城村地价调整落实方案(二篇)

城村地价调整落实方案
按照省___《___做好城镇基准地价更新和调整工作___》要求，结合我县实际，特制定本实施方案。

一、城镇基准地价更新工作的目的和意义
本次全县城镇基准地价更新是在充分肯定___年基准地价成果的基础上，通过对土地质量影响因素变化情况的跟踪分析，采用定级与估价相结合的方法，全面更新基准地价，建立统一平衡的全县城镇基准地价体系和基准地价修正体系，为国有土地使用权的出让、转让、出租、抵押确定土地有偿使用标准，是制定各类规划、计划的重要依据，对进一步规范和完善土地市场，促进土地市场健康发展，促进城镇土地资源的有效配置，提高土地利用的经济、社会和环境效益，提高土地资源的集约和节约利用水平，具有十分重要的意义。

二、工作依据
本次城镇基准地价的更新和调整工作按照《___城市房地产管理法》第三十二条、《国务___关于加强土地调控有关问题___》、《省人民___加强土地管理和调控有关工作的意见》、国土资源部《___发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉___》等文件的规定，以及《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》和《省城镇基准地价更新和调整技术指南》的要求开展工作。

三、工作范围、主要任务及要求
（一）工作范围
本次城镇基准地价更新调整范围为全县土地利用总体规划和城市规划建成区内的所有土地，包括县城城区及其它建制镇驻地。

（二）主要任务
1、土地级别调整。

按照《城镇土地分等定级规程》规定，进行土地级别调整，完成城镇商业用地、住宅用地、工业用地、综合用地的分类定级。

2、基准地价更新。

按照《城镇土地估价规程》规定，在土地定级基础上，完成各级别商业用地、住宅用地、工业用地、综合用地的基准地价更新。

3、基准地价修正体系更新。

根据《城镇土地估价规程》要求，结合我县实际情况，选择宗地地价影响因素并测算其权重，建立新的基准地价修正体系。

（三）工作要求
本次基准地价更新工作的总体要求是：科学性、统一性、高起点、自动化。

1、根据县城区及各建制镇建设规模的变化情况，采用综合定级和分类定级调整土地级别；
2、更新调整基准地价价位水平；
3、更新修订基准地价修正系数表；
4、城区可根据工作完成情况，进一步补充完善地价体系，增加商业用地路线价。

四、阶段任务
（一）准备阶段（___年___月___日至___年___月___日）。

成立全县基准地价更新工作领导小组，编写工作技术方案，确定技术协作单位和工作技术路线，准备调查表格及工作底图；召开会议安排部署全县基准地价更新工作，举办工作人员培训班等。

（二）外业调查阶段（___年___月___日至___年___月___日）。

按照定级范围的要求，主要收集商服状况、交通条件、基础设施状况、公用设施状况、环境条件、人口状况、城市规划等有关定级因素、因子的资料及有关地价评估的估价资料，同时对收集的资料进行分析整理。

各成员单位要指定一名联络员，按要求及时提供所需资料。

（三）资料整理分析、地价测算和编制成果阶段（___年___月___日至___年___月___日）。

主要将外业所收集的资料进行归类、分析、整理，输入计算机，进行计算并建立信息库，编制成果图，完成土地等别、级别划分与基准地价评估。

（四）征求意见及调整阶段（___年___月___日至___年___月___日）。

对初步划分的土地级别和基准地价结果，要在技术规范和调查数据允许的前提下，进行有针对性地调整和修订完善，形成最后的城镇土地级别划分和基准地价测算结果。

（五）检查验收和成果报批阶段（___年___月___日至___年___月___日）。

报请省___对城镇基准地价更新调整成果进行检查验收。

经省___验收合格后，经县政府批准后公布执行。

五、___领导
为确保城镇基准地价更新工作按时完成，县政府成立由政府县长兰孟偃为组长，县委常委、常务副县长李炜，县政府副调研员、政府办主任强维荣，国土资源局局长张占维为副组长，有关部门负责人为成员的领导小组，并在县国土资源局设立办公室，张占维同志兼任办公室主任，郭建伟同志兼任办公室副主任，具体负责有关资料的收集和城镇基准地价更新和调整工作。

城村地价调整落实方案（二）
一、背景介绍
____年，我国城市化进程不断推进，城镇人口持续增加，土地资源供应紧张，城村地价调整成为热门话题。

为了合理调整城村地价，促进城乡经济协调发展，各级政府制定了相应的调整落实方案。

二、城村地价调整的目标和原则
城村地价调整的目标是促进城乡经济社会协调发展，提高农民收入水平，推动城市化建设。

调整的原则包括科学性、公平公正、可持续发展、依法依规，以及广泛协商。

三、城村地价调整的具体措施
1. 建立健全城村地价调整机制。

各级政府要建立城村地价调整的决策机构和工作机构，并制定相关的政策法规和实施细则，确保调整工作的顺利进行。

2. 指导地价调整的指标体系。

制定科学合理的城村地价调整指标体系，包括土地市场供需关系、城市化程度、农民收入水平、土地资源利用效率等要素，以确保调整的科学性和可操作性。

3. 建立土地供应与需求平衡机制。

加强土地供应与需求的统筹管控，合理安排城乡用地发展规划，确保土地资源的供需平衡，避免土地供应过剩或紧张的情况出现。

4. 推进农村土地制度改革。

深化农村土地制度改革，完善农村土地承包经营权流转市场化机制，激发农民土地利用的积极性，提高农民收入水平。

5. 引导合理土地利用和产业布局。

通过引导城乡土地利用结构优化和产业布局调整，提高土地资源利用效率，推动城乡产业的协调发展，实现城村地价调整的可持续发展。

6. 加强监督和评估机制。

建立城村地价调整的监督和评估机制，加强对调整成效的监测和评估，及时纠正不合理的调整行为，保证调整工作的顺利推进。

四、落实城村地价调整的重要举措
1. 完善土地资源管理制度。

加强土地供给的管控力度，合理调整土地供应结构，确保土地资源的合理利用。

2. 改革土地征收和补偿机制。

完善土地征收和补偿制度，确保农民的合法权益得到充分保障，提高土地流转的便利性和公平性。

3. 强化农村土地流转市场建设。

建立健全农村土地流转市场，提高农民土地流转的积极性，推动农村经济的快速发展。

4. 推进城乡规划一体化。

加强城乡规划的整合和协调，实现城乡规划一体化，为城村地价调整提供良好的土壤。

5. 增加土地供给渠道。

积极推动新型城镇化发展，增加城市用地供给渠道，缓解土地供需紧张情况，降低城村地价。

6. 激活农村土地资源。

通过土地流转、土地托管等方式，激活农村土地资源，推动农村经济的转型升级。

五、落实城村地价调整的支持政策和措施
1. 加大财政补贴力度。

通过财政投入，给予农村地价调整的补贴和奖励，鼓励农民积极参与土地流转和经营，提高农民收入水平。

2. 提供土地信息公开服务。

加强土地信息的公开和共享，提供便捷的土地交易服务，为农民和企业提供更大的发展空间。

3. 加大科技支撑力度。

推动土地资源的智能化管理，利用信息技术手段，提高土地资源利用效率和管理水平。

4. 加强宣传和培训工作。

通过广泛宣传和培训，提高农民对城村地价调整的认识和理解，增强他们参与调整的积极性和主动性。

六、落实城村地价调整的预期成效
通过落实城村地价调整方案，预计可以实现以下效果：
1. 促进农民收入快速增长。

通过调整城村地价，提高农村土地利用效率，推动农村经济的发展，有效促进农民收入的增加。

2. 优化城乡经济社会结构。

通过合理调整城村地价，引导优势产业向乡村延伸，实现城乡经济社会结构的优化，推动城乡经济协调发展。

3. 推动城市化建设。

通过合理调整城村地价，促进城市化进程的稳定推进，提高城市基础设施建设和公共服务水平，提升人民生活质量。

4. 实现土地资源的合理利用。

通过调整城村地价，推动土地资源的合理配置和利用，提高土地资源利用效率，缓解土地资源供需紧张情况。

七、总结
____年城村地价调整落实方案的制定和落地实施是我国城市化进程中的重要举措。

该方案通过合理调整城村地价，促进农民收入增长、优化城乡经济社会结构、推动城市化建设和实现土地资源的合理利用。

各级政府在推进城村地价调整的过程中，要严格按照科学公正的原则，合理运用各项政策措施，确保调整工作的顺利进行，实现预期的调整效果。