256带看说辞
二手房带看话术
二手房带看话术二手房带看话术Introduction嗨，您好！我是房地产经纪人小李，非常荣幸能为您介绍这处精致的二手房。
这套房子地理位置优越、装修精良，希望您能对它感兴趣。
请让我带您参观这个美丽的家。
第一站：客厅开始我们的参观之旅，我们来到这套房子的客厅。
这个客厅宽敞明亮，大窗户让阳光充分照进来，让整个房间充满温暖和活力。
墙壁上的淡雅色调和执子之手家具的搭配，让整个空间给人一种舒适和温馨的感觉。
第二站：厨房接下来，我们来到厨房。
这个厨房采用了现代简约的设计风格，厨具和橱柜都是高品质的材料，非常实用耐用。
而且，这个厨房还配备了一台大冰箱和烤箱，让您可以自由发挥您的烹饪技巧。
无论是日常煮饭还是烹饪大餐，这个厨房都能完美满足您的需求。
第三站：主卧室下面，我们来到主卧室。
宽敞的卧室有一张大床和一系列舒适的家具，给您提供一个舒适的休息空间。
房间还有一个明亮通风的阳台，让您可以欣赏到美丽的风景。
主卧室也有一个连接浴室的套间，让您可以享受方便和私密的浴室体验。
第四站：次卧室接下来，我们来到次卧室。
次卧室也非常宽敞明亮，配备了一张舒适的床和一个宽敞的衣柜。
无论是作为卧室还是办公室，这个房间的设计都非常灵活。
您的家人或者朋友来访时，可以提供一个舒适的住宿空间。
第五站：卫生间，我们来到这套房子的卫生间。
这个卫生间干净整洁，配备了高品质的洗浴设施和洗漱用品。
卫生间的设计简约大方，让您在这里享受到舒适和放松。
这个房子还有一个额外的卫生间，增加了家庭成员的使用便利性。
结束语以上就是对这套二手房的带看介绍。
希望通过这次参观，您对这套房子有了更深入的了解。
如果您对这个房子有任何疑问或者需要进一步了解，随时告诉我。
我将非常乐意为您提供更多信息。
谢谢您的参观！。
房产经纪人带看现场话术经典
房产经纪人带看现场话术经典房产经纪人带看现场话术（经典）经纪人每天都处在销售的第一线，要面对面与各种客户打交道，而客户的个性又千差万别，这就对经纪人提出了很高的要求，下面为大家整理了一些带看现场话术，希望对大家有所帮助!客户说：你们卖东西的时候都说得好，哪个卖瓜的不说自己的瓜甜呢。
应对策略经纪人：小姐，您说的这种情况现在确实也存在，所以您有这种顾虑我完全可以理解。
不过请您放心，我们在这个地方三年多了，我们的客户主要靠像您这样的老客户介绍支持，所以我们绝对不会拿自己的商业诚信去冒险。
我相信我们一定会用可靠的质量来获得您的信任，这一点我很有信心因为……点评：“首先认同客户顾虑以使客户获取心理安全感，进而使其对店员产生心理好感，然后再强调我们开发公司长期经营的事实，以打消客户的顾虑经纪人：我能够理解您的想法，不过这一点请您放心，一是我们的“瓜”确实很甜，这很有信心;二是我是卖“瓜”的人，并且我已经在这个售楼部卖了很多年的“瓜”了。
如果“瓜”不甜，你还会回来找我的，我何必给自己找麻烦呢，您说是吧?当然光我这个卖“瓜“的说“瓜甜还不行，您自己亲自尝一下就知道了。
来，小姐，这边请!点评：借助客户的话语，自信地说出我们瓜甜的事实，同时以轻松幽默的语调引导客户体验我们的产品。
观点：当客户不信任我们时，我们要做的就是恢复信任。
我们笑颜以对，可客户却冷冷回答：我随便看看。
应对策略经纪人：没关系，您现在买不买无所谓，您可以先了解一下。
来，我给您介绍下这两套房子，看看是不是符合您的要求。
点评：先顺着客户意思，以轻松的语气来缓解客户的心理压力，同时简单介绍两套房子，然后话锋一转以提问的方式引导客户回答问题，只要客户愿意回答我们的问题，我们就可以深入展开发问，使销售过程得以顺利前行。
经纪人：没关系，买房子是要多看看!不过先生/小姐，我真的想向您介绍我们最新的一套笋盘，这几天在很多客户都来看了，都很喜欢，您可以先了解一下，来，这边请。
二手房带看话术
经纪人约看话术一、激情约看法说话要简练快速，不要给客户质疑的机会，声音要大，吐字要清楚。
话术一：王先生您好，我是XX公司的XX，XX小区刚出来一套非常超值（只能说超值，不能说便宜，中国人习惯心理：便宜无好货）的三居。
这套房子从户型、面积、装修、价格各方面来说，都非常符合您的需求，明天上午10点可以看房，请您明天务必过来看一下。
二、提高珍惜度约看法话术一：张先生您好，我是XX公司的XX，上次我给您推荐的XX小区那非常合适的三居明天可以看房了，这套房子您一定得过来看一下，仅有的一次看房机会。
房东一直是我联系的，明天您过来将是第一个看房的，我相信一定不会让您失望。
明天上午10点您先看，10：30之后会有很多客户看，您稍早点过来，我就在北门等您吧。
三、对比约看法话术一：李先生您好，我是XX公司的XX，XX小区刚出一套非常超值的三居，业主非常着急卖，明天10点就能看，121平米，底价300万，还送一个车位。
现在XX商圈的中介公司都在约客户看这套房子，您明天务必带上定金过来看一下，晚了就来不及了。
四、经济/政策刺激法话术一（国家调控）：目前国家又出了新的政策，接下来可能对二手房营业税方面调整，这是国家的又一个信号，业主都酝酿着涨价呢。
您买房子一定要现在就买了，要不过一段时间，国家下一步还不知道会出什么别的政策，购房的成本可能会增加更多呀。
话术二（银行利率）：银行的政策优惠不断出台，所以要抓紧下手了。
等一段时间再买房子，您想想，业主价格涨上去了，购房成本的增加，再买房子会更难呀。
话术三（经济环境）：国家现在的经济刚刚开始有一定的起色，国家肯定会想办法让经济稳定的发展，而不会再让经济受到较大的冲击。
所以，好多人都期盼着房价会降，但是我却说，房价也许会降。
但即使有，也一定是小幅度的下降，不过房价小幅度的下降，也不一定能弥补税的增高呀，想买房还是趋早吧。
话术四（成交量）：之前由于限购政策和房贷利率的影响所以成交量不高的，但是还是有很多客户有刚性的需求，只是因为这些政策他们一直没有出手而已。
二手房带看话术
二手房带看话术二手房带看话术一、开场白1.1 自我介绍及目的，我是XXX房产经纪人，很高兴能够为您服务。
我了解到您对二手房有兴趣，所以特地来给您带看相关的房源，希翼能为您找到理想的房子。
1.2 确认需求在为您带看之前，我想先了解一下您的具体需求和要求，以便提供更精准的房源选择。
您期望的房屋类型、面积、地段、价格等等，都可以和我详细说明。
二、房屋基本介绍2.1 房屋信息根据您的需求，我为您选出了若干适合的房源。
这些房源的具体信息包括：面积、户型、楼层、朝向、装修情况、配套设施等。
我可以逐一向您介绍。
2.2 小区环境除了房屋本身，小区环境也是考虑的重点之一。
我会向您详细介绍小区的绿化情况、安全措施、物业管理及周边配套设施等。
2.3 交通便利性交通的便利程度对于选择合适的二手房非常重要。
我会为您介绍附近的公交站点、地铁路线、主要道路等信息，以及到达市中心、商业区、学校等地的交通时间。
2.4 周边配套设施附近的周边配套设施也是一个不可忽视的因素。
我会出附近的商场、超市、医院、学校等设施，方便您了解日常生活的便利程度。
2.5 历史成交价为了让您了解该房屋的市场价值，我会向您提供该小区相似户型的历史成交价，以此作为您决策的参考依据。
三、具体房源介绍3.1 配套设施介绍这套房子的配套设施非常完善，包括停车位、电梯、独立阳台、24小时供暖等，非常适合居住。
3.2 房屋装修情况房屋的装修质量非常好，墙面采用环保材料，地板采用实木材质，洗手间及厨房设施齐全。
3.3 房屋优势介绍这套房子的朝向非常好，采光充足，户型方正，空间利用率高，家居配置也非常合理，您可以放心购买。
四、带看过程中的注意事项4.1 注意安全在带您看房的过程中，请注意自己的人身安全，不要随意触碰目生物品，切勿进入私人空偶尔触犯他人隐私。
4.2 问询问题如果您对该房源有任何疑问或者想了解更多信息，请随时。
我会竭力为您提供准确的回答。
4.3 房屋价值评估在您觉得满意的情况下，我建议您请专业人士对该房屋进行价值评估，以确保您的购房行为更加理性和明智。
二手房带看话术
二手房带看话术一、引言大家好，我是X中介公司的带看专员，非常荣幸能够带领大家参观这套精美的二手房。
今天我将为大家介绍该房源的特点、优势以及周边环境，希望能够满足大家对于理想居住环境的要求。
二、介绍房源这套二手房位于X区域，采光良好，楼层较高，共有三室两厅一卫，总面积约为X平方米。
房子所在小区环境优美，安全系数高，小区内还配备了儿童游乐设施和绿化带，非常适合家庭居住。
三、房源特点1. 距离交通便利：该房源周围有多条公交线路和地铁站，通勤出行非常方便，也靠近主要道路，方便驾车出行。
2. 生活配套设施完善：附近有大型购物中心、超市、医院、学校等生活必备设施，满足日常生活的需求。
3. 装修精美：房源的装修十分精致，采用了高品质的地板、厨卫设施以及五金配件，让您住得更加舒适。
4. 开放式厨房设计：该房源的厨房采用了开放式设计，让厨房与客厅形成开阔的空间，方便居住者与家人的互动。
5. 朝南户型：该房源是朝南户型，阳光充沛，居住更加温暖舒适。
四、周边环境1. 教育资源丰富：附近有多所幼儿园、小学、中学以及知名大学，为孩子们提供了良好的教育环境。
2. 文化娱乐设施多样：附近有电影院、图书馆、剧院等文化娱乐场所，让您的生活更加多彩。
3. 商业中心区域：房源所在地距离商业中心较近，周边有商场、餐饮店、咖啡馆等，便于购物和休闲娱乐。
4. 绿化环境优美：小区周围有大片绿化带和公园，呼吸新鲜空气，感受大自然的美妙。
五、以上就是对该套精美二手房的介绍，希望能够对大家有所帮助。
如果您对这套房源感兴趣，欢迎随时联系我们，我们将竭诚为您提供更详细的信息和带看服务。
谢谢！。
房产经纪人带看相关话术
房产经纪人“带看”前的相关话术业主篇1 、集体带看前的话术背景：当前新增房源集体带看比较多，而业主一看看房的户多，就会涨价，如果当时就有客户看上房，议价相当困难，造成单子谈不成，我们可以通过话术提前告诉业主会有很多人看房并且是我们专门准备的，既为我们汇报的辛苦度又让业主心理有准备而抑制涨价。
话术：王先生您好，（寒喧）您看您的房子是刚报上来，我们专门为您这个房子进行了推广，并在我们全区范围内搜索最有意向的客户，为了更有利于您的房子销售呢，我们特意把他们约在同个时间段，下午大概有10到15拔客户看房，可能会打扰您一段时间，请见谅！2、高报价带看前话术背景：当前市场涨价很猛，平时高报价已经是必须的销售方法，但高报价的结果一般是客户没跟上来而业主的心理价位上来了，或者带看中客户问业主的价格后，业主的价格比我们报的低，从而造成客户的不信任。
话术：王先生您好，（寒喧）您的房子最低多少钱能出手呢？（一般业主是不降价或者降得很少），哦，这就是最低了呀？说实话那您这价格实在是有点高，并且您看这么大的房子，您也不能一口价呀，谁买东西不得说说价呀？今天我带的客户是我之前带看过的一个客户，上次就是在西马金润看上了一套房子，就是因为业主一口价，最后没有谈成！您这实在是降不了那这样吧，您看我给客户多报3万，也就是XX万，给客户一个侃价的空间，如果到时我的客户来看的话您配合一下好吗？（过十分钟后给业主打电话说一直在做客户工作，的确是价格太高，客户已经答应来看了，但肯定要侃价，到时您就配合一下好了）3、产权及带看时间的确认背景：实践中有很多单子在签约时我们才知道产权不明晰或产权证下发时间有问题等无法签约的，或者是到了带看时间的前十分钟业主或客户临时变动的，所以需要再次确认话术：王先生您好，（寒喧）您的房子权属能再确认一下，是大产权吗？（业主答复）当时您是从开发商手里买的吗？（业主答复）您的房子是全款买的还是贷款买的呀？（如果是贷款基本确定大产权无疑，并且还可以继续询问还贷的问题）哦，那现在还剩多少没有还呀？您自己能还吗？现在产权证就在您手中吗？今天下午我带客户看房您能让我看一下产权证吗？4、带看时间的确认？背景：实践中经常遇到在带看时的前十分钟业主或客户临时变动的，而导致带看失败的。
带看前中后(话术版)
带看前中后何谓带看？所谓带看就是指房产经纪人带领客户实地看屋的过程。
带看的重要性通过经纪人的带看，才能从中了解买方的意愿、需求及对房子的优缺点指摘在哪里，可供促进成交及与屋主议价之依据。
带看前的准备一.工具的准备经纪人的九大法宝公文包、名片、笔记本、签字笔（最少2支）、指南针、卷尺、计算器、鞋套、带看单+斡旋书（第10宝）。
（死穴）•想要成功之前，先要给自己投资，为成功做准备。
二.地点的约定尽量不要约在小区的门口。
约在小区附近比较明显的标的物为佳。
（方便客户寻找、避免被同业撬客户、询问小区物业？造成不必要的麻烦）例如：经纪人：王先生您好，您看我们下午2点在香港中路的家乐福的肯德基门口见可以吗？我穿白色衬衫，带红色的领带，您到了，一眼就认出我来了.客户：好的三.时间的确定•先确认时间紧张的一方的，并根据所带看房屋的实际情况，安排最佳带看时间。
•例：•对房东：王先生您好！，我是太平洋房屋的小周。
今天下午两点客户看咱的房子，时间没问题吧？因为客户是请假出来看房，一会要看好几套，看好就可以马上下定。
所以您一定要准时到。
（给房东紧迫感）•对客户：王先生您好！我是太平洋房屋的小周，时间帮您约好了。
这套房子这么便宜，我们同事都约了多组客户，您一定要准时到。
晚了很可能就抢不到了。
四.事项的提醒•请携带有效证件（身份证、驾驶证、军官证、护照）等。
（死穴）•例：•经纪人：王先生您好，我是太平洋房屋的小周。
下午2点看房的时候，请您带一下身份证，我们需要登记一下，谢谢！•客户：我身份证去换新证了，还没办下来•经纪人：那没关系，您本人的驾驶证也可以。
•客户：看那些东西干嘛？我给你签个字好了•经纪人：不好意思，王先生。
看房登记是中介公司的制度，也是公司对我们工作量的一个考核，证明我们是真的有带客户去看房，请你谅解，配合一下我们的工作，谢谢。
五.买卖双方的联系方式的再次确认，留下尽量多的联系电话，并短信通知双方，留下你的联系方式。
带看话术
带看前中后话术思路：带看的重要性：⑴没有带看就没成交（在整个业务中起着承上启下的作用）⑵是精耕客户的最重要的方式，与客户建立友谊及信任关系，进一步挖掘客户需求，“试谈单”是引导客户与房东的观念或心态最好的方式。
带看是以成交为最终目的，其后需要通过精耕房东、反馈、议价手段等询问出房东平时不爱讲的细节。
所以带看后的回馈也很重要。
Ⅰ.带看前①针对业主：￥：（思路：带看前，预约房东的铺垫）⑴您提前把房子收拾整洁，把窗帘都拉开最好可以先通通风，让客户感觉舒服一些。
（思路：带看环境是否舒服整洁也会决定带看的成功与否）⑵客户问您为什么卖房子，您要说其实舍不得卖，住这么长时间了非常有感情，只是由于工作调动或者换房子没办法才卖。
（思路：降低客户砍价的心理，变相说业主的房子好）￥：（思路：带看前，确定房东带看细节的铺垫）⑴不要对客人太热情，不要表露出急卖的样子，可不介绍或者适当介绍。
⑵一会儿有客户过去看房，您到时就忙您的，少和他说，免得让客户以为您很着急卖。
（思路：不要让客人觉得房东急卖，所以最好不要说太多）⑶哥，明天我们约了好几个很有诚意的客户，可能有几个是我们为了让客户尽快下决定找的假客户，您自己知道就好，我们也是为了让您房子尽快成交。
（思路：铺垫房东不要因为集攻的效果而肆意抬价，说明只有一两个有诚意的，其他都是假的）⑷如果一会儿客户过去看房，当场问您房子价格，您就跟她说：“你问他们吧，已经全权委托给他们了，他们很专业，非常了解我的情况”。
(思路：这样让房东配合我们工作，易于成交和收佣)⑸哥，我们一会儿过去看您家房子，这个客户很喜欢这个户型，但就是总是犹豫下不了决心，所以您配合我们一下，我们要提高客户的珍惜度，一会儿您问我们：“昨天那个客户看的怎么样？”⑹哥您好。
我们今天看房子的客户很有诚意，是我们的老客户，但是心里价位有些低，所以，一会儿您就不说话，忙您自己的。
（思路：让房东积极地配合我们，与我们一起必定客户。
二手房带看话术
二手房带看话术在进行二手房带看时，话术的运用至关重要，它可以帮助中介和买家建立良好的沟通，提升带看效果。
本文将介绍一些二手房带看话术，以提升带看过程中的效果和体验。
1. 打招呼与引导在见到买家之后，打招呼是必不可少的。
可以用亲切而热情的语气说：“您好，我是（中介姓名），非常高兴能够为您带看这套二手房。
请问，您对这个小区有了解吗？”通过这种方式，可以顺利引导买家进入带看的状态，并开始展示二手房的优势。
2. 介绍小区和周边环境接下来，中介可以介绍小区和周边环境。
例如：“这个小区位于市中心，交通便利，周边有商场、学校、医院等配套设施。
小区环境优美，有绿化带和公共休闲设施，适合居住。
”通过介绍小区和周边环境，可以让买家更好地了解该房源的优势，从而增加购买的兴趣。
3. 强调房屋的优势在带看过程中，中介需要注意强调房屋的优势。
例如：“这套二手房是南北通透的设计，采光非常好；同时，房屋采用优质材料装修，保证了居住的舒适度。
”通过强调房屋的优势，可以增加买家的购买欲望并提高对房屋的认可度。
4. 回答买家的问题在带看过程中，买家可能会有各种疑问和问题。
中介需要细心倾听，并给予准确的回答。
例如：“这个小区的物业费是多少？”，中介可以回答：“物业费是每平米10元，由业主缴纳。
”通过详细解答买家的问题，可以增强买家对房源的信任感。
5. 关注买家的感受在带看过程中，中介需要关注买家的感受，并及时解决问题。
例如，如果买家对房屋的某个方面有疑虑，可以主动提出解决方案或者提供更多信息。
这样可以加深买家对中介的信任，并提高对房屋的满意度。
6. 结束语与跟进在带看结束时，中介可以做个总结并表达谢意。
例如：“这套房子的优点是xxx，如果您对这套房子感兴趣的话，我们可以进一步商谈细节。
”然后，中介可以询问买家是否有其他需求，并记录下联系方式，以便后续跟进。
通过合理运用上述话术，中介可以在二手房带看过程中与买家建立良好的沟通，提升买家的购房兴趣和信任感，从而增加二手房成交的可能性。
二手房销售带看过程话术
带看前：1、再一次确认时间地点，约客户时间点，约房东时间段(在20分钟左右)，防止由于时间问题造成我们的被动局面，引起约看不顺。
约房东：客户可能会在10点至10点15分左右到，因为他同时还要考虑另外一套房子，看完那套才能看咱这套，（给房东造成紧迫感）以便日后有利讲价。
约客户：A、您一定要准时10点到，要不就提前点，房主一会儿还有事情，要出去;要是去万了以后就是看好了咱们也不好谈价。
B、我的其他同事还有客户要看，意向非常强，您要是迟到，恐怕就来不及了。
C、今天看房的人很多，有客户和房东谈得很好了，有客户现在要求房东不让人看了，您赶紧来吧!D、不管您是否最终购买该房屋，也一定来看一下，否则错过心仪的房屋很遗憾的。
2、提前与客户房东沟通，防止跳单。
A、对房东：一会儿我带客户去看您的房屋，我会从专业市场的角度全力推销您的房屋的，根据我的经验，您不要表现的太过于热情，否则客户会认为您着急卖房，借机压价，一切交给我，您就放心吧！“我这个客户看房杀价很厉害,不要和他过多谈论价格,否则他会觉得你很急着买掉,不利于我们帮您卖个好价格,如果客户问起价格问题,就让客户和我们谈,我们会尽量帮你争取个好价格! ”B、对客户：房东是我们的老客户，跟我关系非常好（防止客户私下联系房东），您一会去就专心看房屋，其他事情交给我搞定，如果您对房屋满意，也不要多说话，恐怕房东会见风涨价，要是您对房屋不满意，也不要当面说太多，我再帮您找房子，我们还要做房东的生意，希望您能体谅。
?“这两天看这个房子的人很多,你看房子的时候不要说太多的话,不要表现出你对这房子很喜欢,房东有可能会涨价,看完后如果您喜欢,我们会帮您去和沟通相关问题的！”3、再次确认物业的详细信息（包括面积，价格，楼层，装修情况，小区物业费等）总结房屋的优缺点，熟记推荐房屋的基本资料及相关信息。
基本资料是房屋登记时的基本资料内容都应确实牢记；相关信息是指附近行情分析，类似房屋比较，近期成交行情等信息。
二手房经纪人带看过程的销售话术
二手房经纪人带看过程的销售话术（销售）二手房经纪人带看过程的带看前：1、再一次确认时光地点，约客户时光点，约房东时光段(在20分钟左右)，防止因为时光问题造成我们的被动局面，引起约看不顺。
约房东：客户可能会在10点至10点15分左右到，由于他同时还要考虑另外一套房子，看完那套才干看咱这套，（给房东造成紧迫感）以便日后有利讲价。
约客户：A、您一定要及时10点到，要不就提前点，房主一会儿还有事情，要出去;要是去万了以后就是看好了咱们也不好谈价。
B、我的其他同事还有客户要看，意向十分强，您要是迟到，唯恐就来不及了。
C、今日看房的人许多，有客户和房东谈得很好了，有客户现在要求房东不让人看了，您抓紧来吧!D、不管您是否终于购买该房屋，也一定来看一下，否则错过心仪的房屋很圆满的。
2、提前与客户房东交流，防止跳单。
A、对房东：一会儿我带客户去看您的房屋，我会从专业市场的角度全力推销您的房屋的，按照我的阅历，您不要表现的太过于热忱，否则客户会认为您焦急卖房，借机压价，一切交给我，您就放心吧！我这个客户看房杀价很厉害,不要和他过多议论价格,否则他会觉得你很急着买掉,不利于我们帮您卖个好价格,倘若客户问起价格问题,就让客户和我们谈,我们会尽量帮你争取个好价格! 'B、对客户：房东是我们的老客户，跟我关系十分好（防止客户私下联系房东），您一会去就用心看房屋，其他事情交给我搞定，倘若您对房屋满足，也不要多说话，唯恐房东会见风涨价，要是您对房屋不满足，也不要当面说太多，我再帮您找房子，我们还要做房东的生意，肦望您能体谅。
"这两天看这个房子的人许多,你看房子的时候不要说太多的话,不要表现出你对这房子很喜爱,房东有可能会涨价,看完后倘若您喜爱,我们会帮您去和交流相关问题的！'3、再次确认物业的具体信息（包括面积，价格，楼层，装修状况，小区物业费等）总结房屋的优缺点，熟记介绍房屋的基本资料及相关信息。
带看的话术
二手房经纪人带看的话术一、带看前：约客户话术1.您一定要准时XX点到，房东一会儿还有事情，要出去;2.我的其他同事还有客户要看，意向非常强，您要是迟到，恐怕就没了。
3.今天看房的人很多，有客户和房东谈得很好了，有客户现在要求房东不让人看了，您赶紧来吧!4.不管您是否最终购买该房屋，也一定来看一下，否则错过心仪的房屋很遗憾的！约客户、业主话术(再次确认房子的详细信息，提前铺垫、防止跳单)1. 对业主：一会儿我带客户去看您的房屋，我会从专业市场的角度全力推销您的房屋的，根据我的经验，您不要表现的太过于热情，否则客户会认为您着急卖房，借机压价，一切交给我，您就放心吧！2.对客户：业主是我的好朋友，跟我关系非常好（防止客户私下联系业主），您一会去就专心看房屋，其他事情交给我搞定，如果您对房屋满意，也不要多说话，恐怕房东会见风涨价，要是您对房屋不满意，也不要当面说太多，我再帮您找房子，我们还要做业主的生意，希望您能体谅。
二、带看中：带看路上话术1.要多问多听，所谓言多必失，我们可从中了解买方的家庭构成，找出核心人物。
2.适当渗透定金概念与中介费收费标准，可引用其他客户的例子，不易直接提出，以免引起客户的反感。
3.路上告诉他“其他同事还不知道这个房子，他们有好几个诚意客户想要这样的房子”，“别的店好像有客户看中了这套房子，正在考虑，我们一定要抓紧去看！”拉近与客户的距离，传递紧迫感。
在房子里面话术1.讲房子首先必须详细了解房屋的情况（房型，结构，小区环境，物业公司，开发商及周边生活设施，未来规划，升值潜力），总结房屋的优缺点，根据客户的需求，针对性的进行介绍。
2.赞美并放大房子的优点（价格低，房型好等），引导客户发现一些不容易发现的优点！认同有缺点，轻描淡写把缺点说出来，说这是“唯一的缺点”，对于客户指出的缺点不要过分掩盖，利用话题将其注意力引到房子的优点上，并指出房子是没有十全十美的。
3.用比较法说房子，用同小区、同房型、不同装修、不同楼层的房屋价格做比较；帮助其设计、装修，引导客户先入为主进行思考。
二手房带看话术
二手房带看话术二手房带看话术1. 介绍自己和中介公司（Introduction）大家好，我是x中介的x，非常荣幸能够为大家介绍这套优质的二手房。
，让我简单介绍一下我们中介公司。
x中介在房地产行业拥有丰富的经验和良好的声誉，致力于为客户提供优质的服务和满足不同需求的房屋选择。
我们的专业团队将全程协助您完成买房的所有流程，确保您的购房过程顺利、安全。
2. 引入二手房背景（Background）在进入具体介绍之前，让我们先来了解一下这套二手房的一些背景情况。
该房源位于x地段，周边生活配套齐全，交通便利，属于成熟的居住区域。
房屋建筑面积为x平米，房型分布合理，房屋保养良好，是您理想的居住选择。
3. 房屋内部结构介绍（Interior Structure）让我们来详细了解一下这套二手房的内部结构。
整个房源共有x个卧室、x个卫生间、x个客厅和x间厨房。
客厅宽敞明亮，采光良好，可满足您与家人朋友的聚会与休闲需求。
卧室全部精心装修，舒适宜人，带有阳台，可以方便您欣赏到美丽的风景。
卫生间设施齐全，干湿分离，采用高品质的卫浴设备，给您提供一个清洁便利的使用环境。
厨房采用现代化装修设计，配备齐全，方便您烹饪美食。
4. 房屋配套设施介绍（Facilities）除了房屋本身的结构，这套二手房还拥有一些优秀的配套设施。
，小区内设有24小时物业管理，能够确保您的生活安全。
小区周边有x学校、x医院和x超市等生活配套设施，生活便利。
，小区内还有配套的停车场和绿化环境，给您提供一个舒适、宜居的居住环境。
5. 区域交通、教育、商业等介绍（Location）让我们来了解一下这个房源所在的区域。
，交通非常便利，附近有多条公交线路，方便您出行。
，该区域的教育资源丰富，附近有多所优质的学校，为孩子的教育提供了良好的选择。
，也有很多商业设施和购物中心，满足您的购物和娱乐需求。
，这个区域的生活便利度很高。
6. 房屋价格和购房政策（Price and Policy），让我们来谈谈这套二手房的价格和购房政策。
二手房带看话术
二手房带看话术二手房带看话术1. 打招呼和介绍（适用于买家）尊敬的客户，您好！欢迎来到我们的二手房带看现场！我是您的专属房产经纪人，我将为您介绍和带领您参观这套房源。
请问您对这个区域有何了解，有什么特别的需求或优先考虑的因素吗？2. 获取客户需求在开始带看之前，我想先了解一下您的需求，请问您购房的预算范围是多少？您期望的房屋面积和房间数量是多少？另外，您对于房屋的装修风格或其他特殊要求有什么要补充的吗？3. 引导客户注意事项在带看之前，我想提醒您注意以下几个方面：首先，我们会走完整个房屋并了解房屋的情况，但请您注意不要将个人物品或潜在问题带走；其次，如果您看中了某套房源，我会在带看过程中给您一些关于区域交通、学校、医院等周边信息，供您参考；最后，如果您对任何问题或疑虑有需要提出，请随时向我提问。
4. 开始带看现在，我们开始带看这套房源吧。
请注意，我会依次介绍房屋的各个区域和功能，同时告知一些关键信息。
希望您能够在带看过程中提问并积极互动。
5. 介绍房源详情5.1 外观和环境让我们先从房屋的外观和周边环境开始介绍。
这套房源位于一个安静的小区，周边绿化环境优美，交通便利，生活设施齐全。
房屋为独立屋/公寓/别墅等类型，外观设计简洁大方，独特的风格。
5.2 室内空间接下来，我们进入房屋内部。
请注意，我会依次介绍每个房间的功能和装修情况。
房屋共有几间卧室和卫生间，客厅、餐厅、厨房、书房等功能区域。
室内采光良好，装修风格（现代/简约/古典等）设计独特，让人感到舒适和温馨。
5.3 建筑结构和设施我们还将介绍房屋的建筑结构和设施情况。
例如，房屋的建筑面积、楼层和朝向。
同时，我会告诉您一些关于房屋建筑材料、暖气、电梯、空调等设施的详细信息，这对您了解房屋的品质和使用感受很重要。
5.4 附属设施和配套除了室内空间，我还会介绍房屋的附属设施和配套。
这可能包括小区的停车场、游泳池、健身设施、安保措施等。
以及周边的购物中心、学校、医院等基础设施。
二手房带看话术
二手房带看话术二手房带看话术介绍话术内容1. 问候和自我介绍你好，我是房产经纪人小李，很高兴为您服务。
您是对这个区域的二手房有兴趣吗？2. 组织语气和方式我们已经为您找到了一套非常符合您需求的房源，这是我们安排的第一次带看，希望您能够喜欢。
3. 引导客户观察房屋外貌这套房子是位于X区的高档小区，周边环境优美，交通便利。
您可以先从外面观察一下整个小区的外貌，然后我们一起进去看看。
4. 询问客户对房屋外貌的看法您觉得小区的外貌和周边环境如何？5. 引导客户进入房屋来吧，请进，请随意查看并向我提出任何问题。
6. 引导客户观察房屋内部各个功能区域这是客厅，宽敞明亮，适合家庭聚会和朋友会面。
这是餐厅，可以放置一个大号的餐桌，方便您和家人共进晚餐。
7. 询问客户对房屋内部各个功能区域的看法您觉得客厅和餐厅的设计和布局如何？8. 根据客户的反馈，进一步了解客户需求那您对于卧室的面积和采光如何看？9. 引导客户参观其他房间现在我们一起来看看卧室和卫生间。
10. 提供有关小区和周边设施的信息这个小区有24小时保安，非常安全可靠。
附近还有交通便利、商业中心和娱乐设施，生活非常便利。
11. 关注客户的需求和反馈如果您有任何其他问题或者需要了解更多细节，请随时向我提问。
12. 带看过程这次带看结束了，您对这套房子满意吗？如果有其他需求，我们还有其他房源可以为您推荐。
13. 离开房屋时的告别再见，希望我们的带看过程对您有所帮助。
如果您对这套房子有任何进一步的兴趣，请随时与我联系。
带看前针对客户的话术
带看前针对客户的必作项和话术1、由于近期内房价不断上涨，带看前一定不要跟客户报底价，虚报个1至5万（60万以下的虚报1万；100万左右的虚报3万；150万以上的虚报5万）带看前一定要和业主沟通好，告知业主我的客户爱砍价，我在给您的房价多报了一点避免弄巧成拙。
2、告知客户本地区目前是价值洼地，升值空间非常大，此时出手最合适，在一年以前大兴的房价是和通州房价基本持平，现在通州的已经2万3以上了。
目前本地区的房价还是在1万6左右，到了年底通了地铁后房价还会疯涨，涨到2万5绝对没问题。
3、告知客户所带看的房子是新出的房源，别的客户还没看先带他看的，体现房源的新鲜度，业主是我们的老业主或店长的朋友，委托我们来卖房且认可我们公司的信誉，为了保障交易安全，只在我们一家公司卖。
并给客户讲述一个买房找小公司或自行成交房款被骗的案例。
带看前针对业主的必作项和话术1、由于近期房价不断上涨，即日起所有店经理需对每日组内新增房源和责任盘新增房源24小时必须跟进，跟进内容：（1）看房时间，（2）业主需求澄清，主要是探听业主出售意向是否明确和业主是不是还有购房的动机，（3）探听业主底价。
2、所有店经理必须熟知商圈内看房方便且业主出售明确的优质房源并用最短的时间组织带看急攻上述房源。
3、带看前要求合作分工的经纪人一个等客户一个提前到业主家里和业主沟通，再次和业主确认底价后告知业主我的客户人非常好，但是喜欢砍价我给您的房子多报了2到3万，一会我的客户看上您的房子后跟您聊价钱的时候，您让客户问我说价钱我知道我会在您的底价基础上多报2到3万，如果客户要是和您砍价的话价格砍得不是很多，您就配合我告知客户今天要是能订的话房子就卖给你。
4、学会侧面打击业主例：（1）带看前或者带看后冒充其它中介公司打电话给业主说我的客户看上您的房子了，您要是能在便宜5万的话我的客户就能订。
（2）电话告知业主我昨天的客户昨天看上您的房子了，虽然您的房子不错但是价钱比较贵，就订了本小区和您这户型一样的别的房子了，那个房子比您的房子便宜5万。
带看话术
带看前做什么目的：成功把客户约出看房准备：客户1.了解客户需求与隐含需求（对房子的要求）2.推荐3套有对比的房子（好，中，差）3.带看路线的准备4.《看房确认书》业主1.确认房子报价与底价2.房屋产权相关问题3.引导业主与中介配合同事1.确认带看配合：现场，电话带看中做什么目的：有效带看，匹配成功；进一步挖掘客户客户需求或促成准备：1.在带看路线上介绍：房子、社区、配套、交通2.聊家常：谁出钱、谁做主、给谁买、首付款、投资、自住、改善3.引导客户看中房子不要当业主面表露，应与中介配合，让我们谈价4.楼层高或无电梯的房子不要走太快，中间层停下找个话题转移注意力5.看房中我方人少：盯紧自己的客户；如人多：盯好双方动向6.进屋后，逐一介绍各房间情况：朝向、采光、摆放、户型赞美7.强调房子哪里适合客户：强调卖点；哪里存在缺陷：客观带过8.观察客户表情，找出客户对房子的关注点，顺势赞美，推动促成带看后做什么目的：确定客户最终购房意向准备：1.出门后确认对该房子的想法a.如看好，拉回店面算税费b.未看好，拉回店推荐其他房子c.继续带看其他房子2.利用客户议价话术踢户，促成3.晚间电话回访客户：a..和家人共同商讨后的想法b.准备合适房源推荐c.对再次约看做铺垫4.晚间电话回访业主：a..反馈客户对房子的评价b.利用业主议价话术对价格打压c．拉近关系，准备下次约看5.夕会店内共同讨论自己客户，房子，一起交流话术：一．您好：某某先生（女士）我是我爱我家的某某经纪人，现在新来一套非常好的房子，很适合你，过来看一看，（如对方说忙）此房很快就能出手，您最好还是现在就过来看，准备好钱，如果看好了马上定，如果没看好，就算多了一次比较，错过了机会就太可惜了。
二．针对总说忙没时间的客户：我知道您很忙，但您想买房子就一定得先看房，您看看什么时候不忙，中午还是晚上，下班以后也可以，很多客户象您一样，白天没有时间都约在晚上看房，我们可以晚一点儿下班。
房地产经纪人约看、带看必备的经典话术
推荐房源和约看的话术推荐房源的话术一、楼层不好的·思路:一层：（老人住）方便，下接地气，性价比高（有花园的更好销售了）编个案例故事对比高层不便(停电,电梯不方便），不怕地震，便于出来晒太阳，作为投资也合适,好出租，做商业.顶层：视野好,居高位，象征事业蒸蒸日上，现代楼盘有隔热层，楼上没有人吵醒您睡觉绝对安静，私密性强，全方位采光(有露台晚上赏月喝茶多浪漫）。
话术1:XX先生,一层的房子其实是非常棒啊，您看家里有老人、小孩的多方便啊，既可以接地气又可以随时出来遛弯晒太阳呢，再说了就算有突发事件,出来也是绝对方便的。
再不然您投资出租做商铺也好啊收益相当不错呢！话术2：XX先生，像这样顶层的房子是相对比较少了，而且又是比较难出来的，因为视野比较好，晚上睡觉又没有人打扰,在高空私密性也相当好,有客户还就专门挑这种哪。
现在这市场稀却的房子可以考虑做投资，转手也能赚不少呢！·思路：朝向不好的房子就避开劣势，推荐给现在居住的年轻白领比较合适话术：北边夏天不用空调,冬天供暖好，不至于过热,便宜，格局方正.房子哪有都朝南的，那北向的房子当初就不会建啦。
像您这样的白领白天工作，晚上回来睡，现代人关注的阳光绝对不是最重要的，经济实惠最关键了，更何况北京一年也见不到几回太阳,您说呢?关于风水方面主要讲：风水是可以破的，而且有些破开后的效果比风水的还要好!二、关于公摊大的房子·思路：墙厚、隔音保温。
楼道宽方便搬运大件家具。
话术:XX先生您是不知道，公摊虽然大，但也大不到哪去，其实也有不少优点。
建筑面积减去使用面积剩下的就是公摊了,也差不到哪里去，其实是墙厚占了一些公摊了，还能隔音保温挺不错的,楼道也比其他的宽了一些,您要是买个大件家具搬回来很方便，至少不会磕磕碰碰的,还可以暂时放些东西，再说了这么超值的房子那去找啊，您可以定这套了。
三、临街吵·思路：可以重点销售户型,装修，配套，房子突出的卖点一定要匹配上客户的需求。
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256样板说辞
我们这套户型是由美国HBA（赫希贝德纳联合设计顾问公司（HBA/Hirsch Bedner Associates）设计。
参观动线：入户玄关→餐厅→厨房→客厅→主卧→西卧1→西卧2→阳台.
1，入户玄关
入户大门采用花梨木双开门设计，法式入户大门门头高大贵气（1.5*2.3），玄关采用帕罗迪奥十字圆厅布局理念，室内空间动线分明，区分明确：向左是主人主要生活区，向右是客卧室，这样既保证了整个空间的协调，也会在家人或者客人来访时保持一定的私密性。
门口的地面拼花是黄浦湾独一无二的，这种风格起源于意大利佛罗伦萨米兰府邸，石材选用了无缝的水刀切割拼接的工艺，并加入了蔓藤花元素，蔓藤花代表富贵，寓意主人生活安康如意。
入户正面的这幅作品是我们聘请江苏知名老艺术家手工绘制而成，我们称之为“喜上眉梢”，底板采用了三层绢纸打底外加一层真丝包裹，再加上苏绣点缀而成。
2，餐厅
餐厅采用圆桌布置，可同时容纳8人就餐，餐厅顶部采用独立开模的石膏线，保密尺寸，是黄浦湾的一大专利。
另外在这面我们还增加一个壁炉，增加整个餐厅的视觉感的同时在冬天的时候可以配置一个加热器，这样用餐是就会有更舒适的环境。
同面积竞品是否都不带壁炉？
如果是，煊染成我们公寓达到别墅的舒适感。
3，厨房
厨房的整个动线也是经过特殊设计，拿—洗—烧，方便主人为家人和朋友尽情展示自己的厨艺，厨房的标配我们采用了bulthaup（同档次品牌）的橱柜，整套De Dietrich（同档次品牌）的灶具、抽油烟机、冰箱、酒柜、微波炉和烤箱。
（法国De Dietrich（同档次品牌）
是世界十大奢侈品牌之一，其烹饪程序都是由米其林三星大厨们倾力设计的），考虑到油烟的问题，厨房和餐厅的隔断我们采用双推门配以复古镜面的设计，这样的一块镜面的成本是普通玻璃的十倍左右，从这些细节方面您也可以感受到我们绿城对精品建筑的一贯追求。
客厅和餐厅相连，这样既能增大整个空间的视觉感，也能让整个家庭平添些许的温馨、和睦。
客厅开间6M，近36平米的尺度，3.3米层高，整个东面及北面采用大面积落地玻璃设计，270度超大视野的景观面，将窗外的美景尽收眼底，客厅的整体墙面我们用真丝包面，您可以用手感受一下，墙上的这两幅油画是我们聘请苏州国画院的师傅结合西方油画和中国国画的绘制技巧，历时三个月精心打造而成，是为黄浦湾私家定制的艺术品。
客厅的窗帘也是全电动设计，方便您平时使用。
两幅油画画面的寓意，包装下。
5，主卧
主卧的设计理念是：舒适的，生活的，优雅的。
主卧进门处设计了一个入户长廊，让卧室非常有仪式感。
设计师对颜色的取舍彰显功力，区别于会客室的宫殿气派，采用纯白色的墙面和木饰框线，大面积落地窗，当东面第一缕阳光升起时，呈现出一副非常明媚、温馨而慵懒的家居状态，墙纸采用全手绘的花纹，非常细腻高档。
（强调人性化：客厅、卧室吊顶上的空调出入风口，隐藏在吊顶内部的环形出风方位是让人体感觉最舒适的。
）
衣帽间：这套主卧室的衣帽间按照满足主人的需求而配置，功能性极强，内部的隔板都可以拆卸，以方便主人自由选择隔断尺寸，增加了空间感和实用性。
豪华主卫：主卧的浴缸采用的法国劳芬（如有客户提到浴缸较小，强调国际一线品牌，型号比较固定，劳芬更注重的是精益求精的技术和产品质量），劳芬的马桶（该品牌一直没有电动马桶盖，客户可自行选装，已预留电源）。
当代的龙头，采用黄酮阀芯，不易生锈，滋生细菌。
瑞士KWC的花洒。
当然整个主卫的画龙点睛之笔当属这个双台盆设计，设计师特别定制带有中国古典元素风格台盆柜，使得整个主卫焕然一新，您可以想象每天早晨享受到第一缕阳光后进入卫生间洗漱，如此的色彩搭配会是多么的清心怡人。
6，书房
处于整个户型另一边区域，同样全落地玻璃窗，在您办公、看书闲暇之余，远眺一下窗外的美景。
7，双客卧
走过书房，是户型中的两间卧室，其中南套带独立卫生间及衣柜，完全满足生活需求，典型的法式风格，户型方正，给客人营造无比尊贵的感觉。
（已预留衣柜尺寸）
约8平米的阳台将两间客卧串联，不仅可以作为景观性阳台，还可以做日常生活晾晒之用，并且连通设备间和安全通道。
中央新风、中央除尘、全屋地暖、可视对讲、安全报警、净水系统、中央空调因品牌未确定穿插介绍。
尽快与工程部确定品牌及对应说辞。
另：增加西面中央景观的说辞。
现场带看时根据楼层不同作不同引导。