天津修缮定额详解

说明：
1.以上各项工程分类均按单位工程划分。 2.工业建筑、民用建筑凡符合标准表中二个条件方 可执行本类标准（构筑物除外）。 3.凡建筑物带地下室者，应按自然层计算层数。 4.工业建设项目及住宅小区的道路、下水道、花坛 等均按四类标准执行。 5.凡政府投资的行政性用房以及政府投资的非营利 的工程，最高按三类执行。 6.凡施工单位自行制作兼打桩工程，桩长小于20m为 三类，桩长大于20m为二类。
造价员基础知识培训（四）
经营管理部 2013年2月
目录
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建筑面积计算规则 房屋修缮工程预算基价 （第一册）
第一部分 建筑面积
• 建筑面积.ppt 同前面讲过的课件。
第二部分：房屋修缮工程预算基价（第一册）
• 土建工程（一）
• • • • • • 第一章：拆除工程 第二章：土方工程 第三章：基础工程 第四章：砌筑工程 第五章：混凝土及钢筋混凝土工程 第六章：屋面工程
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装 饰装 修 工 程 利 润 率 表 ┌───────────────┬────┬────┬───┬───┐ │ 工 程 类 别 │ 一类 │ 二类 │ 三类 │ 四类 │ ├──┬────────────┼────┼────┼───┼───┤ │ │装饰装修工程直接 │2000万元│1000万元│50万元│50万元│ │划分│工程费总额 │ 以外 │ 以外 │ 以外 │ 以内 │ │ ├────────────┼────┼────┼───┼───┤ │标准│每平方米建筑面积装饰装修│ 1200元 │ 600元 │ 200元 │ 200元│ │ │工程直接费 │ 以外 │ 以外 │ 以外 │ 以内│ ├──┴────────────┼────┼────┼───┼───┤ │ 利 润 率 │ 35% │ 29% │ 24% │ 20% │ └───────────────┴────┴────┴───┴───┘ 注：1.工程类别应按单位工程划分。 2.各类建筑物的类别划分需同时具备表中两个条件。 3.全部使用政府投资或政府投资为主的非营利建设工程,最高按三类
第二章 土方工程
3.基价中未包括处理流砂、地下障碍物、打桩。 如发生工、料、机械按实计算。 4.土方工程各项均不包括运土。 5.运土方不分土类别,均按挖土量以立方米计算。 6.支拆挡土板基价,不分连续和断续综合考虑。 7.凡放坡部分,不得计算挡土板工程量。 8.土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。 如需按天然密实体积折算时,应按下表中系数计算。
第二部分：房屋修缮工程预算基价（第一册）
• 4、房屋修缮第一册包含土建、装饰部分。 利润率取费：
2008土建利润取费 一类工程 二类工程 三类工程 四类工程 2008装饰利润取费 12 一类工程 10 二类工程 7.5 三类工程 4.5 四类工程 房屋修缮利润取费 35 一类工程 29 二类工程 24 三类工程 20 四类工 36 30 23 14
• 土建工程类别划分标准
项 目 跨度 单层厂 房 面积 檐高 主梁跨 度 多层厂 房 面积 檐高 层数 住 宅 面积 檐高 m m2 m m m2 m 层 m2 m 一类 ＞27 ＞4000 ＞30 ≥12 ＞8000 ＞36 ＞24 ＞12000 ＞67 二类 ＞21 ＞2000 ＞20 ＞6 ＞5000 ＞24 ＞15 ＞8000 ＞42 三类 ＞12 ＞800 ＞12 ≤6 ＞3000 ＞12 ＞6 ＞3000 ＞17 ≤3000 ≤12 ≤6 ≤3000 ≤17 四类 ≤12 ≤800 ≤12
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┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┫ ┃ 毛 石 砌 筑 │ 15 ┠───────────────────┼─────────┨ ┃ 砼基础或者基础垫层需要支模板 │ 30 ┃ ┠───────────────────┼─────────┨ ┃使用卷材或防水砂浆做垂直防潮层 │ 80 ┃ ┠───────────────────┼─────────┨ ┃ 带 挡 土 板 的 挖 土 │ 10 ┃
• 土建工程（二）
• 第七章：门窗工程 • 第八章：木作工程 • 第九章：天棚工程
• 土建工程（三）
• 第十章： 墙、柱面工程 • 第十一章：楼地面工程 • 第十二章：金属结构工程
第二部分：房屋修缮工程预算基价（第一册）
• 土建工程（四）
• • • • • • • • • 第十三章：加固工程 第十四章：油漆、涂料、裱糊工程 第十五章：其它工程 第十六章：室外工程 第十七章：预拌砂浆工程 第十八章：机械拆除工程 第十九章：脚手架工程 第二十章：楼层施工增加人工及高层脚手架增价 第二十一章：措施项目
第一章 拆除工程
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二. 工程量计算应注意的问题 整体拆除建筑面积计算规则。（注：与建筑面积计 算规则不同的地方）
⑴.平房按建筑物勒脚以上外围的水平面积以平方米计算。 ⑵.楼房按各层建筑面积的总和计算(其首层按建筑物外 墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按 外墙结构的外围水平面积计算)。地下室按建筑物外墙外 围水平面积以平方米计算。 ⑶.建筑物外的走廊及檐廊有顶盖和柱时,其面积应按柱 外所包括的水平面积以平方米计算。有顶盖无柱时,其面 积按顶盖水平面积的一半以平方米计算。 ⑷.突出墙外的眺望间、门斗、外部附墙烟囱及雨罩、 挑阳台、室外楼梯均应计算拆除面积。但突出墙面台阶、 挑檐及屋顶天窗均不计算面积。
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第二章 土方工程
土石方体积折算系数表
天然密实度体积 1.00 0.77 虚方体积 1.30 1.00 夯实后体积 0.87 0.67 松填体积 1.08 0.83
1.15
0.93
1.49
1.20
1.00
0.81
1.24
1.00
第二章 土方工程
第二节：计算规则
1、平整场地是指厚度在±0.3m以内就地挖、填、找平。其 工程量按建筑物底面积的外边线,每边各增加2m计算 。（08 土建平整场地的计算规则） 2.人工挖土放坡起点及放坡系数
土 质 一般 砂砾坚土 起始深度（m） 1.4 2 挖地槽 1.43 1.65 挖土方 1.07 1.11
第二章 土方工程
• 三.工作面增加宽度
• • ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┯━━━━━━━━━ ┃ 基 础 工 程 施 工 项 目 │每边增加工作面(cm) ┓
┃
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第一章 拆除工程
2. 拆除各种屋面均按面积以平方米计算。
带女儿墙屋面计算其弯起部分的工程量。 3.拆除砖墙、砖柱及零星砌体均不扣除各种孔洞以立方米计 算。拆除墙身包括铲内墙皮,如铲外墙皮增加20%人工。 4.铲墙皮是指铲后改变作法的单项基价,铲各种砂浆的墙皮均 不扣除各种大小不同孔洞的面积,其侧壁面积也不增加。 5.拆木门窗框、扇是指单独拆除而言,如和拆墙同时拆落者,已 包括在拆墙项目内,不得重复计算。 6.拆木地板以平方米计算。踢脚线已综合在基价内,不得重复 计算 。 7. 拆除屋顶烟囱不扣除孔洞,按砌体剖面面积乘以高度以立方 米计算。拆独立烟囱扣除孔洞按体积以立方米计算。
• 土建工程类别划分标准： • 一般修缮工程
按建筑面积(m2)分四类：>5000 、>3000 、>1000 、≤1000 按预算基价合计（万元）分四类： >5000 、>3000 、>1000 、≤1000
• 古建修缮工程按级别和建筑面积
按级别分三类：国家级、省直辖市级、地区县级文物保护的建筑物综合 修缮 按建筑面积(m2)分三类： >300 、>100、 ≤100营造单体仿古建筑 • 注：1、以上各项工程类别是以单位工程的民用与工业建筑划分，建 筑面积执行现行的建筑面积计算规则。 • 2、一般修缮工程必须满足标准中两项规定条件，不能计算建筑面 积的工程可按预算基价合计一项标准执行。
项
目
一类
二类
三类
四类
层数 公共建筑 面积 檐高 烟囱
层 m2 m 高度
＞20 ＞12000 ＞67 ＞75
＞13 ＞8000 ＞42 ＞50
＞5 ＞3000 ＞17 ≤50
≤5 ≤3000 ≤17
构筑物
水塔
筒仓 贮池 (m) m3
＞75
＞30 ＞2000
＞50
＞20 ＞1000
≤50
≤20 ＞500 ≤500
第一章 拆除工程
三.关于拆除工程渣土发生量 1.拆除工程要产生渣土，运输要产生费用。 2.拆除工程量按体积计算的不要忘记乘系数。 3.渣土外运费用造价中心给定13.5元/5公里， 每减一公里扣1元，签证时应注意。
第二章 土方工程
第一节： 说明 • 一.关于项目的界定： • 1.挖地槽与挖土方: • 挖土工程,槽底宽度在3m以内,槽长度为宽度三倍以上者或槽底面积在20m2 以内的地坑为地槽,其余称为挖土方。 • 2.平整场地与挖土（填土工程）: • 垂直方向处理厚度在±30cm以内的就地挖填找平属于平整场地,当处理厚度超 过30cm时应属于挖土(填土工程)。 • • 3.湿土与淤泥:地下静止水位以下的土层为湿土,具有流动状态的土(砂)称为淤 泥(流砂)。 • 二.工程计价时应注意的问题 ： • 1.人工挖土方、地槽基价中,均已按天津市正常水位综合考虑了湿土因素,没有 特殊情况不得调整。 • 2.在同一槽坑内土类别不同时应分别计算。挖柱基不分土类别,执行零星挖土 基价。

第一章拆除工程
• 4.地下室全部拆除项目是按砖混结 构考虑的,如遇钢筋混凝土结构,按 分项拆除基价执行。 • 5.房屋整体拆除已综合考虑了楼、 平房不同的层高,屋面坡度,泥背厚 度,砖、瓦的规格等因素在内,不论 任何情况,均应执行本分册。
第一章拆除工程