二手房房屋买卖合同

二手房房屋买卖合同
卖方：_______________________________(以下简称甲方)
买方：_______________________________(以下简称乙方)
1、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)
房屋座落：____________。

幢号：____________。

室号：____________。

套(间)数：____________。

建筑结构：____________。

总层数：____________。

建筑面积(平方方)：____________。

用途：____________。

2.该房屋的`土地使用权取得方式"√"：出让()、划拨()。

2、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰
_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
3、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。

该
房屋占用范围内土地使用权同时转让。

4、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

5、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。

如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

6、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。

未尽事宜，双方
愿按国家有关规定办理。

如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方
愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

7、本合同1式4份，甲、乙双方及税务部门各1份，房管部门1份。

8、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方(签名或盖章)_______________
乙方(签名或盖章)_______________
监证机关：_______________
代理人(签名或盖章)_____________________
代理人(签名或盖章)______________________
签订日期：___________年____月____日
出售方(以下简称甲方)
买受方(以下简称乙方)
居间方(以下简称丙方)房地产经纪公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签
订的关于天津市房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充：
1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币元整(￥。

00元)丙
方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。

乙方承担此套房屋
所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。

2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币万元整
(￥0000.00元)，乙方最迟于2022年6月20日前将此房的购房首付款人
民币元整(包含定金人民币万元整在内)自行过给甲方，以三方签署的定金
收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。

所有定金冲抵购房款。

4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。

如乙方
反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。

如甲方
反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。

5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，
丙方经纪人陪同。

尾款部分见契税票后(也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利)由银行直接放款给甲方。

(上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规定)
6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙
方最迟于2022年6月20日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日
期前收到总售房款人民币元整(￥0.00元)，如逾期乙方须以日为单位向
甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之。

(上条对卖房有利，违约金较高。

可再约定，如为应付房款与已付房
款之差的万分之)
7、经甲乙双方协商一致，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日
内配合乙方完成过户手续。

8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币整(￥00.00元)后的其中一些工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室
内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。

如甲方逾期交房，违约金按
日计算为房款总额的'万分之(此条对买房有利)丙方陪同甲乙双方自行处
理此套房屋的物业交割手续。

9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，
其中包括空调部，抽油烟机一些，燃气热水器一些，燃气灶一些，……，
已固定在墙体上的柜子不予拆除。

10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后一些月内把户口从房内
迁出。

11、经甲乙双方协商一致，……(关于物业交割，各承担各的费用)
12、经甲乙双方协商一致，甲方应在一些工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。

(如为第一次上市的央产房，需要这条。

有些超标的需要补不少钱。

但要注意，交易时的土地出让金一般还是乙方
出的，没多少)
13、如在交易过程中国家策有变动，以策变动后为准。

此补充协议与《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。

此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
______年______月____日______年______月____日
卖方：_______________________________(以下简称甲方)
买方：_______________________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)
房屋座落
幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途
2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让()、划拨()。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰
_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。

该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、关于产权登记的约定
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。

如因甲方的过失
造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将
乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。

五、保证
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项
及租金等，甲方均在交易前办妥。

交易后如有上述未清事项，由甲方承担
全部责任。

六、税费的交纳
因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由
乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按府的
规定由甲乙双方分别交纳。

七、合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的`时
限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合
同不可分割的部分。

未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，
否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可
由有关部门调解;协商或调解不成的,
依法向人民法院起诉。

九、合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

甲方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________
委托代理人(签字)：_________
签订地点：_________
_________年____月____日
乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________
委托代理人(签字)：_________
签订地点：_________
_________年____月____日
甲方(卖房人)：__，女，身份号：_________。

乙方(购房人)：__，女，身份证号：______。

丙方(房产中介)：___
甲乙丙三方于__年5月1日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方
购买甲方的位于沈阳市于洪区街55-7号331房产。

原协议其他约定事项
中的6项作废，现变更为以下条款：
1、甲乙丙三方在签订本协议时明知沈阳市于洪区街55-7号331房产
已经发生区域变更，由于洪区变更为皇姑区的事实，具体地址以变更后的
地址为准。

2、甲方的保证义务。

第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“沈阳市房产管理局”颁
发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。

第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。

甲方需配合乙方提供
各种证明材料，否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方
有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙
方所有费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金元整，
造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。

3、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时，甲
乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，
若有甲方承担该税，其他交易所需的费用由乙方承担，在更名过户手续办
理完毕后___日内，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将
额外支付甲方延期付款违约金元整。

5、在本协议签订后
个月内如果该房还无法办理更名过户手续的，房屋买卖合同关系将自
动解除，甲方应于和同解除后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延
期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金元整。

办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元，如是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。

以上协议三方自愿订立，认真遵守执行，此协议一式3份，甲乙丙各执一份。

签约地点：
甲方：乙方：丙方：
____年____月____日
____年____月____日
____年____月____日
甲方：____________________________
乙方：____________________________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在_______市_______区_______路_______小区_______号楼_______单元_______室房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写
______________元;
即人民币小写____________元。

三、乙方在签订本合同时，支付定金______________，即小写
____________。

四、乙方支付定金之日起__________个月内，向甲方支付首付款，首
付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的'土地使用权。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由_______方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在前将该房产交付乙方;
届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金;
一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对
方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;
如因府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行
不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条款：
________________________________________________________________
__
甲方：____________________身份证号：
_______________________________________
_________年____月___日
乙方：___________________身份证号：
________________________________________
_________年____月___日
身份证号：
通讯地址：
买方：
身份证号：
通讯地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致
的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条转让标的
卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：。

土地使用权证号：，房
产权证号：，登记建筑面积为：平方米。

套内建筑面积为：平方米。

该房地产土地使用权年限自___________年_____月________日至
___________年_____月________日止。

该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。

第二条房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条房地产租约现状
该房地产所附租约现状为第项：
1、该房地产没有租约；
2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及交予买方。

第四条附着于该房地产之上的户口
如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。

第五条转让价款
该房地产转让总价款为人民币：
（小写：元）。

第七条税费承担
双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。

买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。

第八条付款方式
买方于月日前一次性付清全部房款
第九条买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按
日万分之五支付违约金，合同继续履行。

第十条房地产交付
卖方应当于___________年_____月________日将该房地产交付买方，
并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品
等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
2、交付该房地产钥匙；
第十一条延迟交房的违约责任
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价
款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。

第十二条附随债务的'处理
第十三条产权转移登记
买卖双方须在签订本合同7日内，共同向房地产权登记机关申请办理
转移登记手续，卖方应按照行机关的.登记手续要求积极协助。

在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内，买方须按本约定办理
交纳税费的手续。

第十四条其他违约责任
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权
选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。

第十五条不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部
免除责任，但法律另有规定的除外。

因不可抗力不能按照约定履行合同的
一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日
内向另一方提供证明。

第十六条本合同与其他文件的冲突解决
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，
以本合同为准。

第十七条合同附件
本合同共有附件份。

合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

第十八条法律适用与纠纷解决
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。

协商不成时，依据中华人
民共和国法律，采取下列第种方式解决：
1、向成都仲裁委员会申请仲裁；
2、向房产所在地人民法院起诉。

第十九条合同数量及持有
本合同一式4份，卖方1份，买方1份，其他交有关部门，均具同等
法律效力。

第二十条合同生效
本合同自买卖双方签署后立即生效。

卖方（签字）：买方（签字）：
___________年_____月________日___________年_____月________日附件一：
双方其他约定：
一、关于水、电、天然气交接
1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：
经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于
__________（吨），大写：________________（吨）;电表交接读数记录截止于__________（度），大写：________________（度）；天然气表交接读数记录截止于__________（立方），大写：________________（立方）。

2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。

交付方：
接收方：
卖方：___________，身份证号码：____________________
身份证地址：_____________________________________________
现住址：
_________________________________________________________
买方：___________，身份证号码：____________________
身份证地址：_____________________________________________
现住址：
_________________________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。

该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一、
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：________________________。

（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨）方式获得。

土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自
________年_______月_______日至_______年（月_______日止。

乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

（三）该房屋性质为商品房。

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________）达成本交易。

中介费
用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋
所有权证过户到买方名下之日支付。

无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条成交价格和付款方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币
___________元（小写），________________________________元整（大写）。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其
他与该房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：
1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即
人民币___________元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。

第五条权属转移登记和户口迁出
（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。

如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。

如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的'状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________费用由卖方
承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。

卖方同意将其缴纳
的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日
转移给买方。

如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方
应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。

该
房屋交付时，应当履行下列各项手续：
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清
单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列
物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、按本合同规定办理户口迁出手续；
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；
6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能
取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知
之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付
违约金。

第九条税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
1、卖方需付税费：
（1）营业税；
（2）城市建设维护税；
（3）教育费附加；
（4）印花税；
（5）个人所得税；
（6）土地增值税；
（7）房地产交易服务费；
（8）土地使用费。

（9）提前还款短期贷款利息（如有）；
（10）提前还款罚息（如有）。

2、买方需付税费：
（1）印花税；
（2）契税；
（3）产权登记费；
（4）房地产交易服务费；
（5）《房地产证》贴花；
3、其他税费由买卖双方各承担一半：
（1）权籍调查费；
（2）房地产买卖合同公证费（如有）；
（3）评估费；
（4）保险费（如有）；
（5）其他（以实际发生的税费为准）
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，
其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交
付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际
交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过30日后，买方有权退房。

买方退房的，卖方应当自收
到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%
向买方支付违约金。

二、逾期付款责任。