国有土地使用证年限是多久？
土地使用期限是多久
土地使用期限是多久土地使用期限是多久不同类型的土地使用期限也不一样，具体的时间为：1、住宅用地的土地使用期限为70年;2、工业用地的土地使用期限为50年;3、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地的土地使用期限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地的土地使用期限为40年;5、综合或者其他用地的土地使用期限为50年。
以上土地使用期限从自取得该地的土地使用权之时算起。
土地使用权到期之后怎么办目前国家规定土地使用权到期之后自动续期，到期之后需要去土管部门进行续期申请，但是目前续期、补缴的标准和流程都没有明确的规定，只能看当地的土管部门怎么说了。
现在部分商品房的开放商都没有缴纳70年的土地出让金，一般为50年，更少的还有20年，在购房前一定要了解清楚。
土地使用权出让和转让区别是什么样的土地使用权出让和转让的区别主要体现在主体不同、行为性质不同、转移条件与程序不同、交易市场不同等。
从主体来看，实施出让行为的是国国家，而实施转让行为的则是取得国有土地使用权的土地使用者。
一、土地使用权出让转让的区别是什么?(一)主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
(二)行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。
(三)转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
(四)交易市场不同(五)出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。
出让、转让虽然都是可以获得土地使用权的方式，但是二者的区别是比较明显的。
从交易的市场上来看，出让一般是在一级市场进行的，而土地使用权的转让则只能在二级市场采取合法的方式转让。
【法律依据】：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地管理法三十七条
土地管理法三十七条《土地管理法》第三十七条规定了关于土地的使用年限和取得土地使用权的规定。
该条款规定了土地使用年限的范围和条件，以及未经审批擅自出让、出租土地所面临的处罚。
下面是关于《土地管理法》第三十七条的详细解释和分析。
《土地管理法》第三十七条规定，土地使用权的取得和使用年限应当按照国家有关规定经依法审批和登记。
取得土地使用权的单位和个人，应当按照批准的用途、规定的条件和期限使用土地，并对土地进行合理开发利用。
未经审批擅自出让、转让、出租土地的，由国土资源主管部门责令限期恢复原状，并可以处三倍以上五倍以下土地使用费的罚款。
第一部分：土地使用年限的规定对于任何一块土地的使用，都需要经过国家有关部门的审批和登记，才能取得土地使用权。
土地使用年限是指国家规定的特定期限内，地块的使用权归属于申请人的情况。
在这段时间内，单位和个人必须按照批准的用途、规定的条件和期限使用土地，并对土地进行合理开发利用。
这就意味着土地使用方必须遵守规定的用途、条件和期限，否则可能会面临处罚。
第二部分：未经审批出让、转让、出租土地的处罚根据《土地管理法》第三十七条规定，如果单位和个人未经审批擅自出让、转让、出租土地，将面临国土资源主管部门责令限期恢复原状的处罚。
还可能会被处以三倍以上五倍以下土地使用费的罚款。
这一规定的目的是为了保护土地资源的合理利用，防止非法转让或出租导致土地资源的浪费和滥用。
第三部分：综合分析该条款突出了土地使用权的取得和使用年限的重要性，并规定了未经审批擅自出让、转让、出租土地的严格处罚措施。
这一规定体现了国家对土地资源的管理与保护，有利于防止土地资源的滥用和浪费，推动土地资源的科学开发利用。
对于单位和个人来说，也提醒了他们在土地使用过程中必须遵守法律法规，合理利用土地资源，保护生态环境。
必须认真遵守《土地管理法》第三十七条的规定，确保土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展。
土地使用权出让最高年限是如何规定的
⼟地使⽤权出让最⾼年限是如何规定的依据《⼟地管理法》等法律的规定，国有⼟地的使⽤权是可以通过出让的⽅式取得，通过出让⽅式取得国有⼟地使⽤权时，受让⼈要交纳⼟地出让⾦。
那么⼟地使⽤权出让最⾼年限是怎样规定的？对于这个问题店铺⼩编整理了相关的知识，希望能够为⼤家解答。
⼀、⼟地使⽤权出让最⾼年限是如何规定的⼟地使⽤权出让最⾼年限，依据不同⼟地的类型⽽定。
例如居住⽤地是七⼗年，⼯业⽤地是五⼗年等。
《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆条⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：(⼀)居住⽤地七⼗年;(⼆)⼯业⽤地五⼗年;(三)教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地五⼗年;(四)商业、旅游、娱乐⽤地四⼗年;(五)综合或者其他⽤地五⼗年。
第⼗三条⼟地使⽤权出让可以采取下列⽅式：(⼀)协议;(⼆)招标;(三)拍卖。
(四)依照前款规定⽅式出让⼟地使⽤权的具体程序和步骤，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定。
⼆、⼟地使⽤权出让⽅式有哪些⼟地使⽤权出让的⽅式主要有挂牌、拍卖以及招标等：1、挂牌。
出让⼈发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，并在指定的⼟地交易场所挂牌公布。
出让⼈接受竟买⼈的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截⽌时的出价结果确定⼟地使⽤者。
2、拍卖。
出让⼈发布拍卖公告，拍卖公告发布后，竞买⼈在指定时间、地点进⾏公开竞价，根据出价结果确定⼟地使⽤者。
3、招标。
市、县⼈民政府⼟地⾏政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法⼈和其他组织参加国有⼟地使⽤权投标，根据投标结果确定⼟地使⽤者。
依据《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》的规定，不同类型的出让⼟地，⼟地使⽤权最⾼年限是不同的，例如居住⽤地最长是七⼗年，⼯业⽤地最长是五⼗年。
如果还有什么疑惑或者问题，读者可以到店铺进⾏咨询。
土地常识：土地使用权有哪几种获取方式？
土地常识：土地使用权有哪几种获取方式？土地使用权（landuser）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
（一）以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权A.土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。
投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。
经由组成的评标委员会按照评标标准对企业提交后投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。
在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。
公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。
在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。
B.土地拍卖拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
国有土地使用证书
国有土地使用证书国有土地使用证书是指国家依法对土地使用权人发放的一种法定凭证，用于确认土地使用权人对国有土地的合法使用权。
它是土地管理制度的重要组成部分，具有重要的法律效力和社会意义。
一、国有土地使用证书的基本概念国有土地使用证书是国家依法对土地使用权人发放的一种法定凭证，用于确认土地使用权人对国有土地的合法使用权。
国有土地使用证书是土地使用权人享有土地使用权的重要凭证，具有明确的权属关系和法律效力。
二、国有土地使用证书的功能1. 确认土地使用权：国有土地使用证书确认了土地使用权人对国有土地的合法使用权，保障土地使用权人的合法权益。
2. 保护土地使用权：国有土地使用证书是土地使用权人的重要凭证，具有法律效力，能够保护土地使用权人的合法权益。
3. 提供土地信息：国有土地使用证书中包含了土地的基本信息，如地块位置、面积、用途等，为土地管理和土地交易提供了重要的参考依据。
4. 规范土地管理：国有土地使用证书的发放和管理，有助于规范土地管理，提高土地使用效率，保护土地资源。
三、国有土地使用证书的申领与管理1. 申领条件：申领国有土地使用证书需要符合相关法律法规的规定，如具备合法的土地使用权、符合土地使用规划等。
2. 申领程序：申领国有土地使用证书需要向土地管理部门提交相关申请材料，经过审查和核实后发放证书。
3. 证书管理：国有土地使用证书应妥善保管，不得转让、出借或伪造。
土地使用权人应及时办理证书的变更、更新等手续，确保证书的有效性。
四、国有土地使用证书的法律效力国有土地使用证书具有法律效力，土地使用权人凭借该证书可以行使土地使用权，享受相应的权益。
同时，国家依法保护土地使用权人的合法权益，维护土地使用权人的土地权益。
五、国有土地使用证书的重要性国有土地使用证书是土地使用权人享有土地使用权的重要凭证，具有明确的权属关系和法律效力。
它不仅能够保护土地使用权人的合法权益，还能够规范土地管理，提高土地使用效率，保护土地资源。
国有土地使用证是永久的吗
国有土地使用证是永久的吗国有土地使用证不是永久年限的，在我国的土地管理法当中根据土地使用权的用途规定了不同的使用年限。
最长的是70年，最短的是40年，使用年限为70年的这是居住用地，类似于商业、旅游、娱乐性质的用地，其实使用年限就是40年，然后工业用地，科技文化，卫生体育用地的年限是50年。
一、国有土地使用证是永久的吗?不是，法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。
县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。
2、集体土地使用证。
县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。
县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
4、土地他项权利证明书。
县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
二、什么是土地使用证，有什么用途?土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。
中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。
土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。
国家规定土地使用年限各是多少
国家规定土地使用年限各是多少国家规定住宅用地使用期限为70年，而商业等用地的使用期限为40年。
;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。
国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
▲一、国家规定土地使用年限是多少按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。
国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
▲二、土地使用权到期后怎么办?1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
土地作为一种重要的资源，它是归国家所有的。
公民可以使用土地，但没有所有权。
同时，公民使用国家的土地有年限上的规定，它根据被使用土地的用途不同而有不同的年限。
在土地使用期限到期之后，土地使用者只要重新与土地管理部门签订使用合同，再支付一定的费用，就可以继续使用土地。
土地使用期限如何计算公式
土地使用期限如何计算公式土地使用期限是指土地使用权人可以合法使用土地的时间期限。
在我国，土地使用期限是由国家规定的，根据不同的土地用途和地区，土地使用期限也有所不同。
土地使用期限的计算是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。
下面我们来详细介绍一下土地使用期限如何计算的公式。
首先，土地使用期限的计算需要考虑的因素有很多，包括土地用途、土地性质、土地所在地区等。
在我国，土地使用期限通常分为不同的等级，比如农用地的使用期限一般为30年，工矿用地的使用期限一般为50年，商业用地的使用期限一般为40年，住宅用地的使用期限一般为70年。
这些使用期限是根据国家相关规定来确定的，具体的土地使用期限可以根据当地的具体情况来确定。
其次，土地使用期限的计算还需要考虑土地的性质。
在我国，土地的性质分为国有土地和集体所有土地。
国有土地是由国家所有的土地，土地使用期限一般由国家规定。
而集体所有土地是由农村集体所有的土地，土地使用期限一般由当地政府规定。
因此，土地使用期限的计算还需要考虑土地的性质。
最后，土地使用期限的计算还需要考虑土地所在地区的规定。
在我国，不同的地区对土地使用期限的规定也有所不同。
比如在一些发达地区，土地使用期限可能会更长一些，而在一些欠发达地区，土地使用期限可能会更短一些。
因此，土地使用期限的计算还需要考虑土地所在地区的规定。
综上所述，土地使用期限的计算是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。
在我国，土地使用期限一般由国家规定，根据不同的土地用途和地区，土地使用期限也有所不同。
土地使用期限的计算公式可以根据具体的情况来确定，但是需要考虑土地用途、土地性质、土地所在地区等因素。
希望通过本文的介绍，读者对土地使用期限的计算有了更深入的了解。
国有土地使用证20年年限到期怎么办？
Bravery never goes out of fashion.同学互助一起进步（页眉可删）国有土地使用证20年年限到期怎么办？房屋产权与土地使用权的期限一致。
分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。
即：住宅用地到期后，自动续期;非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
生活中，大家都知道我们的土地使用证是具有一定的年限的，并不是永久使用的。
那么此时大家就会担心这样的一个问题土地使用证年限到期我们该怎么办。
土地使用证对于不同的用途的使用年限也是不同的。
就为大家介绍一下国有土地使用证20年年限到期怎么办?一、国有土地使用证20年年限到期怎么办?根据《物权法》的规定，房屋产权与土地使用权的期限一致。
分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。
即：住宅用地到期后，自动续期;非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。
物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、国有土地使用权有哪些取得方式?(一)、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
(二)、以划拨方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
国有土地使用权有哪些类型？
国有土地使用权有哪些类型？土地使用权有出让和划拨两种类型。
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的方式是出让。
▲一、国有土地使用权有哪些类型?土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
1、划拨土地使用权：划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
2、出让土地使用权：是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者;由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
▲二、土地使用权转让的条件有哪些?符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用证;3、具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;4、依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
▲三、办理土地使用权初始登记需要什么材料?双方当事人应当在办理土地使用权出让登记手续后十五日内，到所在地市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续。
办理登记手续，应当提交下列证明文件、材料：1、国有土地使用证;2、土地使用权出让合同;3、土地使用权转让、租赁、抵押合同;4、市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料。
土地使用终止日期是什么意思
土地使用终止日期是什么意思土地使用的终止日期就是提醒国有土地转让的期限已经到了，如果还要继续使用的话，就得前往当地的国土资源部门办理对土地使用权的续期申请，如果政府有预期规划的话，就不会在同意原始者的续期申请了。
基本上，住宅用地的土地使用实质上并没有终止日期。
▲一、土地使用终止日期是什么意思?终止日期是提醒使用者国有土地转让的期限已到，继续使用需要提前向政府土地管理部门进行申请续期，如果政府有预期规划那么就不会与原使用者续期。
这个续期分为两种：1、住宅用地(70年产权)，没有预期规划的自动续期，有的政府会有通告;2、其他土地使用性质的，需提前1年向主管土地部门申请续期，否则就会收归国有!土地的所有权属于全民所有制，不是个人所有的。
▲二、新的土地使用权使用年限是怎么规定的?按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。
国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
土地使用权可以买断吗？
土地使用权可以买断吗？土地使用权只能允许公民使用，但所有权仍然是国家的，因此不可买断。
所谓的买断也是有期限设置的，而且是需要使用者交费的。
不同的土地用途不同，年限和费用也不同。
任何人不得违法使用土地或侵占土地。
法律规定了城市、农村土地的使用权、所有权归属，还规定了农村承包土地的政策。
▲一、土地可以永久性买断吗不能，我国土地分国有和集体所有两种性质，建设用地有70年、50年、40年的使用期限，但所有权还是国家的。
不存在个人或其他组织永久买断的说法。
民间所说的买断实质上是一种土地使用权的有偿转让，是有期限的，根据土地使用性质有不同的年限规定，具体手续建议到当地的土地管理部门详细咨询。
▲二、相关法规▲(一)《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
第六条城市市区的土地属于全民所有即国家所有。
农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。
第八条集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
已经属于乡(镇)农民集体经济组织所有的，可以属于乡(镇)农民集体所有。
村农民集体所有的土地已经分别属于村内两个以上农业集体经济组织所有的，可以属于各该农业集体经济组织的农民集体所有。
▲(二)《农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
▲三、农村土地承包经营权是多久期限是三十年，从签订承包合同之日起开始计算。
现在的土地确权，只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证，对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。
农民们的担心也是有一定道理的。
之前国家规定在第一轮土地承包即将到期之前，土地承包期再延长30年不变。
国有土地使用证和不动产权证的区别
国有土地使用证和不动产权证的区别引言：在中国，土地是国家所有的，个人和企业无法拥有土地的所有权。
然而，在国家对土地实行统一管理的前提下，个人和企业可以通过国有土地使用证和不动产权证来享有土地的使用权。
本文将介绍国有土地使用证和不动产权证的区别。
一、概念和定义：1. 国有土地使用证：国有土地使用证是国家根据土地管理法规规定，出具给使用土地的单位或个人的合法证明。
它是证明土地使用权的重要证件，确保土地使用者合法享有土地的使用权。
2. 不动产权证：不动产权证是中国房地产所有权证书的统称。
它是证明个人或单位对不动产享有所有权的合法证件。
不动产包括土地和与土地永久附着在一起的建筑物。
二、颁发机构：1. 国有土地使用证：国有土地使用证的颁发机构是地方政府的土地管理部门。
它们负责监管和管理土地的出让、租赁和使用。
2. 不动产权证：不动产权证的颁发机构是地方政府的不动产权登记机构。
这些机构负责登记和管理不动产的买卖、租赁和转移。
三、适用范围：1. 国有土地使用证：国有土地使用证适用于土地的使用权，包括农用地、建设用地等各类土地。
它确认了土地使用者合法享有土地使用权，在约定的使用期限内可以使用土地。
2. 不动产权证：不动产权证适用于不动产的所有权，包括土地和建筑物。
它确认了个人或单位对不动产的所有权，可以转让、继承和抵押。
四、权益保护：1. 国有土地使用证：国有土地使用权是国家赋予的特殊权益，享有土地使用权的单位或个人有义务保护土地资源，遵守土地的规划、利用和保护要求。
2. 不动产权证：不动产权为个人或单位的私有财产权，享有不动产的所有权的人有权对其进行自由支配。
不动产所有权可以得到法律的保护，任何人不得侵犯。
五、期限限制：1. 国有土地使用证：国有土地使用证规定了土地的使用期限，根据不同土地用途的需要进行划分，并在证书上明确注明。
土地使用者需要在规定的期限内使用土地。
2. 不动产权证：不动产没有使用期限的限制，个人或单位可以持有不动产的所有权并继续使用或出售。
土地使用权证使用年限是如何规定的？
土地使用权证使用年限是如何规定的？土地有使用期限，通常到期以后，自动续期的房屋产权期限同建设用地有使用期限。
物权法区分了住宅用地和其他用地两类、对于住宅用地的使用期限一般为70年，到期后，自动续期。
物权法只规定自动续期，房屋及土地使用权仍然归产权人所有，但物权法未规定续期费用，需要等待以后法律、法规予以明确。
与其他各种各样的证一样，土地使用权证十分重要。
人们购置房地产时只是取得了相应的土地使用权，但往往容易忽视土地使用权的问题。
房屋所有权与土地使用权是有区别的。
在我们办理房产或者相关产业时，需明确土地使用权，办理土地使用权证。
那么，土地使用权证使用年限又是如何规定的呢?下面小编为大家介绍。
一、国有土地使用权证的释义是什么？地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。
由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。
人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。
其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。
如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
二、土地使用年限是怎么规定的？1、70年产权和40年产权严格意义上来说是错误的，房屋所有权没有期限限制，只有出让的国有土地使用权才有期限限制，70年产权指的土地使用权是70年，40年产权指的是土地使用权是40年；2、房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。
3.土地使用权出让的概念。
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国有土地使用权租赁期限规定时间是多久？
The greatest joy in life is that everyone says you can’t do it, but you have done it!整合汇编简单易用（页眉可删）国有土地使用权租赁期限规定时间是多久？在我国，土地是归属国家所有的，但是即使是国有土地，居民也是有机会获得土地使用权的，同时可以进行土地使用权租赁。
但是国有土地使用权租赁年限也并不是永久的，国有土地的土地使用权最长租赁期限不能够超过法律规定的同类用途土地出让的最高年限。
在我国，土地是归属国家所有的，但是即使是国有土地，居民也是有机会获得土地使用权的，同时可以进行土地使用权租赁。
但是国有土地使用权租赁年限也并不是永久的，国有土地的土地使用权最长租赁期限不能够超过法律规定的同类用途土地出让的最高年限。
一、国有土地使用权租赁期限规定时间是多久？国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。
根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。
在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。
因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。
在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。
国有土地使用权有几种类型
The world is always unpredictable, and a person's fate often changes in an instant.悉心整理助您一臂（页眉可删）国有土地使用权有几种类型导读：国有土地使用权有两种类型，分别是划拨土地使用权和出让土地使用权。
划拨土地使用权具有鲜明的特征，因为只要是通过划拨方式取得的土地使用权，基本上就不需要向国家交纳任何的费用。
而且，划拨土地使用权也没有时间上的限制，其他大多数人都是通过出让方法获得的使用权。
一、国有土地使用权有几种类型?国有土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
1、划拨土地使用权(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。
这种划拨土地使用权有两个显著特征：土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。
这种划拨土地使用权也有两个显著特征：土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
2、出让土地使用权(1)取得的土地使用权是有偿的。
土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。
国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
(2)取得的土地使用权是有期限的。
土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。
出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用权是一种物权。
土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。
土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
土地使用证终止日期是什么意思？
土地使用证终止日期是什么意思？终止日期是提醒使用者国有土地转让的期限已到，继续使用需要提前向政府土地管理部门进行申请续期，如果政府有预期规划那么就不会与原使用者续期。
这个续期分为两种：住宅用地(70年产权)，没有预期规划的自动续期，有的政府会有通告;其他土地使用性质的，需提前1年向主管土地部门申请续期，否则就会收归国有。
当我们满心欢喜的拿到自己喜欢的房子的时候，土地证上面一般都会写有土地使用证终止日期是XX年XX月XX日，但我们仔细一算，总感觉不对啊，好像差几年啊，那么那几年跑哪里去了呢？其实土地使用权的开始日期是从开发商拿地就开始算起了，开发商做房子在销售出去也需要三四年时间，这个时间在包含在土地使用权日期里面的，那么土地使用权有多久呢？到期了又怎么办呢？今天我们就来了解下相关的资料。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
土地使用年限住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。
房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。
土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
土地使用权的年限是多久
⼟地使⽤权的年限是多久众所周知的是我国地⼤物博，但是同时由于我国⼈⼝众多，所以平均到每个⼈⾝上的⼟地却很少。
对于我国的⼟地，按照⽤途的不同规定了不同的⼟地使⽤年限。
那么⼟地使⽤权的年限是多久?店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
⼀、⼟地使⽤权⼟地使⽤权指单位或个⼈依法或依约定，对国有⼟地或集体⼟地所享有的占有、使⽤、收益和有限处分的权利。
⽽⼟地使⽤权年限就是个⼈或者集体依法享有国家或者集体⼟地使⽤权的期限。
⼆、法律的规定根据我国《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第12条规定，⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：居住⽤地70年;⼯业⽤地50年;教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地年限为50年;商业、旅游、娱乐⽤地40年;仓储⽤地50年;综合或者其他⽤地50年。
住宅的⼟地使⽤年限为70年，⾃取得该地的⼟地使⽤权之时算起，房改房的产权⼟地使⽤年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第⼀个缴纳⼟地出让⾦的房屋为准。
经济适⽤房的使⽤年限为50年。
三、具体规定⼟地使⽤权年期是指⼟地交易中契约约定的⼟地使⽤权年限。
⼟地使⽤权年期的长短，直接影响可利⽤⼟地并获相应⼟地收益的年限。
如果⼟地的年收益确定以后，⼟地的使⽤期限越长，⼟地的总收益越多，⼟地利⽤效益也越⾼，⼟地的价格也会因此提⾼。
1、⼟地使⽤年限最⾼70年。
据市国⼟部门有关⼈⼠介绍，⼟地使⽤年限是从开发商取得该地块的⼟地使⽤证之⽇开始计算，即国家⾸次出让该地块的时间。
根据1990年5⽉19⽇开始实⾏的《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》规定，⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：住宅⽤地(也就是⼈们常说的商品房⽤地)：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为70年;⼯业⽤地(也就是⼈们常说的⼯⼚、⼯业区)：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年;教育、科技、⽂化、卫⽣、体育等公益事业性⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年;商业、旅游、娱乐⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为40年;综合或者其他⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年。
国有土地出租年限是多久
国有⼟地出租年限是多久有时候，经济的发展需要国家⼟地得以⼀定的使⽤。
根据我国相关法律的规定，国有⼟地在⼀定情况下是可以出租使⽤的。
⼤家知道国有⼟地的出租的使⽤年限有什么规定吗？今天店铺⼩编就给⼤家详细介绍下。
国有⼟地出租年限是多久国有⼟地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。
短期使⽤，或者⽤于修建临时建筑物的⼟地，应实⾏短期租赁，租赁期⼀般不超过5年；需要进⾏地上建筑物、构筑物建设后长期使⽤的⼟地，应实⾏长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类⽤途⼟地出让的最⾼年限。
国有⼟地出租年限的法律规定我国《民法典》规定，租赁期限不得超过20年，超过部分⽆效，因此，有⼈主张⼟地使⽤权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的⼟地资源，租期过长，将难以公平确定若⼲年之后的租⾦数额。
过短的租赁期限，将影响⼟地使⽤权承租⼈的投⼊，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于⼟地的合理充分利⽤。
关于租⾦标准的确定，可以通过市场租⾦评估等体系，建⽴科学的租⾦调整机制。
其实，从本质上看，⼟地使⽤权出让实为⼟地使⽤权租赁的⼀种⽅式，其只不过是将数⼗年的承租权⼀次性买断⽽已。
因此，⼟地使⽤权出租期限不应受20年的限制，⽽应参照出让期限的有关规定。
再看我国《规范国有⼟地租赁若⼲意见》规定：“四、国有⼟地租赁可以根据具体情况实⾏短期租赁和长期租赁。
对短期使⽤或⽤于修建临时建筑物的⼟地，应实⾏短期租赁，短期租赁年限⼀般不超过5年；对需要进⾏地上建筑物、构筑物建设后长期使⽤的⼟地，应实⾏长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类⽤途⼟地出让最⾼年期。
”可见，我国政策规定是将⼟地出租最⾼期限等同于同类⽤途⼟地的出让最⾼年期，即已超过20年，但该规定仅限于部门规章，并未上升到法律层⾯上，值得⽴法界进⼀步明确。
不得不注意，上述《规范国有⼟地租赁若⼲意见》仅规定了⼀级⼟地市场国有⼟地出租的期限，对于以出让、划拨、⼟地租赁等⽅式取得⼟地使⽤权后，将⼟地使⽤权再⾏出租的期限，虽然没有规定，但应可参照之。
土地的使用年限是多少年
⼟地的使⽤年限是多少年各类⼟地使⽤年限，看看你都知道吗?摘要：我们国家对于⼟地的具体分类是什么?⼟地的使⽤年限是多少年?根据《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》，各类⽤地出让的最⾼年限为：居住⽤地70年;⼯业⽤地50年;教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地50年;商业、旅游、娱乐⽤地40年;综合或其他⽤地50年。
?我们国家对于⼟地的具体分类有哪些?⼟地的使⽤年限是多少年?⼟地性质的分类：⼀般分五类：商业⽤地、综合⽤地、住宅⽤地、⼯业⽤地和其他⽤地。
根据《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》，各类⽤地出让的最⾼年限为：居住⽤地70年;⼯业⽤地50年;教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地50年;商业、旅游、娱乐⽤地40年;综合或其他⽤地50年。
商业⽤地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的⽤地性质是⽤于建设商业⽤房屋，出让后⽤地的使⽤年限为40年。
综合⽤地的概念是指不同⽤途的⼟地(如商业、⼯业、住宅等)所构成的⼟地。
五证两书：根据我国有关法律的规定，房屋上市销售必须持有“五证两书”。
“五证”是指：《预(销)售许可证》、《国有⼟地使⽤证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》;“两书’是指：《房屋质量说明书》和《房屋使⽤说明书》。
关于⼟地使⽤年限：⼟地出让使⽤年限分别有如下⼏种：1.住宅⽤地。
全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为70年。
2.⼯业⽤地。
⼟地使⽤年限为50年。
3.教、科、⽂、卫等带有福利性质的⽤地，⼟地使⽤年限为50年。
4.商、娱、旅等盈利性项⽬⽤地，⼟地使⽤年限为40年。
5.其他综合类性质⽤地，⼟地使⽤年限为50年。
⼟地使⽤年限从何时算起?商品房的⼟地使⽤年限是从房地产开发企业与国⼟部门签署《⼟地使⽤权出让合同》，⽀付全部⼟地使⽤权出让⾦，领取⼟地使⽤证后开始计算。
从房地产开发的规律来说，楼盘开发要经过规划、报建、施⼯、装修、绿化、配套设施等⼀系列系统⽽复杂的程序。
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国有土地使用证年限是多久？
国有土地使用证的年限有居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
出让土地使用权出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
▲一、国有土地使用证年限是多久?
出让土地使用权出让土地使用权是指国家将国有土地
使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让最高年限按用途分别确定如下:
1.居住用地70年;
2.工业用地50年;
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4.商业、旅游、娱乐用地40年;
5.综合或者其他用地50年。
划拨土地使用权划拨土地使用权指的是土地使用者经
县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
划拨土地使用权没有使用年限。
土地使用证上没有使用年限，说明该土地的使用属于划拨土地使用权。
▲二、法律依据
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局
等有关部门制定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
土地使用证的变更
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记
申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，。