房产销售部门100问-工程部份(1)

房产销售部门100问:工程部份(1)
房产销售部门100问--工程部份（1）
以下内容是房地产销售部门需要了解的工程情况，以便制定销售计划。

很有参考价值，也可供设计、施工者参考。

一、分期开发情况
1.分几期开发？
2.一期推售产品？
3.一期动工时间？
4.一期开盘时间？
5.一期交房时间？
6.二期预计推售时间？
二、规划设计
7.项目整体规划特点？
1、xx市规划局发布的主城区结构规划文件中，明确将本项目所处区域定义为未来的中心片区项目区位极佳，本项目位处新城区中心，位处开发区入口，地块地标意义极强。

2、项目周边道路通达，连接高速出入口，连接城市各片区，5分钟可到达城区各处。

3、项目规模适中，后继有发展空间较大。

4、本项目所xx市中心区仅存的较大宗商住用地，决定了该地块巨大的升值潜能。

5、近外有xxx公园，紧邻xx学院和xx高中。

8.项目规划理念
1、中高档次，居住、生活理念适度张扬，大气，区域房地产项目标杆。

2、休闲舒适生活、品质生活、产品与生活结合。

3、产品组合、优化增值，与城市配套、整合运营。

4、住宅楼距、朝向、景观、户型变化，保持项目整体适合当地居住传统习俗，
5、富商业氛围的沿街立面，专业的综合商业中心，引入经营等手段、活跃商业气氛。

6、增加地面车位，选择合适标高，利用地势，降低半地下室埋深。

7、组团建设，加大活动、交往空间，增强和协调项目设施实用性。

9.小区如何实现人车分流？
10.项目共有几个人行出入口和车行出入口？分别在什么位置？
3个，1个主入口，2个消防通道
11.项目车位配比情况？
1；5不含地面车位
12.停车位是租还是售？费用标准是多少？
地下车库停车位出售;费用待定
13.停车场有机动车和非机动车停车区划分吗？有专人管理吗？
是、有
14.地下停车场层高是多少？有车型限制吗？
2.9米，有
15.楼间距是多少？
部份55米，
16.公摊是多少？
约15%
17.小区内的道路系统是如何设计的？有什么特点吗？
环岛型,满足消防要求
18.小区内主要道路多宽？
4至6米
三、建筑立面
19.建筑外立面风格？
现代简约风格
20.建筑外立面颜色？
部份白
21.外立面材质？
贴高级外墙砖
22.共有哪几套样板房？
四、园林景观
23.园林规划特点？
生态园林
24.园林打造成本？
25.园林绿植种类？
花、草、树木
26.园林是否有水系？
有部份
五、户型特点
27.户型配比？
28.首期产品户型配比（17#、18#、20#）？
29.户型价值点分析？
以三房为主力房型，市场上大多数购房者对房型方面的要求仍然以实用性和自用型为主，追求舒适、宽阔。

一方面资金方面力有不逮，另一方面消费引导也较少。

以主力三房来看，三房二厅二卫房型较三房二厅一卫数量更多，说明二卫的设计更适合现代都市家庭的生活方式和习惯。

六、社区安防系统
30.小区安防系统设置？
有
31.户内监控系统设置？
有
32.临路部分的安防有何不同？
有
33.小区智能化系统情况？
智能化监控系统
七、交房标准
34.交房标准？
1外墙面
外墙贴高级瓷砖
2进户门
钢制防火门
3窗户
优质塑钢窗
4墙面
混合砂浆批荡
5地面
楼坯
6顶棚
天面：防水隔热砖，天花：刮白
7阳台
混凝土楼面；钢质夹胶玻璃栏杆，部份钢质拦杆8阳台门
铝合金推拉门
9厨房
水泥砂浆、防水层、预留烟道、排水排污口
10卫生间
沉池防水层，预留排水、排污接驳口
11入户大堂
地面墙面部份贴高级瓷砖，天花刮白
12电梯
优质品牌电梯
13信箱
各户设计专用信箱
14其它电视、可视对讲、宽带、燃气管道、电源、给水管端口到户。