经济开发区项目定位报告分析
运城经济开发区、盐湖工业园区及空港新区
运城经济开发区、盐湖工业园区及空港新区的功能定位和区域规划的调研报告为了正确引导和规范运城市区内运城经济开发区、盐湖工业园区及空港新区的产业定位，形成各区间产业布局合理、良性互动发展的局面，有效避免恶性竞争，根据市政府安排，我局从7月10日开始，组织10余名科级干部，分赴三个开发区进行了为期3天的专题调研。
通过听取各开发区领导的情况介绍，召开中层以上的座谈会，深入重点产业企业进行现场了解，基本了解了各开发区的产业布局现状、存在问题等等，现将情况报告如下。
一、各区设立定位运城经济开发区系省政府晋政发（1997）47号文件确定的省级开发区，国家发改委2006年37号公告通过审核并定名“山西运城经济开发区”。
公告明确指出：“开发区要科学制定和完善发展规划，突出产业特色，集约使用土地，完善基础设施，优化投资环境，提高引资质量和水平，充分发挥开发区的重要平台和载体作用，真正把开发区办成发展现代制造业的集中区、吸引外资的聚集区、体制改革的先导区和循环经济的示范区”。
盐湖工业园区于2003年3月开工建设，2006年8月省政府以晋政函（2006）128号同意设立省级开发区，同年9月通过国家发改委审核并予公告。
主要产业定位是“化工、机械、食品加工，发展方向是建设化工和机械生产基地”（晋政函（2006）128号）。
空港新区于2003年12月开工建设，运政办函（2007）37号第3条明确提出“发展方向是以大型企业和高科技为主”。
二、各区发展现状运城经济开发区2008年科工贸总收入135.8亿元，生产总值完成22.9亿元，工业增加值完成4.5亿元，固定资产投资15.8亿元，财政总收入1.1962亿元。
主要工业企业有南风洗化分公司、丰喜肥业（集团）股份有限公司、运城市天源制药有限公司、山西运城绿康实业有限公司、山西天网安防科技发展有限公司、山西运城宇龙风机水泵制造有限公司，在建项目有丰喜总部、蒲津工贸PVC管材及型材、丰喜海博瑞丰壁纸、运城移动公司研发总部项目，主要商贸业板块有禹都市场、钢材市场、豪德贸易广场、近20家汽车4S店等。
开发区产业发展现状及发展形势分析调研报告(3篇)
开发区产业发展现状及发展形势分析调研报告（3篇）开发区产业发展现状及发展形势分析调研报告（精选3篇）开发区产业发展现状及发展形势分析调研报告篇1当前，是__市实现跨越式发展的重要战略机遇期，__开发区作为国家级开发区，在全市及区域经济发展中具有增长级的重要地位，面临着拓展新的产业发展空间和提升总体功能的首要任务。
本文综合分析开发区产业发展的总体条件，明确产业定位和发展方向，提出产业发展重点，为我区的产业招商提供参考依据。
一、产业现状目前，开发区具有规模以上工业企业84家，其中高新技术20家，已经形成以食品、医药、机械制造为主，化工、电子、纺织为补充的产业结构。
20__年，开发区规模以上工业完成工业总产值201亿元，其中，食品、医药、机械制造行业分别占全部工业的比重为46.2%（包括如意集团的25.9亿元）、19.3%和12%，合计占比77.5％。
化工、电子、纺织行业所占比重分别为7.4%、5.7％和4％。
以上六大行业占开发区产值比重达到95.7%。
1、从产业规模看:过50亿的产业一个，为食品产业93亿元（其中益海粮油58亿）；过20亿的产业2个，为医药38.8亿元，机械制造24亿元；过10亿元的产业2个，为化工17.2亿元，电子11.4亿元。
2、从龙头企业看:年销售收入过20亿元的.企业2家，分别为益海粮油（58亿元）、如意集团（25.9亿元）；年销售收入过10亿元的企业3家，为恒瑞集团（15.8亿元）、康缘制药（12.6亿元）、东方集装箱（17.4亿元）；年销售收入过5亿元的企业2家，为益海油化（5亿元）、豪森制药（8.1亿元）。
3、从产业水平看:①食品工业。
食品制造业是开发区工业的第一大支柱产业，在全市工业也有突出的地位。
食品加工行业的如意食品是__市第一家上市公司；益海粮油（）工业有限公司主要从事大豆深加工以及豆粕、油脂等相关贸易，日加工大豆能力达6000吨。
以味之素冷冻、雅玛珂紫菜有限公司为代表的食品企业也在迅速做强优大，加快了海洋食品深加工。
某项目整体发展战略及定位报告
地块
可建设 用地
容积率
建面
A 277472 5
1387360
A` 120000 1.5
180000
B 292000 3.5
1022000
C 150351 3
451053
D 508280 2.5
1270700
E 925019 1.2
1110022
合计 2273122 —— 5421135
从指标情况看，项目总占地3.3 平方公里，按照前期与政府沟通 的各地块容积率下限计算，总建 面达543万方，合计容积率1.91 左右（考虑A\B地块容积率待 定）。
市
➢为X提升城市价值；
价
➢有利于构建和谐社会。
值
区域产业
开发主体
➢为X休闲度假区增添活力；
➢完善产业链，增加税收；
➢完善区域公建配套；
➢提升整体生态产业的品牌知名度和 区域价值。
➢提升开放主体的品牌形象； ➢开发主体盈利点。
6
五、本项目的成功打造，将促进X区域形成完整的旅游产业链， 增加城市旅游收入，提高X经济水平
项目属性界定
9
从区位条件看，项目位于城市发展的主轴上，占据凯麻一体化发 展核心枢纽，属于外界进入X的门户
项目所在城南新区位于X主 城区与经开区的中心位置；
且项目位于凯麻一体化发 展的中心枢纽位置，是政府 主导的新兴热点区域。
从交通条件看，项目为X连 通外界的核心通枢纽，是外 界进入X的门户，多条线路 联通内外，两条主轴与市区 紧密相连。
X 镇远
古城
雷公山自
然保护区
西江千
剑河百里 户苗寨
20
阔叶林
开发背景
市场发展 阶段
连云港赣榆县海洋经济开发区项目发展战略规划报告94页XX年
海洋经济开发区较其他三个产业园区呈现出下列特点： ✓产业发展滞后 ✓土地资源丰富 ✓城市岸线延伸 ✓省级园区政策
四大园区错位协同 城市岸线预留保护
产业园区
主导产业
柘汪临港产 临港型产业，钢铁
业园
、石化产业为主
海洲湾生物 生物化工、海洋化
科技园
工等
海洋经济开 水产品深加工、汽
发区
车零配件等
赣榆县经济 技术开发区
•研究工作回顾（3/3）
•1 •总结，吸收第一阶段交流沟通意见，进一步校准方向，明确研究重点
•1、基于产业方向假设进行产业细化研究 •2、基于策略措施研究需要展开案例研究
•电子元器件产业论证和细化
•相关产业集群案例研究
•2
•+ •光电材料产业论证和细化
•汽车电子设备产业论证和细化 •智能制造装备产业论证和细化
装备制造、生物医 药、汽车零配件、 新能源、电子机械 等
开发现状
多个大型项目落地，镔鑫特钢 、新海石化等临港型项目后期 持续建设中 赣榆县临港产业发展重地
县域生物化工产业逐渐向区内 集聚，产业门类单一 未来产业用地有限
落地项目较少，开发处于起步 阶段 未来可发展用地较可观
•制约因素
环境制约：位于县城上风口，对产业项目环境要求门槛高 规划冲突：青口盐场易主，赣榆新城向北拓展，海洋经济 开发区现状用地与城市总规有所冲突
•海洋经 济开发区
•青口盐 场易主
海洋经济开发区只有合理制定发展战略，才能有效利用县城资 源，同时又能规避制约因素。
•作为赣榆沿海四大产业园区之一，产业发展滞后， 但岸线资源较好
•产业空间布局专题研究 •公共平台策划专题研究 •产业招商策略专题研究
赣榆县海洋经济开发区发展战略规划成果汇报
赣榆县海洋经济开发区发展战略规划成果汇报（讨论稿）
9
PDF created with pdfFactory Pro trial version
通过项目条件评估，形成初步结论假设
区交村产前招领 位通镇业期商导 特条基基规动意 点件础础划向愿
项目优劣势条件综合评估
l 青口盐场归连云港市所有 l 赣榆新城或转向北部拓展 l 赣榆港经济开发区正申报
四园一体、百里 工业长廊
申报赣榆港经济 开发区
海洋经济 开发区
青口盐场 易主
海洋经济开发区
如何发展？
ü战略定位和发展规划 ü产业定位和产业规划 ü功能区划和项目布局 ü开发模式和运营策略 ü招商策略和客商资源
赣榆县海洋经济开发区发展战略规划成果汇报（讨论稿）
m
赣榆县海洋经济开发区发展战略规划 成果汇报（讨论稿）
2010年12月
PDF created with pdfFactory Pro trial version
赣榆县海洋经济开发区的规划范围
赣榆县海洋经济开发区位于赣榆县东部 沿海区域，与赣榆新城仅有一河之隔
规划面积： 规划总面积158平方公里 陆域面积16.8平方公里
赣榆县海洋经济开发区发展战略规划成果汇报（讨论稿）
7
PDF created with pdfFactory Pro trial version
研究工作回顾（3/3）
1 总结，吸收第一阶段交流沟通意见，进一步校准方向，明确研究重点
1、基于产业方向假设进行产业细化研究 2、基于策略措施研究需要展开案例研究
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
29.50% 32.50% 38.00%
济南临港经济开发区新区功能定位
济南临港经济开发区新区功能定位（讨论稿）一、项目名称济南临港经济开发区新区功能定位与概念计划策划二、项目背景为进一步拓展济南临港经济开发区进展空间，加速转型升级，实现新的更大进展，按照山东省人民政府《关于济南临港经济开发区区位调整的批复》意见，济南临港经济开发区区位调整至历城区郭店、董家片区。
郭店、董家片区是济南市重点进展的新区之一。
临港经济开发区调整至该片区后，将抓住区位调整的机缘，以“创新、协调、绿色、开放、共享”进展理念为引领，牢牢围绕“打造四个中心，建设现代泉城”中心任务，坚持新型城镇化和新型工业化相结合，以建设全区乃至全市经济增加带动区、现代产业集聚区、体制创新先行区、科学技术创新区、对外开放先导区、产城融合示范区、生态环保引领区为目标,大力进展新产业、新业态，增进信息化与工业化深度融合，在科技创新、产业升级、产城融合、节能环保、功能提升上实现创新冲破。
拟在临港开发区新区重点进展智能机械装备制造、高端物流、电子商务、电子信息、生物医药（医疗器械）等产业，形成产业特色鲜明、集群化、规模化的新片区。
三、主要内容（一）策划范围策划范围：西至绕城高速、东至西巨野河、南至胶济铁路、北至济青高速公路，片区计划用地总面积约69平方千米，其中建设用地总面积约31平方千米。
（二）策划主要任务一、产业细分定位（由产业策划方提供）二、大体功能研究分析定位按产业类别细分功能定位（硬件）；按引进项目投资类型细分功能定位（软件）；按员工需求细分派套功能定位。
3、计划布局、计划条件、功能配置、面积配比整休空间功能计划布局，提出新区各项主导功能的进展布局（包括功能区划分与计划布局）;各功能区块位置、计划建设条件和功能配置及占地面积；交通出行功能与流线设计(4)基础设施和节能环保建设方案公共地下综合管廊；供电、供热、供冷、燃气；大容量宽带系统；污水处置与供水、排水、防洪、消防、人防与防灾；环保、环卫、环境绿化、大气污染和雾霾治理；散布式太阳能发电系统；地源热泵系统。
南京六合经济开发区发展战略规划计划书
南京六合经济开发区发展战略规划设计工作计划书一、前言：孙中山先生曾经这样评价过南京：“南京为中国古都，其位置乃在一美善之地区。
其地有高山，有深水，有平原。
此三种天工钟毓一处，在世界之大都市诚难觅如此佳境也。
随着南京城市整体发展格局由过去工业跨江发展为城市综合功能跨江发展，江北新区纳入“苏南整体规划”，上升为国家战略，规划区正在面临转型发展、扩容调整、优化布局的新问题。
本次规划探讨和论证开发区未来发展的功能定位、产业布局、空间结构形态、地区形象、景观意向和开发运作模式等，寻求能促使该地区转型和可持续的发展模式与思路。
二、南京六合经济开发区规划意想一．规划定位：六合开发区既是六合区委、区政府所在地，又是六合区经济主战场，从地理位置和经济总量上对于全区都极为重要，为抓住全市新一轮转型发展的机遇，对规划区发展初步设想为：对现有产业进行提档升级，向宁启铁路之西拓展，创建南京都市区北部先进制造业基地；以龙池湖及区政府为核心，围绕江北大道、滁河、龙须湖等水系拓展形成集居住、研发、商贸等城市配套为一体的城市发展片区；利用六合机场等发达的对外交通网络，发展西北部机场物流园。
二．发展理念：在江河文化的滋养下,滨水城市往往具有悠久的历史文化和动人的滨水景观。
从世界范围来看,许多历史名城都是跨越河流,沿两岸延伸和生长,例如巴黎与塞纳河,伦敦和泰晤士河等等。
河流与城市息息相关,互为依托。
目前，南京城市整体发展格局还未形成由过去工业跨江发展为城市综合功能跨江发展，但是随着六合区建设的展开，通过城市开发将使南京的经济、人口、环境进行空间重构。
随着城市的开发和发展，城市日益走向“为城市综合功能跨江发展”，因此要探讨和论证开发区未来发展的功能定位、产业布局、空间结构形态、地区形象、景观意向和开发运作模式等。
作为长江支流的城市，其形象塑造应具有作为南京建设的标志和样板。
而且还要强调城市综合功能跨江发展的提升功能，使人们能多层次的体验到该地段的特征及魅力。
房地产项目市场调研及项目定位报告
****房地产项目市场调研及项目定位报告目录1. 经济环境分析 - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 031.1 **市发展概况1.2 **经济技术开发区概况1.3 **市概况1.4 **概况2. 区域市场特征分析 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 10 2.1**房地产市场现状2.2**开发区房地产市场现状3. 项目分析及研究目- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 16 3.1 项目分析3.1.1 项目概况3.1.2 周边生活配套3.1.3 项目经济指标3.1.4 项目户型分析3.2 研究目的4. 竞争环境分析- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 19 4.1 周边竞争型楼盘调查4.2 项目SWOT分析4.3 目标客户群4.3.1客户群需求分析4.3.2 目标客户群定位5 项目定位- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 25 5.1 项目定位5.2 价格定位5.3 规划建议5.3.1 整体规划定位5.3.2外立面规划设计建议附件：价格测算表 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 401. 经济环境分析1.1 **市发展概况**行政图**地处**东南部，东南濒临黄海，东北与**市毗邻，西与**市相连，西南与**市接壤。
全市总面积**平方公里，其中市区辖属**、**、**、**、**、**、**七区共**平方公里，所辖的**、**、**、**、**五市总面积**平方公里。
全市总人口为**万人，市区人口**万人。
**经过 20 余年的改革开放和不断进行工业产业结构调整，现已形成了电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业。
浐河经济开发区建设规划策划方案
浐河经济开发区建设规划策划方案嘿，大家好！今天咱们来聊聊浐河经济开发区建设规划策划方案，这可是个大工程，让我这个有10年方案写作经验的大师来给大家说道说道。
一、项目背景咱们得了解下浐河经济开发区的基本情况。
这里地理位置优越，交通便利，自然资源丰富，具有很大的发展潜力。
近年来，我国政府高度重视区域经济发展，特别是经济开发区建设，所以咱们这个项目应运而生。
二、发展目标1.打造产业集聚区：以高新技术产业为主导，培育一批具有核心竞争力的企业，形成产业链、创新链、价值链协同发展的格局。
2.建设生态宜居区：注重生态环境保护和城市绿化，打造人与自然和谐共生的新城区。
3.创建现代化服务业集聚区：发展现代物流、金融服务、科技研发等服务业，提升区域经济整体实力。
三、规划布局1.产业布局：按照“一心、两翼、多园”的总体布局，形成产业集聚、功能完善、相互支持的发展格局。
2.空间布局：以“一轴、两带、多片”为空间布局，实现产业、居住、生态、文化等多功能融合。
3.基础设施布局：完善交通、能源、水资源、信息网络等基础设施，为开发区提供有力支撑。
四、重点建设项目1.高新技术产业园区：引进一批高新技术产业项目，培育壮大企业群体，提升产业竞争力。
2.生态居住区：建设一批高品质住宅小区，打造宜居、宜业、宜游的生态社区。
3.现代服务业集聚区：发展金融服务、科技研发、现代物流等服务业，提升区域经济整体实力。
4.文化旅游区：挖掘历史文化资源，打造特色文化旅游项目，提升区域知名度和影响力。
五、政策措施1.优化政策环境：制定一系列优惠政策，吸引企业投资，促进产业发展。
2.加大资金投入：设立产业发展基金，支持重点建设项目，推动区域经济发展。
3.强化人才引进：实施人才引进计划，吸引高层次人才，为开发区建设提供智力支持。
4.推进基础设施建设：加大基础设施建设投入，提升开发区承载能力。
六、实施步骤1.项目筹备阶段：开展项目可行性研究，明确项目目标、任务、投资规模等。
经济开发区可行性研究报告
经济开发区可行性研究报告一、引言经济开发区的可行性研究报告是对一个地区或特定项目进行综合评估和分析，以确定其可行性和潜在收益。
本文将对经济开发区的可行性进行深入研究，并提供详细的分析和建议。
二、背景介绍1.1 经济开发区的概念和作用经济开发区是由政府为吸引外商投资、促进产业升级和推动经济发展而设立的特定区域。
它们通常提供了一系列的税收优惠、基础设施建设和便利措施，以吸引企业的设立和发展。
1.2 经济开发区在全球的发展和意义经济开发区在全球范围内得到广泛应用，并取得了显著的成果。
它们可以促进地方经济发展，提升区域竞争力，并为当地居民创造就业机会。
同时，经济开发区也是带动产业结构升级和技术创新的重要平台。
三、可行性研究方法2.1 可行性研究的重要性和目标可行性研究是对经济开发区进行全面评估和分析的重要工作。
它的目标是评估项目的可行性，包括市场需求、投资回报率、资源可利用性等，为政府和投资者提供决策依据。
2.2 可行性研究的步骤和方法可行性研究一般包括市场分析、技术评估、经济效益分析、财务评估等环节。
通过市场调研、数据分析和专家意见，可以评估项目的可行性，并制定相应的发展策略。
四、经济开发区的战略定位3.1 经济开发区的发展定位经济开发区的发展定位应基于当地的资源禀赋、产业基础和市场需求，有效结合国家和地方的发展战略，明确开发区的定位和职能。
3.2 经济开发区的发展目标和规划经济开发区的发展目标应与国家和地方的发展目标相一致，并根据市场需求和产业发展趋势进行合理的规划和布局。
五、经济开发区的资源利用和产业发展4.1 经济开发区的资源禀赋和优势产业经济开发区应充分发挥当地的资源禀赋和优势产业，促进资源的合理利用和产业升级。
4.2 经济开发区的支持政策和措施经济开发区应提供一系列的支持政策和措施，吸引企业和投资者，促进产业发展。
六、经济开发区的投资回报和风险评估5.1 经济开发区的投资回报率和经济效益经济开发区的投资回报率是评估其可行性的重要指标之一。
开发区调研报告
开发区调研报告
《开发区调研报告》
一、调研目的
本次调研旨在全面了解开发区的产业结构、发展趋势以及人才需求，为企业在开发区的投资和发展提供有力的参考和支持。
二、调研方法
1. 实地走访：通过走访开发区内的企业，了解其发展状况、经营模式以及人才需求情况。
2. 数据收集：收集开发区相关统计数据和市场调查报告，分析开发区的产业分布和发展趋势。
3. 专家访谈：与开发区相关部门和专业领域的专家进行面对面交流，深入了解开发区的政策支持和未来规划。
三、调研内容
1. 产业结构：开发区的主要产业及发展重点。
2. 发展趋势：开发区未来发展规划、新兴产业的兴起以及市场需求的变化。
3. 人才需求：开发区企业在人才招聘和培养方面的需求和优势。
四、调研发现
1. 开发区主要以制造业为主，但也在积极发展新兴产业如信息
技术和生物医药。
2. 未来开发区将加大对新技术、新材料和绿色能源的支持和投入。
3. 企业对技术人才和管理人才的需求较大，尤其是具备跨领域知识和英语能力的人才。
五、建议
1. 积极响应开发区的产业政策，加大投资力度。
2. 提高企业的科技创新能力，加快新产品开发和市场拓展。
3. 重视人才培养和引进，建立健全的人才激励机制。
六、总结
通过本次调研，我们对开发区的产业结构、发展趋势和人才需求有了全面的了解，为企业未来在开发区的发展提供了重要的参考和支持。
希望在开发区政府和企业的共同努力下，开发区能够迅速发展壮大，为地方经济繁荣做出更大的贡献。
开发区整体情况汇报
开发区整体情况汇报近年来，我们开发区在各级领导的正确领导下，经济社会发展取得了显著成绩。
一、经济发展。
开发区坚持创新驱动发展，大力推进科技创新和产业转型升级，加快构建现代产业体系。
截至目前，全区实现地区生产总值XXX亿元，增长率达到XX%，工业总产值XXX亿元，增长率达到XX%，财政收入XXX亿元，增长率达到XX%。
二、城市建设。
我们大力推进城市基础设施建设，加快推进城市建设和管理现代化进程。
目前，城市道路总里程XXX公里，实现了全市通达；城市绿化覆盖率达到XX%，市容市貌焕然一新。
三、生态环境。
我们坚持绿色发展理念，加大生态环境保护力度，推动生态文明建设。
目前，全区森林覆盖率达到XX%，空气质量优良天数达到XX天，水质优良率达到XX%。
四、民生改善。
我们大力推进民生改善工程，不断提升人民群众的获得感和幸福感。
目前，全区城乡居民人均可支配收入达到XXX元，城乡居民基本养老、医疗、住房等保障体系基本建立，教育、医疗、就业等民生工程全面推进。
五、对外开放。
我们积极融入国际经济格局，加大对外开放力度，不断提升对外合作水平。
目前，全区实际利用外资XXX亿美元，进出口总额XXX亿美元，对外合作项目不断增多。
六、未来规划。
我们将继续坚持创新驱动发展，加快推进产业转型升级，加大科技创新力度，构建现代产业体系；加快推进城市建设和管理现代化进程，提升城市品位和国际竞争力；加大生态环境保护力度，推动生态文明建设，打造宜居宜业宜游的生态城市；不断提升人民群众的获得感和幸福感，全面推进民生改善工程；积极融入国际经济格局，加大对外开放力度，提升对外合作水平，推动开发区高质量发展。
经济开发区扩区和调整区位项目可行性研究报告
经济开发区扩区和调整区位项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目简介 (2)1.2编制单位与过程 (3)1.3编制依据、原则及研究范围 (3)1.4主要技术指标 (5)1.5结论与建议 (6)第二章项目建设背景及必要性 (8)2.1政策环境 (8)2.2经济环境 (12)2.3项目建设的必要性 (15)第三章开发区现状与优劣势 (19)3.1开发区概况 (19)3.2环境与资源条件 (21)3.3社会经济 (21)3.4开发区优势及劣势 (22)第四章园区发展战略 (24)4.1产业发展现状 (24)4.2典型企业 (25)4.3园区发展中存在的优势及不足 (33)4.4园区产业发展战略 (35)第五章产业布局与选址 (45)5.1总体布局 (45)5.2选址及规划 (47)5.3用地规模 (52)第六章土地集约利用 (54)6.1已核准用地利用状况 (54)6.2原核准土地的利用 (56)6.3开发三星工业园已迫在眉睫 (56)第七章基础设施 (57)7.1交通工程 (57)7.2绿地、景观 (62)7.3给水工程 (66)7.4排污工程 (67)7.5雨水及防洪 (68)7.6电力工程 (69)7.7电信工程 (70)7.8燃气工程 (72)第八章生态环境保护 (74)8.1生态环境保护规划 (74)8.2生态环境保护内容 (76)第九章人力资源与社会责任 (79)9.1人力资源与社会责任状况 (79)9.2劳动用工和劳动保障考核 (79)9.3劳动用工管理 (80)9.4失地农民安臵 (82)第十章保障措施 (84)10.1强化组织领导 (84)10.2规范园区管理 (85)10.3加大支持力度 (85)10.4转变发展方式 (87)10.5围绕落实重点项目，加大招商引资力度 (88)10.6做好土地节约和综合利用工作，缓解土地供需矛盾 (88)10.7优化管委会职能 (89)10.8开辟融资渠道 (90)10.9加强环境保护 (90)10.10完善经开区考评制度 (91)第十一章投资效益分析 (92)11.1投资估算 (92)11.2资金筹措 (92)11.3效益分析 (92)第十二章结论与建议 (94)12.1结论 (94)12.2建议 (94)第一章总论XXXX经济开发区是1992年设立的省级开发区，前身为XX省三江口边境经济特区，是我市继郴州经济开发区（原郴州市城前岭经济技术开发区）后设立的第二个省级开发区，2006年4月，国家发改委核准更名为“XXXX经济开发区”（湘发改函[2006]60号）。
经济技术开发区的发展定位
土地利用规划
精细化土地利用
开发区应制定合理的土地利用规划，根据产 业发展和城市功能需求，精细化划分土地用 途，提高土地利用效率。
土地利用与城市发展相协 调
土地利用规划应与城市发展目标相协调，注 重生态保护、资源节约和环境友好，实现可
持续发展。
重大基础设施建设
构建现代化交通网络
加强铁路、公路、水路和航空等交通基础设施建设，提高开发区内外的交通通达 性和便捷性。
建立人才培养机制
通过高校、培训机构等途径，加强各 类人才的培养，提高人才的素质和能 力。
搭建人才交流平台
积极举办各类人才交流活动，促进人 才之间的合作与交流，实现人才资源 的优化配置。
加强区域协同与对外开放合作
区域协同发展
对外开放合作
创新驱动发展
加强与其他地区的经济技术合作，推 动区域协同发展，实现资源共享和优 势互补。
发展研发设计、供应链管理、售后服务等制造业服务化新模式，提高产业链整体竞争力。
高新技术产业定位
01
电子信息产业
02
新材料产业
重点发展集成电路、新型显示、智能 终端等高新技术产业。
着力培育高性能材料、节能环保材料 等领域的新兴产业。
03
生物医药产业
加强生物医药、医疗器械等领域的技 术研发和产业化，推动创新药物、高 端医疗器械等产品的研发和生产。
产业升级
推动开发区内的产业结构调整和优化，发展新兴产业和高 新技术产业；
创新驱动
加强科技创新引领，提高开发区的创新能力和核心竞争力 ；
绿色发展
加强环保设施建设，推动开发区的绿色低碳发展。
03
经济技术开发区的发展定位
产业定位
经济技术开发区建设发展情况调研报告
经济技术开发区建设发展情况调研报告经济技术开发区建设发展情况调研报告经济开发区创建于10月，4月经省政府批准成为省级经济开发区。
开发区远景控制面积50平方公里。
自建区以来，县委、县政府始终坚持把建设开发区作为发展县域经济的第一抓手，按照“规划先行、配套先行、环保优先、集约优先、效益优先”的原则，举全县之力，着力推进基础设施建设，强势推进招商引资，通过开展开发区建设年、项目推进年、工业经济突破年等一系列活动，不断掀起开发区建设新高潮。
开发区从无到有、从小到大，发展规模不断壮大，配套设施日臻完善，项目质量逐步提高，经济效益逐年倍增，对县域经济的拉动作用日益显现，已经成为洪泽经济发展的第一增长板块。
一、开发区设立以来建设情况1、经济开发区基本情况。
洪泽经济开发区位于县境内，于1956年建县，总人口39万人，总面积1394平方公里。
2014年实现地区生产总值203亿元、规模以上固定资产投资130亿元、规模以上工业开票销售190亿元、公共财政预算收入亿元、社会消费品零售总额75亿元、城镇居民人均可支配收入万元、农村居民人均可支配收入万元。
经济开发区创建于10月，规划面积50平方公里，建成区入驻项目360个，其中规模以上企业209家，2014年实现开票销售150亿元，初步形成了以机械制造、电子信息、盐化工、现代纺织、新材料产业为代表的主导产业群，是洪泽工业经济发展的重要增长极。
2、基础设施建设稳步推进。
建成“七纵十横”道路网络，实现了道路、电力、通讯等“九通一平”。
建有110kv公变2座、110kv用户变3座，电力供应充沛。
日供水量10万吨以上。
区内有热电厂，满足蒸汽供应。
天然气与“西气东输”接管联通。
拥有城市生活污水处理厂和工业污水处理厂各一座，工业污水处理厂设计处理能力为6万吨。
园区内商住商务、休闲娱乐、科技研发等配套功能齐全，建成院士工作站2个、工程技术研究中心7个。
3、主导产业初具规模。
盐化工主要发展以岩盐为原料的各类盐化工业、元明粉延伸产品以及其他精细化工产品，2014年实现销售亿元。
开发区调研报告
开发区调研报告一、引言。
开发区是指政府为了促进地方经济发展和吸引投资而设立的特定区域。
开发区的建设与发展对于地方经济的繁荣和人民生活水平的提高具有重要意义。
因此，对开发区的调研和分析，能够为相关决策提供重要参考依据。
二、开发区概况。
1. 地理位置。
开发区位于城市的边缘地带，通常交通便利，地理位置优越，便于与周边地区进行经济合作和交流。
2. 区域规划。
开发区通常有明确的规划和发展目标，包括产业布局、基础设施建设、生态环境保护等方面的规划。
3. 产业结构。
开发区的产业结构多样，涵盖了制造业、服务业、高新技术产业等多个领域，形成了良好的产业生态。
4. 政策支持。
为了吸引投资和促进发展，开发区通常会给予企业一定的政策支持，如税收优惠、土地供应等。
5. 经济发展。
开发区的经济发展较快，GDP增速较高，对地方经济的拉动作用明显。
三、开发区的优势。
1. 产业优势。
开发区依托政府支持和优越的地理位置，吸引了大量产业项目落户，形成了一定的产业集聚效应。
2. 技术优势。
开发区通常会引进国内外的先进技术和管理经验，促进了技术创新和产业升级。
3. 人才优势。
开发区吸引了大量优秀人才的流动和聚集，形成了人才密集的优势。
四、开发区的挑战。
1. 环境污染。
由于产业集聚和快速发展，开发区面临着环境污染的问题，需要加强环境治理和保护。
2. 产业结构单一。
有些开发区存在产业结构单一的问题，过度依赖某一产业，一旦该产业出现问题，将会影响整个开发区的经济发展。
3. 土地资源紧张。
随着开发区的发展，土地资源日益紧张，如何合理利用土地资源成为了一个亟待解决的问题。
五、开发区的发展建议。
1. 优化产业结构。
开发区应该加大对新兴产业的扶持力度，引导企业进行技术创新，促进产业结构的多元化发展。
2. 加强环境保护。
开发区应该加大环境治理力度，推动绿色发展，减少环境污染，提高生态环境质量。
3. 加强规划管理。
开发区应该加强对土地资源的规划和管理，合理利用土地资源，避免资源浪费和环境破坏。
产业园区投资分析报告项目规模与投资规模
产业园区投资分析报告项目规模与投资规模产业园区投资分析报告一、引言在当前经济发展的背景下，产业园区成为各级政府和企业重点关注的领域。
本报告旨在对某产业园区项目的规模与投资规模进行分析，为投资决策提供参考。
二、产业园区项目规模分析1. 产业园区项目定位该产业园区项目位于某市经济开发区，是计划打造成为区域性的先进制造业基地。
项目将重点发展高新技术产业、绿色环保产业和文化创意产业等。
2. 产业园区项目规划根据规划方案，产业园区总占地面积约为XXX平方公里。
该区域将划分为不同功能区，包括工业区、创新研发区、商务办公区等，以满足不同产业发展的需求。
3. 产业园区基础设施为了支持产业园区的运营，项目规划了完善的基础设施建设。
包括道路、绿化、排水系统、通信网络和供电系统等，并提供了适宜的办公楼、厂房和配套设施。
4. 产业园区人才支持为了吸引优秀的人才，产业园区将建设人才住宅区和专业的人才服务中心。
同时，园区还将和相关高校、科研机构建立合作关系，为企业提供人才培训和研发支持。
三、产业园区投资规模分析1. 投资项目概况根据初步评估，该产业园区项目的总投资额预计为XXX亿元，涵盖基础设施建设、土地征用、厂房建设和公共配套设施建设等方面。
2. 投资来源资金来源主要包括政府投资、企业自筹和引进外部投资等。
政府将提供一定的财政资金用于产业园区的建设，同时引导企业加大投资力度，吸引更多资金流入。
3. 投资回报预估根据市场调研和预测，该产业园区项目有较大的发展潜力。
预计在项目运营初期，将吸引一批优质企业入驻，带动园区的经济增长。
根据相关数据和模型分析，预计年投资回报率将达到XX%。
4. 风险与对策投资分析中需要考虑到潜在的风险因素。
可能的风险包括市场需求不足、政策调整等。
为了应对风险，产业园区项目将采取多种措施，如开展市场调研、提供优惠政策和搭建合作平台等，以降低投资风险。
四、结论综合以上分析，该产业园区项目在规模和投资上具有可行性和发展潜力。
潍坊全福元滨海经济开发区项目报告
楼市调控对滨海房地产市场的影响
滨海经济开发区作为黄河三角洲开发的重点区域，未来的投资预期较高， 在国家对一二线城市政策调控的背景下，行丰判断：滨海经济开发区作为新 崛起的三四线城市房地产市场迎来一个房地产开发的高峰，必将吸引异地投 资者，在此投资置业。
在日趋严厉国家楼市政策调控和国家对滨海经济开发区政策支持下，行丰 认为楼市调控对滨海的影响是：
由于滨海经济开发区被升级为国家 级经济开发区，社会固定资产投资逐 步加大，2009年社会固定资产投资总 额为116亿元；2010年社会固定资产 投资额为146.8亿元，增长约为26.5%；
固定资产的大量投资，为滨海经济 开发区的持续发展提供有力的基础保 障。
社会消费品零售额及人均收入分析
居民人均收入较高，消费能力较强，进而带动社会消费品市场的快速增长。
楼市调控手段由单一调控向组合拳式调控转变，税收、利率、 行政限购等多渠道调控楼市
调控范围逐步扩大
据住房和城乡建设部统计,截至3月31日,全国 657 个城市中,已有 608 个城市公布了年度新建住房价格控制目标； “国八条”的要求，限购令将会覆盖全国，阻止部分不合理的购房需求目前明确提出实行限购的城市已达 36 个。但按 照新一轮调控政策，实行限购政策的城市预计翻一番至 72 个城市。
业税。 利率调控
“新国十条”则明确二套房首付比例不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。 从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20 个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百 分点，由3.75%上调至4.00%。
滨海开发区城镇居民收入
开发区发展战略规划
目录前言 (5)第1部分总体定位分析 (7)一、项目背景分析 (7)（一）规划围 (7)（二）背景分析 (7)二、区域背景分析 (8)（一）东西层面：新亚欧大陆桥桥头堡 (9)（二）南北层面：环渤海经济圈与长三角经济带的融合点 (9)（三）区域层面：构筑淮海经济区经济发展轴心 (11)（四）省域层面：引领沿海开发和北崛起的龙头 (12)（五）市域层面：****市未来拓展的主要载体 (13)三、开发条件分析 (14)（一）地块地理条件 (14)（二）区位交通条件 (15)（三）城镇基础条件 (15)（四）产业基础条件 (16)（五）****港区规划 (16)（六）重大项目引进 (16)（七）开发条件评述 (17)四、区域战略分析 (18)（一）区域层次 (18)（二）时间维度 (19)（三）开发理念 (20)（四）核心策略 (21)（五）空间策略 (22)第2部分产业发展定位 (23)一、产业假设分析 (23)（一）依托区位条件做好国际通道 (23)（二）依托区域经济做好协同错位 (23)（三）依托港口资源做大临港经济 (24)二、产业定位分析 (26)（一）产业定位原则 (26)（二）产业筛选分析 (27)三、产业体系组合 (28)（一）产业体系组合涵 (28)（二）产业体系关系分析 (29)四、主导产业规划 (31)（一）港口物流业 (32)（二）金属冶炼及加工业 (37)（三）化工产业 (42)（四）清洁能源产业 (49)（五）装备制造业 (54)第3部分总体战略定位 (59)一、战略定位原则 (59)（一）承接上位规划、打造区域增长极 (59)（二）争取政策支持、兼顾市场操作性 (59)（三）呼应周边地区、推动区域大循环 (59)（四）遵循生态理念、打造绿色工业区 (60)二、战略定位提出 (60)（一）沿海新型工业基地 (61)（二）东西合作发展示区 (61)（三）循环经济示区 (62)（四）沿海新的经济增长极 (63)三、战略定位涵 (64)（一）沿海新型工业基地 (64)（二）东西合作发展示区 (65)（三）循环经济示区 (67)四、战略定位实现 (68)（一）沿海新型工业基地 (69)（二）东西合作发展示区 (69)（三）循环经济示区 (71)第4部分区域空间布局 (73)一、空间布局原则 (73)（一）基于地块条件和交通体系进行总体布局 (73)（二）结合产业特性和循环经济进行工业布局 (73)（三）结合区位条件和服务对象进行物流布局 (73)（四）基于资源条件和工业做生活配套区布局 (74)（五）结合资源条件和文化脉络进行生态布局 (74)二、功能分区建议 (74)（一）空间总体布局 (74)（二）功能分区建议 (75)三、分区发展建议 (77)（一）临港物流产业集群 (77)（二）钢铁产业集群 (80)（三）石化产业集群 (82)（四）IGCC多联产工业园 (85)（五）北部综合物流园区 (86)（六）北部综合产业园 (88)（七）高新技术产业开发区 (91)（八）西部生活居住区 (93)（九）南部生态涵养带 (95)（十）北部滨海文化休闲带 (97)规划编制人员 (99)********开发建设指挥部 (99)上滩投资管理顾问 (99)前言适逢沿海综合开发、沿海铁路建设、东陇海线产业带规划等多种时代发展机遇，****市提出“城市东进、拥抱大海”城市发展战略，构建“一体两翼、一心三极”滨海大城市框架，打造真正意义的大港。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
市
以下中小套型所占的比例和2000元/㎡以下中低价位的比例占总供应量的
房
19.35%和16.90%，不能达到70%的调控要求。
地
产
市
其二：商品住房的供应和销售具有区间性，而可售房源与套型、价位几
场
乎呈正比。如:90㎡以下中小套型和2000元/㎡以下中低价位的普通商品
初
住房供不应求，批准预售、实际销售基本上持平，可售房源几乎微乎其
月由于小高层等高档住宅新盘开盘，所以均价有较大幅度上扬。
宣
新建商品房中商业用房和其它用途（主要是车库、储藏室等）房
城
屋的平均交易价各受不同地段成交量多少等因素的影响价格波动
市
较大。
房
地
产
市
场
初
析
图一:2006年市区新建商品房平均交易价格柱形图(单位:元/㎡)
从图二分析，二手住房买卖平均交易价格（评估价）总体上较
析
6 启动廉租住房保障制度。
7 加强商品房预（销）售管理，整治市场秩序。
8 完善房地产市场监测和信息发布制度。
2006年宣城房地产市场发展态势
宣
——平稳发展
城
市
房
1 房地产开发投资增速放缓，企业开发投资意愿增加。
地
产
市
2 房地产业支柱地位突出，对财政的贡献度不断增强。
场
初
3 开发企业投资意愿增强。
宣
城
市
根据《宣城市城市住房建设规划》，“十一五”期间住房建设的
房 地
居住用地供应总量目标为220.12公顷，新建住房的建设总量目标为
产
280万㎡，共3.06万套，市场供应规模将比“十五”期间扩大2-3倍，
市
且调整住房供应结构，引导资源节约型住房消费，按照总量控制、区
场 初
域平衡、远近结合的原则，套型建筑面积在90㎡以下的普通住房总建
上土地平均出让价格较去年增加29.94%。
宣
城
市
房
地 产
图三、不同套型的新建商品住房供求结构图(单位:㎡)
市
场
初
析
图四、不同价位新建商品住房供求结构图(单位:㎡、元/㎡)
从图三、图四可以看出:
宣
其一：中低价位、中小套型的普通商品住房供应不足，高价位、大套型
城
的一哄而上带动了房价上涨。2006年应市预售的新建商品住房中，90㎡
析
4 居民购房意愿增加，房地产市场活跃。
2006年宣城房地产市场的焦点
——房价续涨
宣
城
市
根据商品房销售合同网上登记备案数据，2006年
房 地
年末新建商品住房平均交易价格3150元/㎡,剔除高层
产
不可比因素,多层典型同质楼盘均价比上年年末上涨
市
了9.4%左右；网上登记备案数据同时显示，2006年1-
场
改善和房屋自然折旧对新增商品住宅的需求等，将会支撑房地产业需
初
求的持续增长。在近年来国家房地产发展战略开始从产业政策向公共
析
政策回归的态势下，2007年房地产行业宏观调控的执行力度将会加大。
图一:2007年1月-2007年8月的各类商品房实时成交数据
场
世纪城）、希达小区、绿宝嘉园以及稻香新村、天都花园等十几个项目，
初
总面积约35万㎡。以上项目结构均衡，不仅有高层住宅，还有普通商品
析
住宅、经济适用房等不同结构供应；地段互补，中心城区地段的高档住
房和开发区等二级地段普通住房也互为补充，所以可以预见，2007年市
区房地产市场将会供销两旺。
(2)《宣城市城市住房建设规划》（2006-2010）的指引
析
筑面积在“十一五”期间总量控制达到新建商品住房总建筑面积的
70%以上。
(3) 宣城市房地产市场需求也将会持续增长
宣
城
市
房
宣城作为皖东南地区中心和龙头城市，在“融入苏浙沪经济圈”
地 产
宏观经济政策下，宣城房地产业发展环境良好。再加上我市“十一五”
市
期间城市建设管理大发展的目标、城市化进程的加快、人均居住条件
析
微；与此同时，可售的房源绝大部分都是120㎡以上，特别是144㎡以上
的带跃层或复式的大户型和单价3000元/㎡的高价位的高档商品住房，也
就是说套型越大、价位越高则可售房源越多，越滞销，所以各开发企业
应充分考虑到调整住房产品供应结构的必要性和迫切性。
2007年宣城房地产市场的趋势
宣
——供销两旺
城
市
市
产开发用地有14宗1438亩，加上此前开发商囤积的未动工开发的存量土
房
地约有205亩，共1643亩，保守按平均容积率1.3计算，可以建成总面积
地
142万㎡左右的商品房供应，且按设计条件其中绝大部分为普通商品房。
产
另据调查：2007年，市区已开工即将上市或拟开工可望上市的项目有：
市
梅园.金领苑、美都新城、大坝塘改造项目、西林东苑、东苑新村（国鑫
场
12月新建商品住房均价2436元/㎡，若每套住房以90
初
㎡计，总价值为219240元，2006年宣城市区城镇居民
006年人均可支配收入9041元计算），房价收入
比8.45，表现为偏高。
从图一分析: 新建商品住房前11个月平均呈小幅波动，但12
房
2007年，随着宣城市各项房地产宏观调控政策、措施的
地
产
进一步执行和深入，宣城市房地产市场将呈现供销两旺
市 场
的趋势.房价上涨势头也将得到减缓.将表现在一下三个
初
方面：
析
(1) 2005、2006年土地供应总量的增加和 供应结构的 改善
宣
城
2005、2006年，通过公开挂牌和拍卖，市区出让但还未开工的房地
市
房
地
2 商品住房结构不尽合理。
产
市
3 市场上少数投机、投资现象的增加及市民追涨的心理作用，加速了房价的
场
上涨。
初
析
4 客观因素方面：一是建筑材料、人员工资等建筑成本的上涨，二是小区的
环境绿化条件、基础配套设施、住房品质等的提高所带来的间接成本增加；
三是土地“招拍挂”政策实施带来土地价格上涨，据统计，今年二级地段
宣城市房地产市场初析
目
项目情况及周边竞争性项目分析
录
产品定位
项目形象定位
宣城市房地产市场初析
2006宣城房地产市场主题
宣
——宏观调控
城
市
1 增供土地，调整供应结构。
房
2 合理推进城市房屋拆迁。
地
产
3 执行房地产信贷政策，提高信贷资产质量。
市
4 制定合理的二手房交易环节税收政策。
场 初
5 出台《宣城市城市住房建设规划》。
宣
2005年有较大幅度的上涨，全年均价同比上涨两位数以上。1-12月
城
二手住房买卖价格除2月份略有波动外，其它各月基本上较平稳，波
市
动较小。
房
地
产
市
场
初
析
图二:2006年市区二手住房买卖登记平均交易价格折线图(单位:元/㎡)
房价上涨的原因
宣
城
1 近两年商品住房建设供求比例失衡，市场供不应求，直接导致房价上涨。