楼盘个案市调 - 360文档中心

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西华楼盘市调报告一、市场调研本次市调以西华新区楼盘为主。

主要物业形态为多层。

（一）新地阳光城（1）项目概况项目主要卖点：★联体3层的标准全框架结构，层高3.9米、3米；开间3.6——4.8米，进深15米（包含2米的内走廊）。

采用高档石材及瓷砖装修鲜明的色彩搭配。

★18000平方米的商业街。

（2）销售情况一期交房，二期主体封顶，外立面已粉刷，十月开盘，2栋复式楼，1栋销售，共20多套。

物业管理费0.25元/平米。

最高价1880元/ 平米，最低价1600元/平米。

销售量一般，虚价太高，水分大，优惠可达10%，现场销售气氛薄弱，客户来访量较少。

（二）华夏.名郡（1）项目概况项目主要卖点：物业管理：周口家家物业管理有限公司，物业顾问：深圳安业顾问有限公司。

规模大，配套设施完备，绿化相对较好，房屋外形设计美观。

劣势：小区面积分割，不便于管理，房屋质量一般。

★标价：7#-3单元-3层-301（3-2-2）126.86㎡单价：1630元/㎡；总价：206782元一次性：95折优惠后：1548.5元/㎡；总价：196442元绑定储藏室：27.07×550=14888元物业：0.28元/㎡★标价：5#-3单元-3层-301（3-2-2）123.89㎡单价：1600元/㎡；总价：198224元一次性：95折优惠后：1520元/㎡；总价：188312元绑定储藏室：32.47×550=17858元物业：0.28元/㎡★标价：2#-3单元-3层-302 115.56㎡单价：1510元/㎡；总价：174496元一次性：95折优惠后：1434.5元/㎡；总价：165770元物业：0.28元/㎡★标价：10#-1单元-2层-202（3-2-2）127.56㎡单价：1770元/㎡；总价：225781元一次性：95折优惠后：1716.9元/㎡；总价：219007元绑定储藏室：29.14×550=16027元物业：0.28元/㎡★地下室：550元/㎡；地上车库较为充足（2）销售情况销售量较好，均价1600元左右，最高价格1850元/ 平米，最低价格1580元/ 平米，一期二期共520套住宅，商铺138间，价位5000元/ 平米，住宅销售率达90%，三期十月份开盘。

房地产住宅工程个案市调资料表

个案市调资料表
一、基本资料 1、案名: 小区地理位置: 设计单位: 施工单位: 规划用途: 绿化率(面积): 银行贷款情况: 开盘时间: 交房时间: 2、住宅情况规划户数: 面积范围: 售出户数: 销售率: 3、车库情况面积范围: 主力总价: 销售情况二、综合分析： 1、规划分析：平均单价: 车位总数: 主力户型: 主力面积: 主力单价: 主力总价: 电话：售楼位置: 开发商: 行销企划代理公司: 总占地面积: 总建筑面积: 物管公司及费用: 工程进度:
2、户型分配：户型面积范围户数售出户数销售比率
3、地理位置分析：
3、小区及小区周边配套分析：
4、环境分析：
5、价格分析：
6、客源分析及主力去化户型、面积：
7、媒体分析：
8、促销及付款方式：
9、售楼人员素质分析：10 Nhomakorabea主卖点分析：
11、劣势分析：
填写人
日期

房地产的市调

今日分享：房地产的市场调研房地产的市场调研（一）目的：1、知己知彼，对区域市场进行充分了解，对竞争楼盘充分了解，对目标客户充分了解；2、在此基础之上，对项目开发、阶段性决策、客户推介引导等方面提供决策依据。

（二）、市场调研工作的重要性市场调查是为市场营销提供决策依据。

房地产市场的调查与研究就是运用科学的方法，有目的、有计划、系统地收集房地产市场营销方面的各种情报资料，通过对过去与现在营销状况及动态性影响情报资料，通过对过去与现在营销状况及动态性影响的分析研究，为企业预测项目经营销售状况，制定正确项目决策提供可靠依据。

（三）、销售部的市调类型大致有三类：1、针对开发项目的市场调查一般项目公司想对当前整体或者区域市场有个全面的了解时，会以目前市场上现有的物业为对象做调研。

调查内容包括：位置、规模、类型、价格、工期、发展商销售状况，以此作为自己开发物业的依据。

发展商大多最关心项目的价格和销售情况，其中难点又主要是真实售价与真实销售率的问题。

（1）常见错误是将报价当实际价格。

表一：方法途径利弊直接查找真实售价到房地局有关部门查询此种方法准确可靠，但需要有一定的社会关系根据目标买家的承受力确定价格确定待售物业量→确定目标买家的数量→确定目标买家能承受的价格此种方法易于实施，但通常是目标买家的范围容易确定，数量难以确定，价格主要根据经验以及对目标买家进行取样调查判断。

销售周期估算法一个项目的销售周期不可能无限长，发展商必须在合理的时间销售出。

合理数量，最大限度取得合理利润、减少亏损以上来判断合理的价格。

此种方法计算简单，易掌握，但没有以动态发展的角度考虑问题，发展商有特殊情况的，也可能了解不到。

大量调查参照法大量了解同类地点、同类规模、同类物业的售价，多项对此，调整可得出某个项目的合理市场价格充分考虑市场因素，但各个物业根据其具体情况应在其报价的基础上给出一个加权系数。

这是其中的难点。

销售价格的确定：前表列出了了解实际成交价的几种方法及利弊。

房地产项目市调内容

房地产项目市调内容一、宏观环境1、经济状况调查目的：针对房地产市场的发展的经济数据分析调查内容：（1）区域GDP（即国民生产总量），人均GDP，及同比上年的增长幅度（2）城市居民的年人均可支配收入、人均储蓄存款（3）当地第一、第二、第三产业的总产出及变化情况（即农业、工业及建筑业、其他产业）（4）当地的个体经济、私营经济的情况调查方法：到当地统计局索要统计年鉴和网上查询有关数据附：如无统计年鉴，可向统计局咨询或索要简表或网上得到的基本统计数据。

2、城市整体规划和项目周边地块的规划调查目的：从各区块规划、功能定位和居住、商业等环境的了解以帮助项目经理对项目进行市场定位，挖掘可能实现更大利润的潜在定位。

为未来房地产发展方向提供依据。

调查内容：（1）城市区域划分与城市发展（2）各区块特点：如区块规划、土地资源、人口环境、功能定位（商业、行政、金融）和居住、商业、经济环境等。

（3）对区块房地产开发建设状况进行简要的描述：如区块特点对房地产开发、居住、商业趋向等。

调查方法：到当地规划局查看当地的控制性详规，并询问城市分布的区域特征，如文教区、居住区、商业区、旅游区等，也可以到当地图书馆查阅当地的报刊杂志，并将重点部分复印下来，还可以到网上查询。

3、土地政策供应量调查目的：别墅市场的土地相对供应量。

调查内容：了解近年将推出的土地供应计划及其出让方式。

调查方法：到当地土地局或土地储备中心索要相关资料，也可到网上查询。

二、项目市调4、交通概况调查内容：别墅到市中心的车程、路线、交通工具等5、自然风景调查内容：沿途景观、周边环境6、旅游设施调查内容：周边旅游景点的种类7、生活配套调查内容：周边的医疗、商场、娱乐休闲场所、学校等公建设施8、所属区域调查内容：别墅的地理位置，集中分布的区域9、供应量调查内容：总供应量，在建和建成的别墅量调查目的：对可类比项目进行全面分析。

调查方法：实地勘察、查找楼书资料、网上查询和售楼人员聊天等7、项目SWOT分析（包括优势、劣势、机会点及开发风险等）注解：主要通过向规划局了解项目所在地的规划情况和实地考察来完成4．市场研究提案通过后，进入市场定位A项目SWOT分析B项目发展思路C核心价值提炼D项目市场定位5．市场定位提案通过后，进入产品定位阶段项目整体发展策略产品定位思路产品规划思路产品设计及概念6．市场论证与风险评估初步投资回报测算初步价格策略7．选择邀请设计机构规划设计院景观设计院8．产品定位提案通过后，进入广告企划制作广告总精神定调案名及LOGO设计VI衍生品制作9．。

楼盘市调应用表格标准

策划报告楼盘市调应用表格标准一、普通住宅（待修改）：1、在售物业：2、将推物业：二、花园洋房（待建立）：三、别墅：1、在售物业：——完整版（主要用于全面了解别墅市场情况，全面深入）楼盘名称占地面积（亩）总建筑面积（万㎡）容积率建筑形态主力户型面积区间（分期配比）当期物业开盘价当前价销售情况客户情况/产品特色及核心卖点下期物业情况总一期二期（如别墅与其他物业混在一期当中，补充别墅组团数据）总一期二期（同前）总一期二期（同前）联排独栋叠加（主要填写别墅）高层小高层花园洋房一期二期三期（主要填写别墅当期情况）联排（？－？，或？、？）独栋叠加（主要填写别墅）高层小高层花园洋房填写项目在售或近期推出物业各建筑形态尽量分别填写当期目前售价和开盘售价，（有数据的话填写前一期价格）开盘后价格有上调当期销售情况，各期开盘时间，以及销售周期，主要针对别墅，别墅主要写销售套数各建筑形态尽量分别填写：独栋、联排、叠加等根据市调目的选择是否填写包括产品、数量、推盘时间等2、将推物业：。

楼盘市调表(范例)

公共空间布置
□一梯一户 □一梯二户 □一梯三户 □一梯四户
□二梯三户 □二梯四户 □二梯五户 □二梯六户
得房率
□80％ □85％ □90％
价格与销售
车位比例
车位售/租价
单价区间
均价
总价区间
销售率
销售时间
销售套数
配套设施及收费（增加）
物业管理费
销售人员
□优 □良 □中 □差
销售风格
广告
平面广告
推广方式
调查人员：调查时间：
项
目
概
况
案名
售楼处
电话
发展商
投资兴建
企划销售
承建商
物业管理
工程进度
楼盘位置
占地面积
m2
楼盘位置图
建筑面积
m2
住宅面积
m2
容积率
总套数
配套面积
经营性公建
m2
非经营性公建
m2
小
区
规
划
与
建
筑
设
计
规划设计
建筑设计
景观设计
规划概念
平面特点
景观特点
建筑形态
□高层□高层和小高层□小高层□多层
户外广告
推广语
环
境
自然条件
地段优劣势
周边环境
市政配套
周边公建配套
综
合
分
析
□小高层和多层□联体别墅□联体别墅和多层
建筑单体数量及层数
户型
□二室一厅 □二室二厅 □三～90m2□90～100m2□100～110m2
□110～130m2□130～150m2□150m2以上
户型面积区间

邢台地产市调总结

邢台项目市调总结本次市调针对邢台市专业市场(4个)、商场（3个）、在售楼盘（14个住宅、商业、公寓）项目进行了一次全方位调研，现将市场分析如下：第一部分：板块分析（一）桥东板块桥东区为邢台市的老城区，商贸密集繁华，配套完善，交通便利，火车站、长途汽车站坐落在本区内，旧房建筑较多。

目前桥东区现有工业污染较为严重，环境相对较差。

相对桥西区，产品品质较低。

随着桥东区环境治理和旧城改造的进行，加之老的传统商业中心在这一区域，人流量较大，不论从商业还是住宅的角度，这一区域都存在较大的发展潜力，桥东板块逐渐活跃起来。

（二）桥西板块桥西区依托达活泉及政府支持，创造邢台市的住宅中心，重点发展人文社区及政治生活中心。

本区域北段以达活泉公园为核心发展居住组团，中段以中兴大街为轴线发展规模商圈，南段以邢钢为中心为工业基地。

无论是商业环境，还是居住环境，消费者认可度都较高，品质楼盘较多，售价也高于桥东区。

桥西区已经形成了一个较为完善的区域，相对来看桥西的新起建筑物较多、较为繁华，环境好，但大部分楼盘已是尾盘销售，开发热点将逐渐转移。

第二部分：专业市场（4个）第三部分大型商场（3个）第四部分：在售楼盘调研（14个） 1.世贸天街2.中北世纪城3.新华里一八八号备注商业地下停车位（不售）4.爱上城5.水榭翰城6.领世城邦7、领世郡销售政策无8.麒麟郡9、燕云台10、唐宁10号11、永康城市花园12、滨河上品家园13、麒麟湾14.派克公馆【住宅情况小结】1.体量目前邢台市火车站周边区域在售住宅项目体量区间是14万-70万平米，其中最大的是麒麟湾70万平米，其次是63万平米，第三是领世郡60万平米。

2.价格住宅均价区间2800-5000元/㎡,最高燕云台5000元/㎡，最低领世郡2800/㎡元，大部分集中在4500元/㎡左右。

3.户型户型面积区间40-400㎡，大多集中在80-140，主力户型两室三室，少量楼盘有一室，热销户型两室三室。

市调动态参考

凰城华府楼盘市调动态
项目基本情况
地理位置：永川区凤凰大道一号
周边配套及交通体系：
市政配套：体育中心红旗小学、永川中学
生活配套：星级酒店、超市、百货、小学、游泳池、健身跑道、羽毛球场、篮球场公园：凤凰湖公园、观音山公园医院：永川人民医院
交通配套：凰城华府周边公共交通：可乘301、108、302、103等多路公交
占地面积：380亩
总建面：50万平方米
容积率：0.73
组团划分：永川唯一的5+1电梯洋房组团
建筑形态：多层花园洋房，5+1层纯电梯洋房组团
园林景观：古典地中海建筑环境风格
项目近期推盘动态
推盘时间：2012年3月15 日
产品组合：13栋花园洋房组成
户型对比：3室2厅2卫1厨，139.30平米所占比例35%
4室2厅3卫157.72平米所占比例40%
3室2厅2卫1厨121.88平米所占比例35%
产品特色：宜居生态地产,花园洋房。

价格体系及优惠政策：整体均价4630元/平米,折后均价4400元/平米, 层差：20元
优惠政策:一次性91折,按揭92折
销售情况：放卡220张左右,需提供30万资产证明,实名制
客户构成：比较广泛，主要是永川本地，重庆主城偏少，外地客户占20%
推广情况：主要是报媒和路边广告牌
优劣势浅析：
项目后继产品：
凰城华府11号楼共计房源30套，户型面积为121—157平方米。

除交2万可抵4万元的优惠
调查人：匡磊
时间：2012年4月20日。

某地房地产市场市调总结

冠洲苑项目基于市调方面的总结冠县房地产市场发展相对落后，基础薄弱。

冠县房地产开发项目主要分布在老城区与新城区，其中新城区将成为冠县房地产发展的热土。

老城区项目以旧城改造为主，规模相对较小，产品规划设计相对简单，生活、交通、商业等配套设施完善。

新城区项目体量较大，品质高，新兴项目为主，往往代表冠县房地产发展的最高水平。

区域坏境，大配套设施完善，但目前均处于初期阶段，城市公共交通配套实施不全。

新城区主要突出规划大环境、市政府、发展方向、规划配套、产品规划为价值点。

目前冠县在售楼盘十余个，基本全是期房销售，现房销售较少，在客户基础薄弱的情况之下，市场竞争较为激烈。

价格：冠县市场住宅均价在3300元平方左右，新老城区没有特别明显的价差，总体差幅在300-400元/平米左右。

我案首期入市，建议采取低开高走策略，首席开盘价格建议不易高于市场平均价格。

户型：主要面积在110-120平米之间的三室两厅一卫最受市场接受，约占市场总量的70%。

而我案户型定位时较多考虑团购客户，故户型设计主要以130平米平米改善型户型为主，户型面积设计略为较大，略微偏离市场主流需求，故后期销售比如略有压力。

客户来源：客户构成从年龄、职业以及区域三方面分析反映出以下几个特点：☐需求：客户以自住型为主，投资客极少，刚性需求旺盛；☐年龄结构：年龄普遍在30-45岁之间，与三线以上城市相比，购房者年龄较高，45左右的消费者多为子女购房；☐来源：客户来源以周边乡镇和冠县城市居民为主；☐职业：客户职业多为政府相关部门公务员及个体经商人员。

冠县购房客户主要以刚需及首改型为主，投资客户较少。

市区客户主要购房集中在老城区，乡镇客户主要集中在新城区。

但是随着新区建设步伐的加快，新区乡镇客户成交比例将会得到提升，市区客户也会得到提升。

乡镇客户入县城改善生活品质和农村户口带孩子上学也是主要客户群体之一。

建议后期项目推广在维固县城客户的同时，应当加大对乡镇渠道的拓展，各楼盘的竞争成败在于乡镇客户的拓展。

楼盘市调报告怎么写

楼盘市调报告怎么写楼盘市调报告是楼盘开发商重要的营销手段之一，通过市场调研和数据分析，对目标市场进行准确定位和分析，撰写出具有说服力的市调报告，能够帮助开发商更好地把握市场需求，制定营销策略，提高销售业绩。

以下是楼盘市调报告的写作步骤和格式。

一、市调报告写作步骤1.明确研究目的在撰写市调报告前，开发商要明确自己的研究目的，比如是为了了解目标市场的需求、分析竞争对手、确定楼盘定位等。

这对后续的研究和分析具有重要的指导作用。

2.确定市调范围根据研究目的和预算限制，确定调研范围，包括调查区域、调查对象、调查内容等。

3.制定调查问卷根据研究目的和范围，制定相应的调查问卷，包括定性和定量题目，问卷内容要尽可能客观、全面。

4.实施调查根据制定好的调查问卷，进行市场调研，包括实地走访、网络问卷调查、电话访问等方式。

5.数据分析整理和分析调查获得的数据，包括数据分类、统计分析、趋势分析、竞争对手分析等。

6.撰写报告按照市调报告的格式撰写报告，主要包括研究概况、市场概况、竞争分析、目标市场分析等。

二、市调报告格式1.封面市调报告封面必须醒目，显示出报告的主题和发布单位，封面应包括以下信息：报告名称、发布单位、调查日期、发布日期等。

2.目录目录应该清晰明了，标明每个章节的页码，方便读者快速查找需要的信息。

3.研究概况研究概况应该在报告的前面，简单描述研究的目的和范围，使读者明确报告的主题和重点。

4.市场概况市场概况应该对调查区域进行综合概括，包括人口、经济发展、房地产市场等方面的情况，以便给读者提供一个宏观的环境状况。

5.竞争分析竞争分析是市调报告的重点，应该综合考虑各个方面的竞争，包括对手产品、品牌形象、价格、营销策略等，给出自己楼盘在竞争中的优势和不足。

6.目标市场分析目标市场分析是调查工作的核心部分，应该针对楼盘的产品特点和市场需求，对目标客户进行详细的描述，包括客户年龄、学历、工作职业、收入水平等信息。

同时，还需要分析目标客户的购房需求、购房动力、购买决策等方面的情况。

课题研究八房产项目市调业务如何开展

目录一、房地产市场调研旳内容---------------------------------------------2 （一）房地产市场环境调查-----------------------------------------------2（二）房地产产品调查-----------------------------------------------------4（三）房地产价风格查-----------------------------------------------------4（四）房地产促销调查-----------------------------------------------------4（五）房地产营销渠道调查-----------------------------------------------4（六）房地产市场竞争状况调查-----------------------------------------4（七）针对商业地产旳市场调研-----------------------------------------5二、房地产市场调研旳主题----------------------------------------------10 （一）委托专业调查企业-------------------------------------------------10（二）聘任兼职人员进行调查-------------------------------------------11（三）企业自行组织调研-------------------------------------------------11三、房地产市场调研旳措施----------------------------------------------11 （一）问询调研法----------------------------------------------------------11（二）观测调研法----------------------------------------------------------11（三）试验调研法----------------------------------------------------------11（四）记录分析法----------------------------------------------------------12（五）调查资料搜集法----------------------------------------------------12四、房地产市场调研旳程序----------------------------------------------12 （一）调研准备阶段-------------------------------------------------------13（二）调研实行阶段-------------------------------------------------------13（三）成果处理阶段-------------------------------------------------------13五、房地产市场调研旳总结----------------------------------------------14课题研究八: 房产项目市调业务怎样开展房地产市场调研, 即房地产市场调查研究, 是房地产筹划师为实现房产开发商特定旳经营目旳, 运用科学旳理论和措施, 以现代化旳调查技术, 通过多种途径搜集、整顿、分析有关房地产市场旳资料信息, 对旳判断和把握市场旳现实状况及发展趋势, 并为房地产开发商或代理商决策提供对旳根据旳一种活动。

房地产经典市调报告全案

房地产经典市调报告全案1周 2周 3周 4周 5周 6周 7周 8周 9周4.4费用预算经费预算编列（以人民币计算）•方案、问卷设计1.万元第一阶段访谈200份、第三阶段入户费用：100份•督导、访问员培训试访0.1万元•访问实施(访问员费用与访问管理费用):30元*400=1.2万元•抽样0.1万元•问卷、卡片印刷：0.1万元•礼品:2*400=0.8万元小计：2.3万元第四阶段补充调查100户(备选)•(访问员费用与访问管理费用):20元*100=0.2万元•礼品:5元* 100=0.05万元小计：0.25万元第五阶段：走访机关、座谈会2组•组织实施 4000元*2=0.8万元•礼品: 100元*15*2=0.3万元小计：1.1万元第五阶段：数据处理分析，编写报告•数据录入清理:5*1000=0.2万元•计算机处理:1.5万元•报告撰写（1个总报告，入户报告、访谈报告、报纸报告、宏观报告）:2万元小计：3.2万元合计:8.35万元万元咨询费用本咨询工作的咨询费为人们币300000元。

这项费用是依据工作的时间、进度、行业特点综合制定的。

4.4.1市场需求咨询报告德州经济开发区是集吸收外资、发展高科技、提高工业水平于一体，以市场促发展，以产业促市场的高科技工业园区，同时本园区也担负着创造舒适、优美的人居环境，改善投资环境和生活质量的重要职能，是德城区向东发展关键性的一步。

项目的建设，是德州经济开发区响应十六大号召，建设小康住宅的重要举措，也是开发区住宅产业发展的里程碑。

本次市场调研活动是在充分了解居民居住条件、居住环境需求的基础上，本着提高居民生活质量，更好的把开发区建设成为“最佳人居生态环境”的原则下展开，本次调研准备充分，调研内容全面、科学，调研数据真实、有效。

我们希望，此次专项调研可做为项目前期开发及后期销售的重要决策依据，并为**公司后续开发项目提供具可参考价值的数据资料。

报告内容：第一部分调查设计与组织实施一、调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解德州市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划小申庄项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。

市调报告(俊峰花园)

市调报告2010年12月26日对俊峰花园项目进行了市场调查。

针对调查情况做出了如下总结：一项目的基本情况1.俊峰花园是由弥勒当地具有一点开发实力的巨人地产倾力打造。

有天然居代理营销。

2.项目总占地96亩，总建筑面积16万㎡，容积率为2.19，绿化率为38﹪，分为两期来建设，是弥勒第一家配套设施较完善的花园式生活小区。

因为一期树立了很好的品牌优势，所以二期在一期的基础上加强了绿化设计的升级，安装了监控红外线系统，房间的户型设计，采光通风都是一期的升级版，当然二期的价值也略有上涨。

俊峰花园的外立面都是以橙色为主调，相当抢眼，整体线条时尚，突显首席生活小区气派。

3.一期工程于2008年3月月施工，2008年九月20日开盘，2009年12月30日交房。

一期有701户，有12栋，当天开盘成交率达到80﹪.4.二期工程于2010年1月施工，2010年3月1日开盘。

2010年11月30日交房。

二期502户，22栋，开盘当天成交率达到89﹪.5.该小区还安有可视电话，煤气管道。

物管费为5角/㎡。

二项目位置该项目位置：东连九号路，南靠同心路，西连弥阳一小，北临弥师路。

三总出售套数为1222套（一期加二期）.四销售价格一期原开盘价1788/㎡，二期为2500/㎡.现市场上二手房最高价到3226/㎡。

一期二期主力户型为100㎡～130/㎡左右，户型为三室两厅一厨一卫一阳台，四室两厅一厨两卫两阳台。

主力户型占总户型47﹪。

俊峰花园是多层建筑，公摊较小，比较受欢迎的楼层是三层～四层。

部分一楼户型赠送小花园，客户可以在自家的小花园范围内种植自己喜欢的植物。

买六楼的客户可以自己在自己的楼上再加盖一层，可做花园或者书房。

靠近弥师路单元的户型以及转角户型，价格较为便宜一些。

一次性全额付款有一个点的优惠。

没有团购价。

户型朝向较为丰富，有东西朝向（较多），南北朝向。

结构为全框架，可抗八级以上地震。

商铺均价为8000/㎡.物业管理有弥勒知名物业管理公司迎新公司管理。

2024年6月30日兰州市楼盘市调报告

兰州市是中国西部地区唯一的副省级城市，位于甘肃省中部偏东地区，是兰州地区的政治、经济、科技、文化和交通中心。

随着城市发展的不断壮大，兰州市的楼盘市场也越来越活跃。

以下是2024年6月30日兰州市楼盘市调报告。

1.楼市整体状况根据调查数据显示，2024年6月份兰州市楼市整体表现良好。

截至6月底，兰州市累计新建商品房施工面积同比增长5.1%，商品住宅销售面积同比增长4.8%。

同时，商品住宅销售价格在6月份保持了相对稳定的态势。

2.楼市热点区域在兰州市楼盘市调报告中，我们还发现了一些热门的楼盘区域。

西固区是兰州市最热门的楼盘区域之一，拥有优质的教育资源和便利的交通条件，吸引了大量购房者的关注。

另外，兰州市中心城区的楼盘也是非常受欢迎的，由于地理位置优越和城市发展潜力，该区域的楼盘价格一直稳步上涨。

3.楼市购房动向根据调查数据显示，2024年6月份兰州市楼市购房动向主要集中在刚需购房群体和改善型购房群体。

刚需购房群体主要是指那些有购房需求的新婚家庭、单身青年和年轻白领等群体，他们通常购买面积较小、价格相对较低的住房。

而改善型购房群体则是指那些已有住房但想要换取更好住房条件的购房者，他们通常购买面积较大的住宅。

4.楼市发展前景兰州市楼盘市调报告中还对楼市的发展前景进行了分析。

调查显示，兰州市楼市将继续保持稳定增长的态势。

随着城市发展规划的实施和经济实力的不断提升，兰州市的楼市将受到更多投资者的青睐。

同时，兰州市政府也将出台一系列措施推动楼市稳定发展，提高市民的购房能力和获得感。

总结起来，2024年6月30日兰州市楼盘市调报告显示，兰州市楼市整体表现良好，销售面积增长稳定，价格保持相对稳定。

热门楼盘区域主要分布在西固区和中心城区。

购房动向主要集中在刚需购房群体和改善型购房群体。

兰州市楼市的发展前景乐观，将继续保持稳定增长。

房地产各区域竞争楼盘市调报告

房地产各区域竞争楼盘市调报告房地产市场是一个竞争激烈的行业，楼盘的市场竞争分析对开发商来说非常重要。

以下是一个关于房地产各区域竞争楼盘的市调报告。

1.引言房地产市场一直以来都是一个热门的投资领域，吸引了众多开发商和投资者的关注。

各个区域的楼盘竞争也是非常激烈的，因此对不同区域的楼盘市场进行调研和分析，对开发商制定战略和决策具有重要意义。

2.调研目的和方法本次市调报告旨在分析不同区域的楼盘竞争情况，评估各个区域的竞争力和潜力。

调研方法包括市场调查、数据收集和统计分析等。

3.区域一：市中心地区市中心地区一直以来都是楼盘竞争最激烈的地方，因为这里拥有繁华的商业街区、文化娱乐场所和高档住宅区。

竞争楼盘主要集中在高端住宅和商业地产领域。

在这个区域，开发商需要打造独特的楼盘，提供高品质的建筑和便捷的生活方式，吸引高收入人群的关注和购买。

4.区域二：郊区郊区的楼盘竞争相对较低，但潜力也是巨大的。

随着城市的扩张和人口的增加，郊区越来越多的成为人们移居的选择。

竞争楼盘主要集中在住宅领域，开发商需要提供价格合理的住房和便利的社区设施，满足年轻家庭和上班族的需求。

5.区域三：经济开发区经济开发区是一个特殊的区域，主要吸引了众多企业和投资者。

在这个区域，竞争楼盘主要是商业地产和办公楼。

开发商需要提供现代化的办公环境和全方位的商业支持，在吸引租户和企业来此设立办事处方面具有竞争力。

6.区域四：新兴城区新兴城区是一个充满机遇和风险并存的地方。

在这个区域，竞争楼盘主要是住宅和商业地产。

开发商需要研究并了解该区域的发展潜力和规划，根据市场需求和未来趋势，制定适宜的楼盘开发和推广策略。

7.结论和建议通过对各个区域的楼盘竞争情况的分析，可以得出以下结论和建议：-市中心地区竞争激烈，开发商需要提供高品质和独特性的楼盘；-经济开发区需要提供现代化的办公环境和商业支持，吸引企业租户；-新兴城区具有机遇和风险，开发商应根据市场需求和未来规划制定合适的楼盘策略。

楼盘市场调查报告

楼盘市场调查报告随着城市化进程的不断加速，楼盘市场一直是一个备受关注的领域。

为了更好地了解市场的现状和趋势，我们进行了一项详尽的楼盘市场调查。

本报告将对市场的供需状况、消费者需求、开发商策略等方面进行分析，为相关人士提供有益的参考和决策依据。

一、供需状况1.1 市场整体供应量呈现持续增长趋势。

在调查期间，各地楼盘项目不断涌现，供应量大幅度增加。

尤其在一二线城市，楼盘如雨后春笋般涌现，供应过剩问题逐渐凸显。

1.2 消费者需求呈现多元化特征。

消费者对于楼盘的需求不再局限于基本的居住需求，更多地关注于配套设施、生活便利性和环境质量等方面。

同时，刚需和改善型需求并存，需求结构更加多样。

1.3 部分楼盘存在销售压力。

供需状况变化，一些楼盘面临销售困难和库存积压。

其中一部分是由于项目的地理位置、价格定位等原因导致的市场认可度较低，同时，房地产调控政策的不断收紧也对销售产生了一定的影响。

二、消费者需求2.1 价格仍然是消费者最为关注的因素。

无论是改善型需求者还是刚需购房者，价格始终是消费者最为敏感的因素。

由于房价高企，消费者更加注重优质项目和丰富的购房政策，以获取更多的实惠。

2.2 生态环境和居住环境成为重要考量。

消费者对于楼盘所处的生态环境和居住环境的要求越来越高。

绿化率、空气质量、旁边的配套设施等都成为消费者选择楼盘的重要因素。

2.3 个性化需求逐渐明显。

消费者对于楼盘的个性化需求在逐渐增强。

一些购房者更注重项目的功能划分、户型设计等，希望能够满足个人化的居住需求。

这也促使开发商不断提升产品的差异性和创新性。

三、开发商策略3.1 价格优势和购房政策的竞争日益激烈。

随着供应过剩的情况加剧，开发商在价格和购房政策上的竞争变得日益激烈。

各类优惠政策如折扣、分期付款等成为常见手段，增加项目的吸引力。

3.2 创新营销方案备受关注。

为了打破同质化竞争，开发商开始注重在项目的营销方案上下功夫。

通过个性化定制、线上线下结合等手段，提升项目的市场认可度和销售效果。

武汉房地产市调报告

• ●户型、绿化、管理以及配套皆为优良，投资与居家两厢皆宜。
大华南湖公园世家三期
• 优劣矛盾本是并存，但个人认为，大华南湖公园世家本身并无什么劣势与不足之处，无论是其户型、绿化，还是配套与地理位置，皆无明显瑕疵，说它是南湖板块最佳楼盘也不为过。
• 如果硬要说它有什么劣势，可能就是其“还算值”的价格，对一些经济条件一般的置业者有一定压力，或者不符合一些有特定要求的置业者，譬如一定要临湖之类的。
三期
大华南湖公园世家三期设计风格
大华南湖公园世家三期建筑风格为新古典主义，试图将古典与现代有机结合，将人与自然与建筑融为一体，营造一种自然、诗意的居住情怀。
大华南湖公园世家三期设计风格
• 新古典主义建筑风格
新古典主义建筑风格整体以现代风格为主，与从传统古典风格中提炼出来的一些经典元素，自然有机地结合，从而达到一种神似的意蕴。
劣势与不足
大华南湖公园世家三期项目对比
• 大华南湖公园世家各方面的优势，使其拥有较强的竞争力，具体到现今比较流行的花园洋房，对比金地圣爱米伦，有价格等多方面优势，对比保利心语，有区域优势，对比玫瑰湾，有品质优势，只不过没有其临湖资源。对我司项目的别墅的潜在客户，也可能会有一定的分流影响，不过由于定位与目标的差异，影响很有限。
• 建筑风格主要体现在外立面，一个独特的建筑风格能够起到区别作用，并有利于提高品质与知名度。但从审美角度考虑，任何一种美都是各种元素的最终协调，并能潜移默化地影响人的感知与心灵归属。
• 泰然南湖玫瑰湾前两期整体风格为“大公园景观社区”，建筑立面上片段地运用了北欧元素。而位于项目中心的三期则采用大面积整体色带，强化了这种格调，更加突出了自身的风格定位。

滕州市楼盘市调报告

滕州市楼盘市调报告市场分析滕州项目房屋销售统计2011年上半年数据统计：整个腾州市的供应量情况完成投资情况1—3月份累计完成投资：17.04亿元，同比增长289.93﹪。

其中:商品住宅投资15.19亿元,同比增长280.7﹪；商业营业房投资1.67亿元,同比增长438.71﹪。

商品房施工面积：1—3月份房地产开发施工面积567.17万㎡，同比增长88.82﹪其中：商品住宅施工面积：483.24万㎡，同比增长97.44﹪；商业营业房施工面积：83.93万㎡，同比增长50.87﹪。

本年新开7个项目面积124.99万㎡，同比增长18.96﹪，其中：住宅新开工面积105.74万㎡，同比增长9.6﹪。

市场供给3月底，滕州可投放市场销售的商品房110.21万㎡（其中：可供销售新建商品房：89.72万㎡），空置商品房16.64万㎡，其中：住宅空置10.93万㎡，同比增长3.02﹪，占总空置商品房的65.68%；商业营业房空置5.71万㎡，占总空置商品房的34.31%。

销售与价格1-3月份，滕州累计销售面积5.12万㎡，其中期房销售1.27万㎡。

全市商品房住宅平均销售价格4354元/㎡（不包含保障性住房及回迁房）。

中部商品高层平均价4650元∕㎡，高层最高价6089元∕㎡，商业营业房平均价10000元/㎡。

东部商品住宅多层平均价4800元∕㎡，高层平均价4450元∕㎡，高层最高价5670元∕㎡，商业营业房平均价10000元㎡。

北部商品高层平均价4300元∕㎡，商业营业房平均价9000元/㎡。

西部商品住宅多层平均价3329元∕㎡，小高层均价3000元∕㎡。

南部商品住宅小高层平均价3380元∕㎡。

整体上看：中心区域商品房价格最高，高层最高价突破6000元/㎡，但被动性需求（回迁安置）占相当比重。

北部与东部区域的商品房价格偏高，基本上是以改善性住房需求与长线投资性住房需求为多。

西部与南部商品房价格偏低，基本是以居住性住房需求为多根据资料显示是整个腾州市的销售情况来说成交排名如下：其它项目：问天科技广场二期121套、西班牙庄园114套、汇龙清河湾41套营销部门分析建议据上述资料显示，物流园生活配套宿舍适合建设多层、小高层的住宅类型！主力户型通常定在90㎡--140㎡（即：二室一厅、三室一厅及三室两厅）。