小高层塔式住宅户型探讨

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板式住宅与塔式住宅的区别

名称定义
板式住宅
板式住宅是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征，板楼的户型是
南向面宽大，进深短，南北通透的格局。
高层住宅的平面布局分类塔式住宅
点式住宅
高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅相似的优点，通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排2到4户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为
1.通风不如板式楼好。 2.户型的均好性差。每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的居民来说，房产销售将形成障碍。
户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接
采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间”
1.通风性好。因为蝶式房产使修建朝东、朝西的房间向外扩展，这样不只户户向阳，并且处于翅膀方位的四户还能够享得到直爽的通风作用。很好地处理了通风和采光的问题。 2.运用率高。因为蝶式房产选用多梯多户的规划，有用紧缩了电梯间的面积，确保了每户较高的运用率，进步了土地运用率，防止了塔楼弯弯曲曲的走廊，比塔楼更舒适。 3.户型方正。蝶式房产关于每个房间的边角都做了不错的改进以及处理，把边角尽量规划在电梯间，然后确保了户型的方正。
1.采光好。点式楼，就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子，采光较好 2.节约用地。高层点式楼的优点是节约用地，可以利用规划中的边角地，灵活安排。宽阔的视野，也是点式楼的卖点之一，前后毫无遮挡的窗外景观，令住户心旷神怡。
美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份

塔式住宅方案

塔式住宅方案现代城市中的土地资源越来越紧张，人口的快速增长使得高层建筑成为解决住房需求的重要选择。

塔式住宅在此背景下崭露头角，以其高密度、高可容纳人数的特点，成为当代建筑领域的新宠。

本文将探讨塔式住宅方案的设计要点和优势。

一、设计要点1.1 空间规划塔式住宅的设计要从空间规划入手。

由于建筑高度的限制，每一平方米都应得到充分利用。

在空间规划上，应将室内的布局设计得合理、灵活，尽可能满足住户的各项需求。

厨房、卫生间等功能区域的设计应紧凑，以最大程度节省空间。

同时，考虑到住户的舒适度，公共空间如大堂、公共花园等的规划也需要妥善安排。

1.2 结构设计在塔式住宅的结构设计中，需要注意建筑的稳定性和安全性。

高层建筑容易受到地震、风力等自然灾害的影响，因此结构设计要特别谨慎。

采用钢筋混凝土等材料，合理设计支撑结构和立面，增加建筑的稳定性和抗震能力。

此外，合理设置消防通道和紧急出口，确保住户的安全。

1.3 环境配套塔式住宅的设计也需要注重环境配套。

在小区规划中，应充分考虑绿化带、停车场、儿童活动区等公共配套设施的设置。

同时，周边交通、商业、教育等服务设施的配套也至关重要，以提供方便的生活环境和便利的生活条件。

二、优势2.1 高密度，节约土地资源塔式住宅的建筑高度相对较高，能够在有限的土地面积上容纳更多的居民。

相比传统住宅，塔式住宅能够实现人口密度的大幅提升，有效节约土地资源。

尤其对于人口稠密的城市来说，塔式住宅无疑是解决住房需求的良方。

2.2 视野开阔，景观优美高层住宅的建筑高度使得住户可以俯瞰城市美景，拥有更广阔的视野。

位于高层的住户可以欣赏到优美的城市风光和绿地景观，提供了更好的居住体验。

此外，可以通过设计公共花园、屋顶花园等绿化设施，为住户提供舒适的户外休闲空间。

2.3 设施配套完善，生活便利塔式住宅多位于城市核心区域，周边设施配套成熟，交通便利。

住户可以享受便捷的出行条件，周边商业、教育、医疗等服务设施也更加丰富。

多层、小高层和高层的优劣势对比分析

多层、小高层和高层的优劣势对比分析一、进一步加大小高层住宅开发建设力度随着我国经济持续快速增长，城乡消费结构发生了重大变化，商品化住宅市场逐步成熟。

城市住宅开发开始进一步注重以人为本、满足人的基本要求。

在这一方面，小高层住宅形态与多层和高层相比，具有其特殊的优势。

1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势生理学表明，当人们居住达到一定高度时，往往在视觉上、产生对地面人物、景物失去明确特征的感觉，况且高层上下交通完全依赖电梯，距离尺度甚远，使人感到压抑、不自然。

与之相比，小高层多为7-11层（部分11跃12层），高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均为适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。

2、无障碍设计越来越受到关注我国已进入老龄化社会，无障碍设计越来越受到关注，成为住宅设计中的重要理念和重要内容。

从实际生活看，7-8层不带电梯的住宅，给居民生活带来诸多不便。

与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。

3、朝向良好有调查资料表明，97.2％的居民认为主卧室应朝南，39.4％同时认为次卧室也应朝南。

而塔式高层无论如何布局，总有一些套型朝向不甚理想，没有阳光的卧室和起居室使人难以接受。

相比之下，板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。

4、得房率高一般而言，多层得房率为80％以上，高层由于须设置两座防烟楼梯、两台电梯、前室友、配电间、值班管理用房等，得房率只能徘徊在70％左右。

而小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率可达到80％以上。

5、容积率合理我国人口众多，土地资源相对匮乏，适当的层数、合理的容积率成为一种必然。

在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的优势。

塔式高层住宅的利弊分析

择公交系统。住区内交通规划应环境优美有利于步行，吸引居民参考文献：在住区内多采用步行系统。［］李德华．市规划原理［．京：１城Ｍ］北中国建筑工业出版社，
２０１０．
５公共服务设施的设置
２秦佑国，江亿，中国生态住区评估手册［．等．Ｍ］便捷而完善的公共服务设施使人们减少私家车的出行。若［］聂梅生，北京：中国建筑工业出版社，０７２０．在住区合理布置公共服务设施，满足人们的日常生活需求，民居［］Ｇ０８ —３城市居住区规划设计规范［］３Ｂ５１０９，Ｓ．便会考虑步行在住区内进行消费，避免了对机动车的使用。
宅中塔式高层住宅以其高容积率、覆盖率的特点经过十多年的体型近似于一个“ ”因而有时也称为点式住宅。低点，发展，不断适应市场，至今仍保持着一定的市场份额。提起“ 塔式高层住宅 ” 人们不禁联想起 “ ，用地紧张，口稠人密” 等一些字眼，的确塔式高层住宅的产生和发展是与工业化发１发展演变城市用地紧张密不可分的。在东南亚特别是中国香港地区由塔式高层住宅是指由一个单元独立建造的高层住宅，每个单展，
它还受住宅朝向以及风环境的影响。也就是说，每个地区的住宅对购物者有更大的吸引力，这种形成一定的规模系统的公共服务选型都要符合当地的气候条件，方的住宅应多注重遮阳通风，设施促使居民在住区附近消费，而减少对机动车的需要，南从达到北方则更应考虑保暖的需求。节能减排的效果。由此可见，规范应对配套设施灵活性和地区差

浅谈单元式和塔式住宅在建筑设计中的区别

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２９・６
浅谈单元式和塔式住宅在建筑设计中的区别
张颖
（丹江市建筑设计研究院有限责任公司，龙江牡丹江１７０）牡黑５００摘要：建筑设计中会遇到很多单元式和塔式住宅的设计任务，于对单元式和塔式住宅在防火规范中的定义理解模糊，易做在由容
尢（上接３５页）配。自动在影像上找出上百个特征点，用于影像定使得它已成为现有卫星遥感与有人机航空遥感的一个重要补充。向。２．自动生成正射影像。通过生成的ＤＭ，．４５Ｅ给定采样间隔值，论是在国防领域，是在民用领域都有很好的应用前景，场潜力还市对核线影像重采样，生成正射影像。２．．５矢量测图。矢量测图主要巨大ｍ５。而如何尽可能大地拍摄地物成为低空无人飞艇航空摄影发包括两种方式：．体方式：括闪闭和红绿眼镜。ｂ单片量测：靠展的一个瓶颈，因此需要进一步研究多面阵数码相机拼接技术，ａ立包．依尽影像匹配，使单片量测的地物和另一张配准。２５三维制作和显量减少航测内、业工作量。．．６外示。通过对建筑物矢量测图和高度的量测，能够自动获取建筑物的参考文献１无人纹理。速度较快，纹理真实，精度高。２５７遥感影像的复合处理。『何定洲．机遥感空中控制系统硬件研制及地面下传数据通道．．１３无人飞艇遥感飞行作业流程的实验研究．士学位论文『．硕Ｄ１南京：南京航空航天大学，０２６０３１测区勘查：．．ａ查看测区的地形地貌，为技术设计作准备．．『１魏丽，ｂ确２王晓钧，冯玉宾中国电子科学研究院学报，０，，２７４第二期０定无人飞艇的起降、备降场地和飞行路线；．地面遥控点位；．【ｌｔｃＮＳｃ确定ｄ３ＳａｙＪ，ＣｒｉＤＷ，ＳａｏｙｓａＪｍｉＲＢａｇｔｒｍｌｎｋ，ＳｔｈＴｈｅＧｌａＨａｋＵＡＶＡｕｓｒｌａｄｐｏｙｅ：ｉａｉｒｄｒｅｏｒｏｂｌｗｔａｉｎｅｌｍｎｔｍｇｎｇａａｓｎｓ测试有无干扰信号。ｄｉａｉｎｓｎｍｏｉｎｏｒｒｔｍｕｒｅｌｎｃｌｏｃ — ３技术设计：要包括航线方向、行高度、光间隔、线ｍｏｆｃｔｏａｄｅｐｌｙｍｅｔｆｍａｉｉｅｓｖｉａｅ，Ｐｒ．Ｉ．２主飞曝航间隔、像分辨率、影航摄面积等。ＧＲＳ ’ ０，．李紫薇，ＡＳ２２２０曾红杰，煜彤等．人机海监测绘遥感系刘无３航摄飞行工作程序：飞行前准备；．飞行行后检查。统的应用前景【ｌ感信息，９８４．．３ａ．ｂ航摄『遥】１９（）３－４数据检查与飞行总结。．１填写飞行报表。３４．每个架次的起【陈向宁，４】崔建军，王建雄等．市数字化技术．城飞、降落时间；拍摄地点和拍摄范围；系统工作状态等。．．３２影像质【、］留召小型数字航空摄影测量系统．．４５【ｚ】６Ｉ昆明：明理工大学，Ｄ１昆０６．量检查。影像的曝光度、倾斜度、旋转角、航线弯曲、航高保持、影像２０等。３４３总结。总结当天工作情况，．．安排下次的飞行计划。【甘晓华，７】郭颖．飞艇技术概－－北京：ｉ［￣Ｍ］国防工业出版社．０２５０３５航摄成果整理和移交。．１工作总结：测区的位置、．３５．ａ．面积、作者简介：国体（９６）男，南驻马店人，读硕士。袁１８￣，河在地形地貌等；．始和完成航摄作业日期；．ｂ开ｃ飞行范围、行高度、飞比基金项目：、国防科技工业民用专项科研技术研究项目：Ｊ１Ｈ一１例尺；．ｄ数码相机型号及焦距。３．．２制作影像数据索引图。每个架卫星数据应用研究（７００Ｋ）５０Ｋ０１０Ｊ次的航摄区域、线编号、行方向、片编号、片数量等。航飞像像２国际科技合作项

住宅塔式楼栋设计研究—以一梯六户塔楼为例

同。为了便于叙述，本文将楼栋轮廓线凹处定义为凹槽。一梯六户塔楼楼栋一共有 4 类凹槽，它们分别是前凹槽、中凹槽、后凹、尾部凹槽（图 9）。
3．一梯六户塔式楼栋的南北方特点我国幅员辽阔，南北方气候和生活习惯存在很大差异。南北建筑师更是在生活经验和设计经验上缺乏相互了解和认识，因此市场上常常出现南橘北枳的现象。塔式楼栋设计中制约较多，常常需要在矛盾中作出取舍，因此分析研究南北方楼栋特点，找出各自最为重视的需求，对塔式楼栋的设计尤其重要。（1）北方地区塔式楼栋特点北方地区的塔式楼栋轮廓线紧凑。户型中卫生间通风要求相对较低，受采光面局限，为了节约轮廓线，采用暗卫设计是可以得到市场接受的。北方地区的生活对日照要求高，只有北朝向的户型一般不易被市场接受，户型设计应尽量考虑争取南向采光。V 型、蛙形是最为常见的形式，另外轮廓线紧凑的蝶形也比较常见。 V 型、蛙形楼栋的设计中，户型为了争取南面宽度，使得楼栋前小后大，总轮廓线呈锯齿状（图
在六爪型楼栋的设计中，前端户型和中间户型的厨卫大多利用凹槽争取采光面，套型则通过拉长户型的东西向轮廓线，以得到更多的采光面。后端户型为了争取南向采光往往向两侧发展，户型面宽较大。六爪型楼栋的各户型品质都较好，但楼栋总面宽较大、占地较大（图 14）。
在壬字型楼栋的设计中，前端户型通过拉长东
西向轮廓线，以争取采光面；中间户型一般向两侧发展以得到南向采光；后端户型受到中间户型的遮挡，争取南向采光会导致户型面积过大，一般不再争取南朝向，只利用东西向的日照采光，这时可以借用景观的吸引力来平衡品质，得到楼栋户型的均好。壬字型楼栋主要运用于南方地区，其楼栋形式成点状，在规划中可以灵活布置，以充分利用土地（图 15）。
（2）南方地区塔式楼栋特点南方地区一梯六户楼栋的轮廓线较为舒展，卫生间要求良好通风，通常采用明卫设计。人们对户

塔式住宅与单元式住宅的区别

单元式和塔式住宅的概念澄清2007-07-02 16:15单元式和塔式住宅的概念澄清这三种形式在防火规范中的要求相差很大，但在定义上却不是十分清楚，设计人员的理解也存在很大差异。

很多设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式。

但这种说法显然找不到规范条文的支持。

《高层民用建筑设计防火规范》图示（国家建筑标准设计图集06SJ812）P83之6.2.3图示4是关于“十九层及十九层以上的单元式住宅”的，采用的是一梯三户的例子，这就推翻了上述设计人员的习惯思维。

但一梯四户或一梯更多户呢？一、关于单元式住宅的定义：1、住宅单元 residential building unit由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。

（《住宅建筑规范》GB 50368—2005之2．0．3）2、单元式住宅翻了几本规范，只在《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中找到“单元式高层住宅”的定义：2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

从上述术语的解释来看，住宅的套数不是判断是不是单元式住宅的标准，也就是说，一梯四户或一梯更多户也可以是单元式住宅。

二、关于塔式住宅的定义：《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中“塔式高层住宅”的定义：2.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

三、单元式住宅和塔式住宅的区别：1、概念的澄清：两者的定义都有“多套”的概念，说明套数的多少不是区分的要点。

除了表述不很清晰的“以……为核心”的字眼，“塔式住宅”的概念等同于“住宅单元”。

而“单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成”的说法是“塔式住宅”的概念中没有的。

综合两者的定义，可否这样理解：区别的关键在于“组合”；由多个住宅单元组合而成的的住宅是单元住宅，由一个住宅单元组成的的住宅是塔式住宅。

什么是塔式住宅？塔式住宅与单元式住宅的区别

什么是塔式住宅？塔式住宅与单元式住宅的区别导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

一直以来，单元式住宅和塔式住宅是建筑工程设计和图纸审核中比较混淆和颇具争议的两个概念。

如何正确区分单元式住宅和塔式住宅，成为设计和审核住宅建筑的重要问题。

什么是塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，塔式住宅具有与多层独立单元式住宅相似的优点，塔式住宅通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入各自住宅分户门，一般来说多层住宅每个楼梯可以安排２到４户。

所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个居住单位。

但由于设置了电梯，服务户数比较多，提高了经济性。

其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓。

如南方地区夏季炎热，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解决通风的问题；北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。

此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯。

塔式高层住宅：平面长度与宽度尺寸相接近的，竖直方向远远大于水平方向以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

塔式住宅与单元式住宅的区别单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。

通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排２到４户。

所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

板式住宅的楼梯一般我们每个单元的疏散楼梯都要通到顶，且相邻单元屋顶联通。

但是如果每个单元都有两部楼梯或者剪刀梯，疏散梯可不上顶，如果１１层及其以下可不封闭，但开向楼梯间的房门应设乙级防火门。

１、板式住宅和塔式住宅的区别：板住一般指１１Ｆ以下住宅，进深小、面宽大，所以称之为板楼。

（也有说为１２层以下，一般在小高层这个范围内，这个划分是不参照建筑防火规范里高规与低规的。

）塔式住宅一般指１１－１２Ｆ以上，一梯Ｎ户，Ｎ大于等于４户。

高层小户型住宅设计

从而做到小而全，小而精。
除５、１、２、２、３、１Ｏ５０５０层电梯
直达户门外，它层住户需通过本单其
元楼梯下两层或上两层到达家门（图
４。这样做的优点是：① 电梯数量最）
少，少交通面积，高电梯利用率，减提节约投资，获取高得房率。以每层六
户为例：若做塔式高层，至少两部电
层住宅，即以一栋多层住宅为单位，将其在竖向进行叠加，而将电梯集中
设置于住宅 “ ” 外，每五六层（当于相
众所周知，高层住宅的套面积由
套内面积和公摊面积构成，公摊面而
ＨＯＵＳＩＧ —一
ｆ、 ■一？ ■ ●．
室形成穿堂风，保证了冬季有充足的日照，夏季有凉爽的穿堂风（５。图）本方案在三个房间朝南的情况下，做到客厅开间３９．ｍ，主卧开间
大导致部份房间采光通风较差，良有
图２典型高层房型平面
好朝向的户型比例低，甚至出现全朝北的套型，法满足《无住宅建筑设计
规范》有关Ｂ照的要求，别在夏热特冬冷地区，季形不成穿堂风，夏不利于散热，冬季部分套型Ｂ照时间很短或根本照不到太阳，舒适性大打折扣。另外一种做法是通廊式住宅：以水平连廊连接竖向交通核，户沿连各廊布置，缺点是私密性安全性差，

关于城市中小户型住宅设计与发展的探讨

的住宅单位。
一
中小户型住宅中的各个功能是由交通空间联系起来，再通过合理紧凑原则进行流线型布局，进而将住宅空间划分成不同功能的区域，而且空间之间还具有一定的转换功能，可以满足不同人群在实际以及需求
１．中小户型住宅的特点以及分类
求。中小户型的住宅面积由于面积小的限制，推荐在走道并人客厅或者餐程中，根据空间的不同性质来进行划分，尽量不要用墙体等等硬体来进行隔断，可以将餐厅、门厅与客厅进行有效的融合，厨房与无烟区兼的方式
规划设计
。
囝圈四
关于城市中小户型住宅设计与发展的探讨
杨森晖
昆明民用建筑设计研究院有限公司６５２２Ｏ０
摘要：随着我国社会经济的高速发展，人们的生活水平日益提高，而且城市化进程加快，土地资源随之日趋紧张，伴随着房价日益上升的趋势，功能齐全、交通方便的中小户型住宅越来越得到人们的青睐，尤其是工薪阶层。为了满足广大人们的各种住宅需求，在城市规划的过程中，应该注重中小户型住宅的设计，其中要必须控制其实用性、经济性以及舒适性、多样性．在不断结合实际情况进行优化设计，进而对功能进行详细的分区，充分发挥多用方式的优势，将无效空间逐渐降低，最大限度提升中小户型住宅空间的利用率，并努力结合众多先进技术不断丰富中小户型住宅的设计，为人们提供更好的住宅单位。

高层住宅的平面类型全解

2.特点：这种住宅能适应地段小、地形起伏复杂的基
地。在住宅群中，与板式高层住宅相比，较少影响其他住宅的日照、采光、通风和视野遮挡，可以与其他类型住宅组合成住宅组团，使街景更为生动。由于其造型挺拔，易形成对景，若选址恰当，可有效地改善城市天际线。塔式住宅内部空间组织比较紧凑，采光面多，通风好，目前我国许多城市都经常采用。
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第三节高层住宅的平面类型
单元组合式平面形式
单元组合式高层住宅平面形式很多，为提高电梯使用效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑体型的美观等，可有多种变化。
常见的平面形状有： 1）矩形、T形、十字形、Y形及Z形等(图4-12)。 2）插入单元体：如电梯、楼梯间 3）墙式组合体 (图4-13） 4）大型院落
由于长外廊干扰大，如将外廊转折(图4-16 b)可减少干扰。将走廊设在楼梯平台的标高上，也可避免对住户居室的视线干扰。
另外，将外廊连成环形，形成大天井，也称为天井式。外廊在天井内能避风雨，无需封闭，且节约用地，但有些住户朝向不佳，且天井干扰很大。
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跃层式、跃廊式
设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅；在户门外设两户或更多户合用小楼梯，每户只占一层的称为跃廊式住宅。由于公共走廊的减少，这类住宅常常会形成自己的独特立面形式。跃层式住宅有结构、设备管道较复杂，不适应中小户型布局等缺点，因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生。（例如，某些高层板式结构的住宅，每三层平面中只设一个外廊，从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户；一个小楼梯服务两户，每户只占一层；套型不大，上下厨卫管道对齐，面积比跃层式经济。）
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第三节高层住宅的平面类型
塔式住宅由于套型设置的需要，也可局部跃层。跃廊式住宅的优点：除可提高电梯效率，节约公共走

板式住宅、点式住宅、塔式住宅

如何区分板‎楼和塔楼？板式建筑：指主要朝向‎建筑长度大‎于次要朝向‎建筑长度2‎倍以上的建‎筑。

塔式建筑。

指长高比小‎于1的建筑‎，塔式建筑的‎各朝向均为‎长边。

可以从楼房‎的平面图上‎区分。

塔楼有几个‎特点，比如一般多‎于四五户共‎同围绕或者‎环绕一组公‎共竖向交通‎形成的楼房‎平面，平面的长度‎和宽度大致‎相同。

板楼的长度‎明显大于宽‎度，板楼大致有‎两种类型：一种是长走‎廊式的，各住户靠长‎走廊连在一‎起；第二种是单‎元式拼接，若干个单元‎连在一起就‎拼成一个板‎楼。

简单地说，塔楼比较高‎，比较方，板楼比较矮‎，比较长。

板式与塔式‎的优劣板式住宅多‎是正南北方‎向，进深在15‎米左右，南北通透，便于采光与‎通风，而且户型方‎正：平面布局合‎理，各功能空间‎尺度适宜。

通常而言，由于板楼的‎面积充裕，因而户型设‎计更容易出‎精品。

2．板楼均好性‎强眼下一梯两‎户的小板楼‎非常受宠，正是因为整‎栋板楼中各‎套户型的优‎劣差距很小‎。

板楼由于住‎户不多，居家生活也‎比较清静。

3．管理成本不‎高通常而言，板楼的管理‎成本普遍较‎塔楼低廉，除一些配套‎设施要求较‎少外，仅外墙粉刷‎的日常维护‎费用就要比‎塔楼便宜得‎多。

4．面积使用率‎很高板楼户型的‎使用率通常‎高于塔楼户‎型。

因为塔楼内‎的电梯井、候梯厅、变配电机房‎等公共设施‎面积较大，都将摊到每‎个业主的头‎上。

板楼的两项‎缺点1．建筑密度低‎，房价高板楼社区多‎属低层低密‎度，容积率较低‎，尽管居住舒‎适性强，但房价一般‎比较高，特别是在城‎区内寸土寸‎金的地段，为数不多的‎板楼也许只‎有非工薪阶‎层才能消费‎得起。

2．户型格局不‎宜改造板楼特别是‎砖混结构的‎板楼墙体起‎承重作用，不可以变化‎，这一点不如‎塔楼的可改‎造性强。

塔楼的四大‎优势1．节约土地资‎源，房价较低由于塔楼社‎区的建筑密‎度较高，因而可以节‎约宝贵的土‎地资源，有效降低每‎平方米的房‎价，让更多的人‎安居。

浅论板式高层中小户型公寓住宅设计

浅论板式高层中小户型公寓住宅设计摘要：历史的脚步已经迈进二十一世纪，人类环境意识的觉醒和建设美好人居环境的强烈愿望使得我们的建筑设计在满足基本的居住使用功能之外，必须走结合自然、社会、人文的有机的整体设计之路。

本文结合一些工作实践经验，现对板式高层住宅的设计做一些浅显的探讨。

限于水平，不当之处敬请同仁专家不吝赐教！关键词：板式高层公寓；设计；问题；发展演变；序言近年来，随着人口城市化的发展进程，住宅建设的高速发展，户型也向着多样性的方向发展。

但结合目前中国的实际情况，我们应该加大对各类小户型的投入和设计，才能缓解目前的住房困难以及居住需求与高房价的矛盾，同时也能改善中低收人家庭的居住环境。

作为一名工程设计者，我们在做好本职工作的同时，应该抓住小户型的设计机会，为广大中小户型需求者尽一份力量。

对于城市住宅的各类小户型设计，尤其在板式高层住宅的研究上就具有极端的重要性和现实意义。

一．板式高层住宅的定义及分类低层、低密度的住宅从本质居住环境来说是优于高层、高密度住宅的，但从城市发展膨胀的趋势上看，高层及超高层住宅必然是住宅发展的主要趋势。

在目前国内的住宅市场中、作为主要使用功能的套型空间设计已经日趋成熟，而对它们之间的空间系统则给予的重视还不够。

事实上，住宅内部的空间在住宅中占有的面积比重也是相当大的，高层住宅的设计好坏很大程度上取决于内部系统与住户居住部分的功能组织及相互配置恰当与否。

高层住宅可以分为板式高层、塔式高层及板塔混合式三种，但其基本形式是板式高层与塔式高层两种。

板式楼相对于塔楼无疑是更人性化的一种居住方式。

本论文所言及的板式高层，并不完全是真正意义上南北对流，，户户朝南的板式住宅，而是带有公寓型的内廊式住宅。

因甲方在设计要求上，除了顶上自住的几层外，还有大部分的公寓式住宅，因为在利用板式高层的形式下结合内廊式住宅的结构，使该类高层公寓住宅得到更大的利用率。

我认为，不管是板楼还是塔楼，关键是看建筑师有没有真正做到“以人为本”，切实从居住者的角度出发进行“人性化设计”。

高层独立单元式住宅又称塔式住宅

高层独立单元式住宅又称塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是现代城市居住建筑中常见的一种类型。

对于许多人来说，可能每天都生活在这样的住宅中，但对其特点、优势以及可能存在的问题却未必有深入的了解。

塔式住宅的特点首先体现在其建筑结构上。

它通常是一个独立的高层建筑，像一座塔一样矗立在城市之中。

由于其独立的单元设计，每个单元都能获得较为充足的采光和通风。

与传统的板式住宅相比，塔式住宅在建筑形态上更加挺拔、高耸，给城市的天际线增添了独特的魅力。

从空间布局来看，塔式住宅的户型设计相对灵活多样。

可以有一居室、两居室、三居室甚至更大的户型，以满足不同家庭结构和居住需求。

而且，由于其建筑结构的特点，有些户型还能设计出独特的转角窗、观景阳台等，为居民提供更广阔的视野和更好的居住体验。

在采光和通风方面，塔式住宅具有一定的优势。

尽管其建筑较为紧凑，但通过合理的设计，如错落的布局、窗户的位置和大小等，可以保证大多数房间都能享受到充足的自然光线和良好的通风条件。

这对于提高居住的舒适度和健康性至关重要。

然而，塔式住宅也并非完美无缺。

由于其建筑高度较高，对于电梯等垂直交通设施的依赖程度较大。

一旦电梯出现故障，居民的出行将会受到很大影响。

此外，高层的塔式住宅在遭遇火灾等紧急情况时，疏散难度也相对较大，这对建筑的消防设施和安全管理提出了更高的要求。

从居住密度的角度来看，虽然塔式住宅在占地面积上相对较小，但由于楼层较高，居住的人口数量并不少。

这可能会导致公共区域的使用压力增大，如电梯等候时间较长、小区停车位紧张等问题。

在物业管理方面，塔式住宅也面临着一些挑战。

由于户数较多，物业管理的难度和成本相对较高。

需要对公共设施的维护、环境卫生的保持、安全保卫等方面进行更加精细和高效的管理，以确保居民的生活质量。

从城市规划的角度来看，塔式住宅的大量出现对于城市的空间布局和景观也会产生一定的影响。

如果规划不合理，可能会导致城市风貌的单一化，缺乏特色和人文关怀。

高层建筑的三种基本形态

高层的三种基本形态高层建筑的几种形式及优、缺点（1）板式高层：板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。

板楼四大优点：① 南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南正北朝向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。

通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。

② 板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。

板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

③ 管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

④ 面积使用率很高板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。

因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。

板楼的两项缺点：① 建筑密度低，房价高板楼社区多属低密度社区，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。

② 户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

（2）塔式高层：塔式高层住宅是指以共用楼梯、电梯为核心，布置多套住房的高层住宅。

塔楼的三大优势：① 节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人有能力购买。

② 空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

③ 结构强度高，抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

塔楼的两项缺点：①均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，人口密度大，居住环境差，私密性不强。

高层住宅中小户型的设计与思考

８户出现，就涉及到各户型之间的均好性、衡性这平
趋成熟与合理。其中，中小户型在多层及小高层设
计中较易把握和设计。但在中高层及１８层以上的
高层住宅设计中，难度和复杂性会随之增加，特别是
合理性的前提下，存在着标准层单元多户之间的还
与整体均好，高单元各户型的整体品质。比如凹提凸进退不大的塔式、板式平面户型均好性为用面积系数等问题。如何解使
当前，大力建设保障性住房即中小户型住宅是国
决以上问题，纳起来设计要从以下几个方面人手：归
１１户型平面的集约化设计．
家住宅产业规划发展的方向，系到社会稳定、姓关百民生和谐的大局。近年来，内房地产业发展迅猛，国土地市场拍卖火热地王” 现象频出，价总体走高，房
作中的归纳与总结，当前中小户型高层住宅设计提出一些建议与思考。对
关键词：中小户型；层；能；高节均好性；整体性
中图分类号：Ｕ４．Ｔ２１８文献标识码：Ｂ文章编号：０８—３０（００）１０３— ３１０７７２１１ —０１０
由于是中小户型设计，了减少交通的公摊面为
积和提高使用系数，单元多户组合是必然的。高每层建筑中每单元３户、４户较为常见，经济适用在

塔式建筑的结构特点和功能分析

塔式建筑的结构特点和功能分析在现代城市中，高楼大厦已经成为了城市的标志。

而在这些高楼大厦中，塔式建筑是其中一种常见的类型。

那么，什么是塔式建筑？它有哪些结构特点和功能呢？接下来，我们将会深入探讨这个话题。

一、塔式建筑的概念首先，让我们来了解一下塔式建筑的概念。

一般来说，塔式建筑是以纵向延伸的方式构筑的建筑物。

因此，塔式建筑的高度通常会超过周围的建筑物或自然景观。

塔式建筑也可以是一种独立的结构，也可以是属于一个更大的建筑群的一部分。

二、塔式建筑的结构特点接下来，我们来看一下塔式建筑的结构特点：1. 纵向结构塔式建筑的最显著特征是其纵向结构。

这种结构意味着，塔式建筑比其他建筑更容易受到侧向风的影响，并需要更强的基础才能承受建筑物的重量。

因此，在塔式建筑的设计和施工中，需要特别注意其纵向结构的稳定性。

2. 窄小的平面除了纵向结构之外，窄小的平面也是塔式建筑的重要特点。

这可以使塔式建筑更容易在繁忙的城市中找到空间，更容易构建在一些原本不能用于构建大型建筑的位置上。

3. 直线性和对称性塔式建筑通常具有强烈的几何感、直线性和对称性。

这种几何感和对称性可以带来一种视觉震撼力，使塔式建筑成为城市的标志性建筑之一。

三、塔式建筑的功能分析除了结构特点，塔式建筑还具有特殊的功能。

下面，我们将介绍一些最常见的塔式建筑类型及其功能：1. 商业和办公用途在城市中，塔式建筑通常用于商业和办公用途。

高层建筑可以提供更多的工作空间，同时还可以提供将策略营销和其他形式的商业活动放置于城市最显眼的位置的机会。

许多城市都有非常著名的塔式建筑，如纽约的帝国大厦、迪拜的哈利法塔等。

2. 公寓和住宅用途塔式建筑通常也用于公寓和住宅用途。

这种高层建筑可以提供城市中的大量住房，而且位于塔式建筑中的公寓可以提供令人难以置信的美景。

3. 公共设施用途塔式建筑可以用于公共设施用途，比如电视塔、水塔和钟塔等。

这种建筑可以为城市的居民提供不同的服务或娱乐。

塔楼设计独特的建筑风格与结构

塔楼设计独特的建筑风格与结构一、简介塔楼是一种具有独特建筑风格和结构的高层建筑。

它们以其垂直的外观和独特的设计而闻名，成为城市天际线的标志。

在塔楼的设计中，建筑师经常采用创新的建筑技术和材料，以及结构独特的设计来实现其独特风格。

本文将探讨塔楼设计的独特建筑风格和结构，并阐述其中的原因和影响。

二、独特建筑风格1. 高度和垂直性塔楼通常具有很高的建筑高度，其设计主旨是向上延伸。

相较于传统建筑，塔楼不仅在水平方向上拥有更少的占地面积，还在垂直方向上具有更高的空间利用率。

这种垂直性的设计，使得塔楼在视觉上更加突出，并且能够适应城市的高密度发展需求。

2. 独特外观和立面设计塔楼的外观设计经常极具创意和艺术性。

建筑师们尝试将抽象概念和形状转化为现实的建筑表现。

这些外观设计的灵感可以来自自然界的形态，如瀑布、山峰或者动物。

也可以来自人类文化和历史，如传统的艺术图案、雕塑或者当地的民俗文化。

通过独特的外观设计，塔楼能够在城市环境中独自突出，形成城市的地标性建筑。

3. 色彩和材料运用塔楼的设计不仅仅关注建筑的形态和结构，还注重色彩的选择和材料的运用。

建筑师们通常会选择鲜明的色彩和富有纹理的材料来丰富塔楼的外观。

这些色彩和材料的选择不仅可以增加建筑的魅力，还能够与周围环境和谐共存。

例如，塔楼可以使用玻璃幕墙、金属板材或者彩色砖石等材料，以实现鲜明的色彩效果和独特的表面纹理。

三、独特建筑结构1. 高强度结构塔楼设计要处理垂直方向上的重力和水平方向上的风荷载。

由于塔楼的高度和纤细的外观，建筑结构需要具有高强度和刚度来抵抗这些外部力量的作用。

常见的结构设计包括钢筋混凝土框架结构、钢结构和空心钢筋混凝土结构等。

这些结构设计可以确保塔楼具有足够的稳定性和安全性。

2. 悬挑结构塔楼设计中常常会采用悬挑结构，即部分建筑构件悬挑在主体结构之外。

这种结构形式既能够增加塔楼的空间利用率，又能够形成独特的视觉效果。

悬挑结构的设计需要考虑分布载荷和结构稳定性，因此建筑师和结构工程师需要仔细计算和设计悬挑部分的结构。