成都2016上半年房地产市场报告

成都政策解读——关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知
新政的实施能够惠及更多普通职工，有利于刚性需求的释放。 另外对多职工贷款金额上限和年限的提高，对改需市场成交具有促进作用。
一、贷款期限延长：个人贷款最长年限由20年提高至30年原 则上不超过其法定退休年龄； 二、调整贷款额度：将贷款最高额度60万元，调至符合住房 公积金个人贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高额 度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元； 三、调整贷款资金不缴存余额挂钩倍数：将贷款资金不缴存 余额倍数，由30倍调整为20倍，同时取消“缴存余额在1万 元以下的借款人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷 款30万元。”的政策。
2016年1季度中国宏观经济GDP增速为6.7%，创25年来新低；
CPI整体上涨，进入“2”时代，PPI自年初以来持续上涨，通货膨胀压力上行。
成都经济环境
经济增速放缓，但仍高于全国增速，CPI增速开启“2”时代。
2016年1季度成都市GDP总额2601.7亿元，同比上涨7.4%，高于全国增速。 成都市CPI持续走高，2016年1季度为CPI指数为102.1，同比增速达2.1%；
2016年上半年成都房产市场报告
中成房业·策略中心
2016年7月荣誉出品
中国·成都
关键词
大数据
回顾
总结展望
目录 CONTENTS
1
宏观市场环境
2
成都市场表现
3
市场预判
PART 1
1
宏观市场环境
经济环境 政策环境
全国市场
全国经济环境
Gห้องสมุดไป่ตู้P增速放缓，创25年来新低，CPI、PPI整体上涨，通胀压力上行。
成交总价 （亿元） 成交楼面价 溢价率（%） （元/㎡）
2016年
供应宗数
98宗 同比增加17宗
流拍宗数
12宗 同比减少30宗 流拍面积（亩） 1333.08亩 同比减少24%
实际成交宗数
89宗 同比增加31宗 实际成交面积（亩） 5963.49亩 同比上涨1%
大成都范围
248.52
2314
38%
供应面积（亩） 6020.89亩 同比减少20%
各行政区土地供销及价格
天府新区迎来土地市场高峰，成交面积最多；主城区价格最高，其中青羊区最高，达到9500元/㎡，高新区 以低价成交一宗商业性质用地，以1125元/㎡ 楼面地价垫底主城区。
供应 宗数 31 面积(亩) 1670.64 面积占比 28% 宗数 21 面积(亩) 1370.57 成交 面积占比 23% 楼面地价（元/㎡） 4671
区域 主城区
天府新区
近郊 远郊 合计
13
13 41 98
1339.15
1222.46 1788.64 6020.89
22%
20% 30% 100%
12
15 41 89
1767.37
1206.54 1619.01 5963.49
30%
20% 27% 100%
1615
1293 715 2314
各行政区土地溢价率
全国政策环境
市场运行环境持续宽松，多重并举力促消费。
10 时间 2016.2.2
部门
主要内容 在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首 付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭， 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 从2016年1月1日起至2018年12月31日，继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税、城镇土 地使用税等税收优惠。 自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税。对二套房面积为90平及以下的，减按1%的税 率征收契税；面积为90平以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深暂不实施部分优惠；个人将 购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售 的，免征营业税。
2016 年上半年 大成都范围内
供应 98宗 6020.89亩
应成交 107宗 7965.71亩
流拍 12宗 1333.08亩
实际成交 89宗 5963.49亩
成交总价 248.52亿元
成交楼面地价 2314元/㎡
大成都土地供销及价格
土地流拍率下降，价格上涨，开发商拿地热情高涨。 主城区、近郊土地供销放缓，但溢价率最高。天府新区快速发展期，供销价均大幅上涨
同比上涨6% 同比上涨11%
同比上涨22%
2016年上半年各区域土地供销及价格变化情况 区域 主城区 天府新区 近郊 远郊 土地供应 （亩） 1670.64 1339.15 1222.46 1788.64 同比（%） -18% 101% -53% -19% 土地成交 （亩） 1370.57 1767.37 1206.54 1619.01 同比（%） -9% 91% -38% 7% 楼面地价 （元/㎡） 4671 1615 1293 715 同比（%） 溢价率（%） 同比（%） 7.9% 7.8% 9.9% 23.8% 48.3% 41.6% 8.6% 5.4% 28.20% 26.36% -2.32% 4.86%
因城施策，一线及热点城市调控收紧，三四线加大力度去库存。
三四线城市为了去库存，制定多种优惠政策，不断加大去库存力度; 对于一线城市及部分热点城市，当地政府则相继出台调控政策稳定楼市；
城市 政策内容 城市 政策内容 商住限购，商业办公项目不再对居 民出售；
凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源 海南、河南、内 要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项 蒙古、重庆 目； 甘肃、福建、青 原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或 海、河南 长期租赁住房作为公租房。 陕西、山西 江西 黑龙江 吉林 云南 辽宁
5.17
成都
成都公积金贷款额度调整至 70万，贷款时间最高调整为 6月6日起，我市个人公积金贷款多项政策调整，不仅现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年，符合条件 30年 的购房公积金贷款最高能申请到70万元。如此多的利好，将惠及不少像小王这样符合条件的购房者。
6.21
成都
《成都市人民政府关于推进 控制房地产用地供应规模，调整房地产用地供应结构，加强部门协同配合，统筹拆迁安置房、保障性住房和商品 供给侧结构性改革促进我市 房市场，落实房产交易税收优惠政策，加大金融助购力度等等 房地产市场健康发展的意见》
2016.2.22 2016.2.29
2016.3.24
2016.5.4
财政部、国家税务总局
国务院
5月1日起全面推行，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增 不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
房屋租赁新政：用足存量房，允许商业用房等改建租赁住房
全国政策环境
北京通州区
宽松
廊坊 上海 深圳 苏州 南京 武汉、青岛
首付比例不得低于30%；
首套房最低首付20%； 鼓励以租代售
收紧
二套普通房首付不低于五成； 贷款首付比例最低四成，非深圳户 口社保1年提高至3年； 限定房价涨幅； 发布“最严限涨令”，首套房认房 又认贷； 下调公积金贷款额度
推“购房补贴”助推楼市 取消住房限购限贷 打出去库存“组合拳” 出“新15条”，全力去库存。
中国人民银行
2016.2.4
财政部、国家税务总局
2016.2.19
财政部
2016.2.21
中国人民银行、住房城乡建设部、 自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准 财政部 利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。 国务院 中国人民银行 新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开， 实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。 自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
政策环境区域化特点明显，一线及热点城市调控收紧，三四线城市加大力度去库存。
PART 2
2
成都市场表现
土地市场
普通住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场
成都土地市场
成都土地供销价走势
早期高供应，近三年土地成交整体仍低位运行，同比基本持平； 优质地块房企争夺激烈，楼面地价上涨，成交价格接近2013年下半年水平。
成都政策解读——关于成都推进供给侧改革意见“51条”
针对成都存量市场表现，给出了针对性的供给侧改革实施办法，利于减缓市场冷热不均现状，平衡各区域健康发展。 如减少商业用地比例指标，设置各区域住宅存量周期上下限，严控市场供给。
（一）强化规划引领作用。 （二）控制房地产用地供应规模。 （三）调整房地产用地供应结极。 （四）加强部门协同配合。 （五）统筹拆迁安置房、保障性住房和商品房市场。 （六）落实房产交易税收优惠政策。 （七）加大金融助购力度。 （八）支持农民工或农民进城购买商品住房。 （九）培育和发展商业地产需求。 （十）大力发展租赁市场。 （十一）降低企业开发成本。 （十二）鼓励企业创新产品。 （十三）支持企业做大做强。 （十四）强化企业监管。 （十五）防范市场风险。 （十六）完善公建配套。 （十七）妥善处理矛盾纠纷。 （十八）强化目标管理。
全国房地产开工及竣工面积
受楼市回暖影响，全国房屋新开工、竣工面积大幅增加，同比涨幅均处于高位。
• • 2016年1-5月全国房屋新开工面积为6.0亿㎡，同比上涨18.3%，同比涨幅处于高位； 2016年1-5月全国房屋竣工面积为3.2亿㎡，同比上涨20.4%，同比涨幅处于高位；
全国房企资金到位增速情况
3.10
成都
出售2年以上个人住房一律免 成都市政务服务中心房产分中心发布近期税收优惠政策说明，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营 征营业税 业税，个人将购买住房2年以上的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。
3.26
四川
四川省政府出台《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，《意见》提出，到2017年，成都、乐山、广安、 西昌四个建筑产业现代化试点城市，要形成较大规模的产业化基地。到2020年，全省将基本形成适应建筑产业现 到2020年全省新建住宅一半 代化的市场机制和发展环境，装配率达到30%以上的建筑，占新建建筑的比例要达3成。同时，新建住宅全装修达 要全装修才卖 到50%。到2025年，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式之一，装配率达到4成以上的建筑，占新建建筑 的比例要达一半。同时，新建住宅全装修要达到7成。
主城区整体溢价率较高，其中武侯、青羊区溢价率位居前列，高达72%、69%； 龙泉表现不俗，溢价率达到48%；远郊市场冷清，仅新津、都江堰、崇州等小幅溢价。
2016年上半年住宅用地市场情况
供应与成交处于低位，价格上涨，同比涨幅超5成，溢价率达到47%。 天府新区作为国家级新区，上半年土地供销处于各区域之首。金牛区发力，仅低于天府新区，屈居第二。
房地产开发企业到位资金情况破冰陡增，呈现高位增长，增速突破16%。
•
2016年1-5月房地产开发企业到位资金增速猛增，3月份出现最大涨幅，预计下半年增速回落；
宏观市场环境总结
全国GDP增速放缓，创25年来新低，CPI、PPI整体上涨，通胀压力上行。
房地产投资增速回升，房地产市场趋于稳定状态，房产市场明显回暖。
全国房地产投资
全国房地产投资增速回升，同比增速7.0%，但仍处于低位。
2016年1-5月房产投资总金额为3.5亿元，同比增速为7.0%，增速回升但仍处于低位；
房地产住宅、办公、商业投资增幅分别为6.8%、8.2%、12.8%；
全国土地市场
全国土地购置面积小幅下滑，成交金额同比微涨。
• •
2016年1-5月，全国房地产土地成交面积0.7亿㎡,同比下滑5.9%； 土地成交总金额为2295亿元，同比上涨4.7%；
• 住宅类土地总计供应3208亩（合计50宗），成交 3295亩（48宗），供应面积同比2015年上半年下 降 20.6% ，环比 2015 年下半年下跌 61.2% 、成交 量同比下降7.3%，环比下跌45.7%。 • 成交价格上涨，同比上涨52.5%，环比上涨44.2%。
成都政策环境
成都楼市政策相对宽松，降首付、减契税、调整公积金贷款政策等。
时间
2.18
城市
四川
关键词
主要内容
农民工与城镇居民同等享受 今年四川将筹集公共租赁住房房源２．３万套，除对农民工在当地的居住就业年限做适当规定外，农民工将按照 住房保障 城镇本地户籍居民同等准入条件，申请享受同品质的住房保障。