铁岭市果蔬农产品物流贸易市场宣传展示报告-XXXX082820
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（Ｄ级－１０℃~－１８℃）
信息交换中心
（产销信息、价格信息）
信息交换中心
（产销信息、价格信息）
POS系统 远程交易结算系统
POS系统 远程交易结算系统
配套功能设施
物流支持平台
仓储支持平台 信息支持平台 交易结算平台
花卉批发
货车停车场
轻型货车 （13吨以下）
高温冷库（冷却库）
（Ｌ级＋５℃~ -５℃）
1、改善民生 2、增加就业机会 3、促进本地衍生产业发展
配套功能设施
花卉批发
经济效益 中短期 中长期
社会效益 中短期 中长期
地产运作效益 （摊位租金及销售收益）
1、税收增加效益 2、衍生产业发展效益
3、吸引投资效益
“菜篮子”工程，改善民生 提升政府形象
1、改善民生 2、增加就业机会 3、促进本地衍生产业发展
副食品店 礼品酒专业店 茶庄、茶艺
第二篇
市场功能定位及规划
1 .市场总体功能体系展示 2 .市场贸易等级与辐射范围 3 .市场功能配套设施体系 4 .市场总体经济与社会效益评估
产品贸易等级
批发贸易类型 主要交易商等级
主要目标市场 商圈范围
水果批发
销地批发 一级批发商 二级批发商 连锁零售商
小型（个人）零售商
第二篇
市场功能定位及规划
1 .市场总体功能体系展示 2 .市场贸易等级与辐射范围 3 .市场功能配套设施体系 4 .市场总体经济与社会效益评估
经济与社会效益
水果批发
蔬菜批发
肉禽批发
水产批发
经济效益 中短期 中长期
社会效益 中短期 中长期
地产运作效益 （铺位、摊位租金及销售收益）
地产运作效益 （铺位、摊位租金及销售收益）
台
衍生产品 衍生业态
信息服务平台
核心产品
市场核心产品类型：
➢水果及衍生产品批零 ➢蔬菜及衍生产品批零 ➢肉禽及衍生产品批零 ➢水产及衍生产品批零 ➢粮油及衍生产品批零 ➢副食品批零 ➢花卉及衍生产品批零
花卉
水果
蔬菜
副食
果蔬农产品 贸易物流市
场
肉禽
粮油 水产
核心产品
水果批零
蔬菜批零
肉禽批零
水产批零
（产销信息、价格信息）
POS系统 远程交易结算系统
信息交换中心
（产销信息、价格信息）
POS系统 远程交易结算系统
肉禽批发
货车停车场
水产批发
货车停车场
重型货车 （13-33吨）
中温冷库/低温冷库
（Ｄ级－１０℃~－１８℃） （Ｊ级－２３℃~－２８℃）
鲜活 产品 储运 中心
重型货车 （13-33吨）
中温冷库
核心产品
果菜类 花菜类
瓤果菜类 浆果菜类 荚果菜类
种子类
衍生制品
酱腌菜制品 蔬菜干制品 食用菌制品 罐头制品
衍生服务
有机蔬菜礼品 蔬菜包装 菌类培植
衍生业态
净菜中心 有机蔬菜超市 菌类及有机餐饮
经营产品品类体系 （肉禽类）
核心产品
鲜活肉禽
活禽类 活畜类
屠宰肉禽
屠宰禽类 屠宰肉类
禽蛋类
衍生制品
腌腊肉制品 酱卤肉制品 熏煮香肠制品 火腿制品 发酵肉制品 肉禽罐头制品
地产运作效益 （摊位租金）
地产运作效益 （铺位、摊位租金及销售收益）
1、税收增加效益 2、衍生产业发展效益
3、吸引投资效益
1、税收增加效益 2、衍生产业发展效益
3、吸引投资效益
1、税收增加效益 2、衍生产业发展效益
3、吸引投资效益
1、税收增加效益 2、衍生产业发展效益
3、吸引投资效益
民生工程，提升政府形象 完善服务型政府功能
辽北各县市 吉林南部地区
蔬菜批发
肉禽批发
销地批发 产地集散
销地批发 产地集散
产地供货商 一级批发商 二级批发商
小型（个人）零售商
产地供货商 一级批发商 二级批发商 连锁零售商
辽宁地区（销） 辽北各县市
辽宁地区（销） 辽北各县市
水产批发
销地批发 一级批发商 二级批发商 餐饮企业或单位
辽北各县市
产品贸易等级
水产加工 水产储藏 水产养殖示范
衍生业态
生鲜超市 水产加工餐饮
经营产品品类体系 （粮油类）
核心产品
粮食产品
小麦粉 大米 挂面 其他杂粮
食用油产品
食用植物油 食用油脂制品 食用动物油脂
衍生制品
方便食品 饼干类食品
速冻食品 淀粉及淀粉制品
膨化食品 薯类食品
衍生服务
衍生业态
粮油储藏 粮食产品初加工 粮食育种示范
铁岭市果蔬农产品物流贸易市场 宣传展示报告
2010-5-2
2011.8.20
本报告包括以下内容：
第一篇、市场区位及优势条件 第二篇、市场功能定位及规划 第三篇、市场经营产品品类体系 第四篇、市场规划布局方案
第一篇
市场区位及优势条件
辽北重镇
辐射辽北乃至吉林
铁岭市城市地位
辽北中心城市
➢向南沟通沈阳，构成沈 阳城市圈重要一环
1、改善民生 2、增加就业机会 3、促进本地衍生产业发展
“菜篮子”工程，改善民生 提升政府形象
1、改善民生 2、增加就业机会 3、促进本地农业发展 4、促进本地衍生产业发展
改善民生 提升政府形象
1、改善民生 2、增加就业机会 3、促进本地农业发展 4、促进本地衍生产业发展
民生工程，提升政府形象 完善服务型政府功能
3、促进本地衍生产业发展
第三篇 市场经营产品品类体系
经营产品品类体系 （水果类）
核心产品
鲜果类
应季水果 反季水果
衍生制品
果脯制品 蜜饯制品 罐头制品 果汁制品
干果类
炒货制品 坚果制品
衍生服务 水果礼品
果篮
水果礼品
衍生业态
水果超市 果捞休闲 果汁休闲饮品
炒货连锁
经营产品品类体系 （蔬菜类）
核心产品
核心贸易 衍生贸易
衍生业态
水果批发 水果零售
蔬菜批发 蔬菜零售 肉禽批发 肉禽零售 水产批发 水产零售
水果制品批发 水果制品零售
水果超市 果汁饮品
蔬菜制品批发 蔬菜制品零售
净菜中心 有机蔬菜超市
肉禽制品批发 肉禽制品零售
熟食制品
主食厨房 熟食连锁 烧烤餐饮
水产制品批发 水产制品零售 水产加工餐饮
海鲜水产餐饮
主食厨房 粮油超市 农机具专业店
经营产品品类体系 （副食类）
核心产品
乳制品 豆制品 食糖产品
乳制品 配方奶粉 发酵性豆制品 非发酵性豆制品 其他豆制品 白砂糖 绵白糖 赤砂糖
冰糖 方糖等
衍生制品
调味品
茶叶、可 可、咖啡
类
酱油 食醋 味精 鸡精调味料 酱类 调味料产品
茶叶 可可制品 咖啡制品 含茶制品 代用茶
第四篇
市场规划布局方案
规划布局方案（方案一）
规划经济技术指标
编号 A
总建筑面积 17391
B
24884
C D1 D2 E
F1 F2 总计
19263 6525 6585 14280
21885 8372 119185
各层功能 F1-花卉批零区、冷库
F2-花卉批零区 F3-家饰品及工艺品
F1-水产批零区 F2-肉禽批零区 F3-水产肉禽加工 F4-水产肉禽加工 F1-水果批发区、冷库 F2-蔬菜批发区 F3-粮油副食品加工区 F1-F5/信息服务区 F1-F5/信息服务区 F1-果蔬零售区 F2-粮油零售区 F3-副食品零售区 F1-F4/农产品衍生服务区 F5-F23/服务公寓 F1-F4/农产品衍生服务区 F5-F23/服务公寓
各层功能 F1-花卉批零区、冷库
F2-花卉批零区 F3-家饰品及工艺品
F1-水产批零区 F2-肉禽批零区 F3-水产肉禽加工 F4-水产肉禽加工 F1-蔬菜批发区、冷库 F2-蔬菜批发区 F3-粮油副食品加工区 F1-水果批发区 F2-水果批发区 F3-粮油副食品加工区 F1-F5/信息服务区 F1-F4/果蔬及衍生品消费区 F5-F23/公寓 F1-果蔬零售区 F2-粮油零售区 F3-副食品零售区
批发贸易类型 主要交易商等级
主要目标市场 商圈范围
花卉批发
销地批发 一级批发商 二级批发商
小型（个人）零售商
辽北各县市
粮油批发
销地批发 一级批发商 二级批发商
小型（个人）零售商
辽北各县市
副食批发
销地批发 一级批发商 二级批发商
连锁零售商
辽北各县市
第二篇
市场功能定位及规划
1 .市场总体功能体系展示 2 .市场贸易等级与辐射范围 3 .市场功能配套设施体系 4 .市场总体经济与社会效益评估
信息交换中心
（产销信息、价格信息）
POS系统 远程交易结算系统
粮油批发
货车停车场
重型货车 （13-33吨）
轻型货车 （13吨以下）
粮油仓库 粮油产品储销库房
信息交换中心
（产销信息、价格信息）
POS系统 远程交易结算系统
副食批发
货车停车场
轻型货车 （13吨以下）
信息交换中心
（产销信息、价格信息）
POS系统 远程交易结算系统
核心产品
核心贸易 衍生贸易 衍生业态
花卉批零
花卉批发 花卉零售 盆景制品批零 花篮制品批零 干花制品批零
家饰品店 花艺工艺品店
粮油批零
粮油批发 粮油零售
方便食品批零 糕点食品批零 其他粮食制品 农业产品贸易
主食厨房 熟食店
副食批零
副食批发 副食零售
饮料产品批零 酒类产品批零 茶叶产品批零 调味产品批零
衍生服务
副食品加工 调味品储藏
衍生业态
日杂食品商店 便民食品店 副食连锁品牌
经营产品品类体系 （副食类）
核心产品
蜂产品 糕点产品
蜂蜜 蜂王浆 蜂花粉 蜂产品制品
烘烤类糕点 油炸类糕点 蒸煮类糕点 熟粉类糕点
月饼
衍生制品
饮料类 酒类
碳酸饮料 茶饮料类 果汁及蔬菜汁类 蛋白饮料类 固体饮料类类
白酒 葡萄酒及果酒
➢蔬 物菜 流及 支衍 持生 平产 台品批零 ➢肉 仓禽 储及 支衍 持生 平产 台品批零 ➢水 交产 易及 结衍 算生 平产 台品批零 ➢粮 信油 息及 服衍 务生 平产 台品批零 ➢副食品批零 ➢花卉及衍生产品批零
物 流
肉禽批零
支
持
水产批零
平
台
水果批零 蔬菜批零
花卉批零
粮油批零
仓
储
副食品
支 持
平
衍生服务
肉禽屠宰 肉禽储藏 种畜种禽培育 肉禽养殖示范
衍生业态
生鲜超市 无公害食品
烧烤餐饮
经营产品品类体系 （水产类）
核心产品
活水产品 鲜水产品
海水鱼 淡水鱼
元鱼 河蟹 海蟹 贝类
冷冻品
冰鲜品
衍生制品
干制水产品 盐渍水产品
鱼糜制品 水产调味品
水生动物油脂及制品
风味鱼制品 生食水产品 水产深加工品
衍生服务
兴隆百货
乐购
银州路
兴隆生活广场
第二篇
市场功能定位及规划
1 .市场总体功能体系展示 2 .市场贸易等级与辐射范围 3 .市场功能配套设施体系 4 .市场总体经济与社会效益评估
产品功能体系
交易结算平台
市场产品功能及服务体系： “七大产品、四大平台”
衍生服务
衍生产品 衍生业态
衍生服务
七大核心贸易产品： 四大➢支水持果平及衍台生：产品批零
粮油批发
地产运作效益 （铺位租金）
1、税收增加效益 2、衍生产业发展效益
3、吸引投资效益
改善民生 提升政府形象
1、改善民生 2、增加就业机会 3、促进本地农业发展 4、促进本地衍生产业发展
副食批发
地产运作效益 （摊位租金及销售收益）
1、税收增加效益 2、衍生产业发展效益
3、吸引投资效益
民生工程，提升政府形象 完善服务型政府功能 1、改善民生 2、增加就业机会
啤酒 黄酒 其他酒
衍生服务
副食品加工 调味品储藏
衍生业态
日杂食品商店 便民食品店 副食连锁品牌
经营产品品类体系 （花卉类）
核心产品
鲜花产品 干花产品 盆景假山产品 绿植产品 香薰产品 观赏鱼产品 昆虫产品 其他配件
衍生制品
装饰画 雕塑 画具
工艺餐具 家饰品等
衍生服务
衍生业态
鲜花礼品 绿植养护
家饰品专业店
联合新世界
兴隆百货 乐购
兴隆生活广场
商脉要地
铁岭城市核心商脉关键节点
➢银州路、北市路是广裕街商脉 横向扩展的载体核心
➢ 银州路横向扩展催生兴隆商圈 ➢ 北市路横向扩展催生龙首市场商圈
本项目位于铁岭城市核 心商脉关键节点
本项目地块
银州贸易城
龙首市场
大商新玛特
北市路
天玉服装商城
太平洋购物中心
联合新世界
根菜类 茎菜类 叶菜类
肉质根类 块根类
地下茎类
（块茎、根茎、球茎）
地上茎类 （嫩茎、肉质茎）
不结球叶菜 结球叶菜 香辛叶菜 鳞茎叶菜
衍生制品
酱腌菜制品 蔬菜干制品 食用菌制品 罐头制品
衍生服务
有机蔬菜礼品 蔬菜包装 菌类培植
衍生业态
净菜中心 有机蔬菜超市 菌类及有机餐饮
经营产品品类体系 （蔬菜类）
规划布局方案 （方案一）
规划布局方案 （方案一）
规划布局方案 （方案一）
规划布局方案 （方案）
规划布局方案 （方案一）
规划布局方案（方案二）
规划经济技术指标
编号 A
B
C
D E F G 总计
总建筑面积 16149
16204
14979
11463 8905 32416 14319 114435
配套功能设施
物流支持 平台
仓储支持 平台
信息支持 平台
交易结算 平台
水果批发
货车停车场
蔬菜批发
货车停车场
重型货车 （13-33吨）
轻型货车 （13吨以下）
重型货车 （13-33吨）
轻型货车 （13吨以下）
高温冷库（冷却库）
（Ｌ级＋５℃~ -５℃）
高温冷库（冷却库）
（Ｌ级＋５℃~ -５℃）
信息交换中心
➢向北辐射整个辽北区域
辽宁省
昌图县
四平市
吉林省
铁岭市
辽中县
沈阳市
商脉传承
铁岭城市核心商脉
➢广裕街是铁岭城市商脉核心
➢ 广裕街是铁岭核心城区南北向 商脉核心
➢ 以南马路-银州路之间的核心商 圈分别向南、向北扩展
广裕街发挥着城市核心 商圈的效应
本项目地块
广裕街
银州贸易城
龙首市场
大商新玛特
天玉服装商城
太平洋购物中心
信息交换中心
（产销信息、价格信息）
信息交换中心
（产销信息、价格信息）
POS系统 远程交易结算系统
POS系统 远程交易结算系统
配套功能设施
物流支持平台
仓储支持平台 信息支持平台 交易结算平台
花卉批发
货车停车场
轻型货车 （13吨以下）
高温冷库（冷却库）
（Ｌ级＋５℃~ -５℃）
1、改善民生 2、增加就业机会 3、促进本地衍生产业发展
配套功能设施
花卉批发
经济效益 中短期 中长期
社会效益 中短期 中长期
地产运作效益 （摊位租金及销售收益）
1、税收增加效益 2、衍生产业发展效益
3、吸引投资效益
“菜篮子”工程，改善民生 提升政府形象
1、改善民生 2、增加就业机会 3、促进本地衍生产业发展
副食品店 礼品酒专业店 茶庄、茶艺
第二篇
市场功能定位及规划
1 .市场总体功能体系展示 2 .市场贸易等级与辐射范围 3 .市场功能配套设施体系 4 .市场总体经济与社会效益评估
产品贸易等级
批发贸易类型 主要交易商等级
主要目标市场 商圈范围
水果批发
销地批发 一级批发商 二级批发商 连锁零售商
小型（个人）零售商
第二篇
市场功能定位及规划
1 .市场总体功能体系展示 2 .市场贸易等级与辐射范围 3 .市场功能配套设施体系 4 .市场总体经济与社会效益评估
经济与社会效益
水果批发
蔬菜批发
肉禽批发
水产批发
经济效益 中短期 中长期
社会效益 中短期 中长期
地产运作效益 （铺位、摊位租金及销售收益）
地产运作效益 （铺位、摊位租金及销售收益）
台
衍生产品 衍生业态
信息服务平台
核心产品
市场核心产品类型：
➢水果及衍生产品批零 ➢蔬菜及衍生产品批零 ➢肉禽及衍生产品批零 ➢水产及衍生产品批零 ➢粮油及衍生产品批零 ➢副食品批零 ➢花卉及衍生产品批零
花卉
水果
蔬菜
副食
果蔬农产品 贸易物流市
场
肉禽
粮油 水产
核心产品
水果批零
蔬菜批零
肉禽批零
水产批零
（产销信息、价格信息）
POS系统 远程交易结算系统
信息交换中心
（产销信息、价格信息）
POS系统 远程交易结算系统
肉禽批发
货车停车场
水产批发
货车停车场
重型货车 （13-33吨）
中温冷库/低温冷库
（Ｄ级－１０℃~－１８℃） （Ｊ级－２３℃~－２８℃）
鲜活 产品 储运 中心
重型货车 （13-33吨）
中温冷库
核心产品
果菜类 花菜类
瓤果菜类 浆果菜类 荚果菜类
种子类
衍生制品
酱腌菜制品 蔬菜干制品 食用菌制品 罐头制品
衍生服务
有机蔬菜礼品 蔬菜包装 菌类培植
衍生业态
净菜中心 有机蔬菜超市 菌类及有机餐饮
经营产品品类体系 （肉禽类）
核心产品
鲜活肉禽
活禽类 活畜类
屠宰肉禽
屠宰禽类 屠宰肉类
禽蛋类
衍生制品
腌腊肉制品 酱卤肉制品 熏煮香肠制品 火腿制品 发酵肉制品 肉禽罐头制品
地产运作效益 （摊位租金）
地产运作效益 （铺位、摊位租金及销售收益）
1、税收增加效益 2、衍生产业发展效益
3、吸引投资效益
1、税收增加效益 2、衍生产业发展效益
3、吸引投资效益
1、税收增加效益 2、衍生产业发展效益
3、吸引投资效益
1、税收增加效益 2、衍生产业发展效益
3、吸引投资效益
民生工程，提升政府形象 完善服务型政府功能
辽北各县市 吉林南部地区
蔬菜批发
肉禽批发
销地批发 产地集散
销地批发 产地集散
产地供货商 一级批发商 二级批发商
小型（个人）零售商
产地供货商 一级批发商 二级批发商 连锁零售商
辽宁地区（销） 辽北各县市
辽宁地区（销） 辽北各县市
水产批发
销地批发 一级批发商 二级批发商 餐饮企业或单位
辽北各县市
产品贸易等级
水产加工 水产储藏 水产养殖示范
衍生业态
生鲜超市 水产加工餐饮
经营产品品类体系 （粮油类）
核心产品
粮食产品
小麦粉 大米 挂面 其他杂粮
食用油产品
食用植物油 食用油脂制品 食用动物油脂
衍生制品
方便食品 饼干类食品
速冻食品 淀粉及淀粉制品
膨化食品 薯类食品
衍生服务
衍生业态
粮油储藏 粮食产品初加工 粮食育种示范
铁岭市果蔬农产品物流贸易市场 宣传展示报告
2010-5-2
2011.8.20
本报告包括以下内容：
第一篇、市场区位及优势条件 第二篇、市场功能定位及规划 第三篇、市场经营产品品类体系 第四篇、市场规划布局方案
第一篇
市场区位及优势条件
辽北重镇
辐射辽北乃至吉林
铁岭市城市地位
辽北中心城市
➢向南沟通沈阳，构成沈 阳城市圈重要一环
1、改善民生 2、增加就业机会 3、促进本地衍生产业发展
“菜篮子”工程，改善民生 提升政府形象
1、改善民生 2、增加就业机会 3、促进本地农业发展 4、促进本地衍生产业发展
改善民生 提升政府形象
1、改善民生 2、增加就业机会 3、促进本地农业发展 4、促进本地衍生产业发展
民生工程，提升政府形象 完善服务型政府功能
3、促进本地衍生产业发展
第三篇 市场经营产品品类体系
经营产品品类体系 （水果类）
核心产品
鲜果类
应季水果 反季水果
衍生制品
果脯制品 蜜饯制品 罐头制品 果汁制品
干果类
炒货制品 坚果制品
衍生服务 水果礼品
果篮
水果礼品
衍生业态
水果超市 果捞休闲 果汁休闲饮品
炒货连锁
经营产品品类体系 （蔬菜类）
核心产品
核心贸易 衍生贸易
衍生业态
水果批发 水果零售
蔬菜批发 蔬菜零售 肉禽批发 肉禽零售 水产批发 水产零售
水果制品批发 水果制品零售
水果超市 果汁饮品
蔬菜制品批发 蔬菜制品零售
净菜中心 有机蔬菜超市
肉禽制品批发 肉禽制品零售
熟食制品
主食厨房 熟食连锁 烧烤餐饮
水产制品批发 水产制品零售 水产加工餐饮
海鲜水产餐饮
主食厨房 粮油超市 农机具专业店
经营产品品类体系 （副食类）
核心产品
乳制品 豆制品 食糖产品
乳制品 配方奶粉 发酵性豆制品 非发酵性豆制品 其他豆制品 白砂糖 绵白糖 赤砂糖
冰糖 方糖等
衍生制品
调味品
茶叶、可 可、咖啡
类
酱油 食醋 味精 鸡精调味料 酱类 调味料产品
茶叶 可可制品 咖啡制品 含茶制品 代用茶
第四篇
市场规划布局方案
规划布局方案（方案一）
规划经济技术指标
编号 A
总建筑面积 17391
B
24884
C D1 D2 E
F1 F2 总计
19263 6525 6585 14280
21885 8372 119185
各层功能 F1-花卉批零区、冷库
F2-花卉批零区 F3-家饰品及工艺品
F1-水产批零区 F2-肉禽批零区 F3-水产肉禽加工 F4-水产肉禽加工 F1-水果批发区、冷库 F2-蔬菜批发区 F3-粮油副食品加工区 F1-F5/信息服务区 F1-F5/信息服务区 F1-果蔬零售区 F2-粮油零售区 F3-副食品零售区 F1-F4/农产品衍生服务区 F5-F23/服务公寓 F1-F4/农产品衍生服务区 F5-F23/服务公寓
各层功能 F1-花卉批零区、冷库
F2-花卉批零区 F3-家饰品及工艺品
F1-水产批零区 F2-肉禽批零区 F3-水产肉禽加工 F4-水产肉禽加工 F1-蔬菜批发区、冷库 F2-蔬菜批发区 F3-粮油副食品加工区 F1-水果批发区 F2-水果批发区 F3-粮油副食品加工区 F1-F5/信息服务区 F1-F4/果蔬及衍生品消费区 F5-F23/公寓 F1-果蔬零售区 F2-粮油零售区 F3-副食品零售区
批发贸易类型 主要交易商等级
主要目标市场 商圈范围
花卉批发
销地批发 一级批发商 二级批发商
小型（个人）零售商
辽北各县市
粮油批发
销地批发 一级批发商 二级批发商
小型（个人）零售商
辽北各县市
副食批发
销地批发 一级批发商 二级批发商
连锁零售商
辽北各县市
第二篇
市场功能定位及规划
1 .市场总体功能体系展示 2 .市场贸易等级与辐射范围 3 .市场功能配套设施体系 4 .市场总体经济与社会效益评估
信息交换中心
（产销信息、价格信息）
POS系统 远程交易结算系统
粮油批发
货车停车场
重型货车 （13-33吨）
轻型货车 （13吨以下）
粮油仓库 粮油产品储销库房
信息交换中心
（产销信息、价格信息）
POS系统 远程交易结算系统
副食批发
货车停车场
轻型货车 （13吨以下）
信息交换中心
（产销信息、价格信息）
POS系统 远程交易结算系统
核心产品
核心贸易 衍生贸易 衍生业态
花卉批零
花卉批发 花卉零售 盆景制品批零 花篮制品批零 干花制品批零
家饰品店 花艺工艺品店
粮油批零
粮油批发 粮油零售
方便食品批零 糕点食品批零 其他粮食制品 农业产品贸易
主食厨房 熟食店
副食批零
副食批发 副食零售
饮料产品批零 酒类产品批零 茶叶产品批零 调味产品批零
衍生服务
副食品加工 调味品储藏
衍生业态
日杂食品商店 便民食品店 副食连锁品牌
经营产品品类体系 （副食类）
核心产品
蜂产品 糕点产品
蜂蜜 蜂王浆 蜂花粉 蜂产品制品
烘烤类糕点 油炸类糕点 蒸煮类糕点 熟粉类糕点
月饼
衍生制品
饮料类 酒类
碳酸饮料 茶饮料类 果汁及蔬菜汁类 蛋白饮料类 固体饮料类类
白酒 葡萄酒及果酒
➢蔬 物菜 流及 支衍 持生 平产 台品批零 ➢肉 仓禽 储及 支衍 持生 平产 台品批零 ➢水 交产 易及 结衍 算生 平产 台品批零 ➢粮 信油 息及 服衍 务生 平产 台品批零 ➢副食品批零 ➢花卉及衍生产品批零
物 流
肉禽批零
支
持
水产批零
平
台
水果批零 蔬菜批零
花卉批零
粮油批零
仓
储
副食品
支 持
平
衍生服务
肉禽屠宰 肉禽储藏 种畜种禽培育 肉禽养殖示范
衍生业态
生鲜超市 无公害食品
烧烤餐饮
经营产品品类体系 （水产类）
核心产品
活水产品 鲜水产品
海水鱼 淡水鱼
元鱼 河蟹 海蟹 贝类
冷冻品
冰鲜品
衍生制品
干制水产品 盐渍水产品
鱼糜制品 水产调味品
水生动物油脂及制品
风味鱼制品 生食水产品 水产深加工品
衍生服务
兴隆百货
乐购
银州路
兴隆生活广场
第二篇
市场功能定位及规划
1 .市场总体功能体系展示 2 .市场贸易等级与辐射范围 3 .市场功能配套设施体系 4 .市场总体经济与社会效益评估
产品功能体系
交易结算平台
市场产品功能及服务体系： “七大产品、四大平台”
衍生服务
衍生产品 衍生业态
衍生服务
七大核心贸易产品： 四大➢支水持果平及衍台生：产品批零
粮油批发
地产运作效益 （铺位租金）
1、税收增加效益 2、衍生产业发展效益
3、吸引投资效益
改善民生 提升政府形象
1、改善民生 2、增加就业机会 3、促进本地农业发展 4、促进本地衍生产业发展
副食批发
地产运作效益 （摊位租金及销售收益）
1、税收增加效益 2、衍生产业发展效益
3、吸引投资效益
民生工程，提升政府形象 完善服务型政府功能 1、改善民生 2、增加就业机会
啤酒 黄酒 其他酒
衍生服务
副食品加工 调味品储藏
衍生业态
日杂食品商店 便民食品店 副食连锁品牌
经营产品品类体系 （花卉类）
核心产品
鲜花产品 干花产品 盆景假山产品 绿植产品 香薰产品 观赏鱼产品 昆虫产品 其他配件
衍生制品
装饰画 雕塑 画具
工艺餐具 家饰品等
衍生服务
衍生业态
鲜花礼品 绿植养护
家饰品专业店
联合新世界
兴隆百货 乐购
兴隆生活广场
商脉要地
铁岭城市核心商脉关键节点
➢银州路、北市路是广裕街商脉 横向扩展的载体核心
➢ 银州路横向扩展催生兴隆商圈 ➢ 北市路横向扩展催生龙首市场商圈
本项目位于铁岭城市核 心商脉关键节点
本项目地块
银州贸易城
龙首市场
大商新玛特
北市路
天玉服装商城
太平洋购物中心
联合新世界
根菜类 茎菜类 叶菜类
肉质根类 块根类
地下茎类
（块茎、根茎、球茎）
地上茎类 （嫩茎、肉质茎）
不结球叶菜 结球叶菜 香辛叶菜 鳞茎叶菜
衍生制品
酱腌菜制品 蔬菜干制品 食用菌制品 罐头制品
衍生服务
有机蔬菜礼品 蔬菜包装 菌类培植
衍生业态
净菜中心 有机蔬菜超市 菌类及有机餐饮
经营产品品类体系 （蔬菜类）
规划布局方案 （方案一）
规划布局方案 （方案一）
规划布局方案 （方案一）
规划布局方案 （方案）
规划布局方案 （方案一）
规划布局方案（方案二）
规划经济技术指标
编号 A
B
C
D E F G 总计
总建筑面积 16149
16204
14979
11463 8905 32416 14319 114435
配套功能设施
物流支持 平台
仓储支持 平台
信息支持 平台
交易结算 平台
水果批发
货车停车场
蔬菜批发
货车停车场
重型货车 （13-33吨）
轻型货车 （13吨以下）
重型货车 （13-33吨）
轻型货车 （13吨以下）
高温冷库（冷却库）
（Ｌ级＋５℃~ -５℃）
高温冷库（冷却库）
（Ｌ级＋５℃~ -５℃）
信息交换中心
➢向北辐射整个辽北区域
辽宁省
昌图县
四平市
吉林省
铁岭市
辽中县
沈阳市
商脉传承
铁岭城市核心商脉
➢广裕街是铁岭城市商脉核心
➢ 广裕街是铁岭核心城区南北向 商脉核心
➢ 以南马路-银州路之间的核心商 圈分别向南、向北扩展
广裕街发挥着城市核心 商圈的效应
本项目地块
广裕街
银州贸易城
龙首市场
大商新玛特
天玉服装商城
太平洋购物中心