预测与决策

太原市购房决策
摘要本文在多方面调查太原市各个小区住宅情况的基础上，联系自身实际情况，综合考虑住宅周边交通、基础设施、住宅价格等因素，筛选出了适合自己的住宅小区，做出了购房决策。

关键词买房价格交通基础设施
住宅是人类生存和发展最基本的生活资料之一，也是衡量国民经济和生活水平的重要标志。

随着经济社会的发展，人们对住宅的追求愈来愈强，特别是进入21世纪以来，我国的城市化进程不断加快，城市人口急剧膨胀，人们不断扩大的住宅需求与日益短缺的城市住宅资源之间矛盾不断升级。

以此想要在山西省会太原买房，我需要做如下考虑：
1.明确购房目标
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

综合实际考虑，打算购置每平方米5000元左右的住房，两室一厅，距离工作地点近，交通方便，周围基础设施完善。

2.确定买房地点
将太原市各住宅区进行综合比较，考虑到本人工作单位与住宅之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短，及预留工作变动的充分余地，决定将住处安排在杏花岭区。

杏花岭区位于太原市区的东北部，居汾河之畔，是太原市的中心城区，辖区矿产资源较为丰富，有煤炭、石膏、耐火粘土、铝钒土等多种矿产。

近年来，杏花岭区坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，大力实施“五区并重”战略（即：商贸兴区、民营富区、环境优区、科技强区、依法治区），以率先发展为主题，以改革创新为动力，经济建设和社会事业步入全面协调发展的新轨道。

商贸服务业繁荣，第三产业发达。

阳光、江南、中联等一批大型商贸集团涌现，北京华联、美特好等诸多大型连锁超市兴起，国贸、华宇精品、中盛国际、中联世纪广场等一大批标志性楼宇建成，全区初步形成了“东起五一路，西至新建路，南连府东、府西街，北接北大街”的中心商务圈。

该区工业基础雄厚，区内拥有山西机床厂、晋安化工厂、太原矿山机器厂、太原机车厂等一批省市大型企业，产业技术工人资源非常丰富，各类机加工能力和研发能力优势明显。

农业基础不断夯实，农村生产生活条件持续改善，特色种植、养殖取得较快发展，农民收入持续增加。

3. 学习买房常识
房屋因为涉及的金额巨大，所以购房是一个比较专业的行为。

在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供
专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。

但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的、针对个人购房者的房屋经纪人。

因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。

因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

“十二五”时期，杏花岭区重点建设五大片区：
一，万达广场现代商务区。

建成一流的新型高档商务广场，辐射带动周边成为区域性现代商务中心。

二，胜利广场文化产业区。

以太原解放雕塑群、影剧院、图书馆、会展中心、星级酒店等标志建筑为主，打造集文化、休闲、会展为一体的文化行政活动中心和太原城北地区标志性建筑群。

三，矿机现代宜居生活区。

以安置龙潭片区异地回迁户和其余城建重点工程被拆迁居民为主，以此推进矿机、北机车旧厂区的连片开发。

四，卧虎山休闲娱乐区。

依托太原动物园，加大治理周边环境，加快改造棚户区，增建配套设施，形成休闲、娱乐、住宿为一体的休闲娱乐区。

五，城东城乡一体化示范区。

加快完成府东街东延、胜利街东延、太行路等重点工程，全面改造15个“城中村”，拆旧建新，提升档次。

同时，该区要全面推动转型发展，加快发展现代服务业、物流业和文化旅游业三大产业。

现代服务业要扩大规模、融合功能，形成集群式发展。

充分发挥铁路、公路交通便利优势，重点建设城东利民农副产品物流中心、双合成物流中心、山西印刷城等。

此外，还将重点建设东部生态休闲、观光度假旅游中心，将其打造成以自然生态为特色的旅游品牌。

4.买房范围的筛选
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人，可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。

二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。

新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

5.确定购买目标
经过深思熟虑之后，本人对几个入围楼盘进行了筛选，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。

一般来讲，能占据
最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。

金林佳园位于太原东北部，北距胜利街500m，西离建设路500m，东侧距离太行路不足800m，交通十分便利。

金林佳园总建筑面积近20万㎡，绿化率为40%，容积率为2.84，每平方米5107元，物业费1.2元/平米·月，由花园式高层建筑、街坊式情景洋房相结合的社区，户户朝阳，使室内采光，通风透气都达到最佳，充分满足不同层面的业主需求。

打折优惠：一次性95折，首付40%享99折，首付50%享98折。

周围配套设施有：周边7所学校，6－8所幼儿园；有华联、美特好、沃尔玛、KFC、柳巷等商场；有邮政储蓄，有中国工商银行、交通银行、邮政储蓄、农业银行等银行；肿瘤医院、三院、山大二院、中心医院、儿童医院等医院；803、830、809、828、861、826、105、104、3、9路公共汽车北河湾下车即到，交通便利。

装修建材情况：全剪力墙；外墙:石材加涂料；内墙:涂料；电梯:两梯四户；门窗:断桥铝；卫生间:上下水预留防水；市政供电、供水、供暖、天然气。

“龙湾情怀”项目由山西宝洁房地产开发有限公司宝洁精工分公司开发，总规划用地3.9万㎡，总建筑面积10万㎡，由4栋高层住宅组成，容积率仅为3.0，绿化率37.58%，社区整体规划呈现低密度格局，户型面积61—126㎡，每平方米5350元，物业费1.00元/平米·月。

周围有9所学校；紧邻化工路早市、美特好超市、赛马
场菜市场、金虎、唐久便利连锁店，5所医院，月亮湾大酒店、川味火锅、北国芙蓉酒楼等酒店；中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行等银行。

小区文化：双语专属幼儿园、文化活动中心，切实享受教育休闲。

有标准的羽毛球场和小型的三人篮球场，儿童运动乐园和运动健身器械，让业主酣畅体会健身乐趣。

830、803、809、3路公交等，在小区门口下车，交通便利。

建材装修情况：结构：框架剪力墙；外墙：涂料；市政供水、供气、集中供热供暖。

两个住宅小区都位于杏花岭区，距离工作地较近；金林佳园的绿化面积大于“龙湾情怀”，环境较优；金林佳园周围公交设施更加完备，能充分满足业主出行的要求；金林佳园每平方米5107元，相较于“龙湾情怀”的每平方米5350元更便宜，且在购房优惠这方面，金林佳园实行“一次性95折，首付40%享99折，首付50%享98折”的政策，能够减轻购房付款负担，更加吸引消费者；金林佳园户户朝阳，能使得室内采光，通风透气都达到最佳，充分满足不同层面的业主需求；两处住宅区边的基础设施都很完善，都能满足业主各种生活需求。

因此，综合考虑住宅价格、交通情况等主要因素，决定在金林佳园购置住宅。

参考：1、太原市房地产信息网、淘房网
2、搜狐焦点论坛《新手买房注意事项多不得不知的楼市潜规则》。