物业验收标准 (2)
单位物业服务验收标准最新
单位物业服务验收标准最新
单位物业服务验收标准主要包括以下几个方面的内容：
一、室内环境
1.检查单位内部的整体清洁情况，包括地面、墙壁、天花板、窗户等是否干净无尘；
2.检查水电设施的正常使用情况，包括插座、开关、灯具、水龙头等是否运作正常；
3.检查空调、暖气等设备的使用情况，确保正常制冷或制热；
4.检查家具、家电等使用情况，包括是否完好无损。
二、室外环境
1.检查单位周边环境的整体情况，包括楼道、电梯间、车库等是否清洁整洁；
2.检查楼栋外墙、窗户等建筑物的完好情况，确保无漏水、无破损；
3.检查楼道照明、防盗设施等安全设施是否完善齐全；
4.检查公共绿化、景观区等是否整洁有序，植物状态良好。
三、物业服务
1.检查物业服务质量，包括保安、清洁、维修等人员的工作态度和服务质量；
2.检查物业管理规章制度的落实情况，确保住户的权益得到保障；
3.检查物业公司的应急处理能力，包括火灾、漏水等突发情况的处理措施；
4.检查物业公司的投诉处理机制，确保住户的投诉能够及时得
到解决。
以上是单位物业服务验收标准的主要内容，希望对您有所帮助。
物业管理服务验收方案
物业管理服务验收方案一、前言物业管理是社区保持良好环境秩序，保障住户生活质量的重要工作，而物业管理服务的质量直接关系到居民的生活品质。
因此，对物业管理服务的验收工作显得非常重要。
为了确保物业管理服务的质量，提高物业管理水平，本文拟定了一份物业管理服务验收方案，以供参考。
二、验收范围1. 物业管理服务方案的制定、实施情况；2. 物业管理维修、清洁、安全保障等服务的执行情况；3. 物业管理服务对象的满意度调查；4. 物业管理服务提升计划等。
三、验收标准1. 服务方案的制定和实施情况：（1）服务方案是否符合国家法律法规和相关标准要求；（2）服务方案是否合理、可行，并经过全体居民代表的审查；（3）服务方案的实施情况是否准确、及时、到位。
2. 物业管理维修、清洁、安全保障等服务的执行情况：（1）维修工作是否按时、按量完成；（2）清洁工作是否维持在一个良好的状态；（3）安全保障是否得到充分的实施。
3. 物业管理服务对象的满意度调查：（1）定期对居民进行满意度问卷调查；（2）根据调查结果进行及时整改、改进。
4. 物业管理服务提升计划：（1）根据居民的反馈，进一步提升物业管理服务水平；（2）不断完善物业管理服务提升计划，并进行监督、跟进。
四、验收方法1. 书面报告：每季度提供一份书面报告，详细反映物业管理服务的情况，并提供相关服务数据及改进建议。
2. 实地考察：每月定期进行实地考察，查看维修、清洁、安全保障等服务的执行情况，及时发现问题并整改。
3. 居民大会：每年至少召开一次居民大会，邀请居民代表、物业管理公司负责人及相关部门领导参与，进行物业管理服务的情况汇报及讨论。
五、验收结果处理1. 合格：物业管理服务按照制定的方案和标准得到顺利执行并获得较好的效果，根据验收结果给予表扬，并适时对居民进行奖励。
2. 不合格：物业管理服务未按照方案和标准执行，导致居民满意度下降或其他问题。
根据具体情况给予批评或者警告，并及时整改，直至满足验收标准。
物业的验收管理
物业的验收管理一、引言物业的验收管理是指在物业项目竣工后，对物业的各项设施设备、工程质量、环境卫生等方面进行检查和验收的过程。
合格的验收管理可以确保物业项目的质量和安全性，提高物业管理的效率和服务水平。
本文将详细介绍物业的验收管理流程、验收标准和相关注意事项。
二、验收管理流程1. 准备阶段在物业项目竣工前，物业管理方应与开发商或施工单位进行沟通，明确验收的时间和地点，制定验收计划，并向相关人员发出通知。
2. 验收准备物业管理方应组织验收人员，包括物业管理人员、技术人员、业主代表等，制定验收标准和验收表格，并向相关人员进行培训，确保他们了解验收标准和程序。
3. 现场验收（1）外部环境验收：包括物业项目的道路、绿化、停车场等外部环境的整洁、美观程度的检查。
（2）内部设施验收：对物业项目的大门、楼道、电梯、消防设施等内部设施的功能、安全性进行检查。
（3）工程质量验收：对物业项目的建筑结构、水电设备、通风设备等工程质量进行检查。
（4）配套设施验收：对物业项目的供水、供电、供暖、供气等配套设施的正常运行情况进行检查。
4. 验收记录验收人员应详细记录每一项的验收结果，包括符合要求、存在问题、需要整改等情况，并及时通知开发商或施工单位。
5. 整改和复验如发现存在问题或不符合要求的地方，开发商或施工单位应及时进行整改，并通知物业管理方。
物业管理方应重新安排验收时间，对整改后的问题进行复验，确保问题得到解决。
6. 验收结论验收人员根据实际情况，综合评估物业项目的各项指标，形成最终的验收结论，并向开发商或施工单位出具验收报告。
三、验收标准物业的验收标准应根据相关法律法规和行业标准进行制定，以下为常见的验收标准示例：1. 外部环境验收标准：（1）道路：道路平整、无裂缝、无积水，交通标志、标线齐全。
（2）绿化：绿化带有足够的植被，绿化植物健康、无病虫害。
（3）停车场：停车位数量充足，停车位标识清晰，停车场无积水。
2. 内部设施验收标准：（1）大门：门体完好，门锁灵活可靠，门禁系统正常运行。
物业接管验收项目及标准
物业接管验收项目及标准1 验收项目：◆基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；◆屋面；◆消防设施，水池、水箱；◆垃圾箱◆车库◆沙井、检查井和化粪池◆明暗沟；◆挡土墙；◆踏步、台阶；2 验收标准：《房屋接管验收标准》及达到设计要求。
2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。
2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。
2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。
B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。
C．对逢砂浆饱满，线条顺直。
2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。
2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。
2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。
2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
物业资料之装修验收规定
物业资料之装修验收规定一、验收标准1、操作规范性验收：即工程各环节的质量验收，包括施工和施工中的各项检查及颁布施工规范。
2、可操作性验收：即在施工完成后，业主可以顺利经营、使用的验收，重要的有隐蔽工程的验收及使用功能的检验。
3、美观性验收：即建筑安装后，色彩各界材质、构造组合等较一己设想的需要贴近实际环境，增加身边自然与人造美感的实现。
二、装修验收的基本规定1、验收应认真，不可马虎。
验收要求细，设备、档次、配水、岗位规定等须逐个、逐项检测。
2、验收工作要与工程质量监督检查相结合，同一工程，验收和监督必须互相配朔。
3、验收应严格执行业主委员会或业主大会的决定，并对设计、施工、材料等内容进行综合考评。
4、验收过程中应注重保护匠人、护士、器具和施工环境。
5、验收小组不得接受装饰施工单位及其关系人员的礼品、资助等。
三、装修验收的具体要求1、电器安装a、电器开关，总开关必须具备漏电保护。
b、开关、插座、灯具应固定牢固，并切合功能，无松动现象。
c、电线、电缆桥架应安装结实，上挂强度应符合规定。
d、电缆接地应符合一定标准。
2、屋面防水a、屋面防水处理，防水涂料涂层厚度应达到规定，无脱落，空鼓等现象出现。
b、屋面渗水或漏水现象处理妥当，并有相应的防水保修书。
3、楼梯处理a、楼梯推测清淡，台阶应平正，台阶坡度应符合规定，防滑性能应达到规定。
b、楼梯扶手应落寞虚实牢靠，形态美观，高度；应符合规定。
4、天花处理a、天花板准确，勘误顺序合理，饰面四边平直，与墙角挖奇相符。
b、吊顶四周无空隙，与墙壁橱度无松动现象，配件满足规定要求。
5、墙面和地面处理a、墙面和地面呈平整，无开裂、起泡、空鼓现象，并较好状态清爽丰富，温暖人心。
b、石膏线装修要求规范，石膏线应平直无斜陪、起泡、冷裂。
以上就是装修验收规定的具体内容，验收时可根据实际情况进行参考，切记细致無懈。
西安市物业质量验收标准
西安市物业质量验收标准1. 引言2. 验收范围建筑结构和外观室内装修和设备安装环境和园林绿化道路、停车场和交通设施给排水系统和供电、供暖系统消防设施和安全设备通信和网络设备公共设施和场所3. 验收标准3.1 建筑结构和外观建筑结构应符合相关国家和行业标准，具备足够的抗风、抗震能力。
外墙表面应平整、无开裂、脱落等缺陷，色泽一致。
窗户、门窗应完好、密封性好，无渗漏和变形现象。
3.2 室内装修和设备安装室内装修应符合相关法规要求，装修材料无异味，无明显色差。
门、窗、地板、墙面等装饰材料应整洁、平整、无损坏。
各类设备安装应符合相关标准，能正常运行。
3.3 环境和园林绿化周边环境整洁有序，无垃圾、杂草等。
公共绿地种植的植物健康茂盛，无死亡现象。
行道树和路灯设置合理，能满足居民的基本需求。
3.4 道路、停车场和交通设施道路路面平整、无裂缝、无积水现象。
停车场设计合理，车位标线清晰且符合规范。
交通设施齐全，交通指示牌设置准确清晰。
3.5 给排水系统和供电、供暖系统给排水系统无渗漏、无堵塞，符合安全卫生要求。
供电、供暖系统工作稳定，满足居民正常用电、取暖需求。
3.6 消防设施和安全设备消防设施齐全，疏散通道畅通可用。
社区监控设备安装到位，能有效监控物业区域。
3.7 通信和网络设备通信设备运行稳定，网络信号覆盖范围广。
室内和公共区域的有线和无线网络连接正常。
3.8 公共设施和场所公共设施（如电梯、楼梯间、垃圾分类处等）完好无损，符合相关标准。
公共场所（如会议室、游泳池、健身房等）设施运行正常，无安全隐患。
4. 验收流程1. 验收前准备明确验收标准、制定验收计划、组织验收人员。
2. 验收实施逐项按照标准对物业项目进行检查，记录验收结果。
3. 缺陷整改如发现问题或缺陷，物业开发商应在一定期限内进行整改。
4. 验收确认确认整改后的物业项目是否符合验收标准，如符合则通过验收。
5. 结论。
物业验收标准
有空鼓渗水现象。 2、吸排水类:供水管安装是否到达各单元厨房阳台;各单元排水管是
否安装完工及合格;各单元排粪排污管是否通过通球试验;各楼宇消防 管道、消防箱是否完工和通水调试。
3、强弱电类:各单元电箱是否安装完工;各楼宇总电箱是否符合供电 部门验收要求;各梯灯、开关、弱电线路接驳是否完工合格(包括可视 对讲、电信、电视、门铃)。
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物业验收标准
编 号:管理-W-01 版 本:2021-001 物业验收标准
目 的: 1、按时、按质、按量完成验收工作; 2、确保企业诚信,树立公司良好声誉。
适用范围: 暂适用于 xx 华庭和 xx 花园。
内容和标准: 一、室内主体工程
1、土建类;梁、柱、墙身、楼板(天花)平整度、垂直度、光滑度是 否合格;沉箱是否已通过试水工作;天台隔热层是否完工合格;外墙是否
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3、市政:吸排管道是否畅通;供水主管是否开通;各沙井盖、排水明渠 盖是否缺少。
4、园林绿化:各绿化带是否按设计标准完工;照明系统是否正常使用; 喷淋系统是否正常使用。
5、围墙:是否完工及到达安全防范要求。 6、监控系统:外围红线系统是否完成;各主干道及出入口摄像枪是否安 装完成;各大堂摄像枪是否安装完成;监控室各种设备是否完善及正常 使用。 7、邮政信箱:是否安装完工及符合通邮标准。 8、配电系统:相关配电房是否完工及到达通电标准;主体电源是否可开 通和正常使用。
----完---编 制: 审 批: 维 护: 生效日期: 份 抄 送:
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4、门窗类:各单元防盗门(防火门)开启是否顺畅;门板是否变形、有 无刮花损坏;各铝合金门、窗及玻璃是否变形、开裂、生锈;各门窗锁 是否正常。
物业管理物业接管验收标准
物业管理物业接管验收标准一、土建类1、封闭式小区应设通透式围墙，且在入住前 15 天竣工；在设计时应考虑红外线防越系统和监视系统的设立。
2、物业管理各类用房(附件一)应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必须配备洗手间，装修标准见住宅局制定的《物业管理用房装修标准》 (附件二)；3、小区道路出入口、大厦车库出入口设道闸及岗亭；4、小区内设平面指引图；5、小区内设垃圾转运站，按环卫要求；住宅标准层应考虑垃圾桶的摆放位置；并配置垃圾桶；标准层垃圾采集点 (站)应安装水龙头，并设地漏；6、每层电梯厅设楼层号标志、防火疏散路线图，消防通道楼梯设楼层号；7、设备房门上应有标识牌，各设备房应装单独锁，墙面用 ICI 涂料，地面铺瓷砖；8、高层所有防火门、消防通道门、强弱电井、电水表房用通锁；应有标识牌；9、配电室、发机电房、变压器室应比地下室排水沟高1 米；10、配电室应设计有独立值班室；11、高层消防楼梯应增设扶手；消防楼梯及楼层通道照明开关应选用感应开关；12、控制中心面积应在 20 平方米以上，室内应设能与各电梯乘客联络的对讲电话和轿箱监视器；并有电梯的楼层显示。
13、屋顶天台门用防火门，天台设水龙头；14、屋顶女儿墙上设固定挂钩(供清洗外墙吊绳用)；15、高层大厦应考虑将商业和住宅的通道隔离；16、电梯轿箱内应安装监视探头，电梯地板应铺地毯，消防电梯内要安装防护板，电梯底坑内应设爬梯；17、大厦(小区)必须配备背景音乐设备，大厦大堂内应配置沙发、家俱；二、给排水1、水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于 50 毫米；2、天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟；3、水泵房控制柜应与水泵隔离；4、地面水池应设水位计；天面水池应设检修爬梯、水池盖应加锁、透气孔加防蚊网；5、应考虑空调的集中排水。
6、大厦(小区)地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换。
7、所有大厦(小区)地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。
物业接管验收标准
允许极差值允许偏差值(mm)(mm)GB50203-2002, GB50204-2002GB50209-2002偏差为实测值与设计值之差； 极差为实测值中最大值与最小值之 差GB50203-2002, GB50204-2002 GB50210-2001GB50209-2002 5.3.8室内楼梯梯段净高不宜小于 2.20m验收内容： 水泥、 板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量； 室内墙面、 顶棚面层质量。
质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表 3.0.2 规定水泥、板块楼地面面层质量验收 内容空鼓面积不大于 400cm 2， 水泥楼地面且每自然间不多于 2 处 可不计。
单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的 20％，且每自然间不多 于总数的 5％可不计空鼓面积不大于 400 cm 2，且每自然间不多于 2 处可不计。
面层应洁净、平整、无 明显色差，接缝均匀， 板块无裂缝、掉角、缺 棱等缺陷不应有爆灰、裂缝、阴 阳角应顺直，表面应光滑、洁净室内楼梯踏 步相邻高差、宽度差室内楼梯梯段净高面层 外观质量不应有裂缝、 脱皮、 起 砂等缺陷GB50210-210 条 条GB50209-2002条面层与基层 粘结质量－20 20±15 20 4.3.54.2.5GB50352-2005 6.7.5GB50209-2002(6)参照标准、备注 参照标准、备注板块楼地面验收内容室内墙面 5.2.510不应有爆灰、裂缝、表 面应光滑、洁净 室内顶棚4.2.11不应有爆灰、裂缝、表面应光 滑、洁净室内顶棚4.2.11 条参照标准、备注窗台或者防护栏杆高度不低于 0.90m 且不得有负偏差。
推拉窗不得脱落，门窗应开关灵便、 关闭严密，无倒翘 性能 安装应坚固，位置应正确，功能应满 足使用要求， 配件应有可靠的防锈措 施。
应使用安全玻璃的不得使用非安全 玻璃GB50096-1996 (2003 年版)住宅户门应采用安全防卫门。
物业管理的验收方案
物业管理的验收方案一、验收范围与目的物业管理的验收主要针对物业管理公司所管理的房产和设备设施进行检验，以确保其正常运转、安全可靠，并提供优质的服务。
验收的目的是为了保障物业管理的质量，防止因疏漏或失误造成业主的利益损失，同时也是对物业管理公司的监督和考核。
二、验收内容和标准1. 房产验收内容（1）外部结构：房屋墙体、屋顶、门窗等是否完好无损，有无漏水、渗漏等情况。
（2）内部结构：房屋内部房间、管道、电路、空调等设施是否正常运作，有无损坏或故障。
（3）公共设施：楼道、电梯、消防设施等的运行状态和维护情况。
（4）环境卫生：小区内部的整洁与卫生情况。
（5）安全设施：是否齐全并正常运作，如防火门、灭火器等。
2. 设备设施验收内容（1）电梯：按照操作手册进行测试，并检查安全装置是否齐全、运行是否正常。
（2）空调：检查空调系统的正常运行情况、出风口是否清洁、维修记录是否完整。
（3）供水系统：检查供水管道是否存在漏水情况、水质是否符合标准、设备是否正常运行。
（4）供电系统：检查配电箱、开关、插座等设备的安全性和运行情况。
（5）消防设施：检查灭火器、消火栓、自动喷水系统等的安装情况和运行状态。
三、验收流程和方法1. 通知召开验收会议，确定验收范围、时间、人员和标准。
2. 物业管理公司准备相关资料、设备、人员。
3. 对房产和设备设施进行逐项检查，按照验收标准进行评定。
4. 记录验收情况，发现问题及时通知物业管理公司进行整改。
5. 对整改情况进行复验，确保问题得到解决。
6. 出具验收报告，交由业主委员会审批。
四、验收人员和责任1. 验收组成员：业主委员会成员、物业管理公司代表、相关技术人员等。
2. 验收责任：验收组对物业管理公司提出的问题应及时进行整改，并对整改情况进行复验，确保问题彻底解决。
五、验收结果和后续处理1. 如果房产和设备设施均符合验收标准，则可以通过验收。
2. 如果发现问题，物业管理公司应及时整改，经复验合格后，方可通过验收。
物业交接验收标准和验收表格
物业公司交接验收标准
河南建业物业管理总公司
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楼宇外观及公共楼梯、电梯验收标准
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室内验收标准
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园林及配套设施验收标准
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物业交接验收表格
河南建业物业总公司
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楼宇外观及公共楼梯、电梯验收表格
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室内验收表格
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园林及配套设施验收表格
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物业验收标准
物业验收标准一、楼宇本体验收标准 ,1、主体结构:1)内、外墙不得渗水、开裂;2)屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓;整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂;块料面层表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
3、内墙面:1)抹灰面平整，无空鼓、面层涂料均匀，无漏刷;无面层剥落，无明显裂缝，无污渍; 2)块料(如瓷砖)面层粘贴牢固，无缺棱掉角;面层无裂纹损伤，色泽一致;对缝砂浆饱满，线条顺直。
4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无污水痕迹，无污渍。
5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。
6、木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。
7、门、窗:1)门、窗开启自如，密封严密无渗漏，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形;2)门锁、窗销连接牢固，开启灵活;3)玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤;4)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整;5)电子防盗门、可视对讲系统图象清楚、通话清晰、完好、无锈迹;6)不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固;7)高档装饰门装饰完整。
8、楼梯、扶手:1)钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑; 2) 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
9、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
10、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、凸起和缺角，对缝平直。
11、油漆、涂料色泽一致无脱皮、漏刷现象。
12、漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
13、有线电视已开通，信号良好。
14、开关安装平整、牢固，开关灵活，接触良好。
15、照明安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
16、水表(表前安装截止阀)、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
17、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。
物业装修验收标准
物业装修验收标准一、墙面与地面1、墙面检查墙面的平整度，用靠尺紧贴墙面，缝隙应小于 3mm。
墙面涂料应均匀，无色差、起皮、裂缝等现象。
壁纸粘贴牢固，无气泡、褶皱、翘边。
墙砖铺贴应平整牢固，砖缝均匀一致，无空鼓。
2、地面地砖铺设平整，砖缝对齐，无明显高低差，空鼓率不得超过 5%。
木地板安装牢固，行走时无响声，板面无明显划痕和损伤。
地面坡度合理，确保排水顺畅，无积水现象。
二、门窗1、入户门门面无划伤、磕碰，门锁开关灵活，密封胶条完好。
门的垂直度误差不超过 3mm。
2、室内门开关顺畅，无异响，门套与墙面结合紧密，无裂缝。
玻璃门的玻璃无破损，五金配件齐全且牢固。
3、窗户窗框牢固，无变形，五金配件齐全且能正常使用。
窗户玻璃完好无损，密封胶均匀饱满，无漏风、漏水现象。
三、厨房与卫生间1、厨房橱柜安装牢固，柜门开关灵活，五金件无损坏。
水槽、水龙头安装牢固，无渗漏，排水通畅。
燃气管道无改动，如有改动需有相关部门的验收证明。
2、卫生间马桶、洗手盆安装牢固，无渗漏，排水通畅。
淋浴喷头、花洒安装位置合理，使用正常。
浴霸、通风扇能正常工作，卫生间通风良好。
四、水电工程1、电路电线规格符合要求，布线整齐，线管固定牢固。
插座、开关安装位置合理，能正常使用，无漏电现象。
配电箱内线路标识清晰，漏电保护开关动作灵敏。
2、水路给水管打压试验合格，无渗漏。
排水管排水顺畅，无堵塞，连接处密封良好。
水龙头、角阀等水暖配件无渗漏。
五、天花板1、集成吊顶扣板安装平整，无变形、色差，拼接处缝隙均匀。
灯具、浴霸等设备安装牢固，能正常使用。
2、石膏板吊顶表面平整，无裂缝、起皮，阴阳角顺直。
六、家具与固定设施1、衣柜、书架等家具安装牢固，柜门、抽屉开关顺畅。
表面无划伤、磕碰，颜色均匀。
2、晾衣架、窗帘杆等固定设施安装牢固，能正常使用，无安全隐患。
七、环保与消防1、环保室内空气质量应符合国家标准，无明显异味。
装修材料应符合环保要求，有相关的检测报告。
物业验收标准方法大全
物业验收标准方法大全
物业验收标准方法：
（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；
（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；
（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；
（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；
（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；
（七）法律、法规规定的其他条件。
第十二条实施物业承接查验，主要依据下列文件：
（一）物业买卖合同；
（二）临时管理规约；
（三）前期物业服务合同；
（四）物业规划设计方案；
（五）建设单位移交的图纸资料；
（六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。
第十三条物业承接查验按照下列程序进行：
（一）确定物业承接查验方案；
（二）移交有关图纸资料；
（三）查验共用部位、共用设施设备；
（四）解决查验发现的问题；
（五）确认现场查验结果；
（六）签订物业承接查验协议；
（七）办理物业交接手续。
现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：。
物业公司对住宅装修竣工验收标准
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1.1 外部建筑结构。
1.1.1 墙面平整度、涂料颜色、质地、防水性能等的验收标准。
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物业接管验收标准作业规程一、目的规范新接物业的接管验收工作,确保接管物业的质量合格。
二、适用范围适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。
三、职责(一)物业公司负责组建物业接管验收小组并同工程具体办理物业的接管手续。
(二)接管小组负责接管验收的工作质量。
(三)接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。
四、程序要点(一)接管验收的准备工作1.新建物业竣工后、业主入住前,物业管理公司应及时组建物业接管验收小组,对所接管的物业进行综合性的接管验收,以确保所接管物业基本合格,满足业主的质量要求。
2.成立物业接管小组:(1)在接到总公司的接管验收指令后,物业公司各相关部门应立即按照总公司的要求抽调业务骨干组成物业接管小组:(2)接管验收小组应当由物业公司以下部门人员组成:①物业公司抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作:②项目管理处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作;③项目管理处工程维修部抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施与机电设备的验收移交工作。
3.接管验收前的准备:接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作:(1)与工程联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等;(2)准备好接管验收记录表格:①《房屋本体接管验收表》:②《公共配套设施接管验收表》:③《机电设备接管验收表》:④《接管验收问题整改表》。
(二)接管验收的工作程序1．总公司下达接管验收指令。
2.公司组建接管验收小组。
3.作好接管验收准备。
4.进行资料验收移交。
5.验收就是否合格。
(1)就是否要求正确、真实补齐资料;(2)就是否进行硬件设施、设备验收。
6.就是否合格(1)就是否要求工程部限时整改:(2)就是否记录归档。
(三)资料的接管验收。
委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资1.物业产权资料:(1)项目开发批准报告;(2)规划许可证;(3)投资许可证;(4)土地使用合同;(5)建筑开工许可证;(6)用地红线图。
2.综合竣工验收资料:——竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图);(1)建设工程竣工验收证书;(2)公共配套设施综合验收合格书;(3)供水合同;(4)供电协议书、许可证;(5)供气协议书、许可证;(6)有线电视合格证;(7)通信设施合格证;(8)电梯准用证。
3.施工设计资料:(1)地质报告书;(2)全套设计图纸:(3)图纸会审通知单:(4)设计变更通知单:(5)工程预决算报告书:(6)重要的施工会议纪要:(7)隐蔽工程验收记录:(8)沉降观测记录:(9)其她可能会影响将来管理的原始记录。
4.机电设备资料:(1)机电设备出厂合格证:(2)机电设备使用说明书(要求中文):(3)机电设备安装、调试报告;(4)设备保修卡、保修协议。
5.业主资料:(1)已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等;(2)已购房业主的付款情况或付款方式。
(四)物业硬件设施接管验收与竣工的区别l.接管验收主要就是观感验收与使用验收,它侧重观感就是否合格、设施设备的使用就是否符合业主要求;而竣工验收则就是全方位的内外质量验收。
2.接管验收就是物业管理公司接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收,而非具有法律效力的政府评价行为。
(五)接管验收标准与验收方法l.验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。
2.验收方法为观感验收法与使用验收法。
(六)楼宇本体硬件设施的具体验收标准1.主体结构:(1)外墙不得渗水;(2)屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2.楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓。
整体面层平整,无裂缝,无脱皮,无起砂;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘帖牢固,色泽均匀一致,无明显色差。
3.内墙面:(1)抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。
无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;(2)块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹损伤,色泽一致;对缝砂浆饱满,线条顺直。
4.顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无脱皮,无裂缝,无霉点,无泽水痕迹,无污渍。
5.卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水,倒泛水与渗漏。
6.木地板平整牢固,接缝连接牢固,色泽均匀、油漆完好光亮。
7.门、窗。
(1)门开启自如,无晃动与裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形;(2)门锁、窗销连接牢固,开启灵活;(3)玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤:(4)油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整:(5)电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹:(6)不锈钢防盗门光洁,线条顺直,对缝严密、牢固;(7)高档装饰阂装饰完整。
8.楼梯、扶手:(1)钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;(2)楼梯无裂缝,无表皮剥落。
9.木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。
10.饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、起泡与缺角,对缝平直。
11.油漆、刷浆色泽一致,无脱皮、漏刷现象。
12.电器插座安装牢固,符合"左零右火"规定,电源已接通正常。
13.有线电视已开通,收视良好。
14.开关安装牢固,开关灵活,接触良好。
15.灯个安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。
16.水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤。
17.卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍与刮花,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅。
18.给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹、流水通畅,有足够压力。
19.地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损。
20.门铃、对讲电话安装牢崮,操作灵活,效果良好。
21.防盗网、晾衣架安装牢固,焊接密实,面漆完好均匀,无脱皮、锈迹,无裂纹、折损。
22.其她配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。
(七)公共配套设施接管验收标准1.天台:天沟、落水口畅通完好;隔热层、防水层完好。
2.散水坡无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。
3.屋面避雷设施连接牢固。
4.路灯、装饰灯安装牢固,完好无损工作正常灯柱安装牢固,油漆完好。
5.绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株,无大面积杂草;绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装稳固。
6.道路:(1)路面平整,无水泥块,无起砂、断裂;(2)路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤;(3)块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂缝、缺棱掉角;(4)交通标识线、路牌清楚完好。
7.室外消防栓:(1)消防箱标识清楚,玻璃完好;(2)消防设施配件齐全;(3)消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,水压充足。
8.楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚。
9.垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,泥沙完好,使用方便。
10.保安岗亭安装,配件齐全,标识清晰,完好无损。
11.保安道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损。
12.停车场地面平整,照明充足,标识清楚,安全设施好,排水设施良好。
13.单车、摩托车棚安装牢固,照明充足,标识清楚,安全防护与排水设施良好。
14.明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳。
15.沙井、检查井、化粪池排水畅通,池壁无裂缝,池内无杂物。
16.护坡、挡土墙泄水畅通,砌筑牢固。
17.台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝。
18.水池、水箱卫生清洁,无渗漏。
19.信报箱安装牢固,完好无损,标识清楚,表面平整光洁。
(八)机电设备的接管验收1.电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理,配件安全,标识清楚,表面光洁平整、明亮。
2.变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,安全防护装置齐全,标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好,设备表面油漆完好,无损伤。
3.中央空调设备型号、数量与移交清单相符,工作性能达到设计指标,配置齐全,标识清楚,机房通风、采光,降温良好,设备表面油漆完好,无损伤。
4.发电机型号与移交清单相符,工作状态良好,配件齐全,设备表面油漆完好无损伤,设备安装牢固,机房隔音,防护设置完好,通风,采光良好。
5.消防监控设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反应敏捷,标识清楚,表面完好无损,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。
6.给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面油漆完好无损,安装牢固,无渗漏现象,机房配置完整。
7.保安监控设备.同消防监控设备。
(九)接管验收遗留问题的处理1.遗留问题的登记确认:(1)对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认;(2)对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请工程相关人员签字确认;2·对资料遗留的问题,接管验收小组应当积极同工程联系补齐,必要时总公司应当协助进行;3·对物业硬件设施、设备遗留问题,一般问题接管验收小组应当要求工程在两周内解决;重大问题接管验收小组应当要求工程在一个月内解决。
必要时总公司协助进行;4·对于长期解决不了,势必会影响物业管理的问题,物业管理公司应当以备忘录的形式将问题登记后交给工程进行备录。
(十)《接管验收资料遗留问题登记表》与备忘录交总公司归档长期保存。
五、记录(一)《接管验收遗留问题登记表》(二)《接管验收没施、设备遗留问题登记表》。