价虚高问题的对策作者：谢钦娜来源：《沿海企业与科技》2007年第12期［摘要］城市房价一路上扬，已远远超出其实际价格，商品房成了部分高收入者的消费品和投资品，普通民众则望尘莫及。
在市场经济条件下，政府应采取有效措施保证处于市场交易弱势一方的合法权益，维护社会公正和公平，促进社会和谐。
文章从分析房价现状入手，结合国外住房制度的实施经验，指出政府在解决城市房价虚高问题的方向。
［关键词］房价；经济适用房；廉租房；限价房［作者简介］谢钦娜，广西大学公共管理学院行政管理专业，研究方向：公共组织与人力资源，广西南宁，530004［中图分类号］ F293.33 ［文献标识码］ A ［文章编号］ 1007-7723（2007）12-0041-0003一、我国城市房价虚高现状与问题分析据发改委网站消息，国家发展改革委、国家统计局的调查显示，2007年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.3个百分点[1]。
从销售成交单价来看，以深圳为例，深圳市土地和房产交易中心的信息表明，5月份全市商品房成交均价为每平方米14223元，比4月份上升22.86％，这样的涨幅已经到了每天一价的程度。
准确地理解各大中城市的房价高低情况，可以运用西方房地产专家制定的标准，那就是“房价收入比”(Housing Price to Income Ratio)，经济学家把一般房价与户均年收入比超过6倍左右的区域称之为泡沫区。
根据以上数据，以深圳为例计算房价收比：深圳从业人员去年年工资收入人均达到2.94万元人民币（据深圳市劳动和社会保障局的今年报道），按双职工家庭计算，户均收入约为6万元人民币。
以深圳现时房屋均价每平方14223元、一般住房面积为90平方米计算，每户房价约为128万人民币。
一般房价与户均收入比即为：128万÷6万≈21倍。
21倍的房价收入比，远远超出普通居民的支付能力，大多数人只能望房兴叹。
《2024年一线城市房价过高是资源配置不合理》范文
《一线城市房价过高是资源配置不合理》篇一一、引言近年来，我国一线城市的房价持续攀升，引发了社会各界的广泛关注。
不少人认为，一线城市房价过高是资源配置不合理所致，而这一现象不仅影响了普通市民的居住需求，也对社会经济发展产生了深远影响。
本文将就一线城市房价过高的现象展开分析，探讨其是否为资源配置不合理所导致。
二、一线城市房价过高的现状当前，一线城市的房价普遍较高，许多市民感叹“买房难、买房贵”。
高房价不仅让普通市民望房兴叹，也使得一些企业难以承受高昂的办公成本。
此外，高房价还可能引发一系列社会问题，如“房奴”现象、租房难等。
三、资源配置不合理的表现在分析一线城市房价过高的原因时，资源配置不合理是一个不可忽视的因素。
具体表现在以下几个方面：1. 土地资源分配不均：一线城市的土地资源有限，而政府在土地供应上往往偏向于商业和办公用途，导致住宅用地供应不足，加剧了房价上涨的压力。
2. 政策导向失误：政府在房地产市场调控上存在政策导向失误的情况。
例如，过于依赖土地财政，导致地价高涨，进而推高了房价。
此外，限购、限贷等政策也可能导致市场供需失衡，进一步加剧了房价上涨的压力。
3. 住房供应结构不合理：一线城市的住房供应以高端楼盘为主，而中低收入群体的住房需求得不到满足。
这种供应结构的不合理也加剧了房价上涨的压力。
四、资源配置不合理与高房价的因果关系从上述分析可以看出，资源配置不合理是导致一线城市房价过高的重要原因之一。
具体来说，土地资源分配不均、政策导向失误以及住房供应结构不合理等因素共同作用，使得一线城市的房价持续上涨。
因此，我们可以得出结论：一线城市房价过高与资源配置不合理存在一定的因果关系。
五、解决高房价问题的建议为了解决一线城市高房价问题，我们需要从以下几个方面入手：1. 优化土地资源分配：政府应加大对住宅用地的供应力度，优化土地资源分配，确保住宅用地与商业、办公用地的合理比例。
2. 调整政策导向：政府应调整房地产市场调控政策，避免过度依赖土地财政，同时要关注市场供需平衡，避免政策导致市场失衡。
土地价格及政策的变化对房地产市场的影响
土地价格及政策的变化对房地产市场的影响随着城市化进程的推进，房地产市场成为了一个备受关注的领域。
而土地则是房地产开发的重要基础。
然而，土地价格的变化和政策变动，都会对房地产市场产生影响。
本文将从土地价格和政策两个方面，分析它们对房地产市场的影响。
一、土地价格的变化对房地产市场的影响1. 高昂的土地成本推高了房价土地作为房地产开发的基础，土地成本的高低直接影响到房价。
一旦土地成本上升，房地产开发商为了保持利润，不得不将成本转嫁到房价上。
因此，土地价格的变化往往会推高房价。
2. 土地价格的上涨导致资金链紧张土地价格的上涨对于房地产开发商来说是一个因利润减少而亏损的时期，同时也可能导致资金链紧张。
因为土地成本的增加使得房地产开发商在市场上投放房源的时候，往往价格过高，这就影响到了销售情况。
另外，在房地产开发过程中的时间成本和其他方面的成本也随之增加。
3. 土地价格的下跌是一种开发机会土地价格下跌对于房地产开发商来说创造了一种开发机会。
因为在这种情况下，土地的购买成本变得较低，这就给房地产开发商提供了更多的利润空间，同时也使得居民购房更加容易。
二、政策的变化对房地产市场的影响1. 调控政策的实施影响房价调控政策的实施对于房价的影响较大。
政策限制了房地产开发商销售房屋的时间和价格，同时也增加了居民购房的难度。
调控政策也可能导致市场淡化，很少有购买者愿意去购买房屋。
因此，开发商的房地产存量将增加，而房价可能下跌。
2. 对土地用途的限制影响开发商的发展政府对土地的用途的限制影响了房地产开发商的开发项目。
如果规划法规对于这一地区的土地使用有严格的限制，开发项目就受到了很大的影响。
如果土地规划被修改，使得房地产开发商的项目成为了严格限制的土地上的唯一项目，那么这将对其造成很大的利润。
3. 经济政策和利率对房地产市场的影响经济政策和利率的变化也可以影响房地产市场的稳定。
如果政府放宽货币政策和增加流动性，这将有利于房地产市场。
地价与房价关系的经济学解析
地价与房价关系的经济学解析地价与房价是房地产市场中两个重要的概念，它们之间存在着紧密的关系。
本文将从经济学的角度对地价与房价之间的关系进行解析。
房价是指在房地产市场中，房屋所能获得的价格。
房价不仅受地价的影响，还受到供需关系、购房者的收入水平、利率水平、政府政策等多种因素的影响。
房价是房地产市场上的重要指标，也是人们购房和投资的重要参考。
地价与房价之间存在着紧密的关系。
一方面，地价的上升会直接导致房价的上升。
在土地供应不变的情况下，如果需求增加，土地价格会上涨，开发商为了获取更多的土地资源，会提高购买土地的成本，从而将成本转嫁到房价上。
房价的上涨也会推动地价的上涨。
随着房价的上涨，人们会认为该地区的土地价值更高，投资购买土地的需求也会增加，从而推升地价上涨。
地价与房价还受到城市发展和城市规划等因素的影响。
在城市快速发展和规模扩大的情况下，土地供应有限，土地价值会随之上涨，从而推动房价上涨。
此时，土地资源的稀缺性和城市化水平的提高也会成为推动地价上涨的因素。
需要注意的是，地价与房价之间并非简单的线性关系。
房地产市场的复杂性使得地价与房价的变动受到多种因素的综合影响。
房价过高可能会导致购房者的需求减少，从而降低房价；政府的政策调控也会直接或间接地影响地价和房价的变动。
地价与房价之间存在着密切的关系。
地价的上涨会推动房价的上涨，而房价的上涨也会推动地价的上涨。
地价与房价的变动受到多种因素的综合影响，包括土地供需关系、购房者的收入水平、利率水平、政府政策等。
在房地产市场中，合理判断地价与房价之间的关系，对于投资者和政府决策者来说，具有重要的意义。
地价对房价的影响
地价对房价的影响我们都知道做什么事情都需要成本，尤其是做生意，你投入的成本与你的销售价格是成正相关的。
你的成本越高你的售价会越高，毫无疑问房价与地价也是一对正相关量。
当然地价也会随所处的地理环境的不同而不同。
如地皮所在的交通、水源、通电情况等都会左右地价的基准，继而会左右房价的基准。
因为对一个做生意的人来说，他卖一个东西给你至少保本。
就如房价其实必须得包含诸多成本，如包含买地皮费、疏通关系费、修建费、环境绿化费、楼市的广告费以及人力精力等。
所以一般所投入的成本是1的话那么那么房价至少是同单位的1。
往往很多卖价都会增加成本的20%左右也就是在 1.2个同单位左右。
而一般地价会占房价的30%，也就是说光是地价就会在所投入的成本1中占0.4个同单位。
所以想想你买套50万元的房子你所投入地价的钱是多少？差不多在17万元左右。
实质上比起所投入的成本业主的盈利不过是为0.2个单位左右，可是因为地价的投入房价却高居在50万元，这一个数字对于一般的上班族来说无疑是个山一样大的数字，他们可得工作半辈子。
当然地价与房价不纯粹是按以上的比例在增长。
其实往往一个行业的变动会影响相关行业的变动。
地价的增长会带动相应的建筑行业的变动，有些是间接影响，有些是直接影响，但一般规律是正相关变动。
比如地价的增长会直接或者间接带动建筑机械等租金的增长这样下来现成的房价不会因为库存堆积而直线下降，一般不会低于零点即利润的零点，所以一般不会毫无盈利。
所以随着地价的增长房价一般会以3.2倍的价在增长。
这样算下来前面的50万的价其实是忽略了地价对其他成本的影响，你投入17万的地价成本你的房价至少是54.4万。
从中可以看到投入17万地价至少影响了+4.4万元的成本。
所以地价是左右房价的主要因素。
所以从以上的数据中我们可以看得出假如没有地价的投入我们买一套地价为17万元的房子只需投入25.5万元的成本。
而在前面我们已经知道房价会在成本的1.2个单位。
地价与房价关系的经济学解析
地价与房价关系的经济学解析1. 引言1.1 地价与房价的定义地价与房价是房地产市场中两个非常重要的概念。
地价指的是土地的价格，即购买一定面积的土地所需要支付的金额。
而房价则是指建筑物的价格，包括土地和建筑物在内的总价格。
地价与房价的变动对整个房地产市场具有重要影响，也直接关系到购房者和投资者的利益。
在房地产市场中，地价与房价通常是相关联的。
因为土地是房屋的基础，没有土地就无法建造房屋。
地价的高低会直接影响到房价。
一般来说，地价越高，房价就会相对较高。
而地价的变化也会直接影响到房价的波动。
在一些热点地区，地价往往会飙升，导致房价也随之上涨。
相反，在一些地价较低的地区，房价也会相对较低。
地价与房价的定义和关系在房地产市场中具有重要意义。
1.2 地价与房价关系的意义地价与房价的关系对于经济的发展和社会稳定具有重要意义。
地价与房价的变化直接影响到人们的生活质量和经济状况。
高地价和房价会导致住房成本上升，给中低收入群体带来生活压力，影响他们的消费能力和生活品质。
了解地价与房价的关系，有助于政府和社会制定合理的政策，保障人民的基本生活需求。
地价与房价的稳定与变化直接影响到房地产市场的发展和稳定。
房地产市场是经济体系的重要组成部分，直接影响到国民经济的发展水平和财富的分配。
地价与房价的关系不仅仅是个人购房问题，更是关系到整个社会经济的稳定与发展。
只有深入了解地价与房价之间的关系，才能更好地引导和规范房地产市场的发展，促进经济的可持续发展。
2. 正文2.1 供需关系影响地价与房价供需关系是影响地价与房价的重要因素之一。
在市场经济中，地价和房价的形成离不开供需关系的调节。
供需关系的变化会直接影响到地价与房价的走势。
当市场上需求大于供给时，地价和房价往往会上涨；相反，当供给大于需求时，地价和房价则会下跌。
这是由市场基本法则决定的。
供给方面，地价与房价受土地供应和房屋供应的影响。
土地在城市经济中是稀缺资源，地价的上涨往往会带动房价的上涨。
地价与房价关系的经济学解析
地价与房价关系的经济学解析地价与房价是密切关联的，它们之间存在着经济学上的一些解析。
本文将通过地价与房价的供需关系、产权制度、市场竞争等方面，对这一关系进行经济学解析。
供需关系是地价与房价关系的重要因素之一。
地价与房价的供需关系可以互相影响。
房价的上涨会导致土地投资回报率上升，从而拉高了地价。
而地价的上涨也会推动房价的上涨，因为土地成本的增加会转嫁到房价上。
土地供给的限制也是地价与房价上升的原因之一。
如果土地供给受到限制，而需求仍然存在，那么土地价格就会上升，从而推动房价上涨。
产权制度对地价与房价关系的影响也很重要。
产权制度的不完善或者不稳定会对地价与房价产生负面影响。
如果产权制度不明确，土地产权得不到保护，那么土地的价值就无法得到充分体现，从而抑制地价与房价的上涨。
产权制度的稳定也能够促进房地产市场的健康发展，从而推动地价与房价的上升。
市场竞争也会对地价与房价关系产生影响。
市场竞争的程度越高，房地产市场就越活跃，地价与房价的波动也就越大。
在竞争激烈的市场环境下，开发商为了争取购房者，往往会提供更加优惠的价格，从而推动房价下降。
而地价也会随着房价的下降而适度下降。
宏观经济因素也会对地价与房价产生影响。
货币政策的宽松或者紧缩会直接影响到房地产市场。
当货币政策收紧时，购房者的购买能力减弱，推动房价下降。
地价也会随之下降。
而当货币政策宽松时，购房者的购买能力增强，房价与地价也会相应上涨。
地价与房价是相互影响的，供需关系、产权制度、市场竞争、宏观经济因素等都会对它们之间的关系产生影响。
了解和分析这些因素对地价与房价的影响，可以帮助决策者制定合理的政策，促进房地产市场的稳定发展。
土地价格与房价的作用关系——论高地价是否是高房价的主要原因
土地价格与房价的作用关系——论高地价是否是高房价的主
要原因
李永杰
【期刊名称】《科技信息》
【年(卷),期】2011(000)027
【摘要】针对目前住房价格不断上涨和政府宏观调控政策的出台所引发的不同观点的讨论,从土地和住房价格的原理、市场特点及相互关系着手,具体分析了住房生产、流通、交易过程中各相关因素的作用,判别了不同观点的对错、失误,明晰了土地价格对高房价的影响和高房价的成因机制.
【总页数】2页(P394-395)
【作者】李永杰
【作者单位】漯河市东城产业集聚区建设管理委员会河南漯河462300
【正文语种】中文
【相关文献】
1.高房价并非高地价惹的祸 [J], 张安全
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3."招拍挂"导致了高地价吗?高地价导致了高房价吗? [J], 何南熹;韩一宁
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5.上海严控高房价和高地价不是权宜之计 [J], 李频[1]
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
浅谈高房价的影响成因及调控对策
浅谈高房价的影响成因及调控对策朱银梁浙江工商大学工商管理学院摘要：当前，我国的房价经过这几年疯狂的高涨，已经到了一个令人难以接受的地步，而由此也引发了诸多的问题。
房价过高带来的影响诸多，对经济发展的影响尤为严重。
高房价产生的原因主体有政府、银行、土地和房地产机会投资者。
本文对高房价的影响及成因进行了详细的分析并提出了一些简要的对策。
关键字：房价信贷通货膨胀随着我国房地产的迅速发展，房价问题已经成为民众关注的焦点。
《2010年7月中国城市房价排行榜》目前在杭州揭晓，前五位是：1 杭州市25840，2 北京市22310 ，3 上海市19168 ，4 温州市18854 ，5 三亚市18319 （均价）。
其中杭州北京都已经超过2万，而上海也已接近2万。
对比其他国家，这些数据看似没多大的问题，但是如果考虑个人收入和购房能力，问题就出现了。
美国，住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。
折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，但是在美国，住房从来就不是负担。
东京，房价虽高，但是装修豪华，相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。
瑞士，是全世界房价最高的国家之一。
以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500—7000瑞士法郎，也就是合1.5万—4万元人民币/平方米。
但是，在瑞士，一个售货员6年能买百平米。
相比中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。
网络上，有人根据目前各地的房价及2009年当地人均可支配收入，列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子，需要不吃不喝工作多少年的列表。
北京(西四环附近)列位榜首，需要101年；上海(中环以外)需要78年；深圳需要90年。
“房奴”一词就是这么诞生的。
由此可见，中国目前的房价是存在着不小的问题。
土地价格与房价波动的关系
土地价格与房价波动的关系近年来，土地价格和房价波动成为了社会关注的焦点之一。
土地是房地产市场的基础，其价格波动往往会对房价产生重要影响。
本文将探讨土地价格与房价波动之间的关系，并分析其影响因素。
一、土地价格对房价的影响土地价格是指土地出让的价格，直接影响到开发商的成本。
土地价格上涨会增加开发商的建设成本，从而推高房价。
相反，如果土地价格下降，开发商的成本会减少，对房价产生降低的影响。
土地价格对房价的影响在不同地区和不同时期可能存在差异。
在热门城市或核心区域，土地供应相对稀缺，需求旺盛，土地价格往往较高。
高昂的土地成本迫使开发商提高房价以保持利润空间。
而在一些发展较为滞后的地区，土地供应相对充裕，土地价格较低，开发商可获得更多的利润空间，对房价下降起到一定的缓冲作用。
二、房价对土地价格的影响房价是市场上房屋交易的价格，也是购房者支付的成本。
房价的变动与土地价格息息相关。
当房价上涨时，购房者需支付更高的价格，进而提高了购房成本。
购房需求的增加会刺激土地需求，使土地价格上涨。
因此，较高的房价可以间接推动土地价格上升。
反之，当房价下降时，购房者支付的成本减少，购房需求减弱，进而导致土地需求下降，从而对土地价格产生一定的下降影响。
三、影响土地价格和房价波动的因素除了相互影响，土地价格和房价的波动还受到其他因素的共同影响。
1. 经济周期：土地价格和房价的波动与经济周期密切相关。
在经济高增长期，土地和房价通常会上涨，因为经济活动增加，购房者需求增加。
而在经济衰退期，土地和房价可能会下降。
2. 政策调控：政府出台的房地产政策对土地价格和房价波动有着重要影响。
例如，限制购房政策、土地供应政策等都可以导致房价和土地价格的波动。
3. 人口流动：人口的流动也是影响土地价格和房价波动的因素之一。
当人口向大城市或热门地区流动时，土地和房价往往会上涨。
相反，当人口外流或流向次要城市时，土地和房价可能会下降。
四、总结土地价格与房价波动存在着密切的关系。
地价推动房价的机理分析
地价推动房价的机理分析一、影响房价的因素房地产行业的兴起改善了居民的生活质量，成为拉动消费需求和投资需求的重要动力，购房者更加多元化，然而伴随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，房价却出现了大幅度的上升，远远超出了房价—收入比的合理范围。
究其原因，我国房价近年来呈现快速上升势头的原因主要有以下两个方面：(一)宏观因素第一，生产力发展水平。
我们通常用国内生产总值(即GDP)来衡量一个国家或地区的生产力发展水平状况。
近年来，我国的GDP增速均保持高位运行，有些年份甚至超过10%，这必然会推动房地产业的快速发展。
因此，生产力发展水平与房价的逐年上涨有着密不可分的联系第二，人均收入。
随着我国经济实力的不断增强，我国的人均收入也有了提升，特别是城镇居民可支配收入的大幅增长，极大地提高了城镇居民的实际购买能力。
我国目前城镇居民的人均住房面积远低于人均GDP为1000美元左右国家的住房标准，这说明未来房地产市场还会相当的刚性需求，同时也显示我国房地产市场发展的巨大潜力。
第三，城镇化进程的加快。
2011年我国的城镇化率达到%。
城镇化水平的不断提高和城市规模的日益扩大，造成人多地少，可用土地资源相对不足，促使地价上升，房价也随之上升。
第四，政府的宏观调控政策。
房地产行业的发展得益于银行信贷的支持。
当中央银行采取扩张性货币政策来增加货币供给量时，商业银行发放贷款的能力就会随之提高，住房贷款也会随之增加，从而扩大了房地产的有效需求，导致房价上涨。
(二)微观因素第一，区位因素，即房产项目所处的地理位置如何。
在影响房价的诸多因素中，房产项目的交通便利状况是首当其冲的。
交通便利状况的不同直接影响到房屋今后的升值潜力。
在大多数城市，临近地铁、轻轨的房子价格普遍较高，这都得益于交通的快捷和便利。
第二，房产项目周边及本身配套功能。
周边及本身物业配套设施是否完善、社区居民生活是否便利，房产项目周边是否有商场、超市、医院、学校等都直接影响着人们的生活质量，这些都是影响房价的直接因素。
浅谈地价对房地产市场的影响及应对措施
浅谈地价对房地产市场的影响及应对措施近年来我国各地的房价不断上涨，一个个“地王”层出不迭，高地价似乎己成为了房价高涨的始作俑者。
本文从地价升高对房地产市场的负面影响着手，分析如何才能做好应对措施。
标签高地价；房地产市场；负面影响分析一、地价升高对房地产市场的负面影响分析（一）对房地产市场主体的负面影响分析1、对供应主体的负面影响（1）土地出让困难，增加土地储备风险虽然地价升高能使政府在开发土地上获得更多的收益，但如果地价过高，会影响需求，使很多土地使用者、房地产开发公司对土地望而兴叹，使土地不能在合适的时间得到出让或者难以出让，导致出让成本的增加以及土地得不到及时利用，同时对政府的土地储备机构的土地储备构成一定的风险，特别是对那些利用银行贷款进行土地储备的土地储备机构。
（2）导致物价上涨，形成泡沫经济与此同时，地价上涨，使得投资房地产有利可图，大量资金势必涌入房地产市场从事土地炒作，以致正常生产事业所需资金相形见绌，很可能导致利率上升，提高生产成本，降低利润率，使得投资萎缩，减少就业机会，不利于经济发展。
土地增值，大多是因土地稀缺性供不应求而至，非为附加价值，对国民生产没有贡献。
如果过多的资金流入房地产市场，对正常的生产活动毫无帮助，反而有碍经济发展。
地价一旦飙涨，由于投资土地有利可图，引导更多的资金流入房地产市场，使得房地产过热，促使房地产价格继续飙涨，并导致物价普遍上涨，造成经济不稳定。
2、对房地产经营主体的负面影响——理性开发商离市，资金外流虽然楼市如股市，买涨不买跌，但价格仍是消费者考虑的主要因素，价格上升，需求总会减少，因此在地价普遍上涨的情况下，开发商的风险加大，一些理性的开发商甚至会暂时离市。
成熟优秀的开发商离市，而一些不成熟的开发商由于对市场对产品的研究不深，产品品质不高，若成功销售，对花高价使用低品质产品的消费者而言总是一种遗憾，若不能成功销售，则房地产开发的不可逆转性导致社会资源的大量浪费。
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地价走高或助推房价调控陷“土地财政”怪圈
2013年05月20日08:04天津网我要评论(0)
国家统计局日前公布的4月份房价指数数据显示，70个大中城市中有67个房价环比上涨，而此时，北京、上海、广州、天津等地房价也呈现走高趋势，在地方政府‘土地财政’的推动下，高价地不断出现，本轮调控的功效也陷入被削弱的境地。
同步上涨
国家统计局近日公布了4月份70个大中城市房价指数，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。
环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。
4月70个城市的平均新建商品住宅指数环比上涨0.95，平均第11个月上涨。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。
房价依然上涨的同时，一些主要城市的地价则在不断走高。
5月6日，广州白云区同宝路8号、10号地块被佳兆业以总价18.68亿元拍得，剔除配建面积后25597元/平方米的单价刷新该区域地王纪录。
5月7日，北京世纪今创房地产开发有限公司经过现场82轮竞标以总价3.68亿元拍得北京门头沟区新城MC09-004地块C2商业金融用地，溢价率高达104%。
5月9日，远东新世纪中国投资以楼板价40079元/平方米拿下上海世博A09B-02商办地块，成为新的上海单价地王。
5月16日，天房发展以17.4亿元竞得天津市河西区洞庭路西侧两宗地块，溢价率分别为71.58%和79.86%。
值得一提的是，5月10日上海土地交易市场重新发布了4个月前终止出让的青浦区徐泾镇会展中心3地块，同样的出让面积和容积率，其起拍价格从之前的13.68亿元骤然上涨近31亿元，飙升至44.23亿元，一下子达到了青浦区总价地王的高度，该土地的提价更加突出了政府提高地价的意图。
互相影响
房价持续上涨，为开发商高价拿地提供了底气，而高溢价地块，又反过来为周边房价提供了上涨预期。
过去几年来，土地价格和房价的相互作用，在近一段时间再次重现。
而一些因前几轮调控被迫退地的地块重新入市，也显示了地方政府对土地市场的看好。
在南京，招商地产与九龙仓联合体在2007年拿地，后又在2009年被迫退地的仙林地块的一部分将在近日重新入市，起拍楼面价达4503.86元/平方米，这个价格已经是 2007年底拍卖时起拍价格的1.8倍。
在北京，名噪一时的大龙地王，在2012年被收回后，据传也将在今年下半年重新竞标，而交易价格很可能超过3万元/平方米。
数据显示，今年1-4月份全国房企的土地购置均价2289元/平方米，同比大涨21.1%。
从土地购置均价同比情况看，今年以来呈现明显的持续上升态势，前4个月增幅达到两年来的最高点。
业内人士指出，在一些地方政府执行调控政策的不积极和故意推高土地价格的背后，是其不得不面对的“土地财政”问题。
在当前土地开发市场被政府垄断的环境下，土地收入占地方财政收入的一半以上，意味着土地出让收入成为地方政府财政收入和公共事业投资的重要来源。
“土地出让金将始终是地方政府资金的主要来源。
政府依靠土地出让支撑当地财政，故推高土地价格；同时又要听从中央，降低房价，相悖的期望，将房地产调控陷入两难。
”上述业内人士表示。
成交量高位回落
在房价上涨预期依然的同时，楼市4月份开始的销量下滑还在持续。
54个城市5月上半月合计住宅签约套数为110872套，同比4月同期下调了13.4%。
楼市整体成交量处于高位回落的过程中，相比创造最近两年最高点的3月份有明显下滑。
中国指数研究院监测的43个城市中，超过八成城市4月楼市成交量环比下降明显，其中北京、上海、广州三大城市环比降幅分别达56.6%、36.06%、50.67%，此外青岛、福州、三亚等二、三线城市的环比降幅也均高达50%。
Wind数据显示，152家房企一季度存货额达到16596.72亿元，较去年年底增长6.14%。
成交量的高位回落，一是由于主要一线城市和部分二线城市都在限制新建住宅的预售价格方面加大力度，在发放预售许可方面设置了障碍。
二是开发商看涨后期房价，主动减少了供应量。
再加上一些买房人的观望，共同导致了成交量的回落。
而当前矛盾的焦点就在于，成交量的回落能持续多长时间。
若与地价互动后的房价上涨预期依旧，可能再僵持一段时间后，购房需求重新入市，将使成交量再次回升，导致房价失去合理回归的机会。
“应该说我国房地产市场一直以来都不缺政策，从2004年起始，中央层面上对房地产行业的调控历时已近10年，财税、限贷、限购，甚至房产税，各类政策可谓应有尽有。
但另一方面，我们在政策执行方面却一直严重欠缺，由于‘土地财政’的缘故，近几年来的数
波调控对市场的影响周期不断缩短，但政策执行环节中总是出现各种‘操作空间’无疑也是调控始终无法跨越的鸿沟。
”业内人士对新金融记者表示。