七月北京楼市扫描

７ 新 增 供 应 面 积 ２ ７ ８ ９ 米 ， 中 普通 住 宅 为 ７ ８ ７ 月 ０ ４４ 平 其 ８０ １ 平 米 ， 占 ３ ％ ．为 市 场供 应 主 流 ，但 综 合 开 盘数 量 和 产 品 需 ８ 求 ．本 月 普通 住 宅供 应 量 相 对仍 显不 足 。
放盘情况分析
米 一 居 ８ －１ ９平 米 两 居 ，１ ３ 米 三 居 其 他 三 个 项 目为老 项 ７ ０ 平 ３
７舟备 匡照量 置比■
目后 期 ， 别 是 ：西 南 二 至 三 环 问 的公 寓 荣 丰 ２ ０ 之 非 常 空 间 ． 分 ０８ 均 价 ９ ０ 元 ／ 米：西 ： － 至三 环 间 的 精 装修 公 寓观 缘 二 期 ． ００ 平 ｉ ｔ 均 价 １ ０ ０ ／平 米 东 二 至 三 环 间和 平 里 ｄ 小 镇 ， 价 １ ０ ０ ／ ０元 ９ ｅ 均 ０元 ４ 平 米 。西北 区域 开 发 较 早 ．配 套 比较 完 善 ．东 南 方 向供 应 旺盛 ．
一
定 的 推 动作 用 。
各 环 线 放 量 分 析
本 月各 物 业上 市量 都有 所 提升 ， 普通 住 宅仍 然是 市场 供 应 的绝对 主流 ， 照开 盘个 数 统计 普 通住 宅 供应 量 占供应 总 量 按
的６ ， 成 与市 场 消化 的主要 需 求相 吻合 ，环 比增 长 ２ ％ 公 ６１
各 物 业 类 型放 量 分析
月 共 有 ７个 项 目放 盘 ，大 兴 区 、房 山 区 、延 庆 县 各有 一 个 别 墅 项
目 ．均 为 独 栋 别 墅 ． 中 渡 外 云 居 还 有 部 分 双 拼别 墅 ”产 其 品 上 市 。此 外 ．房 山区 还有 ４ 个普 通 住 宅放 盘 ，郊 区 别墅 群 居 的 局 面 正 在逐 渐 改 变 ． 物业 类型 逐 渐 丰 富 对 区 域 的配套 完 善起 到 了
个。
１ ５ 米 的大 户 型 ，其 中百 旺 茉 莉 园 二期 和 褐 石二 期 为花 园洋 房 平 ３ 项 目 ，新 盘上 市 的户 型 结构 显 示 了区域 内 的需 求状 况 。 郊 区范 围 内 ， ＇ 区 和 昌平 区延 续 着 强 劲 的上 升 势 头 ． 月 通Ｊ ｔ 、 『 本 放 盘 环 比分 别 增 长 ７ ％ 和 １ ３ ３ ． 通 优 势 和 地段 优 势 保 持 两 ５ ％ 交 ３ 个 区 域 成 为供 销 两 旺 的热 点 区域 。 郊 地 区 一 改上 月 的 颓 势 ， 远 本
从 城 八 区分 布 来 看 ， 阳 区仍 稳 居各 区 新 盘放 量 之 首 ， 朝 占 到 ３ ％ ． 上 市 量环 比有 所 下降 ． 幅 为 １ ％ 。 台 区放 ４０ 但 降 ４３ 丰
三 至 四环 间 共 有 ４ 项 目上 市 。 三 至 四环 间有 两 个 精 装修 个 东
维普资讯
■ Ｔ ｅＳａｉ ｉ ｅＲ ａ Ｅ ｔｔ 地产数据 ・ ｈ ｔｔ ｔ ｓＩ ｔ ｅ Ｉ ｓａｅ ｓｃ ｎｈ
口 中大恒基不 动产 营销市场研究中心
根 据 中大恒 基 不 动 产 营 销市 场 研 究 中心 统 计： 月共 有 ４ 改 变 ，共有 ４ 项 目放 盘 。其 中北 岸 布 鲁斯 为 新 开盘 项 目 ，均 价 ７ ９ 个 个 项 目开盘 上 市 ，其 中新 开 盘 项 目 １ 个 ． 项 目后 期开 盘 ３ ６ ８ ６ 老 ３ ９ ４元 ／平 米 ；其他 三 个 项 目为 老 项 目后期 开 盘 ．均 为面 积 超 过
寓供量 占总量 的 ２ ％ ． 比增 长 ３ ％ 别 墅放 量 大 幅增 加 ，比 ６ 环 ０ 上 月 翻 了两 番 ， 国 六 条 九 部 委意 见 “ 中明 确规 定 “ 续 继 从 环 线 的 供 应 量 来 看 ．四 环 内 可 供 开 发 资 源 的 减 少 引 发 新 盘 放 量 的 逐 月 递 减 ， 由 内 向外 扩 展 的 开 发 趋 势 已 经 形 成 。 本 月 五 环 外 的 供 量 占六 成 ．为 ２ ９个 盘 ，环 比 增 长 了 ７ ． ％ 。 ０６ 二 环 内 仅 有 位 于 西 Ｊ －环 金 融 街 的 西 城 晶 华 开 盘 ． 均 价 ｌ ： ；
公 寓 项 目开 盘 ．分 别 为 Ｕ Ｓ联 邦公 寓和 乐 成 国际 二 期 ．均 价 分 别
为 ２ ０ ０元 ／平 米 、 １０ ０元 ／平 米 ，Ｕ 联 邦 公 寓为 新 开 楼 盘 。 ３０ ０ ４ Ｓ
品也 随 之成 为 热 点 。
各 区域 放 量 分 析
地 段 优 势造 成 了其 偏 高 的 开 盘价 格 。 二 至 三 环 间有 ４ 项 目上市 。 二 至 三 环 问开 盘 项 目右 安 雅 个 南 邻 为 新 盘 ．均 价 ８ ０ ５ ０元 ／平 米 ．各 户 型分 布合 理 ，为 ５ —７ 平 ７ ５
２ ０ ０元 ／平 米 ．户 型 面 积 以 １ ０平 方 米 三 居 为 主 ，不可 复制 的 ４０ ５
停 止 别 墅类 房 地 产 开 发 项Байду номын сангаас目土 地供 应 ， 市 产 品 稀 缺造 成 了 后
预 期 长 期持 有 增 值 效 应 ．使 别墅 产 品再 次 获 得 了投 资客 和 有 自住 需 求客 群 的 拥 趸 ．强 大 的 购 买 力促 进 了别 墅产 品的 大 量 入 市 ，引发 了 供 需 两 旺 “的局 面 ， 园洋 房 的 类 别 墅 “产 花
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加 之 政 府 两 轴— — 两 带— — 多 中心 ” 新 规 划 ， 东 南 区域 正 的 使 逐 渐 成 为新 的热 点 区 域 。