综合体项目机电概述
商业综合体机电工程的几个要点
机电设备得几个要点电气专业－—对于业态得确定必须明确1.商铺分割,面积与数量，此类前置条件越早确定越好，否则从楼层配电间到商铺内得出线开关、电缆、商铺内配电箱位置就很难定下来。
2.招商过程中商家不懂电气需求,往往将所有设备负荷进行简单罗列累加作为电力负荷需求，将电力负荷需求提出很高要求，电气专业应要求商家提供其设备负荷清单,协助商家确定最终运行电力负荷,在此基础上配置相应电缆与开关,通过合理得配比可以有效减少初期投入与长期商业运行得需要。
此工作繁琐而艰巨。
3.冷冻机房等大型负荷设备用房应靠近变电所（负荷中心),已达到减少母排或大电缆等管线得投资。
4.配电房、电梯机房、电信机房、消防控制中心得土建基础、管沟、隔墙、排水、除湿等工艺与设施得配合与工期,要及时知会机电专业,为高低压配电设备及变压器得到货就位提供便利。
5.高负荷集中供电可考虑利用电力母排,电力母排得供电安全性高于多拼电缆，经济投入也与多拼电缆相差不大,尽量采用母排。
6.由于设备以及运行得独特性冷冻机房设备得ＢA 控制应由空调单位来实施或主导.7.一些细节考虑:1）大空间区域得活动负荷如何做到提前敷设并具有隐蔽性；２)ＬED 屏得专线负荷如何提前确定与敷设；3）室外停车导视得用电如何提前确定与敷设;4)商管用房、消防控制中心、地下室广告灯箱、外立面广告灯箱、外立面泛光、擦窗机、商业接待中心、地插等负荷得合理分布，5）一层中亭服务台、展示台电源预留等。
8.屋顶诸多设备得防雷接地得动态变化.各业态报警与联动系统就是否合用,就是否分开？暖通专业●通向外立面得排风口、新风口、排烟口需与外立面设计相配合,暖通图上应标明风口标高、尺寸，以便于幕墙设计单位进行美化设计,防止不必要得后期整改损失；老板们不会瞧冷冻机房,不会瞧变电所、不会瞧消防水泵房、不会瞧水箱间,老板们永远只瞧外立面、装饰面、第五立面（屋顶)、绿化景观面，所以要特别关注机电与美观得配合,才能更好得出彩头.●各个区域楼梯间、前室得正压送风口应注意与土建墙体得定位。
基于商业综合体的机电设计特点
基于商业综合体的机电设计特点作者：李珍利来源：《装饰装修天地》2015年第07期摘要：商业综合体的机电设计就是通过技术措施维护其正常运行，保障其消防安全。
商业综合体是将具有城市功能的商业、办公、酒店、居住、餐饮、会议、休闲娱乐等生活空间三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，但同时亦由于巨大复杂性带来互相限制、相互影响，产生矛盾。
关键词：商业综合体;设计核心;综合;预埋预设;消防设计前 ;言随着我国商业建筑的兴起以及它设计多样、适用人群广泛。
它不仅功能齐全，形式多样、面积规模大、人员密集、建筑功能复杂，我认为在商业综合体建筑中做好消防设计是非常有意义的。
一、商业综合体机电设计的理念和意图1.商业综合体机电设计的理念采用新工艺、新技术，使其工作可靠有效，满足国家规范和业主的运作要求，协调建筑设计，制定合理的系统，保证其可行性、耐久性、可靠性及可操作性。
2.商业综合体机电设计的意图2.1可靠性：考虑足够的设备富余以满足操作者的操作需要;2.2可维护性：系统设计需考虑在关闭和保修主系统时对整个系统运行有着最低的影响。
并考虑提供适当空间和检修口，方便进行设备的维护;2.3机动性和适应性：满足空间细分和变化需要;2.4扩展性：满足指定设备有多余储备提供可预知未来发展的需要;2.5能效：正常和非高峰期期间，设备运行于有效状态;2.6经济性：设备和系统操作的优化;二、城市综合体机电设计要点1.商业综合体的设计核心商业综合体的设计核心就是发现矛盾，解决问题的过程，寻找最佳平衡点，选择最优解决方案。
1.1商业资源矛盾。
各业态争夺首层门厅空间，如百货、国美、酒楼、影城、卖场都想在一层拥有商业空间，吸引客流量。
1.2营业时间矛盾。
酒店、影城、办公、SOHO、普通商业的营业时间是有区别的，决定了机电的系统分配、运行模式、物业管理、交通组织和车库的管理等。
1.3运营成本矛盾。
根据经营模式的不同，物业管理希望细化机电系统的设置，细化计量。
商业综合体的机电及消防设计特点
商业综合体的机电及消防设计特点摘要：商业综合体是将具有城市功能的商业、办公、酒店、居住、餐饮、会议、休闲娱乐等生活空间三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，但同时亦由于巨大复杂性带来互相限制、相互影响，产生矛盾。
商业综合体的机电设计就是通过技术措施维护其正常运行，保障其消防安全。
关键词：商业综合体、设计核心、综合、预埋预设、消防设计引言随着我国商业建筑的兴起以及它设计多样、适用人群广泛。
它不仅功能齐全，形式多样、面积规模大、人员密集、建筑功能复杂，我认为在商业综合体建筑中做好消防设计是非常有意义的。
1商业综合体机电设计的理念和意图1.1商业综合体机电设计的理念采用新工艺、新技术，使其工作可靠有效，满足国家规范和业主的运作要求，协调建筑设计，制定合理的系统，保证其可行性、耐久性、可靠性及可操作性。
1.2 商业综合体机电设计的意图1.2.1可靠性：考虑足够的设备富余以满足操作者的操作需要;1.2.2可维护性：系统设计需考虑在关闭和保修主系统时对整个系统运行有着最低的影响。
并考虑提供适当空间和检修口，方便进行设备的维护;1.2.3机动性和适应性：满足空间细分和变化需要;1.2.4扩展性：满足指定设备有多余储备提供可预知未来发展的需要;1.2.5能效：正常和非高峰期期间，设备运行于有效状态;1.2.6经济性：设备和系统操作的优化;1.2.7环保及节能：减少废水，废气，废物，噪音对城市的影响；充分利用可利用能源，达到节能效果。
1.2.8模块化设计：加强可建造性，预留维修和更换的机动性;1.2.9艺术工艺和建筑智能：完善的集中控制和监视系统，便于维护和设备管理;1.2.10综合设计：机电设计必须综合可行性、可靠性、经济性、和系统的可维护性进行全面考虑;1.2.11与市政有效的接驳口。
2城市综合体机电设计要点2.1 商业综合体的设计核心商业综合体的设计核心就是发现矛盾，解决问题的过程，寻找最佳平衡点，选择最优解决方案。
谈商业综合体建筑项目的机电管线综合布置
初中口语教案：培养良好的口头表达能力与沟通技巧一级标题：培养良好的口头表达能力与沟通技巧引言：良好的口头表达能力和沟通技巧对于学生的学习和未来的发展都具有重要的意义。
初中阶段是培养学生口语表达能力和沟通技巧的关键时期。
本教案将从听说训练、口语表达技巧和沟通技巧三个方面来探讨如何培养初中生良好的口头表达能力与沟通技巧。
二级标题1：听说训练听说训练是培养学生口语表达能力的基础。
以下几个方面是有效提升学生听说能力的方法：1. 提供真实的语言环境：通过创设真实的语言环境，如情境对话、角色扮演等，让学生在实际情境中进行口语交流，提升他们的听说能力。
2. 听力训练：注重培养学生的听力技巧，让学生通过大量的听力材料，如录音、实物、视频等，训练他们的听力理解能力和语音感知能力。
3. 口语练习：通过各种形式的口语练习，如口头报告、小组讨论、情景对话等，培养学生自信地表达自己的观点和想法，提高口头表达能力。
二级标题2：口语表达技巧良好的口语表达技巧对于学生能够清晰、准确地表达自己的意思至关重要。
以下是一些帮助学生提升口语表达技巧的方法：1. 词汇积累：鼓励学生积极积累词汇并运用于口语表达中，帮助他们扩大词汇量，提高表达的准确性和流利度。
2. 句型训练：引导学生学习常用句型，并进行相关的口语练习，以使他们能够灵活运用各种句型来表达不同的意思和观点。
3. 规范发音：重视学生的发音练习，纠正他们可能存在的发音错误，提高口语表达的清晰度和准确性。
4. 肢体语言：引导学生学习利用肢体语言来增强口语表达的效果，如面部表情、手势等，使语言更生动、有感染力。
二级标题3：沟通技巧沟通技巧对于学生良好的口头表达能力同样至关重要。
以下是几个培养学生沟通技巧的方法：1. 倾听能力：培养学生良好的倾听能力，学会倾听他人的观点和意见，并且给予适当的反馈和回应。
2. 非语言沟通：教导学生如何运用非语言沟通，如眼神交流、姿势、身体语言等，使沟通更加清晰和有效。
综合体机电(空调部分)设计选型浅谈
综合体机电（空调部分）设计选型浅谈城市综合体（HOPSCA）是将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。
城市综合体中各类物业形态对于机电的要求都各有特性，在设计时我们通常需要根据各物业特性以及物业定位，准确的选择机电的形式、容量等。
空调一般由冷热源、空气处理设备、输送管道、以及空气分配装置所组成，根据需要可以组合成许多种不同的系统。
按主机的设置情况可分为：1、集中系统：集中式系统按制冷方式或冷热源的不同，有常规电制冷系统、燃气制冷系统、冰（水）蓄冷系统、水源热泵系统、地源热泵系统等。
2、半集中系统：有水环热泵系统，大型风冷热泵系统。
3、全分散系统：有VRF（多联变冷媒中央空调）系统、分体式空调。
按负担室内负荷所用介质可分为：1、全空气系统。
2、全水系统：冷辐射系统。
3、空气+水系统：风机盘管+新风系统。
4、冷媒系统：有VRF（户式中央空调）系统、分体式空调。
一、房间空调器（分体式空调）房间空调器（分体空调）是一种向密闭空间（如房间）或区域直接提供经过处理的空气的设备，由室外机和室内机二个大部件组成，它采用空气冷却式冷凝器和全封闭制冷压缩机，制冷量一般在7000W以下。
由于房间空调器出风温度不可调（14度左右），空调舒适性较差，一般适用于民用住宅建筑及有以下需求的公共建筑。
1、公共建筑（散租散售性型物业）在下列情况下可采用分体空调：1）、乙类建筑中要求空气调节设施的房间（甲类建筑不推荐）；2）、需要24小时运行或公共建筑空气调节系统运行停止时仍需空调的房间；3）、经营项目使用性质频繁变动、内部装饰相对频繁变动的空调房间或建筑；2、选用房间空调器时，在建筑平面设计和立面设计中，均应考虑室外机的合理位置，既不应影响立面景观，又应利于与室外空气的热交换，同时，便于清洗和维护室外散热器（室外机），室外机布置应符合下列要求：1）、室外机应安装在南、北或东南、西南向的外墙上。
商业综合体的机电及消防设计特点
个 以上的安全出 口，分 区 内部疏散距离或疏散宽度 不满 足规 范要求 ，设计 人员可在这些 出口的基础上
２ ０ ０ ０ ０ ｉ ｌ ｌ ２ 的地 下 或 半地 下 商店 ， 应 采 用 无 门 、 窗 、
题 ，来确保机 电系统在 未来的某个时期可 以扩展 ，
在 满 足 这 些 扩 展 的 基础 上 ，对 机 电系 统 的 设 备 进 行 优 化 设 计 ，这 样 可 以减 少 机 电 系 统 的 造 价 ， 降 低 成 本。 （ ３ ）设 计 人 员要 根 据 机 电系 统 设 备 使 用 的 高 峰 阶 段 、 正常 阶段 和 低谷 阶 段 调 整 设 计 ，使 机 电系 统
在 不 同 的 防 火分 区 的 交 界 处 设 计 共 用 的 疏 散 通 道 ， 或 者 借 用 开 往相 邻 分 区 的 防 火 门 疏 散 ，确 保 商 业 综 合 体 的疏 散 的畅 通 ， 也 可 以在 满 足 规 范 要 求 的前 提
调通风排烟 、消防 、电梯 、电气 、智 能化 、燃气 、 给 排 水 工 程 等 ， 这 些 项 目一 般 在 室 内作 业 。 建筑规模大、人员密集 、
建筑 功能复杂等特点 。因此 ，在 综合体中各功能 区域发生
在商业综合体 中，机 电设备 复杂 多样，以空调 系统为例进行分析 ，设计人员要 考虑变风量 系统、 全空气系统、中央空调、新风系统等空调中的功能， 选择 出适合商业综合体 的空调 。设计人 员对 给排 水
大型综合体项目机电一体化设计探究
国内的建筑设计院体系里一般是按照专业划分部门的居多，建筑、结构、水、暖、电各有自己的专业院或者专业部，水暖电三个专业间往往都觉得自己的专业重要性要高过其他两个专业，谁也不服气谁。
一个成功的建筑不仅仅是靠漂亮的造型，合理的布局与流线，如果机电系统不能正常运转就是一个无法使用的废物，水暖电三个专业少了谁都不行，无论是机电的哪个专业，说到底都是为了建筑服务的，都是为了实现建筑的功能，确保环境的舒适与安全而存在的。
尤其电气专业是天生的服务性专业，我们很大的一部分工作量就是为水暖设备供电与控制，这些设备能正常运行了，建筑也就具备了基本的使用条件。
中国传统的哲学里讲到做人的最高境界是“无我利他”、“上善若水，水善利万物而不争”，其实对应到机电设计上也是一样的，设计时多想想其他专业，能让别的专业最舒服这是一个好的设计的基本前提。
大型的综合体项目往往汇集了多种业态，有多个经营及使用的主体，不同的业态及主体对有不同的要求，因此机电系统格外复杂，在这样的情况下更需要通过机电一体化的通盘考虑与设计来实现建筑整体效果的最佳以及机电系统运行的最优。
本文结合苏州湾文化中心项目的工程实例对此问题进行探讨，供各位同行参考。
一、项目简介临太湖而建的苏州湾文化中心用地面积160亩，总建筑面积约22万平方米。
沿着城市轴线分布南北两个片区，北侧包括一个可容纳1600座的大剧院、一个可容纳600座的戏剧厅，10余间排练厅、I M A X影城和湖景餐厅；南侧包括吴江博物馆，规划展示馆，会议中心。
两者通过飘逸的双曲丝带造型钢结构巨型天幕连通，最终融入同一座宏大建筑体中。
独具一格的建筑造型与公共空间树立了湖区时代的文艺新典范，开业后迅速成为了苏州乃至周边地区的网红打卡地和苏州城市文化的新名片。
图1苏州湾文化中心建成实景（左侧为大剧院）二、苏州湾文化中心机电设计与安装概况作为一个兼具了剧院、影院、博物馆、规划展示馆和大型会议中心以及商业的综合体项目，出于运营的需求不同业态之间的机电系统均需要独立设置。
大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点随着城市化进程的不断推进，商业综合体项目在城市中的地位越来越重要。
商业综合体项目由于其规模大、功能复杂，机电设备的设计和管控显得尤为重要。
本文将从商业综合体项目机电设计的角度出发，探讨机电设备设计管控的要点。
一、项目需求分析商业综合体项目的机电设计首先需要进行项目需求分析。
在项目需求分析中，需要考虑商业综合体项目的用途、规模、功能、特点等因素。
商业综合体的机电设备设计需要充分考虑项目的实际需求，避免设计过度或不足的情况。
二、机电设计方案商业综合体项目的机电设计方案需要充分考虑项目的实际情况。
在机电设计方案中，需要考虑机电设备的类型、数量、布局等因素。
此外，还需要考虑机电设备的节能性、环保性、可靠性等因素，以充分满足商业综合体项目的需求。
三、机电设备选型商业综合体项目的机电设备选型需要充分考虑项目的实际需求。
在机电设备选型中，需要考虑机电设备的性能、品质、价格等因素。
此外，还需要考虑机电设备的可靠性、维护性、保修期等因素，以充分保障商业综合体项目的正常运营。
四、机电设备布局商业综合体项目的机电设备布局需要充分考虑项目的实际需求。
在机电设备布局中，需要考虑机电设备的位置、数量、大小等因素。
此外，还需要考虑机电设备的通风、排水、电力等设施，以充分保障商业综合体项目的正常运营。
五、机电设备安装商业综合体项目的机电设备安装需要充分考虑项目的实际需求。
在机电设备安装中，需要考虑机电设备的安装位置、安装方式、安装质量等因素。
此外，还需要考虑机电设备的调试、测试、验收等工作，以充分保障商业综合体项目的正常运营。
六、机电设备维护商业综合体项目的机电设备维护需要充分考虑项目的实际需求。
在机电设备维护中，需要考虑机电设备的维护周期、维护方式、维护质量等因素。
此外，还需要考虑机电设备的保养、检修、更换等工作，以充分保障商业综合体项目的正常运营。
七、机电设备管理商业综合体项目的机电设备管理需要充分考虑项目的实际需求。
大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点随着城市化进程的不断推进，商业综合体项目在城市中得到了越来越广泛的应用。
商业综合体项目涵盖了众多业态，包括购物中心、酒店、办公楼、公寓、娱乐场所等。
这些项目的机电设计是其中非常重要的一环，直接关系到项目的运行效率、安全性以及用户体验。
因此，对于大型商业综合体项目的机电设计管控要点的探讨和总结，对于项目的成功实施和运营至关重要。
一、项目机电设计管理1. 机电设计管理的重要性商业综合体项目机电设计的管理是整个项目建设中的重要环节。
机电设计不仅要满足建筑设计的要求，还要满足用户的需求，同时还要考虑节能环保、安全可靠等因素。
因此，机电设计的管理必须做到规范、科学、系统、全面，确保项目的机电设计质量和安全性。
2. 机电设计管理的原则（1）科学性原则：机电设计必须基于科学的原理和技术，确保设计的合理性和可行性。
（2）规范性原则：机电设计必须遵循国家和地方的有关规范和标准，确保设计的合法性和合规性。
（3）系统性原则：机电设计必须从整体上考虑，确保设计的协调性和一致性。
（4）全面性原则：机电设计必须考虑各种因素的影响，确保设计的全面性和完整性。
3. 机电设计管理的内容（1）机电设计文件管理：包括机电设计方案、机电施工图纸、机电设备清单等文件的编制、审核和管理。
（2）机电设备选型管理：包括机电设备的选型、采购、验收等环节的管理。
（3）机电施工管理：包括机电施工的监督、检查、验收等环节的管理。
（4）机电质量管理：包括机电设备的安装、调试、运行、维护等环节的管理。
二、机电设计要点1. 供暖、通风、空调系统（1）供暖系统要根据建筑物的结构和用途进行设计，确保室内温度的舒适度和节能性。
（2）通风系统要考虑室内空气的质量和流通情况，确保室内空气清新、舒适。
（3）空调系统要考虑室内温度、湿度、风速等因素，确保室内环境的舒适度和节能性。
2. 电力系统（1）电力系统要考虑不同业态的用电需求，确保电力供应的可靠性和安全性。
大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点随着城市化进程的加速和人们生活水平的不断提高，商业综合体项目已成为城市建设中的重要组成部分。
商业综合体项目的机电设计，不仅关系到项目的运营效率和用户体验，也直接影响到项目的安全稳定运行。
因此，商业综合体项目的机电设计管控是项目建设中的重要环节。
一、机电设计管控的重要性商业综合体项目的机电设计涉及到多个系统，包括供电系统、照明系统、空调系统、给排水系统、消防系统等。
这些系统的设计和施工质量直接影响到项目的运营效率和用户体验。
同时，商业综合体项目的机电设备数量庞大，维护难度大，如果机电设计不合理，将会给项目带来极大的安全隐患。
因此，在商业综合体项目的初期规划和设计阶段，就需要对机电设计进行管控。
通过对机电设计的管控，可以确保机电系统的设计合理、施工质量可靠、设备使用寿命长、运行成本低，从而保证项目的安全稳定运行。
二、机电设计管控的要点1.机电设计方案的制定在商业综合体项目的初期规划和设计阶段，应制定详细的机电设计方案。
方案应包括机电系统的布置、设备选型、管道走向、电缆敷设等内容。
制定机电设计方案时，应充分考虑项目的实际情况，确保方案合理可行、运行成本低。
2.机电设计方案的评审机电设计方案制定后，需要进行评审。
评审应由专业的机电设计师和技术人员进行，评审内容包括机电系统的设计合理性、设备选型是否符合要求、管道走向是否合理、电缆敷设是否规范等。
评审结果应及时反馈给设计方，进行修改完善。
3.机电设备的选型机电设备的选型是机电设计的重要环节。
在选型时，应充分考虑设备的可靠性、使用寿命、维护难度和运行成本等因素。
同时，应选择符合国家标准和行业标准的产品，确保设备质量可靠。
4.机电设备的安装和调试机电设备的安装和调试是机电设计的重要环节。
在安装和调试时，应按照设计方案和施工图纸进行，确保设备的安装位置合理、管道走向规范、电缆敷设规范。
同时，应进行设备的调试和试运行，确保设备运行正常。
大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点包括以下内容：
1. 确定机电系统的设计需求和目标：在商业综合体项目的机电设计管控中，首先需要明确机电系统的设计需求和目标，包括要满足的建筑类型、功能需求、使用人数、预算等。
这将有助于确保机电系统能够满足项目的实际需求，同时避免过度设计和不必要的浪费。
2. 控制设备选型和配件选择：在机电系统设计中，设备和配件的选型和选择十分重要。
必须考虑到不同设备和配件的性能、品质和成本因素，以确保选择的设备和配件符合项目需求，并能够长期运行和维护。
3. 确保机电系统的稳定运行：机电系统是商业综合体项目的核心系统之一，设计过程中要确保系统的稳定运行，预防和减少系统出现故障的风险。
这可通过提供预防性维护、监测和控制系统性能等方法来实现。
4. 确保机电系统的安全性：机电系统的安全性是商业综合体项目非常重要的考虑因素。
在机电设计管控中，要确保机电系统的安全性，包括预防设备故障、确保现场人员安全、遵守安全标准和规范、防止火灾等方面。
5. 确保机电系统设计的可持续性：机电系统的设计在管控中，要确保可持续性，以确保能够长期持续运行，并节省能源、减少环境污染等方面做出贡献。
6. 确保机电系统设计合法合规：商业综合体项目的机电设计管控必须确保机电系统设计合法合规。
这包括遵守法律法规、标准和规范，获得必要的审批、许可和证明文件等方面。
以上是大型商业综合体项目机电设计管控要点的相关参考内容。
通过有效的管控，可确保机电系统设计能够满足项目需求，并保障安全、可持续性和合法合规。
商业综合体机电工程的几个要点
机电设备的几个要点电气专业——对于业态的确定必须明确1.商铺分割，面积与数量，此类前置条件越早确定越好，否则从楼层配电间到商铺内的出线开关、电缆、商铺内配电箱位置就很难定下来。
2.招商过程中商家不懂电气需求，往往将所有设备负荷进行简单罗列累加作为电力负荷需求，将电力负荷需求提出很高要求，电气专业应要求商家提供其设备负荷清单，协助商家确定最终运行电力负荷，在此基础上配置相应电缆与开关，通过合理的配比可以有效减少初期投入和长期商业运行的需要。
此工作繁琐而艰巨。
3.冷冻机房等大型负荷设备用房应靠近变电所（负荷中心），已达到减少母排或大电缆等管线的投资。
4.配电房、电梯机房、电信机房、消防控制中心的土建基础、管沟、隔墙、排水、除湿等工艺与设施的配合与工期，要及时知会机电专业，为高低压配电设备及变压器的到货就位提供便利。
5.高负荷集中供电可考虑利用电力母排，电力母排的供电安全性高于多拼电缆，经济投入也和多拼电缆相差不大，尽量采用母排。
6.由于设备以及运行的独特性冷冻机房设备的BA 控制应由空调单位来实施或主导。
7.一些细节考虑：1）大空间区域的活动负荷如何做到提前敷设并具有隐蔽性；2）LED 屏的专线负荷如何提前确定与敷设；3）室外停车导视的用电如何提前确定与敷设；4）商管用房、消防控制中心、地下室广告灯箱、外立面广告灯箱、外立面泛光、擦窗机、商业接待中心、地插等负荷的合理分布，5）一层中亭服务台、展示台电源预留等。
8.屋顶诸多设备的防雷接地的动态变化。
各业态报警与联动系统是否合用，是否分开？暖通专业●通向外立面的排风口、新风口、排烟口需与外立面设计相配合，暖通图上应标明风口标高、尺寸，以便于幕墙设计单位进行美化设计，防止不必要的后期整改损失；老板们不会看冷冻机房，不会看变电所、不会看消防水泵房、不会看水箱间，老板们永远只看外立面、装饰面、第五立面（屋顶）、绿化景观面，所以要特别关注机电与美观的配合，才能更好的出彩头。
综合体项目机电概述
+2x2000kVA
购物中心
(分)变电站1 2x1250kVA
6路10kV
购物中心 (分)变电站1
6x1250kVA
2路10kV
精品公寓T5、普通公
寓T6 (分)变电站 2x1250kVA
第九页，共45页。
供配电系统示意图(续)
Ⅲ路 10kV高压电缆进线
S总 =10000kVA
(变压器装机容量，平时运行容量)
10KV高压第二中心配电室
Ⅳ路 10kV高压电缆进线P
S总 =9500kVA (变压器装机容量，平时运行 容量)
5路10kV
8路10kV
2路10kV
2路10kV
超高层办公楼T1 应急发电机房
850 kVA (折合约670kW)
超高层办公楼楼变电站 4x1250kVA
+1x500kVA
商业街(分)变电站 4x1250kVA
+4x1000kVA
SOHO办公楼T2 (分)变电站
2x1250kVA
普通公寓T3~T4
(分)变电站
2x1250kVA
第十页，共45页。
10kV/0.4kV变电站设置情况
10kV进线
变电站名称
ⅠⅡ路
购物中心/制冷站(主)变电站 购物中心(分)变电站1 购物中心(分)变电站2
电话/网络机房
第二十三页，共45页。
商业街-综合布线系统
交换机
商户内预 留2个电 话点位
6层
配线架
1个网络点 位及1个 POS点位
1层
地下层
B1F 办公/商业街电 话/网络机房
本系统主要用于满足物业、保安等人员的日常工作的内 部快捷联络和相互通讯之用；
商场机电综合管理课件
提高能效
通过优化系统运行和采用 节能技术，降低能耗和运 营成本。
降低维修成本
采取科学的管理和维护措 施，降低维修成本和停机 时间。
02
商场机电系统的维护与保养
日常维护保养
日常巡检
每天对商场机电系统进行例行检 查，包括设备运行状况、温度、 湿度、噪音等，确保设备正常运
行。
清洁保养
定期对设备进行清洁，保持设备整 洁，防止灰尘、污垢对设备造成损 害。
紧急故障处理
故障诊断
快速诊断并定位故障部位，分析 故障原因。
紧急抢修
组织专业人员进行紧急抢修，尽 快恢复设备正常运行。
预防措施
针对故障原因制定预防措施，防 止类似故障再次发生。
03
商场机电系统的节能管理
节能管理的重要性
降低能源消耗
节能管理可以有效降低商场机电系统的能源消耗 ，从而减少能源浪费和成本支出。
提升经济效益
通过节能管理，商场可以降低运营成本，提高经 济效益，增强市场竞争力。
保护环境
节能管理有助于减少能源消耗和污染物排放，从 而保护环境，符合可持续发展的要求。
节能管理措施
优化设备配置
合理配置商场机电设备，选用高效、低能耗的设备，提高设备能 效。
定期维护保养
对商场机电设备进行定期维护保养，确保设备正常运行，避免因设 备故障导致的能源浪费。
安全培训与教育
1 2
安全意识教育
提高员工的安全意识，使员工充分认识到安全的 重要性。
安全技能培训
对员工进行商场机电系统操作、维护和应急处理 的技能培训，提高员工的安全操作能力。
3
安全知识培训
定期组织安全知识培训，使员工了解安全法规、 制度和标准，掌握安全知识和技能。
机电安装总体情况汇报范文
机电安装总体情况汇报范文机电安装总体情况汇报。
一、项目概况。
本次机电安装工程位于XX市某大型商业综合体项目，总建筑面积约为XX万平方米，包括商业、办公、酒店等多个功能区域。
机电安装工程涉及电气、给排水、暖通空调、消防等多个专业，是整个项目中不可或缺的重要部分。
二、工程进展。
1. 电气安装。
电气安装工程已完成了总配电房、分配电房及各功能区域的线路敷设、开关插座安装等基础工作。
目前正在进行配电柜的安装和电气设备的调试工作。
2. 给排水安装。
给排水工程已完成了地下管道的铺设和上部管道的安装工作，正在进行水泵、水箱等设备的安装和调试工作。
3. 暖通空调安装。
暖通空调工程已完成了各功能区域的风管敷设、末端设备安装等基础工作，目前正在进行主机组的安装和系统调试工作。
4. 消防安装。
消防工程已完成了消防管道的安装和消防设备的摆放工作，正在进行消防水泵、喷淋系统等设备的安装和调试工作。
三、存在问题及解决措施。
1. 进度延误。
由于天气原因及材料供应等问题，部分工程进度存在一定延误。
为此，我们已经与相关供应商进行沟通，加大材料供应力度，并对施工进度进行了合理调整，确保工程能够按时完成。
2. 质量控制。
在施工过程中，我们严格按照相关标准和规范进行施工，但仍然存在一些质量问题。
为此，我们将加强对施工现场的监督检查，确保施工质量符合要求。
3. 安全隐患。
施工现场存在一些安全隐患，如电气设备接地不到位、消防设备未及时到位等。
我们将加强对施工现场的安全管理，确保施工过程中安全隐患得到及时解决。
四、下一步工作计划。
1. 加快工程进度。
我们将加大对施工进度的监督管理，确保各项工程能够按时完成，为后续装修工作提供有力支持。
2. 提高质量标准。
我们将加强对施工质量的把控，严格按照相关标准和规范进行施工，确保工程质量达到预期要求。
3. 完善安全管理。
我们将加强对施工现场的安全管理，严格执行各项安全规定，确保施工现场的安全生产。
五、结语。
商业综合体项目的机电安装工程如何开展
商业综合体项目的机电安装工程如何开展业综合体项目的机电安装工程是极为复杂的，同时机电安装工程的实施效果直接关系到商业项目的使用功能。
商业项目的机电安装工程主要包括以下几个系统：消防系统、空调系统、强电系统、电梯系统、热力系统。
对于机电安装工程总的控制要点可分为三大部分：首先是设计阶段，应按要求时间提供高质量的施工图纸。
为了加快进度，可先提供系统图纸和主要设备清单，以满足设备招标工作；其次是施工阶段，在全面施工前应进行所有机电图纸的综合会审工作，详细划分不同施工单位施工界面，编制各工种施工顺序和进度计划并严格实施；然后是调试验收阶段，所有机电系统均要根据自身特性编制分阶段调试计划和质量验收标准。
为了更好地对机电安装工程的施工进度和质量展开控制工作，下面分别针对各系统的控制要点进行分析。
1、消防系统首先尽快获得消防报建审批文件是关键点。
需要项目公司设计部与消防建审部门加强沟通，必要时要进行消防功能化分析。
建议最迟在结构出±前完成，并提供消防施工图纸。
在得到消防施工图纸后，对消防系统进行分解，按电、水、排烟、土建系统进行分类，分别进行招标工作，确定施工单位。
建议在主体结构出±后30日内完成。
消防工程随室内砌筑工程以及其它机电工程同时开始穿插进行。
各系统除末端设备外的所有一次管线应在规定的内装修单位进场前完成，同时水系统要完成打压试验、风系统要完成漏光式验。
土建施工单位的防火卷帘也应同时安装完毕。
消防系统的末端设备与内装修工作同时穿插配合进行。
应在内装修工程结束前，进行并完成各分系统的独立调试运行工作。
在内装修工程和其它机电工程完成后，组织进行消防联动调试工作。
并请专业消防检测复检，合格后报当地消防部门验收。
2、空调系统首先最迟应在主体结构出±前得到全部空调系统施工图纸。
然后对消防系统进行分解，按风系统、水系统进行分类，分别进行招标工作，确定施工单位。
建议在主体结构出±后30日内完成。
商业综合体的机电及消防设计特点
商业综合体的机电及消防设计特点近年来，城市经济的快速发展，极大地带动了国家建筑行业的进步，商业综合体作为新型的建筑群体，逐步发展起来，成为建筑界的焦点。
但是，综合体建筑在结构形式、空间功能、用途等方面存在着显著的差异性特征，且建筑中的机电以及消防系统设计要求尤高，设计人员必须努力从机电及消防两方面入手，严格认真地做好设计工作。
本文结合笔者工作经验，通过对商业综合体的特征进行分析，着重探讨了其机电以及消防方面的具体设计特点。
标签：商业综合体；机电；消防；设计特点随着国家的城市化水平大幅度提升、经济发展速度逐步加快、商业发展态势繁荣，商业综合体作为新型综合性高要求建筑，成为了新时代建筑行业的宠儿，在我国诸多的大型城市中建立起来，以标志性的身份为城市增添了景观。
同时，也为带动了综合体建筑周边的办公、旅游、餐饮、食宿等产业的发展，使得城市获得了较高的收益。
但是，商业综合体的机电设计以及消防设计需求均较高，其系统设计工作极其复杂、投资众多，一旦出现问题，势必造成一系列的连锁反应，因此，设计人员在目前顺应时代要求，对于商业综合体的机电与消防设计重视度逐渐提升。
1.商业综合体的相关特征概述当前时期，我国城市空间的巨型化、建筑功能集約化以及场地价值复合化等发展趋势，带动了商业综合体的设计、建造与发展，使得商业综合体成为建筑中又一重要群体。
从理论上含义方面来讲，商业综合体是兼具办公楼、高端公寓、购物中心、酒店、休闲娱乐场所、会展中心、公共停车场等在内的综合性建筑，它是多种空间的复合，各种功能之间相互影响、互为价值，并非简单地建筑叠加设计，其建设沟通了城市的外部空间与交通系统等，使得城市空间实现了混合性的应用，拓展了城市空间的应用价值。
正是由于商业综合体各空间功能之间存在着影响、依存、助益等相互作用，各功能分区之间的消防疏散工作较为困难，且其机电系统发生故障后造成的连锁反应较为显著，因此，其机电系统以及消防系统的设计必须实现系统化、针对性、多功能以及高效性，才能够保证各类设备的顺畅、稳定、可靠运行。
综合体项目机电设备的维修与保养
综合体项目机电设备的维修与保养摘要：随着社会的发展与科技的日新月异，以及国家城镇化建设步伐的加快，城市综合体项目越来越多的出现在人们的生活中，楼宇机电产品作为综合体项目不可缺少的配套设施，其使用的广泛性，使用人群的普及性（使用的人有成年人、小孩、老人、残疾人）；使得机电设备的安全性、可靠性尤其重要。
为确保机电设备的安全正常运行，减少机电设备的运行故障率，降低设备的维修成本，延长机电设备的使用寿命,设备的维修与保养不可缺少，本文结合综合体项目使用机电设备的特点，就规范综合体机电设备的维修与保养浅谈了自己的看法。
关键词：城市综合体，机电设备，维修与保养；一、机电设备的概念及综合体机电设备的分类1.1、机电设备的概念：设备是指人们在生产和生活上所需的机械、装置和设施等物质资料的总称。
它可供长期使用，并能在使用中保持原有的物质形态，它还标志着国家现代化和科学技术发展水平。
楼宇机电设备是对建筑内部附属的和相关的市政、公用各类设备、设施的简称，亦称建筑功能设备，它能满足楼宇各项使用功能的需要。
1.2综合体项目机电设备的分类。
综合体机电设备种类繁多，功能各异，综合体项目的机电设备按设备组成用途可分为七大类：（1）高低压供配电系统高低压供配电系统包括供电线路、高压第一断路器、避雷器、变压器、高压配电开关柜、低压配电柜、电表总开关、配电箱、户内外负荷开关、照明系统（日常照明、应急照明、户外亮化照明、舞台照明）、发电机等备用发配电系统、防雷系统。
（2）消防系统消防系统由消防水系统、消防报警系统、消防广播系统、卷帘门系统及防排烟系统共五大系统组成。
（3）电梯系统电梯系统包括客梯、货梯、客货两用梯、消防梯、观光梯、服务梯、食梯、自动扶梯、自动人行道等。
（4）建筑给排水系统给水设备：指用人工的方法提供水源的设备，有供水箱、供水泵、水表、供水网4个方面。
排水设备：指用来排除生活污水和屋面雨雪的设备，包括排水管道、通风管、清通设备、抽提升设备、室外排水管道等。
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交换机
摄像机
6层
1层
地下层
B1F 购物中心 消防/安防控制 室
室外监控
同时引进中国电信、移动、联通信号至电 讯进线机房；三家专业运营商负责至各层弱 电井。
电讯接入
让通讯更高速、通畅
购物中心设置一套无线对讲系统， 对讲系统采用最新的数字式无线对讲 技术，提高信号强度和通话质量； 本系统主要用于满足物业、保安等 人员的日常工作的内部快捷联络和相 互通讯之用； 无线对讲系统信号传输采用“同轴 天馈线”+天线架构； 办公楼及地库部分：天线各覆盖办 公和地下部分，实现全覆盖；
计算机网络系统
POS 、会员管理系统
防盗报警系统
能源管理系统
电话交换机系统
客流分析、wifi系统
无线巡更系统
无线对讲系统
一卡通管理系统
有线电视系统
门禁控制系统
手机信号覆盖系统
停车场管理系统
整个项目地库各出入口连网型车 辆管理系统，实现车辆出入控制、 临时发卡和自助收费管理；
采用数字高清摄像机+智能视频管理平 台+磁盘阵列数字存储相结合的视频监控 系统，实现对重要公共区域24小时全天候 监控；
购物中心-综合布线系统
交换机 商户内预留2 个电话点位
7层
6层
配线架
1个网络点位及 1个POS点位
1层
地下层
B1F 购物中心 电话/网络机房
商业街-综合布线系统
交换机 商户内预 留2个电 话点位
6层
配线架
1个网络点 位及1个 POS点位
1层
地下层
B1F 办公/商业街 电话/网络机房
监控范围：制冷机、换热站、冷却塔风 机、冷冻冷却水泵、供热水泵、生活水 泵、空调/新风机组、公共区风机盘管、 送排风机、给排水集水坑、水箱、对大 堂及公共区照明、泛光照明、变配电系 统进行监控。电梯系统无需接入楼控系 统，但电梯厂家须在监控室设置电梯监 控屏。
S总 =11750kVA (变压器装机容量，平时 运行容量)
Ⅱ路 10kV高压电缆进线
S总 =10750kVA (变压器装机容量，平时 运行容量)
高压第一中心配电室
7路10kV
2路10kV
6路10kV
2路10kV
购物中心/制冷站(主)变电站 4x1250kVA +1000KVA +2x2000kVA
视频监控 系统
如：（商业大堂、出入口、顾客休息区、 电梯及电梯厅、公共走廊、车库、重要机 房、屋顶平台、外围等公共区域）
停车场 管理系统
安全防范系统 （SAS）
保安报警 系统
系统采用总线型保安报警系统，采用 红外探测、报警按钮等装置实现对重要 区域的远程报警； 如：（财务办公室、残疾人卫生间、大 堂前台、屋顶平台、地下和地上可进入 办公楼的主要出入口及其他重要区域）
防雷系统与接地系统
• • • 本工程按第二类防雷建筑物设计； 采用建筑物基础共享接地装置，接地电阻值<0.5Ω。 影院接地按要求单设接地电缆，满足影院标准。
负荷指标
序 号 单体/区域 负荷名称 商业零售 餐厅 西餐厨房 中餐厨房 美食广场/美食街(含厨房) 1 购物中心 娱乐场所(电玩、SPA、儿童娱乐等) 电影院 空中花园（冰场） 大型超市 主力店 公共区域 商业零售 餐厅 2 商业街 (含独立商业楼) 厨房 负荷指标 120 80 600 400 400 150 150 180 120 100 60 150 100 500 单位 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2
关于租户配电容量
租户用电量根据“租户面积x负荷指标”进行核算 ，确定进线电缆和总开关，出线分开关的大小和 数量，由租户根据业态自己确定。 关于商户进线电压，一般情况15kW以下采用 AC220V供电，而容量≥15kW时通常采用AV380V 供电。
电源供电方式示意
出租区域机电末端仅为预留；承租者 根据自身要求进行二次装修设计。
防雷系统与接地系统
本项目供电系统形式
10kV/0.4kV变配电系统
• • 本工程供电电源为10kV/50Hz； 4路(2组)10kV电源1组引自110KV祝舜变电站10KV电缆线路一条， 110KV解放路变电站 10KV电缆线路一条，进10KV第一中心配；第二组分别引自110KV祝舜变电站10KV电缆线路 一条， 110KV解放路变电站10KV电缆线路一条，10KV第二中心配；
会所
银行 公共区域
150
150 40
W/m2
W/m2 W/m2
负荷指标(续)
序 号 单体/区域 负荷名称 办公区 3 超高层办公楼T1 门厅/大堂/会议室 公共区域 办公区 4 SOHO办公楼T2 门厅/大堂 会议室 公共区域 5 普通公寓 T3、T4、T6 精品公寓T5 地下车库 客房(电厨房) 公共区域 客房(电厨房) 公共区域 负荷指标 100 100 40 80 80 100 40 80 20 80 20 15 单位 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2 W/m2
柴油发电机
关于计量
1. 采用高压总计量方式，在“10kV高压中心配电室”内按供电部门要求设专用计量柜，内装有功表、 无功表、并考虑预留峰谷表安装位置。 2. 低压计量设置原则： 1) 商业、办公、普通公寓等自营、出租、出售用电单元均采用脉冲式远传电表进行分户用电计量，纳入 独立远传系统，满足物业内部核算要求； 2) 商业、餐饮、办公用电采用商户/租户分户计量方式，电表箱由物业统一管理； 3) 普通公寓按每户一表设置，电表箱集中设置在每层电井内；
购物中心 (分)变电站1
2x1250kVA
购物中心 (分)变电站1 6x1250kVA
精品公寓T5、普通 公寓T6 (分)变电站
2x1250kVA
供配电系统示意图(续)
Ⅲ路 10kV高压电缆进线
S总 =10000kVA (变压器装机容量，平时 运行容量)
Ⅳ路 10kV高压电缆进线P
S总 =9500kVA (变压器装机容量，平时 运行容量)
6 7
8
9
设备机房
后勤区
-
20
40
W/m2
W/m2
购物中心/超高层办公楼T1均为集中制冷形式，表中数据不包含中央空调系统用电；
供配电系统示意图
10kV高压进线Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ
主变电站 分变电站(Ⅰ Ⅱ ) 分变电站(Ⅲ Ⅳ ) B1F 平面图 10kV高压进线
供配电系统示意图(续)
Ⅰ路 10kV高压电缆进线
10KV 高压备用中心配电 室（供电局）
购物中心(分)变电站2 6x1250kVA
普通公寓T3~T4 (分)变电站 2x1250kVA+1x500kVA
商业街(分)变电站 4x1250kVA+4x1000kVA
SOHO办公楼T2(分)变电站 2x1250kVA
应急发电机房设置情况
超高层办公楼T1 应急发电机房 850 kVA (折合约670kW)
10kV/0.4kV变电站设置情况(续)
制冷站专用变压器4x1250kVA 2x2000kVA+1x1000kVA 10KV 高压一、二中心配电室
超高层办公楼T1(主)变电站 4x1250kVA+1x500kVA
购物中心(分)变电站1 2x1250kVA
精品公寓T5、普通 公寓T6(分)变电站 2x1250kVA
出租区域预留隔离开关箱作为与大业主的 接驳界面，承租者需根据自身需求设置精 装配电箱。
电表箱示意图
第四部分 弱电专业
弱电系统 弱电系统
设计原则
确保系统设置的经济合理性 满足系统的设置安全性、可靠性、稳定性 突显为顾客及业主的服务性、便利性
系统设置如下：
楼宇自控系统 有线电视系统 多表计量系统 手机信号覆盖系统 能源管理系统 无线对讲系统 停车场管理系统 综合布线系统 网络系统 防盗报警系统 自动报警及联动控制系统 门禁控制系统 可视对讲系统 无线巡更系统 视频监控系统 购物中心客流分析系统 背景音乐及紧急广播系统 漏电火灾报警系统 导购、信息发布系统 一卡通管理系统 电话 POS与商业会员管理系统 火灾
10KV高压第二中心配电室
5路10kV
8路10kV
2路10kV
2路10kV
超高层办公楼T1 应急发电机房 850 kVA (折合约670kW)
超高层办公楼楼变电站 4x1250kVA +1x500kVA
商业街(分)变电站
4x1250kVA +4x1000kVA
SOHO办公楼T2 (分)变电站
普通公寓T3~T4 (分)变电站
10KV开关站和10/0.4kV变配电站，位于地下一层。 第一电源10KV高压电缆进入第一中心配电室，总容量为11750KVA(安装7台1250KVA变压器 、1台2000KV变压器1台1000KVA变压器）；第二电源10KV高压电缆进入第一中心配电室， 总容量为10750KVA(安装7台1250KVA变压器、1台2000KV变压器）；第三电源10KV高压电 缆进入第二中心配电室，总容量为10000KVA(安装6台1250KVA变压器、2台1000KV变压器1 台500KVA变压器）；第四电源10KV高压电缆进入第二中心配电室，总容量为9500KVA(安 装6台1250KVA变压器、2台1000KV变压器）； 低压无功补偿标准：功率因数为0.95； 电气主接线形式为：单母线分段，并设母联；
让安防更可靠、简单
采用离线式巡更系统，对各监控盲区 等重要位置实现定点巡查；
如：（地库机房、楼梯间、屋面等）