2016年云南省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题

2016年云南省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用
地管理试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于__。

A．出让地块所在级别基准地价的70%
B．出让地块所在级别的基准地价
C．经基准地价系数修订后的宗地价格
D．征地区片综合地价
2、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。

A：重建成本
B：重置成本
C：建筑成本
D：生产成本
E：合法性
3、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】
A：8．2％
B：19．0％
C：13．0％
D：13．6％
E：土地
4、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。

A．P=
B．P=
C．P=
D．P=
5、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整
B．准确
C．系统D．安全
D．间隔
6、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是__。

A．依据委托方提供的数据
B．根据销售广告中的报价
C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定
D．采用申请销售许可证时备案的售价
7、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】
A：发展速度-1
B：定基发展速度-环比发展速度
C：增长量／基期水平
D：(本期水平-基期水平)／基期水平
E：土地
8、下列说法中，不是城市规划的基本任务。

A：确定城市的性质
B：确定城市规模和发展方向
C：合理利用城市土地
D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势
E：时间因素
9、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

A．市场租金及租期
B．合同租金与市场租金的差值及租期
C．合同租金及租期
D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
10、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。

A：32
B：48
C：96
D：126
E：时间因素
11、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法
B．样点地价平均法
C．定级指数模型法
D．标准田法
E．样地法
12、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押
B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满
C．土地灭失
D．提前收回
E．土地使用权租赁
13、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为__元。

A．36000
B．42000
C．38400
D．33000
14、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性
B：预见性
C：地区性
D：政策性
E：时间因素
15、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。

A．国土资源部核报国务院
B．建设部核报国务院
C．国家发展改革委核报国务院
D．国家计委核报国务院
16、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A．重建成本
B．重置成本
C．建筑成本
D．成新度
17、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。

A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
18、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。

A．50
B．40
C．70
D．80
19、地租是扣除后的余额。

A：成本、利润
B：利息、税收
C：成本、利润、税收
D：成本、利润、利息、税收
E：时间因素
20、根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随__。

A．临街深度的增加而增加
B．临街深度的增加而递减
C．土地开发成本的增加而增加
D．土地开发成本的增加而递减
21、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人
B．竞买人不足七人
C．竞买人的最低应价未达到底价
D．竞买人的最高应价末达到底价
E．竞买人的最高应价已达到底价
22、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。

A．前期工作一申报一审查一批复
B．前期工作一审查一申报一批复
C．前期工作一申报一批复一审查
D．前期工作一批复一申报一审查
23、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。

A：评估
B：确认
C：审核
D：申报
E：时间因素
24、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比
B：正比
C：互补
D：不相关
E：时间因素
25、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。

A：中国境内
B：中国境外
C：中国境内、境外
D：以上均不对
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、影响地价的交通条件包括。

A：地形
B：道路状况
C：路网密度
D：公共交通状况
E：对外联系便利程度
2、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。

A．反比
B．正比
C．互补
D．不相关
3、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。

A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有
B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有
C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要
E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有4、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。

A：提高利率
B：降低企业所得税率
C：提高存款准备金率
D：发行央行票据
E：增加政府了开支
5、土地的位置包括位置。

A：自然地理
B：社会经济
C：经济收益
D：人文地理
E：区域地理
6、下列属于土地管理客体的是。

A：土地
B：土地利用中地与地的关系
C：土地利用中人与地的关系
D：土地利用中人与政策的关系
E：土地利用中人与人的关系
7、A．1100
B．1200
C．1250
D．1300
8、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是．【2007年考试真题】
A：长途客运站属于公共设施用地
B：交通指挥中心属于公共设施用地
C：城市快速路属于道路用地
D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地
E：居住小区内的道路属于居住用地
9、我国土地制度改革主要是指__改革。

A．土地储备制度
B．土地所有制度和管理制度
C．土地用途管制制度
D．土地使用制度和土地管理制度
10、可以用数值表示的标志种类有。

A：土地面积
B：出让价格
C：土地出让方式
D：出让年限
E：出让数量
11、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。

A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B：经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年
D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方
E：乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
12、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。

A：调控效应的惯性
B：供需调控措施的决策时间
C：供需调控效应的滞后时间
D：供需调控效应的超前时间
E：供需调控的措施
13、以下__不属于土地管理任务。

A．保护土地资源
B．规范土地利用行为
C．提高农民工收入
D．健全土地管理制度
14、以下属于其他辅助资料的是。

A：历史地价资料
B：地籍图
C：市政管线图
D：土地交易资料
E：城镇规划等有关资料
15、下列关于路线价估价法说法正确的有。

A：一条街道可以不只设一个路线价
B：同一路线价区段可延长至数个街道
C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数
D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价
E：土地
16、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。

A．二公告一登记
B．告知、确认、依申请听证
C．告知、听证、调整规划
D．调查、登记、草签协议
17、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。

【2006年考试真题】A：土地利用逆转相对困难
B：土地质量的差异较大
C：土地利用的集约性
D：区位选择的意义重大
E：土地功能具有永久性
18、以下表述中不正确的是__。

A．规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模，可能获得的经济利益B．规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系
C．规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的
D．规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模
19、土地__是地籍管理的基础。

A．登记
B．规划
C．调查
D．资料
20、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。

A：批评教育
B：强行扣款
C：加收滞纳金
D：行政处分
E：追究刑事责任
21、土地一级开发工作实施主体往往是。

A：政府授权的一级开发公司
B：房地产开发商
C：土地整理储备机构
D：土地中介机构
E：土地经纪机构
22、下列项目中，应计入营业外支出的有。

A：对外捐赠支出
B：处理固定资产净损失
C：违反经济合同的罚款支出
D：债务重组损失
E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失
23、下列项目用地，必须报国务院批准。

A：征收基本农田
B：乡镇企业占用基本农田
C：军事用地征收基本农田
D：征收基本农田以外的土地36亩
E：直辖市城市用地占用基本农田
24、会计记录运用的会计方法有__。

A．填制审核凭证
B．设置账户
C．复式记账
D．数据处理
E．登记账簿
25、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过__。

A．15年
B．30年
C．50年
D．60年。