房地产税若仅按面积征税并不公平
房地产税应该这样征收
房地产税应该这样征收当前房产土地使用存在三大问题：1、住宅土地使用存在严重不公平，商品房中的价格含70年的高额土地使用费，而小产权房和农村宅基地房却不用支付分毫土地使用费，同样是国家公民，同样是用来居住，为什么商品房的买家就要付出高额土地使用费，而小产权房和农村宅基地就不用支付土地使用费呢？并且还没有时间限制，这就很不公平啦！2、住宅土地有钱人可以大肆占用，而且大肆占用的住宅土地的平米价格和其他少占用的平米价格一样没有区别。
这是第二大不公平！比如别墅占地面积和普通住宅楼占用同样多面积的时候，明显别墅出售总价格远低于普通住宅楼的出售总价格。
3、不符合安居乐业的基本民生要求。
我国的可利用和可耕作的土地资源是非常紧缺的，所以土地应实行：确保基本居住（即安居面积），超额累进有偿使用的基本原则。
只有这样才能体现住宅土地公平公正地使用。
那么如何才能实现确保基本居住，超额累进有偿使用呢？首先要确保满足两个先决条件：第一是实行不动产登记信息全国联网；第二是实行户籍信息全国联网；在满足了上述的先决条件后，房地产税才能有效实施。
我对房地产税的设想和实施方案如下：首先要确定公民基本居住面积，这个基本居住面积应该是免税的，当然基本居住面积是可以根据时代的发展和人口数量、经济状况等相关条件进行适当调整，应注意的是对于特殊人群应制定特别政策，具体设想如下：①基本居住面积以户口为单位，可定在50－60平米／人，②终身无子女并无领养的夫妇可定在80平米／人，若一方死亡，另一方继续享用其去世一方住宅土地使用的面积，只到终生止。
③只生一胎的家庭成员可定在65平米／人。
④超面积部分实行超额累进计算缴纳房地产税，超面积越多，其税率则越高。
⑤终身独生和孤寡老人且无继承人的房产免除房地产税，若该孤寡老人故去后出现继承人来继承其房产的，则在继承前先缴纳以前所免除的房地产税后，方可继承。
⑥实行房地产税后，原土地使用费就立即停止征收，70年的土地使用期限也立刻停止，因为房地产税已经替代了土地使用费的功能。
现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路
现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路随着房地产市场的快速发展，房产税成为了社会关注的焦点之一。
目前我国现行的房产税计税依据规定存在着一些问题，需要进行调整和改进。
本文将针对这些问题进行深入分析，并提出合理的调整思路。
一、存在的问题1. 税收依据不够科学合理目前我国房产税的计税依据多数是建筑面积或者房屋的评估价值，但这种计税依据并不足够科学合理。
建筑面积虽然可以反映出房屋的大小，但未必能够准确反映出房屋的价值；而房屋的评估价值在评估过程中往往存在主观性和不确定性，难以得到客观公正的结果。
2. 存在税负过重的问题在一些发达城市，由于房产价格飙升，导致房产税负过重，这不仅增加了居民的生活成本，而且也不利于房地产市场的稳定发展。
特别是在一些热点城市，房产税负过重的问题更加突出，成为了社会矛盾的一个重要方面。
3. 缺乏税收差别化和激励机制目前我国的房产税缺乏税收差别化和激励机制，对于一些高价值的房产和闲置房产的税收待遇并不明确，导致了一些不良的市场现象。
而且，缺乏税收差别化和激励机制也使得房地产市场的有效资源配置能力降低，不利于市场的健康发展。
二、调整思路1. 科学合理确定计税依据为了解决房产税计税依据不够科学合理的问题，可以考虑将房产税的计税依据调整为房屋的实际交易价格。
实际交易价格可以直接反映出房屋的市场价值，避免了评估价值可能存在的不公正和不确定性，是一种较为科学合理的计税依据。
2. 建立阶梯式征税制度为了解决房产税负过重的问题，可以考虑建立阶梯式征税制度。
根据房产的市场价值进行分档计税，对于市值高的房产增加相应的纳税比例，对于市值低的房产降低相应的纳税比例，以实现税负的差别化调整，减轻居民的税收压力。
现行房产税计税依据规定存在的问题较为突出，需要进行适当的调整和改进。
通过科学合理确定计税依据、建立阶梯式征税制度、建立激励机制等措施，可以有效解决现行房产税制度存在的问题，促进房地产市场的健康发展。
是否应该废除房产税辩论辩题
是否应该废除房产税辩论辩题正方观点，应该废除房产税。
首先，废除房产税可以减轻人民的负担。
房产税是一种固定资产税，对于拥有房产的人来说是一种财产的二次征税。
而且房产税的征收标准是根据房产的评估价值来确定的，但评估价值与市场价值可能存在较大差异，这就导致了不公平的情况。
废除房产税可以减轻人们的经济负担，提高人民的幸福感。
其次，废除房产税可以促进房地产市场的健康发展。
房产税的存在使得购房者需要承担更多的税费，这对于房地产市场是一种抑制。
废除房产税可以降低购房者的负担，促进房地产市场的活跃，有利于房地产市场的健康发展。
另外，废除房产税可以鼓励人们购房，有利于促进经济发展。
房产税的存在使得拥有房产的人需要每年缴纳一定的税款，这对于购房者来说是一种负担。
废除房产税可以降低购房者的负担，鼓励更多的人购房，有利于促进经济的发展。
名人名句，亚里士多德曾说过，“税收是一个国家的生命线。
”废除房产税可以减轻人们的负担，促进房地产市场的健康发展，有利于促进经济发展。
反方观点，不应该废除房产税。
首先，房产税是一种财产的二次征税，但这并不意味着它是不公平的。
房产税是一种固定资产税，对于拥有房产的人来说是一种财产的二次征税。
但是，房产税的征收标准是根据房产的评估价值来确定的，这是一种合理的税收方式。
其次，房产税是一种财政收入的重要来源。
废除房产税将导致政府财政收入的减少，对于政府的财政健康是一种挑战。
政府需要财政收入来支持公共事业的发展，废除房产税将对政府的财政稳定造成影响。
另外，房产税的存在可以促进房地产市场的健康发展。
房产税的存在使得购房者需要承担更多的税费，这对于房地产市场是一种抑制。
但是，房产税的存在可以遏制房地产市场的过度繁荣，有利于房地产市场的健康发展。
名人名句，约翰·肯尼迪曾说过，“不要问国家能为你做什么，而要问你能为国家做什么。
”房产税是一种重要的财政收入来源，有利于促进房地产市场的健康发展。
积极推进我国房地产税制的改革
变造 、隐匿 、擅 自销毁 账簿 、记账凭证 ，在账簿上 多列支 出或者 却要根据法律认定为犯罪？不应分伪造 、擅 自制造 ，甚至变造 ，应
不列 、少列收入情况 ，应移交公安机关 ；若没有 上述情况 ，应依 概括规定为 “非法制造 ”。
法核定其应纳税额 ，限期缴纳 ，到期不缴纳 的，可强制 执行 。司
（作者单位 ：山东潍坊 学院 ）
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维普资讯
新的变化 。这一切都要求我们尽快修改 、完善房地产税制 。
一 、 我国现行房地产税制存在的主要问题
１．税种设 置存在功能缺陷 。我国现行房地产税制构成 的特
点是 ，在房地产保有 阶段课税少 、税 负轻 ；在流通领域则多个税 值 ，而是按 面积 ，这 种征税形式不能 随着课税 对象价值 的上升
收征管法的行 为，但违反税收征管法 的行为并不必然是偷税 。 法实践 中所存在 的大量 “拒不 申报 ”情 况 ，不是 因为行政 处罚
刑 法 与税 收征 管法 这 种 不 协 调 只能 导 致 司法 实 践 的 困惑 ，不 符 不足 以遏制 ，而是税 收执法不严而 已 ，并非 到 了非刑 罚不足 以
机关报送代扣代缴 、代收代 缴税 款报告表 的 ，由税 务机关责令 不必要时 ，没必要另行将增值税专用发票和普通发票分开单独
限期改正 ，可以处以二千元 以下 的罚款 ；情节严重的 ，可以处 以 设罪 。二是发票犯罪的立法还存 在一个疏忽。增值税专用发票
二千元 以上一万元 以下 的罚款”。可见 ，如果将 “拒不 申报”的 犯 罪的社会危害重于普通 发票犯罪 ，但是 ，立法将擅 自制造普
种 同时课 征 。这产生 了三 大消极作用 ：一是土 地闲置 、浪 费严 而上升 ，具有税源不足而缺乏弹性的缺 陷。二是从价计征与从
我国房产税制度征收困境剖析与治理改革建议
上海彷也发BIJM产税IM度: SEttBWH析与治理改革耀议文/任敏敏［摘要］从《房产税改革暂行条例》到沪渝的房产税改革试点，不断深化的房地产税法改革表明了中国房地产行业经历了从改革试点政策到税收立法的转变。
本文从我国房产税的制度变迁出发，归纳出征收房产税的目向，并着重分析其争议的调控房价功能。
同时，本文针对我国房产税的征收困境，剖析存在的问题，并针对问题提出治理改革建议。
［关键词］房产税；财政；住房保障;税收法定原则一、问题的提出近年来，随着人民物质生活水平的不断提升，房地产行业正迅速崛起。
究其原因，一方面是当前的家庭结构与以往相比，正逐步向核心型转化，由此导致人民的购房需求不断地增加，另一方面是投资性房产在过去十年成为热门的金融工具，房产的投资属性日渐显现。
然而，火热的房地产市场暴露出许多问题：一线城市的高房价压垮新一代的潜在购房者；二、三线城市的房屋供大于求，各个地区之间存在严重的不平衡；"炒房"使越来越多的真正具有需求的购房者无力购置房子，难以解决住房问题。
为了解决住房这一重要的民生问题，我国采取多项调控政策稳定房地产市场，房产税改革也逐渐成为完善我国税制的手段之一。
(-)我国房产税的制度变迁房产税是以房产为征税对象、按照房产价值或者房租收入为计征依据的一种税种.与其相近的概念为房地产税,房地产税泛指与房地产有关的税种,如我国的土地增值税、城镇土地使用税.耕地占用税等。
房产税只是房地产税中的一项税种。
据统计，世界上有130余个国家与地区在征收房产税，且多数国家与地区都将其作为地方政府的主要收入来源与调节分配的重要工具。
1949年以来，房产税的改革主要经历了四个阶段.第一阶段为制度初创期.从20世纪50年代提出《全国税政实施要则》、《城市房地产税暂行条例》到1973年的工商税制改革，由于房地产属国家与集体所有，房地产税仅在名义上存在，没有完整施行.第二阶段为正式确立期.1986年，国务院发布《房产税暂行条例》是正式开征房产税的标志。
当今中国应当还是不应当全面征收房产税？辩论赛 反方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿
当今中国应当还是不应当全面征收房产税？辩论赛反方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿反方辩词一辩：尊敬的评委、各位辩友，我代表反方，今天我将为大家阐述当今中国不应全面征收房产税的理由。
首先，全面征收房产税将对经济稳定带来不利影响。
当前，中国的房地产市场处于一个十分敏感的阶段，全面征收房产税或将引发市场动荡。
一方面，房地产业已成为中国国民经济的重要支柱，征收房产税将对房地产市场产生冲击，进而影响中国经济的稳定。
另一方面，中国的房地产市场也涉及到很多相关产业链，征收房产税可能导致其它相关行业的不稳定，从而引发经济的连锁反应。
其次，全面征收房产税可能导致社会不稳定。
中国是一个庞大的国家，地区差异显著。
在一些经济不发达地区，人们的经济负担已经很重，全面征收房产税将进一步增加他们的家庭负担，可能导致社会不稳定的因素增加。
而在一些发达地区，征收房产税可能导致房价下降，进而触发市场短期的动荡，可能影响社会的稳定因素。
最后，全面征收房产税可能引发一系列的问题。
如何准确评估房产价值、如何确定纳税主体以及如何确保征收过程的公正性等等问题都需要我们深思和解决。
全面征收房产税所面临的问题和挑战并不容忽视，需要更多的研究和实践经验。
综上所述，当今中国不应全面征收房产税，因为全面征收房产税将对经济和社会稳定带来负面影响。
我们需要更加谨慎和深入地思考这一问题，确保我们的决策能够产生积极而长远的影响。
谢谢！反方辩词二辩：尊敬的评委、各位辩友，我是反方的第二位辩手。
下面我将进一步阐述当今中国不应全面征收房产税的理由。
首先，全面征收房产税将增加人民群众的负担。
当前中国房地产市场已经呈现高房价、高负债的特征，大部分普通居民已经承受了较高的购房压力。
如今征收房产税将进一步增加人民群众的负担，特别是中低收入群体，可能导致他们生活水平的下降，伤害到社会的公平和稳定。
其次，全面征收房产税可能导致资金流失和投资退缩。
中国的房地产市场一直作为人们的重要投资领域，通过购房来保值增值已经成为一种非常普遍的现象。
购房合同上的房价以套内面积计算
购房合同上的房价以套内面积计算篇一：套内面积与建筑面积计价谁对购房者更有利套内面积与建筑面积计价谁对购房者更有利房地产市场红红火火，可买房应该按照什么来计价却一直是个“搞不清楚”的问题。
该按照建筑面积还是套内面积？全国各地有不同的做法。
不过，在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。
尽管两种计价方式都并非绝对完美，而是各有利弊，但专业人士的普遍看法是，按建筑面积卖房更容易诱发开发商的欺诈，按套内面积卖房相对而言则对消费者更有利。
我们刊发这一组文章，并不在于让上海的房产商一定要实行“套面”计价法，而是希望任何一种计价方式都应该透明和公平，别因为消费者的“无知”而恶意欺骗，别因为处于卖方地位就肆意蒙蔽，而处于弱势地位的消费者也应为买房多做“功课”。
年初一去亲戚家拜年了吗？拜年的时候买了水果篮吗？水果篮打开后是不是发现底层铺满了烂桔子而总分量却分毫不差？如果以上这三个问题，你的答案都是“对”，那么恭喜你，你肯定能体会我们这组文章的良苦用心。
上海的郭女士年前来本刊编辑部反映，她在浦东买了一套房子，单价每平方米7000元左右，预售合同上写的“总建筑面积”为163平方米，而“套内面积”为127平方米。
算算得房率也有77以上，在高层房里算很不错了。
拿房的时候到了，郭女士却傻了眼。
套内面积实测为125平方米，而总建筑面积却猛增到165.5平方米，按照合同约定，房子面积误差在3以内的，房款要多退少补，于是，郭女士多付了17500元的房款给房产商，可是自己家里的面积还少了2个平方米，得房率一下子跌到75多！这还只是第一重损失，此后她去办理契税等手续时，都将损失更多的金钱。
心惊胆战的郭女士更联想到，会不会这膨胀出来的面积根本就不存在，是开发商“搞定”的结果？可是，“公摊面积”项目有几十个，自己压根儿不可能去拿尺量，若请专业机构来量，收费高且不说，更要有开发商提供图纸数据才行，简直是不可能！业内人士指出，像郭女士这样的困境，在如今的房地产市场上比比皆是。
我国现行房地产课税制度存在的问题
最 重 要 的原 因是
、
我国
、
土 地 增 值税
、
、
契税
、
建 制镇 和 r 矿 区 征
一
的 房地 产 在 流 通 环 节 税 负较 重
税 费种
。
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、
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、
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，
，
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直 接扭 曲 收 费 的 性 质
，
长 期持 有 其 土 地 和 房 产
，
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。
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一
，
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、
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，
。
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、
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。
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,
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。
关键 词 ：
房 地 产 课 税 制 度 财产 税 地 方 税 物 业 税
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，
，
，
是 随 着 新 中 目税
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。
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，
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一
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，
。
例 如 对 房屋 租
的 营业 税
。 ，
。
19 5 0
现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路
现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路房产税计税依据过于简单。
目前我国房产税的计税依据主要是房产评估价值，这种简单的计税依据无法真实反映房产的实际价值和特征。
同样面积和位置的房产，由于装修、年限等原因，市场价值可能存在较大差异，但现行计税依据无法做出差异化的判断。
房产税的计税依据忽视了土地价值的差异。
土地是房产的重要组成部分，其价值对房产价值起到决定性作用。
现行房产税计税依据未充分考虑土地价值的差异，导致计税结果可能存在不公平的现象。
应综合考虑房产与土地的价值，以确保房产税的公平性。
现行房产税计税依据未充分体现房屋质量和使用状况等因素。
不同地区和房屋的质量和使用状况差异较大，但现行计税依据没有对这些因素进行充分考虑，影响了房产税的准确性和公平性。
应将房屋质量、使用状况等因素纳入房产税的计税依据范畴，实现差异化的计税。
针对上述问题，可以从以下几个方面进行调整和完善。
可以综合考虑多种因素，确定房产税的计税依据。
除了房产评估价值外，还可以考虑土地价值、房屋质量和使用状况等因素，使计税依据更准确和公平。
可以借鉴国外的经验，建立房产税递进税率制度。
通过递进税率制度，对于高价值的房产征收更高的税率，对于低价值的房产征收较低的税率，实现差异化的计税，更加公平和合理。
可以加强房产信息的采集和管理，为房产税的计税提供更准确的数据支持。
通过加强房产信息的采集和管理，及时更新房产的评估价值、土地价值、房屋质量和使用状况等信息，可以提高房产税计税依据的准确性和公信力。
现行房产税计税依据规定存在的问题主要包括计税依据过于简单、忽视土地价值差异和未充分体现房屋质量和使用状况等因素。
为了解决这些问题，可以综合考虑多种因素、建立递进税率制度和加强信息管理等方面进行调整和完善，以实现房产税的准确性和公平性。
现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路
现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路
房产税是指对房地产征收的税费，是居民财产税的一种形式，是国家税收的重要组成
部分。
目前，我国房产税是根据房屋的面积计算的，存在着一些问题。
一、计税依据不够科学
现行的房产税计税依据是房屋建筑面积，不考虑住房产生的收益和使用的情况差异，
因此存在不公平的问题。
比如，面积相同的房屋价值和租金可能大相径庭，但征收的房产
税是相同的，这对于对税收公平的维护是有很大的问题。
二、税率设置不够合理
现行的房产税税率是根据房屋面积不同而不同，按月或季度征收，但是税率水平较低，不足以产生足够的财政收益。
因此，需要进一步改进税率设置，提高征税水平，保持适当
的递进性。
针对上述存在的问题，我们可以从以下三个方面进行调整：
一、实行综合征税
为了解决目前计税依据存在的不公平问题，可以引入综合征税的概念，将房产税和财
产税等其他税费合并，根据不动产的市场价值来征收，在一定程度上能够更公平地分配财
政税收。
二、区域补偿机制
应考虑到不同地区房屋价值的不同，特别是在发达地区房屋价格较高的情况下，需要
采取一些区域补偿机制，以保证整个税收体系的公平性和稳定性。
三、增加税收的透明度
应该增加税收的透明度，让人们更清楚地知道征收的房产税将用于什么用途，这样有
助于减轻人们对房产税征收的抵触情绪，提高社会支持率。
总体来说，现行的房产税存在许多问题，我们需要对其进行改进和调整，以确保房产
税的公平性和收益性，并促进财政资源的合理配置和流动，推动我国税收体系的优化升
级。
浅谈房地产税改革的几点问题及对策
浅谈房地产税改革的几点问题及对策作者：阎星宇来源：《今日财富》2021年第17期房地产税的改革从2011年试点地区开始推进，到现在改革方案已经形成了一些基本共识。
目前我国房地产税的立法及改革正在积极稳妥地推进当中，为优化税制结构、房地产市场平稳健康发展注入新动力。
本文将从分析开征房地产税的必要性与可行性出发，讨论当前身处房地产市场与经济环境的大背景下，房地产税改革仍然存在的一些问题，并针对现存漏洞提出几点对策及建议。
随着2021年到来，我国已步入“十四五”发展时期。
今后我国税制改革将在“十四五”时期继续逐步地深化进行，同时着重体现在降低间接税比重、提高直接税比重之上。
无论是基于健全直接税、地方税体系的角度出发，还是从充分发挥税收在调节收入分配职能等方面看，房地产税都是重要的税种之一。
财政部部长刘昆表示，今后我国房地产税地改革应以房地产税立法为首要任务，逐步地、积极地、稳妥推行。
到目前为止，房地产税改革已推行近十年。
2020年我国房产税改革试点上海以及重庆已发文，明确将继续作为改革试点推行房产税改革，这将有助于稳定房地产市场预期，意味着我国房地产税改革将继续稳步推行。
推进房地产税，有利于培养地方主体税种，提高直接税比重，进一步优化税制结构，调节贫富差距，促进社会公平，同时也是打击炒房行为的利器，为过热的房价降温。
但由于房地产税受关注度高，立法过程要不断考虑当前房地产市场、宏观经济环境等因素，加之受疫情影响，目前更需要合适的时机和准备基础才能出台推行。
一、我国房产税改革的意义目前我国房地产税收体系重交易、轻保有，住房持有成本几乎为零。
如果房地产税的征税环节为保有环节而不是交易环节，加之房地产税属于典型的直接税，即税收负担直接由房地产持有者个人负担而无法通过其他方式转嫁。
这意味着征收房地产税会增加住房投机者的持有成本，使其抛售手中多余“闲置”的房子，提高市场房屋利用率，从而在一定程度上打击炒房行为，起到稳定房价的作用。
专家：房地产税负担不可小觑 仅按面积征税不公平
专家：房地产税负担不可小觑仅按面积征税不公平-365淘房8月5日,在十二届全国人大常委会公布的立法规划中,房地产税法赫然在列,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。
房地产税改革又一次引起各界高度关注。
房地产税立法近期能完成吗?房地产税列入人大立法议程,这很容易被解读为立法工作很快就会完成,房地产税马上就要推出。
这种理解有误。
例如,预算法不是新立法,而只是修正,就经历了10年。
许多法律也历经多次讨论,最后才得以通过。
部分法律草案由于不够成熟,在讨论中甚至夭折。
房地产税列入立法议程,这是落实中共十八届三中全会“加快房地产税立法并适时推进改革”的要求。
“加快”是相对而言的,旨在表明房地产税立法的迫切性。
房地产税立法需要加快,因为这是一个关系到地方政府融资的重要问题。
房地产税多为地方税,是地方政府,特别是基层政府的主要税收收入来源之一。
2015年上半年,地方财政普遍不宽裕,有些地方税收收入甚至出现负增长。
“营改增”试点按照计划年内要收官,收官之后,新增增值税收入不能长期作为地方税。
在这样的背景下,为地方政府寻找税收收入的任务更显急迫。
但是现在绝非房地产税出台的良好时机。
房地产税立法属于制度建设的内容,在正常条件下,房地产税于房地产市场的影响微乎其微。
可是当前的房地产市场十分敏感,与之相关的税收调整政策均易引发市场波动。
房地产税应该替代哪些税?本文讨论的房地产税是对所有房地产以评估价为基础普遍定期(一般为一年)开征的一种税。
沪渝试点的房产税不是本文所讨论的房地产税,该税种征收范围狭窄,且涉及人群有限。
从税源来看,房地产税确实可能为地方政府筹集不少的收入。
现有的商品房价格中,已经包含了直接针对房地产征收的多种税费基金。
只与房地产有关的税收就有房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、耕地占用税5种。
近几年,这5种税所提供的税收收入占税收总收入都超过了10%。
这还不算营业税、企业所得税收入中来自房地产的部分。
是否应该废除现行房产税辩论辩题
是否应该废除现行房产税辩论辩题正方，应该废除现行房产税。
首先，现行的房产税存在着诸多不公平之处。
房产税是按照房产的价值来征税的，这就导致了一些人因为拥有更值钱的房产而需要支付更多的税款，而另一些人因为房产价值较低而支付较少的税款。
这种情况下，富人和贫穷人之间的差距会更加扩大，这显然是不公平的。
其次，房产税的征收也会对经济产生负面影响。
对于一些家庭来说，他们的房产可能是唯一的财产，而征收房产税会导致他们支付更多的税款，这对于他们的生活负担是不可忽视的。
此外，房产税的存在也会对房地产市场产生扭曲，可能导致房价上涨，从而影响到整个经济的稳定发展。
最后，废除现行的房产税也是符合社会公平和公正的。
房产税的存在会导致一些人因为拥有更多的房产而需要支付更多的税款，这显然是不公平的。
而废除房产税可以让每个人都能够在社会上享有平等的权利和机会。
因此，从以上几点可以看出，现行的房产税存在着诸多问题，应该废除。
反方，不应该废除现行房产税。
首先，房产税是一种公平的税收方式。
按照房产的价值来征税，可以让富人和贫穷人都能够按照自己的财产状况来支付税款，这是一种公平的税收方式。
如果废除房产税，可能会导致富人和贫穷人之间的财产差距进一步扩大。
其次，房产税的征收也是对公共利益的一种贡献。
房产税的征收可以为政府提供大量的税收收入，这些税收收入可以用于改善社会福利、教育、医疗等公共服务，对整个社会都是有利的。
最后，废除现行的房产税可能会导致房地产市场的混乱。
房产税的存在可以对房地产市场起到一定的调控作用，如果废除房产税，可能会导致房价的波动，对整个经济的稳定会产生不利影响。
因此，从以上几点可以看出，现行的房产税是一种公平的税收方式，对公共利益有贡献，对房地产市场也有一定的调控作用，不应该废除。
名人名句及经典案例：1. 亚里士多德曾说过，“公平不是每个人都应得相同的东西，而是每个人都应得相应的东西。
”房产税的存在可以让每个人按照自己的财产状况来支付税款，是一种公平的税收方式。
房产税征收要考虑居民人均合理居住面积
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将 进入 税收 调控 的 范围 ， 年 缴纳 房产 税 ， 每 这无 疑 会 给拥 有 多套住 房 的人 带来 压 力。 一旦 开征 三 套
及 三 套 以 上 的 房 产 税 ， 于 投 机 者 来 说 ， 是 信 心 对 将 和 预 期 的打 击 。 通 过 提 高 房 产 的 保 有 成 本 ， 大 囤 加
“ 步 推 进 ” 这 是 一 个 渐 进 的 过 程 ， 可 能 一 逐 。 不
知》 中提 到 的“ 发挥 税收 政策对住 房消 费和房 征 税会 涉及 到各 方利 益 ， 因此特 别敏 感 ， 政府
了 决 策层 此 次 对 房地 产 宏观 调 控 的坚 决 态 度 ，更 重要 的作 用在于 对 目前房地 产市 场 的 预 期产 生一定 的影 响。 长远来 看 ， 从 逐步推 进
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房 产ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ税 征 收 要 考 虑 居 均 合 理 居 住 面 积 民人
（ 李建 英 ： 东外 语外 贸 大学财 经 学院税务 系教 授 ） 广 建 议 首 套住 房 免 征 ， 第二 套 房 多为 改善 性 住 房 ， 宜过 不
居 民所 拥 有 的 各种 房 产 征 税 的 法 理 依 什 么 ， 不仅 包括 按揭 和借 贷 ， 有 对老 财 ， 这 更 会是 解 决 问题 的正 常思路 吗？ 据。 人、 对子 女 的赡养 培养 负担 。计 算 财产 ， 第 七 ， 良好 的动 机不 能 为恶劣 的后 第 三 ， 我 财 ， 纳 税 。 就 房 产 税 而 起 码应 是财 富 扣除 负债 ，再 扣 除赡养 负 果做 辩 护 。 中国住 房 自有率 高达 ９ ％ 非 不 在 ２ 言 ， 果商 品房统 统 盖在租 用 的土地 上 ， 如 那 么若 开 征 房产 税 就 应 扣 除土 地 价 值 ； 如果 对土 地和 房产 合并征 税 ，那 么就 应
房屋交税面积标准
房屋交税面积标准房屋交税是指根据房屋所有权人或使用权人所拥有的房屋面积，按照一定比例缴纳相应的税款。
房屋交税面积标准是制定和执行房屋税收政策的重要依据，对于合理征收房屋税具有重要意义。
本文将围绕房屋交税面积标准，从以下几个方面进行阐述。
首先，房屋交税面积标准的制定应该根据不同地区的房地产市场情况来确定。
由于我国各个地区的经济发展水平和房地产市场状况存在差异，因此，在制定房屋交税面积标准时应注意地区差异性。
例如，在经济发达的大城市，房价普遍较高，房屋交税面积标准可以适当提高；而在经济欠发达的地区，房价相对较低，房屋交税面积标准可以适当降低，以保证税负比较公平和合理。
其次，房屋交税面积标准的确定应结合房屋类型的不同进行考虑。
在现实生活中，房屋类型包括住宅、商业用房、工业用房等。
不同类型的房屋具有不同的功能和使用价值，因此在确定房屋交税面积标准时，应该根据不同类型的房屋的特点进行综合考虑。
对于住宅来说，由于其是人们居住的基本需求，应该适当降低房屋交税面积标准，以减轻居民的经济压力。
而对于商业用房和工业用房来说，由于其具有商业和生产功能，应该相对提高房屋交税面积标准，以增加税收收入。
再次，房屋交税面积标准的确定应与个人或企业的经济状况相结合。
不同个人或企业拥有的房屋数量和面积存在差异，因此在制定房屋交税面积标准时应考虑到个人或企业的经济能力。
对于经济能力较强的个人或企业，可以适当提高房屋交税面积标准，以增加税收收入。
而对于经济能力较弱的个人或企业，应该适当降低房屋交税面积标准，以减轻税负压力，并促进经济的发展。
最后，房屋交税面积标准的制定应充分考虑社会公平和可行性。
不同社会阶层的人们具有不同的财富积累和支付能力，因此在制定房屋交税面积标准时应尽量追求税负的公平性。
要避免过高或过低的房屋交税面积标准对社会的不公平，同时也要确保税收的可行性和社会的可持续发展。
政府应该通过监管和调控，确保房屋交税面积标准的有效执行，并及时进行调整，以适应市场和经济环境的变化。
房屋交税面积标准
房屋交税面积标准房屋交税面积标准是指在购买或出售房屋时，按照一定的面积标准来计算相应的税费。
在不同的国家和地区，房屋交税面积标准会有所不同，我将以中国大陆的情况为例，简要介绍一下房屋交税面积标准。
中国大陆的房屋交税面积标准可以分为两个方面，即购房时的契税以及出售房屋时的个人所得税。
首先是购房时的契税。
根据中国大陆的法律规定，购买房屋需要缴纳契税。
契税的计算方式是根据房屋的建筑面积来确定的。
建筑面积是指房屋内部可使用的面积，包括房屋的主体建筑以及配套设施的面积。
针对不同的城市，具体的契税税率会有所不同，通常在3%到5%之间。
此外，购买非普通住房（如商业办公用房、经营性用房等）的契税税率可能会更高。
其次是出售房屋时的个人所得税。
根据中国大陆的税法规定，出售房屋会存在个人所得税的税收规定。
出售房屋的个人所得税应根据房屋的差价来计算，差价即购房成本与出售价格之间的差额。
根据中国大陆的规定，购房成本可以按照购房时支付的购房款、契税、印花税、公证费、评估费等合法纳税凭证的实际支付金额来计算。
而出售价格则是指房屋的出售总价款。
在中国大陆，个人房屋交易的个人所得税税率为20%，但对于持有房屋超过五年的个人，可以根据"五年免征"政策享受免税的待遇。
除了契税和个人所得税之外，中国大陆还有其他一些与房屋交易相关的税费。
例如，购房时需要缴纳的印花税、交易手续费等。
这些费用都与房屋的交易价值和面积有关。
需要注意的是，虽然房屋交税面积标准在中国大陆是按照建筑面积来计算的，但实际上，不同的城市和地区可能会有不同的标准和规定。
有的地方会按照套内面积或者套建面积来计算，因此，在具体进行房屋交易时，最好咨询相关的房产税务机构或者专业人士，以了解当地的具体政策和标准。
总的来说，房屋交税面积标准在中国大陆是按照建筑面积来计算的，涉及到购房时的契税以及出售房屋时的个人所得税。
对于购买房屋的个人来说，了解和掌握相关的税费规定，对于做出正确的决策和合理的支出非常重要。
个人房产税征收方式改进措施
风险识别与防范措施
风险识别
在实施改进措施的过程中，需要密切关注可能出现的风险和问题，例如对纳税人 权利的侵犯、税收征管成本的增加、逃税行为的蔓延等。
防范措施
针对可能出现的风险，可以采取相应的防范措施，例如完善纳税人权利保障机制 、提高税收征管效率、加大对逃税行为的打击力度等。
06
结论与展望
研究结论与亮点
个人房产税征收方式改进措施
xx年xx月xx日
目 录
• 引言 • 房产税征收现状及问题 • 改进方案设计 • 方案实施与保障措施 • 方案效果评估与风险防范 • 结论与展望 • 参考文献
01
引言
研究背景与意义
01
随着城市化进程的加速和房地产市场的快速发展，个人房产税的征收问题逐渐 凸显。
02
当前，我国个人房产税征收存在一些问题，如征收标准不透明、征收方式不合 理等，这些问题制约了税收的公平性和有效性。
THANKS
谢谢您的观看
研究不足与展望
研究不足
尽管本文对个人房产税征收方式进行了较为全面的分 析和研究，但由于时间和资源的限制，仍存在一些不 足之处。例如，在研究过程中未能对不同地区的房产 税政策进行深入的比较和分析，这在一定程度上影响 了研究的全面性和准确性。
展望
未来，随着房产市场的不断变化和相关政策的出台， 个人房产税征收方式仍需要不断改进和完善。针对当 前研究的不足之处，未来可以进一步拓展和深化研究 内容，对不同地区的房产税政策进行更为细致的比较 和分析，以得出更为全面和准确的研究结论。此外， 还可以进一步探讨如何将先进的科技手段应用于房产 税征收中，提高征收效率和公平性。
建立房屋估值体系，定期对房屋价值进行评估，确保房产税征收 的公平性。
房产税真的能体现公平么
房产税真的能体现公平么表面上看，开征房产税增加持有多套房产的人的负担，却不知道持有者可以将负担转嫁给购房者或租房者，最终的负担者并不一定是多套房产的持有人。
作者/廖保平这两天，关于房产税的话题引起了公众的关注。
有消息说，房地产税立法的初稿已基本成形，未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。
按照每个家庭户承受能力和国际通行做法，首套房税率一般在0.5%-1%之间，以总价100万元首套房子为例，若依照按年收取方式，一年需缴纳5000元房产税。
我记得此前，著名财经专家、财政部财政科学研究所原所贾康列过一个时间表：2015年房产税应该能进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式依法全面实施。
我认为这个时间表还算比较靠谱，因为开征房产税不光是立法的问题，一个重要的基础工作——不动产登记统一制度正在有条不紊地推进。
房产税就是财产税，没有财产何以征税，或者说如果财产的产权不明确，就无法征税。
2007年，中国颁布了《物权法》，为私有财产确权打下基础，但是，中国房屋产权关系极为复杂，除商品房还有经济适用房、集资建房、房改房甚至是小产权房等，这些产权关系要是不厘清，就没有办法开征房产税。
要厘清产权关系，必须要建立不动产统一登记制度，就是要厘清产权关系，搞清楚全国的房产数量、具体分布、产权属性等等，为房产税征收提供最基础的条件，目前，不动产登记统一正在进行，房产税开征也越来越近。
有资深房地产评论人为此叫好，认为“房产税是唯一体现公平的手段”，其逻辑是，房产税的开征，一是调节居民收入分配，有利于社会公平；二是能增加地方政府税源，打破过分依赖土地财政桎梏；三是完善了房地产价格形成机制。
我相信，开征房产税确实能增加地方政府税源，能不能打破过分依赖土地财政桎梏有待验证，但是，我委实不明白，开征房产税何以能调节居民收入分配，以完善房地产价格形成机制？“房产税公平论”认为，开征房产税是对过去那些盲目买房的一种“小惩罚”，也是对过去抢占公共资源的一种算账。
解读房地产税收新政
解读房地产税收新政解读2015房地产税收新政近日，房产税的消息再次引起市场关注。
据国内知名财富管理机构的理财师的了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形。
未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。
有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。
上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。
比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。
而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”.但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说，是不是要泪流满面了?因为据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%.在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。
如果将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。
假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。
今后，房地产税的征收逐渐向“保有”而征税，房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易，养房难。
有关部门表示，房地产税立法改革的总体思路是：拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。
但理财师认为，这些可能只是前期的一些“说法”,投资者应当关注的是税赋结构的改变。
目前来看，房地产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。
对于房地产税的征收，其主要的意义和影响主要在以下三个方面：1、炒过房的和将要炒房的房地产行业，可以说是一个暴利行业，房价越高，利润越高。
而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。