韩国的住宅建设
东京临海副都心&首尔一山新城案例分享
写字楼，商店
写字楼 写字楼 写字楼，商店 写字楼 写字楼，商店 写字楼，商店 写字楼
6.65
5.05 15.97 2.07 12.14 7.82 1.41
1996
2000 1995 2006 1996 1996 1996 1992
富士电视台大厦
电信中心大厦
太平洋大酒店
酒店 太平洋大酒店 日航东京饭店 东京湾有明华盛顿饭店 东京湾俱乐部酒店 合计占地约6万平米
日本TELECOM中心： 是全日本最先端的科 技通信中心。在21楼 的展望台是CATV及 MXTV东京大都会电视 台。亦是国际网络日 本本部。此处也是欣 赏东京湾夜景最佳选 择。
该国际大学村总占地面积为35985 平方米，共有796套房间
本报告是严格保密的。
占地面积为22000平方米，建筑面 积159700平方米
内部各分区保持了较为清晰的定位，用地功能较为复合
功能布局
商业办公多分布在主干道和轨道交通线两侧，住宅多分布在景观价值 较高的滨水区域
产业
集聚信息、通信、多媒体、会展等东京新经济的代表产业，新经济产 业以及特色风景驱动旅游业发展，使整个区域具有鲜明的产业特色
环境
文化休闲设施丰富，滨海公园和漫步空间营造了舒适的生活、办公环 境，吸引了企业和高素质人口的进入 •打造各类展馆，形成东京新经济、新技术集中展示、交易并供人体验 的平台 •独具特色的标志性构筑物提升区域价值
占地：448公顷 总建筑面积：约700万平米 办公面积：250万平米 住宅面积：205万平米 商业娱乐酒店：130万平米 会展面积：36万平米
公共设施面积 234公顷（53％） 道路115公顷（26％）
办公、商业、住宅面积 192公顷 （43％） 防灾基地面积 16公顷 （4％）
四代住宅优秀案例
四代住宅优秀案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：我们来看一个位于上海的四代住宅项目。
这个项目采用了大量的环保材料和技术，例如太阳能板、节水装置等，使得居民可以在减少能源消耗的情况下享受到舒适的居住环境。
这个项目还引入了智能家居系统，可以通过手机或平板电脑控制家里的灯光、电器等设备，让生活更加便利和智能化。
我们来看一个位于北京的四代住宅项目。
这个项目利用了现代科技和设计理念，打造了一个集合了休闲、娱乐、健康等功能的居住社区。
在这里，居民可以通过共享的社区设施，例如健身房、游泳池、会议室等，提升生活质量，增强社交互动。
这个项目还注重绿化和景观设计，打造了一个美丽宜居的居住环境。
第三个案例是一个位于广州的四代住宅项目。
这个项目采用了生态建筑设计理念，通过自然通风、太阳能利用等手段，实现了能源的最大化利用和节约。
在这里，居民可以享受到清新的空气、舒适的气候，感受到大自然的美好。
项目还统一管理和服务，为居民提供更加便捷的生活体验。
我们要介绍的是一个位于深圳的四代住宅项目。
这个项目结合了传统建筑和现代科技，打造了一个兼具传统韵味和现代便利的居住空间。
在这里，居民可以体验到中国传统文化的魅力，同时又可以享受到现代化的生活服务。
项目还注重社区共享和互动，打造了一个充满活力和活力的居住社区。
通过以上几个四代住宅案例的介绍，我们可以看到，四代住宅不仅仅是一种居住形式，更是一种生活理念。
它融合了环保、健康、智能等元素，打造了一个更加人性化、舒适、便利的居住环境，为人们的生活带来了全新的体验。
相信随着四代住宅理念的不断推广和普及，更多的人们将能够享受到这种更加优质的居住体验。
【该文章模拟展现了四代住宅的设计理念和几个优秀案例，可供参考和借鉴。
】第二篇示例：四代住宅是一种融合了传统与现代元素的住宅建筑风格，它将传统的建筑风格与现代的设计理念相结合，提供了一种新颖而具有独特魅力的居住体验。
四代住宅在设计上注重空间利用、舒适度和环境友好性，尽可能减少对自然资源的消耗，并提供更加健康、安全和舒适的居住环境。
中国香港和韩国住房保障制度简介及启示
、
中 国香 港 、 国住 房 保 障 制 度简 介 韩
的立法工作应先行 一步 ， 为完善的法律法规体 系是稳步有序 较
推进住房保障 制度建设的根本保 障。
１ 中国香 港 的 住 房 保 障 、
中国香港土地资源稀 缺 ， 是世界上人 口最稠密的地区之一 ， 对住房 的需求巨大。中国香港通过建 立私人开发商和政府部门 共同发展的双轨 制的住房供 应体 系 ， 功地解 决了不同阶层住 成
’
．
地区住房 问题 解决的比较好 的代表 ， 为我国住 房保 障制度的 可 构建和完善提供参考。
一
法》《 、地方税法》《 、韩国住宅银行法》《 、 大韩住宅公社法》 。这 等 些法律为住房保障体制的建立提供了依据 ， 明确 了住房保 障体
制的基本 目标 ， 并规定 了住房保障的实现方式 。因此 ， 住房保障
元以 下 的 家庭 提 供 居 所 。
把该基金在香港联交所 上市。 韩 国解决公营住宅筹资问题的主要措施是住宅金融 。韩 国
的住宅金融主要包括 以下三种类型 ０一是国民住宅基金 ， 它是
（ ） 时居屋 计划 。 １６ ３临 ９ ４年 ， 府 又推 出“ 时房屋 区计 港 临 划 ” 以安置那些不符合入住公屋 资格 、 ， 没有 能力租住私人楼宇
通过上述比较可 以发现 ，中国香港政府是以直接投资建 造 大量低租 金公房 出租给 收入最低 的最需 要住房保 障的那部分 人来解决低收入者住房问题 的。而韩 国则是通 过住房补贴 、 低 息贷款和税收优惠来资助低收入家庭租赁或者购买住房 。我们 应该 根据我国国情 ， 合理借鉴 它们在 住房保障制度 中的成 功经 验， 分步骤 、 有重点地完善我国的住房保障制度。
论韩国的城市规划及城市开发
论韩国的城市规划及城市开发一、韩国的城市规划体系韩国城市规划的正式形成是在1971年，但当时所形成的城市规划受到来自总统、中央政府强权的影响。
随着1988年开始实行的地方自治制的出现，居民的参与成为制度化，城市规划逐步进入正规轨道。
韩国城市规划体系主要由以下内容所构成。
1、土地利用规定土地利用规定是由地域、地区及区域规定所构成。
汉城等大城市及地方小城市规划的详细程度均有不同。
首先，地域规定是以提高土地的有效利用及公共福利水平为目的而制定，一般分为居住地域、商业地域、工业地域、绿地地域四类。
各地域用途再细分为三个内容(如居住地域细分为专用居住地域、一般居住地域和准居住地域。
其次，地区规定是为了增强公共安全和城市职能而制定，包括风景地区、美观地区、高度地区、防火地区、教育与研究地区、业务地区、港口地区、保护地区、特定街区建设地区、停车场建设地区、空港地区等14个。
再次，区域规定是在1971年的法律中新设的，包括以下四个类型。
一是特定设施限制区域，是指为了避免人口和产业向大城市集中，限制一定规模以上的工厂、学校、中央批发市场等布局的区域。
二是市街化调整区域，是指为了防止城市的无序市街化而实现城市的有计划分阶段的开发，在一定期间内保持市街化的区域。
三是开发限制区域，是指用绿色带来防止城市的无序扩散，保护城市周边的自然环境，确保城市居民的健康生活而限制开发的区域；另外，根据国防及安全角度认为有必要限制开发的区域，在开发以及建筑方面受到严格的限制。
四是城市开发预定区域，是指为缓解城市的入口及产业集中、合理布局、实现城市的均衡发展为目的而确定的市街化预定区域。
2、关于城市规划的事业法在1966年制定的土地区划整理法和1976年制定的城市再开发法屑于城市规划相关的事业法。
但是，土地区划整理做为把巨大开发利益转化为私有化的手段，逐步成了社会问题。
因此，在1980年制定了宅地开发促进法，在大城市替代区划整理事业，大规模城市开发是由“公性”主体收购的方式实行。
中、日、韩集合住宅比较
中、日、韩集合住宅比较在亚洲的住宅市场中，中国、日本和韩国是三个具有代表性的国家。
本文将围绕集合住宅这一主题，对这三个国家的市场进行比较，探讨各自的特点、优缺点和发展前景。
关键词一：中日韩集合住宅特点中国集合住宅特点中国的集合住宅市场发展迅速，主要受到政策驱动。
政府推行城市化战略，鼓励在城市中心地带建设高层住宅小区，提供基本的居住条件。
建筑风格方面，中国的集合住宅普遍采用现代简约风格，以适应快节奏的城市生活。
在面积和房间数量上，中国的集合住宅户型紧凑，以中小户型为主。
同时，为了满足居民的生活需求，小区内通常配备了一系列的配套设施，如超市、健身房等。
日本集合住宅特点日本的集合住宅设计理念注重实用性、多功能性和可持续性。
建筑风格方面，日本集合住宅以紧凑、精致的现代风格为主。
由于土地资源稀缺，日本集合住宅的面积普遍较小，但房间数量较为合理。
为了提高居住品质，日本集合住宅通常会配备全套的家具和电器，以及智能家居系统。
小区的配套设施也非常完善，包括健身房、游泳池、公园等。
韩国集合住宅特点韩国的集合住宅市场相对成熟，建筑设计注重个性化、舒适性和节能环保。
建筑风格方面，韩国集合住宅以现代、简约和个性化的设计为主。
在面积和房间数量上，韩国的集合住宅户型较大，以大中户型为主。
为了提高居住品质，韩国集合住宅通常会配备精装修和高端家居品牌。
小区的配套设施也非常完善，包括健身房、游泳池、公园等。
关键词二：中日韩集合住宅优缺点中国集合住宅优缺点中国集合住宅的优点主要表现在政策支持和价格竞争力上。
由于政府大力推行城市化战略，使得中国集合住宅在政策上得到一定程度的倾斜。
同时，中国的集合住宅价格相对较为便宜，吸引了大量的购房者。
然而，中国集合住宅的缺点也显而易见，如品质参差不齐、配套设施不完善等。
一些开发商为了追求利润，缩短建设周期，导致住房品质下降。
一些小区的配套设施不尽如人意，给居民的生活带来不便。
日本集合住宅优缺点日本集合住宅的优点主要表现在设计理念和品质保障上。
韩国住房政策的历史演变及启示
一、韩国住房政策的历史演变
韩国的住房政策是从 20 世纪 60 年 代 开始 实 施的 。 因 为 20 世 纪 50 年 代 的韩 国经历了朝鲜战争及其战后持续的国内政治、经济局势的动荡不稳，致使政府无法 进行有序的经济开发，更无暇顾及居民的住房问题。
（一）20 世纪 60 年代—— —政策准备期 1961 年朴正熙掌权以后，韩国政府制定了第一个 《经 济开 发 5 年 计 划》，把 促 进 住房建设和供应，加大政府对住房市场的参与等内容 ，纳入该计划之中。 1963 年，颁 布了 第一 个 关于 住 房的 法律— ——《公 营 住宅 法 》， 明确 了公 房 的供 应 对 象 ， 即 无 房 户、低收入者、灾民等。 此外，为了扩大公房的供应、解决住房建设资金短缺的问题， 成立了大韩住宅公社（1962 年）和韩国住宅银行（1967 年）等两家国有公共机构。 这一时期，由于韩国的产业发展处于工业化起步阶段，政府投资又倾斜于产业 基础 设 施的 建 设等 原因 ，政 府对 住 房建 设方 面 的实 际 投资 非 常 有 限 。 从 1965 年 到
宅 建 设 计 划 》（1988-1992）的 完 成 和 《新 经 济 5 年 计 划 》（1993-1997）的 实 施 ，韩 国 的 住 房 难 问 题 得 到 了 根本性改善。 并且， 住房价格也开始出现下降的趋 势 ， 如 扣除 物 价 上 涨 因 素 ，1996 年 与 1991 年 相 比 ， 住房价格实际下降 43%（Kim,2007）。 在《200 万户住 宅 建 设 计 划 》实 施 期 间 ， 共 建 设 281.2 万 套 住 房 ， 住 房 普 及 率 也 从 1988 年 的 70.9% ， 到 1992 年 升 至 76%（参见图 2）。 另外，1993 年金泳三执政后实施的 《新经 济 5 年 计 划》期 间 内，共 建设 住 房 312.5 万 套 ， 建设 总 套 数 比 《200 万 户 住 宅 建 设 计 划 》期 间 增 加 了 11.1%。
韩国的建筑风格
?? ??? ?? ???? ????? ?????
???? ???? ??? . 1931? ???? ?? ???? ?? ??? ???
近代建筑特点
? 19世纪下叶，当韩国开始同外国政府订条约的时 候，西方建筑的影响开始显现。
? 这个时期代表建筑： ? 哥特式的天主教堂明洞堂（ 1898）、 ? 首尔火车站（ 1925） ? 罗马式的首尔圣公会教堂贞洞堂（ 1916）
? 明洞天主圣堂位于首尔市中 心区明洞，是韩国天主教的 中心和明洞的象征。它外观 雄伟，内部装饰庄严肃穆， 因此吸引了许多非宗教界人 士来此游览。
? 佛教是许多建筑杰作的主 要启发力量。除佛教外， 中国的阴阳、天地五行、 风水、道教和儒教等哲学 对韩国建筑的影响最为明 显。
建筑特点——自然环境
? 分布在全国各地的大量佛教寺院是韩国卓越的佛教艺术传 统的明证，它们多半建在景色优美的山中。
? 韩国古代建筑师决不作违背壮丽的自然环境的尝试，也决 不与自然景色比较高低。他们全都试图实现一个使建筑物 同自然环境相和谐的理想，要不然就是努力顺从自然环境。
内部设有水族 馆、屋顶花园、 “IMAX”电影院，
附近有公寓、购 物中心、超级市 场、店铺。
?????
??? KBS
??? SM ??
建筑特点—简朴
? 韩国传统建筑很少倾向于在规模或者装饰上讲究 铺张。房间比较小，装饰也比较简单。
? 韩国建筑师也喜爱天然木纹。用朝鲜时代风格建 造的学者出身官员的住宅里位于前院的男主人客 室典型地代表了这种长时期养成的趣味。
中、日、韩集合住宅比较—周燕珉
也较为 接近 因 此
进行 比 有借鉴的可 能和意 义。 较
其次 东京 、 尔 ｛ 首 汉城） 日 韩特大城市 由于 例逐渐增 加 大城市 开始呈现 高层高密 度的特征 。 等 人口密度 很高 出 于集约 化 用土地的 需要 利 集 合住宅 已经成 为这类城市 的主要居住 形式。 国的北京 上海 我
一
本 文的 目 的与 意义
主 １９ 年 以后 ２ ～２ 层 的高层住宅 比例增加 ２ ０ ９０ ０ ５ ００
本文将要探讨 的 中 日 韩三国集台 住宅各自的 年以后高 标准的超 高层商住塔 楼开始大量 出现。 是 由于用 特点 并把 比较的重点放在户型 空间的构成特 点上。我 地紧张 韩国常见 的集合住 宅为中高层 住宅的 １照间 ３ 们进行 中 １ 韩三 国 ３ 集合住 宅比较的 目 的和 意义在于 首先 日 韩 与我国在地 理位置上 非常临近 气候 条件相似 。而且 日 文化与 中华文化同源 韩 ３ 国家 个 距较小 整体呈现 中 层高 密度的特征 高 由于我 国土地为公有 制 集合住宅 的大规模 开发相
Ｋ ｒ ａ Ｃ ｍ ｐ ｒ ｏ ｌｂ ｒ 旭 ｄｄ ｓ ｎ ｏｅ ｏ ａ ｉ ｎ Ｅａ ｏ ａ ｓ ｅ ｉ ｇ
第三 １ 韩作 为发达 国家 对于 居住的水准 要求 ３ 塔 为 有效地利 用土地 住宅户型 面宽较小 进深相 对
较高 相应的 其住 宅设计也 比 精细 。 较 我国 目 的集 前 较 大。
日 借鉴日 韩住宅 忧 看我国住宅户型设计 的 点
我国 正处 住宅的高速建 设阶段 粗放型建 仍为 前的±要现象 然 随 经 的 济 发展和＾们生活
餐起 间 和 作 为日 特有的第＝起居 间 空 般与 豹发展趋势 必 直接 宙 从 节省７ 宽 ｛ ） Ｒ 圈９ 本 餐 相 厨 连 储藏 分类ｉ君丹布
navy建设
NAVY建设愿为在韩华侨华人建设美好家园目录公司介绍NAVY建设成立于二零零六年，是韩华国际集团下属的一家集土建、钢结构、装饰装修、防腐保温及市政园林绿化为一体的大型综合性建筑企业。
公司理念秉承“一切为用户服务”的理念，坚持做到“以人为本，标新立异”打造舒适惬意的居住环境达到项目设计精良品质。
业务范畴居住景观设计﹑城市景观设计﹑共景观设计﹑室内装潢设计成功案例首尔碧山数码产业区Ⅱ，金浦机场商业住宅区水源皇家宫殿等，水源PIANOHOTEL等代表理事寄语时光荏苒，四季轮回，迎来了充满希望的未来！在这个充满期望与挑战的征程中，我们想说的是：我们一直在路上，我们将一直和建筑业企业共求发展创造佳绩！千里之行，始于足下，任重而道远。
我们只有与合作伙伴一道用敬畏之心，志存高远不断超越自我，成就卓越。
一﹑公司介绍NAVY建设成立于二零零六年，是一家集土建、钢结构、装饰装修、防腐保温及市政园林绿化为一体的大型综合性建筑企业。
公司经济实力雄厚，下设房建公司、钢结构分公司、送变电工程分公司、装饰工程分公司、市政工程分公司、园林绿化分公司、消防工程分公司、防腐保温安装分公司多个全资子公司。
公司现拥有房屋建筑工程、钢结构工程、建筑装修装饰工程壹级资质；市政公用工程、送变电、防腐保温、城市园林绿化工程专业承包贰级资质。
十几年来，经过公司全体员工的不懈努力，迄今已发展成拥有各种人才云集的大型企业。
公司现有韩国家认定的壹级项目经理人，贰级项目经理人，三级项目经理人；有职称的工程技术和工程管理人员，中级技术人员，初级技术管理人员等。
公司注重技术的改进和设备的更新换代，近年来淘汰了一批旧有的生产机械，引进先进的生产设备，实现了生产的现代化。
公司本着“一切为用户服务”的宗旨，发展实业、振兴企业是企业的发展目标，重合同、守信用是公司的一贯工作作风，几年来，公司在已有成绩的基础上，不懈努力、开拓进取，在韩国建筑市场占有了一席之地，赢得了广大客户及质检部门的好评。
日韩房地产发展模式-概述说明以及解释
日韩房地产发展模式-概述说明以及解释1.引言1.1 概述日韩作为亚洲地区两大经济强国，其房地产市场一直备受关注。
日本和韩国在房地产发展模式上有着各自独特的特点和经验。
本文将对日本和韩国的房地产发展模式进行深入分析，并进行比较研究，旨在探讨它们在房地产领域的成功经验和可借鉴之处。
通过对日韩两国房地产市场的横向对比，希望能够为其他国家或地区提供借鉴和参考，促进房地产市场的健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分将主要分为三个部分:引言、正文和结论。
在引言部分，将介绍文章整体内容的概述，包括对日韩房地产发展模式的总体介绍以及本文的目的和意义。
正文部分将详细讨论日本和韩国两国的房地产发展模式，包括各自的背景、特点、政策支持和市场运作等方面的内容。
此部分还将对两国的房地产发展进行比较分析，探讨其异同点和优势劣势。
结论部分将总结日韩房地产发展的特点，展望未来的发展趋势，并得出结论。
同时，对未来可能面临的挑战和改进方向进行分析和建议。
1.3 目的本文旨在通过对比分析日本和韩国的房地产发展模式，探讨两国在房地产领域的特点和不同之处。
通过深入了解两国的发展模式，可以帮助我们更好地把握日韩房地产市场的发展趋势，为相关行业提供建议和参考，促进我国房地产市场的健康发展。
同时，也可以借鉴和学习日韩在房地产领域的成功经验，为我国的房地产市场发展提供新的思路和启示。
2.正文2.1 日本房地产发展模式：日本的房地产市场在过去几十年中经历了多次泡沫和破灭，这对于该国的房地产发展模式影响深远。
在上世纪80年代的泡沫经济时期，日本房地产市场一度繁荣发展，房价飙升。
然而，随着泡沫破灭，市场崩溃，许多人陷入经济困境，甚至有人因此破产。
日本的房地产发展模式在泡沫破灭之后发生了重大变化。
政府采取了一系列政策来平抑房价波动，包括限制土地供给、实行严格的建筑规范以及制定贷款政策等。
这些措施有效地防止了市场再次出现泡沫，但也导致了市场的稳定和成熟。
考察韩国新村运动报告
考察韩国新村运动报告近年来，韩国新村运动备受关注，这场运动致力于通过建设新的城市和社区，改善人们的生活质量和环境。
为了更好地了解这场运动的背景、特点和影响，本文将对韩国新村运动进行考察和分析。
一、运动背景韩国新村运动始于20世纪50年代，当时韩国的城市和社区面临着严重的基础设施和环境问题。
长期的战争和过度的工业化，使得城市、社区的环境极为恶劣，居民的生活质量和健康受到了严重的影响。
为了改变这种状况，政府开始实施新村运动，将人们从城市转移到新建的社区。
运动的目的是通过优化城市规划、提高环境质量、改善生活条件，以及促进社会和谐与发展。
二、运动特点1.创新城市规划：韩国新村运动采用了全新的城市规划理念，通过科技和现代化手段，建立了更加高效、舒适、安全和生态化的城市。
例如，新村运动提倡多层次建筑，将不同的功能分层，使城市空间更加合理和有序；新村中各种公共设施、交通运输系统的建设也大有改善，使得居民出行更加便利和快速。
2.提高居民生活质量：新村运动以人为本，注重提高居民的生活质量。
政府通过建设更多的豪华住宅、提供优质的教育和医疗条件、改善城市环境和交通状况，使得居民的生活更加舒适和自由，同时也带动了经济的发展。
3.注重环境保护：环境问题是韩国新村运动的一个关键点。
运动中政府加大了环保投入，通过改善空气和水质，减少污染物的排放，提高垃圾处理效率等手段，让新村的环境变得更加清洁、安全和宜居。
三、运动影响1.改善城市环境和生态趋势：新村运动给韩国城市带来了很大的改变，一方面大大改善了城市环境，另一方面，新城市以低碳、环保为特点，更加注重生态平衡。
因此，韩国成为了一个维护环境保护和生态平衡的国家。
2.提高人民生活水平：韩国成为了世界上一个最具发展潜力和生活水平的国家之一。
这与韩国新村运动有着密切的关系。
政府通过新村运动等措施，大力推进了城市的发展，促进了社会的稳定和经济的繁荣，让更多的人享受到生活的美好。
3.创造了新的城市发展模式：韩国新村运动的成功，让全世界看到了一个新的城市发展模式。
韩国国民租赁住宅政策内涵与特点
高到 １ ％ 。 ∞ 但是 ． 由于低 收入者经济 ２ １ 年 期间共建设 １ 万 户国民租 赁 助以外 ，还得到减免 开发 土地相关的 ０ ２ ∞
基础差 ，还是难 以 自行购买住宅 ，还 住 宅 。为 了有效促进和支援 国民租 赁 农地 造成 费 替代 山林 资源 造成 费 、 需要租赁房子 。然而 ，由于公共部 门 住 宅建设 ．政府于 ２ ０ ０ ３年 １ 月发 表 广域交通设施 负担金和 开发负担金等 ２ 所拥有的长期租赁 用住 宅￣ ２０ 年才 （ Ｊ １０ ３ 有关 国 民租 赁住 宅建设 等特 别措施 优惠 ，同时 ，得 到减免住 宅建设相关 达到住宅总数 的 ２ ． ． ４％ 绝对地不足 ， 法＞ 在 ２０ 年 ３ ． ， ０４ 月 设立 国民租 赁住 的取得税和登记税 、综合土地税 、财 所 以 ．低收入 无住宅者难 以求得公共 宅建设支援 团。据 措施法 “ 国 民租 产税 、城市规 划税 共同设施税 、农 ， 提供 的廉价 且可长期租 用的住 宅。结 赁住宅是指在 国家和地方政府 的财政 渔村特别税 、地 方教育税等优惠 。
设 ５ 万 户租 赁住宅 ．并在 １９ ０ ８年 １ 房型规模越 大 、财政支援越少 ，入住 种方式建设 ．以应对可用 于建设住 ９ ０ 月确 定作 为其一环 建设 ５ 万户 国 民租 者承担越 多 ．体现 了政 府对小住房 的 的空闲用地不足现状 。例如 ．在 可建
赁住宅 。其后又 多次提 出国 民租 赁住 支援倾斜 。
为了有效应 对低收入 阶层的居住 ４ ． ６２～４ 方米 、 ２８～５ ９５平 ５． ９ ４平方 段 。远离城市 化地区的 ．尽可能选捋
难 问题 ，金大 中政府 在 １ ９ 年 ２ 提 米￣ ５ ８ ９ 月 １ ９４～６ ． １ ８０平方米规模房型住宅 可 实施 大规模 园区的 区段 ，以便配 丢
韩国建设用地整理是如何做的？
元 ｝ Ｊ Ｉ 公共 贼建 设行 ： Ｉ 资金约束等问题 ， ｝ 是政府 祧想 出 ３ 十在此 『 行， ５ ｌ 问执 ； ｌ 平均每个项 Ｉ开 发面积述Ｎ３ ４ ｑ ７ 公顷 ， 比 厂 ・ ｅ ，的 Ｌ ｆ 发方法—— ｊ地 整计 划 条ｆ ｆｉ 地 ｌ ｉ ： ： 由于边缘地 以 往的都嚣 高 ９６ Ｔ ６ 年土地重整法鬻制定以后 ， 整工程更 为 重 区 昂贵 的 『 地价格 嗣 复杂的 十地 所有权体 系 Ｉ 采用征地 的方 兴隆 ， ２ 与１ ６ 年颁 布城市规 划 州迥然 同。 ９ 法 力丰 大 ； 地重 螺有做地 像 丁最初的 土地所有 权． 奁 ｆ 耵ｔ 地 自从国家 的政 治中心转 移到 为几民谋福 利的问题 上以 主 Ⅱ较易接慢 王 再加上这 种手段 不为 地政府带米财政 负担 、 后 ， 城市住 宅条件 正重瓶成为了关注的焦点 但是对于 大多数 所以它 ？ｅ 陶的城 ｌ Ｅｌ ， 发腱巾起着至关重要的作用 实上， 事 因 城 市来 阱， 居住 面积 的短缺 仍是扩 大住 宅供应的 大障碍 为土地 素整汁划的 夫面私 执行 ， 国城 市ｆ 进程 叶 所遇到 的 ｌ８ 年ｌ 月中央政 府颁布 了住 宅， 地伲进 开发法案 ， ！ 韩 匕 １ ９０ ２ 什 指定 了
迷使 得发展 ｒ衡 的 时 ． 须提供 更多的城 市服 务项 Ｅ 及 此 ． 市权力机构 只能通过土地 重控的办 法来提供更 多必需 Ｆ 必 ｌ 城 大量的｛ 宅 啦元 。 ｔ 为解决以 上问题， 城市权 力机构采Ｉ 中兜政 府 的住 宅用地 所以， Ｏ 住２ 世 ０ 年代 ７睥 代上地重 整平 均的 （
韩国住宅品牌变迁及经营设计理念
及 经 营设 计 理 念
一
营销 战略上突 出高档住 宅与新住 居的形象 。 住商 复合公寓品牌
的 名 称 像 ｃｅｅ ｉ 、ｃｏ ｉｅ ｔ ｍ ｒ ｏ ｒｐ ｌ ｅ ｇｒｅ ｈｒｖＩ ａｒｖＩ 、ｒ ｐ ｗｏＩ ｔｗｅ ａａ ａｄ ｎ ｌ ｅ ｌ ｕ ｄ ｃ
ｓｗ ｅａｔ
、
ｒ ｙ ｐ ａ ｅ ｏ ａＩ ａｌｃ
Ｐｕ ｏ ｒｇｉ
、
Ｅ 一便利世相 、 、Ｉ ａ ｒ Ｐ ｋ等含多样概念 、形 象的词汇 以
整 。 核心 是改 变 政 府 主 导 为 以市 场 为 中心 的 经 济 开 发体 制 。 最 撤
销 销售价格控制 ” 引起了住宅建设企业的经营活动变化成为韩
国住宅产业发展的转折点。企业可以通过经营来追求利润最大化。 住宅建设 企业必须提高住宅质量和营销 战略才能扩大利润 。 了 为
区别 房 地 产 产 品 与推 广 ，建 设 企 业 开始 了房 地 产 品 牌 的开 发 。
公 寓所在 地区这一最重 要的信息 。
时像公寓一类的住宅对一般人来说比较陌生且而数量较少 ． 所以 用地域命名是介绍新形式住宅公 寓较为有效的方法 。
（）０ ２７ 年代 ：企业名公 寓
进 入 ７ 代 ，为 了解 决 城 市 化 带 来 住 宅 不 足 的 问 题 ．政 府 ０年 实行 了 多样 化 、 量 供 给 的住 宅政 策 。 政 府 推 荐 的大 型 建 设 项 大 在
以新城市建设 概念为 主的计划性 住宅供给 政策 。０ 代初期很 ８年
ｇ 年 代 后 半 期 开 始 以 感 性 的 词 汇 与 象征 性标 志 代 替 企 业 名 ０
多建设企 业用 自己的企业命 名 了像现代 公 寓、Ｌ ｃｙ 寓 、双 ｕｋ 公 龙公 寓 、 大宇 公寓 、三星公 寓这样 的公寓名称 。消 费者 开始关 注建设企 业的公 寓而逐渐形成 了公 寓的品牌 。 由于这 一时期是
韩国住宅200万户建设政策探析
直到 １ ９ ８ ０ 年代后期 ，韩 国还存在着住 宅绝对
数量 不足及 由此 带来 的住宅 价格 持续 上涨 的双重 问
题 。一方面，普通 国民的居住水平相对较低 ，另一
方面，有一批人趁住宅价格上涨之机进行住宅投资
从而赚取大量的非劳动收入 。这种阶层间矛盾的累 积已不仅是单 纯的住 宅问题 了，而是扩 大成 了政
表 ２ 韩 国六大城市 的住 宅普及率①
（ 单位 ： 千户 ）
由于住宅的供不应求及住宅投机等原 因 ， 韩国 的住宅价格一直都在上涨。特别是以首尔为 中心的
第ｌ ５卷 第 ２期
２ ０ １ ３年 ４ 月
辽 东学院学报 （ 社会科 学版 ）
Ｊ ｏ ｕ ｎａ ｒ ｌ ｏ ｆ Ｅ ａ ｓ ｔ ｅ ｒ ｎ Ｌ ｉ ａ ｏ ｎ ｉ ｎ ｇ Ｕ ｎ ｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ（ Ｓ ｏ ｃ ｉ ａ ｌ Ｓ ｃ ｉ ｅ ｎ ｃ ｅ ｓ ）
治 、经济及 社会 问题 。
表１ １ ９ ８ ０年代后期 为止韩 国的住 宅普及率①
、
住宅 ２ ０ ０ 万户建设政策的实施背景
（ 单位 ： 千户 ）
住宅作为人类生活的必需品，既是衡量国民生 活水平的重要标准 ，又与国家经济的安定发展息息 相关。因此 ，大部分资本主义 国家在承认住宅作为 商品与一般商品一样要按照市场规律进行生产 、消 费，其供求关系 由市场决定的同时，又制定各种政 策对住宅市场进行宏观调控。其原 因，一是 由于住
宅２ ０ ０万户 建设计划 。住宅 ２ ０ ０万户建设计 划首次按照 国民的收入 状况对住 宅需求者进行 了阶层划分 。并制定 了针对不 同 阶层提供不同住宅的政策措 施。强有 力的资金保 障，宅地供给的扩大 ，抑制 住宅投机 的政 策、策略等的制定 以及在税收 方 面的支援政策等一系列政策措施的实施使得 住宅 ２ ０ ０万户建设计划取得 了非常理想的政策效果。
韩国保障住房政策首尔公共住宅案例浅析
韩国保障住房政策首尔公共住宅案例浅析作者：王唯博郭洁郝学来源：《中国住宅设施》2015年第02期1 韩国住房保障政策发展1.1 概况韩国保障性住房政策发展主要受到住房短缺和房地产投机的影响，分为两个特征阶段：第一阶段是上世纪60-70年代，由于战争后经济复苏导致住房短缺，这一时期住房政策主要关注公营住宅的大量开发建设，这一时期建立了韩国住宅公社专门承担公营住宅的建设，成立了韩国住宅银行为民众购房提供金融援助，制定出台了《大韩住宅公社法》、《公营住宅法》等为公营住宅建设提供相关法律保障，七十年代成立的韩国土地开发公社保障了公营住宅用地供给；第二阶段是上世纪70年代以后，由于住宅大量建设与土地交易市场不规范产生了严重的房地产投机现象，这一时期的住房保障政策是在住宅大量建设与抑制房地产投机的双重背景下运作的，《抑制房地产投机及供给政策》出重拳抑制土地投机行为，《租赁住宅建设促进法》、《住宅200万户建设规划（1988-1992）》更加强调租赁性、小套型住宅的大量建设。
1.2 平稳地价1960年之前韩国的土地实行自由交易制，而朝鲜战争过后住房短缺滋生的房地产投机，直接导致上世纪60年代末土地价格飙升，影响社会经济发展，韩国政府随后采取了一系列平稳地价的措施，从多方面规范管理土地交易，有效抑制了土地投机行为并稳定了地价。
以1985年开始实施的土地交易许可制和申报制为基础。
1989年出台了《关于公示地价阿与土地等级的评价法律》，通过设定标准地的方式给出了土地交易中评定地价的依据。
1990年出台的《宅地所有上限法》进一步明确限制土地私有化，规定了住宅用地不能闲置浪费。
1994年、1995年分别出台的《金融实名制》和《不动产实名制》进一步防止了利用他人进行不动产投机的行为。
1.3 政府主导开发韩国政府在有效平稳地价遏制土地投机的过程中进一步回收土地使用权。
针对用以新建住房的土地，实行“未开发的充公，开发私有的也充公”的形式，也就是公营开发政策，1981年出台的《宅地开发促进法》成为韩国土地私有制向公有制过渡的转折性法律。
韩国房地产发展及现状
韩国房地产发展及现状1. 韩国房地产市场现状韩国房地产市场发展状况跟中国有一定相似之处，两者都在1998 年实施房地产市场改革，由非市场化向市场化方向转型。
在这过程中,由于房地产市场跟宏观经济步调不一致，导致出现了房地产价格迅速上涨，向宏观经济“追赶”的现象。
2。
韩国房地产市场发展概况2。
1 国民经济迅速发展为居民积累了大量财富20 世纪70 年代以前，韩国的经济非常落后，人均GDP 始终不足200 美元。
而在随后的30 年，韩国抓住了美国、日本等发达国家调整产业结构的有利国际环境，采取了“先速度，后技术；先外延，后内涵;先经济,后社会福利"的一系列不平衡发展战略，实现了工业和经济的飞速发展。
1996 年,韩国的人均GDP 超过了10000 美元，一度加入了OECD(富国俱乐部).国民经济的飞速发展为韩国居民的财富积累提供了最重要的基础。
图:1961 年—2005 年韩国人均GDP数据来源：《韩国房价仍将上涨》2010, 中金公司，中国房地产指数系统整理2.2 城市化和人口结构变化使购房需求激增1960 年初，随着韩国经济的飞速发展，韩国城市化进程也开始加速。
韩国仅仅用了30年，即将城市化率从1960 年的28。
0%提高到1990 年的74%。
城市化率的大幅提高,改变了韩国人口结构的城乡结构比例，使得城市住宅需求愈发刚性。
图：1955 年—2005 年韩国城市化率及提高幅度数据来源：《城市化，人口流动与房价》2008, 招商证券,中国房地产指数系统整理与此同时，人口结构中的年龄比例也发生了较大变化。
1955—1963 年是韩国人口出生的高峰期，这一代人被称作韩国的“婴儿潮”的一代，在随后的20—30 年间，不仅为韩国社会提供了大量的劳动力资源，也成为社会财富的主要拥有者。
图：1960 年—2008 年韩国人口年龄结构数据来源:《韩国房价仍将上涨》2010，中金公司，中国房地产指数系统整理1990 年以后，韩国20—40 岁人口占比达到了37%左右。
韩国房地产发展历史
韩国房地产发展历史韩国的房地产市场历史可以追溯到3000多年前的三国时代，当时的建筑多数使用木材，石材和土质混合的材料建造，但是也有宫殿和城墙建筑使用了大理石、砖瓦等高级建材。
随着时代的演进，韩国的房地产市场经历了多次重要的变革和发展。
在20世纪初期，房地产业出现了新的动力，其主要原因在于韩国在经济上已经开始成为亚洲的新兴市场，引起投资者兴趣。
20世纪初韩国的经济大规模发展，让其城市化速度加快，当时的首都汉城（今天的首尔）人口迅速增长，房地产需求大幅上升。
这导致了房价的不断上涨，房屋建筑规模也变得更为庞大。
70年代，韩国盛行着“炒房地产”的现象，这令人们开始意识到房地产的巨大投资价值。
1973年，正是这一年道德经商逸旗杆立足韩国市场，这时韩国首次出现房地产销售商，这项业务乘势而起。
80年代，韩国遭遇经济危机，为了加大对房地产市场的投资，政府开始扶持房地产业，并对房地产行业进行了一系列的政治和经济的支持，允许外资进入房地产市场。
然而，90年代初期，房地产市场竞争越来越激烈，政府面临着巨大的社会压力，其中最为明显的是住房问题。
政府为了解决住房问题，开始大规模地制定政策，建设大量廉租公寓，从而扭转了房价上涨的趋势。
20世纪90年代后期，韩国经历了一次金融危机，这使得房地产市场在一些地方出现了衰退。
但是，在经济反弹之后，房地产市场也随之复苏。
2010年以来，韩国的经济发展重心转向高科技产业，同时房地产市场也更加注重品质与型态，逐渐向高端产品转型。
总的来说，韩国的房地产市场经历了多次浮沉，从一开始的低端居住房，到收益极高的商业运作，再到近年的豪华公寓和酒店式公寓。
这个市场已经成为韩国经济的重要支柱之一。
在未来，韩国政府还将加强房地产市场的监管，优化住房政策，推进透明化、规范化市场的建设。
随着社会的进步和发展，韩国的房地产市场发展趋势也不断变化。
首先，韩国政府近年来加强了对房地产市场的监管，以减缓房价上涨的速度。
金正日生前力推全民免费住房 物业仅收2朝元
金正日生前力推全民免费住房物业仅收2朝元朝中社19日报道说，朝鲜最高领导人金正日17日逝世金正日生前大力推行全民免费住房朝鲜国国防委员会委员长金正日视察在万景台街新建设竣工的住房。
金正日在全景图前听取讲解后，察看新建的住房等该街各处，具体了解了建设情况。
他对建设者们在短暂时间内出色地完成万寿台街建设工程，表示了极大的满意。
金正日察看以各种形式建设的住房内部，一一了解供暖情况、上下水道设备、厨房橱柜的防湿、房间的窗帘、门把儿等具体问题，并为能够给人民分配很好的房子而很高兴。
他说，为把首都平壤建设成将来也毫无逊色的世界城市方面，根据现实发展的要求卓有远见地安排和设计街道、公路和建筑物的位置和形式，本着保证高度的人民性、民族性和现代性的原则安排教育、保健、体育、文化福利设施和服务设施的布局是很重要。
金正日强调说，建设部门要实现建筑物的造型化和艺术化，尤其要深切关注城市绿化等文化环境造成工作。
他说，在解决人民生活方面住宅建设具有很重要的意义，目前要仅用几年的时间在平壤市建设10万套现代住房。
金正日表示期待和确信，全体首都建设者们将像战后仅用14分钟时间建设一套房子以使世人惊叹的20世纪50年代“平壤速度”创造者，和用15年时间建立许多现代街道和大纪念碑式建筑物的20世纪70-80年代“平壤繁荣期”开拓者那样，在新世纪首都建设中创造先军时代新的“平壤速度”，开创新的“平壤繁荣期”，再次大大显示伟大历史和传统的继承者朝鲜军队和人民的革命气概。
朝鲜普通居民住宅图2012年在平壤新建10万套住宅的项目朝鲜政府送给市民的住房并不是什么形象工程。
据2009年12月22日的朝鲜《新闻晨报》报道：朝鲜正根据最高领导人金正日的指示，进行至2012年在平壤新建10万套住宅的项目，万寿台大街重建项目是其中一环。
据介绍，在去年7月之前，万寿台大街还是5层以下的旧公寓园区(600多户)，但是最近已经蜕变成6到18层的新型公寓园区(800多户)。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
厂 和 施 工 等 于 一 体 的 大 型 住 宅 生 产 企 办 公 、 习 、 用 电脑 控 制善 ， 术 力 量 雄 厚 ， 在 这 些 样板 房 各具 时代 特 色 ，令 人 耳 目一 轻 重 的 位置 。大 多数 青 年 男 女 新 婚 时 租 科 技 现 正 在 研 究２ 世 纪 的 住 宅 建 设 ．研 究和 试 新 。 １ 用 别 人 的 房 子 ，等 奋 斗 到 拥 有 一 定 数 量
环 境 为重 点 解 决 住 宅 建 设将 遇 到 的新 课 须 把 这 些 相 关 的行 业 协 调 起 来 ．共 同 实
题 。 据 社 会进 步 以及 人 类 需 求 的 变 化 ． 现 住 宅 建 设 的现 代 化 。 根 例如 ， 宅 产 品 的 住
人 口老龄 化 、家 庭 结 构 单 一 化 、消 费 形 态 、 作 及 教 育 方 式 等 的改 变 ， 子及 信 工 电 等 等 ，这 些 问题 无 疑 都 将 给 住 宅 建 设 带 来 新 的 变 化
的主人。 ９ ７ 据１９ 年韩 国社会调查表明 ． 韩 １ 韩 国高 度 重 视 ２ 世 纪 住 宅 建 设 。 的技 术经 济 措 旋 。住 宅 建 设 是 一 项 社 会 国 人 中 ，只 有 １ ％的 人 于 婚 前就 有 了 自 ． １ ７ 并 投 入 巨资 研 究试 验 ２ 世 纪 的 新 型 住 事 业 ， 及 到 科 研 、 计 、 设 、 材 、 １ 涉 设 建 建 轻 己 的住 房 ，而８ ％的 入 要 靠 婚 后 的 努 力 ３
实 现 住 宅 建 设 的现 代化 ，首 先 要 实 现 住
的 约 束 摆 脱 出 来 ，在 狭 小 的房 间 创 建 方 宅 规 划 设 计 的 现 代 化 。韩 国 的住 宅 建 设
韩 国 人 结 婚 时 ，住 房 是一 个 很 重 要
发 展 取 决 于 国 民 经济 的发 展 和 社 会 的 需 便 生 活 、 多功 能 共 存 的 空 间 ；０ ０ 住 在 上 述 这 些 方 面 走 在 前 列 。 ２１年 求 ，也 取 决 于政 府 对 住 宅 业 发 展 所 采 取 宅 ，采 用 老 人 时 代 与 子女 时代 的独 立性 的 各项 政 策 和 措 施 。例 如 ． 国 的 “ 宇 韩 大 建设 ” 集 科 研 、 计 、 验 场 、 件 加 工 是 设 试 部
规划 、 设计 是住 宅 建 设 的 灵魂 。 有 没
经 济 ，重 点 发 展 工 业 。进 入 ２ 世 纪 ６ 年 ２ ０ 年 住 宅从 西方 住 宅 文 化 的 模 式 中 摆 好 的 设计 ， 不 可 能 有 好 的建 筑 ： 有 一 ０ ０ ００ 就 没 脱 出 来 ，以韩 国独 特 的表 现 方 法 和 新 视 流 的规 划 ， 不 可 能 有 一 流 的 住宅 区 。 就 要 觉 创 造 的 新 式 住 宅 ；０ ５ 住 宅 从 空 间 ２０ 年
宅 。 以住 宅 文 化 为 主线 ， 人 为 核 心 ， 以 以 工 、 工 、 械 、 化 机 电子 等 许 多 行 业 ， 府 必 买 到 自 己的 住 房 。 政 韩 国人 买房 可 以 依 靠 低 息 贷款 。韩 国 公共 部 门住 宅 金 融 以 “ 国民 住 宅 基 金 ”
验 与 环 境 共 生 的住 宅 ．研 究 ２ 世纪 住 宅 １ ２韩 国 住 宅 建 设 的 发 展 表 明 。 展 的 钞 票 时 ，再 堂 而 皇 之 地 成 为 自己 房 子 ． 发 住 宅 建设 离 不 开 政 府 的 政 策 引 导 和 有 利
文 化 ， 建 ２ 世纪 的新 型住 宅 。 创 １
科学 技 术 的发 展 ．住宅 概 念 的演 变 以及 标 准 化 、 件 化 问题 ， 有 这 些 部 门 的协 为 主 。 项 基 金 使 用 范 围 是 １坪 （ 坪约 部 没 该 ８ 每 调 与统 一 ， 是很 难 办 到 的 ． 一 协 调 工 作 ３３ 方 米 ）以 下 小 型 住 宅 的 建 设 和 出 售 这 ． 平 只 有 各级 政 府 才能 实 现 。真 正 把 住 宅 建 更 要 依 靠 政 府 的政 策 引 导 。 如 ， 住 宅 例 与 提 供 长 期低 息贷 款 支持 。
维普资讯
韩国的住宅建设
周 家 高
二次 大 战 以后 ，韩 国 为 了恢 复 国 民 ２ ０ 年 、０ ０ 、００ 住 宅 的 样 板 房 。 ０５ ２ １ 年 ２３ 年 代， 随着 国民 经 济 的 发 展 ， 宅 问 题 提 到 住 了 日程 ． 宅 的 建 造 量 也迅 速增 加 ， 住 住宅 建 设 步 入 快速 发 展之 路 。韩 国 住 宅 业 的
韩 国 “ 宇 建 设 ” 正 致 力 于 上 述 这 策 ， 地 产 开 发 的合 理 收 费 政 策 ． 及 住 贷 款 期 为３ 年 。民 间金 融 最 长 贷 款 期 为 大 现 房 以 ０ 些 问题 的研 究 ， 取 得 了 一 定 成 果 。“ 并 大 宅 产 业 的科 研 、 计 、 准 等 各 方 面 的技 ２ 年 ， 率 比 一 般 银 行 高 １ ． 设 标 ０ 利 ％ ３５ ％。住宅 字 建 设 住 宅 文 化 ”把 这 些成 果集 中地 展
３ 住 宅 金 融 的 作 用 是 向住 宅 建 设 企 ．
息 技 术 的 引 入 ，能 源 及 新 型 材 料 的 开 发 设 培 育成 新 的消 费 热 点 和 经 济 增 长 点 ，
业 和 买 房者 提 供 长 期 低 息 贷 款 。 国 “ 韩 国
产 业 相 关 的 金 融政 策 ．个 人 购 房 贷 款 政 民 住 宅 基 金 ” 款 利 率 为 ３ ～ ０ 最 长 贷 ％ １％，
与 开放 性 ． 合 各时 代 的生 活 方 式 、 组 设施 的 条件 ， 般 男 女双 方 “ 责 ” 一 职 分明 ： 方 男
完 善 的住 宅 空 间 ；００ 住 宅 已 是 家 庭 准 备新 婚 住 房 ，而 女 方 准 备 家 中 一切 电 ２３ 年 器 及 日常 用 品 。 由此 可 见 ， 子 占了 举 足 房