2020资产评估师考试教材讲义-订立业务委托合同
资产评估委托合同
资产评估委托合同委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》、《中国资产评估准则》、《中华人民共和国资产评估法》等有关法律法规的规定，为明确双方在本次资产评估业务中的权利和义务，经双方协商一致，特签订本合同。
第一条：评估目的为保证项目正常实施，特委托乙方对项目地经济林作物在评估基准日的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。
第二条：评估对象和评估范围1、评估对象：。
2、评估范围：。
第三条：评估基准日根据甲方相关经济行为的安排，以甲方的通知确定评估基准日。
第四条：评估报告使用范围1、评估报告使用人：本次评估报告的使用人为甲方。
除本合同约定的报告使用人之外，任何机构和个人不能由于得到评估报告而成为评估报告的使用人，法律法规另有规定的除外。
2、评估目的及用途：甲方或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用目的及用途使用资产评估报告。
3、评估报告的使用：评估报告使用人应按照评估报告书所载明的评估目的、有效期限和使用范围使用评估报告书。
当评估报告成立的前提条件、假设条件、遵循的原则与依据等发生变化，以及发生期后事项影响评估结论时，应对评估报告调整后方能使用。
4、评估报告的摘抄、引用或披露：未经甲方书面许可，乙方、评估专业人员不得将评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、法规另有规定的除外。
未征得乙方书面同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
5、报告使用责任：乙方及其评估专业人员对甲方和其他评估报告使用人违反上述约定使用或不当使用评估报告书所造成的后果不承担任何责任。
第五条：评估报告提交期限和方式1、根据资产评估工作的时间安排，甲方应协调产权持有者于项目进场日20日内完成资产清查工作，并向乙方提供资产评估所需的资产评估申报表、权属证明文件以及其他资产评估资料。
2、乙方收到甲方及产权持有者提供的全部评估资料后10日内提交《资产评估报告》（征求意见稿），甲方收到《资产评估报告》（征求意见稿）即签收，甲方完成内部审核程序与乙方就评估结论沟通无异议后，且乙方获得正式纸质版审计报告后，乙方向甲方出具正式的《资产评估报告》。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0603-订立业务委托合同(1)
第03讲订立业务委托合同第三节订立业务委托合同一、资产评估委托合同的含义资产评估委托合同是指评估机构与委托人订立的，明确评估业务基本事项，约定评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容的书面合同。
二、资产评估委托合同的形式评估委托合同应当采用书面形式。
三、资产评估委托合同的主要内容应当符合国家法律、法规和资产评估行业的管理规定。
包括：1.资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式。
2.评估目的。
资产评估委托合同载明的评估目的应当表述明确、清晰。
3.评估对象和评估范围。
4.评估基准日。
5.资产评估报告使用范围，包括资产评估报告使用人、用途、评估结论的使用时效及报告的摘抄引用或披露。
6.资产评估报告提交期限和方式。
7.评估服务费总额或支付标准、计价货币种类、支付时间和方式，并明确资产评估服务费未包括的与资产评估服务相关的其他费用的内容及承担方式。
8.资产评估机构和委托人的其他权利和义务。
9.签约各方的违约责任、合同履行过程中产生争议时解决的方式和地点。
10.合同当事人签字或者盖章的时间。
11.合同当事人签字或者盖章的地点。
评估服务费是评估机构为委托人提供评估服务收取的费用，实行市场调节价，由评估机构和委托人协商确定。
评估服务费可以约定为服务费总额，也可以约定为支付标准。
支付标准通常适用于按提供服务时间收取费用的情形，例如，约定参与资产评估项目的相关级别人员的单位工时收费标准，最后按确认的服务工时结算。
协商时主要考虑以下因素：（1）资产规模和资产分布情况；（2）评估机构拟投入的人力资源、耗费的工作时间以及不同人力资源的综合成本；（3）评估业务的难易程度；（4）评估机构和评估专业人员可能承担的风险和责任；（5）评估机构和评估专业人员的社会信誉和工作水平等。
在收费条款中，还需要约定评估服务费的支付时间。
评估机构可以根据项目特征、委托人信用等因素，约定委托人一次性支付或者分期支付评估服务费。
2020资产评估师考试教材讲义-资产评估法的主要内容(二)
第03讲资产评估法的主要内容（二）五、关于评估程序1、明确业务基本事项2、订立业务委托合同3、编制资产评估计划4、进行评估现场调查5、收集整理评估资料6、评定估算形成结论7、编制出具评估报告8、整理归集评估档案评估程序对于保证评估机构独立、客观、公正开展业务十分重要，资产评估法对评估程序作了具体规定，主要内容包括：1.委托人有权评估事项涉及应当定。
选定评估机构后，委托人应当2.定3.评估专业人员应当根据评估业务具体情况，对评估对象进行息和其他评估机构应当对评估报告进行4.评估档案的保存期限5.委托人的权利和义务。
具体内容见《资产评估基本事项》“资产评估相关当事人”。
六、关于评估行业协会评估行业协会是评估机构和评估专业人员的资产评估法对行业协会的设立、会员入会、职责、协会之间的沟通协作及会费管理等内容作了明确规定。
（一）协会的设立评估行业按照各省、自治区、直辖市和计划单列市（青岛市除外）都设立了资产评估协会。
评估行业（二）会员入会评估机构和评估专业人员加入有关评估行业协会，成为协会会员，平等地享有章程规定的权利，履行章程规定的义务。
（三）协会的职责关于评估行业协会的职责，资产评估法规定了（1）制定会员（2）依据评估基本准则制定评估（3（4）建立（5）检查会员建立（6）（7）将奖惩情况及时报告有关评估行政管理部门；（8）（9）法律、行政法规和章程规定的其他职责。
【例题·单选题】（2018）我国资产评估职业道德准则的制定部门是（）。
A.财政部和资产评估协会B.财政部资产评估准则委员会C.财政部D.中国资产评估协会『正确答案』D『答案解析』资产评估协会依据评估基本准则制定评估执业准则和职业道德准则。
请务必加微信Lilymeng666更新有保障！精准押题加微信！（四）评估行业协会之间的沟通协作鉴于不同的评估专业都有各自的行业协会，为了促进评估行业的健康有序发展，各个评估行业协会应当建立（五）会费管理评估行业协会收取会员会费的标准，由会费的收取、使用接受会员代表大会和有关部门的监督，任何组织、个人不得侵占、私分和挪用。
2020年资产评估基础第五章讲义
2020年资产评估基础第五章讲义导⾔：本章介绍资产评估程序，包括明确业务基本事项、订⽴业务委托合同、编制资产评估计划、进⾏评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告和整理归集评估档案⼋⼤基本程序。
考查客观题和主观题，估计分值在10分左右。
考试⼤纲说明：⼀、考试⽬的考查考⽣对资产评估程序的基本内容、主要程序履⾏要求、资产评估程序履⾏⽬的、主要⼯作步骤、评估程序受限处理等相关内容的掌握情况及应⽤能⼒。
⼆、考试内容及要求（⼀）掌握的内容1.资产评估程序。
2.资产评估基本程序及其主要内容。
3.资产评估业务基本事项的内容。
4.专业能⼒分析与评价、独⽴性分析与评价、项⽬风险分析与评价的内容及要求。
5.资产评估委托合同的主要内容，评估委托合同的订⽴、补充或变更、终⽌履⾏及解除。
6.现场调查的内容、⼿段和⽅式、调查⼯作受限及处理。
7.评估资料核查验证的意义、⽅式、程序受限及处理。
（⼆）熟悉的内容1.资产评估计划的主要内容、审核、批准及调整。
2.评估资料的分类、收集、分析、归纳、整理。
3.评估报告的引⽤。
4.评估报告的内部审核。
（三）了解的内容1.履⾏资产评估程序的作⽤。
2.资产评估委托合同及形式。
3.编制资产评估计划的总体要求和考虑的主要因素。
4.评定估算形成结论。
5.与委托⼈或相关当事⼈沟通评估报告的内容及要求。
6.外部审核意见的处理。
7.整理归集评估档案。
考情分析：考点单选多选合计2017 2018 2019 2017 2018 2019 2017 2018 2019资产评估程序概述 2 2⼀、明确业务基本事项 1 1 2 3 1⼆、订⽴业务委托合同 1 1 1 1三、编制资产评估计划 1 1四、现场调查 1 1 1 1五、收集整理评估资料 1 2 2 2 3 七、编制出具评估报告 1 1合计 3 3 3 4 4 7 3 7教材变化情况：有较多改写和变动的内容。
第⼀节资产评估程序概述⼀、资产评估程序的概念和内容《资产评估法》评估程序内容包括：选择评估机构，订⽴委托合同，指定评估承办⼈员，评估对象现场调查，评估资料的收集、核查验证和分析整理，选择评估⽅法形成评估结论，评估报告编制和内部审核，评估报告出具，评估档案保存，评估报告使⽤等环节。
2020资产评估师考试教材讲义-前言
第01讲前言1.教材内容及变化情况2.考试安排与考情分析3.学习建议与课程特点一、教材内容及变化情况（一）从教材篇幅上看2019年《资产评估基础》教材有252页（相比2018年教材增加10页）。
（二）目录基本没有变化依然是九章，各章的排列顺序与2018年教材一致。
只是二级标题有细微变化：1.第一章变为四节，删掉2018年教材的第一章第四节“我国资产评估的主要服务领域”（4页）。
2.第八章第一节的标题变为“资产评估报告概述”。
目录：01 第一章资产评估概述资产评估的基本概念及基本作用资产评估的原则我国资产评估行业的发展我国资产评估的地位和作用02 第二章资产评估的基础理论劳动价值论效用价值论供求理论市场结构有效市场理论03 第三章资产评估法律制度与监管资产评估法律体系概述资产评估法的主要内容资产评估监管我国国有资产评估管理04 第四章资产评估准则我国的资产评估准则国际评估准则国外评估准则05 第五章资产评估基本事项资产评估相关当事人资产评估目的资产评估对象和评估范围资产评估基准日与报告日价值类型资产评估假设06 第六章资产评估程序资产评估程序概述明确业务基本事项订立业务委托合同编制资产评估计划进行评估现场调查收集整理评估资料评定估算形成结论编制出具评估报告整理归集评估档案07 第七章资产评估方法市场法、收益法、成本法（概念、应用前提、基本步骤、基本参数、具体方法、适用范围与局限）资产评估方法的选择08 第八章资产评估报告与档案资产评估报告概述（基本要求）资产评估报告的基本内容国有资产评估报告的特殊要求资产评估档案的概念与内容（工作底稿编制要求）资产评估档案的归集和管理09 第九章资产评估的职业道德与法律责任资产评估的职业道德资产评估的法律责任内容变化：内容变化很大，整体变动率在40%左右。
各章具体变化如下：第一章资产评估概述删除“我国资产评估的主要服务领域”。
其他为细节表述变动。
第二章资产评估的基础理论修改“供求理论、供给、需求”的定义表述。
2020资产评估师考试教材讲义-资产评估的基本概念及基本作用
第01讲资产评估的基本概念及基本作用导言本章概括地介绍了资产评估的基本概念、基本作用、原则（工作原则和经济技术原则）、行业发展、地位和作用。
主要考查客观题，估计分值在5分左右。
考试大纲说明一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.资产评估专业服务及特点。
2.资产评估的经济技术原则。
（二）熟悉的内容1.资产评估的基本作用。
2.价值与价格。
3.资产评估的工作原则。
（三）了解的内容1.我国资产评估行业发展历史及特点。
2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。
考情分析教材变化情况删除“我国资产评估的主要服务领域”。
其他为细节表述变动：P01：删除“评估执业”与“估价服务”的区别P02：新增“资产评估服务”与“其他咨询服务”的差别P02-P03：新增“资产被特定主体控制”的相关表述及例子第三节：修改表述，完善发展历史第一节资产评估的基本概念及基本作用知识点：一、资产评估的概念（一般意义、专业角度、法律角度）二、资产的含义（三方面）三、价值与价格（三理论、准则表述）四、资产评估的基本作用（反映和揭示资产的价值）一、资产评估的概念（一）资产评估资产评估属于价值判断的范畴，即使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，其概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。
1. 一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。
当进行市场交易时，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，自觉或不自觉地运用资产评估的理论和方法，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。
2.专业角度：作为一种专业服务，资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3. 法律角度：《中华人民共和国资产评估法》规定：第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
订立资产评估业务委托合同的工作内容
订立资产评估业务委托合同的工作内容The scope of work for entering into an asset valuation services contract typically includes the following:1. Identifying the Parties Involved:- The contract should clearly state the names and contact details of both the client and the valuer (the party providing the asset valuation services). This ensures that both parties are properly identified and can be reached throughout the duration of the contract.中文翻译：确定相关方：- 合同应明确注明委托方和评估师（提供资产评估服务的一方）的姓名和联系方式。
这样可以确保在合同有效期内，双方都能够被准确地辨认，并且可以互相联系。
2. Defining the Scope of Work:- The contract should clearly outline the specific assets to be evaluated. This includes describing their nature, location, and any other relevant information necessary for conducting a comprehensive valuation. Additionally, it is important to define any limitations or exclusions in termsof which assets are not included in the valuation.中文翻译：定义工作范围：- 合同应清楚地概述需要进行评估的具体资产。
2020资产评估师考试-资产评估程序-综合题
第03讲资产评估程序－综合题【综合题】甲公司与乙公司存在业务上的往来，并形成了负债，由于甲公司经营不善，无力偿还债务，双方经过协商，以甲公司位于北京中关村的一处建筑面积3200平米的物业偿债，委托资产评估公司对上述房产进行以资抵债评估。
在此项业务中评估人员应如何履行系统性的工作步骤？『正确答案』（1）明确该项业务的基本事项。
包括了解当事人之间的业务关系，评估目的、对象、范围、基准日、价值类型，评估报告提交期限和方式，评估服务费及支付方式等；（2）考虑相关人员的配合情况，资料提供情况，对专业胜任能力、独立性、业务风险的分析与评价；（3）订立业务委托合同、根据业务具体情况制定评估计划，进行评估现场调查，了解评估对象的现状、关注评估对象法律权属；（4）现场调査的手段包括询问、访谈、核对、监盘、勘查等，收集整理评估资料，并对资料进行核查验证；（5）评定估算，恰当选择评估方法，形成初步评估结论，综合分析确定资产评估结论；（6）评定估算形成评估结论后，编制提交评估报告；（7）按照法律、行政法规和资产评估准则的规定及时对工作底稿进行整理并与其他相关资料形成评估档案。
【综合题】某生产设备系2007年5月从英国W公司引进。
账面价值6753万元人民币，生产能力为15万吨/年，公司改制需对此设备进行评估，评估基准日为2017年9月5日。
经调查了解，市场同类设备的合同价（到岸价）是750万美元，生产能力为19万吨/年。
银行财务费率0.7%，外贸手续费率为1.3%，海关监管费率为0.4%，国内运杂费率为0.9%，安装调试费率为5%，其他费率为1.2%。
设备从订购到安装完毕投入使用需半年，银行贷款利率5.8%，美元兑人民币的汇率为1：6.285。
经专业人员对该设备运行情况检测，运行状态良好，设备运转率在90%以上，属完好设备，尚可使用15年。
如何对该机器设备进行评估和鉴定？『正确答案』（1）接受业务委托阶段：向客户了解被估设备的背景、现状、评估目的和报告的用途及评估涉及的其他因素，评估胜任能力及风险后订立业务委托合同。
2020资产评估师考试教材讲义-明确业务基本事项
第02讲明确业务基本事项第二节明确业务基本事项一、资产评估业务基本事项资产评估业务基本事项主要包括（9项）：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）评估报告使用范围；（7）评估报告提交期限和方式；（8）评估服务费及支付方式；（9）委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。
二、明确业务基本事项的主要内容及要求《资产评估执业准则——资产评估程序》规定，资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确资产评估业务基本事项，为确定是否承接相关业务提供依据。
（一）明确委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人1.明确委托人及产权持有人的基本情况一般包括但不限于下列内容：（1）委托人及产权持有人全称；（2）委托人及产权持有人类型、所属行业、注册地址和注册资本；（3）委托人和产权持有人所属行业、经营范围等。
2.明确评估报告使用人在可能的情况下，评估机构洽谈人员应当要求委托人明确资产评估报告的使用人或使用人范围以及资产评估报告的使用方式。
评估机构应当了解除了委托人和国家法律、法规规定的评估报告使用人，是否还存在其他的评估报告使用人。
如果存在，评估机构应当在适当及切实可行的情况下了解其与委托人和被评估企业或资产的关系。
对于已经明确的评估报告其他使用人，应当在订立资产评估委托合同中作出约定。
3.了解委托人与相关当事人之间的关系评估机构洽谈人员应当清晰了解委托人与产权持有人、委托人与其他评估报告使用人、产权持有人与评估报告使用人之间的关系。
一般情况下，委托人与产权持有人存在某种关系，比如委托人为被评估企业或被评估资产的股东、投资方、融资银行、债权人、管理层等。
当评估业务委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体时，了解委托人与相关当事人的关系就非常必要。
这通常关系到评估业务有关资料收集与现场调查等工作的配合程度。
资产评估业务委托合同
资产评估业务委托合同委托人：（以下简称甲方）受托人：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国民法典》的规定，为明确资产评估相关当事人所各自承担的责任和义务，经各方协商同意签订本合同，以资共同信守。
第一条：评估内容1、评估目的：。
2、评估范围：。
3、评估基准日：年月日。
第二条：资产评估报告的使用范围1、资产评估报告的使用者为甲方，除此不存在其他资产评估报告使用人。
资产评估报告使用仅限于本次评估目的下使用。
2、资产评估报告仅供本合同约定的和法律、行政法规规定的使用人使用，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
3、甲方或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用目的及用途使用资产评估报告。
甲方或者其他资产评估报告使用人违反前述约定使用资产评估报告的，乙方依法不承担责任。
4、甲方应当在资产评估报告中载明的评估结论使用有效期内使用资产评估报告。
5、未经甲方书面许可，乙方不得将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。
6、未征得乙方同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
第三条：资产评估报告提交期限乙方应于年月日前完成评估工作。
自甲方提供主要资料后15日内开展外勤工作，且甲方和其他相关当事人提供了真实、准确、完整的法律权属、财务信息及其他评估资料后甲方提供资料后30日内基本完成本项目合同规定的工作内容。
如有特殊情形，经双方协商后项目完成时间可适当延长。
第四条：评估服务费支付1、评估服务费：按国家有关资产评估收费管理办法，经双方协商一致，本项目评估服务费为元，大写元整。
该费用包含本项目评估服务所需的所有费用，含人工费、交通费、差旅费、必要的保险费用等各项成本、税金及其他有关的费用，除本合同明确约定的费用外，甲方无需支付任何额外费用和承担任何额外义务。
资产评估职业准则-资产评估委托合同3篇
资产评估职业准则-资产评估委托合同3篇篇1合同编号：【编号】甲方（委托方）：【甲方名称】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法人姓名】联系电话：【甲方联系电话】乙方（受托方）：【乙方名称（资产评估机构全称）】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法人姓名】联系电话：【乙方联系电话】鉴于甲方需要对特定资产进行评估，乙方具备资产评估的专业知识和经验，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行资产评估事宜达成如下协议：第一条合同目的甲方委托乙方对特定资产进行评估，以便为资产交易、企业改制、资产抵押等提供客观、公正的价值参考意见。
第二条评估范围及内容详见本合同附件《资产评估清单》。
评估范围包括但不限于：资产的原值、重置成本、折旧情况、功能状况、市场行情等。
第三条评估期限本合同自签订之日起生效，评估工作应在【评估期限】内完成。
如遇特殊情况，乙方应及时通知甲方，双方协商确定新的评估期限。
第四条评估费用及支付方式1. 评估费用：人民币【评估费用金额】元。
2. 支付方式：甲方应在合同签订后【支付时间】内支付评估费用到乙方指定账户。
3. 乙方收到评估费用后，应按甲方要求提供合法有效的发票。
第五条双方的义务和责任1. 甲方的义务和责任：提供真实、完整、准确的资产资料，配合乙方进行现场勘查和评估工作。
2. 乙方的义务和责任：按照资产评估职业准则进行独立、客观、公正的评估，按时提交评估报告，对评估结果承担相应责任。
第六条保密条款1. 甲乙双方应对本合同内容以及评估过程中涉及的国家秘密、商业秘密等履行保密义务。
2. 未经对方许可，任何一方不得擅自泄露或公开相关保密信息。
第七条评估报告的出具及版权归属评估报告由乙方出具，报告版权归乙方所有。
甲方享有报告的使用权，但不得擅自复制、传播或用于其他用途。
如需公开使用，应经乙方同意。
第八条违约责任如甲乙双方中任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2024年房产评估师业务委托协议条款一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房产评估师业务委托协议条款一本合同目录一览一、总则1.1 协议的签订1.2 协议的生效1.3 协议的解除二、房产评估师职责2.1 评估师的工作范围2.2 评估师的工作时间2.3 评估师的评估标准三、房产评估师服务费用3.1 服务费用的计算3.2 服务费用的支付3.3 服务费用的退还四、房产评估师的权利和义务4.1 评估师的权利4.2 评估师的义务五、委托方的权利和义务5.1 委托方的权利5.2 委托方的义务六、保密条款6.1 保密信息的定义6.2 保密信息的保护期限6.3 保密信息的例外情况七、争议解决7.1 争议的解决方式7.2 争议的诉讼地点7.3 争议的诉讼时效八、法律适用8.1 协议的签订地点8.2 协议的适用法律九、不可抗力9.1 不可抗力的定义9.2 不可抗力的后果十、合同的变更和终止10.1 合同的变更10.2 合同的终止十一、违约责任11.1 违约的定义11.2 违约的后果十二、其他条款12.1 通知和送达12.2 合同的完整性和独立性12.3 合同的份数十三、附件13.1 附件的说明13.2 附件的生效十四、签署页14.1 签署人的信息14.2 签署日期第一部分：合同如下：一、总则1.1 协议的签订1.2 协议的生效本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。
除非一方提前终止本协议，否则本协议将自动续约一年。
1.3 协议的解除任何一方均有权在本协议有效期内提前解除本协议，但应提前三十天以书面形式通知对方。
二、房产评估师职责2.1 评估师的工作范围评估师应对委托方提供的房产进行全面的评估，包括但不限于房产的市场价值、状况、潜在的改进措施以及可能存在的风险等。
2.2 评估师的工作时间评估师应在协议签订后的十个工作日内完成对房产的评估工作，并向委托方提供评估报告。
2.3 评估师的评估标准评估师应根据行业标准和相关法规，客观、公正地进行房产评估，并提供真实、准确的评估结果。
2024年房产评估师业务委托协议条款一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房产评估师业务委托协议条款一本合同目录一览一、总则1.1 协议签订依据1.2 协议主体1.3 协议范围二、房产评估师职责2.1 评估师资质2.2 评估任务2.3 评估流程三、评估质量与标准3.1 评估准确性3.2 评估及时性3.3 评估报告要求四、费用与支付4.1 评估费用4.2 支付方式4.3 费用调整五、保密条款5.1 保密内容5.2 保密期限5.3 保密泄露责任六、合同的履行与变更6.1 合同履行期限6.2 合同变更条件6.3 合同解除七、违约责任7.1 违约行为7.2 违约责任承担八、争议解决8.1 争议解决方式8.2 仲裁地点8.3 法律适用九、合同的生效、终止与失效9.1 合同生效条件9.2 合同终止条件9.3 合同失效后的处理十、其他约定10.1 信息变更10.2 合同附件10.3 合同修改十一、附则11.1 合同解释权11.2 合同适用范围11.3 合同签订日期十二、附件12.1 房产评估师资质证明12.2 评估报告样本十三、签字盖章13.1 甲方签字13.2 乙方签字13.3 第三方签字十四、附件说明14.1 附件内容14.2 附件有效期第一部分：合同如下：一、总则1.1 本协议由甲乙双方于2024年共同签订，双方同意按照本协议约定开展房产评估业务。
1.2 甲方为房产所有者或代理人，乙方为合法成立的房产评估机构。
1.3 双方同意遵守相关法律法规，保证评估活动的合法性、客观性和准确性。
二、房产评估师职责2.1 乙方指派具有资质的房产评估师对甲方提供的房产进行评估。
2.2 评估师应根据实际情况，全面、客观、公正地对房产进行价值评估，并提供相应的评估报告。
三、评估质量与标准3.1 评估准确性乙方应对评估结果的真实性、准确性负责，评估价值与实际成交价格的误差应在±10%以内。
3.2 评估及时性乙方应在双方约定的时间内完成评估，并向甲方提供评估报告。
2020资产评估师考试教材讲义-资产评估报告的基本内容
第02讲资产评估报告的基本内容第二节资产评估报告的基本内容内容概要通常包括：一、标题及文号、目录标题格式要求：“企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告”。
文号格式要求：包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。
例如：××评报字［2014］第09号，抵预评报（2014）122号二、资产评估报告声明（一）编制依据本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
（二）按规定使用（1）依法依范围使用委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；（2）违规使用不担责委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（三）界定报告使用人（三类报告使用人）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）理解评估结论（不等同、不保证）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）原则及法律责任（依法守德担责）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
（六）报告关注点（假设特别事项限制）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
（七）其他需要注意的准则的要求仅是一般性声明内容，资产评估专业人员在执行具体评估业务时，还应根据评估项目的具体情况，调整或细化声明内容。
三、资产评估报告摘要摘要应当与评估报告揭示的结果一致，不得有误导性内容四、资产评估报告正文（一）委托人及其他资产评估报告使用人（第五章第一节）阐明委托人和其他评估报告使用人的身份，包括名称或类型。
2020资产评估师考试教材讲义-明确业务基本事项
第02讲明确业务基本事项第二节明确业务基本事项内容概要一、资产评估业务基本事项（近2年考）应当明确：●委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人●评估目的●评估对象和评估范围●价值类型●评估基准日●评估报告使用范围●评估报告提交期限和方式●评估服务费及支付方式●委托人、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项二、明确业务基本事项的主要内容及要求（一）明确相关当事人1.明确委托人及产权持有人的基本情况（包括但不限于）：●委托人及产权持有人全称；●委托人及产权持有人类型、所属行业、注册地址和注册资本；●委托人和产权持有人所属行业、经营范围等。
2.明确评估报告使用人可能的情况下，评估机构洽谈人员应要求委托人明确：●资产评估报告的使用人或使用人范围●资产评估报告的使用方式确定使用人：●委托人●国家法律、法规规定的评估报告使用者●其他报告使用者（了解其与委托人和被评估企业或资产的关系、应在合同中约定）规避不必要的报告使用风险3.了解委托人与相关当事人之间的关系比如委托人为被评估企业或被评估资产的股东、投资方、融资银行、债权人、管理层等。
（二）评估目的详细了解评估目的及与评估目的相关的事项，如：●评估目的的依据（尽可能取得经济行为文件、合同协议、商业计划书等）●评估目的的相关方（前述相关当事人）●计划实施的经济行为及其对评估目的的要求、经济行为的审批情况等了解经济行为，应尽量细化评估目的和用途，避免“融资”“重组”“拟了解公司价值”等比较笼统的词语作为评估目的。
XX股份有限公司拟处置部分债权价值，为确定评估基准日XX股份有限公司在持续经营前提下部分债权的价值，为上述经济行为提供价值参考依据。
（三）评估对象和评估范围1.了解确定评估对象和评估范围的思路评估范围的界定应服从于评估对象的选择2.了解评估对象的基本情况3.了解的目的为判断：●评估的工作量●复杂程度●机构及人员胜任能力●评估报价和风险评价提供必要参考。
资产评估业务委托合同
资产评估业务委托合同要点甲方委托乙方对指定资产进行评估，双方对评估目的、委托评估对象和评估范围、评估报告使用者、评估基准日、评估报酬及支付方式等作了约定。
资产评估业务委托合同合同编号：甲方（委托方）：法定代表人：乙方（受托方）：法定代表人：甲方因事宜需要进行资产评估，委托乙方作为评估机构，乙方接受甲方的委托。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国资产评估法》及《资产评估准则》等法律、法规的规定，为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，订立本合同。
一、评估目的二、委托评估对象和评估范围评估对象：评估范围：三、评估基准日资产评估基准日为年月日四、评估报告使用者甲方、报告使用机关、资产评估主管部门、其他按国家法律法规规定的评估报告使用者。
五、评估报告提交期限根据资产评估工作的时间安排，甲方应在乙方指导下完成资产清查工作，并提供乙方评估所需的资产清查评估申报表、权属证明及其他相关资料。
乙方收到甲方提供的全部资料后日内完成甲方委托的评估工作，并向甲方提交正式《资产评估报告》。
若甲方不能及时提供资料，乙方提交报告的时间相应顺延。
本约定书约定的期限除甲方未能及时提供评估必须资料或者不可抗力造成乙方不能开展评估工作且取得甲方书面同意外，一律不予顺延。
六、评估报告提交方式乙方直接向甲方书面提交《资产评估报告》，乙方应确保《资产评估报告》的真实性、合法性、可操作性、有效性、准确性等。
七、评估报酬及支付方式1.评估费用根据此次评估的特定目的及本项目评估工作的繁简程度，甲乙双方协商本次资产评估收费额为人民币（大写）（￥元）。
该费用包括评估费、人工费、材料费、交通费、税金等乙方完成本约定书全部义务甲方应支付的全部费用。
差旅费用（包括乙方人员往来交通费）由乙方自行承担。
若因甲方原因提出重大更改，需要乙方返工，或修改评估基准日，给乙方增加工作量的，双方应另行协商增加相应评估费用。
2.支付方式乙方应在出具正式的《资产评估报告》后5个工作日内提供正确无误且合法有效的增值税专用发票给甲方，甲方收到发票后5个工作日内，采取银行转账方式一次性付清本合同总金额，即人民币（大写）（￥元）。
资产评估业务委托合同-2024
资产评估业务委托合同甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据《合同法》、《资产评估法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行资产评估业务的相关事宜，达成如下合同：第一条合同目的甲方因业务发展需要，委托乙方对其拥有或管理的资产进行评估，以确定资产的价值。
乙方根据甲方的委托，按照相关法律法规和评估准则，提供专业的资产评估服务。
第二条评估范围及内容（1）固定资产；（2）无形资产；（3）其他资产（如有）。
（1）资产的价值；（2）资产的使用状况；（3）资产的维护状况；（4）其他甲方指定的评估内容。
第三条评估依据及方法1.评估依据：乙方根据甲方的委托，按照国家相关法律法规、评估准则和行业标准进行资产评估。
2.评估方法：乙方根据甲方的委托，采用市场法、成本法、收益法等评估方法，对资产进行综合评估。
第四条评估费用及支付方式1.评估费用：甲方应支付乙方人民币【】元（大写：【】元整）作为评估费用。
2.支付方式：甲方应在本合同签订后【】个工作日内，将评估费用支付至乙方指定的账户。
第五条评估报告1.乙方在完成资产评估后，应在【】个工作日内向甲方提交评估报告。
（1）评估目的及背景；（2）评估范围及内容；（3）评估依据及方法；（4）评估结果；（5）评估结论及建议；（6）其他甲方指定的内容。
第六条保密条款1.乙方应对甲方提供的资料和评估结果予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。
2.本保密条款在合同终止后仍具有法律效力。
第七条违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
2.如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。
第八条合同的变更、解除和终止1.本合同的变更、解除和终止，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
2.在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方应协商解决。
资产评估业务委托合同范本
资产评估业务委托合同范本甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国资产评估法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行资产评估事宜，经友好协商，达成以下协议：一、评估目的甲方委托乙方对指定的资产进行评估，旨在客观、公正地反映评估对象的资产价值，为甲方的决策提供依据。
二、评估对象和评估范围1. 评估对象：甲方持有的____（资产名称）资产。
2. 评估范围：包括评估对象的全部资产及相关负债，具体评估范围以甲方填报的资产评估申报表为准。
三、评估基准日双方协商确定资产评估基准日为____年__月__日。
四、评估报告提交时间乙方应在收到甲方提供的资产评估申报表、相关批文、权属证明及评估对象相关资料后__日内完成评估工作，即于__年__月__日前向甲方提交《资产评估报告书》和相关附件等资料。
五、评估费用及付款方式1. 根据国家物价局、国有资产管理局[1992]价费字625号文件规定并结合本次评估实际情况，经过双方协商，本项目评估收费标准为人民币____元（大写：_________________________元整）。
2. 甲方应在双方签订本合同后__日内，向乙方支付评估费的50%，其余部分在交付正式评估报告时一次付清。
六、甲方的权利与义务1. 甲方应在双方签订本合同后__日内，向乙方提供本项目评估所需要的资料、文件和其他相关信息。
2. 甲方应保证提供的资料、文件和信息的真实性、准确性和完整性，并对因提供不真实、不准确、不完整的资料、文件和信息所造成的后果承担责任。
3. 甲方应对乙方在评估过程中提供的技术支持和协助表示感谢，并支付相应的费用。
七、乙方的权利与义务1. 乙方应按照甲方提供的资料、文件和信息，客观、公正地进行评估，并出具资产评估报告。
2. 乙方应对甲方提供的资料、文件和信息保密，不得泄露给第三方。
3. 乙方应在约定的时间内完成评估工作，并按照约定提交资产评估报告。
2020资产评估师考试教材讲义-前言一
第01讲前言（一）
一、备战、调整、计划、实施
进入备战状态，
调整状态、时间，协调关系，
制定计划，
按计划稳步实施。
调整至学习状态
规划好学习时间
协调好各方关系
掌握好学习方法
学会控制情绪
天道酬勤！！！
坚持就是胜利！！！
2019资产评估基础备考真言
二、目录
PART 01教材内容
PART 02考情分析
PART 03学习目标
PART 04通关秘籍
（一）PART 01教材内容
各章内容及考查形式
第一章资产评估概述
主要服务领域删了，18年考3单选，未统计在其中
第二章资产评估的基础理论
第三章资产评估法律制度与监管
请务必加微信Lilymeng666更新有保障！精准押题加微信！第四章资产评估准则
第五章资产评估基本事项
第六章资产评估程序
第七章资产评估方法
第八章资产评估报告与档案
第九章资产评估的职业道德与法律责任。
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第03讲订立业务委托合同第三节订立业务委托合同内容概要一、资产评估委托合同的含义是指评估机构与委托人订立的，明确评估业务基本事项，约定评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容的书面合同。
■评估领域的经济合同■具有《合同法》所规定的合同基本属性二、资产评估委托合同主要内容1.资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式。
2.资产评估机构和委托人的其他权利和义务。
与明确基本事项对比：1.3.4.5.6.7.8一致3.评估目的。
●为什么要评估，为何种经济行为服务。
●表述明确、清晰。
4.评估对象和评估范围。
评估对象和评估范围不同，评估结果不同，评估方法也不完全相同。
5.评估基准日。
评估基准日是确定评估对象价值的时点，也是评估结论成立的时点。
6.资产评估报告提交期限和方式。
7.资产评估报告使用范围。
包括：资产评估报告使用人；用途；评估结论的使用时效；报告的摘抄引用或披露。
8.评估服务费总额或支付标准、计价货币种类、支付时间和方式。
（1）明确服务费具体内容明确资产评估服务费未包括的与其相关的其他费用的内容及承担方式。
（2）评估机构和委托人协商确定评估服务费评估服务费协商时主要考虑以下因素：（1）资产规模和资产分布情况；（2）评估机构拟投入的人力资源、耗费的工作时间以及不同人力资源的综合成本；（3）评估业务的难易程度；（4）评估机构和评估专业人员可能承担的风险和责任；（5）评估机构和评估专业人员的社会信誉和工作水平等。
（3）约定评估服务费的支付时间按评估服务进度，采用分期付款的方式。
①机构及人员无法左右委托人经济行为的进程②没有承担保证经济行为按期实现的义务因此评估服务费的支付不应当与委托人经济行为是否完成相联系美国USPAP要求评估专业人员声明，完成业务所获得的报酬与完成业务以后的事项无关。
在相反的情况下，接受“额外”的报酬也被认为有违职业道德。
9.签约各方的违约责任、合同履行过程中产生争议时解决的方式和地点。
10.合同当事人签字或者盖章的时间。
11.合同当事人签字或者盖章的地点。
后续约定：订立合同时尚未明确的，可采取订立补充合同或法律允许的其他形式作出后续约定。
有些内容不能在合同中约定：例如：约定对应纳入评估范围的资产不进行评估、约定不履行现场调查等必要的评估程序、约定随意指定（或舍弃适用的）评估方法、指定评估结果等，使评估合同成为资产评估机构不遵循评估法规的依据。
【例6-1】国内上市的A公司，拟收购境外的B公司全部股权，委托C资产评估公司为该经济行为进行资产评估。
以下为资产评估委托合同约定的部分重要内容：（1）由于被评估企业B公司的核心资产是其在当地的矿资产，为保证本次资产评估结论的可靠性，本次资产评估应当以资产基础法的结果作为评估结论；（2）本次资产评估的专业服务费，在资产评估委托合同订立7日内支付合同款总额的20%，提交资产评估报告征求意见稿7日内支付50%，提交正式报告7日内支付15%；如果A公司与B公司签署了股权收购合同，A公司将在股权收购合同签署7日内支付评估合同款总额的15%，并同时支付25万元专项奖励金；如果A公司与B公司未能就收购达成协议，A公司不再支付剩余评估合同款。
上述内容中，（1）通过合同指定评估方法及评估结论确定方式，取代了评估专业人员在履行程序后依据专业判断选取适用评估方法的权利和责任；（2）将评估服务费支付与经济行为是否实现直接挂钩（包括奖励和扣费），限制了资产评估机构及其专业人员保持独立性，都属于不应在合同中约定的内容。
对于资产评估目的，2017年9月修订发布的《资产评估执业准则—资产评估委托合同》将原《资产评估准则—业务约定书》第八条“业务约定书载明的评估目的应当唯一，表述应当明确、清晰”，修改为“资产评估委托合同载明的评估目的应当表述明确、清晰”。
允许双方在合同里约定评估目的不同的一揽子评估业务。
例如，某客户拟先将某标的企业进行增资扩股，再剥离其中与亏损业务相关的资产和负债，最后将标的企业剥离后的资产整体注入某公司。
这三个经济行为的目的并不一样，基准日也有差异，但拟委托同一个机构开展资产评估服务。
委托人与资产评估机构可以在一个资产评估委托合同中对所涉及的资产评估服务进行一揽子安排。
三、资产评估委托合同的订立（一）如何订立资产评估委托合同由谁签？机构法定代表人（或执行合伙事务合伙人）如何签？●签字并加盖资产评估机构印章●授权内部人员和分支机构签署通过内部管理制度加以规范（二）未及时订立合同评价风险如：对履约及诚信能力进行风险评价、通过法律允许的形式取得客户对其先行开展评估业务的请求或确认依据等，保护自身合法权益。
（三）司法鉴定或其他特殊业务建立评估委托关系所采用的文书并不一定使用资产评估委托合同的形式，其他形式的应符合法律要求。
例如：最高人民法院发布的《人民法院委托评估工作规范》（法办〔2018〕273号）规定，对于司法执行中确定财产处置参考价的评估业务，人民法院通过询价评估系统向所确定的评估机构发送评估委托书；《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》规定，“评估委托书应当载明财产名称、物理特征、规格数量、目的要求、完成期限以及其他需要明确的内容等，同时应当将查明的财产情况及相关材料一并移交给评估机构”。
四、资产评估委托合同补充或变更前提：·签订后发现存在遗漏、约定不明确；·合同履行中约定内容发生变化。
五、资产评估委托合同提前终止及解除（一）法定情形下可拒绝履行或单方解除资产评估委托合同［资产评估法］第十八条委托人拒绝提供或者不如实提供执行评估业务所需的权属证明、财务会计信息和其他资料的，评估机构有权依法拒绝其履行合同的要求。
第十九条委托人要求出具虚假评估报告或者有其他非法干预评估结果情形的，评估机构有权解除合同。
（二）资产评估机构可以在洽商、签订资产评估委托合同时依法要求体现相关约定。
包括：①委托人和相关当事人如果拒绝提供或者不如实提供开展资产评估业务所需的权属证明、财务会计信息或其他相关资料的，资产评估机构有权拒绝履行资产评估委托合同。
②委托人要求出具虚假资产评估报告或者有其他非法干预评估结论情形的，资产评估机构有权单方解除合同。
（三）非资产评估机构及其评估专业人员原因，导致资产评估委托合同提前解除的其他情形：①委托人提前终止业务、解除合同。
②因委托人或相关当事人原因导致评估程序受限，评估机构无法履行合同，相关限制无法排除时评估机构单方解除合同。
（四）合同终止履行、解除时评估服务费按已开展业务时间、进度，或已完成的工作量支付评估服务费。
（在洽商、签订资产评估委托合同时与委托人约定）第四节编制资产评估计划内容概要一、资产评估计划的概念是评估机构和评估专业人员为执行资产评估业务，拟定的资产评估工作思路和实施方案。
包括评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排等内容。
二、资产评估计划的编制依据什么？繁简程度？包括内容？关乎什么？最终目的？根据业务具体情况编制计划合理确定计划的繁简程度评估业务实施的●主要过程●时间进度●人员安排等为合理、有效配置各项资源，高效保质完成评估业务，更好服务于委托人（考）（一）资产评估计划的编制时点项目正式开展前编，决定受理业务后。
（在了解业务基本事项基础上编制）（二）资产评估计划编制的总体要求根据业务具体情况编计划，并合理确定繁简程度。
（三）编制资产评估计划需考虑的主要因素1.资产评估目的及相关管理部门对资产评估开展过程中的管理规定；2.评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度；3.评估对象及其法律、经济、技术、物理等因素；4.评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况；5.委托人及相关当事人的配合程度；6.相关资料收集状况；7.委托人、评估对象产权持有人（或被评估单位）过去委托资产评估的情况、诚信状况及其提供资料的可靠性、完整性和相关性；8.资产评估专业人员的专业能力、经验及人员配备情况；9.与其他中介机构的合作、配合情况。
编制计划过程中，应同委托人及相关当事人就相关问题进行沟通，以保证计划的可操作性。
（四）资产评估计划的主要内容资产评估计划一般包括：■实施的主要过程■时间进度■人员安排等1.资产评估业务实施的主要过程确定具体评估步骤时，应当明确以下因素：一是评估项目的背景和相关条件；二是采用的评估方法；三是资产清查的工作重点及具体要求；四是与其他中介机构的对接安排及注意事项等。
目的：有效地进行业务实施的时间安排和人员安排2.资产评估业务实施的时间进度安排●有利于工作进度的跟踪，以保证按期提交报告。
●编计划时应结合报告提交期限、具体步骤、重点和难点等来制订评估业务实施的进度安排。
3.资产评估业务实施的人员安排（五）资产评估计划的调整复杂动态调整评估项目的执行是一个复杂、动态的过程，如果原计划不能适应项目要求，应对计划进行必要调整。
1.计划调整的原因应尽快与委托人、其他相关当事人沟通，根据已确定的方案及时调整评估计划。
①对评估专业人员进行调整②对部分评估工作作出重新安排③对评估技术方案进行修正等2.计划调整总体要求总体要求兼顾效率和质量，充分利用已有工作成果，将调整导致的成本降低到最低水平。
三、资产评估计划的审核和批准评估机构通过内控制度和流程对计划的编制、审核、批准及调整进行规范。