关于地下车库销售的提示
车位销售告知
车位销售告知第一篇：车位销售告知车位销售告知尊敬的业主: 您好！感谢您一直以来对XXX的关注和支持！车位首次开盘定于2017年12月16日（星期六）以网上开盘的方式进行公开发售，每户仅限购买或者租赁一个车位。
现特告知您以下事项：1、关于车位的相关信息已于2017年12月7日在售楼处公示，请您先行了解，车位购买前请实地查看确认。
2、当天以网上选车位为选购方式，选完即止，时间：2017年12月16日晚18:30-19:00。
3、温馨提示：如您至2017年12月16日未选定车位，视作放弃首轮购买机会。
当天您一旦选定车位号，不得进行更换。
选定车位后请2017年12月19日之前来我司售楼处办理手续，逾期则视为放弃所选车位。
4、2017年12月7日开始，我司会通过电话与各位业主联系，烦请各位业主利用空余时间来我司学习车位开盘系统，以免开盘当日由于系统操作问题导致选购车位失败。
5、本次销售的车位系非人防工程,业主所购地下车位使用年限等同地上建筑物所占土地剩余使用年限。
您可以根据XXXX规定自行申请地下车位登记，登记过程如产生税费等任何费用的，由您自行承担。
6、最终解释权归XXXX有限公司所有。
以上参与购买车位的业主享有每个车位减免1万的优惠。
我司将通过EMS邮件和电话通知两种形式通知业主，请业主注意查收信件和接听电话。
如有购买车位意向，请业主速与我司联系，以免错过购买车位的机会。
如有不详之处，请联系销售部，电话：*************。
顺致如意！第二篇：车位如何销售小区车位的销售不能轻易捆绑销售，即便你们住宅销售爆好，最好采取暗地里提高住宅单价，表面上赠送车库的方式来处理。
或者凡是买车库的人买房的优惠高一点，只买住宅的人优惠幅度低一点，隐形转移成本。
如果住宅销售本身存在障碍，硬性捆绑车库销售会抬高门槛，造成客户的抗拒心理，不利于整体销售。
车库想好卖，只能造成车库紧张和车库不断升值的体验，否则到处都很方便停车，到处都买得到车库的话，是很难销售的。
地下车库买卖销售话术技巧
地下车库买卖销售话术技巧’
一、强调稀缺性
先生/女士，随着汽车成为家庭必备交通工具，停车位变得越来越紧缺。
我们的地下车库数量有限，购买了就是财富的增值，错过可就是遗憾了。
二、突出实用性
购买我们的地下车库，不仅解决了您的停车问题，更是为您的爱车提供了一个安全、舒适的“家”。
车库内设施齐全，功能完备，方便您的日常使用。
三、介绍地理位置
我们的地下车库位于市中心黄金地段，交通便利，无论是上班还是购物都非常方便。
而且，周边设施齐全，生活便捷度极高。
四、强调安全性能
安全始终是我们最关心的问题。
我们的地下车库配备先进的安全监控系统，24小时全天候监控，全方位保障您爱车的安全。
同时，严格的出入管理制度，让您的停车更安心。
五、强调产权归属
我们的地下车库拥有独立产权，购买后您可以自由买卖。
此外，车库的产权与房屋产权年限一致，为您的投资提供了长期保障。
六、对比市场价格
与其他市场上的车位相比，我们的地下车库价格合理，性价比较高。
而且，现在购买还有限时优惠活动，是您不可错过的投资机会。
七、突出车库特色
我们的地下车库设计独特，充分考虑了车主的便利性和舒适性。
车库内通风良好，采光充足，让您每次停车都能感受到舒适与愉悦。
八、提供售后服务
我们提供完善的售后服务，购买后有问题可以随时联系我们。
我们承诺为您提供一站式的解决方案，让您无后顾之忧。
总结：通过以上的话术技巧，可以让客户更加全面了解地下车库的优势和特点，提高客户的购买意愿和满意度。
同时也能帮助销售人员更好地开展销售工作，提高销售业绩。
地下车位促销方案
×××小区地下停车位营销方案一、项目分析1、项目优势据统计，停放在项目周边的业户自有车近200部，另外还有近100部车无车位。
项目区域内共有地上车位80个左右，地下车位规划80个。
正常的供给需求十分明显。
从入住率来看，g、c区业主466户，业主入住达到55%左右，还将会有一定数量持车业主入住；从持车业主来看，除gc区近200辆车外还有一、二期100辆车，如与本项目车位配比率，这肯定是个不平衡比例。
通过小区业主有车总数量和小区车位总数量对比，车位销售存在着很大机会。
本小区的有车业主购买车位观念有待引导和采取措施刺激购买。
2、项目劣势销售需求钝化，地上停车位过多，并且消费资本较低。
而地下车库位于g区住宅楼下，交通通达性较差，可能会对部分业主泊车带来不便。
这将是车位滞销的根本因素。
解决办法：通过宣传刺激消费，并以提价策略刺激业主的购买欲望。
地上大量临停车位和小区外部分停车位代替小区停车位功能，这将会使地下车位的销售受到的很大的影响。
解决办法：对小区外泊采取政策上的限制。
如取消地上临时停放实行定位、月租政策。
3、小结看好市场，小区持车业主高达300个，车位的销售存在很大机会，引导、刺激需求是销售成功的关键点，潜在的买方市场还有待采取措施刺激购买，客户还有待深度挖掘。
二、营销策略（一）销售地下车位的策略流程1、规范泊车（地下车位常规销售前一个月）：①违章停车在小区内比较明显，通过物业管理手段规避地上违章停车现象。
◆取消临时停放，所有地面车位实行定位、月租停放。
月租车位统一采取抽签方式，实行半年一抽制。
◆延续和改善现行的智能刷卡制，保证与月租制的统一协调。
◆加强业户沟通，争取得到有车业主的理解与支持，自觉遵守车辆停放规定。
对部分有意见车主可考虑善待处理。
◆争取交警支持和协作力度，保证滋扰车辆能及时得到妥善处理（如能得到交警支持和协作，临停制则可以考虑保留和延续）。
②园区外停车声明。
地下室车位销售方案
1.停放车辆时，不得妨碍其他车辆的通行和其他停车位的使用，禁止在非停车区域停放任何车辆；
2.不得损坏车库内设施设备，不得占用他人车位，不得改变车库使用性质；
3.禁止在车库内练习、修理或清洗车辆。如有滴漏，必须及时清理干净；
4.车库内禁止停放装有有毒、易燃、易爆等危险品的车辆；
5.地下车库严禁烟火。停车不换的，取消停车资格。
Xxxx地下停车位销售计划
目前某县市场除本项目外没有类似物业销售，无法为车位销售提供全面的市场依据。因此，本项目车位销售将参考其他城市的车位销售方式。
一、营销背景
1.从某县房地产市场车位的整体比例和销售额来看，市场对车位的需求相对较小。
从项目车位占比来看，该项目是目前某县房地产项目中唯一一个有车位出售的项目。根据某县市场的消费能力和习惯，车位进入寻常百姓家还需要一段时间，所以在一定时期内某县市场对车位的需求仍然较低。
第1条数量、位置和面积
停车位号码:
位置:面积:。
第二条租赁期限
乙方的租赁期限为本合同的有效期限。本合同有效期为年，从年月日至年月日。合同期满后，双方可以协商续签合同。
第三条租金及其支付方式
车位租赁遵循先使用后付费的原则，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付车位租赁费。费用收取后，不予退还。
乙方应在本合同约定期限届满前三周向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后办理相关手续..视为放弃期限届满后续租的权利，甲方无需将乙方纳入下一期车位租赁计划。
甲方:乙方:
负责人:
签署日期:
附件2:物业管理(地下车库管理)服务协议
甲方:
乙方:号楼单元房
为维护复地华府项目的交通秩序，规范机动车停放，保障业主车辆安全，甲乙双方经友好协商，就复地华府项目地下车库车位租赁管理服务达成如下协议:
住宅小区地下车库车位权属争议及租售问题
住宅小区地下车库车位权属争议及租售问题一、关于住宅小区地下车库车位的权属争议民用住宅小区地下车库、车位权属之争及其租售问题，在《物权法》颁布前，就是一个社会公众特别是相关利益群体长期争论不休的热点问题。
《物权法》颁布后，对该问题的争论不仅没有停止，甚至连《物权法》也被部分群众和学者戴上“产权规定不明晰”、“相关法律法规缺位”等帽子。
如果今后该问题仍不能得到正确认识，那么随着我国城市化进程的加快，普通百姓收入水平的不断提髙，私家车数量的激增，不仅车库、车位供不应求现象会更加突出，而且关于民用住宅小区地下车库、车位权属及其租售问题的争议，也会愈演愈烈，乃至严重影响社会安定。
所谓人防车库，是指在民用住宅小区内结合人防工程修建的地下车库，平时是车库，战时依我国《人民防空法》（下称《人防法》）的规定是“可用于防空的地下室”。
目前，车库、车位所有权纠纷最多且媒体报导争议成讼的，就是这种形式的车库及其库内的车位。
针对该问题的争论，大致可以归纳为以下几种观点：民用住宅小区人防车库、车位所有权应当归国家所有；民用住宅小区人防车库、车位所有权应当归本小区全体业主所有；民用住宅小区人防车库、车位所有权应当归本小区开发商所有；政府应对业主所购车位颁发产权证书，以确保业主利益不受侵犯。
前三个问题实质为一个，就是民用住宅小区人防车库、车位所有权应当归谁所有的问题。
持民用住宅小区人防车库（必然含车位）所有权应当归国家所有观点的群体，主要是参与争议和诉讼的地方政府中主管人防工程的行政机关和部分法律、法学界人士。
从媒体报道相关案件其诉讼理由和发表文章看，主要主张是：1.民用住宅小区人防工程是归国家监管的重要的战备设施；2.国家对民用住宅小区人防工程的建设、征地等给予了政策允许范围内的优惠和适当的税收减免，这种优惠和减免的费用应当算是国家对民用住宅小区人防工程的投资。
从互联网上可以查到的诉讼结果看，未见人民法院支持此类主张，判决理由是国家不是民用住宅小区人防车库的直接投资人；所诉政策优惠和税收减免，只能算是间接投资或国家对民间投资人防工程的鼓励。
地下车库-税务处理办法
三、开发商把地下人防设施作为地下车库
• 2、单独转让车位使用权： 单独转让车位使用权分为 有限期限（短期）内转让和法律规定年 限内（长期） 转让。 • 有限年度内（如5年、10年、20年）是相对于在法律规
定年限（如住宅用地70年、商服用地40年）而言，在
有限年度内出租地下车位或长期来看，其车位使用权
• 【结论】--房开企业与购房人签订销售合同，并签订转让地下车位使
用权协议，约定将上述地下车位的使用权赠送给购房人，附赠的车位 因未取得转让收入，按出售开发产品计算销售收入，因车位使用权价
款包含在商品房总价之中，其土地增值税已在所销售的商品房中体现。
三、开发商把地下人防设施作为地下车库
• （3）房产税：开发商随房销售， 同时与业主签订转让
• 【法规依据】--《国家税务总局关于确认企业所
得税收入若干问题的通知》（国税函[2008]875
号）规定：企业以买一赠一等方式组合销售本企
业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各
项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售
收入。
• 【结论】--其收入并入房屋销售总价， 成本已分摊至
可售面积成本， 其所得税与销售商品房性质一样。
（国税发〔2009〕31 号）第17条第1款：属于非营利性且产
权属于全体业主的， 或无偿赠送与地方政府、
公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，
二、开发商根据规划单独建造地下车库，其建筑面积已分 摊
• 【结论2】--对于非营利性的公共配套设施性质
的地下车库， 开发商无权与业主单独签订停车
场车位使用权转让或租赁协议，实务中所签订
三、开发商把地下人防设施作为地下车库
• 以上相关文件中可看出，开发商在交纳相应的地下人防设
地下车位促销方案多篇地下车位销售方案经典
地下车位促销方案多篇地下车位销售方案经典地下车位促销方案1为了满足业主对车库的需求，香域加州二期车库促销活动开始了!一、车位现状分析1、项目车位概况二期项目车位共131个，均分布在物业地下一层;二期商品房共计销售340多套，但地下车库仅为131个;8#、13#号楼为花园洋房，总户数24户，无地下车库;2、项目车位定价在实际销售过程中，车位的实用性是影响购买者的重要因素。
根据现有的车位划分情况，我们依据以下原则，对二期项目车位进行具体划分：(见附表1)距离车库出入口的远近程度;是否靠近车库主要行车动线;车位本身回车半径是否宽敞;车位周围有无承重墙体、防火门等遮挡物;依据以上原则及一期车库2100元/㎡均价为参考，进行定价。
二、车位推售思路1、推售前车位需求摸底调查在推售前一个月内进行摸底调查通过摸底调查结果，基本掌握二期多层住宅及三期小高层住宅业主购买车位的大体情况;业主对车位价格的接受程度;业主对车位的需求数量;业主购买车位的大体时间;备注：要求置业顾问对二期业主进行电话咨询，并做好详细记录;要求置业顾问对三期24#-25#购房业主进行车库销售电话通知;2、创造有利的条件，提高入住率。
车位营销，首要的是提升小区的入住率，这是车位营销的基础;目前香域加州一、二期已经接房入住，入住率相对来讲较低，对销售车位有很大的阻力。
公司应尽量提供方便让业主尽早装修入住。
3、加大优惠力度，限期限额优惠。
基于目前大部分二期业主尚未入住，购买车位热情不够的情况下，通过制定比较有竞争力的价格，以及较有吸引力的优惠措施来促进购买。
4、制造车位紧张气氛，提高销售比例。
①香域加州二期已售出340多套商品房，但二期地下车库只有131个汽车位，这就是说有一半以上业主的爱车将不能停在地下车库里，汽车位非常有限，停放紧张。
②本着二期业主优先、优惠的原则，从2022年11月1日至2022年12月1日，推出特大优惠真情回馈活动，并只限香域加州二期及部分三期已购房业主购买。
地下车位销售方案三篇.doc
地下车位销售方案三篇第1条地下停车位销售计划地下停车位销售计划XXxx地下停车位销售计划目前xx县市场除本项目外没有同类物业销售，无法为停车位销售提供更全面的市场基础。
因此，本项目的停车位销售将借鉴其他城市的停车位销售方式。
一、营销背景1、从XX县房地产市场停车位的整体比例和销售额来看，市场对停车位的需求相对较小。
从项目停车位比例来看，该项目是目前XX县房地产项目中唯一一个有停车位出售的项目。
从XX县市场的消费能力和消费习惯来看，停车位进入普通百姓的家庭还需要一段时间，因此XX县市场的停车位需求在一段时间内将保持低位。
2、以项目前期市场为参照，从消费能力和投资心理来看，大多数消费者对停车位和物业的需求空间并不明显。
根据同一个网格组织对XX市场停车位需求的调查结果，随机选择的车主中约有60%表示不会考虑购买停车位，约有40%表示会考虑购买停车位。
购买停车位的动机是为了节省使用成本或在价格较低时选择一个好的位置。
基于消费能力和投资回报的考虑，约80%的随机选择的车主不会考虑近期购买停车位。
3、XX停车位市场整体反应冷淡。
一些项目不出售停车位，而是长期保留，等待时机的到来。
根据对XX市场的了解，有些建筑在早期就采用了保留停车位的方式。
时机成熟时，它们将以理想的价格出售。
入住率越高，售价越高。
事实上，由于回报率低、业主不入住等因素，长期持有车位物业、等待销售时机成熟已成为一些项目采用的主要策略。
4、大量地面空间用于停车，而地下停车位利用率低。
XX县的人喜欢省事、方便、省钱。
当地面上有停车位时，他们不想离开地下停车位已经成为一种普遍现象。
目前，该项目入住率较高的永福花园一期工程车辆基本满员。
5、停车位的可达性不够，大多数停车位不能直接进入，这给大多数车主停车带来了一些麻烦。
业主反馈说“最好直接停在公寓门口”。
一些停车位没有其他卖点；6、停车位太小。
一些车主在买了车后去销售部反映停车位太小了。
他们需要更换停车位，不能在停车位停车。
车位销售工作纪律制度范本
车位销售工作纪律制度范本一、总则第一条为规范车位销售工作，维护公司的形象和利益，提高销售业绩，特制定本纪律制度。
第二条本制度适用于公司所有车位销售人员，包括销售顾问、销售经理等相关人员。
第三条本制度要求车位销售人员严格遵守国家法律法规，遵循行业道德规范，诚实守信，为公司创造最大经济效益。
二、工作纪律第四条销售人员应按时到岗，着装整洁，保持良好的职业形象。
第五条销售人员应熟悉车位产品的特点、价格、付款方式等，为客户提供准确、及时的信息。
第六条销售人员应积极参与公司组织的培训和学习，提高自身业务能力和综合素质。
第七条销售人员应遵守销售流程，严格按照公司的销售政策和规定执行。
第八条销售人员应尊重客户，耐心倾听客户需求，为客户提供优质的服务。
第九条销售人员严禁泄露客户个人信息和公司商业秘密。
第十条销售人员严禁接受客户吃请、礼品、礼金等，保持廉洁自律。
第十一条销售人员应积极参加公司组织的各类活动，增强团队凝聚力。
三、考核与奖惩第十二条公司设立销售业绩考核制度，对销售人员的业绩进行定期评估。
第十三条对业绩优秀的人员，公司将给予适当的奖励和晋升机会。
第十四条对违反本制度的人员，公司将根据情节严重程度，给予警告、罚款、降职、解除劳动合同等处罚。
四、附则第十五条本制度自发布之日起生效，如有未尽事宜，可根据实际情况予以补充。
第十六条本制度的解释权归公司所有，如有争议，最终解释权归公司。
通过以上车位销售工作纪律制度范本，可以为公司车位销售团队提供一个明确的工作准则，规范销售行为，提高销售业绩，实现公司目标。
同时，也有利于维护公司的形象和利益，为客户创造更好的购房体验。
地下车位销售问题预案模板
一、预案背景随着城市化进程的加快，住宅小区地下车位需求日益增长，但地下车位销售过程中可能会遇到各种问题。
为保障销售工作的顺利进行，提高客户满意度，特制定本预案。
二、预案目标1. 确保地下车位销售流程的规范性和透明度。
2. 及时解决销售过程中出现的问题，减少纠纷。
3. 提高销售业绩，实现车位资源的合理利用。
三、预案内容1. 市场调研与分析（1）对周边小区车位供需情况、价格等进行调研。
（2）分析潜在客户需求，明确销售策略。
2. 客户定位与沟通（1）根据市场调研结果，明确目标客户群体。
（2）制定针对不同客户的销售话术和优惠政策。
（3）通过电话、短信、线上平台等方式与客户保持沟通。
3. 车位特点与宣传（1）突出车位的特点，如地理位置、车位大小、配套设施等。
（2）制作宣传资料，包括车位图片、价格、优惠政策等。
（3）通过线上线下渠道进行宣传，提高车位知名度。
4. 优惠政策与销售方案（1）根据市场情况和客户需求，制定优惠政策。
（2）针对不同客户群体，提供多样化的销售方案。
（3）确保优惠政策公开透明，便于客户了解。
5. 广告宣传与推广（1）利用各类媒体进行广告宣传，扩大车位销售影响力。
（2）开展线上线下活动，提高客户参与度。
（3）与相关企业合作，实现资源共享。
6. 销售过程中的问题应对（1）客户咨询与投诉处理：建立客户服务热线，及时解答客户疑问，处理投诉。
（2）车位销售纠纷处理：明确销售合同条款，确保双方权益。
（3）突发事件应对：制定应急预案，确保销售工作不受影响。
7. 车位产权与税收问题（1）了解车位产权政策，确保销售合法合规。
（2）关注税收政策，为客户合理规避税费。
（3）提供相关证明材料，方便客户办理过户手续。
四、预案实施与监督1. 制定销售团队培训计划，提高团队业务水平。
2. 定期召开销售会议，总结经验，改进不足。
3. 建立销售数据统计与分析机制，及时调整销售策略。
4. 加强对销售过程的监督，确保预案执行到位。
车库出售广告创意文案
车库出售广告创意文案
独特车库，限量出售！
这是你一直在寻找的机会：拥有一个寄托梦想的私人车库！我们为您带来了一个独特的机会，限量出售我们特制的车库，满足您幻想中的汽车天堂！
我们的车库不仅仅是一个简单的停车场，它代表着您对汽车的热爱、对品质的追求和对生活的无限想象。
在这里，您可以打造一个独一无二的空间，以您的方式展示您最钟爱的跑车、经典车或珍藏车。
我们的车库设计得以保护您汽车的安全和完整，让您能够安心地投入到您与汽车的亲密接触中。
宽敞而舒适的空间，高质量的隔音材料，以及充足的照明系统，保证您在车库中的每一时刻都能感受到无与伦比的轻松与愉悦。
这不仅仅是一个车库，更是您的私人空间。
您可以根据自己的喜好，装饰并布置这个车库，让它成为一个独属于您的奢华宝库。
您可以通过个性化的壁画、豪华地毯、高级家具和摆设，将您的车库打造成一个令人惊叹的展示区域。
我们提供了各种各样的车库规格和选项，以满足不同需求和预算。
从简约而实用的单车位车库到豪华多车位车库，我们都可以根据您的要求和愿望进行定制。
现在就抓住这个难得的机会，成为拥有一个尊贵车库的少数幸
运者之一。
拥有一个自己的车库，不仅仅是一种享受，更是一种对自己追求卓越的象征。
别再等待了，立即联系我们，选购您的理想车库吧！让我们一起实现您的汽车梦想！。
售楼处停车场温馨提示语大全
售楼处停车场温馨提示语大全售楼处停车场温馨提示语大全「篇一」1、前后禁止停车。
2、随意停车，取回时要付出巨额保管费噢3、此处有车辆出入――禁止停车。
4、有车出入，别堵大门，谢谢合作！5、文明排车是风采的钥匙。
6、停车位有限。
7、此处禁止停车，违者罚款。
8、和谐社会，别堵大门。
9、停出一份友爱，停出一份文明，停出一份风景。
10、文明驾车，秩序停车。
11、你开车我高兴，不堵大门更高兴。
12、人无规矩不圆，车无行列不齐。
13、车正方能人正，车齐方能人齐。
14、私家车场，外车勿入。
15、车让车，让出文明；人让车，让出安全。
16、大门车辆进出，请勿停车添堵。
17、停文明车，做文明人。
18、贵宾停车场。
19、请确保已买票并张贴。
20、欲做文明人，请做文明事。
21、行人路段，禁止停车。
22、一停二靠三对齐，车辆上锁别忘记。
23、店铺门前，请勿停车。
24、私家车位，请勿占停。
25、点点滴滴，停车体现人格；整整齐齐，文明树立新风。
26、与青春赛跑，向文明迈步。
27、禁止停车，车损自负。
28、地磅称重，禁止停车。
29、此处地雷区，请让您的爱车远离这里。
30、文明随我行，车辆按规停。
31、来客停车场。
32、严禁停车，违者拖走。
33、自觉遵守公共停车秩序，创和谐文明城市。
34、严禁违章停车，共建文明城市。
35、此处经常使用，禁止停车。
36、门前禁止停车，违者后果自负。
37、消防通道停车，危及公共安全。
38、禁止长时停车。
39、此处24小时使用，禁止停车。
40、门前通道，请勿堵占。
41、未经允许在此停车将被拖走。
42、车停人停，文明不停；车走人走，文明传递。
43、消防通道，禁止停车。
44、车库使用，门前请不要停车。
45、遵守规范停车，争创文明市民。
46、禁止车辆临时或长时停放。
47、门前禁止停车。
48、请不要在护拦前停车。
49、取车时需交押金。
50、此安全运输通道，敬请保持畅通无阻。
售楼处停车场温馨提示语大全「篇二」1、行车慎为本，开车礼当先2、铁路道口险情多，停车、了望再通过！3、让一让道路通畅，让一让安全有保障，让一让心情更舒畅4、进一步将受到谴责，退一步将得到尊重5、交通法规在心中，交通安全在手中6、人行横道车让人，各种车道人让车7、祝您一路平安！8、要遵守交规，不要乱行乱停9、恪守交规，法律为您生命护航10、要做英雄人，不开“英雄”车11、珍爱生命不要翻越护栏12、谨慎驾驶，保证安全13、多拉快跑，凶多吉少14、交通事故不长眼，你凶他就险15、出行时，切记系上交通法规这条安全带售楼处停车场温馨提示语大全「篇三」1、安全生产勿侥幸，违章蛮干要人命。
车位销售说辞完整版
XXX项目车位销售培训一、XXX项目车位位置介绍XXX项目的车位，位于小区负一、负二层，是小区业主行车出入的必经之地，属于集中式车库，既能够让小区业主的日常生活需求得到满足，又不影响小区的居家环境和业主的安全。
二、车位情况介绍：XXX项目地下车位的总面积约3万平米，总车位数776个，其中约200个为商业配套车位（不销售），可销售车位为576个。
总共分为两期销售，上次集中销售期是2012年6月，共销售车位200个，车位交付时间为2013年6月30日，本次推出的是XXX项目剩余的376个车位。
车位优势：1、项目占地：41亩，总建筑面积：约16㎡，住宅总建筑面积约10万平米，总户数：1012 户，商业163户，其中可销售车位仅有576个，实际车位配比约1；0.5，现目前未购车位户数为975户，可购车位376个，比例只有3：1。
按社会生活水平的高速发展，车位必将每个家庭是必备品，并且在投资回报这方面也是可观。
2、小区车位总价投入少，投资风险也小；车位作为一个生活必备品，投资有前景，然后在限购的调控下，车位不限购，为投资首选；3、经过第一期车位销售后，现在的车位配比只有约1：0.3，按生活水平发展需求，日后每家配备一个车位，是势在必行；以免以后租车位的麻烦和频繁找车位停车的不便。
所以早买早安心，早买早划算。
4、目前市中心五彩广场周边临时停车全部取消，现目前可供集中停车的区域只有我XXX项目地下停车场、成都银行后面停车场（露天），中医院停车场【露天】，百度咖啡停车场（露天）【而且已在政府拆迁范围内】。
因此市中心的停车压力将非常大。
稍不注意，乱停乱放就会被贴罚单，甚至被拖车。
三、购买车位的好处深度引导眼前：1）对车辆的好处冬暖夏凉，大大降低高温或低温启动时（开空调）的能耗；避免风吹日晒雨淋等自然天气的影响，车外观、内饰保“新”度更持久，车零部件使用周期更长久；2）回家后停车更便利、迅捷，无需到处找车位、抢车位，更避免因抢车位、乱停放导致的邻里和睦及物业通报警告等后果；3）避免在小区或小区外道路乱停车导致的罚款、碰擦等情况；照成一些不必要的麻烦。
关于车位出售、出租的通知
关于车位出售、出租的通知
尊敬的XXXX业主：
经房开同意，现将最后剩余的XX个车位分别进行出售和出租，安排如下：
1、营销中心出售最后剩余的XX个车位，其中XX个车位
XX折（再赠送XX元油卡和大米X袋），特惠车位X 万元/个起（不送油卡和大米）。
凡购买车位的业主，再送一副地锁。
2、物业办负责出租另外剩余的XX个车位，有需要的业主
请到物业办公室办理。
车位租金为XX元/月，押金XX 元，车位管理费XX元/月/位。
先到先租，租完即止。
即日起，为保障购买户和租户的利益，停车场将严格执行临时停车位计时收费（以出口计时桩显示金额收取）。
拒绝交临时停车费的车辆将被输入黑名单，下次将被杜绝进入小区。
同时，对乱停放的车辆进行锁轮胎处理。
请广大业主自觉遵守地下停车场的管理！谢谢！
XXXX
XXXX
XXXX年X月X日。
地下车位销售方案模板
B、融资模式的销售方法
即车位定为11万元/个，开盘交1万元确定车位，在约定时间内完成签约手续，并一次性交纳全额车位费用，即可享受车位“0〞元购的钜惠。
具体执行方法是：全额支付车位费用后，以后每年的签约日，开发公司即返还1万元的车位费用，分为十一年全额返完，客户等于是0元购车位。
5、对停放车辆办有相关齐全的保险手续。
第四条 车库物业治理效劳质量
1、车库卫生整洁，车辆停放有序；
2、公用设施设备配套完好，运行使用正常，无事故隐患，一般使用中严格遵守操作规程和保养标准；
3、机动车辆停放治理制度完善，治理责任明确，车辆进出有登记；
4、消防设备设施配置完好，运行正常，可随时启用；消防通道畅通无阻；制定有效的消防应急方案；
如此考虑，有二方面原因，一是考虑目前回款及尾房销售工作是重点，故目前阶段不建议强销车位；二是车位的销售，尤其是开始，最好是集中精力打个歼灭战，集中消化一批，然后利用提价等价格杠杆，促进犹豫不决者及早购置。
2、车位销售策略
A、考虑前期开发商持有，以租售结合的方法进行销售。
以X市场为例，车位销售在前期，尤其是交房之前，销售情况均不理想，较为成功的工程车位销售案例，均是在小区入住率到达一个高位前，由开发商持有物业，租赁为主，当小区步入成熟，再开始以较高价格开始销售，回笼投资。
5、乙方有责任和义务保证所停车辆的完好状态，由于滴、漏、电路问题等车辆自身原因造成的后果由乙方自行承担；
6、违反本协议第五条规定的，由此所产生的一切经济、法律责任由乙方承担。
第八条 为维护业主、公众的切身利益，在不可预见的情况下，甲方有权协助有关部门采取紧急措施，如觉察燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定执行。
加强车库销售管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为规范车库销售行为，保障车库购买者的合法权益，维护市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本地区车库销售活动，包括车库的销售、租赁、转让等行为。
第三条车库销售活动应当遵循公平、公正、公开的原则，维护车库购买者的合法权益，促进车库市场的健康发展。
第四条县级以上人民政府房地产管理部门负责本行政区域内车库销售活动的监督管理。
第二章车库销售备案第五条车库销售前，出卖人应当向房地产管理部门备案，提供以下材料：（一）车库权属证明文件；（二）车库销售合同样本；（三）车库销售价格及付款方式说明；（四）车库配套设施、面积、位置等相关信息；（五）出卖人身份证明及资质证明；（六）其他需要提供的材料。
第六条房地产管理部门收到备案材料后，应当在五个工作日内进行审核，对符合备案条件的，予以备案；对不符合备案条件的，应当书面告知原因。
第七条经备案的车库销售信息应当在房地产管理部门指定的平台进行公示，公示期限为三十日。
第三章车库销售合同第八条车库销售合同应当采用书面形式，并载明以下内容：（一）车库权属、位置、面积、配套设施等信息；（二）车库销售价格及付款方式；（三）车库交付时间及条件；（四）车库使用年限、维修责任等约定；（五）违约责任及争议解决方式；（六）其他双方约定的内容。
第九条车库销售合同签订后，出卖人应当将合同报送房地产管理部门备案。
第十条车库销售合同中约定的车库交付条件应当符合国家相关法律法规及行业标准。
第四章车库销售价格第十一条车库销售价格应当遵循市场规律，合理确定。
第十二条出卖人应当公开车库销售价格，不得采取价格欺诈、虚假宣传等不正当竞争手段。
第十三条车库销售价格应当包含车库本身的价款以及车库配套设施、物业管理等费用。
第五章车库销售监管第十四条房地产管理部门应当加强对车库销售活动的监管，对以下行为进行查处：（一）未备案擅自销售车库的；（二）提供虚假信息进行车库销售的；（三）采取价格欺诈、虚假宣传等不正当竞争手段进行车库销售的；（四）未按照合同约定交付车库的；（五）其他违反本规定的行为。
小区销售一期地下一层车位通知
小区销售一期地下一层车位通知
小区关于销售一期地下一层车位的通知
尊敬的业主：
您好！
接产权方通知：”EE家园一期地下一层车位将于下周一至周五（20XX.4.11－20XX.4.15）开始进行销售。
”届时，由EE家园物业公司客服部协助办理销售工作，如有意购买的业主，请业主本人携带房产证、身份证原件前来物业公司办理相关手续。
注：车位销售只对本小区业主本人办理。
特此通知！
物业办公电话：XXXXX
物业办公地址：一期10号楼地下室西侧
北京EE物业管理有限责任公司
EE家园项目部
20XX年4月8日
感谢您的阅读！。
地下车位销售方案
地下车位销售方案GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-天泰城迦南美地地下车位销售方案销售背景表1：迦南美地地下车库停车数量总表表2：天泰城地下位库停车数量总表结论：天泰城车位资金沉淀严重。
PART Ⅰ销售目标销售目标——短期内快速回笼资金，争取销售额最大化。
销售原则1——充分考虑业主满意度，避免因前后承诺不一致而出现纠纷。
销售原则2——留有部分租赁车位，保证后续业主需求。
迦南美地项目目前共启用车位537个，其中地下车位327，地上车位210个。
PART Ⅱ业主需求情况判断(一)业主车位租售情况需求调查为了解项目业主的真实车位租售需求。
“市区内一个车位10万元左右，迦南美地车位5万元左右可以接受，再多就没有意思了”。
停车分布状况：目前地下租赁200个。
车档次以13万左右中端车为主。
少量30万以上车型与微型车。
PART Ⅲ车位租售比例划分(一)租售两种方案的收益比较从发展商收益角度，销售的方案显著地高于出租方案，但综合考虑一下影响，建议拿出地上车位和一部分车位进行租赁，其余销售，通过掌握租售比例来确保利润最大化。
(二)租售部分的划分：划分原则1：控制租赁部分的比例，确保价值最大化；划分原则2：将租赁部分选取在地上和售价较低的区域。
数量控制：预留销售的车位——100套对外出租的车位——兑现前期承诺留置原则：将距离出口较远的车位用来出租，紧靠近单元口的车位出于方便业主的考虑，用于出售。
如图所示。
产品划分由于东侧车位78、79、80、81四栋楼需求量大且临近出口，受到客户追捧；西侧车位临近76、77距离出口较远，租赁状况较差。
从车位的市场销售来看，5万以内的定价可以形成最为快速的消化，6万的定价也能够走一个相对稳定的速度，考虑到幸福之城和本项目所处的竞争关系及物业级别差距，结合我们阶段的车位销售目标（快速回笼资金），因此本项目产权车位的价格建议定在5—6万元/个。
车位推广文案
车位推广文案篇一：车库销售推广文案单张文案小心，有车无位——东方新世界珍稀产权车位倾情发售，最低6.8万起占位热线：0731—成熟地段，小车位有大需求！东方新世界，位于雨花区左家塘最具潜力升值地段，坐拥于南北交通大动脉-韶山路以及曙光路、城南路的交通网点中，与繁华鼎沸的东塘商圈，人声聚集的袁家岭商圈紧密相连。
随着项目周边商业和住宅条件日趋成熟，车流人流川流不息。
根据土地类型性质，该区域属一类地，车位与住宅比率应在80%左右，但实际配比不到50%，区域内车位资源日渐稀缺。
发展趋势.小车位有大潜力！有房有车是大众向往的生活，您在东方新世界拥有了属于自己的房子，也许不久后你就拥有属于自己的车，甚至是拥有第二台车！东方新世界仅推出515席地下车位，这意味着在东方新世界1260位业主中有50%以上的人的不能将爱车停放在地下车库。
你的房子涨了多少？你生活的区域热闹了多少？从长远角度考虑，车位租售价格将会有较大增幅，所以自用和投资都是一种智慧！城市担忧.小车位费大力气！随着银行汽车按揭业务的门槛降低，汽车市场日渐火爆，城镇居民的汽车拥有量保持高速递增，据长沙交警部门统计，目前长沙市私家车每日放牌600辆以上，私家车的迅猛普及导致车位量跟不上车量。
北京、上海、广州等众多一线城市的车位价值堪比豪宅，对很多人而言，买车容易买车位难！谁能保证三五年以后的长沙不会面临同样的问题？再过几年，你的车停在哪里？土地紧缺，小车位要大权利！即使我们的车位并不比别处贵，但我们的车位一定比别处值！在东方新世界，你的车位是你的！车位很紧张，产权很重要，房子用产权证明归属，车位同样需要！东方新世界珍稀产权车位，你当然可以轻松拥有！先买先得，小车位有大优惠！如果您是东方新世界的尊贵业主，现在购买东方新世界地下产权车位，最低6.8万元起！在规定时间段内还能享受到折扣优惠！车位正式销售开始之日至10天内，可在销售价格基础上享受7.5折优惠；车位销售开始10天起至20天内，可享受8折优惠；车位销售20天起至30天内，可享受8.5折优惠；车位销售30天起至60天内，可享受9折优惠。
车库生产经营告知书
车库生产经营告知书
尊敬的业主：
我们车库生产经营告知书，是为了向您介绍我们车库的生产经营情况，以及我们的经营理念和服务宗旨。
我们车库是一家专业从事汽车维修、保养、改装、销售等服务的企业。
我们拥有一支经验丰富、技术精湛的专业团队，能够为您提供高质量、高效率的服务。
我们的经营理念是“以客户为中心，以质量为生命，以服务为保障”。
我们始终坚持以客户需求为导向，不断提升服务质量和水平，为客户提供更加优质的服务体验。
我们的服务宗旨是“诚信、专业、高效、创新”。
我们以诚信为基础，以专业技术为支撑，以高效服务为目标，不断创新服务模式和服务内容，为客户提供更加全面、优质的服务。
在此，我们向您承诺：我们将始终坚持以上经营理念和服务宗旨，为您提供最优质的服务。
同时，我们也欢迎您对我们的服务提出宝贵意见和建议，以便我们不断改进和完善。
感谢您对我们车库的信任和支持，我们将竭诚为您服务！
此致
敬礼！车库团队。