(最新)新《住宅设计规范》条文说明

（最新）新《住宅设计规范》条文说明新《住宅设计规范》条文说明1 总则1.0(1 城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投人大量资金、土地和建树等资源，如何根据我国国情合理地使用有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规范的目的。

原《住宅建筑设计规范》 GBJ96—86是国家计委于1986年颁布实施的，执行已有12年。

原规范是在1983年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。

但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，原规范一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相适应，中规范也应修订，修改不适用的条文，补充新的内容。

同时，为加强立法，使本规范具有强制性法规的性质，增加了监督、执行规范的保证措施，扩充了各专业的内容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低限要求，并具有一定的技术管理内容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。

1(0(2 随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。

不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生要求是一样的，故本规范应适用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计。

1(0(3 住宅层数的划分与原规范规定基本——致，因《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)修订后，高层建筑己突破100m 的限制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层的限制。

划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同。

一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯，GB50045规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其防火设计仍须符合 GB50045的要求。

1(0(4 国家对住宅建设非常重视，制定了一系列方针政策和法规，制定了城市住宅建设标准，特别是安全卫生、环境保护、节能、节地、节水、节材等方针政策和法规与住宅建设关系特别密切，住宅设计时必须严格遵守，如建设部提出“从1995年起到2000年，新设计的采暖居住建筑应完成1980-1981年当地通用设计能耗水平基础上节能50,”的目标，对《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》已进行了修订，为此要改革墙体，加强住宅建筑的保温隔热性能;我国是土地和水资源缺乏的国家，因此在设计中要采用节地型方案，使用节水型器具等等。

1(0(5 本规范只对住宅单体工程设计作出规定，但住宅与居住区规划密不可分，住宅的日照、朝向、层数、防火等与规划的布局、建筑密度、建筑容积率、道路系统、竖向设计等都有内在的联系，必须共同形成一个良好的居住环境。

因此，住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，与周围环境相协调，以创造方便、舒适、优美的生活环境，当然还包括前条规定的安全、卫生等要求。

1(0(6 住宅建筑量大面广，因此，建筑构配件需要标准化、模数化，应符合建筑模数协调标准，适应工业化生产，建筑设备与建筑主体也需模数协调，有利于商品化生产;目前建筑新技术、新产品、新材料层出不穷，国家正在实行住宅产业现代化的政策，改变以往设备陈旧、工艺落后、粗放经营的局面，采取集约化规模经营，提高产品质量。

住宅设计应积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。

1(0(7 住宅物质寿命一般不少于五十年，设计时难预测也不可能按如此长时间的使用要求去做，而家庭人口结构的变化，生活水平的提高，新技术和产品的不断涌现，又会对住宅提出各种新的功能要求，这将导致对旧住宅改造，如果在设计时兼顾今后改造的可能，将比新建节省大量投资和材料，并延长了住宅的使用寿命。

1(0.8 住宅是供人使用的，因此处处要以人为核心，除满足一般居住使用要求外，还应根据需要满足老年人、残疾人的特殊使用要求。

国家已颁布《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》，正在制定《老年人建筑设计规范》，故住宅设计除执行本规范外，还必须执行上述规范的有关规定。

1(0(9 住宅设计涉及建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气等各种专业，各专业已有规范规定的内容，除必要的重中外，本规范不再重复，因此设计时除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定，主要有:《建筑设计防火规范》 GBJ16;《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045;《城市居住区规划设计规范》 GB50180;《民用建筑设计通则》 JGJ 37;《民用建筑隔声设计规范》 GBJ 118;《民用建筑照明设计规范》 GBJ 133;《民用建筑热工设计规范》 GB50176;《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》 JGJ 26;《建筑给排水设计规范》 GBJ 15;《采暖通风和空气调节设计规范》 GBJ 19;《城镇燃气设计规范》 GB 50028《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 JGJ 50等。

3 套内空间3(1 套型3(1(1 住宅应按套型设计，是指每套住宅的分户界线应明碉，必须独门独户，每套住宅至少应包含卧室、起居室(厅)、厨居和卫生间等基本空间，要求将这些功能空间设计于户门之内，不得共用或合用。

3(1(2 城市大量建造的住宅套型分为一至四类并规定了相应的最少居住空间数和最小使用面积，其依据是:一、住宅设计应以人为核心，住宅设计应按不同使用对象和家庭人口构成分类设计。

本规范的4种套型可满足我国城市普通居民的基本居住生活要求。

二、本条以每套“最少空间数”和“最小使用面积”两个量限定了每一类套型的最小规模，即通常说的“几室几厅’’的套型至少应有多少平方米的使用面积才能保证基本的生活要求。

三、本条以下限低标准为统一要求，不因地区气候条件、墙体材料等不同而有差异。

四、本条以《城市住宅建设标准》中各类住宅的下限面积指标为依据，并与本规范规定的各空间最小面积相吻合，即:每套使用面积,各空间最小使用面积十适当调节的使用面积3(2 卧室、起居室(厅)3(2(1 住宅设计应避免穿越卧室进入另一卧室，而且应保证卧室有直接采光和自然通风的条件。

卧室的最小面积是根据居住人口、家具尺寸及必要的活动空间确定的。

原规范规定双人卧室不小于9m2，单人卧室不小于5m2。

本次修编分别提高为10m2和6m2，其依据为;一、据对国外资料统计分析，普遍规定双人卧室大于10m2，单人卧室大于6m2，我国住宅面积小主要是卧室间数少，每间卧室最低面积不应过小。

二、据对近年来各种新住宅方案的统计分析，极少出现小于10m2的双人卧室和小于6m2的单人卧室。

三、根据实态调查，我国住宅的卧室普遍兼有供学习之用的功能，以床、衣柜、写字台为必要家具布置卧室，双人卧室10m2单人卧室6m2才能保证上述家具的布置。

四、在供主干户家庭居住的套型中(如两代居住宅)，常有一间卧室需兼起居活动，这种兼起居的卧室必须在双人卧室的面积基础上，至少增加一组沙发面积(2m2)才能保证家具的布置。

3(2(2 起居室(厅)在现阶段住宅套型中，已成为必不可少的居住空间，本条要求保证这一空间能直接采光和自然通风，宜有良好的视野景观;最低面积尺度分析表明，起居室(厅)的使用面积应在12m2以上才能满足必要的家具布置和方便使用。

3(2(3 起居室(厅)的主要功能是供家庭团聚、接待客人、看电视之用，常兼有进餐、杂务、交通等作用。

除了应保证一定的使用面积以外，应减少交通干扰，厅内门的数量不宜过多，门的位置应集中布置，宜有适当的直线墙面布置家具。

根据低限尺度研究结果，只有保证3m以上直线墙面布置一组沙发，起居室(厅)才有一相对稳定的角落。

3(2(4 较大的套型中，除了起居室(厅)以外，另有的过厅或餐厅等可无直接采光，但其面积不应太大，否则套内无直接采光空间过大，降低了居住生活标准。

3(3 厨房3(3(1 根据对全国新建住宅小区的调查统计，厨房使用面积普遍能达到4m2以上，实态调查结果表明，厨房面积小于4m2时，难以保证基本的操作要求。

三至四类住宅套型使用面积较大，有条件适当增大厨房面积，不应小于 5m2。

3(3(2 厨房应有直接对外的采光通风口，保证基本的操作需要和自然采光、通风换气。

根据居住实态调查结果分析，90,以上的住户仅在炒菜时启动排油烟机，其它作业如煮饭、烧水等基本靠自然通风，因此厨房应有可通向室外并开启的门或窗，以保证自然通风。

厨房布置在套内近入口处，有利于管线布置及厨房垃圾清运，是套型设计时达到洁污分区的重要保证，有条件时应尽量做到。

3(3(3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施，设计时若不按操作流程合理布置，住户实际使用或改造时将带来极大不便。

根据居住实态调查及极限尺寸分析，要求设计时设置或预留位置，并保证操作面连续排列的最小净长。

国家标准《城镇燃气设计规范》(GB50028—93)规定，当厨房的体积热负荷超过0(58kW 时，必须设置机械排气装置。

按一个双眼灶和一个燃气热水器计算，同时使用热负荷约为18kW，厨房体积小于32m3时，体积热负荷就超过0(58kW,m3。

一般住宅厨房的体积均达不到32m2，因此均必须设置排油烟机等机械排气装置。

3(3(4 单排布置的厨房，其操作台最小宽度为0(50m，考虑操作人下蹲打开柜门、袖屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离，要求最小净宽为1(50m。

双排布置设备的厨房，两排设备之间的距离按人体活动尺度要求，不座小于0.90m。

3(4 卫生间3(4(1 本条要求每套住宅应设的三件洁具为便器、洗浴器和洗面器，第四类住宅有条件时宜设二间或二个以上卫生间。

由不同洁具组合而成的卫生间，其最小面积的规定依据如下:一、以洁具低限尺度以及卫生活动空间计算最低面积。

二、淋浴空间与盆浴空间综合考虑、不考虑在淋浴空间设洗面器。

三、不考虑排便活动与淋浴活动的空间借用。

四、住宅的卫生间面积必须为护理老人和照顾儿童使用时留有余地。

本条四款规定的面积不包括洗衣机的位置。

3(4(2 无前室的卫生间，其门往往直接开向厅或厨房，是前阶段住宅套型面积指标较低时的过渡性办法。

实态调查发现，这种布置方法问题突出，“交通干扰”、“视线干扰”、“不卫生”等缺点较多，本条规定要求杜绝出现这种设计。

3(4(3 卫生间的地面防水层，因施工质量差而发生漏水的现象十分普遍，同时管道噪声、水管冷凝水下滴等问题也很严重，本条规定不得将卫生间直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层，跃层住宅中允许将卫生间布置在本套内的)、厨房的上层，并均匝采取防水和隔声和便于检修的措施。