《住宅性能评定技术标准》的主要内容和评定方法

《住宅性能评定技术标准》的主要内容和评
定方法
FANGDICHAN
硇主要内窨和评定方I-l-1I.-.III『
建设部住宅产业化促进中心副主任,建设部童悦仲
住宅产业化促进中心性能处副处长
一
,标准的定位
在下达《住宅性能评定技术标准》编制任务时,
建设部标准定额司提出:该国标应是我国惟一一部
关于住宅性能评价方面的技术标准.因此.该标准的
重要性是不言而喻.目前社会上也有几本关于住宅
评价方面的标准.部是一些企业和社团组织自行起
草并发布的.
《住宅性能评定技术标准》适用于城镇新建和改
建住宅的评定.所有符合国家强制性标准的住宅.运
用这个标准都能够判定所处的性能等级.因此说.
<住宅性能评定技术标准》并不是一个评优标准.
=,标准■爿的指导思想
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1,评价出来的等级要反映住宅的综合性能水
平:
2,评价内容要突出节能省地要求;
3,倡导住宅精装修.体现我国当前的住宅产业
政策;
4,引导住宅的理性开发和消费.
三,如何分等定级
我国的住宅性能认定制度把住宅性能分解为适
用性能,安全性能,环境性能,经济性能和耐久性能
五个方面,共268条具体指标.通过对各项指标的打分和综合评价.最终确定住宅的综合性能等级.
住宅性能评定的程序是首先对五方面的性能单
独评价.然后在此基础上进行综合评价.住宅性能级别的判定要根据得分高低和是否满足部分关键指标进行双控,评定结果将住宅分为A,B两个级别.其中A级住宅为执行了国家现行标准并且性能好的住宅. B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅.A级住宅又根据得分多少和能否达到规定的关键性指标,由低到高分成1A,2A,3A三个等级.
四,标准的结构
《住宅性能评定技术标准》共分为八章.第一章
是总则.第二章是术语.第三章是关于住宅性能的认定申请和评定的方法.第四章列第八章分别阐明各
个性能的评定项目,满分分值,分项评定的内容和评定方法,五方面性能的评分表分别列于标准的附录AE当中.
五,分值的设计和评分的规则
《标准》把评定总分定为1000分,五方面性能采
用了不同的满分值.一是便于体现每项具体指标的
重要性程度;二是与各方面性能评价内容的多寡有关;三是因为我国对各方面性能研究的深度不同,要考虑专家评分的把握性.比如耐久性,虽然十分重要.但该领域国内外的研究均不够深入,许多指标部是本标准第一次设定,所以满分只有100分.
标准附录当中各个性能的评分表,把一级指标
统称为"评定项目",■级指标称为"分项",三级指标称为"子项".为了避免打分模糊,规定每个子项的打分结果,在不分档的情况下,只有得分或者是不得分两种结果;在允许分档打分的子项,可以按照各档规定的分数计分,但不能任意取值.
六,一票否决指标的设定
评定的分值区问是确定B,1A,2A,3A等级的基
本依据.同时,为了防止参评工程个别性能太差却进入A级住宅序列,标准采用了双控的办法.分别设置了空心的星号和实心的星号,分别作为A级住宅和3A级住宅的一票否决指标.
要达到A级住宅.五大性能得分率必须分别达
到6o%以上,并且所有标有空心星号的子项必须得FANGDICHAN
分;如果想评为3A级住宅,五大性能得分率必须分别达到85%以上,同时所有标有空心星和实心星的指标必须全部得分.
符号空心星作为A级住宅的一票否决指标,包
括居住空间,厨房卫生问等基本空问齐备;每套住宅至少要有一个居住空问获得日照.当有四个以上居住空间时,其中有两个或两个以上居住空问获得日照;厨房有直接采光和自然通风,位置合理,对主要
居住空间不产生干扰(日本没有这方面的要求.但是我们中国有这方面的要求);选址远离污染源,避免
和有效控制水体,空气,噪声.电磁辐射等污染对居
住生活带来的影响;周边的基础设施要齐全:绿地率要大干等于30%;综合节能指标达到当地节能要求, 外墙,外窗,屋顶的平均传热系数必须不大干当地的
规定;室外消防,给水系统,防火问距,消防道路和扑
救面的质量应该符合规定;墙体材料的放射性污染
不能超标,结构的耐久性措施应该符合使用年限50 年的要求,防水工程设计使用年限为屋面和卫生间
的不低于15年,地下室不能低于50年等.其中只要有一
项达不到就不能评为A级住宅.
符号实心星作为3A级住宅的一票否决指标.
七,适用性能评审的内容
住宅适用性能的评定包括单元平面,住宅套型,
建筑装修,隔声性能,设备设施和无障碍设施6个评定项目,满分为250分.住宅适用性能的评定.既要考虑满足居住的功能性要求,也要考虑满足居住的舒
适性要求,以提高住宅的内在品质.
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FANGDICHAN
评定项目分项指标分值
单元平面布局.模数协调和呵改造性,元公共
单位平面30分
空间3个分项
套内功能空间设置和布局.功能窄问尺度2个
住宅套型75分
分项
建筑装修套内装修和公共部位装修2个分项25分楼板的隔声性能.墙体的隔声性能和管道的噪
隔声性能25分声量
3个分项
厨卫设备.给排水与燃气系统.采暖通风与空调
设备设施75分
系统和电气设备与设施4个分项
套内无障碍设施.单元公共区域无障碍设施和
无障碍设施20分
住宅区障碍设施3个分项
八,环境性能评审的内窖
住宅环境性能的评定应包括用地与规划,建筑
造型,绿地与活动场地,室外噪声与空气污染,水体
与排水系统,公共服务设施和智能化系统7个评定项
目.满分为250分.在对环境性能进行认定时,着重评
定直接或问接影响居民居住生活的主要因素,并将
这些因素用定性或定量的方法规范描述,作为具体
评定住宅环境的依据.
评定项目分项指标分值
用地.空问布局.道路交通和市政设施4个用地与规划
70分
分项
造型与外立面,色彩效果和室外灯光3个分
建筑造型15分项
绿地与绿地配置,植物丰实度与绿化栽植和室外活
45分活动场地动场地
3个分项
室外噪声与
空气污染室外噪声和空气污染2个分项2O分
水体与排水系统水体和排水系统2个分项10分
公共服务设施配套公共服务设施和环境卫生2个分项60分管理中心与工程质量,系统配置和运行管理智能化系统
30分
3个分项
九,经济性能评审的内窖
住宅经济性能的评定应包括节能.节水,节地.
节材4个评定项目,满分为2O0分.试行稿<商品住宅性能评定方法与指标体系>中.经济性能主要包括住宅性能成本比和住宅日常运行能耗两部分内容.由
于在实际操作中.难于拿到性能成本比的真实数据.
故在编写本标准时删除了这部分内容.根据国际上
提出可持续发展的最新动态.本着国家提出的坚持
扭转高消耗,高污染.低产出的状况.全面转变经济
增长方式的要求,按照建设部的"四节"要求.把经济
性能的评定列为节能,节水.节地和节材4个项目.原
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"指标体系"住宅日常运行能耗中的采暖,制冷,照明
能耗.已包含在节能项目中.日常维修费用已包含在
耐久性能中.重点体现节能,节水,节地,节材等产业
技术政策.
评定项¨分项指标分值
建筑设计,转护结构.采暖空调系统和照明系统4节能1 O0分
个分项
中水利用,雨水利用,节水器具及管材,公共场所
节水40分
节水措施和景观用水5个分项
地下停车比例,容积率,建筑设计.新型墙体材节地40分料.节地措施,地下公建和土利用7个分项
包括可再生材料利用.建筑设计施工新技术.节节材
20分
材新措施和建材回收率4个分项
十,安全性能评审的内容
住宅安全性能的评定应包括结构安全,建筑防
火,燃气及电气设备安全,日常安全防范措施4个评
定项目.
评定项H分项指标分值
_r程质量,地基基础,荷载等级,抗震设防和结构安全
70分外观质量
5个分项
耐火等级.灭火与报警系统,防火门(窗)和建筑防水
50分琉散设施
4个分项
燃气及电气
设备安全燃气设备安全和电气设备安全2个分项35分日常安全防盗设施,防滑防跌措施和防坠落措施3个
防范措施分项2O分
十一,耐久性能评审的内窖
住宅耐久性能的评定应包括结构工程,装修工
程,防水工程与防潮措施,管线工程,设备和门窗6个
评定项目;满分为100分.
评定项日分项指标分值
勘察报告.结构设计,结构工程质量和外观结构工程
2O分质量4个分项
装修设计,装修材料,装修工程质量和外观装修
工程15分质量
4个分项
防水设计,防水材料,防潮与防渗漏措施,防防水工程
2O分水工程质量和外观质量
5个分项
管线工程设计,管线材料,管线工程质量和管线
I:程15分外观质量
4个分项
设备设计或选型,设备质量.设备安装质量设备15分和运转情况4个分项
门窗设计或选型,门窗质量.门窗安装质量门窗15分和外观质量4个分项。