契税的计税依据
购房合同备案后契税
一、契税的定义契税是指在中华人民共和国境内，不动产权属发生转移时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
契税是对房地产产权变动征收的一种专门的税种。
二、缴纳时间根据我国相关法律法规，购房合同备案后，购房者需在备案日期后的90日内缴纳契税。
若未在规定期限内缴纳，将产生滞纳金。
滞纳金计算方式为：从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
三、契税计算方法契税的计算依据为不动产的价格。
具体计算方法如下：1. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
2. 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3. 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
即交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
4. 以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。
计税依据为补交的土地使用权出让费用。
四、相关政策1. 个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
2. 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
3. 对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4. 购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴。
5. 购买90平方米以下商品住房，按购房款总额的1.5%给予补贴；购买90~144平方米商品住房，按购房款总额的1%给予补贴；购买144平方米以上商品住房，按购房款总额的0.5%给予补贴。
五、总结购房合同备案后，购房者需在规定期限内缴纳契税。
了解契税的定义、缴纳时间、计算方法以及相关政策，有助于购房者更好地办理相关手续。
在购房过程中，如遇到契税相关问题，建议咨询专业律师或相关部门，确保自身权益。
买卖房屋的契税计算公式
买卖房屋的契税计算公式买卖房屋可不是一件小事，这里面涉及到的契税计算可是有讲究的。
咱们先来说说契税是啥。
简单来讲，契税就是在房屋买卖过程中，买家需要交给国家的一笔税。
那这契税咋算呢？一般来说，契税的计算公式是：应纳税额 = 计税依据 ×税率。
先讲讲计税依据。
这计税依据啊，通常就是房屋的成交价格。
但要是成交价格明显低于市场价格，并且没有正当理由，那税务机关可就有权核定计税价格啦。
再来说说税率。
根据咱国家的规定，契税的税率不是一成不变的。
比如说，要是你买的是首套房，面积在 90 平方米及以下的，税率是1%；面积在 90 平方米以上的，税率是 1.5%。
可要是二套房，面积在90 平方米及以下的，税率是 1%；面积在 90 平方米以上的，税率是2%。
我之前有个朋友小李，他买了一套 120 平米的房子，这是他的首套房，房子总价 200 万。
那他要交的契税就是 200 万乘以 1.5%，也就是3 万块钱。
小李当时还跟我抱怨说，这一下子出去三万，感觉心都在滴血。
我就跟他说，这是正常的税费，该交就得交，而且房子买好了，以后住得舒心，这点钱也值了。
还有一种情况也挺常见的，就是房屋的赠与和交换。
如果是房屋赠与，受赠人要交契税，计税依据由税务机关参照房屋买卖的市场价格核定。
要是房屋交换，那支付差价的一方要按照差价来交契税。
总之，买卖房屋的契税计算虽然有点复杂，但搞清楚了规则，也就不难算啦。
大家在买卖房屋的时候，一定要把这笔账算清楚，可别稀里糊涂的。
毕竟这涉及到的可都是真金白银呐！。
中华人民共和国契税暂行条例
，《中华人民共和国契税暂行条例》：第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；.......第三条契税税率为3-5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
.........根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第四条规定，契税的计税依据为：“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。
”不同方式取得的土地使用权，其契税计税依据应区分不同情况处理。
（一）国有土地使用权出让财政部国家税务总局《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）进一步明确了不同情况国有土地使用权出让的契税计税价格问题。
1、以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。
成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、征地管理费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
“市政建设配套费”是指规划、建设等部门收取的用地配套费、城市道路、桥涵、公共交通设施等市政公用设施工程配套费、城市环境卫生和园林绿化费、城市排水工程建设费、消防设施建设费、人防设施易地建设费、新型墙体材料专项基金、城市商业网点建设费和城市教育网点建设费等，同时还包括公共电力建设配套费、城市自来水建设使用费、供热工程建设费、管道燃气设施安装费等，也就是通常所称的"大配套费用".没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：（1）评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。
（2）土地基准地价：在没有评估价格的情况下，参照县以上人民政府公示的土地基准地价，计算契税计税价格。
具体计算方法为：以总征用面积而非出让面积与单位基准地价相乘，得出契税计税价格。
契税是怎么确定的(契税的重要知识总结)
契税是怎么确定的（契税的重要知识总结）
1.以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免征契税；
2.国家机关购买房屋用于办公，免征契税
3.契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为注意：
（1）以房产抵债，按房产折价款缴纳契税；
（2）以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税；
（3）房屋赠予：受赠人纳契税；法定继承人继承，不征契税；非法定继承，征收契税；
（4）房屋互换：支付差价方纳契税，计税依据：差价款。
4.房地产互换：所换取的土地使用权、房屋的价格差额；互换价格相等时，免征契税；不等时，由多交付货币、货物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。
5.房屋赠与的，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定缴纳契税
6.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权的，合同规定的总价款缴纳契税
2023年10月，杨以500万元存款及价值800万元的房产投资设立个人独资企业；当年杨朋友张移居国外，将其境内价值80万元的房产赠送给杨，当地契税的税率为3%。
杨应缴纳的契税
80某0.03=2.4
7.因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，由各省、自治区、直辖市决定免征或者减征契税。
8.在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
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在买房时契税怎么计算-该由谁来交
在买房时契税怎么计算?该由谁来交一、首套房契税怎么算买房需要缴纳契税，那什么是契税？首套房契税怎么算？征收标准是什么？这一系列问题对于初次购房的人来说都很陌生，本文我们就简单的给大家介绍一下。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
首套房契税怎么算：计税依据契税的计税依据为不动产的价格。
由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。
计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
房屋附属设施征收契税的依据。
(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。
在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
契税管理条例实施细则
一、适用范围《契税管理条例实施细则》适用于中华人民共和国境内发生的房屋、土地等不动产的转让、互换、赠与、分割、继承等行为。
二、契税纳税人契税纳税人是指在中华人民共和国境内发生契税征税范围的不动产转让、互换、赠与、分割、继承等行为的当事人。
三、契税征税范围1. 土地使用权出让、转让；2. 土地使用权作价入股；3. 土地使用权抵押；4. 土地使用权出租；5. 房屋买卖；6. 房屋赠与；7. 房屋互换；8. 房屋分割；9. 房屋继承；10. 其他应当征收契税的不动产交易。
四、契税税率契税税率根据不动产的性质、用途、地区等因素，由国务院财政部门规定。
五、契税计税依据1. 土地使用权出让、转让的，以成交价格为计税依据；2. 土地使用权作价入股的，以作价入股的土地使用权价值为计税依据；3. 土地使用权抵押、出租的，不征收契税；4. 房屋买卖的，以成交价格为计税依据；5. 房屋赠与的，以市场价格为计税依据；6. 房屋互换的，以双方互换的不动产价值差额为计税依据；7. 房屋分割的，以分割后的不动产价值为计税依据；8. 房屋继承的，以继承的不动产价值为计税依据。
六、契税申报与缴纳1. 契税纳税人应当在不动产交易行为发生后30日内向税务机关申报缴纳契税；2. 契税纳税人可以委托代理人办理契税申报、缴纳事宜；3. 税务机关应当及时办理契税申报、缴纳手续，并出具契税完税证明。
七、减免税政策1. 农村居民购买农村集体土地使用权的，减半征收契税；2. 军人、士官、退役士兵、残疾人等特定群体购买住房的，可以按照国家规定享受减免税政策；3. 其他符合国家规定的减免税政策，按照规定执行。
八、法律责任1. 契税纳税人未按照规定申报缴纳契税的，由税务机关责令限期缴纳，并依法加收滞纳金；2. 契税纳税人采取虚假申报、隐瞒收入等手段逃避缴纳契税的，由税务机关依法查处，并依法追缴税款；3. 税务机关工作人员玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
契税是什么意思 契税的计税依据是什么
family and friends are hidden treasures. seek them and enjoy the riches.勤学乐施积极进取（页眉可删）契税是什么意思契税的计税依据是什么一般在购买房子的时候，往往会涉及到办理过户的问题，此时就必然要求当事人根据实际的情况来承担一定的税费。
这里面就包括了契税，那么大家知道契税是什么意思吗?在我国契税的计税依据又是怎样的?请跟随一起在下文中进行了解吧。
一般在购买房子的时候，往往会涉及到办理过户的问题，此时就必然要求当事人根据实际的情况来承担一定的税费。
这里面就包括了契税，那么大家知道契税是什么意思吗?在我国契税的计税依据又是怎样的?请跟随一起在下文中进行了解吧。
一、契税是什么意思契积是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，契税的税率在北京是百分之四，就购房者而言，其应纳税额为房价款乘以百分之四的所得值，契税一般都是在办理产权过户手续时缴纳。
二、契税的计税依据是什么契税的计税依据，归结起来有4种：1、是按成交价格计算。
成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。
这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、是根据市场价格计算。
土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。
该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
3、是依据土地、房屋交换差价定税。
随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。
倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。
等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4、是按照土地收益定价。
这种情形不常遇到。
假设年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
契税计算方法公式
契税计算方法公式嘿，朋友们！今天咱来聊聊契税计算方法公式这个事儿。
你说契税，那可是咱买房或者进行房产相关交易的时候绕不开的一个重要部分啊！就好像是一道必须要过的关卡。
契税的计算，其实说简单也简单，说复杂呢，也得稍微动点小脑筋。
一般来说呀，它是根据房屋的交易价格或者评估价格来确定的。
就好比说，你买了个特别心仪的房子，这房子值多少钱，就是契税计算的一个重要依据。
那具体的公式呢，就是应纳税额等于计税依据乘以税率。
这就好比做一道数学题，计税依据就是题目里的那些数字，税率呢，就是解题的规则。
咱举个例子哈，比如说你买了个房子，总价是 100 万，然后契税税率是 1.5%。
那这契税该咋算呢？很简单呀，用 100 万乘以 1.5%，得出来的那个数就是你要交的契税啦！是不是挺容易理解的？可别小看了这个契税，它可关系到咱的钱包呢！有时候一点点的税率变化，可能就会让咱多掏或者少掏不少钱呢。
就好像去市场买菜，同样的菜，价格稍微变动一点，最后的总价就不一样了。
而且哦，不同的地区、不同的房产类型，那税率可能还不太一样呢！这就像是不同的菜有不同的价格一样。
有的地方可能契税会稍微低一些，有的地方可能就会高一些。
所以在买房之前，可得把这些都打听清楚了，不然到时候稀里糊涂的，多交了冤枉钱，那多不划算呀！还有啊，契税可不是交一次就完事儿了的。
要是你以后再买卖房子，或者进行一些其他的房产相关操作，可能还得重新计算契税呢！这就跟咱每天都要吃饭一样，是个持续的过程。
你想想，要是没有契税计算方法公式，那得多乱套呀！大家都不知道该交多少钱，那不就成了一笔糊涂账啦？所以说呀，这个公式虽然看起来简单，但是作用可大着呢！咱普通人买房不容易，每一分钱都得花在刀刃上。
所以对于契税计算方法公式，可得好好掌握，不能马虎。
就像咱过日子，得精打细算，把钱用在该用的地方。
总之呢，契税计算方法公式就是咱房产交易中的一个重要准则，就跟咱每天要遵守交通规则一样。
只有按照这个公式来，咱才能顺利地完成房产交易，才能让咱的钱花得明明白白！你说是不是这个理儿呀？。
契税的征税范围--初级会计职称辅导《经济法基础》第六章讲义3
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园初级会计职称考试辅导《经济法基础》第六章讲义3契税的征税范围二、契税的征税范围契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象。
土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。
契税的征税范围具体包括：1.国有土地使用权出让2.土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）【提示】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
3.房屋买卖4.赠与5.交换6.特殊情况——视同转移：（1）以土地、房屋权属作价投资、入股（2）以土地、房屋权属抵债（3）以获奖方式承受土地、房屋权属（4）以预购方式承受土地、房屋权属（5）土地使用权受让人通过完成土地使用权转让方约定的投资额度或投资特定项目，以此获取低价转让或无偿赠与的土地使用权的（6）公司增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，征收契税（7）企业破产清算期间，对非债权人承受破产企业土地、房屋权属的，征收契税【提示1】企业破产清算期间，债权人破产企业土地、房屋权属的，免征契税。
【提示2】土地、房屋权属的典当、继承、分拆（分割）、出租、抵押，不属于契税的征税范围。
【考题·单选题】（2009年）根据契税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳契税的是（）。
A.承包者获得农村集体土地承包经营权B.企业受让土地使用权C.企业将厂房抵押给银行D.个人承租居民住宅[答疑编号5694060203]『正确答案』B『答案解析』本题考核契税的征税范围。
契税以在我国境内转让土地、房屋权属的行为作为征税对象。
土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。
土地使用权转让中的农村集体土地承包经营权的转移以及土地、房屋权属的典当、继承、出租或者抵押等，均不属于契税的征收范围。
【例题·多选题】根据《契税暂行条例》的规定，下列各项中，属于契税征税对象的有（）。
A.房屋买卖B.国有土地使用权出让C.房屋赠与D.获奖取得的房产[答疑编号5694060204]『正确答案』ABCD『答案解析』本题考核契税的征税对象。
契税按购房合同收取
一、契税缴纳时间根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
这意味着，契税的缴纳时间应从购房合同签订之日起计算。
在实际操作中，购房合同备案日期后90日内为契税缴纳期限。
若超过此期限未缴纳契税，则需承担滞纳金。
滞纳金的计算方式为：按照应缴契税税额的百万分之五收取，但各地的政策有所区别。
二、契税税率契税税率是根据购房合同约定的购房总价来确定的。
不同地区、不同性质的住房，契税税率有所不同。
以下为我国部分地区契税税率概览：1. 首套普通住宅：- 面积90平方米以下：1%- 面积90平方米（含）至144平方米：1.5%- 面积144平方米（含）以上：2%2. 首套非普通住宅：- 面积90平方米以下：1.5%- 面积90平方米（含）至144平方米：2%- 面积144平方米（含）以上：2.5%3. 二套及以上住宅：- 面积90平方米以下：2%- 面积90平方米（含）至144平方米：3%- 面积144平方米（含）以上：3%4. 非住宅：- 面积90平方米以下：3%- 面积90平方米（含）以上：4%三、契税计税依据契税的计税依据为购房合同约定的成交价格。
在实际操作中，若购房合同约定的成交价格低于市场价格，税务机关有权按照市场价格核定计税依据。
此外，若购房合同约定价格与实际支付价格不一致，应以实际支付价格作为计税依据。
总之，契税按购房合同收取，旨在保障国家税收权益，维护房地产市场秩序。
购房者需在签订购房合同后，按照规定的时间、税率以及计税依据，依法缴纳契税。
同时，购房者在缴纳契税过程中，应注意保留相关凭证，以便日后查询和维权。
2024年契税计算方法
2024年契税计算方法
一。
首先咱得明白啥是契税。
契税啊，简单说就是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
1.1 那契税的税率是咋定的呢？2024 年啊，一般来说税率是 3%到 5%这个范围。
不过呢，各地会根据实际情况在这个范围内确定具体的适用税率。
1.2 比如说，有的地方经济发展快，可能税率就稍微高一点；有的地方为了吸引投资，税率就相对低一些。
二。
接下来咱说说契税咋计算。
2.1 这计算方法其实不难。
要是买房子，就用成交价格乘以适用税率。
比如说，房子成交价 100 万，适用税率 3%，那契税就是 3 万。
2.2 要是交换房子，那契税就按房屋交换价格的差额来算。
比如说，你拿价值 80 万的房子换了别人 100 万的房子，差额 20 万，税率 3%，契税就是 6000 元。
2.3 还有啊，如果是赠与房子，税务机关会参照市场价格核定计税依据，然后再算契税。
三。
再讲讲一些特殊情况。
3.1 比如说，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
这是国家给的优惠政策，鼓励这些单位好好为人民服务。
2024 年的契税计算方法有它的规矩和门道，大家在买卖房子或者进行相关的产权转移时，可得把这契税算清楚喽，别稀里糊涂吃了亏！。
初级经济法讲义第36讲_契税(2)、城镇土地使用税、耕地占用税
第二单元契税考点 02：契税的计税依据（★★★）（ P229）1.只有一个价格的情况国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以不含增值税的成交价格作为计税依据。
2.无价格的情况土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3.有两个价格的情况土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格差额。
交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。
4.应补交契税的情况以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。
【例题1•多选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，以成交价格作为契税计税依据的有（）。
（ 2011年）A.房屋买卖B.土地使用权交换C.房屋赠与D.土地使用权转让【答案】 AD【例题2•单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，不征收契税的是（）。
（ 2017 年）A.张某受赠房屋B.王某与李某互换房屋并向李某补偿差价款 10万元C.赵某抵押房屋D.夏某购置商品房【答案】 C【解析】（1）选项B：由多交付货币的一方（王某）缴纳契税；（）选项：不属于契税的2C 征税范围。
【例题3•单选题】 2019年月王某购买一套住房，支付购房价款 10 100万元增值税税额万.9 元。
已知契税适用税率为 3％，根据契税法律制度的规定，王某应缴纳契税税额的下列计算中，正确的是（）。
A.（ 100+9）× 3％ =3.27（万元）B.（ 100－ 9）× 3％ =2.73（万元）C.100 ÷（－％）× ％ 1 3 3 =3.09（万元）D.100 × ％（万元）3 =3【答案】 D【解析】房屋买卖，以不含增值税的成交价格作为计税依据。
【例题4•单选题】2018年月李某和王某将各自拥有的一套房屋互换，经房地产评估机构评6 估，李某的房屋价值 80万元，王某的房屋价值 100万元，李某向王某支付差价万元。
契税实训报告
一、实训目的本次契税实训旨在使学生掌握契税的基本概念、计税依据、税率、征收范围等基本知识，提高学生对契税的实际操作能力，培养学生的税务会计和财务管理能力。
二、实训内容1. 契税基本概念及法规契税是对房屋、土地等不动产的买卖、赠与、交换等行为所征收的一种税。
我国《契税法》规定，契税的征税范围包括：土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
2. 契税计税依据及税率契税的计税依据为不动产的交易价格。
契税税率分为三个档次：3%、4%、5%。
具体税率由省级人民政府根据当地实际情况确定。
3. 契税征收范围及减免税政策契税的征收范围包括我国境内发生的土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等行为。
根据《契税法》规定，以下情况可享受减免税政策：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的，免征契税；（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；（3）农村居民在规定范围内购买自用住房的，免征契税；（4）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；（5）符合国家产业政策投资的国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施项目，减半征收契税。
4. 契税申报及缴纳契税由买方或受赠方在办理不动产登记前申报缴纳。
纳税人应在税务机关规定的期限内，按照税务机关的要求提交相关资料，办理契税申报手续。
纳税人可以通过以下方式缴纳契税：（1）现金缴纳；（2）银行转账；（3）税务机关指定的其他方式。
三、实训过程1. 收集相关资料收集我国契税法规、政策、税率等相关资料，了解契税的基本概念、计税依据、征收范围等。
2. 实操练习以实际案例为基础，进行契税计算、申报、缴纳等实操练习。
例如：（1）计算房屋买卖契税：假设某房屋交易价格为200万元，契税税率为3%，计算应缴纳的契税。
（2）办理契税申报：以某公司购买一栋办公楼为例，办理契税申报手续。
中华人民共和国契税暂行条例
中华人民共和国契税暂行条例文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】1997.07.07•【文号】国务院令[第224号]•【施行日期】1997.10.01•【效力等级】行政法规•【时效性】失效•【主题分类】税务综合规定,契税正文中华人民共和国国务院令（第２２４号）《中华人民共和国契税暂行条例》已经１９９７年４月２３日国务院第５５次常务会议通过，现予发布，自１９９７年１０月１日起施行。
总理李鹏１９９７年７月７日中华人民共和国契税暂行条例第一条【纳税范围】在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条【转移土地、房屋权属的行为】本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条【税率】契税税率为３－５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第四条【计税依据】契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
第五条【应纳税额】契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。
应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率应纳税额以人民币计算。
转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
自建房屋契税的计税依据
自建房屋契税的计税依据
1. 房屋的评估价值，自建房屋契税的计税依据之一是房屋的评估价值。
评估价值通常由当地税务部门或评估机构根据房屋的建筑面积、建筑材料、装修情况、地段位置等因素来确定。
2. 土地使用权费用，自建房屋契税的计税依据还包括土地使用权费用。
在中国，土地属于国家所有，个人可以通过出让或者使用权出让方式取得土地使用权，因此土地使用权费用也是计税依据之一。
3. 契税税率，契税是根据房屋的评估价值和土地使用权费用按照一定的比例计算的，不同地区的契税税率可能有所不同，一般情况下，契税税率在1%到3%之间。
4. 其他相关费用，除了房屋的评估价值和土地使用权费用外，自建房屋契税的计税依据还可能包括一些其他相关费用，如建设管理费、规划设计费等。
总的来说，自建房屋契税的计税依据是多方面的，包括房屋的评估价值、土地使用权费用、契税税率以及其他相关费用。
在缴纳
自建房屋契税时，需要根据以上因素综合计算，确保缴纳的契税金额符合相关法律法规的规定。
计算契税的公式
计算契税的公式契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
要计算契税，咱们得先搞清楚那个重要的公式。
计算契税的公式很简单：应纳税额 = 计税依据 ×税率。
先来说说计税依据。
这计税依据呀，一般是土地、房屋的成交价格。
比如说，你买了一套房子，成交价格是 100 万，那这 100 万通常就是计税依据啦。
但有时候情况会复杂一些，如果是土地使用权交换、房屋交换，那为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
再讲讲税率。
税率这东西可不是一成不变的，得看具体情况。
比如说，个人购买家庭唯一住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。
要是购买的不是家庭唯一住房，那税率又不一样啦。
我想起之前有个朋友买房的事儿。
他看中了一套房子，跟卖家谈好了价格 150 万。
他满心欢喜地准备去办理各种手续，结果发现契税这一块儿把他给难住了。
他不知道怎么算，急得像热锅上的蚂蚁。
后来找到我，我就给他解释，按照他买的这套房子的面积和他的家庭住房情况，给他算出了契税。
他这才松了一口气，直说这买房的学问可真多。
咱们再回到契税的公式。
假设另一个人买了一块地，价格是80 万，当地规定的契税税率是 3%，那他要交的契税就是 80 万 × 3% = 2.4 万。
在实际生活中，计算契税的时候还得注意一些特殊情况。
比如有些地方可能会有税收优惠政策，这就得根据当地的具体规定来算了。
总之，计算契税虽然有个公式，但具体情况还得具体分析，可不能马虎大意。
希望大家在面对契税计算的时候都能心中有数，不被这小小的数字难倒。
房产契税计算方法公式
房产契税计算方法公式嘿，咱今儿就来唠唠房产契税这档子事儿！你说买房子，契税可是少不了的一笔开销呢。
那这房产契税到底咋算呀？别急，听我慢慢道来。
咱先得搞清楚，契税可不是随便拍拍脑袋就定下来的数，它是有个计算公式的嘞。
一般来说，契税=计税依据×税率。
就好像你做一道数学题，有了公式，咱就能得出答案啦。
那这计税依据是啥呢？简单说，就是房子的价格呗。
可别小瞧了这个价格，这里面学问大着呢！比如说，你买的房子是新房还是二手房，那价格可不一样哦。
要是新房，那一般就是合同上的那个价。
但要是二手房，那可能就得综合考虑好多因素啦，像房子的实际成交价、评估价啥的。
再说说这税率，这也不是一成不变的呀。
它就像天气似的，有时候会变呢。
一般来说，税率会根据房子的情况和政策来调整。
比如说，你要是买的第一套房子，那税率可能就低一些；要是第二套、第三套，那可能就会高一点啦。
这就好比你去超市买东西，不同的商品有不同的价格标签，契税的税率也是这么个道理。
咱举个例子哈，假如你买了一套价值 100 万的新房，当地的契税税率是 1.5%，那你要交的契税就是 100 万乘以 1.5%，也就是 1.5 万呢。
你看看，这钱可不少吧！所以在买房之前，可得好好算算这笔契税账，别到时候稀里糊涂的。
你说这契税是不是很重要啊？它就像是房子的一个“门票”，你不交这个钱，房子可就不完全属于你呢。
就好像你去看演唱会，没有门票你能进得去吗？而且啊，这契税交得合理合规，也能让你的房产交易更顺畅呢。
哎呀呀，说了这么多，其实就是想让大家明白，房产契税计算虽然有点复杂，但只要咱弄清楚了公式，搞明白了里面的门道，那也不难算嘛。
大家在买房的时候，可千万别偷懒，一定要好好算算这笔契税账，免得以后出现啥麻烦事儿。
毕竟买房可是人生大事儿，每一个环节都得重视起来呀！所以啊，大家一定要把房产契税计算方法公式牢记在心，这样在买房的时候就能心里有底啦！咱可不能稀里糊涂地交钱，得明明白白消费不是？希望大家都能顺顺利利地买到心仪的房子，开开心心地住进自己的小窝！。
销售合同契税 怎样算
销售合同契税怎样算什么是契税？契税是指在房地产买卖、交换或赠与等权属转移行为发生时，根据国家税法规定由承受方缴纳的一种税费。
它属于财产行为税的范畴，通常税率因地区政策而异，但普遍不会超过房产交易金额的一定比例。
如何计算契税？契税的计算公式通常为：契税 = 计税依据 × 契税税率其中，计税依据指的是应纳税的房产交易价格或者评估价值；契税税率则根据不同的城市政策及房产类型有所不同。
例如，若某城市的契税税率为3%，一套房产的交易价格为100万元，则该房产的契税计算如下：契税 = 100万元 × 3% = 3万元销售合同契税计算范本以下是一份简化的销售合同契税计算范本，供参考：《房屋买卖合同》甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲乙双方就位于__________的房屋（下称“标的物”）达成买卖协议，现根据相关法律法规及双方约定，对契税计算方式作以下说明：1. 计税依据：本次交易的计税依据为标的物的成交价，即人民币__________元（¥_______）。
2. 契税税率：依照当地税务部门规定的契税税率为________%。
3. 契税计算：根据上述计税依据和税率，本次交易的契税总额为__________元（¥_______），计算公式如下：契税总额 = 计税依据 × 契税税率4. 缴纳责任：乙方应在合同生效后的规定时间内向当地税务机关缴纳上述契税。
5. 其他费用：除契税外，甲乙双方还应依法缴纳其他相关费用，如印花税、公证费等。
6. 违约责任：如乙方未按约定时间完成契税的缴纳，应承担违约责任。
7. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：__________ 日期：____年____月____日乙方（签字）：__________ 日期：____年____月____日结语。
契税计税金额比销售合同高
在我国房地产交易中，契税是一项重要的税费，其计税金额的确定直接关系到购房者的实际负担。
然而，在实际操作中，常常会出现契税计税金额比销售合同高的情况。
这种现象背后既有政策规定的影响，也有市场操作的现实因素。
本文将对此现象进行探讨，并提出相应的应对策略。
一、契税计税金额比销售合同高的原因1. 政策规定根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》财税[2016]43号文件规定，契税的计税依据为不含增值税的成交价格。
这意味着，在实际交易中，购房合同中约定的含税价格需要扣除增值税后才能作为契税的计税依据。
2. 房地产市场波动房地产市场波动导致房价波动，进而影响到契税计税金额。
在房价上涨的市场环境下，契税计税金额往往高于销售合同价格。
3. 买卖双方协商在一些情况下，买卖双方为了规避高额税费，可能会在销售合同中约定低于实际成交价格的价格，而将实际成交价格作为私下约定。
这种情况下，契税计税金额自然会高于销售合同价格。
二、应对策略1. 熟悉政策规定购房者应充分了解契税相关政策，明确契税计税依据，以便在交易过程中合理规避风险。
2. 关注房地产市场波动购房者应关注房地产市场动态，了解当地房价走势，以便在购房过程中做出合理决策。
3. 与房产中介沟通在购房过程中，购房者可与房产中介保持密切沟通，了解房屋的真实成交价格，以便在签订购房合同时确保契税计税金额的准确性。
4. 依法维权如果购房者发现契税计税金额高于销售合同价格，可依法向税务机关提出异议，要求重新计算契税。
5. 寻求专业意见在购房过程中，购房者可寻求专业律师或税务师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。
总之，契税计税金额比销售合同高的情况在实际交易中较为常见。
了解原因并采取相应应对策略，有助于购房者降低购房成本，维护自身合法权益。
同时，政府部门也应加强对房地产市场的监管，确保税收政策的公平、公正实施。