2014年YY自习室一建法规习题答疑

25
33、甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲 借用乙院的道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。签订合 同并办理了地役权登记。2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》 规定的是（ ） A 甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权 B 甲拟单独将地役权转让给丁物业公司 C 甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙 D 甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁
建设用地使用权、宅基地使用权 土地承包经营权、地役权
抵押权、质押权、留置权
13、下列物权中，不属于用益物权的是（ ） A、土地所有权 B、土地承包经营权 C、建设用地使用权 D、地役权
答案：A
22
担保物权种类
抵押权 担保 物权 不转移占有 欠A扣0 约定 约定 （需对方同意）
质押权
转移占有
欠A扣B
6、根据《立法法》，( )之间对同一事项的规定 不一致时，由国务院裁决。 A．地方性法规与地方政府规章 B．部门规章 C．部门规章与地方性法规 D．地方政府规章与部门规章 E．同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规 定 答案：BD
3
建设工程法律体系
4
建设工程法律体系
4、（ ）之间的对同一事项的规定不一致时，由国 务院裁决。 A、地方性法规与地方性政府规章 B、部门规章 C、部门规章与地方性法规 D、同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定
不动产物权 不动产合同 自登记生效 自成立生效 未办理物权登记，不产生物权效力 未办理物权登记，不影响合同效力
27
物权
34、根据《物权法》，下列财产作为抵押物时，抵 押权自登记时设立的是（ ）。 A．交通运输工具 B．正在建造的船舶、航空器 C．生产设备、原材料 D．正在建造的建筑物 答案：D
35、某企业以其办公楼作为抵押物向银行贷款，并办理了抵 押登记。该抵押权设立的时间为（ ）之日。 A抵押合同签字、盖章 B房产行政主管部门登记 C到公证部门办理公证 D贷款合同生效
答案：B
28
37、根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消 灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同 效力为（ ）。 A.合同自办理物权登记时生效 B.未办理物权登记合同无效 C.合同生效当然发生物权效力 D.合同自成立时生效 E.未办理物权登记不影响合同效力 答案：DE 解析：物权效力与合同效力的区分原则：物权效力，由《物权法》 评价；合同效力，由《合同法》评价；物权效力与合同效力无关 38、3月16日，施工单位向材料商购买瓷砖，并约定合同履行地为建材商 所在地，由建材商代为托运，3月20日，货物在运输途中遭遇地震，致使 部分瓷砖损坏，损失由（ ） A、施工单位 B、建材商承担 C、施工单位和建材商各一半 D、建材商3/4，施工1/4. 答案：A p22 动产自交付生效，但当事人另有约定或法律另有规定除外。
建设工程安全生产管理条例、 建设项目环境保护管理条例 北京市招标投标条例、 内蒙古自治区建筑市场管理条例
部门规章
工程建设项目施工招标投标办法、 市政公用设施抗灾设防管理规定
地方政府规章 (市政府)
省、直辖市、较大市政府
重庆市建设工程造价管理规定、 宁波市建设工程造价管理办法
2
建设工程法规及相关知识
地役权自地役权合同生效时设立。
24
30、建设用地使用权转让的，使用期限由（ ），但不得 超过建设用地使用权剩余期限。 A．法律直接规定 B. 当事人约定 C．出让人决定 D. 受让人决定 【正确答案】B 【答案解析】建设用地使用权人将建设用地使用权转让、 互换、赠与或抵押，应当符合以下规定：1、当事人应当采 取书面形式订立相应合同。使用期限由当事人约定。2、应 当向登记机构申请变更登记。3、附着于该土地上的建筑物、 构筑物及其附属设施一并处分。
9
10、建设单位甲与施工单位乙签订一份建设工程 施工合同，该施工合同应具有的法律特征有 （ ） A甲必须具有法人资格 B乙必须具有法人资格和相应资质 C甲、乙具有连带的权利义务关系 D合同应当采用书面形式 E合同的签订一定要有第三人担保
答案：BD 建设单位一般具有法人资格，但有时候，也可能是 没有法人资格的其他组织。
10
代理
代理分类
委托
法定
指定
法定：无民事行为能力、限制行为能力的人，由监护人代理 指定：无监护人，法院或有关机关指定人担任诉讼代理人
无
10
限制
16
活（完）
18
完全
11
代理
委托代理： 委托代理是代理人根据被代理人授权，在代理权限内，以被代理 人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的行为，承担民事责任。
【正确答案】C p21 【答案解析】本题考核地役权的从属性和不可分性。需役地以及需役地上的 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉 及地役权的，受让人同时享有地役权。 这里可以简化记忆为：地役权是不动产物权的从权利，主权利转移，从权 利一并转移。
26
物权效力与合同效力
物权效力，由《物权法》评价；合同效力，由《合同法》评价。 彼此之间井水不犯河水。
答案：D A错，因为不动产登记生效。B没有登记时物权的效力，而合 同是有效的。C，物权归物权合同归合同。
30
41、以下关于债的发生根据的表述中，正确的有 （ ）。 A. 合同 B. 志愿服务 C. 侵权行为 D．不当得利 E. 无因管理
1、以谁的名义实施？ 2、法律后果谁承担？
被 代 理 人
代 理 人 乙
第 三 人 丙
12
甲
代理
14、根据《民法通则》，施工单位的项目 经理属于施工单位的( )。 A．委托代理人 B．法定代理人 C．指定代理人 D．职务代理人
答案：A 职务代理的代理人是被代理人的工作人员
13
代理特征
范围内 以被代理人名义 代理的法 律特征 具有法律意义 （吃饭、聚会） 后果归属 被代理人
答案：D
练习题：以下关于法律法规效力的说法中，正确的是（ ）。 A.新的法律与旧的法律不一致时，一定采用新的法律 B.部门规章与地方政府规章之间对同一事项规定不一致时，由全 国人大常委会裁决 C.部门规章与地方法规就同一事项规定不一致时，由国务院裁决 D.部门规章与地方法规就同一事项规定不一致时，很有可能国务 院的意见不是最终的裁决
【正确答案】C 【答案解析】代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任
22、在下列情形中，代理人应当向被代理人承担民事责任的有( ) A.第三人知道行为人没有代理权仍与其实施民事行为给被代理人造成损害的 B.经追认的越权代理行为 C.委托书授权不明的代理行为 D.代理人因事务繁忙未经被代理人同意将代理事务转托他人 E.被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的
留置权
转移占有
欠A扣A
法定 （无需对方同意）
29、国有建设用地使用权的用益物权，可以采取（ ）方式 设立。 A. 出租 B. 出让 C. 划拨 D. 抵押 E. 转让 答案：BC 解析：p20
23
地役权与相邻权
地役权（新增）
利用他人的不动产，提高自己不动产的效益
相邻权 地役权 为生产生活“必须”利用他人不动产 为“便利”利用他人不动产 无偿 有偿 法定（无需对方同意） 约定（需对方同意）
7
法人制度
法人具备四个条件 • 依法成立 • 必要的财产或经费 • 名称、组织机构和场所 • 独立承担民事责任 非企业法人 （不以盈利为目的） 行政法人 事业法人(公益） 社团法人
法人的
分类
企业法人
（以盈利为目的）
8
法人制度
项目经理部的法律责任 • 项目经理与施工单位是委托代理关系 • 项目部不具有法人资格，所以无法独立承担民事责任 • 项目经理部行为的法律后果由企业法人承担
【正确答案】 D 【答案解析】 A注意法律如是新的一般规定与旧的特别规定不 一致时，必须由国务院来裁决，不能直接采用新的。B应由国 务院裁决。C非裁决，而是由国务院提出意见，因为还有一种 可能性最终的裁决权在全国人大常委会。
6
8、某市政府投资的环城公路改造项目，甲建设单位经公开招 标确定了乙施工单位为中标人，中标价为12.03亿元。该合同已 经过该市招投标行政主管部门备案。项目竣工后，经有关审计 部门审计，确定最终审计价格为11.35亿元。关于本案说法正确 的是（ ） A．审计结论与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，审 计结论无效 B．审计结论与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，合 同约定的价格无效 C．施工单位不服审计结论的，有权对审计部门提起行政复议 D．该审计结论对被审计单位具有约束力，但不得作为法院审 理判决的依据 答案：D 解析：p9 第九行 审计是国家对建设单位的一种行政监督，不影响建设单 位与承建单位的合同效力。
答案：D
15
表见代理
指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意 第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的，由本人承担法律 后果的代理行为。
记忆要点：无权，但有效
相信代 理 本人过 失
善意被骗
16
代理
9、张某原是甲建筑公司的采购员，辞职后与王某合 办了一家建筑设备租赁公司。张某现在以甲公司的 名义与其长期负责的大客户乙公司签订3000吨钢材 购销合同，乙公司对张某辞职并不知情。请问，对 该合同承担付款义务的是（ ）。 A. 甲建筑公司 B. 建筑设备租赁公司 C. 张某 D. 张某、王某与建筑设备租赁公司 答案：A
17
委托代理终止
代理人死亡 取消或辞去 工具丧失民 事行为能力
期限届满
委托代 理终止
其一法人终 止
15、下列情形中，构成委托代理终止的是（ ）。 A．代理人辞去委托 B．被代理人取得民事行为能力 C．被代理人死亡 D．被代理人与代理人之间的监护关 系消灭